算了,接触过这个的都知道这只是糊弄业主的东西.无非就是拉几根线,装几个监视器,弄个网络就叫智能化.太假了. 看看国外的智能化住宅,那才叫智能化,国内的最多称的上是网络化. 如果真看重这个,还不如去看看环境,毕竟舒适才是最重要的.
就我所知合同里不会约定是几房几厅,就算约定了,是在你认可无内墙的情况下签的合同,按约定大于法定的原则,你无权要求开发商砌内墙,他砌了反而他违约. 绿化没搞好符合交房条件,但并不代表开发商不违约,他应赔偿你配套延期交付的违约金
楼上的都错了,只要产权没有从开发商转移给你(即没有办产证),哪怕按揭了你都可以退房.首付也要还你,但是你要承担不大于合同额即房价的5%的违约金,按揭的还要提前还款解除掉所购房屋的抵押. 你的情况只要承担合同中约定的违约金(比例回去翻合同)即可.
6%的收费等于营业税+所得税了,根本没有省钱,一般合同更名没有什么贵。可以自己打电话到当地的房地产交易中心咨询更名费的收费标准,注意更名后一定重新登记备案合同才生效。
已经出了房地产证,风险已经很小了,请注意2个问题 1\土地使用权性质是否:国有 只有国有地才能进行二手楼买卖的。另外国家新政规定城镇居民是不能占有\使用宅基地的,所以要小心。 2\土地出让金是否缴清 土地使用权来源是转让或划拨关系不大,重要的是地价是否缴清(土地使用情况栏有写终止日期证明已缴清地价,否则未激清)。如果未缴清地价,二手交易前必须补缴地价才能办理过户。我这边划拨地补差价通常是150元/平方米。 个人意见供参考,你最好到当地房管部门了解相关的情况。
当然可以,在没有任何合同的前提下,他就收你没有任何名目的钱款,本身就是不合规的。实在不行,直接找当地建委,绝对好使
可以以房产不具备出售资格为理由主张合同无效,但是如果你是业主的话,需要对该种状况承担一定的赔偿责任,因为身为业主应该对房产是否可以上市交易承担告知义务
你之前的判断是错误的,你觉得没有物业费那是人家央产单位对本单位的职工的一种福利,你买了以后就成了商品房了,跟以前的单位没有关系了,你就应该缴纳那里的物业费。
这个就不好说了,每个地方的收费标准都不一样.一般是在3%-5%之间,其中发达城市的收费相对会高些. 但中介的收费也不是中介公司想收多少就收多少的,每个地方的物价局都有明文规定.
这是房产买卖正常的操作流程,如果该开发商可以出示《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房预售许可证》那表明这楼盘在资质上是没问题,建设和销售手续正规。 签合同时注意 1商品房的公共面积的分摊系数和对实际增减面积的处理。 2交房的期限和逾期交房的处理办法。 3各种税费的标准和所得到的服务的内容。 4商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定。
可以,但是要单位出具证明。我建议你和你姐姐的证明分开出,我的意思是说你姐姐是按购买房出证明,你就出房屋装修!
如果开发商没有取得预售许可,可以全款退,不要违约金的.你去找开发商,他自己知道的,不会为难你的.
法律保护的是:超过合同面积3%时,买受人可以退房,开发商无权提出违约金;买受人不选择退房的,需要补交超出部份的房款。所以如果你想保留房子,就需补交超面积部份的房款。
合同肯定不能改变了,但是可以在房产证上面进行新的变更。但是费用还是很高的,如果开发商能配合改下底单就最好
2004年12月起因该是房产使用的开始计算日期,2006年5月购买那购买合同日期因该是06年的5月,也就是说房产50年的使用期限已经过去一年多了,因该是合理的
合同签订后一定要复印留底,不过最关键的是要把合同登记备案才生效,别的合同都是双方签字生效,唯有不动产的合同是登记备案生效。而且登记备案必须双方共同到当地房地产交易中心办理,那里的工作人员要核对双方身份,喊应你的名字。
1、婚前你们共同购买的房子,但名字是你老公的,法律上就认为这是你老公的婚前财产; 2、房证下来后是可以增加你为共有人的,具体程序是:(1)你们夫妻签订产权分配协定并到公证处公证;(2)到交易中心或产权处办理房产权属变更,具体什么资料可能咨询交易中心,因为每个地方的要求不行的; 3、所需费用:房屋所有权证10元/证、房屋共有权证10元/证、权证配图20元/证、权证贴花印花税5元/证。 4、有什么不明白的再问我。
1、正常情况下契税是以交易价为标准的; 2、但前提是这个价格是合理的,如果房管局认为你的成交价偏低,就会涉嫌偷税,这样房管局有权按同地段同品质的房屋售价作为参考给你重新评估的。 3、房管局的做法是合法的。
我??人建議?是?過仲介比較安全. 其??仲介費用是雙方在付的,合同??r的1%,各付各的. 過?糍M用要看你房子的??r?砼??加辦理房產證等,?有看你要不要貸款. 若不用貸款就很??? 把錢交給?Ψ?最好是去公正一下,?ι戏蕉加斜WC.以免??m?. 預估房?r??0萬的?,過?糍M加雜?費約在1萬以??
和原房主带上身份证、房产证去房管局办理过户就可以。你还要带上户口本,身份证的原件、复印件。 根据规定交纳过户费,一般是2%,如在5年之内的房屋须交纳5.5%的营业税。其他就是工本费、印花税、登记费等费用了。
国六条已经开始实施了,在不少地方已得到严格执行,但有些地方可能执行的不好。其实我国政策得不到执行主要责任在地方政府。
要根据当地的经济适用房政策,各地不尽一致,经济适用在过户是时候要交纳土地出让多金。
应属于原房主,由于是房管局的严重过失,原受托人存在隐瞒事实的行为,属于诈骗,应由房管局和原受托人共同承担你的损失。
不可以贷款,你的小孩只有十二岁,还不具有完全民事行为能力,不能作为贷款向银行申请贷款,所以你要贷款的写你小孩的名岁是不行的。 如果不贷款的话可以写你小孩的名字。
委托书 委托人: 证件号码: 地址: 邮编: 联系电话: 受托人: 地址: 邮编: 联系电话: 现委托上述受托人作为本人的代理人,全权代表本人办理 位于 xxxxx 的房屋买卖及一切相关手续的事宜。代理人在办理上述事宜的过程中,所签署的文件及做出的一切相关行为均与本人亲自办理具有同等的效力,本人将承担相关费用及全部法律责任。 委托人: 受托人: 年 月 日 年 月 日
赠与的契税要高于房产交易过户的契税; 赠与强制受赠人交纳个人所得税; 赠与需要先花费200-500元办理赠与公证。 以上费用多于正常房产交易过户,这就是赠与与过户的区别
营业税按税法来看。应该由卖房人承担。但是卖房人都不愿意承担这项赋税,所以在卖房的时候就把这项赋税强加给了买房人。 营业税:购买房屋未满五年出售的收取售房款的5.5%,购买房屋满五年的,140平米一下的房屋无需收取营业税,140平米以上的房屋需要收取营业税,【(售房价格-购房价格-其他费用)×5.5%】。 另外,拆迁户需要拿着拆迁协议到地税局申请抵销契税,而无法抵销营业税。 最后说句题外话,预计北京将要对于卖房人强制收取个人所得税。这样买房人的负担又要增加了。
你还要交纳,因为以前的单位是跟以前的业主走的,跟你没有关系了
如果是作为股份进行不需要交税。 如果是作为出租需要叫营业税、个人所得税、房产税、土地使用税等, 如果是作为自己的生产经营用,需要交房产税和土地使用税。
应该是征收营业税的,红本是所有权,可以占有、使用、收益、处分等等权利,而绿本受到一定限制,不得转让和抵押,因为您拿到享有所有权的红本的时间不够五年,所以要缴纳营业税。这只是我个人的观点,您可以打电话咨询一下当地的房地局。
需要双方持有身份证、户口本、房产证、原始购买协议,到房产所在地房地局办理更名,需要交纳工本费,如果是房改房还要交纳土地出让金
首先,全体股东应作出同意将该套商品房过户到某一股东名下的书面声明,并进行有效公正,取得公正书。其次,应对该套商品房的房地产价格进行评估。房屋所有权证过户在房产交易所办理,国有土地使用证过户在土地管理部门办理。具体在办理过户手续过程中,须要向房地产管理部门提供以下资料: 1.房屋所有权证原件、国有土地使用证原件、受让方身份证复印件。 2.该套商品房的房地产价格评估报告书。 3.交易合同、全体股东同意将该套商品房过户到某一股东名下的书面声明,及其公正书。 持以上资料,你便可以到房地产管理部门办理房地产权证的过户手续。办理过程中必须交纳以下费用: 1.变更房地产权证工本费及其印花税(印花税为每份5元)。 2.房产交易手续费1.5-6元/平方米,以房产证书记载的面积计费。 3.契税1.5-3%,以房地产价格评估报告书中的评估值为收费基数。 4.土地出让金1%,以房地产价格评估报告书中的评估值为收费基数。 5.土地增值税0.5%,以房地产价格评估报告书中的评估值为收费基数。 6.房地产价格评估费4‰,以房地产价格评估报告书中的评估值为收费基数。 以上1、2项交费在当地房产部门,第3项交费在当地财政部门,第4、5项交费在当地土管部门,第6项交费在房地产价格评估机构。 希望能对您有所帮助。
在没有离婚之前可办理夫妻更名,这样的话可以不用缴纳契税,只要交印花税就可以。 大概需要10个工作日左右 朝阳房地局在石佛营,作808到总站。 夫妻名称变更(登记在夫妻一方名下的夫妻共有房屋,夫妻要求将一方名称变更为另一方或双方),夫妻双方应亲自申请 (1)房屋所有权证(原件); (2)夫妻双方共有房屋的协议和更名申请(原件);(朝阳房地局有范本) (3)结婚证; (4)原房屋所有权证所附房屋登记表、房产平面图二份(房屋所有权人栏空白;原房屋所有权中没有附图、表的,可不提交)。
合同是当事人真实意思表示,且不违反法律强制性规定,应当有效,但未过户所有权不转移。对方现已经取得了完全的所有权,应当履行房屋买卖合同的义务。现在需要去房管所办理过户,否则你的权利仅仅是债权性质而非所有权。对方不办理过户属于不履行合同义务,你可以通过法律强制其履行。
办理过户的费用是由双方协商支付的,按照合同约定执行。 办理产权过户手续是到房产所在地的房地局,有些地方是建委管
持有房产证书和身份证就可以到房地局补办。同时银行方面需要出具贷款偿清证明
首先需要全体股东(计划过户到名下的那一位除外)书面决议放弃权力、放弃优先受偿后,提交营业执照、法人代码、法人的身份证明等才能办理过户。 如果是在注销程序中,需要清算组完成清算,且没有未清偿债务。 之后到房地局办理产权过户,交纳 契税(1.5%,非普通住宅为3%),印花税(0.1%),此外,营业税是以产权证书或者契税税票填发时间起算5年,所以还要交纳营业税