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签约

  • 二手房签约资格如何确定?

    同双方当事人都应是完全民事行为能力人。 根据民法通则规定:18周岁以上的公民是成年人,具有完全民事行为能力,可以独立进行民事活动,是完全民事行为能力人。

  • 买二手房,签约之前需要准备什么?

    一 . 需再次确认买方及卖方情况 1. 检查材料 再次查看房产证、契税票,认清产权性质、房屋面积、房屋建筑年代、交税时间、房子是否还在抵押等因素。向房主详细询问房子的情况,确认中介复印了房主的房产证及身份证。 2. 确定自己是否有购房资质 自2016年3月25日起,上海再次提升了对于非本市户籍居民购房门槛,简单的说就是社保/个税的缴纳从三年内满两年,变为了缴纳5年及以上,具体条款如下: 1. 对于非本市户籍居民家庭,夫妻双方其中一人在购买之日前63个月正常缴纳个税或社保满60个月; 2. 对于非本市户籍居民家庭,夫妻双方在上海有不超过1套房屋;本市户籍居民,单身最多可拥有一套房屋,家庭名下最多可有两套房屋。  3. 集体户口没有以上限制,学生集体户口现在不视为上海户口,你必须找一个单位来接收你的户口,并出具接收证明,盖章有效,这样才能在沪买房,需要出具集体户口首页加盖公章及本人页。 3. 明确付款方式 全款还是贷款。如果是贷款的话,要明确首付支付方式。若是二手房卖方需要买方首付还清贷款,这样并不能够走资金托管,存在一定风险,所以这时候要注意在合同上明确写出首付的支付方式,用途。 4. 各项日期 明确过户时间、物业交割时间、户口迁出时间、房屋内留存项等,以上问题需要清晰写入合同,防止以后产生不必要的麻烦。 二 . 准备材料 1. 出售方 身份证、房产证、户口本,配偶同意出售证明,买进契税单、发票、合同等材料; 2. 买受方 身份证,户口本、结婚证、出生证 签署定金合同时,需要准备定金,定金一般不超过总房款的20% 三 . 人员到场 买方或卖方委托人到场,卖方需要所有产权人及配偶到场,如果不能到场,需要提供 “配偶同意出售证明”。买方如果不能到场,可以办理委托,委托需要提供公证委托书原件,以及委托人身份证原件、受托人身份证复印件。

  • 卖房签约,你需要注意哪些问题呢?

    一 . 房屋基本情况 根据房产证登记信息,如实填写房屋坐落位置、建筑面积等信息,卖方所填写信息需真实有效,并为所填写内容担责。 二 . 房屋产权情况 此条款需卖方清楚以下方面: 1. 房屋性质 如商品房、已购公房等。 2. 产权情况 是否有抵押,若有抵押权人是谁、何时办理解抵押手续等其他详细信息。 3. 是否有租赁 涉及房屋优先购买权,如果有租户需提交租户签署的放弃优先购买权声明,以免未来发生不必要纠纷。 三 . 成交价格、付款方式及资金划转方式 1. 房屋成交价格 买卖双方协商好价格,此环节是将房屋价格落实到合同上,任何口头约定的效力都比不上此处的白纸黑字。 2. 对房屋内家具家电的处理 写明室内家居家电的折合金额,对于特别贵重以及需要搬走的东西可在补充协议中详细说明,以免交房时出现纠纷,并不缺乏类似案例。 3. 确定买方付款方式 买方选择何种付款方式对于卖方拿到房款时间有直接关系。买方全款的话收款最快。 4. 约定贷款如未获得批准的解决方式 作为卖方,如果买方贷款未获得银行批准,就意味着交易程序无法按照约定继续进行。即出现此种情况的解决办法和责任归属。 四、房屋产权及具体状况的承诺 在买卖合同中,这个部分需要卖方确认并担责。内容包括: 1. 房产没有产权纠纷,没有被限制交易;配偶知晓且同意出售;无其他人有优先购买权等,如违约卖方遵守违约条款并赔偿。 2. 卖方确认房屋内没有出现过意外死亡时间,不是凶宅,并承担责任。 3. 如果卖方违约,应按照约定时间返还全部房款以及因为违约而造成的其他损失。未如期返还,需交滞纳金。 4. 卖方需确认房屋基本状况,例如有无漏水,如有问题该怎么解决,何时解决等事项。 五 . 房屋的交付 作为卖方房屋交付时间可以选择以下几个时间为节点: 1. 办理完过户手续后__个工作日 2. 拿到买方全部首付款后__个工作日 3. 拿到全部购房款__个工作日 在房屋交付时,也要约定房屋内物品归属,交接水、电、暖、燃气等费用情况,交付当日发生的费用由哪一方承担。 六 . 违约责任 买卖双方任何一方违约,都需要按照违约条款所规定的承担责任。违约条款中主要需要注意三点:违约情景的规定、违约金的赔偿数额、交付时间。 七 . 税、费相关规定 二手房交易到最后环节就是缴税过户了。缴税过户需约定两点: 1. 因一方不按规定履行缴税的,应赔付违约金; 2. 因政策原因导致税费变化的,买卖双方应友好协商。

  • 转租租赁合同需重点注意什么?

    居住房屋转租,租赁当事人应当依法订立书面转租租赁合同。 签署转租租赁合同应注意以下内容: 1. 原承租人应将出租人的转租书面同意书作为合同的附件; 2. 新承租人需登记(包括居住使用人)的姓名、住所、有效身份证件的种类及号码; 2. 合同中需注明出租房屋坐落的位置、面积、结构、附属设施和设备状况; 3. 新承租人需写明租赁该房屋的用途; 4. 双方应约定并写下房屋交付日期; 5. 原承租人与新承租人需约定租赁期限和续租(时间不能超过原租约); 6. 合同中应写明租金标准、支付方式和期限; 8. 房屋使用要求和维修责任; 9. 房屋返还时的状态; 10. 违约责任和争议解决方式; 11. 租赁当事人约定的其他内容。

  • 房屋租赁合同常见问题有哪些?

    1、对出租人不按期交付租赁物致使承租人无法实现合同预期的目的,承租人可以要求解除合同、支付违约金或赔偿损失。 2、对技术要求较高的出租物,出租人应交付有关使用说明、装配图纸、操作规程等,这些在制订租赁合同时就应加以明确约定。 3、租赁物上存在权利瑕疵,第三人对租赁物主张权利致使承租人不能使用收益的,承租人可以要求减少租金或免交租金。 4、承租人无正当理由不支付或迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内交付,逾期不交付的出租人可以解除合同。 5、承租人擅自改变租赁物现状出租人可以要求承租人恢复原状或赔偿损失。如征得出租人同意并因此增加了租赁物的价值,返还租赁物时承租人可以要求出租人支付一定开支。 6、承租人未经出租人同意将租赁物转租他人的,出租人有权解除合同。 7、对利用押金进行合同欺诈的防范办法。 能回答你这个问题我跟高兴,这本身就是我的专业范围,希望我的回答能对你有用,使你对这方面了解更多!!!

  • 租赁合同到期怎么处理?

    不继续租住需提前向房东说明 近期关于租房合同到期是否租住的问题矛盾也日渐增多。在某外资企业工作的小刘租的房子七月初到期,由于之前一直没找到合适的新住处,因此直到6月25日左右他才通知房东自己到期后要搬走,没想到这么一来房东不干了。房东说,如果到期不续租,需要提前一个月通知他,这样他好及时对外放租。而小刘现在只提前几天通知,之前也完全没有跟房东表示过要离开的意图。房东认为小刘给他造成了房屋空置的风险,说是要扣除一部分押金。” 小刘这样的情况如果之前的租赁合同中没有标明不继续租住一定要提前说明,是不需要承担法律责任的。然而在租赁合同到期前,租客和房东之前确实需要提前沟通好,不管是租客还是房东,最好都能够提前一段时间向对方表明租赁意图,以便对方有足够的时间来准备其他事宜。 继续租住需续约 合同到期后,如果双方均同意续约,那应该重新签订书面的房屋租赁合同,明确新的权利义务。即使仍按原协议履行或改动的权利义务条款较少,双方不愿意重新签订书面协议,也应该简单签订一份补充协议,附在原协议后面。千万不要以为“双方都没意见,只要自动履行即可,不需要任何手续。”如果没有正式的确认,双方租赁关系继续有效没问题,但是租赁期限却变成了不定期的了。也就在到期之后自动履行的期间,双方均有权随时提出终止租赁关系。 任何一方都没有当然的续约权 有的承租人在原租赁合同到期后想续约却被出租人拒,认为出租人不愿续约侵犯了自己的权利,问律师有没有办法维权。然而从法律上看,既然约定了期限,就必须认识到这个期限对双方是有约束力的,到了期限后,自己还能否继续使用,能否续约,不是自己一方能决定的,另一方完全有权拒绝续约,甚至不需要什么合理的理由。

  • 新房签约注意事项有哪些?

    1.两书: 《住宅质量保证书》 《住宅使用说明书》 2.使用规范的合同文本 采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本。 3.注意合同文本中补充协议的内容 注意查看合同及补充协议上双方所填写的内容中的权利与义务是否对等。 4.注意合同中的空白条款 开发商交给客户签订的《商品房买卖合同》上,往往有很多空白的地方。购房者在当时一定要寻问清楚,以免为开发商日后作弊提供了条件。 5.签合同,先交定金 有些开发商,签订合同前要求购房者先交定金,还只给购房者一个收条。因此,购房者一定要注意房屋买卖的付款方式是否规范,在合同中对付款的数额、期限、方式以及违约责任等作出约定。 6.交房日期故意模糊不清 购房者在签订合同时,避免用一些“水电气安装后、质量验收合格后”等模糊的语言,一定要将交房日期准确无误的规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的违约责任。 7.注意约定违约责任 包括:签约后购房者要求退房;开发商卖房后要求换房,不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定;出现不可抗力因素时不能再继续购房等(例如,国家颁布新的房产政策)

  • 购房签约的注意事项有哪些?

    1.签署合同之前必须查产权   在签署合同之前,除了前期进行初步的产权查询外,还要亲自进行产权的确认,特别是对于二手房的交易,产权确认是至关重要的一环。你应当在卖方或者中介的陪同下,亲自拿着卖方的房产证当当地房地产交易中心进行产权状况的核实。 只有在你对产权状况熟悉后,才能和卖方签署正式的商品房买卖合同。新房也同样如此,一般来说,新房的查询核实主要是查询核实开发商的预售许可证、国有土地使用证等信息。、 2.认真阅读任何一项交易条款   合同签署是至关重要的,你在交易过程中,必须提前对标准合同中需要约定的内容进行全面细致的学习,请你细读标准合同格式中的任何一个条款。 3.合同空格处未作约定的部分,均应划线删除   合同会有许多空白的地方,有些地方是有待双方确定后注入相关内容的,而有些选择性填写处可能还空着。这时,购房者往往以为该说的都已注明了,合同就算是完成了,殊不知这些空白处为开发商/卖房业主日后作弊提供了条件。比如,新房标准合同第十五条迟延办理产权证的,违约金每日按已付房款的万分之三计算,但您一不留神,开发商便将此条款设计成按购房全款的万分之三承担违约责任。 4.保留任何费用的发票   对于房产交易来说,交易过程中会有很多税费的发票,也有各种其他费用的发票,这些都是重要的交易资料的一部分,必须妥善地保存。当交易产生纠纷时,发票是重要的证明文件,并且,发票本身就是交易过程中某些环节要提供的资料,尤其是各种税费的发票,必须保留齐全。在办理房产过户时,没有完税单,是办不下来的。买新房的时候,同样也要注意保留发票,而且要主动向开发商索取各种费用的发票,比如,交了订金,你就应当向开发商索取定金发票,至少也是盖有公章的收款收据。 5.不轻易签订委托书   委托书是一种授权书,你一旦与别人签订关于某些事情的委托书,则代表你将某些事情的权利和义务交给了被委托人。通常情况下,买房过程中,会涉及两种不同情况的委托,一是委托中介机构进行产权确认、按揭贷款申请、贷款发放进度跟进、过户手续办理等事宜,你和中介结构签署的经纪服务协议,其实就是一种委托书,等于是你委托了中介帮你办理买房的事情,而你同时支付给中介服务佣金。二是委托了开发商办理房产的按揭手续办理、房产证的办理等。对开发商的委托,通常并不需要签委托书,是一种隐性的委托。通常情况下,开发商也会主动帮你办理按揭贷款的手续,并且办理房产证。对于任何形式的委托,你都应当有所知晓,当你认为某项委托并不需要时,可以与中介或开发商具体约定,比如说,关于首期房款的支付,你亲自转账。

  • 长沙买房的签约流程是怎么样呢?

    1、和开发商签订认购书   2、和开发商签订购房合同   3、与按揭贷款银行签署商铺房贷款合同和借贷合同   4、办理商品房抵押贷款合同的备案登记   5、收房   6、办理产权过户手续

  • 新房签约需要注意什么呢?

     1、跟谁签订购房合同   签订购房合同应该是跟房地产开发商签订合同。注意:中介公司不能以自己的名义与购房者签订合同。   2、购房合同一般要一式四份   贷款购房,购房合同一般要一式四份,住建委一份,开发商一份,银行一份,自己手中保留一份。   3、要规避利益风险   签完购房合同之后会签一个补充条款,一般会约束卖方的是交付时间、违约金额、具体税费由谁承担的问题等。

  • 在签订写字楼租赁合同时需要注意哪些事项?

    1、双方应在合同中明确所租物业所属单元; 2、要在合同中对租期做出具体明确的约定; 3、确定具体的起租时间; 4、协商确定月租金金额及付款方式; 5、对停车位的相关事宜做出约定。 上述5点是写字楼租赁合同中的常见基本约定上,让我们来看看还有什么需要注意的。 1、约定房屋装修消防验收日期; 2、明确押金的付款方式,协商以哪种形式进行退还: 承租企业可以争取尽可能少的押金金额,当租赁合同到期时,在完成退房手续后,业主方应按照合同规定日起期限内退还租户押金,以及因延期退还产生的违约滞纳金等。在合同中要明确约定,避免在后续退还押金的过程中产生纠纷。 3、免租期的具体约定; 通常,业主会根据实际情况,给与租户一定时间的免租期,以减少租户因装修、搬迁而产生的经济负担,。因此,为了自身利益,租户应该尽可能多的免租期。 4、退租交房的标准 现状退租交房:入驻企业根据现有的房屋状况,在没有损坏屋内设备设施等情况下退租交房。 还原退租交房:入驻企业应该按照入驻装修改造前的房屋格局、设施及设备退租交房。租户应该在约定的交房日期间,按照约定将房屋恢复原貌。

  • 签订写字楼租赁合同时要注意哪几点?

    1、协商确认租金、物业费、水电等相关费用的支付标准及付款方式,应在合同中明确承租房屋所产生的所有费用,并确定承担方。 2、注意检查出租方是否具有出租房屋的合法性,例如检查产权证明(或经营权证明),出租许可证明,出租方的营业执照和法人或法人授权证明。如系转租,出租方应提供其租赁合同和权利人同意转租的书面证明。 3、租户如果要将承租的写字楼作为公司注册地,应在合同中明确出租人能够提供相关材料供承租人办理营业执照。 4、合同应明确出租人是否提供车位供租户使用,是否收费。 5、租赁税费的承担应约定清楚,合同中的租金价格是否含税。 6、合同终止的情形及单方解约权的约定 7、写字楼报价常常以“元/平方米/日”为单位的,由于写字楼往往是一个大产证,没有进行产权分割,租户租赁的面积是可以与出租方进行协商的,且必须按照实际租赁的面积来计算租金。首次租赁写字楼的客户一定要注意按照该报价方式来计算自己真实的租金成本,从而做出合理的判断。 8、事先明确物业管理费用、内容以及支付方式。物业管理费是除租金之外最重要的一项费用,一座写字楼办公环境、服务品质的好坏,与物业管理公司的管理水平有着直接关联,而各个物业管理公司的收费往往有高有低。 另外,还需要明确物业管理费所包含的服务内容,一般情况下,包含公共部位和外墙的保洁、公共设施(如电梯)维护保修、公共部位水和电、工作时间的中央空调费、保安管理费等。 9、注意约定免租期。交付的写字楼一般是毛坯,也有一些会有简单装修,但绝大多数租户会重新装修,出租方往往会给租户一个免租期,作为租户的装修时间。但是这只是实践中的通常做法,并非出租方的法定义务,是否有免租期及免租期的长短由双方自行约定,只有写入合同才能得到法律的保护。 10、有些比较老的写字楼会有电话容量的限制,租户如果对于电话容量要求较高应事先了解清楚,并在合同中作出约定。 11、违约条款一般双方都会作出简单的约定,但是由于现实中各种情形千变万化,针对不同的合同需要有不同的违约条款,由于缺乏专业律师应对各种情况的经验,合同双方自行制作的合同难免会挂一漏万。 如果仅仅是简单的约定出现何种情况赔偿违约金多少钱,一旦发生纠纷,会面临违约金被法院调整的风险。最好的方法是双方约定损失的计算方法,如果处理得当,发生纠纷,对守约方会比较有利。 12、双方争议的解决方式,包括诉讼和仲裁,两者各有优势,可根据不同情况约定。

  • 签写字楼租赁合同时要注意什么?

    一、审查写字楼租赁合同承租方与出租方的基本情况 1、对写字楼租赁合同出租方主要应了解的内容: 租赁物的相关证件是否齐全,如房屋的产权证件等。租赁物基本情况,主要包括租赁物的位置、实际有效使用面积、用途等。了解租赁物的法律性质,房屋的类型是否为商业用房性质,土地用途是否为非住宅性质的。 2、对写字楼租赁合同承租方主要应了解的内容有: 经营范围;财务情况;社会信誉;履约能力; 二、写字楼租赁合同之租金条款 1、明确约定写字楼租赁合同租金的支付方式,以现金支付或是通过银行转账的方式,实行按月支付制。 2、明确约定写字楼租赁合同租金支付时间,每期于每月的具体日期支付租金。如果承租方在一定宽限期内没有按期支付,应支付迟延租金或违约金或出租方可解除合同。 3、明确约定写字楼租赁合同租金的调整,如出租方在租赁期间不得擅自涨租金。 三、写字楼租赁合同之相关常规费用条款 租赁期间,承租方使用该租赁物发生的水、电、设备、物业管理等产生的费用由写字楼租赁合同承租方承担。 四、写字楼租赁合同之交接条款 1、明确约定写字楼的交接时间,确定具体日期,若因一方的原因导致写字楼无法如期交接,应给予另一方一定的补偿。 2、明确约定办理写字楼交接手续时,应由写字楼租赁合同双方进行现场验收,点验、接收有关财物。 3、明确约定租赁期满或写字楼租赁合同解除后,承租方应返还该房屋及其附属设施,但是承租方添置的新可移动物可由其自行收回。 五、写字楼租赁合同之维修责任条款 1、写字楼租赁合同出租方应确保租赁物及相关的配套设施和经营条件,并负责场地的安全防范和经营设施的建设及维护,以保障承租方正常经营。 2、写字楼租赁合同出租方应负责场地固有配套设施设备等的免费维修,在一定时间内未派员维修或未恢复正常使用的情况下,自行维修产生费用可直接从应付租金中予以扣除。 六、写字楼租赁合同之装修条款 1、明确约定装修条款,经过写字楼租赁合同出租方同意,承租方可以根据自身经营的需要改变房屋的内部结构或设置影响房屋结构的设备,但是装修和改造方案必须符合消防及工程安全要求。 2、明确约定租赁期满时装修附加部分的归属,写字楼租赁合同出租方有权要求承租方恢复原状或保留返还时的现状,或向出租方交纳恢复工程所需的费用,但给房屋造成损失的,写字楼租赁合同承租方应给予出租方一定补偿。 七、写字楼租赁合同之转租条款 1、作为写字楼租赁合同承租方,经过出租方的同意,可以将写字楼转租给第三人,出租方和承租方原有的租赁关系不因转租而影响。 2、写字楼租赁合同承租方未经出租方同意,擅自将写字楼转租给第三人的,出租方可以解除写字楼租赁合同,因转租造成房屋损坏的,承租方还应承担赔偿责任。 八、写字楼租赁合同之妥善保管责任条款 写字楼租赁合同承租方在租赁期间,应妥善保管租赁物,如果未尽妥善保管义务,造成租赁物损毁、灭失的,应承担赔偿责任。如,写字楼租赁合同承租方须保证房屋内的固定附着物、设备、设施完好无损,造成损坏的还应承担修复或赔偿责任。 九、写字楼租赁合同应注意的其他事项 在写字楼租赁合同签订时,建议写清解决合同争议的方法,如在合同第XX条约定:凡因本合同产生的或与本合同有关的一切争议,均提交惠州仲裁委员会仲裁(此条为惠州仲裁委员会推荐的示范仲裁条款)。以降低写字楼租赁合同履行风险和保证合同顺利履行,并尽可能保障作为承租方的合法、合理利益。

  • 签订写字楼租赁合同最要注意些什么?

    首先最重要的是出租房屋的合法性,出租人必须出示产权证明许可证明,出租方的营业执照和法人或法人授权证明。如果出租人并不是房屋的主人,则必须出示权利人同意转租的书面证明。 其次,在出租过程中产生的费用,如租金、水电费、物业费等,合同中要涉及明确的金额,并注明应由哪一方承担。 此外,还要注意约定免租期,在签订写字楼租赁合同时,一般的租户都会对租用的房屋进行重新装修,出租方往往会给租户一个免租期用于装修,这虽然并不是出租房的法定义务,但是是实践中的常见做法,只有写入合同才能收到保护。 最后,合同中需要规定如果双方在合同期内出现纠纷的解决方式,如仲裁或诉讼。

  • 人们在签订写字楼出租合同时需要注意什么?

    一、要注意检查租用的写字楼是否具有出租合法性。检查其产权证明及经营权证明,看看是业主是否具备出租许可证及营业执照与法人的授权证明等。 ? 二、双方要注意约定租金所包含的所有费用,明确收费标准及付款方式。 ? 三、要明确承租人的权利与义务。 ? 四、要明确出租人的权利与义务。 ? 五、要查验所租用写字楼的定义及描述是否正确,以及房屋的交付状态是否合理。 ? 六、双方应该明确发生不可抗事件时的相关处理方式。 ? 七、在合同中明确对承租单元续租、转租或者优先购买权的条件及约定。 ? 八、在合同中明确双方的负责条款。 ? 九、协商确定发生争议时的处理方式。 ? 十、在合同中,对合同终止及处理办法做出明确的约定。

  • 在签餐饮门面租赁合同时需要注意什么?

    1、在签合同前要了解门面时候具有商业用途,看看面积是否够用,是否符合当地办理餐馆营业执照的面积的有关规定。了解周边是否有居民,餐馆经营是否会因为油烟、噪音污染环境,而引起不必要麻烦。同时,还要考察建筑物的公共设施,特别是要检验水、电、暖气、燃气和排水设施等是否可以满足经营的需要。 2、在租赁门面时,要验证租赁门面的产权证件及出租人的身份证明是否真实。并核查产权人和出租人是否是一致、核查清楚是否还有其他共有权人。在签订合同时,应当由房屋所有权人和共有权人共同在房屋租赁合同上签字;如果是其亲朋代签合同,那么应该出具房屋所有权人或共有权人出具的委托书。 3、租赁方必须明确建筑物及建筑物内的附属设施的维修责任。通常,在一段时间之内的维修费用都是由业主负责。如果承租方进行了装修,还应该对合同期满后装修添附部分的补偿事宜进行约定。 4、合同的起止日期一般由出租方确定,由于租赁合同一经签订后一般不再变动,所以经营者可以根据房租的高低, 5、双方还应该明确有可能涉及附加面积和附属设施等内容,最好编制清单,注明完好程度,以作为租赁合同的附件。承租人付租金时,出租人应出具收款收据。 6、租赁双方要统一面积的计算标准,一般应以使用面积为准,因为只有使用面积才是真正用于经营的面积。 7、应当对承租期间租赁房屋被国家征收、征用时的补偿事宜做出约定。 8、合同中对违约责任要作出约定。在合同履行过程中,如承租者违约,出租者有权解除合同;如出租者违约,承租者可通过仲裁或起诉要求赔偿损失。

  • 签商铺租赁合同如何核查商铺产权?

    1、核查房屋权利人,以确保跟你签租赁合同的是房屋权利人或者其他由权利人。 2、房屋的用途和土地用途。要确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用。否则,该商铺将面临无法办出营业执照,以及非法使用房屋的风险。 3、调查该商铺是否已经存在租赁登记信息。如果有,会导致新租赁合同无法办理登记手续,从而影响新承租人的租赁关系无法对抗第三人,也会影响新承租人顺利办出营业执照。

  • 房屋租赁合同登记备案效力主要包括什么内容?

    1、登记与否不影响合同本身的生效,即使没有办理备案等记,合同依然在生效条件满足时就生效; 2、经登记的案件,具有对抗第三人的法律效力。举个例子,如果出租人将房屋出租给两个承租人的,其中一个合同办理了租赁登记,另一个没有办理租赁登记,则房屋应当租赁给办理租赁登记的承租人,出租人并向没有租赁登记的承租人承担违约责任。 因此,建议及时赴该商铺所在地房地产交易中心办理租赁备案登记。另外,大多数工商部门在办理营业执照时,均要求租赁合同经过租赁备案登记。

  • 商铺租赁合同违约金的金额是多少?

    目前我国法律法规并没有对商铺租赁合同违约金数额做出相关规定,其金额一般都是由合同签订双方协商确定。因此在确定具体金额数量时,应针对当事人的实际情况,商量约定。

  • 我国关于商铺租赁合同违约金的相关法律约定有哪些?

    根据《合同法》第114条规定,当事人可以约定合同一方在违约情况下,根据实际情况对另一方支付一定金额作为违约金赔偿。双方还可以约定如何计算违约产生的损失赔偿额。由此可知,违约金实际上是具有一定惩罚性质的,并不以守约一方遭受损失为前提。 ? 一般情况下,违约金的上限不会超过实际损失的30%,如果实际情况中违约金数额过高或过低,可以请求法院给予一定数额的增加或减少。

  • 签商铺出租合同应该注意什么?

    1、必须订立正式的、经工商备案认可的租赁合同; 2、如所租商铺需经装修后方可使用的,需明确装修的范围; 3、订立合同时所有权人和共有人需同时到场签字并盖章,不可由他人代替; 4、在订立合同时除租金外还应该明确其他各项费用的承担方如房屋租赁税金物业管理费修缮费用等; 5、必须要求出租方出示房屋产权证书原件和身分方证件,如系共有产权的需共有人一起签字方可生效; 6、如商铺所有权人在租赁期间出售或抵押商铺的须在合同中明确应保证承租人继续租赁的权利否则出租方需赔偿损失; 7、应在合同中明确是否允许承租人转租他人。

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