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  • 二手房收房有哪些注意事项呢?

    一、 收房不能走过场 收房要在授权中介的陪同下,带着看房的确认书,并同卖家一起对房内各个部分逐步检查一遍,而且在此之前别忘了保留部分尾款。 二、户口问题要了解 一定要了解户口是否已迁出,否则会给自己带来不必要的麻烦。双方可一同至房屋所在地派出所询问房屋内的户口情况,如仍有户口,买家可根据买卖合同合同约定追究卖家责任。 三、结清所有费用 买家在收房时,必须确认卖家已结清费用有水电、煤气、电话、电视、宽带、物业管理费等费用。 四、各种证明要保留 不管是毛坯房,还是装修房,都有一些证明需要保留下来,以便日后维修之用,如电器的发票和保修卡。 五、更名手续要办理 办理一些更名手续,如物业维修基金、水费、电费、煤气、有线电视、电话、宽带等费用的过户。物业维修基金过户,需双方到场,卖家须出示身份证,并携带物业维修基金的原始发票,协同买方办理。而煤气、有线电视等过户,则属于中介服务范围,可由经纪人代劳,买家只需查验一下即可。 六、过户手续及时办 买卖双方一同到自来水公司、电力公司、煤气公司、电信公司办理过户手续,双方可根据最后一期缴费单据上载明的数字和房屋表具上的差额,根据单价进行结算。 七、清点钥匙 卖家需要交给买家的钥匙主要包括:房间钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、信箱钥匙等,买家应当分门别类保管。 八、结清尾款 过户手续办结后,买家需将合同中约定的尾款交给卖家,卖家收款后应出具收条,并注明“全部房款已结清”字样。 九、保存收据 在买房过程中要注意保留好收据,比如经双方签字确认的书面确认书,这样可以同时保证双方的利益。此外,买家付款时不要忘记让卖家出具收条,要求其明确写出所收到的是什么款项及数额,以免后期出现钱款纠纷。

  • 烟台市购房办理合同备案有哪些注意事项?

    1、购房人(单位)在交付购房款(包括订金、首付款、按揭款)时,一定要向房地产开赴企业索取由房产管理部门统一制定的“商品房预售资金收存通知单”。 该通知单共分为四联,一联由开发企业留存,二、三、四联给购房人(单位),由购房人(单位)持此三联到预售资金开户银行交款,房地产开发企业不得直接收取购房款,否则,购房人(单位)可拒绝履行合同并向房产管理部门反映解决。 2、购房人(单位)在签订商品房买卖合同之日起30日内须持本人身份证原件及复印件(单位须持单位营业执照、法定代表人授权委托书及受托人身份证原件、复印件)、买卖合同、商品房预售资金收存通知单第三联到烟台市房产交易中心备案,合同自登记备案之日起生效。如购房人(单位)不按要求办理商品房买卖合同登记备案手续的,房产管理部门对其申办的权属登记一律不予受理。

  • 使用公积金贷款买房有哪些注意事项?

    一、额度限制 公积金贷款一般是有额度限制的。以北京为例,首套房贷款的最高额度为120万元,二套房贷款的最高额度为80万元。另外,在部分城市例如广州,公积金账户余额是会影响到贷款额度计算的。也就是说公积金账户余额少,能申请到的贷款额度也就越低。 二、缴存时间有要求 除了贷款限额,多数城市对于公积金缴存时间也有要求。有的城市要求,申请贷款时借款人连续足额缴存公积金6个月(含)以上,且公积金账户处于缴存状态,如上海。而有的城市要求连续缴存12个月(含)以上才能贷款,如天津。 三、所需资料多、放贷时间长 一般而言,采取公积金贷款所需提供的资料较多,且有一些房产项目是不支持公积金贷款的,另外即使可以采用,相比商业贷款公积金贷款也面临着放贷时间长的问题。 需要提醒购房者的是,公积金由于可提取、贷款利率低,可为购房者节省购房成本,但同时采用公积金贷款也有限制条件。由于各城市公积金贷款政策差异较大,购房者应结合自己的实际需求,提前向当地公积金中心进行咨询了解。

  • 第一次买房贷款有哪些注意事项?

    前期准备: 有的人可能工资不是很高,买房也大部分都是家里出的首付。自己的银行流水账单可能不是很漂亮。在你买房之前。最好是做一个漂亮点的流水账。 每个月在银行卡里面存一点钱进去。 这样就有了存款记录!!会增加你的审核通过率!!银行流水账是需要你贷款月供的两倍!!有的银行超过5000要流水账。 有的是不管多少都要。 贷款尽量贷整数: 因为银行贷款都是按照整数贷的。不会贷到千位。 如果以侥幸的心里。 想着会通过!遇到贷款放款紧的时候银行是很难放款的。所以条件允许。尽量贷整数!比如你要贷款32.5万。尽量只贷32万!! 买房前尽量少辞职: 如果你的工作总是换来换去。 贷款是很有难度的!如果要买房了。 尽量在一个公司呆着。 想辞职的都等到贷款下发之后在辞职! 尽量让开发商挑银行 因为如果是你自己挑的银行。 如果贷款没有下发。 这就是你的责任的。 如果是开发商挑的银行。贷款没下发 。 还可以逼着开发商帮你想办法!!如果贷款没下发, 就算追究责任, 如果是你自己执意挑选的银行。开发商肯定是不会曾但任何责任的!!

  • 第一次买房看房有哪些注意事项?

    避免定金陷阱: 很多开发商都会打出多少抵多少的优惠活动。 需要缴纳多少钱定金。有些开发商定金还是会退的。 有的退的时候就各种理由了。 所以如果交定金。 必须看好定金合同!!而且中国文字。博大精深。定和顶的意思虽然相近,但是差别就很大。所以区别要分清楚,避免进了定金圈套! 避免抢房陷阱 开发商总会制造一些抢房的氛围。让很多购房者集中到一个时间段来一起抢房!这样很多人为了抢到好的房号。 就会不加思考的去把房子抢到手!而且很多开发商在抢房前一刻才公布房价。 所以一定要计算好之后在决定是否去抢!!别勉抢到之后价格过高!! 查看开发商口碑: 网上可以直接搜索这个楼盘怎么样! 或者是到合家网查找看看这个开发商和楼盘是否存在有维权的帖子!甚至有的还有视频曝光的,避免买到黑心开发商的房子!! 看五证: 开发商要有这五本证书才有售房资质!五证包括: 1、《商品房销售(预售)许可证》; 2、《建设工程施工许可证》; 3、《建设工程规划许可证》; 4、《建设用地规划许可证》; 5、《国有土地使用证》。

  • 房屋预测面积有哪些注意事项?

    1.在购买房屋签订房屋预售合同时,合同上往往记载的是房屋预测面积。购房者可以和开发商签订书面约定,如果房屋竣工交房后预测面积和实际面积相差不大,大概在正负1%至2%时,买卖双方采取多退少补的方式;如果有较大出入的超过正负3%,大概可以终止合同或者购房行为。 2.在购买二手房尤其是签订二手房买卖合同时,合同上往往记载的是房屋实测面积,也就是房屋产权面积,这样的话一般来说买卖双方对于面积条款不会有太多的质疑。 总而言之,在购买房屋的时候一定要留意房屋的实际面积以及房子的预测面积,值得一提的是购买二手房的客户最好核对一下挂牌登记信息上的面积是否与买房房屋产权证上记载的面积一致,这样房屋买卖才能做到放心和安心,避免日后交易时会出现不必要的纠纷。希望以上的房屋实际面积以及房子预测面积可以帮到将要交房、买房的你。

  • 买房收入证明的注意事项有哪些?

    1、开收入证明要注意格式。 2、开收入证明必须要盖“鲜章”,复印是无效的。 3、盖章应该是单位财务章或公章,而且必须是圆章。 4、虚假“收入证明”是指用人单位为本单位员工或非本单位人员出具与实际情况不符的收入证明。是一种弄虚作假的不道德行为,更会给购房者自己带来巨大的风险。如果最后被银行识破,无法通过审查关,购房者要求退房就属于违约行为;另一方面自身还款压力较大,最后无力支付月供,风险全由购房者自己承担。

  • 买二手房看房时有哪些注意事项?

    房屋是否被出租 房屋已出租他人的,会导致买受人无法实际居住,因此买受人务必多次实地查看核实房屋是否存在出租情况;如有,应尽量要求房东在交易前处理好租赁事宜。 与原房主沟通时注意的重点: 核实出卖人身份 主要是核实出卖人是不是真正的房屋所有权人,务必核对其房屋所有权证、土地证(或者二合一的房地产权证)、契证及身份证件。对于办理委托公证卖房的情况,通常有许多不可知的风险,尤需谨慎。 注意房屋共有人 若房屋存在共有人,则必须让共有人也在买卖合同上签字。司法实践中,出现过冒名顶替签字的情况,所以尤其需要注意仔细核对签名人的身份。

  • 买二手房签合同时有哪些注意事项?

    签合同时的注意事项: 明确各类税费 二手房交易过程中,需明确各项税费的承担,包括增值税、个人所得税、印花税、契税等。在实际交易中,卖家经常将税费转嫁到买家身上,所以在实践中,需对各项税费的承担作明确的约定。 明确违约事项 如采取按揭贷款购房的方式进行购房的,对没有获得银行贷款审批的后续处理方式也要约定,避免以后产生纠纷。 明确附属设施 若有些房屋有附属设施(如花园、泳池)的,也应该明确价款中是否包含这些附属设施,特别是那些价值较大的设施设备。

  • 人们在签购房合同时的注意事项有哪些?

    一、要求要具体明确 房屋的户型、朝向、装修要求、门窗规格、数量、使用材料、房屋交付时间,要尽可能约定详细,避免模糊约定,如“高档门窗”、“名牌电梯”等。 购房者对房屋标准要求约定的越明确,因约定不明而产生的争议也就越少,对购房者也就越有利。 二、房屋面积要准确 商品房销售通常以建筑面积作为销售单位并计算房款。建筑面积由套内建筑面积与公摊面积两部分组成,如果按建筑面积计算房款,在签订《商品房买卖合同》时,应在合同中分别约定套内建筑面积和分摊面积的多少,并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内面积均发生误差的处理方法(通常不超过合同约定面积的3%)。 三、价格条款要清晰 房屋价格及付款方式应明确、准确,如缴纳定金、首付款及剩余房款的时间、数额,分期付款的步骤、时间、数额等。对于需要办理货款的购房者,应明确如果不能获得贷款银行审批情况下的处理方式,是否可以解除合同,收回已支付的款项而无需承担违约责任,避免因银行贷款原因而承担损失。 四、违约责任条款要公平 设定公平、切实可行的违约责任条款,是保证和促使双方顺利履行合同的有效方式。 合同中关于买卖双方对承担违约责任的前提条件和所承担的责任要对等公平,如:买方在逾期付款的情况下承担什么样的责任,那么卖方也应在逾期交房的情况下,承担对等的违约责任;合同的违约条款要具体并具有可执行性,如违约责任的承担标准和履行期限应具体,避免在违约条款中用抽象名词来对具体的行为进行概括,以减少争议。 提醒:要与开发商签订正式的《商品房销售合同》文本,并要求开发商提供商品房销售专用发票。正式的商品房买卖合同和商品房销售发票是购房者在房地产管理机关办理房证时必须向其提供的,也是房地产管理机关在办理商品房所有权登记和颁发房证时要求的,所以购房者应当注意这一点。特别应当注意的是,房地产开发商应当向你出具正式的,由税务部门印制的商品房销售发票,而不能用普通的收款收据代替。 温馨提示:签合同可能有陷阱,要注意哦。 陷阱一:在认购书里没有注明因何种原因退房以及后果 购房者与开发商签订认购书后,就要交一定额度的定金,这是无可非议的。但有时购房者在交付定金后因种种原因得不到银行的贷款而无法购买该房产时,发展商一般都只退购房款而不退定金,理由是买家没有履行合同,所以没收定金。 对策:律师建议买家最好与发展商在协议中约定,若买家得不到贷款时,定金该如何返还或是否要扣除部分作为手续费等,这样就避免了很大的麻烦。同时,开发商是没有权利没收定金的,这本身是没有法律依据的。 陷阱二:合同主体认定不明 购房者由于缺乏法律常识,往往会犯一些比较初级的错误。有时代表发展商签约的人并不是法人代表,或者合同上的开发商并不是该房产土地拥有者,这些都有可能产生问题。 另外,也有可能该项目是A公司开发的,实际上却是由B公司投资,作为买家还是应与A公司签约,否则也会带来一系列的麻烦,以后办理各种手续会很麻烦。 对策:在签约前您最好查明代表发展商签字的人是否是法人代表,如果不是,则是否持有“授权委托书”。否则,这个人的签字是无效的,同时要注意合同上的公章,这样可以避免发展商推卸责任。 陷阱三:不要轻易在开发商提供的补充协议上签字 签补充协议在购房交易中很有必要。但是要提醒购房者的是,开发商提供的补充协议一定要看清楚。现在有的发展商在与客户签约时,会主动向客户出示一份补充合同,主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任以及面积丈量误差率差异过大在哪些情况下能免赔。这是发展商为了保护自己在一些非人力能控制的情况下造成违约规避风险的一种方式。善良的购房者不要仅仅把开发商的免责条款都签了,而忘记保护自己的利益。 对策:看清楚补充协议的条款,最好的办法是找一个律师来帮你的忙。 陷阱四:“最短时间”与“最好” 合同是双方意思一致的表达。但是,实践中开发商往往会给购房者很多诸如“如果发生问题,在最短时间内解决”,“在装修材料上,选择最好的国外进口的”等一些看上去很诱人但没有实际意义的承诺。最短是多长时间,什么样的才算最好的?不知道。合同里出现这种模糊的概念时,法律也没有办法,因此产生的纠纷购房者根本打不赢官司。 对策:购房者一定要把每一个具体的时间、具体的地点、具体的材料以及开发商的口头承诺落实在合同里。 陷阱五:约定提前交纳部分费用 开发商是做商人的,而房地产开发又是一件对资金要求很高的行业。开发商面临资金压力是很正常的,但并不能以此为理由要求购房者提前交纳不该交的钱。而在合同或是补充协议中,开发商常会将一些不该预先交纳的费用写进去,要求购房者提前交纳,这是显失公平的。 比如有些发展商在尚未确定物业管理公司及服务标准、收费情况的前提下,就要求买家在预售契约中承诺接受物业管理服务,并接受相关约束,这就是对消费者的侵害。 对策:购房者应该将物业管理条款写清楚。

  • 收房验房有哪些注意事项?

    第一招:新房入住前,业主应看到该项目有关备案文书的复印件、《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。 第二招:看门窗开启是否灵活、严实无缝隙、无破损。 第三招:看屋顶上是否有裂缝,如果裂缝与墙角呈45度斜角,甚至与横梁呈垂直状,那么就说明房屋沉降严重,该住宅结构有问题。 第四招:看屋顶部是否有麻点,这种麻点专业称石灰爆点,是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点,对室内装潢会带来不利影响。 第五招:看墙身顶棚有无隆起,用木棍敲一下有无空声。 第六招:看卫生间、厨房内是否有地漏,坡度是否对头,绝不能往门口处倾斜,不然水要流进居室内。 第七招:试一下房屋内所有开关、插座及总电闸有无问题,每套住宅回路数不宜少于5个 第八招:顶棚有无水渍、裂痕,如有水渍,说明有渗漏之嫌。 第九招:墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方,最简单的办法是拿手电筒照射墙面和顶棚,有无凹凸一眼就能看出来。

  • 非住房消费用途的办理程序是怎样的与注意事项有哪些?

    1、 办理程序 与住房消费用途的办理程序相比,非住房消费用途的办理程序并无很大区别,只是管理部或分中心作出是否准予提取决定的时间从3个工作日变为了7个工作日。 2、注意事项 (1)职工及其配偶若有公积金(组合)贷款未结清的,必须结清后才能办理提取业务。 (2)未办理住房公积金龙卡的非集中封存户职工,应先办理住房公积金龙卡再办理提取手续。 (3)持公积金储蓄卡的职工可持身份证到公积金账户开立的分中心、管理部更换住房公积金龙卡,无公积金储蓄卡的职工可通过单位申请办理住房公积金龙卡。 (4)经分中心或管理部审核确认后,职工须当日到建设银行办理提取手续。 (5)《住房公积金提取通知书》当日有效,提取职工、代办人应签字确认。 (6)提取人姓名、身份证号码登记错误的,应首先办理个人信息变更登记。 (7)提取人同时提取补充住房公积金、按月住房补贴的,提取额度与住房公积金合并计算。

  • 房产过户有哪些注意事项?

    1、若单位购买私房,还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章),单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取),受托人身份证原件及复印件; 2、若非住宅转移,还需提交土地使用权证书; 3、若当事人不能亲自办理,需出具委托书或公证书,受委托人需出具身份证原件及复印件; 4、房屋若已出租,且承购人非承租人的,需提交承租人放弃优先购买权证明; 5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书; 6、若经法院判决的,需出具法院判决和协助执行通知书。

  • 购房选择中户型有哪些注意事项?

    、面积配比要注重舒适度 相比于小户型,中户型不会那么拥挤,面积配比也更注重舒适度。 客厅≥20;主卧≥14。 2、卫生间干湿分离 由于居住人口可能较多,如果只有一个卫生间,就要做干湿分离的设计,方便同时使用。 3、选择有玄关的户型 中户型面积更为宽敞,可以选择有玄关的户型,一些零碎小物件可以搁置此处,还可以让生活增色不少。 4、要有足够的储物空间 多人居住时,衣物用品也多,需要足够的储物空间。 5、日照要充足 客厅最佳朝向:南向,冬暖夏凉; 卧室最佳朝向:南;其次东南、东、东北,最差:西向; 厨房:忌朝北; 起居室或主卧至少要有一处朝南,这样采光较好,冬暖夏凉。 6、动线设计要合理 动线设计合理,居住舒适度提高;动线交叉导致:功能混乱、动静不分、面积浪费。 7、选择空间使用率高的户型 电梯井、管理用房、垃圾箱、公共用房、楼梯间、变电室、管道井、公用墙体。 尽量选择方正、公摊面积小的户型。

  • 年末买房有哪些注意事项?

    注意一:理性选房提防“假实惠 因为年底开发商促销的原因,购房者往往能买到性价比很高的房子,但是更多时候,还是需要保持一定理性的。有必要搞清楚是不是真的有促销,很多楼盘都是打着特价旗号,但往往都是先涨价后打折。你可以提前了解一下该区域的房价,看看之前开发商的优惠力度等。 注意二:“返乡置业”把握好时间 由于返乡置业的群体,假期一般也就7-15天左右的时间,时间短、任务重,买房又是人生中比较重大的决策之一,所以在回老家之前,购房者就应该提前做好大量准备工作,向有意向的售楼处咨询详细信息,提前备好各种证件材料。 注意三:多些时间看房没有坏处 买房虽然很麻烦,但是拿到新家的时候还是很有成就感的。尤其是如果你选的房子正的很不错,买得也实惠,跟朋友们聊天时也觉得脸上有光。但是要保证选房不后悔肯定是要花时间的,真准备年底买房的朋友,不防现在就行动起来,毕竟越是提前准备,越有机会买到性价比更高的房子啊。

  • 宜昌购买自住住房(商品房期房)提取公积金有哪些注意事项?

    1、需申请公积金贷款的,提取应与贷款发放手续同时办理,以免影响贷款额度计算。 2、住房套数根据缴存人家庭房查信息及购房合同认定。 3、缴存人家庭成员有公积金贷款未结清的,不能办理提取业务。 4、提取有效时间为:购房合同签订时间两年内。若未在时限内提取,可在不动产权证书(含原房屋所有权证)载明时间两年内按照购买商品房现房规定办理提取。 5、提取额度:提取金额合计不得超出实际支付所购住房的总价款(总价款中应减去购房贷款部分)。 6、一处住房提取一次,提取人应一次性集中办理提取手续。提取时间应与上次购、建房提取时间间隔一年。 7、提取资金转入提取人本人公积金联名卡账户或宜昌区域内可办理转账业务的工行、农行、中行、建行、交行、招行、湖北银行、汉口银行、三峡农商行任意一家银行的银行储蓄账户。 8、提取人在公积金系统中登记的姓名、身份证号码错误的,应先办理个人信息变更登记,后办理提取手续。

  • 买房签合同有哪些注意事项?

    订立房屋买卖合同,转让人和受让人应当使用市房地局制定的合同示范本,受让人在签订合同之前应注意以下问题: 1、开发商销售的商品房是否符合下列条件: (1)土地使用权以出让方式取得,已经支付全部土地使用权出让金; (2)土地使用权已依法登记并取得房地产权证书; (3)取得商品房的建设工程规划许可证; (4)取得商品房的建设工程施工许可证; (5)商品房建筑安装工程投资完成的工程量达到市房地资源局拟定的标准; (6)已经与本市从事房地产项目资金监管的专业机构签订了预售款监管协议; (7)已经确定了商品房的竣工交付日期,并落实了市政、公用和公共建筑设施的配套建设计划; (8)已经制定了房屋使用公约,并与物业管理企业订立了前期物业管理服务合同。 2、签订的合同示范文本是否是市房地资源局制定的合同示范文本,且应具备以下内容: (1)转让当事人的姓名或者名称、住所; (2)房地产座落地点、面积、四至范围; (3)土地所有权性质; (4)土地使用权获得的方式和使用期限; (5)房地产的规划和使用性质; (6)房屋的平面布局、结构、建筑质量、装饰标准以及附属设施、配套设施状况; (7)房地产转让的价格(含?的单价及总面积价)、支付方式和期限; (8)房地产交付的日期; (9)违约责任; (10)争议解决的方式; (11)转让当事人约定的其他事项;转让当事人约定的其他事项除了可以把房产商的要约(即广告)和口头承诺的内容等记入合同中外,还可以约定合同生效的条件,一般情况下,合同自双方当事人签字生效,但在签订房屋买卖合同时,可以约定条件,当条件满足后合同生效。

  • 年轻人买房的注意事项有哪些?

    1.购房前做好资金预算 购房前根据付款方式和所能支付的首付款,考虑所购买房子的总价。如:存款、现金、可以套现的股票,以及可贷款的额度。 2.预算购房后家庭收支情况 测算时,买房后,收入应锁定固定可靠的来源,如:工资、理财收入;支出包括月供、水电煤气、正常开支等,要适可而止,不要给自己太大压力。 3.考虑工作生活的便捷性 如:郊区的大房子和市区的小房子,哪个更适合年轻人?相比而言,市区的小房子,交通便利、公交便捷、周边配套完善,更利于保值升值,利于年轻人的工作和生活。 4.不贪大,可看小户型 年轻人一般收入不是很高,买房有压力,因此在买房过程中,不要想着急于求成,一次性就搞定。如果经济条件不允许,可以先买个小的,等以后经济实力强大了,再考虑换个大点的房子来改善住房。 年轻人选房应考虑自己的经济能力,不盲目追寻新房大,适合为好。买房时不要给自己太大压力,量力而行是关键。

  • 选大户型的注意事项有什么?

    1、买房时机 通常项目在销售时,通常是先行销售部分低楼层及非优质户型,目的在于提纯项目的后期销售房源的品质。 因此,一些优质的房源,通常会放到后期销售。当然了,在前期,也会适量推出部分优质的房源,以吸引客户的购买。买房的时候,要挑选好时机。 2、注意大户型房源的分布 买大户型,要留意房屋的朝向、采光、日照、安全性和观景效果,看看房屋有没有缺陷。 3、围绕楼王向下走 同一个小区中,楼王的价格最贵。买房时,可以挑选楼王附近的房子,这里也可以选到好房。自然环境的优势在大户型项目中具有重要地位,所以楼层价差是比较大的。 4、从大户型的开发与销售时间差可以决定一些投机型消费机会 假如设计中的卖点比较少的地段型大户型,买尾不买头是好的选择;而对于规划中科技等硬支出比较多的大户型项目,买头不买尾才是正道。 5、户型舒适至上 要避免户型大而无当、面宽过小,同时避免户型灵活性差、功能分区上有冲突。户型要讲究方正、舒适,并符合居住的生活习惯。 房子大了,总价高,在购买时,首先要考虑自己的实际需求和经济能力。在实际选购时,要严格把关,避免花了钱,最后又没有选到舒适满意的房子。

  • 冬季收房有哪些注意事项?

    一、检测墙体质量 冬季天气干燥很容易看出墙体质量的好坏,在干燥的天气下,施工不当的墙壁很容出现裂缝。经过目测,业主就能发现墙体是否有裂缝;当然除了观察墙体裂纹外,还应注意墙体是否平滑笔直,简单的方法是用直角尺靠在墙上检测,同时可以用橡胶小锤敲击墙面,通过声音来检测墙体是否有空敲。 二、查看房屋保温情况 相比其他季节,冬季较为寒冷,因此检查房屋保温情况就显得十分重要。首先购房者要先检查房间里的墙面,如果有结露现象说明墙面的保温层有问题。其次要检查门窗,这是因为门窗是热交换和热传导最活跃、最敏感的部位,它们直接影响房间的保温效果。如果业主所购房屋为多期次,可以向之前的住户咨询房屋的保温情况。 三、查看房屋通风情况 首先要先开窗透风来检测通风是否顺畅,且观察周围是否有污染源。其次由于冬季较低的气温会掩盖一些不良气味,因此还需要通过观察和咨询同区位住户详细了解空气污染程度。 四、检查防水情况 冬季是测试房屋的防水情况的最好时机,如果遇到雨雪天验房,那么业主可以直观的观察到房屋的防水情况。如果没有雨雪,那么也可以在门缝里塞上防水的塑料,将各种管道口用塑料薄膜扎牢,再用自来水管在地面上放水,水的厚度不要超过2cm。然后约好楼下的业主,在2小时以后观察楼下的天花板是否渗水即可。测试完一定要将积水擦干,以免结冰。 五、查看装修效果 针对精装修项目,业主们需要针对一些部位进行重点考察,例如门窗的封闭性(冬季风大,在检测窗户时可关窗进行,比较容易检测窗户的密闭性)、隔音性等。另外,一些细节也不能错过,比如如果室内铺设的是木质地板,那么要适当留缝隙。这是因为如果气温骤冷骤热地板会开裂。冬季铺设地板时,留出适当的施工缝隙可减少日后产生起鼓、悬空的几率。针对毛坯房,要检测门洞是否标准,如果门洞不标准将会给后期木门的制作和安装带来很大隐患。 由于季节不同,每个时间收房都有其需要关注的重点,但除了上述四点之外,还有其他方面需要考虑,例如: 测量层高:一般测量墙角到天花板的垂直距离即可。但对于购买跃层或LOFT的购房者要特别注意,如果在购房合同中明确规定了层高距离,应仔细检测,如果楼层的高度低于2.6m,一定程度会降低生活舒适度。 检查地面是否水平:地面是否水平对后期装修影响很大。检测地面平整的方法也很简单,用直角尺或三角尺对地面进行检测即可。如果检测出地面有较大落差,那么最好可以请专业人士进行重新检测。 检查电路情况:一般在房屋收房时都已经通电,这个时候业主就需要对电路进行检查。另外业主收房时一定要向开发商索要房屋的管线图,以便以后装修使用。 检查装修: (1)精装房的验收。由于精装房可以掩盖一些隐蔽工程的瑕疵,精装房的检测应严格按照合同签署约定来检测,比如装修材料的品牌、装修的质量。建议购房者收房时由专业验房师陪同。 (2)毛坯房的验收。一般可分为“看外部”、“查内部”、“测相邻”三大步骤:“看外部”即观察外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道;“查内部”即检查门窗墙面、地面、墙面、防水存水、强弱电、排烟、排气;“测相邻”主要是就闭存水试验,水表空转等问题与楼上楼下的邻居配合查验。

  • 购买尾盘注意事项是什么?

    1、分清项目尾盘出现的原因 需要购房者提前对项目的信息做一个较为全面的了解,清楚项目是否存在一些明显的劣势,比如因为地段、交通、还是配套等因素导致的销售困难,还是仅仅只是宣传推广不到位。 2、实地考察很重要 销售到了这个进度,房子的雏形基本已经出来了,甚至项目已经竣工了。周边的环境及项目的实际情况都能看清了,这时实地考察能够获得很多信息,也能够进一步帮助购房者判断项目的质量。 3、听听前人的意见 可以试着采访一下已经入住的业主们看法和意见,他们对于楼盘的评价应该是最直观和准确的。 4、面对低价不盲目 为了尽快收盘,开发商在尾盘销售的过程会不断推出一些优惠,或者把房价定的较低,购房者面对这些诱惑仍应保持理性,房子是否有问题,房子是否适合自己都要仔细考虑清楚。

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  • 选择定制家具要注意哪些?

    “家具定制需要根据每个人的风格、喜好来选择。大致有古典的、现代的、地中海、欧式等。装修风格可谓种类繁多,但是不管怎么样的设计风格,离不开的都是家具的选择搭配。家具是家居生活中的长久之物,要顾及的地方非常多。 一般需要注意的有以下几点: 一、确定家居风格; 二、是否选择大品牌; 三、是否实用、结构是否合理、是否环保。 我个人觉得菲俪的定制家具不错,之前我装修的时候是在这家,后来我也推荐了我朋友,他们都感觉不错。“

  • 有没有看起来比较高大上的家具?

    简欧风格是时下非常流行的一种装修风格,这种风格既高端时尚又易于搭配。新古典风格从整体到局部,精雕细琢,镶花刻金都是好看到极致。全友家居欧典系列真是这样子的,建议你可以去了解一下。

  • 这年底,有没有家具打折的活动?

    最近我看全友家居在年底促销,满减、送家电的活动多得很,建议你了解一下哦。

  • 家具保养包括哪些知识呢?

    家居保养是最专业的家居用品保养知识大全网,包括家居用品保养,家居装饰保养,床上用品保养,家具保养知识,家装保养小常识,家居清洁和家居卫生等.如何做家居保养,传授家居保养小知识,是每个居家主妇的必修课程之一.

  • 如何摆放不规则家具?

    一般来说,家具布置的设计方向是与人的舒适度、审美角度相符合的,这就使家具与家居空间协调一致。从实际效果来看,家具与空间还要遵循一定的原则,否则效果很不好。家具大体上可分为规则家具和不规则家具两种,尤其要注意的是不规则家具的摆放。 对于现代家庭来说,不规则家具作为空间的主体并无不可,我们完全可以把它当成自己个性的一种表达。但是,要注意特殊位置家具的摆放,比如空间正中的位置,然后需要注意的是空间搭配。但用不规则家具作为装饰主体时,要注意空间风格要与家具风格大体一致才好,比如说在色彩、饰品、装饰线条上,这才能给人一个整体的感觉。 对于一些小体积的家具,可在同一个空间内摆放多个。重复的家具会给人留下一种 特别的感觉,如果我们觉得太单调,可以在材质和色彩上进行一些调整,这能在保证空间为一个整体的同时增加趣味性。 有些不规则家具的风格特别,充满艺术性。这样的家具最好不要和其他的家具放在一起使用,可以摆放在一些特殊的区域。这样的家具给人一种专属的感觉,但要注意家具也不要太小,太小就起不到突出的效果。 如果家具的主题是传统家具,而不规则家具的数量太少,那就不要让它们占据主要位置。把它们安置在一个特殊的、安静的角落,能衬托出一种独特和低调的风格。

  • 家具混合搭配,有什么需要注意的?

    很多人在装饰室内的时候,都会考虑混搭。确实,不同风格的家具搭配在一起会产生出人意料的效果。不同的材料还能中和材料本身的特性带给人的感觉,比如石头、钢铁会给人一种硬的感觉,而棉、塑料等让人感觉柔和。 很多人有一个错误的认识,他们认为混搭就是自己随意的搭配。但混搭并不意味的随意搭配,搭配一样要分清主次,有侧重才能取得我们想要的装饰效果。 随着国际交往的加深,西式风格的家具也逐步迈入了我们的视野。西式家具以其美丽、高贵的气质迅速取得了人们的好感。于是现在很多人都喜欢把中式和西式的家具搭配起来使用,但是混搭这两种家具也不是那么容易的,如果不注意原则和方法,很容易给人一种不伦不类的感觉。从美学角度说,一件精致的、风格独特的家具就能够把整个房间的品质提高一个档次,过多反而让人感觉普通和俗套。通常中式与西式搭配比例是3:7时,装饰效果最好,当然哪种风格的家具占据主要地位,按照我们个人的喜好来判断。

  • 挑选成套家具要注意什么?

    套装家具的整体性,装饰性都很高,是装饰装修中的不错选择。但是由于它们的颜色、款式、风格都一样,所以要特别注意。如果家具与房间的整体风格不一致,那就会与房间形成一个强烈的反差,不但装饰效果达不到,而且还会破坏房间的整体格调。当然,从整体搭配上来考虑只是第一步,更关键的是如何挑选优质的成套家具。 成套家具的风格一定是一样的,所以它们的造型、主要特征、表现形式应该一样,比如把手、腿部的艺术处理,表面的图案花纹等。另外,套装家具的尺寸比例也应该具有一种整体感,大小比例协调、错落有致,才能给我们一种完美的感觉。 家具的质量也是我们选择的重点。从表面上看,家具的颜色应该一致,不能有明显 的色差,并且漆面应该光滑平整、圆润细腻,不能有发泡、起皱等现象,纹理图案也应该一致。从面料上看,家具使用的材料应该相同,都是胶合板或者纤维板,这有利于营造整体风格。从做工上看,连接处应该紧密无缝隙,没有脱胶、散胶的情况;用手轻压,不会摇摆晃动;对于一些能活动的地方,比如抽屉、柜门,要注意是否精密、灵活,方便使用。以上这些条件都符合,那就可以放心购买了。 购买成套家具还要注意它们的使用性能。套装家具的件数并不相同,而每一件的作用也不完全相同。首先要看一下套装家具是否具有一些基本的使用功能,然后根据我们自身的家庭需要来选购。

  • 如何使家具用得更久?

    家具是我们生活中的重要物品,置办家具也需要耗费我们大量的金钱和时间。我们都希望家具能够用得长久,但是要得到这个目的,不仅要在选择家具的时候严格把关,更要注意平时的使用和保养。这里,我们说一下平时使用的时候需要注意的地方。 大多数家具都需要承受很大的力量,比如凳子、沙发、写字台等,在摆放的时候,务必保证平稳。受力不均、摇摇晃晃很容易破坏它们的结构,对其连接部分影响更大。摆放家具也比较讲究,在保证使用方便的情况下,切记远离强烈的阳光,以免家具变形、褪色、产生裂痕等;也不要把家具放到潮湿、通风效果差的地方。 不同的材料要不同对待。胶合板等人工板材不易用水冲洗,金属家具不要接触刺激性溶剂,表面有漆层的家具不要沾热水和碱性溶液。如果家具有了裂缝,要及时处理,防止裂缝扩大,可以在家具内放上樟脑丸、烟叶子,这能有效防止蛀虫。 另外,不同材质的家具也要用不同的方法来保养。木制家具:周围环境温度和湿度要适合;不要使其接触刺激性的溶剂和饮料;擦拭的时候最好先使用柔软的布料、中性的清洁剂,然后再用干净的布蘸清水擦拭。皮质家具:保养比较简单,平时注意不要让尖锐硬物接触家具,以免造成划伤、割伤;如果要清洁,只要使用干净的布就可以了。布置家具:这种家具容易沾灰尘,清洁的时候轻拍或者用吸尘器就能取得很好的效果;如果要进行深度清洁,记得不要使用硬毛刷;如果要清洁有色泽的果汁等,要先用纸巾吸收,然后用软布擦拭,再低温烘干即可。钢家具、铁家具保养比较简单,主要注意防潮不让它们生锈即可。 随着科技的不断发展,人们对生活舒适度的追求越来越高,居室的家电也越来越多。无可否认,现代生活一刻也离不开电和电器,它们也极大地方便了我们的生活。但电又很危险,本章主要从选材、查除隐患、电器布置等方面进行讲解,以保证一份安全实用的电器工程。

  • 家具怎么以新换旧?

    这就如同买家具,家就那么大地方,装满以后只能以新换旧,否则只能换大房子

  • 如何保养书房家具?

    再好的家具也有使用寿命,家具出现问题属于正常现象。但是正确的使用方法和保养能够延长它们的使用时间。在使用书房家具时需要注意以下问题。 在使用过程中,搬动家具是经常的事情。搬动家具的时候要轻拿轻放、不能生硬地拖拽。有些桌椅是组合在一起的,搬动这类家具的时候,注意不能抬桌面,要抬桌腿。如果书房中有柜子,要先把柜子清空再抬。如果要搬动特别重的家具,最好使用绳索,避免中途卸力,对家具造成致命的伤害。 书房中的实木家具保养要注意。实木家具中都含水,湿度过高,容易膨胀、湿度过低,又容易干裂。所以放置实木家具的时候就要注意,让它们远离热源,还要避开朝南的大玻璃窗。平时,也要注意控制书房的湿度。 不要在家具上放置重物,比如大型鱼缸。重物对家具的伤害很大,时间长了,还会 导致家具变形。不要在家具上放热水杯,使用有颜色的东西时也要注意,比如墨水,不要洒到桌面上。不要用湿布或者硬布擦拭家具,尤其是硬木家具、老家具,干净柔软的纯棉布最合适。如果要在家具上进行装饰,不要使用不透气的材料。 有的家具有轨道,所以务必保持轨道清洁。清洁的时候可以用半湿布,千万不要使用具有腐蚀性的清洁剂。在家具的活动部位,要时常滴上几滴润滑油。

  • 家具应该如何翻新?

    可用脱漆剂清除原来的油漆,然后重新挂腻子做油漆,这样可以保证所有的家具看起来是全新的。也可以叫木工刨去原来的漆面,然后在上面重新贴天然木纹的饰面板,然后做清漆,这样也可以获得全新的、与原来家具不同花色的家具。不建议在原来家具上刷清漆,因为这样起不到翻新的作用。

  • 书房如何选配家具?

    书房家具主要有书柜、电脑桌(或书桌)、座椅三种。选择时要注意:尽可能配套选购,这三种家具的造型、色彩应争取一致,座椅应以转椅或藤椅为首选。坐在书桌前学习、工作时,常常要从书柜中找一些相关书籍,带轮子的转椅和可移动的轻便藤椅可以带来不少方便。书柜内的横隔板应有足够的支撑,以防久天长被15压弯变形。书桌、书札i.都可考虑量身定做。如两人同时在家办公和学习的15桌I前市场上难以寻觅,不妨在沿窗子的墙而,做个50厘米左右宽、2米多长的条形书桌,则可同时满足两个人办公、学习的需要。

  • 铁艺能与哪些其他材质的饰品搭配?

    铁艺与藤。一个理性、一个感性,在对比中产生和谐,形成轻快、明朗的感觉,在沉稳中不失活泼。铁艺与实木。铁的质地冰冷清凉,实木又是最自然原始的家具素材,两者的组合带给人简洁质朴的感觉,自然又简单。铁艺与皮革。铁与皮质相结合的铁艺饰品带来浓浓的欧洲时尚气息,展现出简洁圆润的空间设计感,在皮料极具质感的衬托下,冷酷而理性的金属特性表现得淋漓尽致。铁艺与布艺。铁艺与布艺的巧妙结合,会制造出意想不到的效果。柔软的布艺与刚硬铁艺的巧妙结合,布艺的柔和能够软化金属铁的硬朗,能够让居室中更添一丝生活气息。铁艺与玻璃。铁艺因其色泽多为黑色和古铜色,势必给人以沉重感,而玻璃的单纯和透明可以与之形成一定的对比反差。家居装饰玻璃与铁艺搭配,在室内装饰中起到了极佳的点缀效果,铁艺优美的弧线与众不同,区别于室内的直线造型,平添室内的情趣,营造温馨活泼的气氛。铁艺与塑料。冷酷坚硬的铁与温暖柔韧的塑料结合,让人拥有悠闲放松的假日体验,而明亮的金属搭配色泽明亮的塑料,更能给时尚生活多增添几分亮丽鲜艳的色彩。

  • 秋季家具如何保养?

    秋季家具保养:保持滋润,木制家具的滋润不能靠水分,也就是说不能光用湿漉漉的抹布简单地擦拭,而是应该选用专业的家具护理精油,它蕴含容易被木质纤维吸收的天然油分,可锁住木质中的水分,防止木质干裂变形,同时滋养木质,由里到外令木质家具重放光彩,延长家具的使用寿命。家具不宜放在十分潮湿的地方,以免木材遇湿膨胀,时间长了容易腐烂,抽屉也拉不开。应定期进行保养。在正常情况下,每季度只打一次蜡就可以,这样家具看起来有光泽而且表面不会吸尘,清洁起来比较容易。防止落灰,一般红木、柚木、橡木、胡桃木等制作的比较高档的原木家具都有精美的雕花装饰,如不能定期清洁除灰,细小缝隙中容易积灰,影响美观,同时灰尘更是让木制家具迅速“变老”的杀手。避免阳光直射,尽管秋日的阳光没有夏季猛烈,但长时间的日晒加上本来就干燥的气候,木质过于干燥,容易出现裂缝和局部褪色。避免硬物划伤,打扫卫生时勿使清洁工具触及家具。平时也要注意,不要让坚硬的金属制品或其他利器碰撞家具,以保护其表面不出现硬伤痕迹以及挂丝等现象。

  • 有做家具的吗?有做家具的吗?有卖家具的吗?

    这个少吧。我卖的东西可以清洗家具[呲牙]

  • 如何选购玻嗦家具?

    购买玻璃家具量.玻璃的厚度.康泡,边角是否光滑,另外,收货时一定质量一样,方可接收时,应仔细查看产品质色,玻璃里面有无气顺直,大面是否平整。仔细查看,如与样品付款。

  • 哪些户外家具最受欢迎?

    户外家具作为家具的当中一股新的时尚.体现着人们休闲放松的生活取向。有调查显示,一直处于上升且上升数量最多的是休闲椅,它既可以放在室内,又可以搬到室外,有多重功能,深受人们的喜爱。而藤椅的流量远远大于竹椅,现在藤家具从设计到夕卜观都能体现出更强烈的现代感,更易于人们接受。此外,原本在海边使用的沙滩椅,如今也被人们放在露台或院子中,因为它可以调节高度,每个人都能找到其舒适的角度。

  • 如何选择户外家具?

    挑选户外家具很有讲究.最重要的就是材质。木材是首选材质,一般来说.要选择油分较大的木材,如杉木.松木.柚木等,而且一定要做过防腐处理;制作工艺也很要,因为长期暴露在外,变形在所难免。如果工艺不过关,家具很可能因为榫接不牢或者膨胀系数不对而散架;另外木质户外家具需要经常用木头油或者油漆保养。相比木质户外家具.金属材质家具比较耐用.铝或经过防水处理过的合金材质家具最好,但要注意防止撞击。竹藤质户外家具漂亮.但价格不菲,而且很难打.容易累概尘和发霉.所以一定要选择质量好里概处理的。不过.市场上倒是有种仿藤户外家具一西藤.价格比藤制的便宜,脏了刷一下舰苗软耐甩作户外用。

  • 何为新户外家具?

    新型材料不断被研发以完善其使用过程,延长使用寿命,很多看起来像棉.麻.藤制的材料都是经过加工改良的高分子聚合材料,这种材料的出现在视觉上满足了人们追求自然舒适的需求,同时更加考虑了其润泽度.韧性,舒适度与环保等因素。另外一种仿实木的合成材质具有材的质感和观感,并且摒弃了木材的缺点。这种仿木户外家具具备耐酸碱.抗腐蚀.阻燃防紫外线,防蛀等优点并且可按指定颜色生不用油漆,打理方便,大大延长了此类家在户外的使用寿命。

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入住

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竣工

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验收

  • 木工验收的标准是什么?

    1、装饰装修木工项目是否存在破缺现象。应保证木工项目装饰装修表面的平整,没有起鼓或破缺。 2、装饰装修转角是否准确。正常的转角都是90度的,特殊装饰装修设计因素除外。 3、装饰装修拼花是否严密、准确。正确的装饰装修木质拼花,要做到相互间无缝隙或者保持统一的间隔距离。 4、装饰装修弧度与圆度是否顺畅、圆滑。除了单个外,多个同样装饰装修造型的还要确保造型的一致。 5、柜体柜门开关是否正常。柜门开启时,应操作轻便、没有异声。 6、固定的柜体接墙部一般应没有缝隙。 7、装饰装修构造是否直平。无论水平方向还是垂直方向,正确的木工装饰装修做法都是应是直平的。 8、对称性装饰装修木工项目是否对称。 9、装饰面板钉眼有没有补好。当然这是油漆工的活,但由于存在于木工项目中所以就此一提。 10、装饰装修天花角线接驳处是否顺畅,有无明显不对纹和变形。 11、装饰装修后地脚线是否安装平直、离地准确。 12、装饰装修后铝扣板、PVC扣板等洗手间、厨房部分的天花板是否平整、没有变形现象。 13、装饰装修后柜门把手锁具安装位置是否正确、开启正常。 14、装饰装修后卧室门及其他门扇开启是否正常。关闭状态时,上、左、右门缝应严密,下门缝隙适度,一般以0.5cm为佳。

  • 木工验收的规范有哪些?

    (一)一般规定 适用于细木制品、木隔断、花饰和高档固定家具的制作与安装工程。 细木制品所用木材应符合以下规定: (二)细木制品 适用于暖气罩、窗帘盒、窗台板、筒子板和各种木制装饰线的制作安装工程。 检查数量:观感普查,允许偏差项目随机抽查总量的20%。 1、保证项目 2、基本项目 (三)木栏杆、扶手 适用于各种类型木质栏杆、栏板和扶手的制作安装工程。 1、保证项目 2、基本项目 (四)木隔断 适用于组装式、博古式木隔断和玻璃隔断、折叠式和可拆式活动隔断制作安装工程。 检查数量:观感普查,允许偏差项目随机抽查总量的20%。 1、保证项目 2、基本项目 (五)木花饰 适用于木制花饰的制作安装工程。 1、保证项目 2、基本项目 (六)高档固定家具 适用于木制高档固定家具制作安装工程。 1、保证项目 2、基本项目

  • 油漆验收的标准是怎样的?

    1、油漆工程使用的油漆品种、色泽、性能应符合住户要求,产品质量应符合现行国家标准及地方标准。 2、油漆工程使用的腻子,应根据油漆品种、性能要求配制,应与基体结合坚实牢固,不得起皮、粉化及裂纹。 3、对木地板、厨房间台柜、吊柜及吊顶,应使用具有耐水性能的腻子。 4、油漆的工作粘稠度,应以其在涂剧时不流坠、不显刷纹为准,施涂过程中,不得任意稀释。 5、施涂油漆,每遍应施涂均匀,各层必须结合牢固。 6、对于细木装饰制品,工厂在制作组装时,其涂料宜在生产制作阶段施涂,最后一遍涂料,宜在安装后施涂,现场制作组装时,组装前应施涂一遍底子油(干燥油),安装后再施涂涂料。 7、油漆施涂应按产品说明书的温度要求进行。 8、施涂工具使用完毕后,应及时浸泡在相应的溶剂中,不得混色浸泡。

  • 油漆如何验收?

    (一)混油涂刷的施工及验收 1、顶部油漆的施工规范 2、木质表面混油的施工规范 3、混油涂刷的验收 4、混油涂刷常见质量问题及处理才法 5、混油涂刷的工期概算 (二)清油涂刷的施工及验收 1、清油涂刷的内容 2、清油涂刷的程序 3、清油涂刷前的基层处理 4、清油涂刷的施工规范 5、清油涂刷的环境要求 6、清油涂刷的验收 7、清油涂刷常见质量问题及处理方法 8、清油涂刷的工期概算 (三)乳胶漆涂刷的施工及验收 1、顶棚乳胶漆的施工规范 2、墙面乳胶漆的施工规范

  • 如何检查新房阻火圈?和房屋验收的关系?

    产品详细:? <br/>? <br/>阻火圈阻火圈是由金属材料制作外壳,内填充阻燃膨胀芯材,套在硬聚氯乙烯管道外壁,固定在楼板或墙体部位,火灾发生时芯材受热迅速膨胀,挤压UPVC管道,在较短时间内封堵管道穿洞口,阻止火势沿洞口蔓延。中文名阻火圈外 ? ?壳金属材料制作外壳内 ? ?填充阻燃膨胀芯材作 ? ?用阻止火势沿洞口蔓延目录1.1 管道阻火圈简介2.2 阻火圈放置部位3.3 主要型号规格管道阻火圈简介本产品具有结构紧凑,造型美观,防渗漏与防火措施有机结合,施工安装方便等优点,为UPVC排水管在工业与民用建筑,特别是高层建筑中的推广应用提供了有力的消防保障。本产品贯穿明装或暗装固定在楼板部位或墙体两侧,阻火效果好,耐火时间长,具有优良的耐火、耐潮湿、抗氧化性能,结构紧密、造型美观、安装方便等优点。 随着中国的经济高速发展以及建设热、房地产热过后,暴露的安全、环保、能源等问题日益突出。塑料管道在各类公共和民用建筑中得到广泛应用,但塑料管道往往容易成为火灾传播的通道,塑料管道遇热火烧毁后形成的孔洞像一个烟囱,使火焰和烟气从一层沿管道蔓延和扩散至另一层,或从一个房间蔓延和扩散到另一个房间,使火灾损失扩大。世界各国消防组织得出一致的结论,塑料管道是火灾道蔓延和扩散的罪魁祸首。阻火圈放置部位根据我国住建部GB 50242-2002《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》中室内排水系统安装第5.2.4条:高层建筑中明设排水塑料管道应按设计要求设置阻火圈或防火套管。根据我国住建部 CJJ/T29-2010《建筑排水塑料管道工程技术规程》(2011年10月1日实施)中第4.1.3条,敷设在高层建筑室内的塑料排水管道当管径大于等于110mm时,应在下列位置设置阻火圈:1、明敷立管穿越楼层的贯穿部位。2、横管穿越防火分区的隔墙和防火墙的两侧。3、横管穿越管道井井壁或管窿围护墙体的贯穿部位外侧。并在第5.1.17条中说明:阻火圈的安装应符合产品要求,安装时应紧贴楼板底面或墙体,并应采用膨胀螺栓固定。主要型号规格规格 型号尺寸 适用管径 ?备注内 径 外 径 高ZHQ 40、50、75、90、110、125、160、200、250、315等十种规格明装式与暗装式ZHQ 40、50、75、90、110、125、160、200、250、315等十种规格? <br/>咨询热线:15100609955 <br/>追答 : 河北军辉安防科技股份有限公司阻火圈检验报告ccc认证资质齐全<br/>咨询热线15100609955

  • 金属工程验收的规范是什么?

    (一)金属吊顶工程 适用各种金属板(条形板、方板、格栅)吊顶工程。 检查数量:观感普查,允许偏差项目随机抽查总数的20%。 (二)金属墙面工程 适用于金属饰面板(不锈钢、铝合金和压型钢板)、墙、柱的装饰工程。 检查数量:观感普查,允许偏差项目随机抽查总量的20%。 (三)金属门窗工程 适用于各种系列铝合金门窗、金属隔音门、不锈钢和镀钛门及金属包面门安装工程。 检查数量:逐樘检查。

  • 金属工程验收的标准是什么?

    1、铝合金门窗品种、规格、开启方向及安装位置均应符合设计规定。注意铝型材壁厚度,塑钢窗衬钢、窗框与洞口之间的伸缩缝内腔采用泡沫塑料(VP)、发泡聚笨乙稀等墙地材料分层填塞。 2、注意铝合金窗、塑钢窗、出水槽和型材内腔(下沿)用螺钉固定眼,要打硅胶封头。 3、金属体构造是否平直;如果是窗体部分,要求胶条等封闭件完整。 4、金属窗体是否操作灵活、没有阻碍。 5、防盗网、防盗门等管体焊点是否经过抛光、落点牢、没有松动现象。 6、窗体与窗洞间有没有发生渗漏雨水现象。 7、如封阳台时要注意窗上沿挑伸雨棚和花棚的砌砖,内外水泥粉刷后要做防水处理。 8、规格、管壁厚度是否达到要求。

  • 建设工程竣工验收应当具备什么条件?

    建设工程竣工验收应当具备下列条件:   (一)完成建设工程设计和合同约定的各项内容;   (二)有完整的技术档案和施工管理资料;   (三)有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告;   (四)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件;   (五)有施工单位签署的工程保修书。   建设工程经验收合格的,方可交付使用。

  • 竣工验收备案书是什么?

    《建设工程质量管理条例》第四十九条规定:建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内,将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。 《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法》(2000年4月4日建设部令第78号发布[1]锚点,2009年10月19日住房和城乡建设部令第2号修改[2]锚点)第四条规定:建设单位应当自工程竣工验收合格之日起15日内,依照本办法规定,向工程所在地的县级以上地方人民政府建设主管部门(以下简称备案机关)备案。

  • 瓷砖铺贴如何验收?

    瓷砖是地面装修中比较常见的,很多人都会选用瓷砖这种装修材料,这个时候我们就需要了解一些基础的知识了,这样才知道瓷砖铺的怎么样。 1. 瓷砖铺贴验收技巧,检查墙角是否平整。用方形物件的直角对比,其要检查将来安装橱柜的墙角,因为不是直角的话,橱柜安装会留下缝隙,影响美观; 2. 瓷砖铺贴验收技巧,检查阳角是否直角。用两块瓷砖互相对比。 3. 瓷砖铺贴验收技巧,检查墙砖是否有空鼓现象。重点敲打瓷砖的边和角,这些部位容易发生空鼓现象。 4. 瓷砖铺贴验收技巧,检查有无跳瓷现象。“跳瓷”就是在检查碰阴、阳角,切割瓷砖时把瓷砖边缘是否切割整齐。 5. 瓷砖铺贴验收技巧,墙砖是否平整。主要用手摸瓷砖的接缝处和四角汇合处是否平整,如果瓷砖的四角汇合处是平整的,中间有凸凹现象,可能就是瓷砖本身的问题了。

  • 中期验收包括哪些地方?

    照明:中期验收必须验清楚电路情况,照路就是其中一项。查看电路敷设是否符合规程,插座、灯具开关、总闸、漏电开关等的布局和安排是否与图纸相符。 天花:平面的天花板与板之间的缝隙不超过0.3mm,PVC等塑料吊顶板材之间缝隙不超过0.5mm。 油漆:刷漆过后的墙面,待油漆干透后表面光滑、手感好,而且没有涂刷的痕迹。在一米范围内看墙面无明显的色差和凹凸感,用手摸无甩灰,这样才算质量过关。 排水:排水顺畅也是中期验收的关键点,如果排水出现了渗漏、回流或者出现积水,那么排水施工就得重做了。 砌墙:如果家居有新砌墙的情况,需要检查墙体是否平整,砌砖的砖缝是否整齐,而且不超过1mm。 线:木封口线、角线、腰线饰面板接口缝隙不超过0.2mm,两线之间的夹口角缝不超过0.3mm,面板和板碰口的位置不超过0.2mm。

  • 验收需要哪些工具?

    卷尺:在验收过程中卷尺用于测量房屋的净高、净宽等尺寸,此外,对于应该选购何种尺寸的建材和家具,也需要在验收时候用卷尺来进行预估。 靠尺:靠尺在验收过程中主要测量墙面和地面的平整度、垂直度、水平度,是在墙地面进行找平之后经常使用到靠尺。 塞尺:塞尺用于检查缝隙的大小,如新砌墙的砖缝大小,板材和线板之间的缝隙大小,都是通过塞尺来检查的。 方尺:用于检查内外交的垂直度,比如新砌墙的内外交是否呈90度。 橡皮锤:小橡皮锤在房屋验收时候用于地面和墙面的空鼓情况,通过敲击时发出的声音来判断是否空鼓,如果敲击声音沉闷证明有空鼓的现象。 试电插座:中期验收的时候试电插座用于检查电路是否通路,如果试电插座显示电路出现问题,则需要马上整改。在试电插座上有三个指示灯,从左至右分别表示零线、地线、火线。地线、火线灯同时亮代表电路正常,三个灯均不亮表示电路不正常,中间亮表示缺地线,只有右边灯亮表示缺零线。

  • 中期验收有什么标准?

    给排水管道:管道安装应该符合横平竖直的规范,阀门和开关的安装应该端正,而且能灵活使用,通水试压后,的管道、阀门、接头都无渗水和漏水的现象,排水管道通畅无阻,没有渗漏、回流和积水现象。 电工施工:电箱安装、分路十分合理,漏电开关安装是否正确,检查插座通电是否良好,开关插座安装是否符合规定等。 吊顶工程:吊顶板材、零件的规格、颜色、固定方法有无符合设计要求,面板与龙骨链接是否紧密,表面是否平整无污染、开裂。

  • 如何进行对阳台的验收?

    现如今的购房者,在选择房子的时候都会选择带阳台的房子。因为阳台的多功能性在当下应用的十分普及,每家每户的阳台都是不一样的风格。但是相对于功能性,在选择的时候更应该注重安全。那么怎么断定阳台是否合格呢,下面就让小编为大家提供几方面。 ?? 阳台 1验收方向:??1、栏杆 ??在检查栏杆的时候,注意阳台护栏和扶手在制作与安装所使用材料的材质、规格、数量和木材、塑料的燃烧性能等级是否符合设计要求。 ??2、材料 ??仔细观察阳台护栏和护手,向施工方索要产品合格证书,检查其材料是否符合设计要求,避免施工人员偷工减料或者以次充好。 ??3、牢固度 ??在验收时,对阳台护栏和扶手安装牢固度可以用手扳来检查。阳台护栏和扶手的牢固度直接影响到家居生活安全性。 ??4、五金 ??在安装阳台护栏和扶手时需要在地面、护栏上安装预埋件,一般预埋件的数量、规格和位置都会在设计时有具体的规定,而只有符合规定的安装才是合格的。所以护栏和扶手安装预埋件的数量、规格、位置以及护栏与预埋件的连接节点应符合设计要求。 ??5、玻璃 ??看玻璃是否透亮整洁无气泡无划痕,从侧面看无明显波纹,另外,磨砂玻璃注意磨砂面朝内,下雨天磨砂见水就会变透明的。 ??6、硅胶 ??硅胶是防水的必要部分和重要部分,阳台漏水很大一部分是由于未打、漏打室内硅胶或者劣质硅胶造成的。不仅室内需要打硅胶,室外也需要的,这样才能做到真正的防水。 ?? 阳台 2注意事项:??如果将阳台上的铝合金窗户,与居室同等门窗相比,很显然,前者的质量要求比后者要高得多。因为阳台三面凌空,几面都要受到风吹,其受力要比普通窗户大得多。另外,许多阳台在设计时,就没有考虑阳台今后的封装问题,在阳台的顶部和护栏根本就没留窗扇“落脚”的地方。因此,安装不善就容易出事故。 ??所以,如果您决定用铝合金窗户封闭阳台,除了上述那些注意事项外,还需注意以下几个方面: ??1、不能用小截面和薄壁铝材做阳台铝窗。有的施工队偷工减料,用铝方管代替正规的铝窗型材,这样做会使阳台铝窗的承受力大大降低。如果遇到大风,就会发生扭曲、变形,甚至脱落。 ??2、铝型材强度一定要符合标准,超码用手折时应感觉很坚硬。软的材料坚决不能用。 ??3、设计要合理,不能为省材料而采取大分格的做法。不能采用从护栏到顶部“落地”的大窗扇,一定要在上部安装400毫米到500毫米的固定窗,下面再安装1200毫米到...

  • 对装修墙面验收的误区有哪些呢?

    1墙面越光滑越好墙面越光滑越好指的是用喷涂的方式做的墙面,而滚涂的墙面会留下滚筒的花印,这是很自然的现象,并不是墙面施工不合格。 方法:验收墙面时要看你家墙面是用哪种方式装修的,若是滚涂的方式装修墙面,那么墙面应该留有均匀细致的花印。若是滚涂的墙面还是很光滑,反而是施工不合格。这意味着在施工时涂料兑水兑多了,使得涂料的附着性下降,这样涂料就不能很好的保护墙面了。 2墙面光滑就是平整“墙面这么很光滑,一看就很平整。”你是不是在验收墙面时存有这种想法,其实这是一个认知错误。光滑不等于平整,光滑是指表面触感,而平整是指墙面在同一水平面上。 方法:检查墙面平整度有三种方法: 1、用平整度检测仪,这是专业的测量仪器,只有专业的施工队或是监理才有,业主也可以自行购买。 2、用靠尺塞尺使用检查墙面平整度,若是没有靠尺可以找一根2m左右的铝合金方管贴在墙上看一下,墙面与方管之间有没有缝隙。 3、用长杆挂着一个200W的灯泡紧贴墙上方照下来,有阴影的地方就是低凹的地方。 3手摸有白粉涂料在检查墙面时我们都会用手摸一下,有时候会摸到一手白粉,这时业主就会觉得墙面施工不合格,但这种现象不一定是涂料施工的问题。 方法:墙面的掉粉问题,可能是墙面上积存了一些粉尘,并非涂料掉粉,这些浮灰只要用干净的干毛巾或是掸子就能除掉,业主不必过分在意。 4开窗通风涂料更快干墙面涂刷之后,许多业主都喜欢打开门窗,既能加快墙面干燥的速度,又能散去涂料的味道。但是其实在干燥的地区这么做会使乳胶漆水分快速流失,使墙面出现裂痕,还需返工修复。 方法:墙面施工后想要通风,只能将窗户开个小缝。墙面腻子和乳胶漆的干燥时间正常为1-2天,这种事欲速则不达。

  • 卫生间防水验收有哪些注意事项?

    卫生间防水验收规范一: 即使卫生间在装修的过程中已经进行过一次闭水的试验,工程完工后的验收依然不可忽视,必须要对每个卫生间再进行逐个验收。 卫生间防水验收规范二: 在卫生间防水工作之前,基层的处理、空洞的清理与封堵、找平层等工序完成后,必须要经过专业监理的检查确认并做好记录后,方可进行下一步的施工。 卫生间防水验收规范三: 每涂完一遍防水的涂料后,都必须经过专业监理的确认并符合要求之后,才能进行下一遍防水层的涂刷施工。 卫生间防水验收规范四: 当防水层涂刷完成并干燥后,就要对防水层的质量进行检查与验收。检查一下防水层涂刷是否涂满、厚度是否均匀、封闭是否严密、表面有无鼓起、开裂、翘起等现象。通过业主与监理的共同检查验收合格后,才可以进行闭水试验。 卫生间防水验收规范五: 卫生间的防水层一定要进行闭水试验,并且试验的时间不能少于24小时。对于管道四周以及一些边边角角都要注意观察下是否有渗水的现象。 卫生间防水验收规范六: 一般情况下,卫生间防水涂膜保护层施工完成后,应该等暖水专业管道铺设完并验收及格,之后才能进行垫层施工。

  • 基本建设项目开工的三通一平验收的标准是什么?

    1、水通 施工企业、根据建筑规模、结构、檐高、工程地点(城近郊区以内不允许现场搅拌混凝土)计算出生产用水,根据民工进驻工地施工的人数计算出生活用水,以及消防用水等累计出日须用水量,要求建设单位提供几时(直径多少毫米)的水管安装到红线以内,施工企业的项目经理(建造师)依据施工工程的实际需要以及拟定的施工组织设计(施工方案)安装临时管网、在安装临时水管时,尽量利用红线内的正式管网,如果可以利用异取而代之,应在破土动工之前先把红线内室外管线铺设到室外检查井再接通临时管网,以便节约现场管理费中的临时设施费用。 2、电通 施工企业在施工组织设计中,根据施工工期,建筑物的高度和跨度,建筑构配件或设备的较大重量,确定安装几台什么型号的大型垂直运输机械以及施工现场需要设置的中小型机械和施工方案中计划使用的施工电动机具,施工照明计算出生产用电,根据施工企业进驻施工现场办公,操做(干活)人数计算照明,生活用电等累计出多少千瓦供电量,要求建设单位提供满足需求的变压器或电闸总表,施工企业项目负责人按照标后设计(中标后的施工组织设计),布线接通电源安装临时电线或电缆,亦可把红线的室外线路铺设安装到位,再接通临时线路,节省费用开支。临时线路要用合格产品防止漏电确保生产安全。 3、路通 公路交通(汽车或火车)能否直通施工现场以满足施工机械、建筑材料、设备的运输以及施工劳务的进出厂。如果建筑物建在山丘上或半山腰或湖泊中,公路不能直通,施工组织设计中就要充分考虑不通距离的运输方案。如果通往施工现场有段道路松软,难以载重车辆通行,得在开工前将松软地段采取加固技术措施满足道路通畅。以上诸多因素造成的活动物化劳动的消耗,施工企业要在商务标(经济标)的开办费中或在投资方登记的技术经济洽商中给予量化并用货币形式计取出来。 4、场地平整 场地内的障碍物已经全部折除,满足施工企业在标后设计中(中标后的施工组织设计)的生产区、生活区在施工活动中的平面布置,以及测量建筑物的坐标、标高、施工现场抄平放线的需要。

  • 毛坯房验收详细是什么?

    一、开发商提供相关文件 房子是大项,谁也不愿意一入住就发现诸多问题,甚至遇到各方相互推却责任的情况。所以,验房非常重要,但是99%的人都直接忽略了,验房之前首先要查看:《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。三书一表一证,这是验房之前的一个保障,所以各位业主不可以大意。 二、验房之前的准备 1、量具:5m盒尺、25~33cm直角尺、50~60cm丁字尺、1m直尺 2、电钳工具:带两头和三头插头的插排(即带指示灯的插座);各种插头:电话、电视、宽带;万用表;摇表;多用螺丝刀(“-”字和“+”字);5号电池2节、测电笔;手锤;小锤;大灯、小灯 3、辅助工具:镜子、手电、塑料袋多个、纸+火柴、卫生纸、凳子、纸笔 验房专用工具:垂直检测尺;多功能内外直角检测尺;多功能垂直校正器;游标塞尺;对角检测尺;反光镜;伸缩杆等。 验房自备工具 1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓 1只塞尺--用于测裂缝的宽度 1只5米卷尺--用于测量房子的净高 1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 1只计算器---用于计算数据 1只水笔--用于签字 特别提醒:收房前如果有下大雨的天气,是确认墙体是否渗水的最佳时机。 三、验房标准 强弱电检查 1 检查电表是否安装到位,电表规格是否符合要求,记录电表起始度数; 2 检查配电箱盒盖外观是否完整,配件是否齐全,高度是否合理,预留空开位数是否齐全; 3 检查室内照明、插座是否通电,接线是否正确; 4 检查安防系统是否与合同附件约定的交付标准一致。 排水系统检查 1 检查水表是否安装到位,水表前后接头有无渗漏现象;记录水表读数; 2 测试水压大小是否合理,有无水压偏大或偏小的情况; 3 检查楼上的排水管检查口封盖是否齐全,有无渗漏; 4 检查给水点的数量是否满足合同附件的要求; 5 检查厨房、卫生间、阳台的排水管是否完整、畅通; 6 检查厨房、卫生间排水立管是否分开设置。 地面检查 1 检查平整度、水平度; 2 检查地面是否存在大面积空鼓现象; 3 检查有无明显裂纹、起砂现象; 厨房检查 1 检查门洞尺寸、通风开口面积是否符合规范要求; 2 检查燃气管道,燃气表是否到户,安装到位; 3 检查排水管是否按规范要求安装阻火圈; 4 检查烟道孔、止回阀是否齐全、烟道表面有无裂纹; 5 检查天棚、地面质量。 卫生间检查 1 检查门洞尺寸、等电位联结端子箱是否符合规范要求; 2 检查排水管是否按规范要求安装阻火圈; 3 检查是否预留排气通道,开孔、止回阀是否齐全;检查排气道表面有无裂纹; 4 检查卫生间地面渗漏情况(需要自家及楼上提前24小时做好闭水,验房时楼上楼下的门均应打开); 5 检查天棚质量。 进户门 1.门框:是否稳固、灌浆、周正、安装牢固、胶条密封性 2.门扇:是否外观平整、漆面完好无流坠,漏刷和磕碰,色泽一致 3.门锁:是否牢固、操作轻便,均匀锁紧 4.门把:是否牢固、操作灵活 5.门轴:是否平整牢固,转动平稳 6.猫眼:是否完好,视野清晰 7.门铃:是否按钮完好,加电有声 窗户 1.窗框:是否稳固、周正,表面平整,材质是否符合合同 2.窗扇:是否安装牢固、开关灵活、关闭严密,材质是否符合合同 3.玻璃:是否完好(安全玻璃的使用) 4.把手:是否完好、牢固、灵活 5.密封:是否窗缝严密、窗框严密 6.窗台:是否完好,无裂缝、浸水 7.床前护栏:高度是否符合规范、安全稳固、无妨碍

  • 自助验房前需要准备的验收工具有哪些?

    1、验房小锤:用来检查墙面、地面、窗台空鼓。 2、稍大一点的水桶:用来检查地漏、排水管是否通畅。 3、卷尺:用来检查房屋净高等。 4、验电插头:用来检查插座有无脱线、不通。 5、网球:用来检查排污管道有无障碍物。 6、有显示日期功能的相机(带闪光灯),律师建议最好用光学相机??用于房屋有问题时留影取证。

  • 精装房验房注意验收项目有哪些呢?

    精装房空气质量很重要 因为精装修房使用的材料都是开发商购买的,业主对材料的质量无法把控。因此,在交房时,业主第一件事就是要确认空气质量达标。 精装房隐蔽工程需小心 所谓隐蔽工程包括水路改造、电路改造、吊顶结构和卫生间防水工程这些项目。业主对隐蔽工程使用的材料,水路的布管、电路的走向,还有功能性插座的位置等等是不了解的,因为交房之后这些工程都埋在墙体里了。

  • 精装房验房注意验收细节有哪些呢?

    另外一些细节问题也很能体现精装发的装修施工水平。业主可以从以下一些地方考察房屋的装修质量。 墙面涂料检查:墙面应该使用耐水腻子,墙漆的涂刷应该均匀,漆膜一致。 墙地砖检查:颜色一致,用小锤敲击地砖和墙砖,如果有空洞的声音,说明瓷砖没铺好,时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落。空鼓率超过5%即可判为不合格。 检查厨卫用具:试验水龙头的开关是否灵活有效,包括冲水马桶、淋浴房、面盆。另外,需要检查下水是否通畅,可以在现场往洗菜池、面盆、浴缸放满水,然后排出去,检查一下排水速度;检查马桶的下水时,则要反复多次地进行排水试验,看看排水效果。 检查暖气设备:业主在检测一下暖气时,要看管路是否畅通,温度是否达到标准,是否存在漏水现象。

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