你可到房产交易所去查询一下，如证实手上的“证”真实、且无抵押记录，你就无忧了。
你好,根据中华人民共和国城市房地产管理法规定:办理房产证需提供以下资料 1.购房发票原件 2.购房合同原件 3.房屋初始登记证 4.测绘图纸 5.身份证复印件 6.该小区总土地使用证复印件 因此,开发商为了办理房产证收取购房合同是合法的.但是依据惯例,购房合同应一式四份,一份留给开发商,一份交房产局办理房产证,一份交土地局办理个人土地使用证,一份自己留着.所以,你可以向开发商索取留给自己的购房合同.
这是不合理的！！！ 在你拿钥匙之前的取暖费都可以不交，而且是按照天数算的，而不是全额。 我买的房子在可以办入住之后我一直没办，到最后我去办的时候，取暖费还是按照办完入住以后的第二天开始算的。 所以这种状况是不合理的，拒绝交款是应该的，因为你要维护自己的利益！ 如果交涉不成，你可以到有关部门进行投诉！比如房管局等等。
按国家法律规定，没有商品房预售许可证签定的合同为无效合同，不过因为存在历史原因，可能会办得了证，我建议你到房管局咨询一下你这种情况是否能办得了证，再试通过法律途径去解决问题，可以诉至法院要求双方签定的合同为无效合同，请求返还购房款。你可以试试看。
我是在上海买的二手房，采用上海市房屋买卖标准合同，在房地产交易中心可以买到。
在利率调整以前的贷款年利率是5。04%，月还728元。随着个人存款利率的上调银行的贷款利率也随之上调至6。66%，对于11万的贷款的影响不大。这点你不用担心。
那要看你签的合同上怎么写的。如果写了定金不退的话。那就能退了。
购房合同在房管局备案的主要目的是防止一房多卖，等房子竣工验收合格（期房），或现房，要买卖双方依法交纳有关契税，办理相关手续（如测绘）后，完成产权的交易过程，办理产权证后，才意味着办理确权手续。别着急，备案和确权是两码事，一般归两个部门管，一步一步来吧。
不会.你的贷款申请银行还在审理,实际上还没有被批准.贷款利息应该是在银行签发贷款到开放商账户上下个月才交.银行会通知你的.实际上.开发商比你还着急拿到贷款.
房地产商在广告中的夸大和不实宣传,是开发商欺骗购房者的常用手段,房地产商在广告的不起眼位置一般会注上如"一切资料均以政府最后批准之图则及法律文件为准"等字样,既使没有,购房人正式签署合同后,没有写进合同的要约已经撤销,因为,广告要约在先,签订合同在后,因此,广告要约在签订合同后已失去了实际意义. 建议:购房者签约时应将广告中自己关心的开发商承诺写进合同,如开发商不同意,就意味着可能是陷阱,解释归解释,在房地产纠纷中,司法机关往往只承认房地产商写进合同的承诺为要约,这就是我们的国情!
具体要看合同约定。如没做约定或不具体，那么按合同法规定，支付定金一方（客户）无权取回定金。若是收到定金方（开发商或者销售商）违约，支付双倍定金给对方。
外地户口需要提供5年社保或者纳税证明，以家庭为单位（满18岁为一个家庭）可以在京购买一套
你的条件都已经满足了，直接排队申请摇号拿号就OK 了，摇号可能要花钱的哦，我朋友买了一辆路虎，花了2万去摇号。竭力真诚为您解答，希望给予【好评】，非常感谢
用房子抵押做消费贷款买可以的。如果对你有帮助 请点好评 谢谢 ”
2009年2月，为配合救市，天津市出台的蓝印户口政策规定，凡一次性付款购买40-80万的新建商品房，就可获得天津市蓝印户口，在子女入学、高考、社保等方面享受天津市常驻户口居民同等待遇。 然而，随着蓝印户口的执行，外地人口的激增和有限的社会资源的矛盾也日益突出。天津当地居民就表示，蓝印户口政策若长期执行，必然引发就业、医疗、教育等一系列问题，尤其会引发对教育资源的占有和教育机会的减少，这既是对天津百姓的不公平，也将加重天津未来几年甚至十几年的城市压力。 所以2014年蓝印户口取消的呼声特别大，现在传蓝印户口正在拟定提高门槛或者取消的政策，所以还没有办理天津蓝印户口的，您需要抓紧办理了。 在这里给您一些建议，希望对您有帮助。 我们这里是天津市宝坻区的房子，开发商全程办理蓝印户口，不下蓝印开发商全额退款，最低只需42万就可以办理，紧邻【天津市宝坻一中】，开发商全程协助办理入学及转学手续，如有需要可联系开发商销售经理，可以致电或短信联系；销售经理； 联系18602631951
2014年蓝印政策和往年一样，但是必须遵守限购政策。但是2014年蓝印政策据说或可能发生变化，但怎么变、什么时候变现在都未定，但是如果您想办理蓝印户口，建议您还是抓紧办理，宁可信其有不可信其无。 2014年现行蓝印政策如下 一，要购房，最低40万以上 二，申办对象（购房人和购房人配偶及未成年子女） 三，申办材料 您需要准备的有1,居民户口薄2,居民身份证3，结婚证4出生医学证明， 如果您还办理天津蓝印户口，在这给您一些建议，希望对您有帮助 购房首选：天津重点高中学府楼盘——距离【宝坻一中】仅800米 1 开发商承诺【三个月】下户口 2 学区房，好出手 3 紧邻市重点高中，上学方便，包上天津【宝坻一中】。 4 现房，无风险，海滨商城中心，升值潜力大 5 低总价，40万即可办理 。。。。。。找我有更多优惠。。。。。。 销售经理；可以致电或短信联系18602631951 18602631951
2014年天津蓝印户口政策 << A>>天津市区内户口； 市内六区80万以上，环城四区60万以上，滨海新区（塘沽80万，大港60万）。 <<B>>天津郊县户口；宝坻区、武清区和三县申办天津蓝印户口政策购房款40万元以上。 特此注意：外地人在天津购房，在津购房必须有一年的完税证明或社保证明 如果您还没有办理天津蓝印户口，在这里给您一些建议，希望对您有所帮助 天津宝坻区有个40万的楼盘，在宝坻一中旁边，M2地铁也马上要通到这里了，开发商全程办理天津蓝印户口，最重要的是属于天津市区户口，孩子在这里可以享受天津市区孩子一样的待遇，房子升值空间也较大，将来也更好卖，如果您想进一步了 可以致电或短信联系； 18602631951
一、2014年办理天津蓝印户口政策流程 1、办理房屋产权证 2、办理暂住证 3、填写办理蓝印户口相关表格 4、到蓝印办公室进件 5、蓝印办公室审件 6、蓝印办公室将申办蓝印户口件发到公安分局，进行核查。 7、天津市公安局分局户籍科核查完毕将申办蓝印户口件送回蓝印办公室。 如果您还办理天津蓝印户口，在这给您一些建议，希望对您有帮助 NO1、蓝印政策:开发商最低价格，全程办理【三个月】下天津蓝印户口。 NO2、学籍政策: 开发商全程联系学校，可上天津【宝坻一中】。 NO3、项目位置：位于天津【宝坻一中】旁 .。 NO4、交通情况：紧邻公交总站，【9号轻轨站】，【京唐高铁站】。 NO5、项目情况：74-129平米，最低43万起。 NO6、项目愿景：圆您孩子一个名牌大学梦 ,让您孩子有一个璀璨的人生。 联系方式；销售经理；可以致电或短信联系 18602631951
1.购房者准备好身份证件和相关证明。2.在查询窗口填写、递交买房证明申请表。3.系统查实认定。4.符合条件的购房者开具新购房证明。5.凭此证明与开发商签订买房合同。6.开发商代为送件、鉴证。 特别提示：1.二手房买卖中，要在配图之前出具该证明，与配图一起送件、鉴证。2.外地买房人，要先去税务和社保部门开具证明。 如果对您有帮助，给我的答案一个好评哦，亲，谢谢（请搜索进入应用“微问”里查看自己提出的问题并给出好评）
紫冰加柠檬:你好！ 1、拆迁补偿的价格是房地产评估价格。为了拆迁评估简便，房地产管理部门要制定基准价格（你是的标准可能就是这个基准价格），评估时参照基准价格。但是，基准价格必须以市场评估价为基础，因此，一段时间（通常是一年）要根据市场价格的波动江西调整。2004年到现在已经3、4年了，市场价格变化相当大，2004年的标准肯定不能作为拆迁补偿评估价的参考，你可以向上级申请复议或者请求当地房地产评估专家委员会仲裁。 2、如果你选择产权调换的方式（也就是你说的拿房），过渡时间一般在一年半内，特殊情况可以延长。
选房子最主要的是地理位置，因为它是不可改变的，然后是价格、户型等因素，你所说的是板楼的情况，要看城市的所在，北方严寒的地区要求保温，因此中间的户型比较好，如果是山东、河南以南的地区，东西的房子比较通风、明亮，也不错，现在可以采用镀膜玻璃，就是西晒的房子也没有问题。
容积率是指小区建筑面积除以小区土地面积之比； 建筑密度是指小区建筑物底层面积除以土地面积之比； 同样，绿化率也是绿化面积除以土地面积之比。
在拆迁回迁合同中是如何定的就如何办理，早迁早选房这是肯定的，目的是为了早建，你迟迁，影响了房屋的新建，拖的是大家的时间，所以后选房也是合理的。后迁的人只能就房屋协商好的面积来选，并由选搬的人选完后，才顺序选取。这就是所谓的鼓励搬迁政策中的一个。
我怎么 觉得你说的是南京的 阿，南京在2007年1月1日后实行新版合同，对这些条款有约定，但是只是对1月1日后领取预售许可证的适用，如卖的房子是之前预售的是没有相应条款的，你加也没有地方，争取也没用，但新版合同你不说要求加也是一定会有的，所以觉得权根本不在购房者。
比如： {一级科目}开发成本 {二级科目}房屋开发本（土地开发成本、代建工程开发成本、配套设施开发成本） {三科科目}**项目 {四级科目}土地拆迁补偿费（前期工程费、基础设施费、建筑安装设施费、配套设施费、开发间接费用） 要想核算的比较细，在土地搬迁这类明细账下，再按细类分一下，细类下面，再分到施工单位（或提供设施单位） {五级科目}土地征费（耕地占用费、劳动力安置费、搬迁补偿费） {六级科目}**单位 以上是房地产单位习惯性的设置，当然还有另一种办法，只是常用
我相问一下.楼层一样吗?你现在的房子.一个是南北房(或者说是东西房.因为你只说前后采光)一个是朝南的.我建议你选前后采光的,因为现在一般选房首选通透.然后选朝南的.在选东南,西南.然后在选东西.朝向选完.你要看楼层一样吗?多层楼选三四层.高层选3--18层.因为多层一般在房地产来说都是金三银四.高层3-18层一般都是在原价基础上加价2%-3%.最后你看你的房子用途.其实如果就是二个人住的话.饭厅小点更棒.二人世界呀.呵呵.你给的情况太少.只能说到这.你看看还有补充的吗?
这个很简单，首先一点，你的房子价格低了，看房的人自然多了，这与中介说的没有人关注并不矛盾（因为以前价格高），房子的价格是决定供求关系的主导因素。 还有，关于限时合同，签订的是多长时间内帮你卖掉，如果卖不掉中介是否也要付违约金。如果他们不用承担违约金的话那么这个合同是无法律效力的。 还有，你要是觉得这个价格不想卖了，你完全可以做出不作为的态度，有人看房你可以推说没空，可以在可人面前说你房子的缺点等等，不想让自己的房子卖掉还不简单吗？ 另外关键一点，不知道你有没有结婚，如果有配偶，你在与中介签这个合同时有没有配偶的签字（我相信没有，一般中介不会想的这么到位）。如果没有，那么这份合同也是没有法律效力的，你可以说我配偶不同意卖了，中介一点办法也没有。
你们这个事情做的不地道，既然通过中介，那么你们就应该尊重中介的劳动。中介其实是非常辛苦的。 但从你的描述中，中介自己做的是不到位的，没有任何合同或者协议来保证他们的权利。 同时，从你的描述中看出，这个中介肯定也是个小中介，不够规范，并用威胁的态度肯定是不对的。而且这种小中介也真的什么事都做的出来。 我个人的建议是和中介好好沟通一下，表示一下说“我也理解你们工作的辛苦，也很不容易，但我也不是很了解你们的工作流程与制度，自己找了朋友解决”，在表示理解之后，再协商一下中介费，让他们打个折，只收很少一部分就可以了（你心里的承受价位），相信中介会接受的，少收总比不受好，再让房东也稍微付一点。 毕竟人家中介也是付出了劳动，应该予以尊重。 个人意见仅供参考。楼上几位说的也有道理，在法律上你们是完全不用怕中介的。但是，你们毕竟理亏，而且就怕中介什么都不顾真来骚扰你，而你肯定不会有直接的证据，那样闹得都不开心，何苦呢？ 花钱买平安，花钱买心安，何况，这笔钱是你应该付的。 看了楼主的问题补充，有一个问题，中介废收3个百分点是谁规定的，一般是中介共收2个百分点（买方卖方各收1％，个别城市共收3％），所以按照楼主说的，你只要交1.5％就可以了，同时，楼下说的有理，中介费是可以还价的，尤其是你这种情况，完全可以协商，少付点，建议付几千）
现在人的生活大多数时间在客厅度过,所以客厅朝南的很好,有一个卧室正朝南就可以了!你说的房型还是目前比较常见的房型!楼层也不错,8层的4楼
这些问题都不属于很严重，完全没有必要打官司，自己在装修时完全可以解决，因为就是你完全有理，肯定必胜，打官司也要付出很高的代价和时间、精力，因此赶紧收拾好、尽快经营或者出租才是硬道理。找开发商，把他们臭骂一顿解解气也就完了，没必要纠缠，因为对于商业用房，时间就是金钱。
首先，开发商没交房你没拿到钥匙前是不需交物业管理费的。 其次，先收取5个管理费是没道理的，你可根据物业管理合同的相关条款来维护自己的相应权益。 另外，装修时交押金是应当的。押金的目的是要业主保证不破坏房屋的承重墙与外观等。此押金可以交，待装修完毕后物业公司会按合同把押金退还的。 装修工人办出入证是物业公司应尽的职责，无须交费用的。该物业提出办证20元和管理费20元是不合理的，因为业主缴纳的物业管理费用已包含这一项费用了。
你的问题三言两语一时说不了。 给你一个上海著名的较权威的房地产网站：房产之窗网。新房、二手房、租房、贷款、签约等等各种信息知识，你可以看看。 试试。
你好！ 六大条件推动房子升值 购置房产，谁都希望所购房产除了居住外，还能不断地升值。对购房者来说，最重要的是弄清房产是否具有增值的潜力和增值的可能，是否具有投资性。其实，判断所购房产是否具有增值潜力的参考因素很多，大到城市规划，小到一个小区的物业管理，林林总总，在这里，我们只谈六大要素对房产增值潜力的影响。 交通条件缔造财富聚合效应 交通的便捷性，是衡量物业是否增值的主要主要因素之一。小区门口有没有多路公交车经过，小区距离市中心有多少分钟车程等，这些都是衡量一个小区交通是否便捷的标准。一条道路的打通，不仅会带动一个区域的楼市发展，还会是一次全新的房产投资良机的悄然来临。 作为温江第六届花卉博览会配套的畅通工程——光华大道，这个拥有8车道的景观式快速通道，从三环路出发，只需8分钟的车程就可到达温江。交通的改善强烈地刺激着原本就敏感的温江房价。2004年，位于温江区燎原村占地100.5亩的1号地块成交价88.5万/亩，在当时还创造了温江土地成交价的历史新高。然而，随着光华大道的通车以及花博会的成功举行，目前温江片区光华大道旁许多地块单价早已超过百万。据了解，温江算得上郊区房价上涨最 规划建设带来房产增值新机遇 “九天开出一成都，千门万户入画图”，拥有2300多年历史的成都，如今城区面积已扩大到以三环路为边界的193平方公里，到处是高楼、绿地、彩灯、立体交通……翻天覆地的巨大变化和迷人魅力，这些都应归功于整个城市的规划建设。 从上世纪90年代的府南河改造，到2003年耗资达15亿元、面积2000多亩、拆迁4500多户，搬迁约10户企业……成都市历史上最大规模的一次旧城改造正式启动。从此，成都楼市的舞台上多年难觅城北楼盘踪影的格局开始逐渐改变。“两年前，同样的楼盘，城北的房价每平方米要比城南、城西低好几百元，”房产从业人员黄先生说，那时候买房的人对城北望而却步。可是，借着沙河整治、旧城改造等城市规划建设，目前城北的地块早已卖到近200万/亩，而两年前类似地块才50-60万/亩。城市规划，给城北片区房子的增值带来了新的机遇。 几乎每周，余阿姨和老伴都要到人南立交桥下的老成都民俗公园去坐坐。余阿姨告诉我们，过去这里是成都脏乱差的典型之一，但在城市规划改造建设后，这里却成了融会成都老桥、老街、民俗和风土人情的历史文化公园，而周边的房子也在一个劲的涨，以前2000多元/平方米买的房子，现在出租都可以租到1000多元一个月，转手还可以卖到近4000元/平方米，真想不到一个片区的改造，一个公园的拔地而起，一个看似小小的城市规划，却可以让房子增值那么多！ 城南的磁力不仅吸引了曾阿姨这样的普通百姓，2004年10月29日，李嘉诚以21.35亿元的天价拿下了1036.47亩的成都“城南地王”，创下成都乃至整个西部地区单宗土地拍卖的最高价。试想，如果一个片区的规划建设不到位，这样的土地价格也将是水中之月。 购房提示 对一套房屋未来的升值潜力来讲，一个片区的拆迁安置、一条河流的改造、一个公园的拥翠而出……种种城市规划建设对置业价值的影响就显得尤为重要。或许现在很不起眼的位置，由于明天一个城市规划建设的动工，你买的新房就可以迅速升值，而你的居住环境也将会因为城市的规划建设变得更加宜人。 配套完善房子保值更增值 一个好的楼盘、一套好的房子，必须要有大的市政配套。如果在房子交付使用以后却发现没有地方买菜，没地方逛街，孩子没地方上学，小区内环境虽然造得很好，但走出小区门则一片荒芜，正所谓“墙内锦绣如花，墙外刀耕火种”，房子最后也只能空置，卖也卖不出去。 就拿青城山片区来说，目前各种市政配套设施还比较滞后，一位在青城山从事房产销售工作的小姐说，有时中午为了买一包方便面，开车来回花了近一个小时，回到售楼部，又因为停电，最后只能就着冷水吃干脆面。这样的情形相信有很多居住者都有过或多或少的相似经历。因此，许多郊区楼盘的配套问题曾经都是一度制约其区域进一步发展的瓶颈，也是导致众多郊区楼盘高空置率的主要原因之一。 在城市规划和市政配套不断完善的推动下，某些区域“门前冷落鞍马稀”的现状被得以迅速改变。以青城山为例，去年8月，政府出台了青城山控制性详规，除了将形成生态廊道下的四横四纵交通网络外，相关的市政配套设施也将在3—5年内呈现，其中包括市政公园、教育、医疗设施建设以及各类服务设施建设都将陆续兴建。因此，在未来几年内，这个片区的房子不但不会贬值，也许反而还会加快升值步伐。 对于一个楼盘或者区域而言，市政配套所拥有的卖点，在开发商与购房者之间形成了一种良性互动。浅显的事实，在各类房地产广告中， “毗邻××公园”、“距离××仅五分钟路程”等等，对于购房者而言，配套也是在买房置业中不得不考虑的问题。拥有完善的市政配套，也就拥有了与财富对话的资本。 购房提示 一个楼盘周边市政配套是否完善，会直接影响到这个楼盘是否被购房者作为第一居所。一般来说，市政配套设施是按人口规模配备的，其建设方式一般是每一千人配备某项配套设施多少平方米，而只有上万人的大规模居住区(一般1万户，3～5万人)才可能配套齐全。具体到一个成规模的房地产开发项目，购房者应关注，小区包括周边地区是否配备了教育、医疗、文体、商业、金融、邮电、社区服务等最基础的设施，使用是否方便，距离、规模如何等等。 地价攀升区域物业追着涨 无论是先有鸡还是先有蛋，地价和房价不管谁有了波动，另外一方必然会产生“共鸣”。 据尺度机构的调查数据显示，成都市土地均价从1999年的63.9万元/亩到2005年5月12日止已经涨到了268.4万元/亩，均价上涨了204.5万元。与此同时，成都房价也在迅速攀升。2003年，成都市含经济适用房在内的商品房平均价格为每平方米2096元，每平方米上涨103元，涨幅为5.1%；不含经济适用房的商品房平均价格为每平方米2224元，其中城区房价为每平方米2726元，周边区县为每平方米1482元。2005年成都五城区商品房交易均价已达到4085元/平方米，同比上涨9.49%。 房子增值，当然与地价的上涨脱不了干系。 房子林林总总，各不相同，怎样才能判断出什么样的房子会快速增值？不同的房子共同的东西是什么呢——土地价值，即房价中隐含的地价。业内人士认为，房子升值的重要原因就是土地升值，而土地价值又由土地的质量和数量构成，其中，土地质量是指土地地段和自然环境的优越性，数量是指土地的容积率，即每栋房子或每个单元占有多少土地。那么，对于一套已经呈现的房子，虽然当下本身的地价已经无法得出明确的数据，但是可以通过周边的地价估算出自己所在位置的地价。在大区域背景相同的前提下，旁边的地价翻了几倍，自己的物业所在的地块价格不可能原地不动。土地成本的增加，房价也要跟着涨。虽然物业的形态、功能以及新旧程度可能无法与周边地块新建成后的物业相媲美，但总体价值至少是要在当初该物业价值的基础上有大幅攀升。五年前，温江的地价不到30万/亩。今天，温江的地价突破百万已是事实；今天，温江老城区的普通商品房已经卖到了2400元/m2，这与五年前800元/m2的价格相比，已经翻了3倍。而在距离成都主城区相对较近的光华大道与温江城区相接的区域，不少在售楼盘均价已经超过3000元大关，房龄在2～3年左右的二手房也涨到了2000元/m2以上。 购房提示 地价攀升之时，距离房价攀升也不远了。想买一套增值房的你在留意房子品质的同时，还要眼观六路，耳听八方，关注地价情况。想下手就要趁早，不然等市场反应过来后，你会发现区域内所有房价都已经毫不留情地跟着上升了，浪费时间等于浪费金钱哦！ 快的区域，老城区内2001年每平方米才600元左右的价格，一下被金强广场拉到了1600元/平方米。2003年，边城水恋就卖到了1800元/平方米，光华大道侧的精装修房均价卖到了2000多元/平方米，森宇音乐花园、海峡新城的公寓卖到1400元/平方米。2004年，置信柳城谊苑的房价开始接近3000元/平方米，现在正在销售的繁华时代商铺卖到了18000元/平方米。如今，温江片区的房子均价已超过了3000元/平方米，当时在温江投资房产的人现在赚欢了。 在城北，随着北新干线的即将通车，成青快速通道的正式动工，大丰——华阳的成都地铁1号线的“开钻”，交通的改善预示着会给城北居住带来一场深刻的变革。目前，新都房价普遍在每平方米2500元左右，与成都、华阳、龙泉、温江房价相比，起码有500-1000多元的上升空间。有业内人士评价说，此时正是投资新都的最佳时机，到各条道路修好时，投资空间也就缩小了。 交通的改善，一轮全新的郊区投资浪潮正悄然来临。 购房提示 交通的改善，如地铁、公路、桥梁的兴建都会直接影响到一个楼盘，乃至一个片区房价的上涨。因此，不管是用于居住还是投资，都要选择交通便捷的地段，用于居住，可以让你出行更加方便；用于投资，可以让你转手卖个好价钱。 有群好邻居共同托高区域价值 最近，老李春风满面，一碰到准备买房的朋友便激动地给人传授经验：“选房别忘了把邻居选好。”原来，老李最近到中介行去逛了一圈，不逛不知道，一逛吓一跳，自己家的房子竟然在短短4年间增值20多万！据老李介绍，2002年初，老李在望江片区买了某楼盘一期的一套房子，当时单价是2300元/m2，时隔4年不到，自己小区内完全相同的二手房已经卖到了5000元/m2以上，而且还只是简单装修而已。为何会涨得如此之快？如获意外之财的老李急忙像个专业人士一样搞起调查研究来。 原来，在自己所在的片区，包括房龄较短的二手房在内，房价均已涨到了4500元/m2以上，而近两年推出的新盘如中海?格林威治、吉宝?粼江峰阁均价更是直逼6000元/m2。老李仔细一想，虽然自己的小区不算大，内部环境也不见得好，但自己如果要卖房的话，别人能卖6000元/m2，我卖个5000元/m2也不过分啊！目前，重庆地产大腕龙湖在该片区的新项目“晶蓝半岛”也已亮相，老李又开始扳指头暗自高兴了：嘿嘿，明年这个时候，又该多扳一个指头了吧？！ 俗话说，一人得道，鸡犬升天。像老李这样的例子其实不胜枚举。今天，成龙路片区多少不知名的二手住宅理直气壮地标出3500元/m2，理由之一必定是周围有万科?城市花园、融创?蓝谷地；今天，清水河边不少2000年的房子如今卖到4000元/m2以上，而当年，这些房子每平方米不过2000元出头，房主一定会万般自信地告诉你因为这是一块上风上水之地，你看中海、炎华置信这样的大品牌都来了的嘛，他们的房价卖多少，到时你可以去打听打听，你一定会回来找我的！ 事实上，“好邻居”带来的不仅仅是好的名声，可能还会带来公共配套、环境等的改善。有些品牌开发商在推出建筑产品的同时，也会相应的注重物业配套、周边基础设施和环境的打造，周边小区住户可以共享，这也是拥有“好邻居”，房子增值的重要原因哦。 购房提示 事实已经证明，品牌开发商对入驻片区有带动作用，与它挨得近一点，让你对自己的房子更有信心。如若某天转手，报价时也能更加理直气壮。所以，在买房时，要多留个心眼儿，多打听一下周围将会有哪些邻居。 建筑本身成就物业未来价值 随着人们生活水平的提高，他们对居住条件的要求也越来越高。面对供应丰富的成都楼市，建筑产品本身的竞争也变得尤为激烈，只有好的建筑产品才能经得起时间和市场的考验，只有具有前瞻性的建筑才能拥有大幅的增值空间。 众所周知，不同小区、不同建筑风格、不同楼层、不同朝向、不同户型设计的房子价格是不一样的。小区规模适中、安全系数高、居住密度低、环境优美、风格独特、材质上好、南北朝向、户型设计合理的房子，价格自然更高。而这样的房子，“保新期”也往往更长。在我们周围，不少有一定年龄的房子都留有岁月侵蚀的痕迹，或外立面已经黯然失色，或功能结构已经过时。谁愿意出高价买这样的房子呢？但是对于一些社区日渐成熟、品质高、保养好、性能良好甚至更完善的小区，尽管经过时间的洗礼，却依然能散发着迷人的魅力，仍然能够满足人们对居住舒适度的要求，增值也变得自然而然了。一中介老板告诉记者，两套房龄相同、位于同一片区不同小区不同档次的房子，品质好的那一套单价甚至可以比另一套每平方米高出500元，这些都与业主的保养、当初房子本身的品质密切相关。 购房提示 对于好的建筑产品的考察，所包含的内容是方方面面的，开发商的实力、小区环境、房价、户型设计等等，但是，千万别忽略了对物业管理的考察。物业管理是社区的“软件”，也是最具可塑性的。优秀的物业管理公司和合理的物管费可以为一个小区创造巨大的无形资产。因为社区保养好、物业服务到位等等都可以为物业的增值加分。 房子升值不单指房价 目前，购房人在购房时，无论是用来自住，还是用来投资，都把房子的价值空间作为一项重要的参考指标，但许多购房人对房子的升值空间并没有非常清楚的认识，那么，究竟什么样的房子才具有升值潜力呢？ 误区：房价是惟一指标 一些购房人将房价作为惟一的判断标准，认为只有房价涨了才是升值，这其实是购房人不理性的一种表现：一方面房价表面涨了，但不一定有价就有市；一方面房子升值与否并不一定仅仅体现在房价上。一些有经验的开发商和购房人提出，房子交通、环境、配套的改善及好的物业管理、社区文化所带来的居住品质的提高，也是房子升值的一种体现。 住得好才能卖得好 人们生活在社会中，必然要依赖于社会环境。交通是否便利、生活配套设施是否齐全会直接影响到人们生活质量的优劣。试想，如果业主每天上下班都要倒上三四趟公车，买一点生活用品就要花半个小时在路上，生活品质就无从谈起。冠城园副总陈德清认为，对于居住型的项目来说，能使居住者更方便、更舒适的交通、配套、环境等硬件的改善，也是项目升值的一种体现。另外，有实力的开发商会在搞好楼盘质量这一硬件的同时，也把软件做好，为业主们创造良好的生活环境，让业主们乐于在社区中享受生活的种种乐趣。只有业主们认可了项目的居住品质，才愿意到这个社区中生活，才会对房价有良好的心理承受力，楼盘才可以保有价值甚至提升价值。 高品质软件提升房子价值 楼盘项目就像一台计算机，良好的硬件设施固然重要，但如果没有过硬的软件，整个体系就会瘫痪，变得毫无用处。物业管理就像是操作员，时时维护着这个体系的运转，所以优秀的物业管理队伍也是房子高品质的一个重要体现。作为入住多年的成熟高档社区，冠城园副总陈德清在这方面很有体会，他认为，房子保养得好是房屋升值的基础。好的物业管理会给房子做定期的维护，保护楼盘原有的外观，这样的房子才不会在市场中失去竞争力。冠城园不仅在楼盘的外立面上做文章，还根据季节和节日的特色将一楼电梯大堂布置成不同的风格，为业主们营造出个性的生活空间。 “孟母三迁”的故事尽人皆知，可见良好的人文环境对人类的成长和生活来说是十分重要的。现代的人们不仅要求高品质的物质生活，更需要高品位的精神生活。因此，社区文化也就成为了房子能否升值的一个重要因素。陈德清指出，目前，很多购房者在购房时也越来越关注项目的社区文化。业主们期望邻里之间能有更多的交流空间，老人、孩子们能得到更多的关爱，社区中有更多家的感觉。冠城园就在建设社区文化方面作出了有益的尝试：冠城园在夏季推出了“我们都是一家人”的活动，由业主们自己编排节目在社区里演出，这个活动既使业主们身心得到娱乐，也让大家在活动中增加了交流；与此同时，冠城园还提出了“健康社区”的概念，将北京中医院引入社区，建造健康会所，使得社区居民在SARS时期得到了良好的保健指导；另外，冠城园还首次在北京提出了“步行社区”的概念，倡导了一种新的健康生活方式，这个概念也被业主们所接受和喜爱；冠城园还本着让社区居民都拥有健康的宗旨，提出了“太极社区”的口号，聘请了体育顾问，在社区内推广中国传统的太极拳。这些活动让业主们的生活中少了几分乏味，多了一些乐趣，也让整个项目得到了良好的口碑。更多的购房者将目光聚焦于冠城园，也就是因为这良好的口碑，因此高品质的软件也将成为项目在升值大战中的一个制胜法宝。
从走进小区到看样板房，一般都会想了解一下，房子的交付标准，配套设施，交工日期，房产土地使用年限，逾期交工的违约赔偿标准等，以及物业管理，收费标准，煤气、暖气使用情况，还有就是房产证的办理。
其实,一般我们在卖房子的时候,手里有两套价格表.(我在工作过的楼盘有这样的习惯)一套是给客户看的,另外一套是为了应对不时之需用的,比如开发商需要的政府部门和一些关系部门的熟人.还有一种情况是如果该楼盘是代理公司负责销售的,而不是开发商自己的销售队伍的话,他们通常会做"差价"也就是我们营销代理这一行所说的"包销" 什么叫包销呢?也就是说:代理公司和开发商签订某个楼盘的营销代理合同后,开发商为了让营销代理公司高价卖房子而获取更多的利润,采取的一种手段. 假设营销代理公司与开发商签订一个代理合同, 合同规定:面积10万方,基本均价不能低于5000元/平方 如果均价在5000元/平米,则代理费用按照1%结算,销售总额为5亿,按照1%结算代理费用总合为500万 如果均价在6000元/平米,则代理费用按照2%结算,销售总额为6亿,按照2%结算代理费用总合为600万(涨价部分使代理公司多得100万) 如果均价在8000元/平米,销售总额为8亿,就不按照销售代理点数来计算了,而是按照分成的模式来分别获取利润了. 所以的话,如果是代理公司的话,在一定程度上,有利润的驱使让他们去寻找高价,售楼人员也乐不此彼. 如果是开发商自己销售的话,嘿嘿,其实也有办法,任何房地产销售岗位上都是业绩指导工作制的,一套房子可能卖低了价位的话,在一定程度上会影响到销售人员的获得多少,在不影响大局的前提下,可以直接跟销售人员谈回扣问题,让他或找他的经理抛出最低价位,然后在成交后补偿他们应该得的收入,你绝对划算. 我自己管理的三个楼盘有时候会根据情况这样操作的.
容积率是项目总建筑面积与占地面积之比小区的(也就是小区总建筑面积与土地面积之比)，比如10000米的地盖了20000平米的房容积率就是2.0。 容积率居住舒适度有关。别墅类住宅一般容积率在1.0以下。
1、公积金是不分系统的，每个地方都会下发具体标准的； 2、岗位津贴很难说，我想系统内部的人可能也不会说的。
考虑夫妻双方的收入,一方在私企的话,可以让私企单位帮你出具一个收入证明。
1、国家规定：单位和个人分别在不超过职工上一年度月平工资12%的幅度内缴存住房公积金。单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在城市上一年度职工月平均工资的三倍。 2、具体的比例及所在城市上年度职工月平均工资均由当地的住房公积金管理办公室公布； 3、一个城市年度的工资总额除以同口径的职工人数就是年度平均工资。这些数据住房公积金管理办公室都有的，但不一定很准确。
不要提出来的！ 现在有个业务可以帮助你：就是将商业贷款转为住房公积金贷款就可以了，同时该中心会让你填写一份资料，需要你公司盖章！搞定后该中心在每年11月份自动结算并帮助你自动冲本金，不需要你费心！ 办理这个业务在你们那里的住房公积金管理中心！ 如果你需要提出来的话就必须要有你们公司的证明等，比较麻烦！！！
所谓组合贷款其实是分开贷款，公积金贷款和商贷是在你的存折里分别扣除的。
当然可以，不会是5的倍数。应该是1年的整数倍，但是具体的要有中心来审核
目前，商业银行住房按揭还款主要分为“等额本金”、“等额本息”两种方式。“等额本金”就是借款人将贷款额平均分摊到整个还款期内每月归还，同时付清上一交易日至本次还款日间的贷款利息的一种还款方式。这种还款方式每月的偿还额逐月减少。而“等额本息”则是贷款的本金和利息之和采用按月等额还款的一种还款方式，即在整个还款期内，每月的还款额固定不变。 据测算，在还贷前期，“本金法”归还本息的金额要比“本息法”多。因此，当贷款利率下降时，“本金法”在较高利率的情况下已经支付了较多的本息，能够享受到低利率的本金要比“本息法”少；反之，当贷款利率上升时，“本金法”“吃”到高利率的剩余本金则少，利息总支出相应减少。换句话说，当利率走高时，两种方式还款的总额差会拉大；利率走低时两者额差则缩小。 举个例子：某购房者贷款50万元，贷款期限10年，当期贷款利率为5.04%。如果贷款期内利率未发生调整，选择等额本金法和等额本息法到期支付的利息总和分别为12.7万元和13.75万元，两者相差1.05万元。假设5年后贷款利率下降为4.2%，在利率调整时，选择等额本金法和等额本息法剩余的本金分别是28.13万元和32.3万元，最后到期支付的利息总和分别为12.17万元和13.11万元，两者相差0.94万元。 反之，如果5年后贷款利率上升为5.58%，则“本金法”和“本息法”到期支付的利息总和分别是13.05万元和14.18万元，两者相差1.13万元。
俺计划用等额。 递减利息虽然比等额少，但是前期还的多，压力大。 等额利息虽然相较而言多，但压力相较而言小。 一般来说贷款人都是资金不足的，提前还贷大多是部分提前还贷，等额本金减少了，后期利息相应地也减少。
我不明白从网上粘贴这么多的内容有什么意思，也没有回答人家的提问呀？这次公积金的调整没有听说是最高到14%，我看到的是12%。当然，只要是提高，那么就是对建立公积金的职工的住房保障的提高。对于个人得到的实惠也越多。
不能的.....公积金只能用来买房或者其他东西的
参考资料： 提取公积金需凭房产证、完税证明等购房资料提取，这些资料只能在交易过户后取得，因此购房首付款不能使用公积金。但一次性购房的住房公积金可以多次提取，每半年一次，至提取额达到实际支付的购房款。对于按揭购房的，规定提取的住房公积金总额达到实际支付的首期房款和已偿还贷款本息之和为止。 此外，产权证上注明的产权所有人及其配偶可以提取住房公积金，因为根据《婚姻法》规定，若一方购房，属夫妻双方共有的房产，即使产权证上没有另一方的名字，另一方(配偶)也对房屋拥有所有权。而一方在结婚前购房，结婚后另一方也可申请提取住房公积金。 提取程序： 第一步：买家到住房公积金开户银行领取并填写提取申请表，持有关证明材料到开户银行办理审核手续即可。如果资料齐全，开户银行在申请当天就能发放住房公积金。 第二步：提取住房公积金由职工本人办理，如委托他人代办，须提供经公证机关公证的委托书。职工还可以委托所在单位代为办理，由单位到开户银行办理集体提取委托手续。 第三步：偿还购房贷款本息的，需在还款期内提出申请。
是购房合同丢失吗？还是贷款合同丢失？不论是哪一种丢失，你都可以找开发商或银行索要复印件，或让其开具相关证明。如果不是第一次提取公积金，只需要以往的提取记录就可以了
你申请商业贷款以后，就满足了住房消费的条件，那么可以提取公积金来换商业贷款，但是提取的总额不能超过房屋总价。比较省钱的最好办法是申请公积金贷款。但是你的现实情况不能满足。但是如果等到满足条件了，到那时侯房价如何谁也不能确定呀
没有问题。共有只是对产权的界定，和贷款没有任何关系。上一次如果是你贷款，而且公积金贷款已经正常还清的话，你同样可以再申请。
不保险啊！还是不要买的好！ 因为现在很多事情都说不清楚，免得以后住进去也是惶惶不安的！ 货比三家，你在多跑跑别家，应该有你满意的！
有两种办法： 1、找银行指定的享有担保资格的中介公司办理，并且有中介公司垫资办理“转按揭”业务，当然，需要缴费 2、找担保公司办理转按揭 3、你先交纳首付款由卖方出具收付款收款证明，并且约定过户的时间，你也可以拿着卖方的产权证。
先办理遗产继承公证。 到公证处，所有有继承权的人声明放弃继承权，都同意由你享有继承权，那么你就可以处置这套房产了。公证处会详细说明有关继承公正的事情
这个问题有趣,也有现实意义.一般这类情况是以法院离婚判决书为准,法院在财产分割时对债权、债务会作明确交待的。
只有80%产权的二手房是不能过户的.根据你的情况要卖房者要取得100%产权；或者是请持有另外20%房产权的房屋所有权人将其20%产权一起卖给你,并同时到房管产管理部门办理过户手续；或者和持有20%产权人共同办理你只有80%产权的过户手续。仅供参考
过户前需要先将银行贷款偿还清楚方可过户。 过户给孩子也是可以的，但是比较麻烦
我真记不得到底是能有所长时间免征契税了~不过帮你查了一下大体的办事程序~ 1.土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的，是否减征或者免征契税，由省、自治区、直辖市人民政府确定。 2.纳税人承受荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权，用于农、林、牧、渔业生产的，免征契税。 3.依照我国有关法律规定以及我国缔结或参加的双边和多边条约或协定的规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆、联合国驻华机构及其外交代表、领事官员和其他外交人员承受土地、房屋权属的，经外交部确认，可以免征契税。 纳税人符合减征或者免征契税规定的，应当在签订土地、房屋权属转移合同后10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理减征或者免征契税手续。纳税人因改变土地、房屋用途应当补缴已经减征、免征契税的，其纳税义务发生时间为改变有关土地、房屋用途的当天。
去蓝岛那的房屋交易中心，办理就可以；或者你先咨询你房子所在区的房管局，看看有没有备案，就可以查到了！！如果上市了才可以做过户手续。
一样需要办理交易过户手续，除非属于继承或者遗赠。 而且如果想过户给他人必须先到银行办理提前还款手续，因为设定银行抵押的房产在解除抵押登记前是不予以过户的。
些委托书办理就可以，但是需要把你的身份证给受托人。 或者办理委托公证
不需要贷款，可以直接将公积金支取出来买房，具有完全产权，购房后即可办理房产证(注意:买二手房要有原房产证,一手房要现房,期房要等到房屋交付后才能办证)，同时也可随时办理房产过户手续．
前提条件就是要付清贷款，你可以找专门的融资的公司，问一下中介，他们应该知道的！
下面这位名为“太子龙”的网友提供的样本就不错，不过最好在补充协议里注明： 1、公共维修基金随房转移； 2、此房屋过户前的物业、供暖、燃气以及水、电、有线电视费用由原业主负责结算清楚； 3、甲方负责在过户前/后负责将户口迁出此房屋； 4、房屋交付使用的时间； 5、双方约定一个最迟的过户时间以防止拖延过户的行为； 6、出售方须保证此房产物债权债务纠纷，无抵押、质押等他项权利，出售行为以经征得共有人（包括配偶）的同意。 7、如因国家政策原因致使该房产无法过户交易，则出售方须将购买方所交付的款项如数退还，双方互不承担违约责任 大体就是这些，其他的就要看你们双方有没有什么特殊的约定了
北京市各个区县的土地局都有评估价格，报税的时候不能低于这个评估指导价格，不过这个指导价要低于市场价。 契税：普通住宅按照成交价格或者指导价的1.5%征收，非普通住宅按照成交价格或者指导价的3%征收
这个问题就是我提的，北京的房地产市场由于地域的性质以及强劲的需求推动连年上涨，单以二级市场（二手房）举例说明：在2000年，如果在团结湖一带买一套60米的小2居大概也就24万左右，现在想在团结湖买到这么大的房子就要40万出头。 这只是一个例子，北京的二级市场也就是2000年才开放的，2000年的交易量也就5000套左右，而今年预计在70000套左右。说明需求在持续增长。 这次税费政策对于北京丝毫没有影响，不仅没有压低房价，甚至还出现了房价“报复性增长”，就是大批业主将税费加到房价里，在近期出现了一个房价上涨的小高潮。这业税名北京的投机购房者很少，市场没有水分可挤。 绝大多数的人只要加以分析，都会很清楚的看出房地产，至少是北京的房地产市场在若干年内只能升、不能降，但是为什么还会有那么多人寄望于所谓的“房价下跌”呢？
呼和浩特的房价上涨是由于以往的房价太低需求集中释放的原因造成的，呼和浩特的平均房价在前年，属于同等城市中最低的水平，但是在去年和前年年底大批量土地进入市场导致需求集中释放，所以在短时间内抬高了房地产价格
谁说是这样的？如果没有收楼之前就发现房子有问题，等到收楼的时候看都不看问题搞好了没有就收楼，你肯吗？
如果你是公产或企业产 你可以打电话到房管站就会有人来给你修 如果是私产那你就只能铺油毡了 我也自能想到这么多了
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重要的是你的房屋买卖合同是否已经登记备案，如果已经办理就生效了，合同上面有关于产权证办理的时限。不过一般即使开发商满足了办理产权证的条件，手续齐全，有的地方也需要1～2年才能够拿到产权证，当然要督促开发商及时报送材料到房地产交易中心，否则可以到消协投诉。
参加单位集资建房后,原来个人的福利房单位按原价收回,符合不符合国家的房改政策? 在这个问题中存在一个问题，原来个人的福利房有个人房产证吗？ 不是地产证，如果有则不可按照原价收回，还有如果原来个人的福利房单位有文件或者你有证明的话则也不可以以原价收回，必须按照现在的市场价格收回！ 因为，合同已经成立，也就是原来个人的福利房的购房合同成立，房子已经属于你个人所有。 另外新建的房子还该不该套用97年的房改政策,如科级享受90平方米,处级享受120平方米.超出的部分再按2.5的房价加收购房款? 综上，房子99的概率不可以按照原价收回！ 如科级享受90平方米,处级享受120平方米.超出的部分再按2.5的房价加收购房款? 这是单位的政策，完全可以！ 手续办好，要有证据啊，就是证明材料啊
3500以内在开发区买不到新房 现在最便宜的就是东城天下，3680起价（乾豪开发）地址还是在双D港那块，实在是太偏僻了，稍微好一点的要5000左右 位于海边和闹市区的房价基本是在6000以上 按照这个类推 你应该知道二手房的价格了
我晕，房价还没听过什么时候会跌，只会越来越高，价钱合适就赶紧出手吧，别指望能价钱能跌！
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两个人都要去，应该把这件事弄清楚，要得到一个准确的答案才行。
