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解抵押

  • 二套房产贷款首付二套房产贷款首付是多少?

    第二套房屋贷款首付比例至少40% 同时二套房屋贷款利率还会在基准利率7.83%基础上再上浮10%,即8.613%

  • 请问什么是房产互换?什么是房产互换?哪些房屋可以进行互换,哪些不可以?

    房产互换是房屋所有人或使用人之间,在相互自愿的基础上,采用等价或不等价加补偿的方式相互交换住房的行为。它一般分为所有权互换和使用权互换两种形式。      房屋所有权互换是指换房双方各自均拥有所换房屋的产权,当交换房屋的行为发生后,双方不仅各自占用了对方的房屋,同时双方的产权也发生了更换;房屋使用权交换,是指双方在换房前各自拥有房屋的使用仅,交换后只是使用权发生了互换,产权仍归原房主所有。      按照有关政策规定,可以互换的房屋主要有:      房产管理部门出租的直管房产、企事业单位自管房的职工住宅,以及自住的私房或所租赁的私房。      不能进行互换的房屋有:      房产权和使用权不清的房屋;部队、公安、司法、档案等部门和学校、军工企业等单位的房屋;属于违章建筑的房屋;因城市建设需要,短期即将拆迁改造的房屋,未按规定赔偿的;未按规定缴纳房屋租金的;私自转让或转借、转租的房屋以及其他违反房屋管理政策的房屋。      房管部门直管公房之间的房屋互换,要到房屋的在地的房屋经管单位或房屋调换站申请,并办理手续;单位自管公房之间的房屋互换,要向各自单位房管部门申请,办理手续,也可以委托房屋所在地的房屋调换站代为办理;私房业主与公房住户之间的房屋互换,双方需先到房地产交易管理部门办理房屋产权交易过户手续,然后再办理使用权过户手续

  • 银行的贷款服务哪家银行的贷款服务比较到位呀

    我是银行的员工,个人认为其实每个银行的流程、房贷产品都差得不是很多,看你工作单位或是家里周边什么银行比较方便吧

  • 哪种贷款是可以用来留学的,还你需要房产抵押的?

    个人信用贷款,居家消费贷款。 前者不需要抵押,后者需要抵押,理论上来说,最高抵押率7成。

  • 无抵押贷款现在那些银行有无抵押贷款?

    我刚刚上了财富圆桌上面,他上面有很多信贷员的电话,可以自己拨打咨询的,我认为不错。

  • 二手房办理按揭可以吗?

    基本上只要有房产证的都可以。

  • 五类房产不能抵押贷款五类房产不能抵押贷款

    1.单位的宿舍就不能抵押。 2.房产公司闲置三年以上的房子不能抵押 3.查封的房产不抵押 4.抵押过却未注销的不抵押 5.三证不齐全,不抵押,三证是指房产证 土地证 契证

  • 如何办理房产转让手续

    卖方: 一、结婚老证: 1.房产证、国土证原件 2.夫妻双方身份证 3.结婚证原件(婚姻关系证明:户口或婚姻登记处开具的婚姻证明原件) 二、未婚老证 1.房产证、国土证原件 2.房主身份证原件 3.婚姻机关出具的婚姻证明 三、离婚老证 1.房产证、国土证原件 2.本人身份证 3.离婚证原件(离婚证明) 4.离婚协议原件(盖有鲜章) 5.凭以上手续将产权重新办到受人名下后再出售 四、房主或共有人去世 1.房产证、国土证原件 2.继承公正书原件 3.继承人身份证原件 4.凭以上手续将产权重新办到受人名下后再出售 五、赠与房产 1.房产证、国土证原件 2.赠与公证书原件 3.受赠人身份证 4.凭以上手续将产权重新办到受人名下后再出售 六、无屋民事行为人出手房产 1.房产证、国土证原件 2.法定监护人证明(户口或相关的法律文件) 3.法定监护人身份证原件 4.房款用途证明(民政局盖章) 七、境外人员出售房产 1.房产证、国土证原件 2.房主夫妻身份证明文件原件 3.婚姻关系证明原件 4.国安局相关文件(这个视情况处理) 八、新证(还房、集资房、房改房新证按老证的规定) 1.房地产权证原件 2.房主身份证原件 九、房主本人或共有人不能到场办理过户手续需办理公正委托 买房: 一、境内人员:身份证原件 二、境外人员:身份证明文件、国安局相关文件 谢谢采纳。

  • 二手房如何安全拆除?

    拆后重装不一定就是一窝端,抡大锤就砸,要充分考虑什么东西能拆,什么东西不能拆,能拆的拆到什么程度,二手房如何安全拆除: (1)南京合作拆除公司对外如:噪音污染、环境卫生、邻居关系等。 (2)南京合作拆除公司对内如:房屋结构安全、工人自身安全、还有来自第三方的安全。 (3)要有专业的工具,如拆钢窗要用钢锯、角磨机,木门窗要用手锯、撬棍,拆墙要用电锤、云石机等。 (4)要知道一些房屋构造和门窗结构等方面的知识,如分清承重墙和非承重墙,了解钢、木、铝合金、塑钢等不同的门窗不同的拆装方式。 (5)南京合作拆除会按一定顺序进行,要知道先上后下,先拆要留下来的东西然后才是破坏性的拆除。 (6)要有安全意识。南京合作拆除公司特别是在拆除高层房屋阳台的时候不但要系安全带保护自身安全还要注意楼下垂直地面是否有人和车,防止工具和物件掉下有砸伤人和车的危险。拆除高层阳台钢窗时必须先卸下内扇,然后找准焊接固定点分段分片肢解拆除。在拆墙的时候一要分清承重墙和非承重墙,还要注意所拆的墙里是否有水电路,如果有必须先断掉墙里的水电路,拆除完成后水路要用丝堵封闭、电路要做好绝缘。 (7)第三方的安全?南京的拆除厨房卫生间很多是12cm厚的非承重墙,在拆除这种墙面砖的时候还要考虑因敲打导致墙壁震动,从而使邻居家的墙面不会遭到破坏。 (8)南京二手房屋拆除在进行局部装修的时候,拆除要考虑新旧的衔接和局部的收口。 (9)拆除改动要注意连锁反应,不要换完这个看那个不行,换完那个回头看另外一个又不好,如此循环反复不知不觉装修预算就会超标。 南京合作拆除物资回收有限公司成立于2002年,公司常年承包建筑物拆除、混凝土墙拆除、土石方拆除、室内拆除、墙体开门洞切割拆除、人工拆除、机械拆除、水钻连排式钻孔拆除,楼板直线切割拆除等一切拆除项目,并承接商场拆除、宾馆拆除、酒店拆除、银行拆除、娱乐场所拆除、厂房拆除、房屋拆除、装修拆除、二手房拆旧、公装拆除、家装拆除等大小型工程拆除。公司机械设备齐全,为客户提供专业的施工服务。我们拥有先进的拆除工具、以及技术娴熟的施工人员、可以多种方式独立承接各种类型和规模的拆除项目,更好的满足不同施工要求,实施最佳施工方案。

  • 房产能重复抵押贷款吗

    应该不可以,如果房产是贷款购房,房产已经抵押给了银行,应该不能重复贷款;如果房产抵押贷款,应该是需要满足两个条件,如果有住宅一套商铺一套,可以用商铺抵押贷款,如果有两套住宅,可以用其中一套抵押贷款……

  • 房产能重复抵押贷款吗

    这个是没办法的,你抵押过它银行里面都会记录,全国是联网

  • 房产能重复抵押贷款吗

    可以重复抵押,条件很苛刻!平安银行有这项业务!

  • 房产能重复抵押贷款吗

    不可以重复抵押贷款的。

  • 卖按揭贷款房产怎么计算

    首先说没这么高利息的,这不是放高利贷吗?现在走商贷基准利率是7.05,如果是二套房的话就另说了。  10万10年,年利率12%,每月还1434.71,到期应还利息72165.06,详见还款清单  还款清单  贷款本金: ¥100000.00 利率:月利率10‰ 期数: 120  ┌──┬────────┬────────┬────────┬────────┐  │期数│ 未偿还本金│ 偿还本金│ 偿还利息│ 偿还本息和│  ├──┼────────┼────────┼────────┼────────┤  │ 1│ 100,000.00│ 434.71│ 1,000.00│ 1,434.71│  │ 2│ 99,565.29│ 439.06│ 995.65│ 1,434.71│  │ 3│ 99,126.23│ 443.45│ 991.26│ 1,434.71│  │ 4│ 98,682.78│ 447.88│ 986.83│ 1,434.71│  │ 5│ 98,234.90│ 452.36│ 982.35│ 1,434.71│  │ 6│ 97,782.54│ 456.88│ 977.83│ 1,434.71│  │ 7│ 97,325.66│ 461.45│ 973.26│ 1,434.71│  │ 8│ 96,864.21│ 466.07│ 968.64│ 1,434.71│  │ 9│ 96,398.14│ 470.73│ 963.98│ 1,434.71│  │ 10│ 95,927.41│ 475.44│ 959.27│ 1,434.71│  │ 11│ 95,451.97│ 480.19│ 954.52│ 1,434.71│  │ 12│ 94,971.78│ 484.99│ 949.72│ 1,434.71│  │ 13│ 94,486.79│ 489.84│ 944.87│ 1,434.71│  │ 14│ 93,996.95│ 494.74│ 939.97│ 1,434.71│  │ 15│ 93,502.21│ 499.69│ 935.02│ 1,434.71│  │ 16│ 93,002.52│ 504.68│ 930.03│ 1,434.71│  │ 17│ 92,497.84│ 509.73│ 924.98│ 1,434.71│  │ 18│ 91,988.11│ 514.83│ 919.88│ 1,434.71│  │ 19│ 91,473.28│ 519.98│ 914.73│ 1,434.71│  │ 20│ 90,953.30│ 525.18│ 909.53│ 1,434.71│  │ 21│ 90,428.12│ 530.43│ 904.28│ 1,434.71│  │ 22│ 89,897.69│ 535.73│ 898.98│ 1,434.71│  │ 23│ 89,361.96│ 541.09│ 893.62│ 1,434.71│  │ 24│ 88,820.87│ 546.50│ 888.21│ 1,434.71│  │ 25│ 88,274.37│ 551.97│ 882.74│ 1,434.71│  │ 26│ 87,722.40│ 557.49│ 877.22│ 1,434.71│  │ 27│ 87,164.91│ 563.06│ 871.65│ 1,434.71│  │ 28│ 86,601.85│ 568.69│ 866.02│ 1,434.71│  │ 29│ 86,033.16│ 574.38│ 860.33│ 1,434.71│  │ 30│ 85,458.78│ 580.12│ 854.59│ 1,434.71│  │ 31│ 84,878.66│ 585.92│ 848.79│ 1,434.71│  │ 32│ 84,292.74│ 591.78│ 842.93│ 1,434.71│  │ 33│ 83,700.96│ 597.70│ 837.01│ 1,434.71│  │ 34│ 83,103.26│ 603.68│ 831.03│ 1,434.71│  │ 35│ 82,499.58│ 609.71│ 825.00│ 1,434.71│  │ 36│ 81,889.87│ 615.81│ 818.90│ 1,434.71│  │ 37│ 81,274.06│ 621.97│ 812.74│ 1,434.71│  │ 38│ 80,652.09│ 628.19│ 806.52│ 1,434.71│  │ 39│ 80,023.90│ 634.47│ 800.24│ 1,434.71│  │ 40│ 79,389.43│ 640.82│ 793.89│ 1,434.71│  │ 41│ 78,748.61│ 647.22│ 787.49│ 1,434.71│  │ 42│ 78,101.39│ 653.70│ 781.01│ 1,434.71│  │ 43│ 77,447.69│ 660.23│ 774.48│ 1,434.71│  │ 44│ 76,787.46│ 666.84│ 767.87│ 1,434.71│  │ 45│ 76,120.62│ 673.50│ 761.21│ 1,434.71│  │ 46│ 75,447.12│ 680.24│ 754.47│ 1,434.71│  │ 47│ 74,766.88│ 687.04│ 747.67│ 1,434.71│  │ 48│ 74,079.84│ 693.91│ 740.80│ 1,434.71│  │ 49│ 73,385.93│ 700.85│ 733.86│ 1,434.71│  │ 50│ 72,685.08│ 707.86│ 726.85│ 1,434.71│  │ 51│ 71,977.22│ 714.94│ 719.77│ 1,434.71│  │ 52│ 71,262.28│ 722.09│ 712.62│ 1,434.71│  │ 53│ 70,540.19│ 729.31│ 705.40│ 1,434.71│  │ 54│ 69,810.88│ 736.60│ 698.11│ 1,434.71│  │ 55│ 69,074.28│ 743.97│ 690.74│ 1,434.71│  │ 56│ 68,330.31│ 751.41│ 683.30│ 1,434.71│  │ 57│ 67,578.90│ 758.92│ 675.79│ 1,434.71│  │ 58│ 66,819.98│ 766.51│ 668.20│ 1,434.71│  │ 59│ 66,053.47│ 774.18│ 660.53│ 1,434.71│  │ 60│ 65,279.29│ 781.92│ 652.79│ 1,434.71│  │ 61│ 64,497.37│ 789.74│ 644.97│ 1,434.71│  │ 62│ 63,707.63│ 797.63│ 637.08│ 1,434.71│  │ 63│ 62,910.00│ 805.61│ 629.10│ 1,434.71│  │ 64│ 62,104.39│ 813.67│ 621.04│ 1,434.71│  │ 65│ 61,290.72│ 821.80│ 612.91│ 1,434.71│  │ 66│ 60,468.92│ 830.02│ 604.69│ 1,434.71│  │ 67│ 59,638.90│ 838.32│ 596.39│ 1,434.71│  │ 68│ 58,800.58│ 846.70│ 588.01│ 1,434.71│  │ 69│ 57,953.88│ 855.17│ 579.54│ 1,434.71│  │ 70│ 57,098.71│ 863.72│ 570.99│ 1,434.71│  │ 71│ 56,234.99│ 872.36│ 562.35│ 1,434.71│  │ 72│ 55,362.63│ 881.08│ 553.63│ 1,434.71│  │ 73│ 54,481.55│ 889.89│ 544.82│ 1,434.71│  │ 74│ 53,591.66│ 898.79│ 535.92│ 1,434.71│  │ 75│ 52,692.87│ 907.78│ 526.93│ 1,434.71│  │ 76│ 51,785.09│ 916.86│ 517.85│ 1,434.71│  │ 77│ 50,868.23│ 926.03│ 508.68│ 1,434.71│  │ 78│ 49,942.20│ 935.29│ 499.42│ 1,434.71│  │ 79│ 49,006.91│ 944.64│ 490.07│ 1,434.71│  │ 80│ 48,062.27│ 954.09│ 480.62│ 1,434.71│  │ 81│ 47,108.18│ 963.63│ 471.08│ 1,434.71│  │ 82│ 46,144.55│ 973.26│ 461.45│ 1,434.71│  │ 83│ 45,171.29│ 983.00│ 451.71│ 1,434.71│  │ 84│ 44,188.29│ 992.83│ 441.88│ 1,434.71│  │ 85│ 43,195.46│ 1,002.76│ 431.95│ 1,434.71│  │ 86│ 42,192.70│ 1,012.78│ 421.93│ 1,434.71│  │ 87│ 41,179.92│ 1,022.91│ 411.80│ 1,434.71│  │ 88│ 40,157.01│ 1,033.14│ 401.57│ 1,434.71│  │ 89│ 39,123.87│ 1,043.47│ 391.24│ 1,434.71│  │ 90│ 38,080.40│ 1,053.91│ 380.80│ 1,434.71│  │ 91│ 37,026.49│ 1,064.45│ 370.26│ 1,434.71│  │ 92│ 35,962.04│ 1,075.09│ 359.62│ 1,434.71│  │ 93│ 34,886.95│ 1,085.84│ 348.87│ 1,434.71│  │ 94│ 33,801.11│ 1,096.70│ 338.01│ 1,434.71│  │ 95│ 32,704.41│ 1,107.67│ 327.04│ 1,434.71│  │ 96│ 31,596.74│ 1,118.74│ 315.97│ 1,434.71│  │ 97│ 30,478.00│ 1,129.93│ 304.78│ 1,434.71│  │ 98│ 29,348.07│ 1,141.23│ 293.48│ 1,434.71│  │ 99│ 28,206.84│ 1,152.64│ 282.07│ 1,434.71│  │ 100│ 27,054.20│ 1,164.17│ 270.54│ 1,434.71│  │ 101│ 25,890.03│ 1,175.81│ 258.90│ 1,434.71│  │ 102│ 24,714.22│ 1,187.57│ 247.14│ 1,434.71│  │ 103│ 23,526.65│ 1,199.44│ 235.27│ 1,434.71│  │ 104│ 22,327.21│ 1,211.44│ 223.27│ 1,434.71│  │ 105│ 21,115.77│ 1,223.55│ 211.16│ 1,434.71│  │ 106│ 19,892.22│ 1,235.79│ 198.92│ 1,434.71│  │ 107│ 18,656.43│ 1,248.15│ 186.56│ 1,434.71│  │ 108│ 17,408.28│ 1,260.63│ 174.08│ 1,434.71│  │ 109│ 16,147.65│ 1,273.23│ 161.48│ 1,434.71│  │ 110│ 14,874.42│ 1,285.97│ 148.74│ 1,434.71│  │ 111│ 13,588.45│ 1,298.83│ 135.88│ 1,434.71│  │ 112│ 12,289.62│ 1,311.81│ 122.90│ 1,434.71│  │ 113│ 10,977.81│ 1,324.93│ 109.78│ 1,434.71│  │ 114│ 9,652.88│ 1,338.18│ 96.53│ 1,434.71│  │ 115│ 8,314.70│ 1,351.56│ 83.15│ 1,434.71│  │ 116│ 6,963.14│ 1,365.08│ 69.63│ 1,434.71│  │ 117│ 5,598.06│ 1,378.73│ 55.98│ 1,434.71│  │ 118│ 4,219.33│ 1,392.52│ 42.19│ 1,434.71│  │ 119│ 2,826.81│ 1,406.44│ 28.27│ 1,434.71│  │ 120│ 1,420.37│ 1,420.51│ 14.20│ 1,434.71│  │合计│ -0.14│ 100,000.14│ 72,165.06│ 172,165.20│

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    上传资料供参考。。。。。。。。。。。。。

  • 二手房过户交易流程是什么?

    二手房的交易流程是: 1.业主,客户和经纪方签定《房地产买卖合同》,客户交定金与业主,业主将(房地产证)原件托管与经纪方进行查档 2。由评估公司对成交物业进行评估(客户做按揭) 3。客户存首期款到银行监管,同时申请按揭 4。两个工作日后,银行出承诺书,(承贷款的金额) 5。办理产权过户手续, 6。30个自然后,出新房产证,客户领新证,由银行自动打款给业主(首期款) 7。2个工作日内,到银行做抵压手续 8。15个自然日后,银行到国土局领取抵押件 9。两个工作日后,银行放全款给业主(打入业主指定账户) 二手房交易的税费 买二手房买方到底要交哪些税费? 经济适用房(江西省不准转让): 未满五年不准转让 满五年: 土地出让金款:成交价*1%(卖方缴纳) 营业税:当年购入价*5.5%(卖方缴纳) 交易契税:当年购入价*1.5-5%(买方缴纳) 印花税:当年购入价*0.05%(买卖双方各缴纳) 交易费:6元/平方米(买方出) 证件工本费:5元(买方出) 商品房: 满五年: 交易契税:成交价*1.5-2.5%(买方缴纳) 印花税:成交价*0.05%(买卖双方各缴纳) 交易费:6元/平方米(买方出) 证件工本费:5元(买方出) 未满五年: 营业税:成交价*5.5%(卖方缴纳) 交易契税:成交价*1.5-5%(买方缴纳) 印花税:成交价*0.05%(买卖双方各缴纳) 交易费:6元/平方米(买方出) 证件工本费:5元(买方出) 个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20% 已购公房: 1,成本价房: 土地出让金:当年成本价*建筑面积*1%(买方缴纳) 其他税费同商品房 营业税如可以确定,同商品房办法征收,如不能确定,按成交价的1%征收 2,标准价房: 补齐成本价:当年成本价(北京是1560)*建筑面积*6%(买方缴纳) 再缴纳土地出让金,同上

  • 关于二手房买卖,过户后二十天凭收件收据领取产权证我在上海普陀区买了一套小面积的二手房,公积金贷款了三十万元,交易流程已经差不多结束了,公积金中心通知已经放款给上家,等着去领产证,发现没有收件收据,当时过户时也忘记了有没有给过我,没有收件收据就取不产证,那我该怎么办?是不是纯公积金贷款收件收据放在交易中心的,凭贷款合同去领产证?望高人指点!

    不用忽悠 范本不用了,国家全是统一格式的,乃到所属地的房管局签的就是一式三份的合同 问题是你打算签的合同的交易钱数是按实在写,还是虚报,因为有关交税的 首先你要想好,1:付钱是一次性,还是分二次,好多是先付10%(你必须要求房地产中介公司代收,并写明,如该房有争议,由房中价公司,退回给你,未确定时,绝不能支付,将责任转到中价公司那,因为才10%,数目不大,又不是不付,一般中介公司如有对证房地产证跟身份证明文件,是否夫妻财产的,他们会保证的) 如他们怕死的,你们双方可以请中介公司代为保管,只要卖方同意的,一般是没问题 打出广告15天,确定该房没有争议,可以交易,如是已婚,必须夫妻同时出现,并带上身份证正本 2:50%钱,是交易在房管所时交的,因为此时房管所,工作人员会去查所属权是否正确, 3:40%办理完房产证(就是新的房产证的名字已经是你的.说明,取证有中介公司取,或卖方,或买方取出)你就用买方取出,确保是正版/15~30天,看各地不同吧了,问清你的中介公司所需办理时间 如不想多报税的,你就要签二份合同,一份是实际交易价跟交钱方式,房管所签合同,要你签收收到100%的钱的签名的 这个时候,你要想清,你所找中介公司是否可靠,如可靠的,可以用二种合同 一份实报税就是房管所签订的合同-----没可靠的公司的,极力主张按实易交易价 一份是实交易价跟交钱方式 正规中介公司有请律师事务所的,所以合同没有人比他们齐全,如是小市镇的,偶无言了 ===重点来了,你要亲自看清房产证名称,所在层数,面积,对一下业主身份证正本,因为有抵押在银行的,所以你必须要看正本.中介公司收钱,要收据加公单 卖家收钱,要本人签名,写清大小写 ------交易税费,问清是按国家规定支付,还是全由卖方或买方支付 中国的税相当重,这点好重要 关于印发《商品房买卖合同示范文本》的通知 建住房[2000]200号 各省、自治区、直辖市建委(建设厅)、工商行政管理局: 根据《中华人民共和国合同法》和近几年来商品房买卖中存在的问题,建设部、国家工商行政管理局对1995年印发的《商品房购销合同示范文本》进行了修订,并更名为《商品房买卖合同示范文本》(以下简称《示范文本》)。现将《示范文本》印发给你们,并就有关问题通知如下: 一、充分认识推行《示范文本》的意义,大力推广使用《示范文本》。近年来,消费者对商品房投诉较多,投诉的主要问题有:广告虚假、一房多售、面积缩水、质量低劣、延期交房、产权纠纷等。出现这些问题,有制度不健全、管理不到位的原因,也有合同不规范的原因。这些问题的出现不仅损害了消费者的合法权益,而且也将影响到住房消费热点的形成。推行《示范文本》,有利于保护当事人的合法权益,避免因合同缺款少项和当事人意思表示不真实、不确切,而出现显失公平和违法条款;有利于减少商品房买卖合同纠纷,促进合同纠纷的解决;有利于调动消费者的购房热情,促进住房消费,拉动经济增长。各地要以推行新的《示范文本》为契机,加强房地产市场管理,规范商品房销售行为,切实解决老百姓购房的后顾之忧。 二、做好《示范文本》的分发工作,方便当事人领取。各地建设行政主管部门与工商行政主管部门,应当协商指定《示范文本》的印刷单位,并负责监制。当事人使用《示范文本》,可随时向各级建设行政主管部门领取,并缴纳工本费,其收费应当执行物价管理部门批准的收费标准。 三、各省、自治区、直辖市建委(建设厅)要在2000年10月底前将贯彻、落实《示范文本》的情况上报建设部。建设部将会同国家工商行政管理局在2000年年底前检查各地执行《示范文本》的情况。 附:商品房买卖合同示范文本 建设部 国家工商行政管理局 二○○○年九月十三日 编号:GF-2000-0171 商品房买卖合同说明 1、本合同文本为示范文本,也可作为签约使用文本。签约之前,买受人应当仔细阅读本合同内容,对合同条款及专业用词理解不一致的,可向当地房地产开发主管部门咨询。 2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。 3、为体现合同双方的自愿原则,本合同文本中相关条款后都有空白行,供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后,未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。 4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。 5、对合同文本【 】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容,双方应当协商确定。【 】中选择内容,以划√方式选定;对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时,应在空格部位打×,以示删除。 6、在签订合同前,出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。 7、本合同条款由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。 商品房买卖合同 (合同编号: ) 合同双方当事人: 出卖人:_________________________________________________________ 注册地址:_______________________________________________________ 营业执照注册号:_________________________________________________ 企业资质证书号:_________________________________________________ 法定代表人:____________________联系电话:_______________________ 邮政编码:_______________________________________________________ 委托代理人:____________________地址:__________________________ 邮政编码:____________________联系电话:________________________ 委托代理机构:__________________________________________________ 注册地址:______________________________________________________ 营业执照注册号:________________________________________________ 法定代表人:____________________联系电话:______________________ 邮政编码:______________________________________________________ 买受人:________________________________________________________ 【本人】【法定代表人】姓名:__________________国籍______________ 【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】_______________________ 地址:__________________________________________________________ 邮政编码:______________________联系电话:______________________ 【委托代理人】【 】姓名:____________________国籍:_____________ 地址:__________________________________________________________ 邮政编码:______________________电话:__________________________ 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议: 第一条 项目建设依据。 出卖人以___________方式取得位于___________、编号为___________的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为______________________。 该地块土地面积为___________,规划用途为___________,土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。 出卖人经批准,在上述地块上建设商品房,【现定名】【暂定名】___________。建设工程规划许可证号为___________,施工许可证号为___________。 ________________________________________________________________________________________。 第二条 商品房销售依据。 买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为___________,商品房预售许可证号为___________。 ________________________________________________________________________________________。 第三条 买受人所购商品房的基本情况。 买受人购买的商品房(以下简称该商品房,其房屋平面图见本合同附件一,房号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的项目中的: 第___________【幢】【座】___________【单元】【层】___________号房。 该商品房的用途为___________,属___________结构,层高为___________,建筑层数地上___________层,地下___________层。 该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。 该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共___________平方米,其中,套内建筑面积___________平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积___________平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)。 ________________________________________________________________________________________。 _________________________________________________________________________________________。 第四条 计价方式与价款。 出卖人与买受人约定按下述第___________种方式计算该商品房价款: 1、按建筑面积计算,该商品房单价为(___________币)每平方米______元,总金额(___________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。 2、按套内建筑面积计算,该商品房单价为(___________币)每平方米__________元,总金额(__________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。 3、按套(单元)计算,该商品房总价款为(__________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百____拾______元整。 4、__________________________________________________ 。 第五条 面积确认及面积差异处理。 根据当事人选择的计价方式,本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。 当事人选择按套计价的,不适用本条约定。 合同约定面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准。 商品房交付后,产权登记面积与合同约定面积发生差异,双方同意按第_____种方式进行处理: 1、双方自行约定: (1)_________________________________________________; (2)____________________________________________; (3)_______________________________________________; (4)_________________________________________________。 2、双方同意按以下原则处理: (1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款; (2)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。 买受人退房的,出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人,并按__________利率付给利息。 买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 产权登记面积-合同约定面积 面积误差比=————————————————×100% 合同约定面积 因设计变更造成面积差异,双方不解除合同的,应当签署补充协议。 第六条 付款方式及期限。 买受人按下列第__________种方式按期付款: 1、一次性付款_______________________________________。 2、分期付款__________________________________________。 3、其他方式_________________________________________。 第七条 买受人逾期付款的违约责任。 买受人如未按本合同规定的时间付款,按下列第__________种方式处理: 1.按逾期时间,分别处理(不作累加) (1)逾期在_____日之内,自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_____的违约金,合同继续履行; (2)逾期超过_____日后,出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的,买受人按累计应付款的_____%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的,经出卖人同意,合同继续履行,自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_____(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。 本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的,按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。 2. __________________________________________________。 第八条 交付期限。 出卖人应当在_____年_____月_____日前,依照国家和地方人民政府的有关规定,将具备下列第_____种条件,并符合本合同约定的商品房交付买受人使用: 1.该商品房经验收合格。 2.该商品房经综合验收合格。 3.该商品房经分期综合验收合格。 4.该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。 5.________________________________________________。 但如遇下列特殊原因,除双方协商同意解除合同或变更合同外,出卖人可据实予以延期: 1、遭遇不可抗力,且出卖人在发生之日起_____日内告知买受人的; 2、______________________________________________; 3、_______________________________________________。 第九条 出卖人逾期交房的违约责任。 除本合同第八条规定的特殊情况外,出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用,按下列第______种方式处理: 1、按逾期时间,分别处理(不作累加) (1)逾期不超过_____日,自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_____的违约金,合同继续履行; (2)逾期超过_____日后,买受人有权解除合同。买受人解除合同的,出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起____天内退还全部已付款,并按买受人累计已付款的_____%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的,合同继续履行,自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之______(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。 2. _______________________________________________。 第十条 规划、设计变更的约定。 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的,出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内,书面通知买受人: (1)该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向; (2)______________________________________________; (3)______________________________________________; (4)_____________________________________________; (5)______________________________________________; (6)_____________________________________________; (7)_____________________________________________。 买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的,视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的,买受人有权退房。 买受人退房的,出卖人须在买受人提出退房要求之日起_____天内将买受人已付款退还给买受人,并按 __________利率付给利息。买受人不退房的,应当与出卖人另行签订补充协议。_________________________________。 第十一条 交接。 商品房达到交付使用条件后,出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时,出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件,并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的,出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全,买受人有权拒绝交接,由此产生的延期交房责任由出卖人承担。 由于买受人原因,未能按期交付的,双方同意按以下方式处理:_____。 第十二条 出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因,造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的,由出卖人承担全部责任。______________________________________________。 第十三条 出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任。 出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定(附件三)的标准。达不到约定标准的,买受人有权要求出卖人按照下述第______种方式处理: 1.出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。 2. ________________________________________________。 3. ________________________________________________。 第十四条 出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。 出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件: 1._________________________________________________; 2.________________________________________________; 3.________________________________________________; 4._______________________________________________; 5.________________________________________________。 如果在规定日期内未达到使用条件,双方同意按以下方式处理: 1._______________________________________________; 2._______________________________________________; 3._______________________________________________。 第十五条 关于产权登记的约定。 出卖人应当在商品房交付使用后______日内,将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任,买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的,双方同意按下列第______项处理: 1.买受人退房,出卖人在买受人提出退房要求之日起______日内将买受人已付房价款退还给买受人,并按已付房价款的______%赔偿买受人损失。 2.买受人不退房,出卖人按已付房价款的______%向买受人支付违约金。 3.________________________________________________ 。 第十六条 保修责任。 买受人购买的商品房为商品住宅的,《住宅质量保证书》作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。 买受人购买的商品房为非商品住宅的,双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。 在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题,出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏,出卖人不承担责任,但可协助维修,维修费用由购买人承担。 ____________________________________________。 第十七条 双方可以就下列事项约定: 1、该商品房所在楼宇的屋面使用权_________________________; 2、该商品房所在楼宇的外墙面使用权______________________; 3、该商品房所在楼宇的命名权___________________________; 4、该商品房所在小区的命名权_________________________; 5、_____________________________________________; 6、_____________________________________________。 第十八条 买受人的房屋仅作__________________使用,买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外,买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共

  • 关于二手房买卖,过户后二十天凭收件收据领取产权证我在上海普陀区买了一套小面积的二手房,公积金贷款了三十万元,交易流程已经差不多结束了,公积金中心通知已经放款给上家,等着去领产证,发现没有收件收据,当时过户时也忘记了有没有给过我,没有收件收据就取不产证,那我该怎么办?是不是纯公积金贷款收件收据放在交易中心的,凭贷款合同去领产证?望高人指点!

    所谓收件收据,就是买卖双方房地产交易中心办理产权过户手续时,登记收件处收取的原房东的房产证和购房合同以及身份证复印件等的收据。实际给买方的就是一张领证的通知书,凭领证通知书届时去领取新房产证。这是一次性付款的流程。 由于你是公积金贷款购房,房产证必须放银行抵押,你个人不必履行领证手续。到你清贷以后,凭银行出具的清贷证明,到房产交易中心办理撤销抵押手续,就可以取回你的房产证了。

  • 关于二手房买卖,过户后二十天凭收件收据领取产权证我在上海普陀区买了一套小面积的二手房,公积金贷款了三十万元,交易流程已经差不多结束了,公积金中心通知已经放款给上家,等着去领产证,发现没有收件收据,当时过户时也忘记了有没有给过我,没有收件收据就取不产证,那我该怎么办?是不是纯公积金贷款收件收据放在交易中心的,凭贷款合同去领产证?望高人指点!

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  • 求:购买北京二手房流程??

    第一环节:着手准备   买房前首先根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力,并根据工作生活的需要,确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。   第二环节:挑选房源    这一环节是准备工作的延续,可以从报纸、房展会、正规有品牌中的介机构或相关房地产网站上查询,初选房源。    第三环节:实地看房   这是一道比较复杂而且非常重要的工序。在专业经纪人带领下,对要购买的房屋进行实地考察。要查看有关房屋的资料,如产权证,房主的身份证等,经过比较后定下该房。   第四项环节:谈判签定买卖合同   确定目标后,就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节,买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上,特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。   第五环节:办理贷款   目前二手房可以办理商业贷款。根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。   第六环节:办理产权过户   原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料,然后权证人员协助办理产权过户手续。   第七环节:验房入住 一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清,买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。   到此一套完整的购房手续结束。

  • 30W的二手房总共过户要多少钱

    不同的地区费用是不同的。 包括;契税1.5-3%,营业税5.55%(满两年差额营业税),个人所得税2%,土地增值税1-2%;产权交易费3-6元每平方,权证工本费80元;土地证233元(如划拨土地需补交土地出让金)。 根据自己的总房款算一下.

  • 北京市二手房交易流程能不能简单介绍下北京市二手房交易流程?

    二手房交易需过四关 “今后的二手房交易活动,只需要经历四道程序就可以办结了。”周宗楚告诉记者,房地产经纪机构居间或代理买卖的存量房,在房源信息在网上公示满一天后,房地产经纪机构就可为达成交易意向的买卖双方提供网上签约操作服务。存量房买卖双方可凭网上签约时设置的查询密码通过信息网外网对网上签约情况进行核实,房地产经纪机构不得向买卖双方隐瞒网上签约的查询密码。 网上签约共需经历四道流程: 第一步是存量房买卖双方协商合同的相关条款内容。 第二步是由操作人员登录存量房网上签约系统,从已公示房屋信息中选取所交易房屋,在线填写买卖合同的有关内容,并填写《北京市存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》;填写完成后由买卖双方自行设置合同查询密码,操作人员进行网上提交;买卖当事人和房地产经纪机构签订的房地产经纪合同须作为《存量房买卖合同》的附件一并提交到系统中。 第三步是在合同提交完毕后,由操作人员从系统中联机打印《存量房买卖合同》、《北京市存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》; 第四步是在合同提交后,可直接从网上打印《转移登记申请表》,相关当事人进行签字盖章后,当事人持申请表及其它相关材料到房屋权属登记部门办理转移登记手续。 合同在系统上进行提交后视为网上签约已完成,在办理转移登记业务之前,合同中的房屋买受人或资金划转方式变化的,应办理合同注销手续,并重新进行网上签约,信息网外网公示该退房信息; 存量房买卖双方需对合同其它条款进行变更的,可直接签订补充协议。城八区存量房买卖合同的注销手续由买卖双方或委托人到中介协会办理;远郊区县存量房买卖合同的注销手续可到所在区县房屋管理部门办理。 而个人自行成交需进行网上签约的,也可由中介协会提供网上签约服务。 《合同》示范文本圈定买卖双方责权,为了规范二手房交易行为,明确买卖双方当事人的权利义务,增强交易的透明度,市建委和市工商局还联合制定了《北京市存量房屋买卖合同》示范文本,合同文本分自行成交和经纪成交两个版本。 1)、凡经房地产经纪人居间或代理服务达成交易的,可通过存量房网上签约系统填写下载《北京市存量房屋买卖合同》(经纪成交版),合同编号前标识为“C”。 2)、凡由买卖双方自行达成交易的,可签订纸制版的《北京市存量房屋买卖合同》(自行成交版),买卖双方也可登录“北京房地产交易管理网”和“北京工商网”下载合同文本,并在打印后填写使用,合同编号前标识为“CX”;纸制版合同示范文本可到区县工商分局或北京房地产中介行业协会领取,并支付工本费,也可通过北京市房地产交易管理网和北京工商网下载,合同编号前标识“CY ”。

  • 想买二手房,不知怎样办过户手续,避免上当?想买二手房,不知怎样办过户手续,避免上当?

    自己能够办理。携带相关材料如房产证、身份证件、户口本、买卖合同等到房产交易中心办理过户即可。

  • 买新房好还是买二手房好呢?

    各有各的好处,我买的就是二手房.因为二手房的地段要好一些,而新房大都修在离主城区较远的地方,更何况旧房在不远的将来都要重修,因为它们会跟新的建筑格格不入.而且升值的空间也大.所以我赞成买二手房.

  • 不要中介,二手房交易流程自己找了一处二手房,但没有中介,怎么才能保险交易·

    首先要检验业主的房产证的真实性,你可以和业主一起拿着房产证到房地局去查验; 其次,对于资金的安全性问题来说,可以采取资金托管的方式通过冻结资金来保证资金的安全。 再次,要特别注意房屋内的各项设施设备的交付和各项费用的结清。 最好是找一家担保机构来办理。

  • 二手房出售需要交什么费用

    根据房产性质不同,需要交纳的费用是不一样的。一般的房产,五年内上市交易时需要交纳营业税(5.5%),个人所得税,房产交易印花税0.05%,如超过5年只需要负担房产交易印花税即可。当然这些,还是要根据房子的具体情况来说的。在以业主为导向的市场情况下,一般都是把这些费用由客户来出,当然房价上也会有一定的体现,业主要求的是净得价,这样就比较省心。

  • 买二手房想贷款,有什么要求吗?

    只要你够法定年龄,有能力还款就可以。

  • 请问3个问题谢谢1.我贷款买房,中途如果断供,银行处理我的房产,那么我之前我的首付和还的房贷怎么办?是退给我,还是看我的房子卖多少钱.另外如果钱退我,是地产开放商退,还是银行退?2.还是我贷款买的房子,房贷未还足一半,我可以卖吗,和买家的交易流程是什么,我和银行的债权关系怎么处理?3.我贷款买的房子,房贷没还清,请问我可以拿此房子出去再抵押贷款吗?

    答案1: 返还您钱是法院,银行处理,他们让法院处理,根据拍卖后的价钱,先扣除拍卖费,银行欠款、罚金,最后剩下的才是你的。 有可能剩不下钱。 2:可以卖,但是在交易前需要还清银行贷款,也可以先找还买家,约定好后再还贷。但是必须贷款还款正常 3:抵押贷款比较麻烦,一般情况现在不批

  • 想买套二手房子,不知道可以贷款几成?

    四大商业银行是60%地方银行各不相同:有的是70%、80%甚至90%都有

  • 買房子一般要注意哪些流程和手續啊?

    你好! 购买一套商品房对普通人来说是一件既要花费大量积蓄、又要费心劳神的大事,因购买商品房而发生的纠纷更是困饶购房者的一大烦心事。因此,在购买前了解商品房的有关知识和注意事项。能够对纠纷的产生起到良好的防范作用。目前,商品房销售分商品房预售和商品房现售两种,现在试分析购买预售的商品房应注意哪些事项。 商品房预售是指房地产开发企业在建设商品房的工程尚未竣工前,将正在施工的商品房预先出售给购买者,购买者交付定金或预付款,在合同约定的未来一定时间拥有现房的房地产买卖行为。 购买者在购买预售的商品房时应把握好以下几个重要环节: 一、注意房地产开发企业预售的商品房应具备的条件 《城市房地产管理法》对商品房预售的条件作出以下规定: 1、已经交付了全部土地使用权的出让金,取得了土地使用权证书。拥有合法的土地使用权是房地产开发企业进行房地产开发和预售的前提条件,在未取得土地使用权的土地上开发的房屋是非法建筑。购买者要在购买前要求验证开发企业的土地使用权证,以确保该房屋的合法性。 2、持有建设工程规划许可证。此项规定是房屋开工建设的前提,房地产开发企业只有在其建设项目符合城市规划,领取建设工程规划许可证后才能开工建设。 3、按照预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并且已经确定施工进度和竣工交付日期。此规定是为了保障工程建设的稳定性和如期交房,避免开发商过分依赖预售款从事项目开发,防止无法如期交房损害购房者的利益。 4、向县级以上人民政府房地产管理部门办理了预售登记,取得商品房预售许可证明(在本市开发房地产的企业应到日照市房地产管理局登记备案并取得该局颁发的商品房预售许可证明)。此规定的目的在于将房地产预售的活动置于政府房地产管理部门的监督之下,从而保证商品房预售的合法性。 二、了解商品房预售合同基本的内容 1、主体。即房地产开发企业和购房人,应写明双方的名称地址等。 2、预售的商品房的基本情况。预售合同应明确记载预售的商品房的所在地区、座落、土地使用权证号、土地使用权取得方式、土地使用性质、建设工程规划许可证号、商品房预售许可证号、房屋建筑面积、房屋结构、房屋竣工交付日期及附房屋平面图等。 3、面积。预售商品房的面积应以平方米为单位计算,并明确是建筑面积、使用面积还是其他面积。 4、价款。即预售商品房的价金,包括单价和总价,如每平方米多少元。我国《城市房地产管理法》虽然对商品房预售的条件和程序进行了规定,但对预售款实收的数额和期限却没有统一的规定,当事人应在合同中明确。 5、房屋交付方式和期限。逾期交房的免则条件。例如合同中可以约定由于一定的自然事件,如地震、洪水、恶劣天气的影响,房地产开发企业的交房期限可以合理顺延。 6、房屋使用性质。是住宅用房、办公用房还是生产用房或其他。 7、违约责任。包括购房一方不能依约支付价款的责任和预售方不能按时、按质、按量交房的责任。 8、房地产权属登记义务。 9、物业管理条款。 10、纠纷解决方式。如选择诉讼还是仲裁。 11、其他条款或当事人约定的条款。 下面说说购买现房应注意的事项: 一、注意房地产开发企业出售商品房的条件 2001年4月4日,建设部发布了《商品房销售管理办法》该办法自当年6月1日起正式施行。规定房地产开发企业现售商品房应具备下列条件: (一)现售商品房的房地产开发企业应当具备企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书; (二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件; (三)持有建设工程规划许可证和施工许可证; (四)已通过竣工验收; (五)拆迁安置已经落实; (六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期; (七)物业管理方案已经落实。 不符合商品房销售条件的,房地产开发企业不得销售商品房,不得向买受人收取任何预订款性质费用。 房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房;也不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。 符合商品房销售条件的,房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的,订立商品房买卖合同时,所收费用应当抵作房价款;当事人未能订立商品房买卖合同的,房地产开发企业应当向买受人返还所收费用。 二、了解商品房买卖合同中应当明确的内容 (一)当事人名称或者姓名和住所; (二)商品房基本情况; (三)商品房销售方式; (四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间; (五)交付使用条件及日期; (六)装饰、设备标准承诺; (七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任; (八)公共配套建筑的产权归属; (九)面积差异的处理方式; (十)办理产权登记有关事宜; (十一)解决争议的方法; (十二)违约责任; (十三)双方约定的其他事项。 按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未约定的按以下处理原则处理: 1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%),据实结算房价款; 2、面积误差比绝对值超出3% 时,买受人有权退房。买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。 最后还要注意以下同方面: 一是开发商的五证二书,这是最重要的. 一个合法正规的房地产开发商,必须具备齐全的“五证”、“二书”。所谓“五证”,是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(也叫建设工程开工证)、《商品房销售预售许可证》;“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,这也是法律对销售方的基本要求。分别由房管局国土资源局建设局规划局主管. 二是注意合同在双方的权利和责任方面的公平原则.对合同不清楚或存疑问的地方搞清楚以后才签字. 三是你说的最小面积108平方一般不构成问题,因为两个70%的规定是地区的总体结构,不针对每个开发商. 四是交房时,先验房后办手续 一看房子质量 二查“两书一表” 三签《房屋验收单》 办理入住手续是收楼的正常程序,但目前发展商能让买家先验房后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收楼文件上签字,再发批准条,让业主到物业管理处去拿钥匙。等业主进得房去,发现存在问题,申诉起来也软弱无力。为避免出现这种情况,业主应坚持先验房、后办理手续,并应将验房时发现的房屋质量、室内有害气体超标、公摊不公等问题书面呈递给开发商并让其签收,以免留下后患。或者可在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。 对所购商品房进行验收主要应注意以下几点: 第一、详细检查房屋质量,包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象; 第二、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏,品牌、数量是否相符; 第三、检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用; 第四、检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题; 第五、检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题; 第六、对发现的问题要在验楼单上予以注明,如果确实属于不能收楼的,要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。 索要“两书一表” 向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,以便日后出现质量问题时按约维修。 《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。而《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标,如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。目前我国的房地产业在《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》上已形成大体统一的规范,问题比较少;而目前问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。 按照有关规定,《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案。您验房时不能只看开发商有没有这张《备案表》,同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案,例如消防设施等。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用,只要将项目送交主管部门备案后,发展商就必须对楼盘终生负责,出了问题,如果是发展商的过失,可以追究其责任。 签收《房屋验收单》 在您查看了房产后并准备签收《房屋验收单》之前,您一定先签订《物业管理公约》,做一个事先约定,避免日后起纠纷。您要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成,清洁费、保安费、绿化费怎么核定,做到明明白白。同时,考察一下您的小区物业管理公司的资质,是否具备您要求的管理标准。 其后,还要了解您所买的物业公摊面积有多少,您要让开发商出具北京市房屋土地管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》,做到心知肚明。在基本程序全部完成之后,您就可以签收《房屋验收单》了。

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房源核验

  • 遗嘱未曾提及的房产如何继承?

    按照国家相关法律法规的规定,被继承人以遗嘱的方式安排房产的,只要符合法定条件,就应该按照被继承人的遗嘱分配房产。如果被继承人在遗嘱之外还有房产未处理的,那么这部分房产则按照法定继承情况处理。已经按照遗嘱单独继承了遗嘱中所涉及房产的继承人,仍然有权利参与法定继承的房产分配,除非遗嘱中明确表示该继承人不得再继承遗嘱房产之外的房产。

  • 怎样写房产遗嘱怎样写房产遗嘱

    遗 嘱 <br/><br/>立遗嘱人:李××,男,××年×月×日出生,汉族,现住 * * 市××路×号×室,身份证号:××××。 <br/><br/> 我今年78岁,在立遗嘱时精神清醒,由于年事已高,并患有高血压、糖尿病等疾病,可能发生意外,故立遗嘱,由于我握笔困难,由刘应良律师代我起草本遗嘱,由湖北诚信联合律师事务所刘应良律师、陶小平律师进行见证。遗嘱内容如下: <br/><br/> 1、将我位于 * * * 市××路×号×室的房产一栋(房产证号:××××)由儿子李××继承。 <br/><br/> 2、除上述房产外,我其余的财产按照国家有关法律进行处理。 <br/><br/> 3、我指定刘应良律师作为我的遗嘱执行人。 <br/><br/> 5、本遗嘱一式三份,我本人、遗嘱执行人、湖北诚信联合律师事务所各保管一份,继承开始时由执行人负责实施。 <br/><br/>立遗嘱人:李×× <br/><br/>代书人:刘应良律师 <br/><br/>证明人:王××<br/> 在场人:张 * *<br/><br/>时 间:二00九年**月**日

  • 请问如何写房产遗嘱?怎样写好一份完整的遗嘱?应该注意哪些?

    对房产,要写明详细地点,日后归何有所有.<br/>对不动产,写明归何人所有就可以了,遗嘱的形式本身并不重要,建议进行公证,公证人员会帮助立嘱人完成,且,经公证的非经另一份公证不能撤消,其他形式的证明其是否有效是关键.

  • 为何房产分配不能完全按照遗嘱执行呢?

    依据《中华人民共和国继承法》第十六条第二款规定,公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或数人继承。生前立下自书遗嘱,指定由原告一人继承涉案房屋。自书遗嘱所立程序及表现形式均符合法律规定,故该自书遗嘱依法成立,应受法律保护。现已离世,原告作为法定继承人,依据生前所立遗嘱主张继承涉案房产中所占份额的诉讼请求,理由充分,法院予以支持。 告在涉案房产中所占份额较多,从有利于当事人生活便利、生活习惯等情况考虑,涉案房产归原告吴某1所有较为适宜,但应按被告应继承份额予以折价补偿,即原告应当按照涉案房产价值60000元的1/10折价补偿被告吴某3金额6000元。

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