日理万机：你好！115平方毛坯新房，准备作简约装修，但你说的简单，我只能凭我的装修经验给你大概框算一下： 1。室内门6扇*800元=4800元，3室两厅也应有3个窗口2个哑口{[5米*3]+[12米*2]}=39米*60元=2340元。合计7140元。 2。墙面顶面260平米*20元=5200元[立帮M800] 3。厅及过道及阳台地砖，厨房卫生间墙地砖110平米*28元[人工沙子水泥]=3080元。110平米*40元[平均算是中档]=4400元。合计7480元。[安平均价格] 4.卧室木地板40平米*80元[中档]=3200元 5。吊地柜3米[上下及人造石]*900元[中档]=2700元 6.玄关，阳台，厨房，卫生间吊顶20平米*100元[中档]=2000元 7。五金，窗台台面，玻璃，杂项1500元 8。灯具，洁具2000元 9.水电工料2000元 光这几项已经3.3万了，还有些意想不到的开支，你得精打细算控制在3.5万还是会办得到的。
北京的家装公司现在关于水电部分一般都是按延长米计算的,公司的资质高底报价不等,施工前一定要求水电工根据你洁具的摆布先绘出施工图,计算出大概的延长米,然后您自己根据实际情况再做调整.
你这个预算没法算的,都不知道你所用材料的价位,还有各个房间的大小,另外,我觉儿童房最好不要与书房放在一起,应该与家长的房间近一点,以免晚上孩子出现什么情况,家长能第一时间知道,洗衣房是一个用水量较大的地方,阳光的渗水情怎么样?自家的情况.
你好 已经在图纸中做了说明。 装饰估价在4万左右（不含家具、电器、卫生间设备）。
天一门业的应该不错吧?价格大约680元一扇.
你好 看了您的图，有些是可以在这解决的，有些则解决不了。 1、进门的悬关应放在客厅地面上，顶到梁；而下客厅的台阶建议延长，这样才比较大气，同时这样就不用在走道与客厅间做隔断；你的想法是悬关处吊平顶、嵌入灯，我的建议是这儿不吊平顶，而是用虚拟吊顶，简言就是从入门始，在整个走道间隔用木柱做吊顶、镂空，而照明就嵌在木柱上，这样既有装饰又有空间、效果也比平顶好。 2、根据你的想法，客厅做简单吊顶，那么只要围绕客厅一圈做400或500宽的局部吊顶就可以了，在吊顶内嵌入筒灯；另外客厅主灯具位置也可适当做吊顶，这主要是围绕灯具来做的，最简单或许就是吸顶做一款正方型或六角形的木板，在木板上悬灯。就两个台阶，不建议做扶手，因为扶手必然要延伸到走道，看起来突出一块，这样不好。 3、餐厅的做法赞同，我也是经常与网友这样说的。餐厅也可做300宽的局部吊顶。餐厅靠餐桌的一面墙和顶部建议用嫩绿色，嫩绿色的墙面上配两幅装饰画避免单调。餐厅与厨房那墙，从图上看是不能拆的，展示柜可以包着它做。 4、厨房到阳台的门取消，把它也变成厨房，厨房与阳台的墙从图上看只能打到图示程度，不过也没关系，橱柜照样布置。这个大厨房操作就太舒服了。 5、这已经在第一条中说过了。 6、书房你的想法不能赞同！好好的在家，为何不敢将桌子堂堂正正面对书房门（哪个老板是面对窗户背对门办公的）？不要将书桌与电脑桌分，就是一个成90度的大桌子（偶的桌子长5米，图中也给你示意一下），宽宽大大、气派而舒服。上网、看书累了，回头凭窗看万家灯火，所以那窗户不能做书桌的。 7、主卧室飘窗不知道是否落地，如果是那就做一个踏踏米。如果不是那就用浅色的人造石或卧室地板做窗台都可以。 8、客卫要配一个专门的排风机，管道穿主卫至室外。采光问题不能考虑，不能想着从主卫透点光过来。 9、电视墙就在靠近玄关的那面墙。但电视墙的设计却在这完成不了，必须有专门的人员专门设计。 10、预算同样现在我也没有时间了，以前曾做过，但做一份要六小时，加上回答问题就10个小时了，所以只能说抱歉。象你这样的面积，中档装修估计要5.5-6万左右，家电配齐共要15万以上。
据我所知，装修公司的报价是很透明的，一般差不多。要选择声誉好点的。免得到时候问题百出。
1.是买可拆卸组装的还是买一次性焊接好的. 一次性的稳定性要好.耐用 2.楼梯踏步基本上都是橡木的.据说材质软容易有伤痕. 没有问题,都用这个的不会有问题. 3.踏步板是直接的好还是指接的好呢. ??
可以的,这样剩下很多钱.我对<馨承泽陵>看法不认同. 1.你在材料,颜色可以自己选.质量可以自己把关. 2.厂家的做的都是批量生产的,没什么新鲜的. 3现在不是讲环保吗,你油漆的质量色泽可以选. 4在价格可~以自己选. 希望你的家因装修而美丽.
要看他的装修面积怎么算了，如果有矛盾的话，让他量给你看，到底是多少。
你好 在这里大家只能帮你点拨一下 或是提点意见 真正的设计是需要时间来考虑的 考虑空间的合理分配 考虑色彩的搭配 考虑材质的对比等等 在这里是没办法说的 最好的办法就去找一个设计师吧 他们能给你提供最好的服务的 我是成都的 可以多交流
婷7911：你好 先帮你算算家里都要用到哪些东西.. 1.水路改造：按20米计算，连工带料30/米约600元 2.电路改造：按80米计算，连工带料30/平米约2400元 3.墙面积230平米，腻子涂料按25元/平米计约5750元 4.厨房卫生间墙地砖按60平米（30元/平米瓷砖，20/平米人工），约3000元； 5厨房卫生间吊顶11平米*75元（铝扣板、塑钢都可）要800元； 6.卫生间；淋浴房1000元；坐便器500元；镜子100元；洗手盆100元，浴巾架、毛巾架、手纸盒、托盘、花洒、地漏、涨杆等1000，合计2700元 7.整体橱柜按3米计算，每米800元约2400元； 8.复合地板按35平米*70元计算约2450元； 9.免漆门共4套计算*500元要2000元；哑口窗套合计约500约2500元 10.大理石窗台及过门石约500元； 11.元； 12.淋霸300元 13.冷热水龙头两个400元、普通龙头两个（洗衣机和拖把池）100元、门锁、门吸、合叶4套计150=600元，合计1100元； 14.阳台贴外墙砖加地砖20米（材料40元/平米，人工20元）约1200元 15.陶瓷墩布池100元；龙头50元，晾衣架350元；合计500元 16.防水40平米*40=1600元 17.客厅餐厅地面铺砖40平米，70元/平米=2800，人工25/平米=1000；踢脚线50米10/米=500，踢脚铺装10/米=500计3800 18.开关面板：500元 19.灯具约1000元 20.窗帘套约500元 21.垃圾清运300元 22.洁具安装500元 23.灯具安装500元 24.地面找平35平米，20/平米=700 25.管理费4% 以上总计：35600元，这是装修基本配置，另外，你的图很多地方没有尺寸，我凑合算的，你回去把实际尺寸填上，基本上就这些项目了，一般装修都会超预，你自己悠着点，我是按比较低的标准算的，你就别再买的便宜了，再低的质量绝对不保了； 另外劝你地面都用地板吧，你自己看地砖一项，如果用地板同样用70/平米的，5600就够了，可是地砖多了，铺装费1000，踢脚料500，踢脚铺装500，还有那三个卧室的地面找平700，=整整多了2700元，还要用搬运费大约500就是3300，够买一大件了.. 祝你天天好心情~~
我是浙江舟山的 我是包清工 我能帮你的只能是这些 木工工资 5600元 泥工工资 1200 地板方圆纽墩豆 钉子等配件 12800 乳胶漆多乐士金装5合1 3桶底4桶面 5L 1542 阳台 塑钢窗 1700 瓷砖 安华（坐便器 盆 2水龙头 ）槽 碰头 6000 木头 木工板 等 板材 E1级 6000 塑钢顶 角线 衣夹 400+45 门锁 拉手 260 华帝灶 油烟机 204E 318X陶瓷 套餐 2480 奥普浴霸 500 华帝消毒柜 P5 1000 AO。SMITH电热水器 PEZ60 2000 总和 41527元 西门子远景开关插座 490 3扇门 踢脚线 角线 门套 1900 大理石 5000 多乐士强防刮 清漆 2000 塑钢窗 2000 瓷砖 补 477+304 /12171元 53697 淋浴房 ? 橱柜定做 ？
zyn19701124：你好 真对不起，我和风尘火舞都不是这个栏目的，我只是偶尔过来.. 你这是什么报价呀，怎么连工艺说明都没有，而且太贵了，贵得一塌糊涂，我都不想看下去了，怎么什么东西都报两遍，你说准备油漆是什么程度啊，木工活都完了吗，那你当初怎么会签了这份合同呢，一个三室两厅两卫就要6万多，你也会给？六万连主材都下来了，一个屋门衣柜要你580你也给？.. 防水是要收的，只是一开始并不作在报价里，那样会吓跑客户，一盘都是在收中期款的时候才把加项的项目写清楚呢，这时你已上了贼船了.. 卧室和客厅为什么做防潮处理呀，这就是重复收费.. 地面用的纤维板是干什么用的，保护？保护谁？瓷砖？瓷砖没有这么娇气.. 你的吊顶如果没有做，就把这一项减掉，一个吊顶连工带料收了160元，你自己去外面定看好了，交点定金，人家就会上门来测量，连料带安装费有60就够了.. 马桶、洗手盆也一样交了定金，和厂家说好要他们安装，他们安装是免费的.. 还有什么没做的都不做了，他们太黑了，虽说工人要挣钱，也不能这样不择手段那.. 你家太黑暗了，让人惨不忍睹~~
以目前全装修房（多为中档）的标准：850元/平方米（建筑面积），含人工费。楼梯是个变数，低档5000左右，高档万元开外了。预算大头在厨房和卫生间。
相信自己的感觉！这种东西是一分价钱一分货的。选个好的不会后悔。大家可以算一下，我们在家陪电视的时间绝对多于陪老公或是媳妇的时间。所以电视一定要选好的。个人觉得三星、LG、SONY不错。
你好 我个人建议 与其是这样 还不如不要再装修了 先简单的买点洁具灯具安装以后住着吧 等有钱了再好好装修一下！~ 你这样弄出来不伦不类的 还白花钱
1、踢脚线不仅能够维护墙角，让墙体免受各种碰击的损坏，还能够在必定的程度上进步室内的整齐度，让全部居室的环境看上去愈加的整齐，所以踢脚线在装置的时分仍是很值得的，踢脚线归于在装修后期才开端进行装置的工程，所以我们能够不必着急。 2、踢脚线与地板联接的空隙应小于3mm，用1元钱的硬币塞一下，假如塞进去后2个以上则也许空隙过大。 3、铺贴脚线前应先将带有白水泥的墙体铲洁净，然后铺贴脚线，铺贴后应留意对脚线进行维护，以免刷漆或喷漆时很多油漆粘到脚线外表清理不下来。主张在铲净水泥后，应对将铺贴方位刷上107胶与水泥的混合物，然后再贴砖，这么能够使砖贴的更结实。 4、因为要完结对地上和门框等工程的收口工作，虽然显得有些负担，家装中仍是免不了运用踢脚线。普遍运用的是专门的装修木条踢脚线，有宽有窄，十分便利。
1、“五证”和“两书”是否齐全 合同签订之前，必须要先确认开发商的“五证”和“两书”是齐全的，尤其是在购买期房的时候，这主要是因为根据我国《房地产管理法》的规定：房地产开发商在卖房之前要具有一定的条件，并且需要按照有关规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续，才能够正式的给用户居住。也就是说，只有这些手续都齐备了，它才有资格卖房。 “五证”主要包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》，“两书”是指：《住房质量保证书》和《住宅使用说明书》，这些东西大家一定要保证开发商全都有，因为只有保证开发商的这些证件齐全，才能够证明开发商开发的房产有进入市场的资格，当然，你所拥有的房产的产权才会被国家所认可。 2、是“定金”不是“订金” 在买房的时候，通常其业务员会让你先交“定”金，这个金究竟是哪一种金，大家就一定要弄清楚了。通常，订金是带有预付款性质，也就是说这笔资金没有担保作用，也不能证明合同成立。一般情况下，订金都是指购房者和开发商签订认购协议的时候，如果您先付订金的话意味着你拥有对这套房子的优先购买权。如果最后你买了这套房子，那么订金就可以作为总房款的一部分;如果您最后决定不买这套房子，那么订金是可以全额返还的。
1、登记机构发生了变化 以前大家一想到办理房权证就会去房产局进行，但是在2016年年底，全国范围内已经全部实现了不动产统一登记，并颁发了第一本不动产权证书。不动产权证书的颁布就意味着房产部门不会再单独的颁发房产证书了，也就是说如果现在需要办理加名手续的话，就要去不动产登记中心进行办理了。 2、房产加名所需资料 大家去不动产的登记中心进行加名的时候需要提供以下资料：登记申请书(在登记部门有，只需双方填写相关信息即可)，申请人身份证明(包括夫妻双方的身份证和结婚证原件)，房屋所有权证书或者房地产权证书，证明房屋所有权发生转移的材料，以及其他必要的材料。 此外，大家还需要注意的一点就是在办理加名手续的时候，原房屋产权人和需要加名的产权人两方都要到登记中心去进行办理。
第一项：关于五证陷阱： 我国的的房产管理法中有规定，开发商必须有“五证”才有资格完成交房，如果五证不全的话，可能导致买受人不能取得房产证甚至导致购房合同无效。但是有些开发商在没有五证或五证不全的情况，为了能够挣钱就很有可能提供虚假的五证，主要是复印件;或者提供小区前几期出来的有效的证件来出售房屋。 第二项：关于公摊面积陷阱： 在房产部门同意的购房合同格式中第五条只对建筑面积出现变化的处理形式进行了规定，这样的话有的开发商就会钻空子，提高公摊面积减小使用面积，而总的建筑面积还是不变。而依据合同的约定，开发商也不算违约，买受人也起诉无据，只能白白的吃亏。 第三项：关于房产证陷阱： 在房产部门同意的购房合同格式第十五条并未说清条款中“规定期限”是指法定的还是约定期限，也就是说其中房产证的办理取得，表面上好像有期限限定，但是其日期不明。可能导致资质较差的开发商就会拖延颁证，甚至直接不予办证。 第四项：关于书面通知陷阱： 合同中会对相应的通知义务进行约定(如：交房通知)，但是如果说开发商不能如期履行义务，那么延期后其可以在售楼部张贴书面公告，但是在日期上写明约定的日期。还可以将公告辩为书面通知，以推托自己的责任。
随着房价越长越高，房子权属的纠纷问题不断增加，关于房产证加名的狗血事件时不时的演出。 ? 那么要怎样加姓名?费用多少?加上姓名以后权属有什么变化呢?今日小编就整理整理房产证加姓名的那些事儿。 通常房产证加姓名出如今夫妻之间、爸爸妈妈后代之间以及兄弟姐妹之间，其中又以夫妻之间最多。 想要改动房产证上的姓名有几种不一样的办法，会触及到产权、债款、税费等各种疑问。而且房产证改姓名关于婚前、婚后，是不是有借款未偿清有不一样解说，不一样状况的处理费用也不相同。 析产：仅适用于夫妻之间。析产指本来为一个人一切的房产，后均匀切割变为两人或多人一切，就需要进行析产挂号。 具体过程为：先到公证部门处理房子的夫妻析产公证手续，然后再去房子交易中心处理加名。 房子产权证件 根据一物一权主义，房产证以一房子一房产证为准则，即一个具有独立建筑结构与运用功用的房子(包含区别一切的房子)只要一个一切权，在不动产挂号上只能有一项一切权挂号，而且据此只能发放一个房产证。 如房子系共有，房地产权证(也即是房产证)将由第一业主持有，在占有房子比例那栏填的是共有。 在此以外，向共有权人发放房地产权共有(用)证，同样在占有房子比例那栏填的是共有，这个证在法律上标志着房产的一起归属，一起两边约好各自的出资额或所占比例。 按揭中房产加姓名 需先去银行处理贷款变更手续，再进行别的过程。《物权法》191条规则,贷款期间,贷款人未经贷款权人赞同,不得转让贷款产业。 签订按揭借款合一起，通常银行都会声明“不能随意更改借款人”或“房贷没有还完是不能加名的”。 签合一起贷款人是一人，银行只对这一个人的征信等进行查询。假如产权人成为两个，银行就得对另一个人进行从头查询，假如此人的征信有污点，还会影响到借款合同。 房贷合同触及借款利率等疑问，如今一套房和二套房的利率是不一样的，本来银行只查询一个人的购房状况，如今加了一个人，假如这个人已经有多套房产，那么房贷利率还得从头计。 夫妻之间产权问题 产权证上加姓名性质上归于一方对另一方的赠予 1、婚前购房且无一起还贷 在离婚时，假如房产证只要一方姓名，房产就归于婚前个人产业; 假如房产证上加了另一方姓名，房产就归于两边一起产业。 2、婚前购房但存在一起还贷 假如房产证只要一方姓名时，两边婚后一起还贷付出的金钱及其相对应产业增值有些，离婚时应由产权挂号一方对另一方进行抵偿，未还清的借款作为该产权人个人债款持续归还。 假如房产证上加了另一方姓名，那么房产就归于两边共同产业，未还贷有些作为夫妻一起债款进行处理。
一、搞清买房签合同流程 购房者认购?购房者交定金(拿收据)?开发商下载网签合同，两边进行签合同，购房者交首付?开发商将首付款打到房产局的资金监管账户?开发商下载存案单并打印备过案的合同?告诉购房者再次签定存案合同?开发商将存案合同送到房产局审阅盖章?处理有关借货手续。 二、买房签合同注意事项 1、要看开发商是不是具有“五证” 五证，一个是建造用地计划许可证，第二是建造工程计划许可证，第三是建造工程开工证，第四是国有土地运用证，第五是商业房预售许可证，简称叫“五证”。其间前两个证是由市计划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地运用证和商业房预售许可证是由市土地资源和房子处理局核发的。 那么怎样样看待“五证”?交给您一种办法，这五证最首要的应当看两证，一个是国有土地运用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看精确了，一般准则上就没有情况，格外是预售许可证。格外要提示的是，购房者在检查五证的时分必定要看原件，复印件很简单做弊。签合同前，要看理解您所预购的房子是不是在预售规模以内，以保证将来顺畅的处理产权证。 2、运用规范的合同文本 必定要参照最佳是选用且不要随意修正《文本》，并依照文本中所列条款仔细填写，了解各项详细内容。不要随意去签定开发商自个定的《定购协议书》还交一笔订金。就算许多人都这么做，但这并非购房的必经程序。且这种合同必定是权力职责不平等的，对自个特别不利。最佳可以直接与开发商签预售合同就好。这个过程，必定不能大意啊!不然届时吃大亏就惨了。 3、查验有关文件文件 买期房要检查开发商是不是有预售许可证，并要承认自个所购之房在预售规模内，买现房则要检查开发商是不是具有该房子的大产证和《新建住所交给运用许可证》。 三、买房签合同补充条款注意事项 在买卖的时分一个是签定认购书，第二个签定购房合同，购房合同有一个另补协议，这个另补协议一般是房子采购合同里没有约好的事项一般在另补条款里进行约好。需求提示购房者留意的是，另补条款在某种程度上，它约好的事项比房子购销合同里约好的还主要，因为另补条款是根据不一样的项意图不一样详细状况来约好的。所以，在另补条款签定的时分应当掌握几个情况。
选择空调的注意事项 1、选择空调时很多消费者看着心动的价格直降便签，冲动的把空调电器买回了家，可仔细询问才发现特与不特的价格都是一个价。还有的商家为了更大的吸引消费者购买，在提高了产品的标价后之后再给予价格直降多少的特价提示，这就让购买空调者心里有着较大的价格落差，从而这样的更容易心动选购空调了。然后忘选空调应该看中东西产品质量。 2、注意空调低温启动并非难以实现的功能，而且这功能实实际生活中的际意义并不大。在室外的温度过低时若是让空调制热，空调的能效比将大幅度降低，虽有着一定的作用可并没有宣传的那么出众。不要成为提高空调价码的条件。 3、选购家电时，很多品牌都打出了购买什么什么就送什么什么的促销标语，不少消费者为了图实惠或是实用都会欣然的作为其优选考虑，例如买空调等大家电送小家 电，但是，有的朋友在赠品使用中出现问题后，寻找卖场工作人员时，往往以赠品没有三包为由不对问题家电进行处理。国家规定卖场赠品享三包。
1、厨房卫生间吊顶拆除改造要注意对室内光源的影响,吊顶高度要适中,对墙面装饰以及今后的软装饰产生影响; 2、二手房改造房屋的设计应优先考虑吊顶的安全性。尤其是一些使用年限已达十五年以上的老房,其原建筑结构已经开始老化,再加上原吊顶施工时由于吊挂结构要求,对顶面打了很多孔,使局部的承载能力下降,拆卸是要特别注意; 3、原吊顶拆除时,要考虑原吊顶内的设备和设施的安全,避免因拆除时损坏管线和设备;厨房卫生间拆除原吊顶时要避免损坏通风道和烟道;原有的吊顶内电路管线尽量拆除,不再考虑继续使用; 4、拆除时要先切断电源,原有的吊顶内电路管线尽量拆除,不要再考虑继续使用,因为原吊顶内电路已经基本没有利用价值; 上面就是小编对于卫生间集成吊顶拆卸?卫生间集成吊顶拆卸注意事项?两个方面的详细介绍,集成吊顶的使用越来越广泛了,尤其是使用在厨房或者是卫生间,集成吊顶大的好处就是安装和维修都比较方便,但是我们也要注意一些拆卸方法。
1、冰箱的能效性。这应该是人们购买冰箱的时候主要关心的问题。冰箱本来就是很耗费电力的东西，所以要购买能效性高的冰箱。冷冻的程度是决定冰箱能效性的一个重要指标。 2、冰箱的环保性。一般的电器都会有辐射，家里面常用的电器更是要注意环保卫生了，购买冰箱的时候要选择无氟冰箱和安静又省电的冰箱。 3、当然在选择冰箱的时候当然还是要看外观、大小、是否变频、价格、性价比和服务等综合因素了。 4、知道了冰箱尺寸，那么在购买冰箱的时候冰箱尺寸要怎么选择呢？购买前先要预算一下冰箱的立体升数，购买家用冰箱的立体升数，也就是容量，决定家用冰箱尺寸的因素有很多。 5、其次是人口关系，家庭人数越少当然选择小体积的好，比如单门，人数比较多的超过3人则可以选择双门或者三门冰箱。这样可以存储更多的蔬菜，每顿饭的剩菜也可以有足够的空间来收藏。所以不同家庭不同的生活习惯，决定了所需冰箱容量的大小。
1、有些商家会利用消费者追求地板瓷砖大牌子的心理，制作出一些仿大牌子款式的瓷砖，然后售价却只有大牌子的一半或三分之一，有些消费者因贪图便宜而买下了这种仿制瓷砖产品，不曾想却得不到大牌子的服务及质量保证。 2、有的地板商所用的板材并不是好的板材，有孔眼以及裂纹等，生产商则就会在上面涂刷上色彩很深的颜色，这样看瓷砖地板起来不仅颜色鲜艳好看，而且使得原有的板材问题也被覆盖了。 3、地板一般分为学名、商业名、俗名三种，俗名就是我们日常中起的名字如圆盘豆等，商业名就是商家自己起的名字，在购买的时候一定要分清楚。比如你要买紫檀地板，你一定要说清楚是买紫檀木的还是紫檀色的，因为紫檀色的不一定是紫檀木的，只是颜色做成紫檀木颜色的。 4、国家规定地板的等级标准分为三类：优等品、一级品、合格品。如果有的经销商将其它标志作为等级标准介绍给你，你一定要小心了。
1、浴霸应该安装的浴室的中心部，很多家庭将其安装在浴缸或淋浴位置上方、这样表面看起来冬天升温很快但却有安全隐患。因为红外线辐射灯升温快，离得太近容易灼伤人体。正确的方法应该将浴霸安装在浴室顶部的，或略靠近浴缸的位置，这样既安全又能使功能大程度地发挥。 2、浴霸安装不宜过低，浴霸在安装之时，尽量选择在头顶安装，而不是像某些宾馆中的在身体侧面。好不要距离头顶过低，理论上应该在40厘米的距离之上，这样才能保证既取暖又不会灼伤皮肤。 3、切勿用水淋浴霸，在使用时应该特别注意：尽管现在的浴霸都是防水的，但在实际使用时千万不能用水去泼，虽然浴霸的防水灯泡具有防水性能，但机体中的金属配件却做不到这一点，也就是机体中的金属仍然是导电的，如果用水泼的话，会引发电源短路等危险。
1、要在运用推拉门时必定要先看拉手有没有凸出,如有凸出,应先按平,否则会撞坏边框或拉手。 2、要防止重物及锐器砸碰轨迹,划伤柜体及门板,柜体封边不能碰水及别的液体溶剂,以防封边出现掉落。 3、要轻轨门滑轮运用时刻长了发出响声属正常景象,为确保滑轮持久顺利静音,请每2-3个月定时沿上下滑轮加点润滑油。 4、要在居室空气或天气过于湿润时,请定时翻开门窗通风并在衣柜旮旯放置小包干石灰或别的枯燥剂,防止柜体及门板发霉和变形。 5、要在选购时,挑选抽屉,柜橱密合度高的家具,是削减灰尘的比较佳战略。 6、要多让其透气,或是定时运用除湿剂,防止柜体、衣物受潮生菌。少用富含化学成分的芳香剂替衣柜除味,因为它们很也许会对衣柜构成危害。
1. 电熨斗的使用注意事项电熨斗的电源一定要用三相插头，且必须有接地或接零保护装置。 2. 电熨斗的使用注意事项由于电熨斗至少都是300瓦以上的功率，因此必须选用较粗的导线连接电熨斗，以保证足够的容量。 3. 电熨斗的使用注意事项家庭电表要有足够的容量，一般300瓦的电熨斗需要2．5安的电表，500瓦的电熨斗需配3安的电表，750瓦的电熨斗需配5安的电表，1000瓦的电熨斗则要配10安的电表。 4. 电熨斗的使用注意事项使用间隔时，要竖立放置电熨斗，或放置在铁块、陶瓷等绝热材料上，以免引燃物品。 5. 电熨斗的使用注意事项藏时要保护好电熨斗连接线，以防折断漏电。
一、卫生间装修需要布局合理。在装修卫生间时，要充分考虑其合理性，充分利用卫生间空间。理想布局方式是洗手台向着卫生间门，而坐便器紧靠其侧，把淋浴间设置在里端。这样无论从使用、功能还是美观上讲都是为科学的。 二、卫生间装修注意水管线路布置，在装修卫生间前，一定要将原有的线路彻底检查。看其是否有腐蚀、老化的现象。在设计和装修卫生间顶部时，应保证方便拆装，便于今后的检查和维修。 三、卫生间装修注意通风，很多卫生间通风效果都不是很好，我们在进行卫生间装修的时候，一定要注意通风问题，有条件，尽量安装一台功率较大的排风扇，以增加通风量，尽快把室内的湿气和秽气排出去。 四、卫生间装修注意采光，卫生间的开窗很难改变了，那么可以考虑增强室内采光，比如，利用磨砂玻璃、烤漆玻璃、单面玻璃等玻璃材质制作卫生间与室内其他空间的隔断和推拉门，这样既可以节省空间，又提高了卫生间的采光，一举两得。 五、卫生间装修角落充分利用，较小的卫生间就应该充分的利用角落空间，在一些角落安装上比较功能性的东西。这样，使得卫生间的空间感增加，看起来更豁亮。
一、卫生间装修需要布局合理 在装修卫生间时，要充分考虑其合理性，充分利用卫生间空间。理想布局方式是洗手台向着卫生间门，而坐便器紧靠其侧，把淋浴间设置在里端。这样无论从使用、功能还是美观上讲都是为科学的。 二、卫生间装修注意水管线路布置 在装修卫生间前，一定要将原有的线路彻底检查。看其是否有腐蚀、老化的现象。在设计和装修卫生间顶部时，应保证方便拆装，便于今后的检查和维修。 三、卫生间装修注意通风 很多卫生间通风效果都不是很好，我们在进行卫生间装修的时候，一定要注意通风问题，有条件，尽量安装一台功率较大的排风扇，以增加通风量，尽快把室内的湿气和秽气排出去。 四、卫生间装修注意采光 卫生间的开窗很难改变了，那么可以考虑增强室内采光，比如，利用磨砂玻璃、烤漆玻璃、单面玻璃等玻璃材质制作卫生间与室内其他空间的隔断和推拉门，这样既可以节省空间，又提高了卫生间的采光，一举两得。 五、卫生间装修角落充分利用 较小的卫生间就应该充分的利用角落空间，在一些角落安装上比较功能性的东西。这样，使得卫生间的空间感增加，看起来更豁亮。
1、虽然阳台面积较小，但灯具与灯具间的安装距离不宜太近,灯具安装过于密集时,将使灯具温度升高过快，容易发生灯泡烧毁，当然也易造成家居光污染。 2、在安装阳台灯具时，一定要注意其灯的高度，不能将灯安装的太低，否则人们从其下方经过时会撞到头顶，由于欧式吊灯一般都很重，因此在安装过程中一定要将膨胀螺丝锁紧，保证其日后的使用安全。 3、阳台安装壁灯也是常见的一种，壁灯安装高度应略超过视平线1.8米高左右。壁灯的照明度不宜过大，这样更富有艺术感染力。壁灯灯罩的选择应根据墙色而定。 4、虽然阳台灯没有室内主灯那样大型复杂，但在安装前和安装中还是有很多细节需要我们注意，避免后期效果不满意或者带来不必要的麻烦。
1、看产品厚薄。石膏系气密性胶凝材料，石膏浮雕装饰产品需要具有相应厚度，才可以保证其分子间的亲和力达到较好程度，从而确保使用年限与在使用期内的完整、安全。倘若石膏浮雕装饰产品过薄，不但使用年限短，并且影响安全。 2、看图案花纹深浅。通常石膏浮雕装饰产品图案花纹的凹凸应在10mm以上，而且制作精细。这样，在安装完成后，再经表面刷漆处理，依然可以保持立体感，体现装饰效果。倘若石膏浮雕装饰产品的图案花纹较浅，仅有5～9mm左右，效果则会差得多。 3、看价格高低，和优质石膏浮雕装饰产品的价格相比，低劣的石膏浮雕产品的价格便宜1／3到1／2。这一低廉价格虽对用户有吸引力，但常常在安装使用后便显著露出缺陷，造成遗憾。 石膏线的材质通常都是选用石膏和纤维或玻璃钢合成的,仅是外观有不同。像金色的、兰色的、浅绿的、咖啡色等，分现代式、欧式等分别。选购时注意上面的几点就行了。 4、看表面光洁度。因为石膏浮雕装饰产品的图案花纹，在安装刷漆时不可以再进行磨砂等处理，所以对表面光洁度的要求较高。仅有表面细腻、手感光滑的
1、当家中有其他油漆工程在进行施工时，应该在其他油漆项目全部完工后，再刷乳胶漆。因为油漆散发出的甲苯等物质，会让乳胶漆变黄，如果不注意这一点，很可能会造成很大的损失。 2、如果刷的乳胶漆是彩色的，应该将乳胶漆充分的搅拌均匀。如果搅拌的不均匀，乳胶漆中的色浆就会分布不均，粉刷到墙面上后，会使整个墙面的颜色发花，整体的装饰效果会大打折扣。 3、对于需要重新粉刷的旧墙面来说，如果旧漆层已经开裂、脱落，就需要刮除原有的旧漆层，清理干净后，重新打磨使墙面平整，等墙面干燥后再进行粉刷。 4、粉刷乳胶漆的常见施工工艺有刷涂、辊涂和喷涂三种，这三种工艺都能使乳胶漆达到很好的装饰效果，但不同的施工工艺，对乳胶漆的黏度有不同的要求，调配时，需要注意。如果乳胶漆的黏度太大，容易在墙面上留下明显的刷痕，如果乳胶漆的黏度不大，对墙体的遮盖效果不明显，还容易造成流渣的现象。 5、在进行乳胶漆施工时，一定要把握它的施工质量。不管是刮腻子还是刷底漆，都千万要注意，一定要在一遍腻子或是底漆完全干燥后，才能进行第二遍操作。
1、注意根据施工图，在室内地面放出活动隔断的位置控制线，并将隔断墙位置线引至侧墙及顶板。弹线时应弹出固定件的安装位置线。轨道的安装高度必须与安装天花的施工队商量好，否则会造成很大的麻烦。 2、按设计要求选择轨道固定件。安装轨道前要考虑墙面、地面、顶棚的收口做法并方便活动隔墙的安装，通过计算注意活动隔墙的重量，确定轨道所承受的荷载和预埋件的规格、固定方式等。轨道的预埋件安装要牢固，轨道与主体结构之间应固定牢固，全部金属件应做防锈处理。 3、安装轨道时应注意根据轨道的具体情况，提前安装好滑轮或轨道预留开口(一般在靠墙边1/2隔扇)。根据安装方式，在每块面板上准确划出滑轮置线，然后将滑轮的固定架用螺钉固定在隔扇的上梃或下梃上。再把面板逐块装入轨道，调整各块面板垂直于地面，且推拉转动灵活，之后进行各扇连接固定。通常情况下相邻面板之间用合页连接。 4、注意一般采用软包、裱冷装实木板、贴饰面板、镶玻璃等。饰面做好后，才要进行油漆涂饰或收边。饰面装饰施工按相应的二准要求进行。然后就是进行安装调试了。
１．其产权。购买的商铺产权一定要清晰，较好不要购买有产权问题的商铺，所以购买前一定要查看房屋产权证、土地证、抵押或质押状况的权属证明等，不要全听业主的一面之词。 ２．其商铺本身结构。不是好的地段的商铺都能够合理利用，在价格相同的情况下商铺自身的结构就显得相当重要，主要考虑因素有面宽和进深的比例、房屋内部布局结构及利用率、房屋的高度、承重、楼层等；只有这些硬件合格才能保证客户在使用或者后期承租上更符合自己或承租对象的使用标准。 ３．其配套。良好的配套能节省商家客户很多成本与精力。如水、电及电容、燃气、弱电设施、排污化油设施等。购买前一定要核实清楚，要不然改造的难度和成本将直接制约后期自营或者出租效果。
1、结实：这基本上是全部墙面装饰对墙面基层的一个要求。基层较好做耐水腻子。耐水腻子耐水汽侵蚀，寿命比较长，结实耐用，可以确保墙纸不会因为基层的原 因导致起皮。 2、平整：贴壁纸，理论上对墙面平整度误差的要求是3毫米左右(什么是平整度误差，如何测量，我做了一个动画，在店铺里有)。误差超过3毫米，容易导致无法拼 花(对于需要拼花的壁纸来说)，还容易导致起皮、翘边。实际操作的时候，误差超过3毫米贴的也不少，不过效果嘛，也不是都很差，各有千秋。 3、墙面的吸水率：也可以说是墙面的干燥程度。如果墙面太干，粘贴壁纸用地胶上墙后会失水过快，导致粘接能力下降，进而容易引发起皮、翘边。一般，做了基 膜的墙面，就不存在这个问题了。如果没做基膜，较好先在墙面辊一点清水，看看水是不是很快就被墙“吃”进去了，如果是，那就先用清水辊一遍墙面(几乎全部的墙面材料都怕失水太快，所以尽可能保证墙体的润湿程度是很重要的)。
看的出您没有这方面的经验. 做为一个专业中介人员,您现在的情况，我建议您通过中介公司来做， 你不用给中介公司任何费用，中介公司也会告诉您，应该当为客户做什么，比如：取暖，物业，这是业主应该承担的，如果不承担，可以把房租调低。房间里，要有配套家具家电，如果没有，也可以把房租调低，等一些问题。 让中介去这些，客源也不用您操心，中介都会去做，您只要配合看房就可以，有什么问题，中介公司会出面解决。 在选择中介的时候，一定要找大公司。
顺义确实有着很大的发展机遇，不过毕竟暂时还是郊区，想要达到市区那种规模和房价需要一定时间，其实顺义后沙浴现在的房价已经不低了，已经从几年前的三四千涨到了七八千，轻轨怎么也要到2010年以后 我的意思就是说，如果你急需用钱，就卖了，后沙浴地区再次出现房价暴涨的可能性不大（比如从3000涨到8000），如果你不急需用钱，留着就留着 房价肯定是还要涨，但速度不会太快，另：北京市区的房价是不是也在涨？如果两边都涨，你不是白攒了
我的回答很长 注意接招！~~、 1 检查所有插座 没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座，三相接头的排插可以检查三相插座。 2 检查所有窗户 ·检查玻璃:玻璃不能有疤痕，我们所买的每一件都是商品，要仔细检查，否则吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓，想想如果你是在买一面镜子，有疤痕的镜子你肯定不要。 ·检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的，或者上面有很大的划痕。 ·检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏 3 检查电话线，宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量不好，而且要看是否固定牢靠！ 4 检查暖气片、阳台护栏是否牢固 5 检查每一个灯和开关 6 检查每一个水龙头 7. 收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》，否则一旦接钥匙，再提面积问题就晚了，在司法实践中，以收房时未提异议，视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利 8. 收房注意窗户合页，和水管，毛病不少啊 第一篇 房屋具备使用条件后，开发商将房屋交付于购房者，对于购房者来说就意味着收房。与一般的商品买卖相比，房屋的交付更为复杂，因为它涉及到两方面的关系，一方面是房屋买卖合同的履行，另一方面是物业管理合同的建立。示范合同第十一条专门对房屋的交接做了规定，本文就其中的几个主要问题进行讲解。 交房一般程序 1.开发商发出收房通知。收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等。稳妥起见，开发商在用电话、传真等方式通知之外，最好能同时使用挂号信件的方式，否则，很难证明自己已向购房者发出收房通知，有可能造成承担延期交房责任的不利后果。 2.购房者交纳有关费用。如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。 3.验房。购房者对房屋进行验收，看是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，开发商进行整改，修理后再由购房者验房。 4.购房者接收房屋。房屋验收合格后，开发商将钥匙交给购房者。一般而言，钥匙的交付是房屋交接的主要标志。除了所有权(所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准)外，关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然，风险也从此时由购房者来承担了(比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险)。 如何收房 对于如何来收房的问题，很多购房者的思路不是很清晰。实际上，收房时主要有三个问题。 1.审查有关证件。作为购房者，应首先审查房屋是否具备交房条件。关于交房条件，在合同的第八条有明确约定，从北京来看，一般合同约定以该房屋取得北京市建设工程竣工备案表作为交房的前提条件。按照今年12月1日实施的《北京市城市房屋转让管理办法》的规定，竣工备案表更成为开发商交房的法定条件。如果没有竣工备案表，作为购房者一般可以拒绝收房。 此外，购房者还要审查几个证件，包括：住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表等。 2.审查房屋的质量。验房主要是看房屋是否与合同约定一致，包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化，则购房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题，如果有质量问题，应要求开发商进行修理，待修理后再重新验房。 3.审查交房费用。交房时涉及到一系列的费用。 房屋价款结算。对于期房而言，合同价款是依据房屋预测面积计算的，等房屋竣工后，实测面积肯定会有所差异，双方根据面积差异来结算房款。 物业管理费用。作为异产毗邻房产，实行的是强制性的物业管理制度。购房者在接收房屋后，无论是否入住，就开始享受到前期物业管理企业的服务，因此在收房时就须交纳物业管理费。按照北京现行规定，物业管理企业一次最多可收取一年的物业费。 公共维修基金。公共维修基金是为房屋公共部位和公共设施进行大、中修而准备的基金，按照房款的2%交纳，可以交给开发商，也可以直接去房管局小区办交纳。 第二篇 1招：看“备案”留“两书” 新房入住前，业主应看到该项目有关备案文书的复印件，以便确认该项目是合法建筑；同时，应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。 2招：卫生间不渗不存 检查卫生间地面是否渗漏，可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。这个检测最好与上层住户同时进行，这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。 检查卫生间地面是否存水，也是先在卫生间蓄一些水，然后放水，看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在，因为安装地漏处是卫生间最低处。但是，毛坯房除外，因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。 4招：轻敲各面听空裂 墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象，只要用小锤轻轻一敲便知。若听到“空空”的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。 5招：顶层住户查渗雨 如果买的是顶层，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工要求，所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”，要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。 6招：阳台裂缝危险大 一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，影响美观，但危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位。 7招：保温不好墙滴水 冬天，房间里的墙面如果有结露现象(类似夏天冰镇的瓶啤，在室温下外瓶壁出现的水滴)，这个墙面的保温层肯定有问题。 8招：大开龙头查漏堵 上下水管道有无渗、漏、堵现象，打开水龙头便知，需要注意的是，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。 9招：暖气支管有坡度 暖气供、回水支管不是水平安放的，供水支管连接进水管的那端要高于连接散热器的那端，回水支管的两端高度正好相反，这个坡度与两根支管的长度成正比，一般每米相差1%。 10招：供暖管道要套管 供暖管道穿墙及穿过楼板应设套管(在管道与墙面或楼板交接处，给管道再套上一小截管子)，地面的套管应高出地面2-3厘米，地面为初装修的，应高出地面5厘米。其作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂墙面和楼板。 11招：拉闸断电不可少 电闸及电表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电；户内有分闸的，也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。 12招：保险插座护幼童 为防止幼童把手指头伸进插座孔中，距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。 13招：卫生间插座规矩多 卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施?卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座?洗手盆的上方不应有插座。 14招：厨卫紧邻通风道 厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有利于异味、废气等气体的迅速排出，保持室内空气的清洁。 15招：开关接口拉一拉 检查一下开关、插座的牢固程度，尤其别忘了打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。 第三篇 2、窗边与混凝土接口有无缝隙？窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。 3、房屋内各处开关窗户是否太紧？开启关闭是否顺畅？ 5、屋顶上是否有裂缝？一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。 6、看屋顶部是否有麻点？这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。 7、墙身顶棚有无部分隆起？用木棍敲一下有无空声？ 8、坐厕下水是否顺畅？冲水声响是否正常？冲厕水箱有无漏水声？ 10、卫生间、厨房内是否有地漏，坡度是否对头，绝不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内。 11试一下房屋内所有的开关、插座及总电闸有无问题？各种电路、闭路电视、电话插座的位置等，也应仔细了解。30％的火灾是由于电气事故引起的，这与电气线路的设置有相当的关系。为了用电的安全和方便，国家出台了《住宅设计规范》，规定每套住宅回路数不宜少于5个。增加回路可以保证电线的使用寿命，减少短路火灾事故的发生。 12、顶棚有无水渍？裂痕？如有水渍，说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户，那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。 13、供水管的材质？目前大部分供水管采用铜管。铜管可安全使用50年。铜可以抑制细茵生长，增长水中的铜含量，有益健康。 14试煤气热水器开关是否妥当？ 15、居室、客厅各种管线是否外露？是否有管线穿过？因为有较多管线穿越居室，会造成装修困难，也会造成视觉上的障碍，影响整体感。 16、自来水水质怎么样？注意区分市政水和小区自供水。 17、墙身、顶棚楼板有无特别倾斜？弯曲？起浪？隆起或凹陷的地方？最简单的办法是拿手电筒照射墙面和顶棚，有无凹凸一眼就能看出来。 18、检查屋内是否清洁？有无残留建筑垃圾？查看所有可以拆开的空间内是否有垃圾？ 19、要求开发商出具该楼盘的竣工备案表和测绘单位实测面积明细表。 收楼日应带装备 1、带有日期显示功能的相机一部，以便拍下有问题之处作为凭证。 2、纸笔，即时记下发现的问题。 3、易贴便条一叠，写下问题所在及维修意见，贴在出现问题的地方，以便维修人员查找。 4、扁型三插头小电器一个（如电吹风、电须创等），插入屋内各个电源插座检查电源是否已全部接通。 6、售楼说明书，边看边对照着厨房、浴室等附送的设备是否合符发展商当初的承诺。 7、请有收楼经验的朋友同行，帮助提供意见，发现问题。 第四篇 收楼要验哪些内容？ --------面积、电气、屋面、地面、装修、结构、外墙一个都不能少购房面积 从房屋交接的实践来看，由于对商品房销售面积的计算方法不甚了解，多数购房者只注重对房屋结构、装修质量的验收，而忽视对房屋面积的核实。实际上，房屋面积的大小不仅影响到最终产权，而且涉及房价，对购房者的经济利益产生直接影响。所以核查所购房屋的销售面积也是房屋验收工作中的一个重要环节，应当引起购房者的高度重视。应该依据建设部最新颁布实施的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》，对购房面积进行计算。 电气 1、电气线路安装应平整、牢固、顺直，过墙应有导管。导管连接必须紧密，铝导线连接不得采用绞接或绑接。采用管子配线时，连接点必须紧密、可靠，使管路在结构上和电气连成整体并有可靠的接地； 2、应按套（单元）安装电表或预留表位，并有接地装置； 3、照明器具等低压电器安装支架必须牢固，部件齐全，接触良好，位置正确； 4、各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠； 5、电梯应能准确启动运行、选层、平层、停层，曳引机的噪声和震动声不得超过规定值。制动器、限速器、报警器及其他安全设备应动作灵敏可靠； 6、对电视信号有屏蔽影响的住宅，电视信号微弱或高层建筑遮挡及反射波复杂地区的住宅，应设置电视共用天线； 7、配置有空调机、洗衣机、电冰箱、电子热水器、电子燃气灶、电子监控报警系统的高级住宅，应检查所配电器设备能否正常运行，各类管线是否安全可靠； 8、配置有电话的住宅，应检查电话线路是否如期开通，接听效果是否和谐，电话费用是否已经清缴完毕。 另外还要验水、卫、消防、配套设施等设备。 屋面 1、各类屋面均需排水畅通，无积水、不渗漏； 2、平屋面应有隔热保温措施，三层以上房屋在公用部位应设置屋面检修孔； 3、阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水，出水口、檐沟、落水管应安装牢固，接口平密，不渗漏。 地面 1、面层与基层必须粘结牢固，不空鼓，整体平面平整，不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷。块料面层（如柚木地板）应表面平整、接缝均匀顺直，无缺棱掉角； 2、卫生间、阳台、盥洗间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求，不应有积水，不允许倒泛水和渗漏； 3、木楼地面应平整牢固，接缝密合。 验楼经验谈 一、土建工程的验收 楼宇整体外观不出现倾斜，房间内的梁、柱、墙无明显的尺寸偏差（请带上钢卷尺）；墙面、楼板面、天花等不出现明显的裂缝；批荡层不允许有龟裂缝、脱皮、起沙眼以及起泡等缺陷；门窗与墙身之间结合部的处理应平整，无缺棱掉角。 二、给排水工程的验收 1、 给排水管之间的接驳处无渗水，尤其是塑胶管的接驳位； 2、 所有水喉出水情况正常，抽水马桶不漏水，水管无破裂，各接口处密封良好； 3、 厨房、卫生间、阳台地面坡度足够，地漏无阻塞，排水迅速； 4、 在厨、厕做泡水试验24小时，无渗漏现象，其中：（1）地漏出墙管处不应有水渗出至外墙；（2）不应有水从厨厕沿墙脚渗到厅、房墙面、墙脚；（3）上层住户厨厕、阳台内的水不应渗下至您家相应的天花（特别要检查天花灯座、竖管口周围）；（4）屋面下的天花和墙角、墙面（尤其是窗周围）不应有雨水渗入的痕迹（在大雨过后两天内来检查为宜）； 三、照明用电工程的验收 1、 检查房内电源总开关和漏电保护装置的灵敏度（一般是以按动电器自有的检测钮观察保护器能否工作为准）； 2、 检查户内电线铺设走向是否合理与美观； 3、 三线插座是否已安装接好地线； 4、 灯具开关正常，插座可通电（不防带上可充电剃须刀等物来试验）； 5、 门铃、报警系统工作正常； 四、装修工程的验收（包括卫生洁具） 1、 木地板、瓷砖、窗台大理石等无裂缝和色差，平整无空鼓（小锤敲起来不空洞）； 2、 墙面、天花乳胶漆或白灰色泽正确、均匀，面层无剥落现象； 3、 无木地板、地瓷砖时，水泥地面应大致平整； 4、 铝合金或钢木门窗应安装平正牢固，无扭曲变形，开关灵活，配件齐全，尤其是窗户和阳台落地玻璃门的安装.要验收的细项实在非常多，买家在验楼时最好请专业人士协助，而且问题又并非一次便能看出，因此，验多几次亦无妨。 2 购房人在接到入住通知后，应做些什么？ 2.1 可按通知上约定的日期前往收房，收房时，首先检查房地产商提供的文件是否符合上述要求，《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章（竣工备案已改由建委工程质量管理处负责），然后对要接收的房屋进行实地验收。 2.2 在与房地产商交接钥匙前应注意以下问题： 2.2.1 检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋，如与购房合同、附件及补充协议不符住前要向房地产商提出，重新核对并进行更换； 2.2.2 面积发生误差应在入住前根据合同的约定向房地产商提出自己的主张； 2.2.3 自己对房屋质量进行检查，如发现结构问题，应在入住前向房地产商提出，并向有关部门反映；如发现非结构性问题，应和房地产商交接时如实做好书面记录，并要求房地产商书面承诺在一定的期限内进行维修； 2.2.4 按购房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点，检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况，如有不符或缺损，应在交接时要求房地产商在交接清单上注明，并要求房地产商书面确认具体更换和配齐的日期； 2.2.5 对房地产商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项，应注明“暂不清楚”或“无法认定”，并由双方在注明处签字或盖章。 3 不符合交房条件下，购房人应做些什么？ 3.1 对于房地产商交房不符合交房条件，很多购房人并不采取行动，天真的认为房地产商违约了就理所当然会按合同约定进行赔偿或解除合同，但现实完全不是那么回事，权利是要靠自己主张的，如果购房人不提出、不主张，甚至以为先住进房子再说，却不知道自己的这种做法已放弃了自己的权利，等于默认了房地产商的违约行为。 3.3.6 房屋主体结构不合格或存在严重质量问题的； 3.3.7 面积误差比绝对值超过3％的； 4 收房时要注意房屋的保修期 4.1 建设部的《商品房销售管理办法》第三十三条：“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。” 4.2 关于保修期的长短，依据《商品房销售管理办法》第三十三条：“商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向房地产商出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。”因此房地产商对购房人负有保修责任，但实际真正承担保修工作的是建设工程承包单位，保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的。该条里说的《规定》，是《商品房销售管理办法》第三十二条注明的《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，而该《规定》第六条讲明：“国家对住宅工程质量保修期另有规定的，保修期限按照国家规定执行。” 4.3 那么依据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为： 4.3.1 基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（注：该年限可能会达到楼宇的使用年限。） 4.3.2 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年； 4.3.3 供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期； 4.3.4 电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年； 4.3.5 其他项目的保修期限由发包方与承包方约定； 4.3.6 建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算； 4.4 因此，笔者认为说：“建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算”更为准确。即使房地产商和购房人约定保修期从交付使用日起算，他们很可能会减去房屋竣工验收合格到交付之间的时间，买尾房或现房的购房人，收房时一定要注意保修期的时限，避免错过保修时间。 5 对目前北京市房地产商交楼时的若干行为剖析 5.1 以各种借口强迫购房人委托他们或他们委托的公司代办房产证，强行“代收”契税和公共维修基金 5.1.1 基本对策--购房人有权拒绝。 5.1.2 根据我国《合同法》和《消费者权益保护法》的规定，房地产商只能按和购房人签订的购房合同中约定的交房条件交房，而不能利用自己交房时掌握钥匙的有利地位胁迫购房人接受自己单方面提出的附加条件，如因其单方面增加购房人不能接受的条件影响交房，必须承担延期交房的违约责任，并向购房人支付违约金。 5.1.3 《中华人民共和国税收征收管理法》第二十九条明确规定：“除税务机关、税务人员以及经税务机关依照法律、行政法规委托的单位和人员外，任何单位和个人不得进行税款征收活动。”到目前为止，北京市地税局只委托过北京国土资源和房屋管理局代征契税（参见京地税地<2000>478号文），而代征人不能委托其它单位代征（参见京地税征<1997>389号文），如果房地产商自己或委托其它单位擅自“代收”契税实际已经触犯了法律。 5.1.4 关于房地产商或房地产商委托物业公司、中介公司代收公共维修基金问题，北京市国土资源和房屋管理局去年曾发文（京国土房管物字〔2001〕1170号）明确加以制止。房地产商为自己代收公共维修基金行为辩护而引用的《北京市城镇居民购买商品住宅楼房管理办法》，北京市人民政府已与2001年11月26日发文（88号）废止。 5.1.5 如果购房人在购房合同或其它协议中自愿委托房地产商或其委托的公司代办房产过户，缴纳的代理费，可由双方自行商定，目前政府没有统一规定。这种委托属于自愿性质，办理房产证并不难，也绝非不委托办不了房产证或房产证必须集体一起办理，房地产商在规定时间内和购房人一起办理房产证是房地产商的责任，如果房地产商不与购房人一起办理房产证，造成办理房产证的时间逾期一年是要承担法律责任的。另外房地产商如果为购房人提供了贷款阶段性担保，只有办理了房产过户手续，他才能取消担保，因此房地产商为了自身的利益，通常也不会拖着不和小业主一起办理房产证。 5.1.6 近年契税的下调和房价的下跌，也带给先把契税交给房地产商的业主如何要回多交契税的新问题，即使契税上调，房地产商也不会因为业主先交了地税而不让业主根据调整进行补缴，因此，对购房者来讲，在办理房屋过户手续时直接向政府交契税是最为合适的。 5.2 在商品房交付使用时，有的房地产商会列出一些费用要购房人缴纳，例如网上经常有人问：“交房时，房地产商要我缴纳5000多元的天然气初装费，这合理吗？”“房地产商交房时收电力增容费、煤气入户费，是否合理？是否可以拒交？” 5.2.1 基本对策-- 不合理，拒交 5.2.2 在1986年10月1日生效的经国务院批准的《北京市人民政府关于在规划市区内征收城市基础设施“四源”建设费的暂行规定》第二条规定：“凡在北京市规划市区内兴建民用、工业建筑工程，并接用城市统一‘四源’设施的单位（以下简称房地产商），应当依照本规定，缴纳城市基础设施‘四源’建设费。前款所称城市基础设施‘四源’建设费，是指自来水厂、煤气厂、供热厂、污水处理厂建设费（简称‘四源’建设费）。‘四源’建设费包括在建设项目总投资内。”第六条规定：“房地产商缴纳‘四源’建设费后，北京市有关市政部门应当在项目竣工时根据交费范围和协议提供相应的‘四源’设施，但从城市市政干管接到建筑工程的支管仍由房地产商投资建设。”这些规定明确说明不论是“四源”的基础设施，还是到具体项目的“支管”，费用都应由房地产商承担。 5.2.3 那么各楼入口到各户的管线费用由谁承担呢？根据北京市人民政府73号令《北京市商品住宅销售价格构成管理办法》第六条规定：“本市商品住宅的销售实行明码标价制度。开发经营者不得超过标价出售商品住宅，不得收取任何未予标明的费用。”第七条规定：商品住宅销售价格包括以下部分：“住宅开发成本费用，包括土地使用权出让金、征地费、房屋拆迁补偿补助费、勘察设计及前期工程费、建筑安装工程费、附属工程费和间接费用。”对于新建住宅，所有基础配套设施的成本费用和安装费用都应包涵在房价之内，除了在合同中明示在交房时另行收取的，都属于“未予标明的费用”。因此，新建商品房收取电力增容费，煤气、天然气、电话等初装费、开通费都是错误的。 5.2.4 同样，购房合同中如果明示了提供有线电视、热水、门禁系统、宽带系统等，而未明示在交房时需另外收取费用的，在交房时也不应就相关项目收取各种名义的初装费、开通费。虽然，北京提供宽带和有线电视的服务商确实要收入网费和初装费，但并不等于这笔费用一定要由购房人承担。 如果房地产商在卖楼时签订的合同没有承诺提供宽带或有线电视等项目，而在合同外进行了增加，这些项目的入网费或初装费，可以向自愿接受相关服务的购房人收取，但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的购房人收费。 如果房地产商在卖楼时签订的合同承诺提供宽带或有线电视等项目，入网费或初装费应由房地产商支付。有些房地产商以“承诺提供，但没有承诺免费提供”为借口强行收费是站不住脚的！房屋买卖合同通常不会具体约定房屋要免费提供窗户，免费提供窗户玻璃，是否房地产商可以在交房时向购房人
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采暖费是从通知你入住那天开始算的。例如11月份新房下来通知你办理入住手续，但是你2月份，甚至是3月份才办理入住，即使已过了采暖期，还是要交已过的这个采暖期的采暖费的。因为，即便你没有实际入住，供热公司仍旧给你供热。因为，新房的前2个采暖期是试运行期，不允许停止供热的，以便发现问题及时处理。过了这2个采暖期，如果你不想再供热，这时可以申请停止供热，也就不用交采暖费了。这是天津市供热办的规定，物业只是代收。但是办理入住要交2年的采暖费，到不知道，一般交1年就行了。
别买他的洋房，下雨天天漏！ 物业管理很差，卫生环境很差！
流程如下：检验业主资料——业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并由开发商加以说明——交纳剩余房款——业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》——业主做综合验收——业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案——开发商与业主协商并达成书面协议——根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议——业主签署《入住交接单》 提示：开发商在交房时向也业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，必须为原件而不是复印件。
2008年07月01日 农历 五月十七 丁亥年 丙午月 丙申日（冲虎） 星期天 2008年07月02日 农历 五月十八 丁亥年 丙午月 丁酉日 （冲兔）星期一 2008年07月03日 农历 五月十九 丁亥年 丙午月 戊戌日 （冲龙）星期二 2008年07月06日 农历 五月廿二 丁亥年 丙午月 辛丑日 （冲羊）星期五 2008年07月07日 农历 五月廿三 丁亥年 丙午月 壬寅日（冲猴） 星期六 2008年07月08日 农历 五月廿四 丁亥年 丙午月 癸卯日（冲鸡） 星期天 2008年07月09日 农历 五月廿五 丁亥年 丙午月 甲辰日（冲狗） 星期一 2008年07月10日 农历 五月廿六 丁亥年 丙午月 乙巳日（冲猪） 星期二 2008年07月19日 农历 六月初六 丁亥年 丁未月 甲寅日 （冲猴）星期四 2008年07月22日 农历 六月初九 丁亥年 丁未月 丁巳日 （冲猪）星期天 2008年07月25日 农历 六月十二 丁亥年 丁未月 庚申日（冲虎） 星期三 2008年07月26日 农历 六月十三 丁亥年 丁未月 辛酉日（冲兔） 星期四 2008年07月27日 农历 六月十四 丁亥年 丁未月 壬戌日（冲龙） 星期五 2008年07月31日 农历 六月十八 丁亥年 丁未月 丙寅日（冲猴） 星期二 避开家人的生肖日，其他时间均可 (一)迁移(搬屋)的日子不可与家人的「生肖」及「日柱」(农历生日之「天干地支」)相冲，尤其忌与屋主之「日柱」相刑冲。(子午冲、丑未冲、寅申冲、卯酉冲、辰戌冲、巳亥冲。寅巳申刑、丑戌未刑、子卯刑、辰辰、午午、酉酉、亥亥自刑。) (二)迁移(搬屋)尽量选用「水日」为佳，少用「火日」。 (三)新宅坐向：朝东者忌在巳、酉、丑(三合金)日子搬家；朝西者忌在亥、卯、未(三合木)日子搬屋；朝南者忌在申、子、辰(三合水)日子搬屋；坐北者忌在寅、午、戌(三合火)日子搬屋。 (四)屋主之「日柱」(农历生日之「天干地支」)为阳干(如甲、丙、戊、庚、壬)者，宜选「阴时」(如：丑、卯、巳、未、酉、亥时)搬屋为吉；为阴干(如：乙、丁、己、辛、癸)者，宜选阳时(如：子、寅、辰、午、申、戌时)搬屋为吉。
租赁合同肯定而且是必须要签的，给双方都有一个约束。我自己的房子也是出租给学校里的学生，陆陆续续地出租时间也有三四年这样了吧。我给几点建议吧。第一：约定好是否能够改动房子的结构（这要看是否有必要）；第二：最好收取一定的水电押金；第三：一般而言提前一个礼拜交下一个租期的租金；第四：一定要保持房子和周围环境的干净整齐，注意不要影响左邻右舍；第五：假如可以的话最好让他们给你复印他们的身份证复印件。第六：假如不再续租，那么请房客提前半个月或者提前一个月告知，好方便另作打算；第七:假如房客在入住期间，破坏了原来的设施或者家具家电什么的，照价赔偿。
找一家正规的房产中介，还有就是多了解一下房东的为人，房东人好的话，在以后租房过程中遇到什么问题时他会给你热心的帮助，另外，也要注意保留一张房东的身份证复印件哟，因为我就碰到过房东找我们租房客要复印件，而他自己不愿意提供的情况
1.契税:成交价的1.5%,买方 2.印花税:成交价的0.1%,买卖双方各0.05% 3.已购公房要交每平米15.6元的土地出让金,商品房不用，买方交 4.营业税：按原购房合同或房产证发证日期，不足5年的要交成交价5.5%的营业税，卖方承担； 5.个人所得税：8月1号起征，差额（成交价-合理费用）的20%，合理费用包括原购房价、买卖过程中交纳的税费。个税征收有优惠政策，1年内买房可减免个税。卖方承担。 如果是通过中介公司交易，还需要交纳： 1.代理费：大概是成交价的2.5-3%，买方承担； 2.过户费：1000-3000元不等，买卖双方各一半； 3.贷款的话，还有贷款手续费：1000元左右，贷款过程中还有些评估费、律师费等，几百元的样子。买方承担。
根据国家标准《民用建筑工程室内环境污染控制规范》的规定，列出甲醛、苯、氨、氡、TVOC五项污染物进行控制。 【苯的危害】 苯为无色具有特殊芳香味的气体，已被世界卫生组织确定为强烈致癌物质。苯是近年来造成儿童白血病患者增多的一大诱因。调查数据表明，在城市儿童白血病患者中，90%的家庭一年内进行过室内装修。 人在短时间内吸入高浓度苯时，会出现中枢神经系统麻醉作用，轻者出现头晕、头痛、恶心、呕吐、胸闷、乏力等现象，重者还会导致昏迷、甚至因呼吸、循环系统衰竭而死亡！如果长期接触一定浓度的苯，会引起慢性中毒，出现头痛、失眠、精神萎靡不振、记忆力减退等神经衰弱症状。 【甲醛的危害】 甲醛是一种无色的强烈剌激性气体，已被世界卫生组织确定为致癌和致畸形物质。甲醛释放污染，会造成眼睛流泪，眼角膜、结膜充血发炎，皮肤过敏，鼻咽不适，咳嗽，急慢性支气管炎等呼吸系统疾病，亦可造成恶心、呕吐、肠胃功能紊乱！严重时还会引起持久性头痛、肺炎、肺水肿、丧失食欲、甚至导致死亡。 长期接触低剂量甲醛，可引起慢性呼吸道疾病、眼部疾病、女性月经不调和紊乱、妊娠综合症、新生儿畸形、精神抑郁症，另外，还会促使新生儿体质下降，造成儿童心脏病。据美国医学部门调查，甲醛释放污染是造成3—5岁儿童哮喘病增加的主要原因。 【氨的危害】 氨是一种无色且具有强烈刺激性臭味的气体，比空气轻（比重为0.5）。 氨是一种碱性物质，它对所接触的皮肤组织都有腐蚀和刺激作用，可以吸收皮肤组织中的水分，使组织蛋白变性，并使组织脂肪皂化，破坏细胞膜结构。浓度过高时除腐蚀作用外，还可通过三叉神经末梢的反向作用而引起心脏停搏和呼吸停止。氨通常以气体形式吸入人体进入肺泡内，氨被吸入肺后容易通过肺泡进入血液，与血红蛋白结合，破坏运氧功能。氨的溶解度极高，所以主要对动物或人体的上呼吸道有刺激和腐蚀作用，减弱人体对疾病的抵抗力。少部分氨为二氧化碳所中和，余下少量的氨被吸收至血液可随汗液、尿或呼吸道排出体外。部分人长期接触氨可能会出现皮肤色素沉积或手指溃疡等症状；短期内吸入大量氨气后可出现流泪、咽痛、声音嘶哑、咳嗽、痰带血丝、胸闷、呼吸困难，可伴有头晕、头痛、恶心、呕吐、乏力等症状，严重者可发生肺水肿、成人呼吸窘迫综合症，同时可能发生呼吸道刺激症状。所以碱性物质对组织的损害比酸性物质深而且严重。 【TVOC的危害】 挥发性有机化合物（TVOC）多指沸点在50——250的化合物，按其化学结构的不同，要以进一步分为八类；烷类、芳烃类、烯类、卤烃类、醛类、酮类和其他类。非工业性的室内环境中，可以见到50——300种挥发性有化合物。它们都以微量和衡量水平出现，每种化合物很少超过50时mg/m3的水平。TVOC能引起机体免疫水平失调，影响中枢神经系统功能，出现头晕、头痛、嗜睡、无力、胸闷等自觉症状；还可能影响消化系统，出现食欲不振、恶心等，严重时可损伤肝脏和造血系统，出现神经毒性作用。 【室内污染的12种表现】 1、每天清晨起床时，感到憋闷、恶心、甚至头晕目眩 ； 2、家里人经常容易患感冒； 3、虽然不吸烟，也很少接触吸烟环境，但是经常感到噪子不舒服，有异物感，呼吸不畅； 4、家里小孩常咳嗽、打喷嚏、免疫力下降，新装修的房子孩子不愿意回家； 5、家人常有皮肤过敏等毛病，且是群发性的； 6、家人共有一种疾病，而且离开这个环境后，症状就有明显变化和好转； 7、新婚夫妇长时间不怀孕，查不出原因； 8、孕妇在正常怀孕情况下发现胎儿畸形； 9、新搬家或新装修后，室内植物不易成活，叶子容易发黄、枯萎，特别是一些生命力最强的植物也难以正常生长 10、新搬家后，家养的宠物猫、狗或者热带鱼莫名其妙地死掉，而且邻居家也是这样； 11、一上班感觉喉疼，呼吸道发干，时间长了头晕，容易疲劳，下班以后就没有问题了，而且同楼其他工作人员也有这种感觉； 12、新装修的家庭和写字楼的房间或者新买的家具有刺眼、刺鼻等刺激性异味，而且超过一年仍然气味不散。 【室内污染具体表现及案例】 1、心动过速综合征 征状：新买家具后家里气味难闻，使人难以接受，并引发身体疾病。 病例：2000年12月底，李女士在福丽特家具城花3300元订购了一套布艺沙发，沙发表面看没发现质量问题，结果放在房间里时间不长就发现沙发里散发出一股难闻的气味。已经退休在家的李女士不敢长时间呆在家里，一进房间就感到呼吸困难，喘气憋气，甚至晚上睡觉都会被憋醒。更让李女士感到糟心的是，几天下来李女士添了个心跳过速的毛病，一分钟跳到100多下，可是奇怪的是，一到医院做检查，心跳就降到了80下。请检测中心于18日进行了空气质量检测，结果发现沙发海绵上使用的黏结剂中，苯的挥发量高达每立方米20毫 克?超过国家相关标准的8.3倍，无怪乎李女士受不了了。 处方：将含有污染物的家具进行甲醛处理，然后进行通风。 2、类烟民综合征 征状：虽然不吸烟，也很少接触吸烟环境，但是经常感到嗓子不舒服，有异物感，呼吸不畅。 病例：1998年陈颖先生请装饰公司进行装修。工程竣工入住后，陈先生感觉室内气味刺鼻，致人咽痛咳嗽、辣眼流泪，无法居住。而且陈先生的喉疾因此加剧，经医院检查，查出竟是“喉乳头状瘤”，并在协和医院进行了手术。他请检测单位对其住所进行检测，在按规定房间封闭24小时后，检测中心的专家流着眼泪(因为房间有害气体造成的)进行了室内空气检测，结果是卧室中甲醛含量高达每立方米1.56毫克，超过国家标准19.5倍。 处方：将室内有害的装修部分尤其是劣质的人造板材进行甲醛封闭处理。 3、幼童综合征 征状：家里小孩常咳嗽、打喷嚏、免疫力下降，新装修的房子孩子不愿意回家。 病例：家住北京良乡的吴女士2000年5月装修完以后，当时房间里气味很大，但是由于马上要把旧房交给别人，所以装修以后马上就入住了。结果从9月开始，吴女士3岁的儿子开始患病，开始是咽炎、慢性哮喘，逐渐免疫力下降，身体抵抗力减弱，一个冬天也没上几天 幼儿园。原来身体胖胖的孩子，半年下来，小了一圈，到医院多次检查也查不出原因。近一段时间，吴女士看到有关室内环境造成儿童伤害的报道，感到孩子的身体与家中的室内环境有关，急忙请专家进行检测。经过进行现场采样和实验室分析，发现吴女士的房间在装修10 个月以后，室内每立方米空气中甲醛还达到了0.36毫克，超过国家标准4倍多！ 处方：在儿童间装修中，注意使用无害材料；待装修异味全部散发干净后，再让孩子住进来；进行有效的室内空气检测及治理。 4、群发性皮肤病综合征 征状：家人常有皮肤过敏等毛病，而且是群发性的。 病例：家住成寿寺的陈女士，装修时十分注意室内环境，房间里基本没有污染，没想到花三千多元订购的整体厨房出了问题，强烈的刺激气味使得女主人不敢在厨房做饭，因为呆的时间稍微长一点，脖子和脸就会有过敏反应，肿胀、奇痒，女主人的**亲也有同样的反应。 处方：只有去除污染源，才能治好全家共同的病征。 5、家庭群发疾病综合征 征状：家人共有一种疾病，而且离开这个环境后，征状就有明显变化和好转。 病例：1997年消费者刘忠以182万元的价格购买了华德公寓1座702室的一套180平米的房间作为住宅，入住后不久发现室内空气严重污染，刘先生全家人均感到身体不适，刘先生原有过敏性鼻炎，入住后更加严重，他儿子经医院诊断为咽炎。后请检测部门进行室内空气质 量检测，结果发现室内空气中氨和甲醛严重超标，氨气最高超过国家居民区大气标准14.2倍，平均超标9.36倍；甲醛最高超过国家标准1.5倍，平均超标1.05倍。 处方：室内环境污染除了装修之外，一部分也来源于建筑材料。在购房入住之前，最好对房屋进行空气检测或治理后在入住。 6、不孕综合征 征状：新婚夫妇长时间不怀孕，查不出原因。 病例：2000年5月10日下午，家住学院路的一住户愤怒地砸掉自家的杜鹃绿花岗岩。小伙子在地质大学放射性检测专家的帮助下，终于找到了妻子不孕的原因：杀死自己精子的凶手竟是两年前装修厕所的花岗岩。原来该青年结婚后妻子一直不孕，最后经医院检查是他的 责任，说他的精子成活率极低，大夫说可能是因为受到过量放射性辐射照射。在他一室一厅的套房里，厅和厕所装的都是叫做杜鹃绿的花岗石，经过对石材的现场检测，杜鹃绿石材远远超过国家规定的居室内石材使用标准，并且放射性元素含量非常不均匀，个别点的放射性 水平相当高，有的测点为C类，有的测点在C类以上，在建筑物的外墙面都不能用，长期在这么高的放射性辐射环境中生活，当然可能会对身体造成伤害。 处方：强烈的放射性不仅会导致不孕，而且会引发癌征。因此，在家庭装修中使用天然石材及其产品，一定要注意放射性问题。 7、胎儿畸形综合征 征状：孕妇在正常怀孕情况下发现胎儿畸形。 病例：北京朝阳区妇幼保健院的医生为外地来京打工的孕妇李荣菊引产下一个畸形女婴。这个刚刚5个月的胎儿没有胃，更奇特的是她的嘴巴尖尖地向外伸出，竟高过鼻子，下腭处还有个小洞。前几天，李荣菊来医院做B超检查，医生发现胎儿畸形，便建议进行引 产，结果证明医生的诊断是正确的。据孕妇本人讲，她曾生过小孩，并没有异常，本人身体也很正常，只是她的丈夫是一名常年从事室内装修的油漆工，她本人打工的地方也刚装修过，因此妇幼保健院医生推测孕妇很可能是在怀孕期间接触了对人体有毒有害的物质，才发 生胎儿畸形。 处方：妇幼保健专家郑桂荣医生特别提醒新结婚的青年夫妇，孕前和孕期都不要接触有毒有害的物体，怀孕后要定期到医院检查。 8、植物枯萎综合征 征状：新搬家或者新装修后，室内植物不易成活，叶子容易发黄、枯萎，特别是一些生命力最强的植物也难以正常生长。 病例：2001年一月的一个周一早晨，在宣武门的某高档写字楼里办公的一家公司的员工们兴冲冲地走进新装修的办公室，可是，一打开办公室的门，大家被眼前的景象惊呆了，只见 300多平米的办公室里，周末下班时还枝繁叶茂的各种花木叶子全部枯萎，就连员工们自己案头的插花也不例外……另外，很多员工都感到室内气味异常，一些员工甚至出现了呼吸刺激、气短胸闷和头晕脑涨等征状，后经对该公司的办公室室内空气进行检测，室内空气5个项目中，有3个项目不符合国家有关标准，其中甲醛超过国家标准8倍！ 处方：植物的异常死亡，也是室内空气被污染的一个重要信号。如果您家也有这样的问题，应该从装修污染上找原因。 9、宠物死亡综合征 征状：新搬家后，家养的宠物猫、狗甚至热带鱼莫名其妙地死掉，而且邻居家也是这样。 病例：某地的一座新建的高层住宅楼里发生了一件怪事，居民们乔迁新居后没几天，家家饲养的宠物小猫小狗都莫名其妙地死掉了，多方查找却找不到原因，后来请检测中心的专家进行现场检测，结果发现室内氡含量特别高，主要来自当地建筑用的矿渣砖。 北京一家居民新装修后，房间气味刺鼻，不仅养了多年的花草一棵棵的枯黄，就连家里养了多年的热带鱼也一条条地死掉了，经过检测中心专家检测，室内空气中有害气体严重超标。 处方：对于室内空气的污染，宠物有时比人更加敏感。尤其对于无色无味、带有放射性的氡气。这种气体比空气沉，因此经常聚集在房屋地面上。宠物比人要低很多，因此最容易成为氡气的受害者。 以上这些现象，经常出现在新装修的居室中，因此也被称为“新居综合症”。人的一生80%以上的时间是在室内度过的，室内空气质量的好坏与我们的健康是密切相关的。如果您和您的家人有这些征状，请马上进行室内环境检测和治理，尽快消除埋藏在您身边的“定时炸弹”。 【认识误区】 误区1：很多业主说：我采用的都是国家法规达标材料，不会有问题的。 但达标材料不等于环保材料；达标材料不是不含有害物质，只是在限量范围内；在有限的空间内用10张板材达标不一定用20张板材也达标；而且装修材料类别越多，单项累加就有可能会超标。另外，值得引起注意的是有害气体的散发程度与温度紧密相联，夏天和冬天或夏天开空调都会在很大程度上影响有害气体的散发情况。 误区2：也有业主认为：装修气味肯定有，通风几个月就好了。 我们且不说物业空置几个月所带来的经济损失。通风的确有效但却不能从根本上解决问题，是典型的治标不治本的方法。因为室内空气污染这问题与有害气体的潜伏期有关，一般情况下，苯的潜伏期为半年以上，甲苯、二甲苯的潜伏期为1年以上，危害最大的甲醛的潜伏期能达到3—15年（与装修工艺、居室温度有关），故不能说新居通风几个月就没事。其实只要用空置一个月所产生的租金加管理费就可以为您的新家做一次全方位的综合治理了。治理后24小时您就可以安安心心、健健康康的入住了。 误区3：也有业主说：我把新家布置成一个公园一样，放置了很多绿色植物来吸附有害气体，这样应该没有污染了吧? 不可否认，绿色植物对某些有害气体有吸收作用，不过，植物吸收的有害气体的量，是微乎其微的，对于装修后的污染的清除，作用不大！另外，别忘了两点：一、植物的光合作用只在白天，夜晚时它跟人体一样是吸入氧气呼出二氧化碳，而且大多数人都是晚上回家睡觉；二、一个人一天吸入体内的空气约是20KG，相当于52个100平方米的普通居室的空气重量，放置在家中的绿色植物一天又能吸收有害气体很少，而呼出多少二氧化碳则是非常的多！ 误区4：有业主问：我没闻到刺激性气味，怎么会超标呢？ 甲醛超标3倍以下时，一般是闻不到刺激性气味的，当闻得到刺激性气味时已超标4至8倍以上，足以令您及您的家人受到伤害。而这种闻不到的气体更恐怖，因为您会不知不觉的中毒，当发现时已经晚了……尤其到了夏天，温度高了，甲醛等有害物质的释放量也高了，还要把门窗关闭起来开空调，室内空气不能与外界对流，有害物质会越积越多，危害也会越大。而且每个人对甲醛等有害气体的感觉都不一样。曾有位张姓女士，由于怀孕在身，对甲醛特别敏感，虽然主卧检测结果只有0.10㎎/㎡（刚好达标），但她依然觉得一回卧房就浑身不自在，嗓子干涩、喉咙发痒、乏力。故治理前她宁愿睡在通风较好的大厅而不愿睡卧房。我们不排除她自个儿的心理作用，但也足以证明，每个人对甲醛等有害物质的反应不一样。 误区5：也有业主认为装修时采用环保材料，装修后用芳香剂、柚子皮、茶叶、醋等弄弄就行了。 其实用芳香剂只是用一种气味来掩盖甲醛等有害物质的气味，没有中和或分解有害物质，而用柚子皮、茶叶、醋等手段吸附，吸附效果是非常差的，只能让您及您的家人中毒更深！ 误区6：也有业主说：“怎么可能会超标呢？前几天装修公司给我检测时都是合格的！” 其实，装修公司只对他的装修工程负责而不会对您所购买的家具及其它装饰物品负责。超标的根源大部份集中于订做的墙体柜、厨柜、吊顶以及购买的电视柜、衣柜、床垫、沙发等。 世界卫生组织有关资料表明：全球每年死于因室内空气污染的人数达到280万！我国每年由室内空气污染引起的超额死亡数达11.1万，超额门诊数达22万人次，超额急诊数达430万人次。 专家提示：装修污染被称为室内的“隐形杀手”，其中的有害物质对女性、儿童和老人的伤害更加严重。装修后闻不到味道不等于没有污染，甲醛超标4倍以上才能闻到剌激性的气味。为了您和家人的健康，在入住新房前请进行装修污染治理。
1 小区入住率不高时，物业会补齐相应的供暖费，因为每年开发商只要收齐70%左右的供暖费交到供暖公司，剩下的就基本自己赚了。 2 不入住的房屋要交40%的费用。 3 至于哪个月份搬入新居，交几个月的供暖费，都是可以和开发商或物业协商的，你这种情况应该可以少收一个月的供暖费。
1.银行暂时不会没收您的房子 ，银行会在一段时间后会通知您 2.如有买家要买的话 首先你要先还清贷款再过户 未还清之前是肯定不能过户的 3. 还有如果你长时间不还的话 银行会有记录 以后想贷款是很难的 如果您以后还想贷款买房或办其它的 最好现在先还上 这也是为你好
我想要看你在什么城市，一线二线城市的房价都在降，可以等等，如果小城市，还是快买吧，当然是卖掉老房子尽量少贷款
觉得房子存在严重的质量问题和不符合合同规定的，你对房子确实不满意的，按合同约定，可以申请退房和要求补偿。 至于打官司，那么就应该保留一些房子未达到标准的证据，比如逾期一个月，开发商仍然未取得《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》其中任何一个的证明（也就是其中任何一个证书的取得时间大于“合同约定时间”＋“一个月”），另外如果现在场地还是凌乱的，最好也拍照留证据。现在关于这些官司，都是比较照顾小业主的，只要有证据，应该问题不大。
这个住精装老城市景三居可以,两个一米八的床,还有一个2*2.6的榻榻米。还有一个沙发床,
