按照国家相关法律法规的规定，被继承人以遗嘱的方式安排房产的，只要符合法定条件，就应该按照被继承人的遗嘱分配房产。如果被继承人在遗嘱之外还有房产未处理的，那么这部分房产则按照法定继承情况处理。已经按照遗嘱单独继承了遗嘱中所涉及房产的继承人，仍然有权利参与法定继承的房产分配，除非遗嘱中明确表示该继承人不得再继承遗嘱房产之外的房产。
买二手房选择面更大： 旧城区可供开发的地方少了，土地的批建量更是日趋紧张，一手楼选址范围变得更狭隘。而洛阳市内二手房遍布各地，有意购置二手房的买家只要针对各自需求很容易就在相应的路段上挑到适合自己消费能力和需求的房子，由此可见二手房可供选择范围更大。 投资回报率比新房好： 对于一些只有100万元以下流动资金的中小投资者，投资新房不如买二手房。随着城市建设的加速，新楼盘一般都不在中心地段，而为了投资保险和回报率高，路段的选择不可忽视，所以与其花高价购买郊区的新房，不如投资好地段的二手房。对于房屋投资者而言，地段好尤其是装修好的房屋非常容易出租，投资成本收回快。 不会出现“烂尾”现象 ：二手房都是现楼交易，这是降低交易风险最直接也最有效的方法。 二手房证件手续齐全：新房的房产证的领取权力不是完全集中在买家手里，市场上因发展商等的客观原因造成最终延迟或无法领取房产证的例子并不少见，令买家丧失再交易的权力。而如买家购入的是二手房，而在购买二手房前，只要仔细核对房产证等必需资料，弄清楚该二手房产权清晰，则可完全将无法领取房产证的风险降至最低。 多数二手房交通便利：一般来说二手房由于所造的年份关系地处较热闹地段，交通便利，人口绸密，商业发达，对一般工薪族而言租赁、自住都比较适宜。 二手房交易更简单：一次性付款二手房交易由递件到领取新房产证1天搞定，而新房由签约至领取房产证的时间最少需一年时间，二手房的交易过户手续快捷显而易见，对于用来投资的买家而言十分方便。
1．了解二手房产权状况。要求卖方提供合法有效的证明文件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。 2．订立二手房买卖契约。二手房买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格等达成协议后，买卖双方签订一份正式的房产买卖契约。 3．向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。二手房买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权。对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 4．立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和二手房购买对象，按审批权限申报审核批准后，二手房交易双方才能办理立契手续。 5．缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易的二手房性质而定。比如房改房、经济适用房与其他商品房的税费构成是有区别的。 6．办理产权转移过户手续。二手房交易双方在房地产交易管理部门办理完变更登记后，交易材料移送到发证部门，二手房买方凭房屋买卖契约到发证部门申领新的产权证后，交易的
1.看房子 买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项。 2.签合同 卖方提供房屋的合法证件，双方交纳购房定金，双方签订房屋买卖合同，至少签订一式三份的房屋买卖合同。 3.办理过户 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。提出申请手续后，管理部门要检查有关证件，审查产权，对符合买卖条件的房屋予以办理过户手续。 4.办理立契手续 房地产交易管理部门根据交易房屋的产权情况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。 5.缴纳税费 3.30新政改革后，满两年的二手房可以在交易过程中免除营业税，除此之外还有个人所得税、印花税、契税等需要缴纳。 6.办理产权转移过户手续 交易双方在房地产交易管理部门办理完产权证变更登记后，交易材料移送到发证部门，买房凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 7.银行贷款 与卖房签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买房资信，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款。等双方产权变更完成，买方领取房屋所有产权证后，银行将贷款一次性发放。 8.打余款交易完成 买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖房交付房屋并结清所有物业费后双方二手房交易完成。
第1步 委托：当你到代理公司求盘，一般会先签订一纸《委托书》，即俗称的“睇楼纸”，其作用主要是保障代理公司和顾客双方的利益。然后，中介代理人员就会根据你的要求为你介绍楼盘，并带你进入实地看楼的阶段。 第2步 档案查册：当你有购买意向后，代理公司会在交易前，对该房屋进行查册，包括查证物业产权是否清晰，是否可正常上市交易，有否被法院查封、被抵押等背景资料。买家应向代理公司问清查证的具体情况，最好有一定的依据证明。 第3步 签约：查证之后由买卖双方及代理公司共同签署《临时买卖合约》。这时，业主一般要求买家支付楼价的5%-10%作为临订，或者由代理公司代为预收买家的定金，并于签《临时买卖合约》之日将定金如数转交业主。 第4步 测绘(俗称“晒图”)：买卖双方签署《临时买卖合约》之后，代理公司便拿业主的房产证复印件到房管局测绘所晒图。 第5步 办按揭：如果是办理银行按揭贷款的买家，则需准备好身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明/税单、公积金卡等资料，到选定的银行办理银行按揭手续，如果原业主是按揭贷款的，买家必须到同一家银行办理转按揭手续。 第6步 递件、估价：银行按揭办好之后，交易双方备齐所需缴交的资料，到房管局交易所收件窗申请登记。所需资料：广州市房地产买卖登记申请表；广州市房地产买卖合同；房地产证(如两人以上共有，需提交共有证)；测绘分户图；买卖双方身份证明资料。 交易所收件后约7个工作日可办理查税，并对该物业进行估价工作。此时，房管局要求买家在当天交付不少于楼价的20%房款给予业主。 第7步 过户：按回执上的查税日期到房管局办理查税后，按税单金额缴税。可凭税单发票及《房地产申请登记回执》原件办理过户(一般在过户后3个工作日可取证)。过户当天，买家需交齐所剩的楼款给业主，如果是办理银行按揭的，则楼款余额会由按揭银行直接划拨到买家的存折中。 第8步 领证：根据回执上的取证日期，买家可到交易所发件窗口领取房地产证。(领证须知：权利人应持本人身份证件原件和已缴税费发票以及《房地产申请登记回执》原件到发件窗口领证))。如果是办理银行按揭的，则由银行将房产证(复印件)、借据、贷款合同、供楼存折等资料返还。
主要看两大方面：小区和户型。看小区一个是看小区内部环境，一个是看外部配套。 （1） 小区内部环境 a． 容积率 指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。容积率低说明小区居住密度小，那么环境等等方面自然也好了。以北京为例，大于2.0的容积率较高，居住舒适度略差，反之则算低的。 b. 绿化率 绿化率越高越好，绿化率越高，小区自然环境越舒适。一般北京小区达到30%的较多，也有更高的。目前购买北京二手房源，绿化率极高的小区有两种，一种是高端楼盘特意建造景观，另外一种是地段在北京较核心区域的老小区。 （2） 小区外部配套 小区周边配套包括自然环境配套、社会治安配套、经济发展配套、医疗水平配套、文化素养配套，这些配套越健全，配套质量越高，则居住在这里越能长寿。自然环境配套主要就是看周围公园，文化素养配套主要就是指周边高等学府和机构林立，这会提升一个区域的文化涵养。
1、买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期事项，一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付； 2、买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案； 3、买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司； 4、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务； 5、买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用)，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司)，约7~8个工作日左右； 6、买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右； 7、买方同担保公司去房地产产权登记中心签订房地产买卖合同，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日； 8、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后啦)，担保公司领出新房产证同按揭银行在房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右； 9、买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙；
二手房交易涉及营业税、个人所得税、契税、城市维护建设税、印花税、土地增值税6个税种。 营业税税率为5％，不足5年的住房要全额缴税，超过5年(含5年)的非普通住房按售房收入减去购买房屋的价款后的差额缴税。 个人所得税税率为20％，以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，缴纳个税。卖房人也可以通过核定征税的方式缴纳个人所得税，核定征收率暂按住房转让收入的1％执行。个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。 土地增值税实行四级超率累进税率，根据增值额的不同，税率分别为30％、40％、50％和60％。卖房人也可以选择核定征收的方式，按转让二手房交易价格全额的1％征收率缴纳土地增值税。居民个人转让普通住房以及个人互换自有居住用房地产免征土地增值税。 城市建设维护税随营业税征收，计税金额为营业税的实际缴纳税额。 印花税税率为万分之五，应纳印花税＝购房金额×适用税率。 契税税率为3％，以购房价格为计税依据缴纳。个人购买自用普通住宅，暂减半征收契税。
1、看地段 新房：近年市区新建楼盘不多，多建在近郊及远离市区的地方。 二手房：市区、热点地区随处可见二手房的身影。 PK：同样地理位置的房子，二手房自然占有较大优势。 2、看交通 新房：相对二手房交通不是很方便，公交线路不多，有的楼盘道路不畅。 二手房：城市核心区有密织的交通网络，交通环境自然优越。 PK：从交通环境方面看，二手房与新楼盘所占优势各不同，不分上下。 3、看外观 新房：外观新颖、现代感强，颇具视觉冲击力。 二手房：建筑外观较为传统、单一，九十年代建筑风格为主。风吹日晒久了不免有发黄、裂缝之处。 PK：从楼体外观，室内布局来看，新楼盘所占优势比重较大。 4、看户型 新房：大开间居室、敞开式厨房、宽大的客厅等较为符合现代人的居住理念。 二手房：房间不够敞亮、客厅面积过于窄小甚至有的老房子没有客厅等。 PK：从户型空间和面积使用来看，新房较占上风。 5、看价格 新房：新楼盘普遍户型面积较大，单价较高，如此算下来总价自然不菲。 二手房：户型面积虽小但是其总价却相对较低，这也是吸引购买的重要因素。 PK：从户型面积总价来看，二手房较占上风。 6、看物管 新房：大都主打服务牌，物业配套设施相对较成熟，如绿化、保安、车位、电梯等物管较为完善。 二手房：大多由于其建成年代较早，因此并不具备完善、成熟的物业服务。 PK：从物业服务方面来说，新楼盘较二手房略胜一筹。 7、看区位 新房：大多新建楼盘地段偏远决定了它市政配套、商业设施、氛围等不够成熟，有待进一步完善。 二手房：二手房凭借其占据城市中心区的有利地势，整体商业氛围、购物环境、生活气息等十分浓郁。 PK：从整体商业氛围来看，二手房优势更为明显些。 8、看升值空间 新房：升值潜力较为可观。 二手房：尽占天时、地利，升值潜力将进一步提升。 PK：新楼盘、二手房优势各不同，其未来发展前景各具优势。 9、看风险 新房：存在期房风险，现实与承诺不相符，如出现面积缩水、延期交房、绿地减少等问题。 二手房：现房现卖，房屋品质好坏一目了然，降低了购房者许多购房风险。 PK：从购买房屋风险因素考虑，二手房优势更为突出。 10、看交易 新房：由开发商一手办理完毕。 二手房：交易手续、流程复杂，不易被购房者所撑握。 PK：从房产交易方面来说，新楼盘较二手房略胜一筹。 为了回答你这个问题，我查了许多资料，翻阅了许多书，虽然不尽详细，但我仍然希望能对你起到很大的作用，这是我努力找资料的最大满足之处！
（1）购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同； （2）符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料。 买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。 （3）评估 4）贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款 银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。 （5） 买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续； 审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。 买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。 （6）与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续。 （7）借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金。借款人按月还款。 （8） 借款人还清贷款本息，解除抵押担保。 为了回答你这个问题，我查了许多资料，翻阅了许多书，虽然不尽详细，但我仍然希望能对你起到很大的作用，这是我努力找资料的最大满足之处！
根据相关规定，房地产抵押估价费用原则上是应该由商业银行来的承担，除非另有约定否则估价费用不应由购房者承担。但是在实际的二手房交易过程中，有一些利用购房者对相关知识的匮乏转嫁收费，这种行为是不合理的。
（1）购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同 （2）符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料 买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。 （3）评估 购买二手房，买房需要对房产进行评估。买方需要找评估公司进行房产评估。然后银行根据房屋交易价和评价中较低的价格进行放贷，并且作为放贷依据。 银行、买卖双方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估，或者买卖双方到贷款银行指定（认可）的评估机构进行房屋评估。 根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。 （4）贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款 银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。 （5）买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续； 审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。 买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。 （6）与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续。 （7）借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金。借款人按月还款。 （8） 借款人还清贷款本息，解除抵押担保。
北京市地方税务局推动实行各区县地方税务局、分局个人二手房交易税收征管“区域通办”。这意味着今后纳税人可自行选择房产所在行政区域的地税税务所、设有地税办税点的政府行政服务大厅等办税场所，办理个人二手房交易涉税业务。 此同时，基于“精简办税资料、优化纳税服务”的目标以及“统一规范、公开透明、提高效率”的原则，北京市地方税务局全新制定了个人二手房交易业务报送资料清单，自2015年10月1日起在全市范围内统一实施。 据了解，该清单按照5大类12个事项，分“必须报送”和“补充报送”两方面，对办理个人二手房交易涉税业务的报送资料进行了明确。值得一提的是，与以往相比，该清单对6项具体资料都进行了精简。 这六项资料具体包括： 一是对于外籍个人纳税人，只需提供办理房屋交易合同网签时提供的护照即可，税务机关凭护照号码核对真实性。 二是对于销售自用不满5年或者不属于家庭唯一生活用房，需要计算缴纳个人所得税的纳税人，不再提供契税票原件及复印件，由地税机关通过契税征管信息系统查询房屋原值及契税税额。 三是对于二手房交易中卖方或买方本人不到场的情形，受托人提交由卖方签字确认的授权委托书及身份证件复印件即可，同时提供受托人本人的身份证件原件和复印件。 四是如果是由于房屋拆迁而需要重新购置住房，并享受契税减免优惠的纳税人，不再填报拆迁协议《承诺书》。 五是统一买卖双方家庭唯一住房的提交资料。对于可以享受个人所得税优惠政策的卖方，证明其家庭唯一住房需要提供《售房人家庭唯一住房承诺表》及户口本原件和复印件，不再要求其提供证明未成年子女信息的相关资料；对于可以享受契税1%及1.5%优惠税率的买方，证明其家庭唯一住房需要提供《购房人家庭唯一住房承诺表》及户口本、结婚证（已婚的提供）原件和复印件。 六是对于房屋赠与中通过出生证明、户口本等资料能够证明父母、子女关系的，可以不提供证明赠与人与受赠人亲属关系的人民法院判决书或者由公证机构出具的公证书。
1.只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房； 2.未依法取得房屋所有权证的房屋； 4.所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋； 5.已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋； 6.以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋； 7.依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋； 8.房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的； 9.法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
1、看地段 新房：近年市区新建楼盘不多，多建在近郊及远离市区的地方。 二手房：市区、热点地区随处可见二手房的身影。 （同样地理位置的房子，二手房自然占有较大优势。） 2、看交通 新房：相对二手房交通不是很方便，公交线路不多，有的楼盘道路不畅。 二手房：城市核心区有密织的交通网络，交通环境自然优越。 （从交通环境方面看，二手房与新楼盘所占优势各不同，不分上下。） 3、看外观 新房：外观新颖、现代感强，颇具视觉冲击力。 二手房：建筑外观较为传统、单一，九十年代建筑风格为主。风吹日晒久了不免有发黄、裂缝之处。 （从楼体外观，室内布局来看，新楼盘所占优势比重较大。） 4、看户型 新房：大开间居室、敞开式厨房、宽大的客厅等较为符合现代人的居住理念。 二手房：房间不够敞亮、客厅面积过于窄小甚至有的老房子没有客厅等。 （从户型空间和面积使用来看，新房较占上风。） 5、看价格 新房：新楼盘普遍户型面积较大，单价比同地段二手房高，如此算下来总价自然不菲。 二手房：户型面积虽小但是其总价却相对较低，这也是吸引购买的重要因素。 （从户型面积总价来看，二手房较占上风。） 6、看物管 新房：大都主打服务牌，物业配套设施相对较成熟，如绿化、保安、车位、电梯等物管较为完善。 二手房：大多由于其建成年代较早，因此并不具备完善、成熟的物业服务。 （从物业服务方面来说，新楼盘较二手房略胜一筹。） 7、看区位 新房：大多新建楼盘地段偏远决定了它市政配套、商业设施、氛围等不够成熟，有待进一步完善。 二手房：二手房凭借其占据城市中心区的有利地势，整体商业氛围、购物环境、生活气息等十分浓郁。 （从整体商业氛围来看，二手房优势更为明显些。） 8、看升值空间 新房：升值潜力较为可观。 二手房：尽占天时、地利，升值潜力将进一步提升。 （新楼盘、二手房优势各不同，其未来发展前景各具优势。） 9、看风险 新房：存在期房风险，现实与承诺不相符，如出现面积缩水、延期交房、绿地减少等问题。 二手房：现房现卖，房屋品质好坏一目了然，降低了购房者许多购房风险。 （从购买房屋风险因素考虑，二手房优势更为突出。） 10、看交易 新房：由开发商一手办理完毕。 二手房：交易手续、流程复杂，不易被购房者所掌握。 （从房产交易方面来说，新楼盘较二手房略胜一筹。）
具体到实际操作来讲，房屋评估费可以依据房产中介提供给你的费率来计算。当然这前提是你不在乎这一小部分钱。从现在来说，银行为争取客户,占有市场份额，与很多评估公司签具了协议,费率降了很多。实际操作空间比较大，这里最主要的是与评估公司争利，费率方面可探讨性较大。 一般来讲，小伙伴们购入低于100万的房产，评估费在1000元以下基本都可以搞定了。
①买方要对房子的产权进行调查，审核房屋产权的完整性、真实性、可靠性，核实产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等问题。 ②买卖双方签订二手房买卖合同。 ③买方找评估公司做评估，一般来说要5至7个工作日。 ④买方办理相关的按揭业务，如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请，通常要40个工作日左右。 ⑤按揭办理下来后，买方要注意注销该物业的他项权证。 ⑥买方将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，并且拿受理单。 ⑦买方凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。 ⑧买方凭完税契证到土管部门办理国土证。 ⑨买方凭完税契证到房管部门办理房产证。
一、结清水表账单 大多数的房产上下家不需要办理水表过户手续。 只需在交房时根据买卖合同的约定，双方须进行抄表读数，并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。 建议交房前询问卖方是否已付清水费，交房当日上家最好携带近期的水费账单，并拨打相关机构查询该房产以往的水费欠缴情况。 二、告知电表状况 在交房时建议买房者亲自查验电表是否有移动改装的痕迹。 在实际操作中，新建商品房的电表户基本为业主本人或者开发商名字。 在办理交房手续时，除双方核对电表读数外，还须双方携带本人身份证、房产证、私章等前往所在地电力营业厅办理电表过户更名手续，并结清该电表的所有欠费。 三、办理煤气过户 按照煤气公司的规定，上下家必须凭《房屋买卖合同》，其中须写明本房价已包含煤气设施费或该煤气设施无偿转让的证明文字，以及上下家的身份证、上家近期的煤气费账单。 双方亲自到燃气部门办理过户更名手续。对于没有约定或约定不清的，燃气部门将拒绝办理。 四、有线电视过户 有线电视实行一户一卡制，如果上家拖欠费用，时间一长，有线站会作封端处理。 因此在交房时买方可要求卖方提交交房当年的有线电视费收据凭证及有线电视初装凭证。 买方凭上述两样资料和新的房地产权证，即可到房屋所在地的区有线电视公司办理过户手续。 五、结清电话、宽带费用 如果买方无需沿用卖方的电话号码，则上家可以去电信公司注销或者迁移该号码，然后下家另外自行安装电话。 如果买方需要沿用卖方的电话号码，则买卖双方一起到电信部门办理过户手续，并以交房当日为准结算话费账单。 至于宽带费用以交房当日为准并以上月账单结算。 六、结算维修资金 按照房地产管理部门的规定，住宅转让时，维修资金账户中余额是不予退还的。因此卖方凭《商品住宅维修资金计算交割单》绿色联可向买方按实计算或赠送给下家。同时，维修资金的所有人更名为买方。 七、物业更名及结算物业管理费用 建议买卖双方到房屋所在地的物业管理公司办理以交房当日为准结算物业管理费，同时买方办理物业过户手续。
１、首先征得房产开发商的同意便可申请退房，随后要去舟山市住房保障和房产管理局提交申请退房资料，然后到网上公示退房，注销预告登记即可。 ２、如果已经办理好按揭的话，首先开发商协商，开发商执行合同的话你要是想要退房，双方达成一致办理退房手续就可以了；需要先还清房贷才可以去房管局取消你的房屋信息，才能达到完全退房的目的。你不还清银行贷款如何从房管局信息上取消你的房屋。
1、核实交易双方的身份 买卖双方大多在房产交易之前都是互不相识的，所以最好不要轻易相信对方，一定要认真核实对方的身份，以免上当受骗。如果想要交易过程更加安全稳妥，最有效的方法就是委托专业律师验证对方的真实身份，确认房屋产权无纠纷，对交易行为进行制约。 2、确定房屋的交接方式和时间 房屋本身的附属问题是房屋交付中的重要条款，水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接，以及时间的明确都是清晰划分责任的关键。所以，在进行交易之前，一定要注意确定房屋的交接方式和时间，确定房屋没有拖欠物业费等情况。 3、明确付款方式和时间 二手房的付款方式由买卖双方协商决定，一般有一次性付款和按揭贷款两种方式。在实际操作中，买方可将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段打给卖方，而尾款的支付时间取决于房产过户的日期，最好不要在过户之前就付清房款，以免产生纠纷。 4、约定支付违约金的时间 实践中，二手房买卖合同中违约金的比例一般都有明确的条款注明，但对于偿付时间却没有具体约定，这会导致违约方据此拖延支付时间，降低条款的实际约束力。因此，合同中最好加入“违约方应在实际交房之日起多少日内向对方支付违约金”等类似条款，以此确保交易双方更好地履行合同。
具体到实际操作来讲，房屋评估费可以依据房产中介提供给你的费率来计算。当然这前提是你不在乎这一小部分钱。从现在来说，银行为争取客户,占有市场份额，与很多评估公司签具了协议,费率降了很多。实际操作空间比较大，这里最主要的是与评估公司争利，费率方面可探讨性较大。
二手房贷款的借款人要知道，二手房贷款不是那么容易的，如果二手房不能满足银行申请贷款的条件的话，那么二手房贷款就岌岌可危。银行判决二手房贷款的标准有以下几个方面： 标准一：看是否有过贷款的行为，对于以前曾全款买房或者向亲朋好友借钱买房的借款人，向银行申请贷款购房就被视为第一套住房贷款，对于曾经用房子第一过的，现在再次申请贷款，那就被视为第二套房。 标准二：以家庭为单位，即需要查询你本人、配偶及未成年子女在个人征信系统的贷款购房情况，其中家庭里有任何一个人用房产申请过贷款的，那也会被视为第二套房。 标准三：包括用公积金贷款和商业性个人住房贷款在内的。如果以前申请的是公积金贷款或者商业性个人住房贷款，现在再次申请贷款购房的将视为第二套房。若是以前申请过个人商用房贷款、个人综合消费贷款等其他商业性个人贷款品种的，这种申请购买住房将视为第一套住房贷款政策申请。 标准四：已结清和未结清贷款在内，对于购置过的房产，不管是不是结清贷款的，想再次申请购房贷款，都将被视为第二套房。 贷款通过了，接下来就是贷款首付的问题了，那么，贷款首付应该怎样计算呢？ 二手房按揭贷款的首付款的计算方法 净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款) 贷款额=二手房评估价*80%(首次贷款额度可达80%) 贷款额估算方式，可用合同价*85%，预估出大致评估价格。 若是二手房首套购房，则二手房按揭贷款首付至少30%，可贷款70%;若是二套购房，二手房按揭贷款首付不低于70%;利率为6.55%。 以上计算方法仅供参考，考虑房贷政策的变动情况，借款人在申请二手房按揭贷款前，可以提前先详细咨询了解，确认后再着手申请贷款。
你好，可以的。 各个银行提前还贷的规定都不同。具体的必须咨询银行。工商银行：贷款期限满1年后可申请，需要提前1个月预约，最低还款额不低于1万，每年有2次机会 。 农业银行；贷款期限限满2年后可申请，每年2次机会。中国银行：房屋贷款期限满6个月后申请提前还贷，每月上半月直接到支行办理，每年不超过3次提前还贷机会。建设银行：满6个月后可申请，最低还款额部低于5000，每年不超过2次机会。招商银行，每周安排2天时间办理，最低还款额部低于1万，每年提前还款次数不限。
房产抵押贷款利率计算器2015年 我来答 热心网友 2017-03-18 新房屋抵押基准利率四.三5%做浮一0%-50%主要根据借款资质浮比例 房产抵押贷款房产要求： 房屋产权要明晰符合家规定市交易条件进入房产市场流通未做任何其抵押； 房龄（房屋竣工起计算）与贷款限相加能超四0； 所抵押房屋未列入城市改造拆迁规划并房产部门、土管理部门核发房产证土证 房产抵押贷款借款要求： 职业稳定收入源具按期偿贷款本息能力； 没违行良信用记录； 能够提供银行认效权利质押担保或能合效房产作抵押担保或具代偿能力第三保证； 立工商银行结算账户并且同意银行其指定结算账户扣收贷款本息； 银行规定其条件 房产抵押贷款申请资料： 房产证（房屋抵押银行贷款房产证、土证必须要给银行抵押）； 权利及配偶身份证； 权利及配偶户口本； 权利婚姻证明(结婚证或民政局具未婚证明)； 收入证明（证明房屋抵押银行贷款贷款功情况及高额度比较影响）； 房产证权利未童,请提供证； 房产内银行贷款,请提供原贷款合同及期银行帐单； 提高房抵押贷款通率,请尽量提供家庭其财产证明,(另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等) 房产抵押贷款流程： 借款银行营业机构立期存款帐户； 借款按要求填写借款申请表根据银行指示提交申请表与规定材料； 由银行业务经办员或指定律师借款进行家访调查借款所提供资料真实性、合性完整性； 银行审批通通知借款审批结并与借款签订借款合同； 视情况办理保险、抵押登记、公证等手续； 信实业银行贷款直接划拨合同约定帐户； 借款按借款合同规定本付
1抵押中的房产,在贷款还清前是不能处分的,直白说就是不能过户2当然也不是没有办法,就是你找担保公司给你们担保垫款,把房产提前还贷解抵押,然后办理过户过户到你身上,然后再把房产办理抵押贷款,用抵押的钱把担保公司的钱还上就可以了3费用通常是两笔,一笔是父亲过户给你的税费,因为处分房产就是非继承的过户要上税,而且一般不低,所以你可以考虑下另外一笔是担保公司的手续费,也就是替你们垫款的费用,这个根据垫款的多少和各公司的标准不是很统一
一般需要22-25个工作日放款。办理房产抵押贷款流程：1、借款人在银行开立活期存款帐户；2、准备贷款要求的资料；3、去银行指定机构评估房产；4、面前银行；5、银行报卷和审批；6、审批通过下批贷函；7、到当地的建委做抵押登记，建委出它项权利证；8、分行约额度；9、银行放款；10、银行贷后审查；11、借款人偿还本息。
按揭贷款。 分为新房按揭贷款和二手房按揭贷款。直接用要购买的房产作为抵押物，贷款利率一般在基准利率的基础上进行不同幅度的下浮。 目前银行对抵押贷款把握的比较严格，而按揭贷款为各家银行争抢的重点贷款品种，所以按揭贷款更容易通过审批。 抵押贷款利息比较高，而且会浮。 我建议你到易贷中国网上贷款服务机构申请全国免费办理的住房按揭贷款。很方便的。你申请了以后银行会主动与你联系的，什么情况就都清楚了。
不可以，因为你的房子已经被抵押了。而一套房是不可以抵押两次的。如果贷款欠的不多了，可以先找人借钱还掉贷款，拿回房产证，取消抵押登记。再用房子抵押去多申请一些贷款。
不可以，因为你的房子已经被抵押了。而一套房是不可以抵押两次的。如果贷款欠的不多了，可以先找人借钱还掉贷款，拿回房产证，取消抵押登记。
最高可以贷出房屋评估价值的7层，是评估价值，不是市场价值。一、房屋抵押流程：1、贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间；2、准备贷款材料：借款人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全；3、看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评估；4、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批；5、借款合同公证：借款人及抵押人填写（借款合同）及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证；6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房管部门办理抵押登记手续；7、开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。二、所需资料：1、房产证；2、权利人及配偶的身份证；3、权利人及配偶的户口本；4、权利人的婚姻证明（结婚证或民政局开具的未婚证明）；5、收入证明；6、为提高贷款通过率，请尽量多地提供家庭其他财产证明（如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等）；7、贷款用途证明；8、银行规定的其他资料。
如您在中国银行申请个人二手住房贷款，须同时具备以下条件： （1）具有完全民事行为能力的自然人； （2）在中国境内具有常驻户口或有效居留身份； （3）具有稳定收入，良好信用，有按期偿还借款本息的能力； （4）所购房屋具备进入房地产二级市场交易条件,产权明晰，买卖双方签署合法有效的房屋买卖合同或协议； （5）必须支付不低于20%的购房首付款,并在中国银行开立结算帐户，若相关法律、法规、监管规定或国家政策对首付款支付比例有所变化，则从其规定； （6）借款人应提供经贷款人认可的有效担保； （7）贷款人规定的其他条件。 二、提交资料： 1、个人二手住房贷款借款申请书； 2、具有法律效力的身份证件（居民身份证、军官证、户口簿、港澳同胞回乡证及其他有效居留证件等）并提供其复印件； 3、在贷款人开立的用于支付二手住房首付款的存款凭证及复印件或收款收据及复印件； 4、贷款人认可的经济收入证明； 5、借款人（购房者）与房屋出售人签订的《房屋买卖合同》； 6、拟购二手住房的《房产评估报告》。 7、贷款人要求提供的其他证明文件或资料。 三、因各地区存在一定差异，需要请您申请贷款时详询当地经办机构。
不能办理抵押登记的房屋有： 1、权属来源是限制抵押的(包括福利房、微利房、私人建房等)； 2、根据城市规划，市区政府决定收回土地使用权的； 3、司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； 4、共有房地产，未经其他共有人书面同意的； 5、权属有争议的； 6、法律、法规或市政府规定禁止抵押的； 7、除乡(镇)、村企业厂房等建筑物占用范围的集体土地使用权利依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的集体土地使用权之外的其它集体土地使用权。
不能办理抵押登记的房产主要有： 1、权属来源是限制抵押的（包括福利房、微利房、私人建房等）； 2、根据城市规划，市区政府决定收回土地使用权的； 3、司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； 4、共有房地产，未经其他共有人书面同意的； 5、权属有争议的； 6、法律、法规或市政府规定禁止抵押的； 7、除乡（镇）、村企业厂房等建筑物占用范围的集体土地使用权利依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的集体土地使用权之外的其它集体土地使用权。，
一、谨慎选择中介 办理二手房转按揭时可能会涉及到中介，但是由于中介的素养不一，在选择的时候需要谨慎一些。有些中介不告诉买方需要缴纳的具体费用，只告知一个所谓的全部费用，但其实要高出实际费用很多，这样说辞模糊的中介还是不要选择的好。还有在签订代理协议时，要看清条款，挑出合同中的“霸王条款”，以防上当受骗。 二、做好评估工作 二手房交易的重要一环是须对交易房屋进行评估，高了卖不出去，低了将遭受损失，所以要认真做好评估工作。此外，银行放贷时是采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的高贷款额度，所以评估与高贷款额有直接关系，需多加注意。 三、选好贷款银行 各银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别，如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择，选择的银行会影响到二手房转按揭的办理进度，所以应多多注意。
一般来说，主要有以下流程： （一）买卖双方经过商谈选择之后达成合意，签订买卖合同，并事先确认买方有无还贷能力。 （二）在银行同意买方贷款的情况下，选择申请同行转按或者跨行转按。值得注意的是，如果卖方还贷不满一年的，通常会选择同行转按或者同支行转按的方式；但是如果卖方还贷已经满一年，那么久可以选择跨行转按的方式进行。 （三）买方向银行申请转按并提交相关材料及支付相关费用，包括担保费用。银行通常都会指定其认可的担保公司或中介机构为该笔提前发放的款项承担担保责任。即在为买方放完贷款后，如果发生卖方违约或者买方违约，导致该房屋无法成交，则由担保公司或中介机构向银行承担赔偿责任。同时，卖方需向银行、担保公司或者中介机构签署出售承诺书，而买方需向银行出具担保委托书。 （四）在转按揭申请通过银行审核后，且银行确认可以去还贷的当日，买方申请贷款的银行所指定的担保公司或中介机构，携带相关款项共同办理还贷手续。
