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  • 买美国法拍房的注意事项

    好像一‌般经纪不愿‌意做法拍房代理,时间很久。而且法拍房都很便宜,赚不到钱。法拍房应该注‌意:<br/>1、银行是不是已经同意这个价位。银行不同‌意很麻烦。往往买不到。<br/>2、产权有无问题。很多法拍房有产权问题。<br/>3、状态怎么样。状态不好的不能买。<br/>4、地段好不‌好。美国房产地段第‌一。看到很多法拍房地段很‌差的。好地段都是有钱人,法拍房不能说没有,但是很少的。<br/> 美国买房可以问一下‌乔治美‌美国房产,听‌说还不‌错。

  • 买小产权房注意事项最近想买房自己住,不过是别的村里集体建的小产权,说可以去村委更名,能买吗?买时候找律师起草合同,找公证处公证可以吗?

    按照规定村集体建的房只能是本村村民才可以安置或购买,不允许对外出售按照你说的你不是你想买房哪个村的村民,所以你没有资格购买,不过各地相关管理部门审查松紧不一有很多地方私下对外出售,建议你到你想买房的村的咨询一下,小产权房没有产权证、不允许交易在法律上是不受保护的,按照房屋管理条例及土地法规定集体土地国家可以收回并且如果该房屋拆迁补偿非常低,房屋建设时建设管理部门监管不严有的地方甚至没有进行监管所以房屋容易发生质量问题,希望以上回答对你有帮助。

  • 房地产中介业务中带客户看房注意事项有哪些?

    要带眼识人啊,那些客户有时候就是中介的。<br/>看房时,不要让他和业主有接触。<br/>客户说回家考虑一下,你最好跟业主联络得紧密些,慎防跳单啊。

  • 购买集资房有哪些注意事项购买集资房有哪些注意事项?谢谢

    关于集资建房,对于购房者而言,价格比较实惠,有一定程度上的诱惑力,我不知道你是在哪个城市,据我了解,部分城市现在开始严查含有福利性质的单位集资建房。就是因为含有福利性质,所以在报上房产证时,有关部门是依照单位提供的员工工资花名册来核查购房人的,如果查出来非该单位员工,则退房,上原卖主的名字。这样相当于你替别人交了钱买房子,所以这样的房子确实舍不得也可以这么操作:合同。不能签订一般的买卖房屋协议,只能签订抵押协议,房主收到你的房款只能给你写借条。如果房子不能顺利上你的名字,你还有法律保护的依据,否则没有希望,因为签订一般的买卖协议是不受法律保护的。

  • 贷款买房注意事项有什么?想买个二手房,我有住房公积金,只是刚上班,少。如果买套二十几万的房子怎样贷款或是什么方式买才对?

    所谓按揭是指购房者向开发商购买房屋时,先预付购房款的一部分(一般为30%-50%),其余房价款向银行贷款,而以购房合同项下的房地产及其相关权益抵押给银行做为还贷的保证,并由开发商为购房者作担保的行为。<br/>购房者选择按揭买房时,需向提供按揭的银行(贷款行)提供以下资料:<br/>1、具有法律效力的身份证明。<br/>2、固定经济收入证明。<br/>3、经房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。<br/>4、贷款行要求的其他文件。<br/>银行对购房者提供的资料进行真实性、可靠性、合法性审查。审查合格后,由贷款行、开发商和购房者签订《房地产抵押(按揭)合同》、《楼宇按揭贷款合同》(此合同必须进行公证或律师见证,由此发生的费用由购房者承担)。三方共同去房地产管理部门办理购房贷款抵押(按揭)登记。其中,购房者应提交如下证件:<br/>1、房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。<br/>2、身份证明复印件。<br/>3、依此生效的楼宇按揭贷款合同。<br/>4、抵押申请表及抵押合同原件。<br/>5、委托他人代为登记的,需提交有效的授权委托书原件。<br/>根据《房地产抵押(按揭)合同》、《楼宇按揭贷款合同》规定,购房者必需履行以下义务:<br/>1、将房地产抵押登记证明连同契约正本交贷款行执管。<br/>2、期房交付后,三个月内办理房屋过户手续,取得《土地使用证》、《房屋所有权证》和《房屋他项权证》,直接将三证交贷款行保管(此时开发商的担保责任解除)。<br/>3、自费为抵押的房产办理保险,保险期不短于按揭期,投保金额不低于抵押物总值,并以贷款行为第一受益人,将保险单交贷款行持有。<br/>4、未经贷款银行书面同意,买房者不能对房产进行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式处分抵押物。<br/>5、每月按时归还本息,逾期则按天数加收罚金。<br/>6、结清全部贷款本息、罚金和应负担的各项费用后,会同贷款行向原抵押登记机关办理注销抵押登记,收回《土地使用证》、《房屋所有权证》及保险单。<br/>所谓按揭是指购房者向开发商购买房屋时,先预付购房款的一部分(一般为30%-50%),其余房价款向银行贷款,而以购房合同项下的房地产及其相关权益抵押给银行做为还贷的保证,并由开发商为购房者作担保的行为。<br/>购房者选择按揭买房时,需向提供按揭的银行(贷款行)提供以下资料:<br/>1、具有法律效力的身份证明。<br/>2、固定经济收入证明。<br/>3、经房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。<br/>4、贷款行要求的其他文件。<br/>第一,一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证许可证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。<br/>第二,一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。目前西安实行网签备案,但合同内同纸质的合同相同。<br/>第三,买房签合同注意事项注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好,这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况,买房人一定要提出自己的意见,决不能草率行事。<br/>第四,面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后,才能避免上当。<br/>第五,一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同,而是先让购房者交纳一定数额的定金,只给购房者一个收条,一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。<br/>第六,一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此,购房者在签订合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。<br/>第七,在签订房屋买卖合同时,最好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本,以减少一些不必要的损失。

  • 请大虾指教买回迁房的问题关于买回迁房的疑问
    1此回迁房目前才开始建,大产权,中介说可以改底单,与开发商直接签合同,保险吗
    2.我是外地户口,是否可以买
    3.还有什么注意事项?请达人解答
    4.是否需要公证或律师等协助

    1,买回迁房如果能直接找开发商改底单的话还是比较保险的。2,买回迁房外地户口没事,因为还没房本没有限购的说法。3,买回迁房最好是能留一部分的房款!或合同写的严谨些!如果可以找律师是个不错的选择

  • 关于办理房产代理公司的几个问题我想开一家房产中介性质的公司,但是需要房产经纪人的资质。那我想了几条路可以走,希望大家给予一些建设性的意见。1、找一家代办执照的代理公司办理。据代理公司说,可以先办执照,后办资质。在这期间只要公章拿到手就可以营业。但是我个人总觉得担风险。...我想开一家房产中介性质的公司,但是需要房产经纪人的资质。
    那我想了几条路可以走,希望大家给予一些建设性的意见。
    1、找一家代办执照的代理公司办理。据代理公司说,可以先办执照,后办资质。在这期间只要公章拿到手就可以营业。但是我个人总觉得担风险。不是特靠谱。
    2、挂靠。找一家有资质的房产公司做挂靠,但是怎么个挂靠方式我不是特别明白,希望大家给予详细说明,例如合作方式。注意事项及所担风险。
    3、换名称注册。比如说我可以叫做“房产信息咨询”……
    这样是不是就不需要资质了?那经营范围是否受限?还有就是会不会导致客户源减少。因为没有了可信度。毕竟不是“中介”的名头了。
    以上希望大家给予衷心的建议或忠告。谢谢各位。

    1、先办执照在办资质也是可行的,怕就怕公司办理出来了以后房地产经纪人协会会去查你。<br/>2、挂靠其实也叫加盟,选择可加盟的那种公司,谈一下具体的条件,挂他的牌子,不共享客户和房源信息(也可以共享客户和房源信息,就看你们是怎么谈的),这方法是有利有弊,好处是前期可以迅速打出知名度,且可以让你加盟的公司提供网络建设、房源信息,坏处是加盟的公司多了以后,如果出现分铺管理差,名声烂就会影响整个牌子,中介要的就是资源---房源、客源,但房源、客源都是建立在“口碑”的基础上<br/>3、换名注册也行,一旦你的人员服务好,素质好,一样可以建立自己的品牌:“口碑”,得到市民的认可,本人并不认为中介公司就必须要在牌子上写上“中介”二字,比如全国都有的“21世纪不动产”、“我爱我家房地产”、“房屋管家”等等。<br/>不明白提出来,我看看能不能帮到你!

  • 办理二手房过户的流程,二手房过户注意事项有哪些

    二手房交易过户流程:<br/> 1、签订买卖协议: 房地产买卖双方达成交易,签署买卖协议。买方支付定金给卖方(由经纪方托管),卖方交付房产证给经纪方 。<br/> 2、查档: 经纪方带房产证,落实产权状况,查档取回查档记录。<br/> 3、转定: 凭查档有效单,经纪方转交卖方托管定金。<br/> 4、物业评估: 委托评估机构对用于抵押的物业进行评估。<br/> 5、申请按揭: 经纪方协助买方向银行申请按揭贷款,签署相关文件。买方存首期款到经纪方或指定银行托管。<br/> 6、银行出《承诺书》: 银行经初步审查后,拟同意向买方发放二手房按揭贷款的,出具承诺书。<br/> 7、签署担保协议: 买卖双方签署一次性付款挰保的《担保协议》,买方提供资金监管协议及冻结资金的单据给担保公司。<br/> 8、办理委托公证: 融资担保公司进行调查与审批后,房地产买卖双方到公证处办理全权委托公证。,支付担保费和手续费。<br/> 9、赎契: 担保公司审批并与银行签署《保证合同》;银行放款给担保公司指定账号;担保公司查档后,代卖方付清银行 按揭余款,注销抵押登记,并取回房产证,由担保公司保管。<br/> 10、申请产权转移递件: 经纪方陪同买卖双方到国土部门签署正式《房地产买卖合同》,境外人士或境外公司需到公证处公证(支付 公证费),再到国土部门递件,由经纪方领取并保管回执。<br/> 11、审批: 国土部门审核资烊,批准产权转移。<br/> 12、缴纳税费: 国土培门出税单,买卖方(或经纪方代)缴过户税费。<br/> 13、出证: 经纪方陪同买卖双方取《房产证》,并做抵押登记。如买方是境外人士需抵押合同公证,支付公证费。<br/> 14、银行放款: 抵押登记完毕,银行发放贷款。<br/> 15、交接物业:<br/> 买卖双方交接物业,卖方结清相关费用。<br/> 16、结清尾数: 经经方将预收的剩余款项结清给卖方。<br/>二手房过户的注意事项<br/>1、核实产权是否清晰<br/>卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人 身份证核实,确认无误即可。只样做到这一点,你才能防止无效买卖合同的出现 或者合同诈骗案情况的发生。否则,纠纷在所难免。<br/>2、注意房款交付时间<br/>尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行,或可以用提存的方式办理房款的给付,以尽量降低风险。<br/>买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续,按国家规定交纳各种交易费用,领取政府颁发的产权证,买卖双方能一手交钱一手交房(指产权证)。<br/>3、了解房产相关费用的缴纳情况<br/>务必了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况,以及落实过户等相关手续,以确定是否对以后生活起居带来影响。<br/>4、算清过户需交的费用并明确买方的人数<br/>买方应确定过户后产权证上登记的权属人, 避免签约后家庭成员变化再考虑变更或增减房屋权属人情形出现。

  • 代理新楼盘的注意事项??公司要代理楼盘~要注意那些细则~!

    (1)搞清开发商的资质。 <br/>国家对以房地产开发经营为主的专营企业,明确要按规定申请资质等级。以开发项目为对象,从事单项房地产开发经营的项目公司不写着资质等级,但必须有项目一次性《资质证书》。对不具备资质的开发商建设销售的房屋,不能作为商品房来交易。因此,百姓选房时,应要求开发商出示《资质证书》。考察《资质证书》时要鉴别: <br/>①项目型公司。若《资质证书》标明开发商只具有对某一特定项目的开发资格,并标明开发期限,对此可能产生的售后风险,购房者应引起高度重视。因为项目型公司,在开发销售完毕一段时间后往往就不存在了,购房者在以后使用过程中,若发生诸如房屋质量的问题,往往找不到投诉对象,引起不必要的纠纷。 <br/>②《资质证书》上标明 的等级。根据国家有关规定,开发企业的资质自高至低分为一至五级。资质的高低表明了开发商在资金规模、技术力量、开发业绩和信誉度方面的实力。从某种程度上反映了开发商所开发的商品房,在性能、质量和售后服务方面的水平。 <br/>③《资质证书》的合法性和时效性。《资质证书》一般情况下每年审核一次,购房者应留意开发商是否以旧充新。

  • 中介注意事项刚开始学做中介,需要注意哪些问题,从零开始

    提供服务<br/>1.投资置业,经营机构或个人置业、投资、换房、租赁物业,你可将买卖(或租赁)楼宇及置业的设想、资源位 置,座号等要求委托给中介公司,则该公司将以最快时间、合理的价格为客户提供优质服务,同时协助办理房地产评估、过户、银行按揭、物业管理、产权归属证明、凭证等各种服务。这样可省事省时,得到的是最优的选择,达到满意的要求。<br/>2.选购物美价廉的楼宇,房地产中介公司既代理三级市场楼宇等物业,又有大部分二级市场待销的房地产,及一些开发商在某些特定条件下优惠认购之物业。由于以上原因,中介公司则拥有大量品种多及不同等层次价格的房屋物业的库存,可供客户优选余地大。因此,在中介公司有优选楼宇、价格优惠等较多的便利,会得到物有所值的回报,不易草率决策行事,上当受骗。<br/>3.房地产开发商的得力帮手,为减低经营成本,开通销售渠道,房地产开发商正逐步摒弃自设售楼经营部自产自销的传统观点和做法,从而全面委托中介公司策划、代理、宣传、销售、管理等业务,这已是中国地产开发的一个全新概念。实践证明,这种新思想和做法是好的,香港、新加坡、日本等房地产开发经营发达的地区和国家,早已全部依靠中介公司来提供这项服务。因为中介公司有营销的经验,市场脉搏清晰,信息来源快捷而量大。房地产的开发由中介公司策划营销,一般来说,无论在外观布局、使用面积、或者价格定位等方面,客房都较容易接受,加上中介公司的每个经纪人本身自有的素质的客源,汇总起来也是一个庞大的营销渠道市场资源。因此,能很好地利用房地产中介公司的作用,这对房地产商的开发成功是一个最佳选择。<br/>房产评估<br/>如果您请房地产评估机构为房地产估价,其程序一般包括以下9个步骤:[1]<br/>1、接受估价委托;2、明确估价基本事项;3、拟定估价作业方案;4、搜集估价所需资料;5、实地查勘估价对象;6、选定估价方法进行计算;7、确定估价结果;8、撰写估价报告;9、估价资料归档。<br/>怎样选择评估机构<br/>根据有关规定,“申请设立房地产价格评估机构,必须具备一定数量的房地产估价专业人员和规定的注册资本”。具有经营资格的估价机构,由房地产管理部门根据专业人员状况、经营业绩和注册资本评出不同等级。 不同等级的评估机构可承揽业务的地域范围及价值数额不同。如果您想选择房地产评估机构,除了要查验其经营资格外,还应要求评估事务所出示等级资质证书,根据等级可以对该事务所的业务水平有个大概了解。<br/>收费标准<br/>房地产中介服务费用[2]要由房地产中介服务机构按收费标准统一收取,并开具发票,依法纳税。房地产中介服务收费实行明码标价制度,中介服务机构应当在其经营场所或交费地点的醒目位置公布其收费项目、服务内容、计费方法、收费标准等事项。<br/>支付方式1.中介费一般是第三方收取的,例如中介公司,不应该由房东支付[3],除非他不是真正的房东,但也要注意被黑。<br/>2.中介费一般是一次性收取,注意索要发票<br/>3.房屋中介费的收取没有成文规定。

  • 申请限价商品房的注意事项是什么?申请限价商品房的注意事项是什么?谢谢

    (一)购房人取得房屋权属证书后5年内不得转让所购住房。<br/> <br/> 确需转让的,可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购,回购价格按购买价格并考虑折旧和物价水平等因素确定。回购的房屋继续作为限价商品住房向符合条件家庭出售。购房人在取得房屋权属证书5年后转让所购住房的,应按届时同地段普通商品住房和限价商品住房差价的一定比例交纳土地收益等价款。<br/> <br/> (二)不符合购买限价商品住房条件的家庭,将被取消购房资格。<br/> <br/> 区县住房保障管理部门也可对申请家庭的收入、住房和资产情况进行检查。对经核实不符合购买限价商品住房条件的家庭,应取消其购房资格。<br/> <br/> (三)不能骗购限价商品住房的,否则将被追究刑事责任。<br/> <br/> 对弄虚作假,隐瞒家庭收入、住房和资产状况及伪造相关证明的申请人,由所在区县住房保障管理部门取消其申请资格,5年内不得再次申请;对已骗购限价商品住房的,由区县住房保障管理部门责令购房人退回已购住房或按同地段普通商品住房价格补足购房款;已构成犯罪的,移交司法机关追究刑事责任。

  • 新房买卖注意事项有哪些?

    我会主要看以下几点:1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》,并在其资质规定的业务范围进行开发的;2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格,项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期,落实了拆迁安置,落实了物业管理,并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》;期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。

  • 我是唐山路南区的我想买期房?不知需要看开发商的几样证书和注意事项?在此我谢谢了,祝你平安

    http://wenku.baidu.com/view/ea181b175f0e7cd18425360c.html<br/>这是百度文库,里面有篇文章,就是介绍这些的,你看一下吧,希望对你有些帮助,谢谢

  • 七个买房小技巧买新房注意事项都有啥

    面对房价高企,有人望房兴叹,消极生活;有人“投机取巧”,在黑暗中寻找光明。其实在现在的环境下,买房并非不可能,就看你怎么调配现有资源,利用有利条件,以下买房的七个买房小技巧就告诉那些正发愁买房子的人,注意这些买新房注意事项,其实你们身边到处都是机会。<br/>1、银行是风向标:近几年媒体经常在争论房地产市场是否存在“泡沫”,房价是高是低?这个问题还是留着经济学家们去讨论好了。作为买房自住或投资者大可不必管什么收入房价比,也没有必要管空置率怎样算。普通买房人看市场的方法很简单,那就是看银行对买房贷款的态度,银行手松,说明市场看好;银行手紧,说明市场风险加大。银行的态度比专家的话真实、准确,可信度更高。<br/>2、满足需求就好:因为人们的从众心理、跟风习惯,会使某个楼盘或某个地区人气越来越旺,价格也就顺势越卖越贵。贵到一定程度,就要小心自己别在房地产上也被“套牢”!毕竟风水轮流转,永远的旺是不可能的。所以,想和买房自住的朋友讲一句,满足自己的需求就是最好的房子,买房前定好自己的目标,多比多看,入住后则不比较、不计较,心理上的平衡比任何物质上的享受都重要。<br/>3、参考平均价格:经常听一些人讲平均价格下跌,是因为某类房子增多,并不说明房屋价格真的降了。持这种观点的人只说对了问题的表面,却忽略了平均价格反映的真正内涵。某类房子增多代表着市场的需求,更反映着政府的政策导向。便宜房子增多,受影响首当其冲的一定是高价房。<br/>4、买涨不买落:房地产投资和其他投资一样,不要认为自己能摸到市场的价格底线。如果不是为了急住,当房价一路下跌时还是持币观望一下好,宁愿市场开始走高时买不到最低价,也不要有抄底心理。<br/>5、学会“抓住机会”:要在房地产市场上赚钱,同其他市场一样,有时也要善于“抓机会”。如果一个能把楼盖完的房地产商搞“内部认购”,因为手续还没办完,所以便宜,您愿不愿尝试一下呢?一个房子有预售许可证,土地使用证没有办下来,您敢不敢买呢?同时要学会买预期,比如知道哪里有一条方便的路要建,或哪里会与地铁站相邻,不是等房子建好了再买,而最好是在它动工之前买。<br/>6、算算养房成本:“买房子就是买生活”的口号已宣传了好多年,更有一些专家主张买小社区,认为小社区更可彰显个性,但我认为买房就是买房,社区越大,使用和维护成本越低。因为,买了房子不等于您可以免费享用社区所有设施和服务。会所、地下车库这些您用的时候都得花钱;大堂越豪华、公共设施越多,您所付出的费用越多;一个楼门里的户数越少,您要摊的电梯费用就越多。养房的费用,买房时不能不考虑。<br/>7、选最便宜的买:不同的商人,有不同的营销手法,贵的房子并不一定就是好房子。有些发展商希望薄利多销,通过价格竞争占领市场,有的发展商则将价格定得较高,认为卖50%就能得到通过薄利多销卖90%的效果,他们宁愿卖50%。因此,买房人选择房子时,如果是“不求最好,只求最廉”的话,买同一地区品质差不多的房子中价格最低的,相对抗跌力要更强一些。

  • 签定房屋租赁合同时需注意什么问题?通过中介找了间平房,由于我是次租房,关于签定合同这方面不是很了解,都需要注意哪些问题?合同中都需列出什么注意事项?能保证自身利益?谢谢大家帮忙:)~~~

    合同一定要正规。原房主必须亲自签字。 违约责任必须明确,比如中途退租或者中途不让你租了等。室内物品清单必须要有,而且双方签字。 物品品牌,新旧程度,是否都能用必须要明确到合同中。租金支付方式,押金退还时间等。

  • 无锡房屋出租合同范本的一些注意事项?房屋出租合同范本的问题

    规定好每月租金,付款方式,签约时间,押金多少,房屋设施清单,双方违约责任,提前多少天付房租,是否要开租金等等

  • 签房屋买卖合同注意事项都有哪些

    确定开发商已经进行初始登记<br/>开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20~60日不等,因此在收房入住后的两三个月之后,可以向开发商询问办理初始登记的情况,也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益,在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定,尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等,明确不及时办理应当承担的赔偿责任。

  • 中介租房是否应收取定金?通过中介租房,而不是购房,中介是否有权收取定金?
    是否是看房后签约前收取?
    只看房是否需要收取定金?
    它收取的是“定金”还是“订金”?
    如果看房之后立刻决定签约,是否还需要缴纳定金?
    还有什么其他相关注意事项么?
    谢谢~

    您好!中介行业都是实行他们的行规.他们收取定金也是为了保证双方的利益.一般都在看房后签约前收取.只看房收看房费用就可以了.<br/>他们收取一般都是定金.看房完之后立即签约,按照我的理解是不需要交纳定金的.<br/>在签约时,一定要让业主出始其产权证和身份证,并让中介公司做担保.

  • 二手房交易过程有哪些注意事项

    购买二手房--六大注意事项<br/>  随着各地住房制度改革进程的加快,二级市场的开放力度不断加大,二手房买卖日渐红火,二手房由于具有位置好、价格低的优势,被众多的消费者青睐,但是,旧房买卖毕竟不像新房那样一目了然,购买二手公房上当受骗后的追索和赔偿难度要比新商品房难得多。因此,在选购二手房时,要特别注意产权、房屋结构等问题。<br/>  ★一、弄清二手房的产权情况<br/>  在旧房交易中,产权证是最重要的。由于房屋不同于其他日用品,价值量巨大,法律对房屋的保护主要是对有合法产权的房屋进行保护。根据我国《城市房地产管理法》第59条规定:"国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。"因此,购买二手房时,一定要弄清楚房屋的权属,凡是产权有纠纷的,或是部分产权(如以标准价购买的公有住房)、共有产权、产权不清、无产权的房子,即使房子再合适都不要购买,以免成交后拿不到房屋产权证,同时也会引起许多不必要的麻烦。另外,要特别注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人。在验看产权证时,一定要查看正本并且要到房地产管理部门查询此产权的真实性。<br/>  由于我国房改政策在房改进程的不同发展阶段实行不同的政策,因此,如果是以标准价购买的公有住房,要注意是否已经按成本价补足费用,或者已与原单位确定了如何按比例分成。另外,有些单位在向职工售房时,为了维持单位人员的稳定,与职工签订有服务合同,原单位还有优先购回权。因此,要确认原单位是否同意该房子的出售。<br/>  当前对于军队、医院、学校的公有住房一般还不允许上市出售,因此对这类房子一定要确认有原单位公盖同意出售才能放心购买。<br/>  ★二、了解二手房的房屋结构<br/>  二手房的房屋结构比较复杂,有些房子还经过多次改造,结构一般较差。因此,购买二手房时,不仅要了解房屋建成的年代、建筑面积和使用面积是否与产权证上标明的相一致、房屋布局是否合理、设施设备是否齐全完好等情况,更要详细考察房屋的结构情况,了解房屋有无破坏结构的装修,有无私搭、改建造成主体结构损坏隐患的情况。<br/>  另外,购买二手房还要对房屋进行实地考察,了解户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点,天花板是否有渗水的迹象,墙壁是否有裂纹或脱皮等明显问题。<br/>  如果存在上述问题,则不要购买,以免购买后既要加大维修费用,又时刻面临不安全的危险。<br/>  ★三、实地看看二手房的周边环境和配套设施<br/>  随着人们生活水平的提高,对居住区环境及配套设施设备的要求也越来越高。新建房屋会随着房屋竣工和入住的完成,逐步改善住区环境,一般会向更好的方向发展。而旧房子的周边环境已经形成多年,一般很难改变。因此,购买旧房时,要认真考察房屋周围有无污染源,如噪音、有害气体、水污染、垃圾等,另外还有房屋周边环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面情况。<br/>  对房屋配套设施设备的考察主要有:水质、水压,供电容量,燃气供应,暖气供应情况及收费标准,电视接收的清晰度等。另外还要观察电梯的品牌、速度和管理方式,是否安全、便捷并提供24小时服务。如有机会最好走访一些老邻居,对房屋及周围环境设施做更多的深入了解。<br/>  总之,要充分了解售房人售房的真实目的,避免接手一个垃圾房。购买二手房的目的本是想改善一下居住条件,但是如果对二手房了解不全面,却会给日后生活带来更多烦恼。<br/>  ★四、考察一下二手房的物业管理<br/>  购买房屋是一次性的消费支出,而物业管理水平的高低则直接影响到日后长期的居住生活质量。因此,人们不论购买新房还是旧房,都越来越关注房屋的管理水平。良好的物业管理不仅可以弥补房子的一些不足,还能给生活、工作带来更多的便利。<br/>  对物业管理的考察,主要是考察物业管理企业的信誉情况,要对其管理的物业进行走访,看保安人员的基本素质、保安装备,管理人员的专业水平和服务态度,小区环境卫生、绿化等是否清洁、舒适,各项设施设备是否完好、运行正常等,由此可以大致看出一个企业的管理水平,最终评价是以质优价廉为好。<br/>  还要了解物业管理费用标准,水、电、气、暖的价格以及停车位的收费标准等,了解是否建立了公共设施设备维修养护专项基金,以免日后支付庞大的维修养护费用,出现买得起房住不起房的情况发生。<br/>  ★五、买二手房选个安全中介<br/>  目前在许多城市,虽然已放开了住房二级市场,但政府职能一般只是在两头把关,即审批入市资格和办理产权转移登记手续,而中间的交易过程则完全由买卖双方自行操作。而二手房的买卖要比商品房复杂得多,因此,买卖双方都需要中介机构帮助代为办理交易手续。目前中介服务机构的操作还不完善,良莠不齐,经常发生中介机构与委托人发生矛盾、冲突的事情。因此,中介机构的选择就显得尤为重要。<br/>  首先要选择经政府行业主管部门批准、已取得执业资质的中介公司。要亲自到中介机构办公场所进行考察,根据人员素质,办公设施现代化程度,信息量和人气等现象可初步判断该公司处在何种档次上。同时,在委托中介机构代理之前,还要详细询问中介公司都能确切地提供哪些服务项目,如何收费?如果未能如愿成交,如何退款?如果买卖双方发生纠纷,中介公司有无能力负责赔偿损失等。<br/>  中介机构提供的另一项重要服务就是房屋作价评估。由于住房二级市场刚刚起步,成交量少,没有多少可供选择对比的实例,对于一般居民来说,准确地对房屋进行估价就显得非常困难。因此,也要委托取得资质的中介评估机构对房屋进行基本客观的估价,使买卖双方都能感觉物有所值,皆大欢喜。<br/>  另外,如果对二手房买卖没有把握,最好能聘请房地产方面的专业律师做顾问,特别是对产权等关键问题进行把关,以免上当受骗。当前在住房二级市场上的律师收费还没有统一标准,因此,要事先了解律师的收费和提供的相应服务都有哪些。<br/>  ★六、二手房的交易手续要在交易场所完成<br/>  购买二手房时要亲自到交易场所办理转让手续。有些人购房时,一怕麻烦,二容易轻信别人,三为了节省一点交易手续费,在售房人的花言巧语下,由售房人全权代办交易手续,结果拿到手的产权证有可能是假的,房屋所有权得不到应有的法律保护,引起纠纷;或是在多年之后再转让房产时,才知上当受骗,这方面的案例即使在法律制度比较健全的香港也都时有发生。因此,购买二手房时,买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续,按国家规定交纳各种交易费用,领取政府颁发的产权证,最好买卖双方能一手交钱一手交房(指产权证)。切不可因小而失大。只有这样,才能买到放心合适的房子。<br/>  好运!!!

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  • 家具去污控油妙招有哪些?

    Part1:去污控油妙招建材清洁有术 灶台、冰箱等这些长期摆放厨房的建材可谓天天饱受着油烟的骚扰。如何利用生活上的用品既轻松又舒服地达到清洁效果呢? 1、白萝卜+清洁剂清洁厨房台面 白萝卜擦料理台切开的白萝卜搭配清洁剂擦洗厨房台面,将会产生意想不到的清洁效果,也可以用切片的小黄瓜和胡萝卜代替,不过,白萝卜的效果佳。 2、牙膏擦拭冰箱外壳 巧用牙膏擦拭冰箱外壳,牙膏家家都有,除了清洁牙齿和口腔,牙膏还可以清除冰箱外壳的一般污垢。方法很简单,用软布蘸少许牙膏慢慢擦拭。如果污迹较顽固,可多挤一些牙膏再用布反复擦拭,冰箱即会恢复光洁。 3、苹果核去油污 苹果核去除洗菜盆油污,苹果核中含有果胶,具有去除油垢的作用。比如,厨房里的洗菜盆不仅淘米洗菜,还常常是刷锅洗碗的地方,难免积聚一层油污。用苹果核,就可以将油垢轻松擦洗掉。 4、保鲜膜保护墙面 在灶台前的墙面上贴上保鲜膜。由于保鲜膜容易附着的特点,加上呈透明状,肉眼不易察觉,数星期后待保鲜膜上沾满油污,只需轻轻将保鲜膜撕下,重新再铺上一层即可,丝毫不费力。 Part2:家具耐用美观教你清洁妙招 家居客厅中的摆设难免会被日常生活而带来不同程度的污迹。以下就介绍几个又方便效果又好的方法。 1、蘸牛奶擦木制家具 过期牛奶擦拭木制家具,取一块干净抹布在过期的牛奶里浸一下,然后擦抹桌子、柜子等木制家具,去污效果非常好,记得最后要换干净的湿抹布再擦一遍。油漆后的家具沾染了灰尘,可用湿纱布包裹茶叶渣擦拭或用冷茶水擦洗,会更光洁明亮。 2、蛋清清洁真皮沙发 妙用蛋清擦拭真皮沙发,蛋清还可以为真皮沙发“美容”。很简单,用一块干净的绒布蘸些蛋清擦拭真皮沙发,既可去除污迹,又能使皮面光亮如初。 3、酒精清洁毛绒沙发 酒精清洗毛绒沙发,如果家里的布艺沙发是毛绒布料,不慎又沾染污迹,可用软毛刷蘸少许稀释的酒精扫刷一遍,再用电吹风吹干。如果沾上的是果汁污渍,则用1茶匙苏打粉和清水调匀,再用软布沾上擦抹,污渍便会减退。 4、鱼肝油抹平刮痕 原木家具光洁法,原木家具可用水质蜡水直接喷在家具表面,再用柔软干布抹干,家具便会光洁如新。如果发现表面有刮痕,可先涂上鱼肝油,待一天后用湿布擦拭。此外,用浓的盐水擦拭,可防止木质朽坏,延长家具的寿命。 Part3:摆设也须清洁支招清洗妙方 地毯、窗帘这些难以清洗的难题从此不用担心了。用最简单的实用方法,所有难题都迎刃而解。 1、盐去除地毯汤汁 用盐去除地毯上的汤汁家里铺上地毯确实高贵雅致,但滴上汤汁则污糟邋遢。先用洁净的干布或手巾吸干水分,然后在污渍处撒些食盐,待盐面渗入吸收后,用吸尘器将盐吸走,再用刷子整平地毯即可。 2、冰块去除口香糖 冰块去除口香糖,把冰决装在塑料袋中,覆盖在口香糖上,约30分钟后,手压上去感觉硬了,取一冰块,用刷子轻轻一刷就可去除。 3、帆布或麻制的窗帘蘸肥皂液擦拭 棉、麻产品收藏时折叠整齐,并放入一定量的樟脑丸,在暗处、湿度低、通风良好的地方存放;羊毛被、羽绒被需晾晒后待被子放凉后再折叠,存放时放入防虫剂,置于干燥处,不可重压,可干洗;蚕丝被使用时,如受潮不可晒,应晾置在阴凉处风干,风干后再折叠,储存时放入防虫剂,置于干燥处;白色真丝产品不能放樟脑丸或放在樟木箱中,否则会发黄。 4、窗楣、帷幔用苏打温水洗涤 窗楣、帷幔、花边的清洗,应以清水将花边帷幔浸湿,再用加入苏打的温水洗涤,然后用洗衣粉水或肥皂水洗涤。窗纱不要用机洗,特别是像玻璃纱这样比较薄的纱,直接用温水和洗衣粉的溶液或者肥皂水洗两次就行了。

  • 家具如何爱护呢?

    1:家居损伤。如果家具漆面擦伤,但没有触及漆下木质,可以用与家具颜色一致的蜡笔或颜料,在家具的创面涂抹,覆盖外露的底色,然后用透明的指甲油薄薄地涂一层即可。 2:蜡烛油。蜡烛油滴在家具漆面上,千万不要用利刃或指甲刮剔,应等白天光线良好时,用一塑料薄片双手紧握,向前倾斜,将蜡油从身体前方向后慢慢刮除,然后用细布擦净。 3:锈迹。镀铬家具生了锈,千万不要用砂纸打磨。小镀件可放入盛有机油的容器里浸泡8-10小时,用布揩擦即可。大镀件可先用刷子或棉纱蘸机油涂抹锈处,稍候片刻,再用布揩擦,即可除锈迹。 4:刮痕。深色家具有了刮痕,可用咖啡在刮伤部位擦一下,待干后再用湿布擦拭干净。反复数次,直到刮痕不再醒目为止。这样既保持家具的美观,又不损伤家具。 5:碱水。如果家具沾上碱水,要立即用肥皂水洗去,再用清水洗净,干后擦上光蜡即可。

  • 家具清洁有哪些妙招?

    1、蘸牛奶擦木制家具 过期牛奶擦拭木制家具,取一块干净抹布在过期的牛奶里浸一下,然后擦抹桌子、柜子等木制家具,去污效果非常好,记得最后要换干净的湿抹布再擦一遍。油漆后的家具沾染了灰尘,可用湿纱布包裹茶叶渣擦拭或用冷茶水擦洗,会更光洁明亮。 2、蛋清清洁真皮沙发 妙用蛋清擦拭真皮沙发,蛋清还可以为真皮沙发“美容”。很简单,用一块干净的绒布蘸些蛋清擦拭真皮沙发,既可去除污迹,又能使皮面光亮如初。 3、酒精清洁毛绒沙发 酒精清洗毛绒沙发,如果家里的布艺沙发是毛绒布料,不慎又沾染污迹,可用软毛刷蘸少许稀释的酒精扫刷一遍,再用电吹风吹干。如果沾上的是果汁污渍,则用1茶匙苏打粉和清水调匀,再用软布沾上擦抹,污渍便会减退。 4、鱼肝油抹平刮痕 原木家具光洁法,原木家具可用水质蜡水直接喷在家具表面,再用柔软干布抹干,家具便会光洁如新。如果发现表面有刮痕,可先涂上鱼肝油,待一天后用湿布擦拭。此外,用浓的盐水擦拭,可防止木质朽坏,延长家具的寿命。

  • 卧室风水有哪些?

    一、卧室的方位有讲究通常情况下,主卧室宜在房子后面。因为在主卧相当于战场上的指挥官,一般都居于后方,可以掌控全局,当然居家风水也是这个道理。一般住宅的主卧室最好在西南方或西北方。卧室在这两个方位,可以让主人处事成熟,担当重任,在生活与工作中能够赢得他人的尊重。卧室的西北位,可以使夫妻和睦、家运顺畅;西南方的卧室,有利于睡眠质量不好的人;东方或东南方的卧室,有利于事业运,适合刚参加工作的年轻人。二、卧室适合的形状卧室的形状最好是方方正正的,这样最有利于通风和采光。如果有斜边,使房间形成多角形或不规则的形状,从空间上看,这样的格局不利于家具的摆设。从风水学的角度讲,格局尖斜不正或墙柱之角太凸出,夫妻容易为小事争执,影响和睦。因此,在装修时,最好将卧室规则成方正的形状。长方形的是比斜角和多角形的卧室要好,和正方形的卧室比起来,唯一不好的是易产生孤独、凄凉的感觉,不易入眠。对入睡快的人无大碍,而对一些入睡难的人或神经衰弱的人来说,影响很大。这里说的长方形卧室,指的是长宽相差很多的卧室。长方形的卧室变为正方形的方法很简单,在卧室的中间用矮柜隔断,使卧室分成大致呈正方形的两个区域。矮柜上可以放置电视,主要电视不要直对着床。 三、卧室不宜连着阳台和落地窗现代卧室为了追求好的通风、采光和欧美风格,一般会设计大落地窗或阳台。其实,这样的结构对人体不好。大的落地窗或阳台会增加睡眠过程中能量的消耗,造成人体的疲劳、失眠。因为玻璃结构无法保存人体热能,这和露天水晶容易生病是一个道理。一般从风水能量上来说,在普通卧室里,人体对于自身能量的保存比较强,睡在玻璃结构比较多的房间则较弱,所以卧室若是连着阳台或带有大的落地窗,最好经常用厚窗帘遮挡着。如果要化解,建议在阳台摆放绿植或室内靠近落地窗和阳台的地方悬挂白水晶八宝葫芦来调整气场。四、卧室不是越大越好在古代即使贵为皇帝他的寝室一般面积还不到20平方米,这是因为遵循了严谨的风水学。卧室不是越大越好,卧室不宜大于客厅,也不要有房中房。因为卧室太大、太亮、窗户太多,风水上的气流不易聚集。一般风水气散太快不利于夫妻感情,所以卧室面积最好控制在20平方米以内。 五、卧室的门如何朝向一般卧室的门朝向有以下禁忌:1、卧室的门不宜对着大门,因为卧室是一个需要安静和私密的场所,大门外经常有人走的,会给卧室带来不便。另外,大门对卧室的门在风水上形成“穿堂煞”,会给主人财运和健康带来不利影响。2、卧室的门不可以对着卫生间,卫生间产生的污秽气流会对卧室主人健康不利。3、卧室的门不可以对着厨房,厨房有油烟和湿热之气,所以对主人有不利影响。4、两个卧室的门不宜相对,相对家人容易发生争吵。六、卧室的床如何摆放床是卧室格局最重要的部分,卧室里床的高度以50厘米为宜。床太高,往上面躺着不方便;床太低,起床时往地上踩不方便。另外,床底要保持清洁,保持空气流通,以免地面湿气渗入床铺,影响健康。睡觉时最讲安全、安静和稳定。房门是进出房间的必经之所,因此房门不可正对睡床或床头。否则睡床上的人容易缺乏安全感,并且又损健康。如果房门开在中间,床则摆放在里面两角,与房门斜角相对。如果房门开在靠左下方,床宜摆放在房内右上角,与门口斜角相对,这样可以看到门口。风水来说,门前为明堂,床头向着明堂,就可以收纳明堂之气,提升运气。由此可见,主卧室的风水是能够影响到家居格局的好坏,所以要想睡出健康好运的话,那就一定要注重卧室风水哦!

  • 客厅摆设风水禁忌有哪一些?

    1,很多追求艺术的住户,喜欢在墙上悬挂书法、装饰画或者钟来彰显个人的品味,也起到增强装饰性的作用。悬挂装饰画或者书法忌选择清冷孤兀的意境;书画如果选择山水画或者奔马图的时候,水流的方向和马头的朝向,不能由内朝外 2. 挂钟的摆放朝向上严禁正面朝内,数量上客厅的挂钟一个为宜,家中摆太多的中易使宅内安详之气不定,宅内的人的情绪也比较容易受影响 3.客厅摆设中不可或缺的就是沙发,沙发摆放要注意的方面比较多。首先,沙发摆放背后不能空着也不能有鱼缸,意为“没有靠山”“靠不住”;沙发顶上忌横梁,横梁压顶,对全家人无益

  • 有哪些餐桌布局不利于家具风水?

    ???? 禁忌一:餐桌及坐椅不宜被大灯压顶???? 很多人喜欢在餐桌及座椅上方安装大型的吊灯,其实,这一点,在风水学上是很不利的,因为当有人坐着时,便自然形成大灯压头之势,影响思维的活跃性,也不利于事业的开拓发展。科学解释:大型吊灯的重量动辄达到50公斤甚至以上,如果吊装不牢,又或者是疏于管理,都容易落下发生意外,而餐厅的层高普遍不会很大,有这么一个庞然大物在自己的头上悬挂,在心理上也多少会有些不利的影响。????? 禁忌二:餐桌之上不宜正对大梁????? 横梁压顶是风水上的大忌,宅内不管哪个地方有横梁,特别是房屋的大梁压顶均不吉利,而尤以压在睡床、沙发、餐桌及炉灶之上的祸害最大,必须尽量设法避免。科学解释:横梁压顶,除了心理上对人有影响以外,还有别的不利影响。横梁特别是大梁,是房子的主要承重结构之一,由于受力大,变形往往也大,变形大的构件,往往容易有裂缝,因此也就容易引起粉刷的开裂和往下掉,这种粉尘如果掉到饭菜里面,对人的身体健康可没有好的影响。????? 禁忌三:餐桌不宜正对大门????? 餐桌正对大门容易漏财,住宅风水学讲究"喜回旋忌直冲",如有犯冲便会导致住户的元气易泄,风水因而大受影响。若餐桌与大门成一直线,站在门外便可以看见一家大小在吃饭,那绝非所宜。????? 科学解释:所谓"食不言,寝不语",证明吃饭需要专心,这样对身体才有好处,但若餐桌与大门成一直线,站在门外便可以看见一家大小在吃饭,那门外的风吹草动都会影响到全家人吃饭,对本来就不容易集中精神的小孩子影响就更大了,如果吃饭不正常,装修效果图,长此以往,对身体健康必然会有影响。???? 禁忌四:餐桌不宜对着厨房???? 别看厨房就是煮食的场所,但厨房若就在餐厅的对面,对家人的健康也是有碍的。???? 科学解释:厨房经常涌出油烟等,温度又比较高,餐桌如果就在对面,对其家人的健康有碍,比如说,容易产生心烦、脾气暴躁等心理状况。????? 禁忌五:餐桌切忌正对厕所门????? 厕所在风水上被视为"出秽"的不洁之处,故此愈隐蔽便愈好,如对正餐桌,往往导致家人健康不良。???? 科学解释:厕所容易产生多种臭气,餐厅正对厕所,臭气很容易对家人的食欲产生不利的影响。而厕所常见的臭气,如硫化氢等,本身对人体健康也是不利的。????? 禁忌六:餐厅不宜正对神台????? 神台是供奉神?及祖先之处,严格来说,不宜与凡人进食之处太接近,毕竟始终阴阳异路,仙凡有别。倘若神台所供奉的是观音、佛祖诸神,由于他们均是戒杀生而茹素吃斋,而一般人家吃饭却有大鱼大肉,正面相对便会显得格格不入。如有可能,还是把餐桌尽量与神台保持一段距离,而最重要的是把餐桌移开,务求两者不形成一条直线。科学解释:神台附近少不了香烟缭绕之类的拜祭之物,落下的粉尘,对我们一般的凡夫俗子来说,可不是什么美味佳肴。?????? 禁忌七:餐桌附近忌放杂物?????? 太多的杂物会破坏整个餐桌与饭厅构成的风水,容易导致家庭不和睦,影响夫妻感情。?????? 科学解释:所谓杂物,多数就是些平常不怎么使用的东西,东西放的时间长了,必然容易产生灰尘,甚至会发霉,在如此一个环境吃饭,当然对身体不好。?????? 禁忌八:餐桌不宜被门路直冲?????? 餐桌所在的地方如有门路直冲,则不但有损风水,更令家人食不甘味,而如果餐厅多通道,则犹如置身在旋涡中,周身不畅,亦须尽量设法改善。??????? 科学解释:餐桌是一家大小聚首吃饭的所在,必须宁静安稳,才可闲适地享用一日三餐,否则就是"食无宁日",对身体健康又怎么可能有好处???????? 禁忌九:餐桌之上宜平不宜斜?????? 餐桌正对的屋顶宜平整无缺,或位于楼梯下,或屋顶倾斜,这均会对家人健康有损。??????? 科学解释:倾斜的不规则空间,本身就给人不安稳的心理暗示,在这种环境下吃饭,当然会不舒服。如果是在楼梯底下,那就更不好了,如果有人在楼梯上走动,餐桌上就会落下灰尘,在这里吃饭怎么可能舒服?

  • 厨房风水有什么禁忌呢?

     1、厨房装修不宜颜色深   厨房的颜色宜以浅色为主,如白色、象牙色等。   2、大门不宜直冲厨房   在古籍《阳宅三要》中有云:“开门见灶,钱财多耗”。意思是说炉灶火口对正大门而成一条直线以致有刑克,有此情况的话,则主此家人的财运不吉,有破财之嫌,更会令健康受损。主要注意肠胃病退一步来说,就算是厨房门与炉灶成直线相冲也是不吉的。   3、厨房及厕所不宜相连   现代住宅中为了设计的方便及节省空间,不少家庭都会将厨房及厕所相连在一起,很不吉利,更有甚者,先进厕所,再进厨房,则口腹之欲,绝对荡无存,这在风水学上是不吉的,会引致一家人的身多疾。   4、厨房的地台不宜高于其它房间的地台   厨房的地台不能高于其它房间的地台,这一方面是可以防止污水倒流;其次是由于主次有别,厨房不可凌驾于厅、房之上;再次,从厨房入厅奉食,应步步高升,反之则有退财之虞。若要如此设计,也在厨房的门上加一道门槛。   5、厨房不宜悬挂刀具   厨房中的各种菜刀或水果刀不应悬挂在墙上,或插在刀架上,应该放入抽屉收好;厨房内也不应悬挂蒜头、洋葱、辣椒,因为这些东西会吸收阴气。   6、厨房不宜悬挂镜子   厨房悬挂镜子的禁忌之一,就是镜子不能照到炉火。镜子若悬挂在炉子后面的墙上,而照到锅中的食物,伤害更大。此谓之“天门火”,会使住宅遭受火灾或不幸。   7、冰箱米缸不宜空空如也   冰箱不可空空如也,米缸也要随时补满,因为这两张物品与衣食紧密相关,补满这两样则象征家中衣食无虞。   8、炉灶不宜过于接近厨房门   炉灶不能过于接近厨房门,炉灶与厨房门至少要有二公尺以上的距离。   9、炉灶上方不宜有横梁压顶   凡经常进出及操作之地均不宜受压,灶中作为食物制的平台,更是如此,否则影响屋内主人的健康。   10、炉口不宜向厕所   炉灶的火口是要向吉方的,简单地说是指炉灶是吸纳旺气及吉气的,倘若吸纳的是不干净的东西,不用多说大家都会明白会有什么后果,一会破财,二会令病痛增多。

  • 卧室床摆放有什么风水讲究呢?

    1、要根据睡者的实际情况选择足够长度和宽度的床,床体要平整,并且要有良好的支撑和舒适性。床的高度以略高于就寝者的膝盖为宜,床底宜空,切忌床底堆放杂物,否则影响通风,易致腰酸背痛。2、南北朝向是最佳的卧室床摆放方向。因为人体的血液循环系统中,主动脉和大静脉最重要,其走向与人体的头脚方向一致。人体处于南北睡向时,顺和了地磁引力,主动脉与大静脉朝向、人体睡向和地球南北的磁力线方向三者一致,这时人最容易入睡,睡眠质量也最高,有益于身体健康。3、在确定卧室床的摆放位置及方向时,一定要注意床头不能靠门或直对门。床头对门,可以被人一览无遗,这会让睡者没有安全感,影响休息质量。如果确实无法避免床与房门相冲,则可用屏风来隔断。4、卧室床摆放的位置不可对着镜子,以免睡者半夜起床被镜中之物所惊吓,造成净胜不宁,头晕目眩。人在入睡时气能最弱,若将卧室床摆放在镜子对面,镜子很容易将人体的能量反射出去,长期以此对身体健康极不利。5、不管卧室床的摆放位置及方向在何处,关键都是要让睡者可以从床上看到卧室的门和窗,并且确保黎明时,阳光可以照射到床上,这将有助于睡者吸收大自然的能量。6、选择卧室床的摆放位置及方向时,要避免将床摆放在横梁之下,以免造成压抑感,有损人的身心健康。横梁也不可压卧室门,空调室内机不可悬挂于枕头上方,卧室正上方不可悬挂吊灯等。7、选择卧室床的摆放位置及方向时,床头应选择靠墙的位置,不可靠窗,若确实无墙可靠,那么床必须配有床头板,防止头部悬空,床头后面也不可以是厕所或厨房。

  • 卧室摆设有何风水禁忌?

    卧室摆设风水禁忌: 卧室梳妆台风水 梳妆台不能与房门相对 我们都知道正常的梳妆台上都有一面镜子,我们的房门作为卧室中气场流通之气口,带有直冲之煞,如果说两者相对则会加重冲煞气,这样是对居住者身心健康很不利。还有就是屋主进房休息的时候,也容易被正对的镜子吓到,晚上睡觉会不安。 梳妆台不能对床 如果说梳妆台与床相对,其上面的镜子也会正对着床,会使睡在床上的人情绪不安,做恶梦或精神欠佳。 梳妆台的门的及时关好 如果你家中的梳妆台是两扇门的,必须在每次使用完的时候,把门关闭好,不能让它对冲到门口和床头。 梳妆台不能放在厕所内 如果说把梳妆台设置在厕所内,或是直接利用厕所内的柜架当梳妆台,其实不是很好。因为厕所是人体内废物排泄的地方,也是宽衣解带赤裸裸的地方,假如将梳妆台放在厕所内,很容易会因为健康问题而破财。 梳妆台上要有镜子和抽屉 我们都知道正常的标准的梳妆台是要具备镜子、抽屉等,而且尽量是个人使用 ,还有就是与他人共用梳妆台或是梳妆台兼书桌、工作桌的话,你的私房钱容易被别人发现窥探,这样自然不能很好的纳聚财气!

  • 哪些风水对卧室床不利?

    1、卧室门冲床头 夫妻双方的卧室床最怕与卧室的门相冲,冲就是冲动,产生变化,如果受冲就对双方的身体和婚姻产生不利的影响,思想上易有变化,时间长了会影响夫妻双方的感情,严重者甚至会分手。化解的方法是把床移到别的位置上,或者是在床头上挂一对经过开光的植物葫芦进行收旺气。 2、卫生间门冲床 现在的大面积居室都是有双卫生间的,一般主卧室都是配有单独的卫生间,我们都知道卫生间是产生浊气的地方,这本身就不好,而卫生间的门又是浊气溢出的地方。如果让卫生间的门正好冲着夫妻的床,可想而知这肯定是不好的,影响的主要是夫妻双方和身体与感情,化解的方法是在卫生间内挂一对开光的植物葫芦进行收浊气。

  • 卧室摆放都有哪些风水讲究呢?

    一、卧室色调不可太过鲜艳,否则对运气不利 卧室不可布置得琳琅满目 卧室的色调以素雅温暖为宜,切忌太过鲜艳,也不要布置得琳琅满目,过度豪华,闪闪发光的饰物尤为不宜。 二、家里常青盆栽 常青盆栽利家运 由于生活品位的提高,为了增加室内的绿意,常青盆栽是很好的室内饰物,但务必选择常绿、生命力强,不易凋谢、落叶的植物。 三、入门必见客厅,否则退运。入门先见厨厕,退运之宅 ?所有的屋子,入门必见客厅。现代的建筑设计,有时为了考虑空间的配置,一进门往往先见到厨房、餐厅或浴厕。这是阳宅的大忌,也不合常理,居住其中,家运必衰。 四、不规则房间不可用做夫妇的主卧房,会导致久婚不孕的后果。 不规则屋不宜做卧室 不规则的房间不可用做夫妇的主卧房,否则会导致久婚不孕的后果。 五、横梁压顶,会影响健康。 横梁压顶,影响情绪与健康 横梁最忌压在床头、书桌及餐桌上方,如实在无法避免,也要设计天花板,将之挡住,否则就会影响居者的情绪与健康,事业运亦会受阻。 六、床边有镜,睡不安稳。 边安镜,难以安眠 除了床不可正对大镜之外,床的两侧如果有大的穿衣镜,将使人睡不安稳,导致失眠、惊梦等。 七、浴厕对床,会患恶疾。 浴厕对床,当心恶疾 主卧室中,除了床不可正对浴厕之外,侧对亦不吉,容易使人罹患严重恶疾。 八、床头挂画太大,非死即伤,不可不慎。床头巨画大不宜 床头置画可以增加卧室之雅意,但以轻薄短小为宜,最忌厚重巨框之大画,否则一旦挂钩脱落,当头砍下,非死即伤,不可不慎。

  • 卧室得风水有什么讲究的?

      1、方位   卧室的宫位宜吉。依据居住者的生辰八字,挑选出本命生气旺方、伏位方、延年天医方。然后,在这些宫位上安置卧室,那么就和宅命相配。一方面,对居住者的身心健康有利。另一方面,还可以促使家庭和睦、事业进步。   2、布局   摆放卧室床的时候不可以和房门正对。同时,卧室床前不宜悬挂镜子,不然会形成“镜光煞”。如果卧室床受冲,那么就会影响睡眠质量。久而久之,居住者容易出现失眠、多梦的情况。而且身心健康还会受到危害。   其次,卧室床不要紧靠着窗户摆放,最好中间设有一个小走道。而且床头也不可以正对窗户。不然,睡觉的时候就会受到不良磁场的干扰。   3、颜色   卧室在颜色的选择上也存在大量的风水讲究。一般情况下,卧室的主色调讲究舒适、自然。深蓝、深红一类比较沉闷的颜色并不适合在卧室内大面积的使用。   在搭配颜色的时候,要做到五行各色样样兼具。一旦色彩出现偏失,那么就会导致五行不全。

  • 家具三包指的是什么?

    目前执行的家具“三包”规定实际上是1998年由北京市技术监督局、北京市工商行政管理局以及北京市商业委员会联合颁布的《北京市家具产品修理、更换、退货责任规定》,俗称“家具三包规定”。环保标准缺失:由于该规定是10多年前制定的,规定里的有些条款已经与现状不符。因为前些年大家对于环保的认识程度不高,所以在“三包”规定中可退货的范围中就不涵盖“环保超标”的情况,也没有环保不达标的相关内容。如果出现家具环保超标的情况,通常只能按照2009年北京市工商局制定的《北京市新版家具买卖合同》附录中的不符合“环保检测”标准的约定来处理。 材质涵盖不全:同时,小编在查阅《北京市家具产品修理、更换、退货责任规定》(以下简称“家具三包规定”)后发现,在家具产品“三包”期限内,规定严重的产品质量分别为木家具“断榫断料”、“部位变形”、“结构松”;金属家具“焊接点断裂”;弹簧软床垫“弹簧刺出”、“严重塌陷”、“断簧”;沙发“结构松动”、“构件断裂”。所述的家具只包括“木家具”、“金属家具”、“弹簧软床垫”、“沙发”几个门类,(拓者设计吧),很多材质都不包含在内。

  • 客厅摆放风水是怎样的?

    客厅是家庭中的一个重要组成部分,客厅风水摆设也是家里风水摆设的一部分 ,它的摆放风水是很严的。客厅的整体格局最好为长方形或者是正方形,客厅的沙发不能压梁,客厅中最好不要有突出的屋角,如有需用盆景来化解。在客厅的正南方不能摆放镜子,客厅西北方位的能量,有助于增加贵人运和人际关系,适合摆放金色的饰品。

  • 厨房风水要注意什么?

     厨房门不可正对大门:《阳宅三要》指出:“开门见灶,钱财多耗”,此格将使女主人健康有损并且家中难聚财,运气反复,如果遇到这样的格局,唯一的避免方法是改门。      厨房门不可正对卧室门:油烟熏冲,易致居者头昏脑涨,脾气暴躁。      厨房门不可正对厕所门:炉灶作为一家大小口腹之源,须纳吉气,厕所为不洁之地,且厨房代表火,厕所代表水,水火不相容,会导致夫妻失和,家口不宅,也会影响家人的身体健康。

  • 客厅挂画风水的禁忌有哪些?

    客厅挂画风水的7点禁忌:   一、颜色太深或者黑色过多的图画不可买。此等画看上去令人有沉重之感,使人意志消沉、悲观和做事缺乏冲劲;   二、不宜挂超过一幅的人物抽象画,因会令家人的情绪反复大,心理不平衡,容易神经过敏;   三、不适宜挂已故亲人的大头画像,因它会令你做起事来倍增压力;   四、不适宜挂瀑布之类的图画,因为这些画主家人运气反复;   五、不要挂上红色太多的画像,因为它会令家人容易受伤或脾气暴躁。   六、绘了凶猛野兽的图画不宜购买,否则家人健康会较差;   七、画了日落西沉的画不要挂,因此类画象有令人减低冲劲的效果。

  • 家具隔断如何设计?

    设计亮点:很特别的客厅隔断。 整个隔断和空间中的其他绿植以及装饰一起将客厅打造成了花园的样式。绿色的树干和墙壁之间正好嵌入了一个收纳柜,不仅能起到阻隔空间的作用同时还能放上不少东西。 设计亮点:半人高的书架隔断及实用又不影响视线的延展性。 展示柜和收纳柜都是既有实用价值又有装饰价值的空间分隔物。其实用价值表现在它能陈放各种杂物、书籍、艺术品,其装饰价值来源于它的分格形式和做工的精巧。 设计亮点:中式风格的条案也是不错的客厅隔断。

  • 家具风水要注意什么地方?

    绿色盆栽助你步步高升。绿色是最吉利的健康色彩,于家中放置茂盛植物,可增进全家人的健康和福寿,山水画也是不错选择,因为五行中的水生木,水可养木,但记得要选择四季常绿、叶型圆的植物。 金属饰品有帮助。金属材质也适合出现在书房中,局部搭配不锈钢的家具、台灯或瓷器的布置。增补运气的话,应尽量避免放置玩偶或是会飘的物品,这样身体才来会更沉稳。 回到家中应该自然放松、充分休息,安排柔和灯光可安定心神,过于刺眼或太亮都不好;饮食作用主要可补气、补运,而好的气氛则可强化影响接受食物的能量,这与家具、灯光的选择,都有很大关连 。 绿色饮食可作装饰。绿色可增进消化,新鲜的蔬果营造轻松愉悦的心情;若要安定心神可吃些颜色轻淡的食物,少量的橘色、黄色则能促尽新陈代谢。 木质饰品应多加运用。对应属木的东南方向,餐厅家具应以天然的木质为主,并可利用餐巾、托盘来加强食物所提供的能量,以清淡的绿色系最为适合;角落设置投射立灯,突显光明氛围,对于健康也有帮助。 卧室需保持通风及采光良好,卫生间的门是否对到床,因卫生间是供人排泄的地方,容易产生秽气和湿气,所以正对房门会对卧房的空气产生影响,对人的生体健康有害。 从卧室内部向房门外面垂直看出,门的正对面不能有墙角、独立的柱子冲射,容易导致气管、食道的疾病。如果墙角及柱子都没办法移动,最好的方法还是改门的位置。 厨房的炉灶正对面,最好不要有置物柜之类家具,因为会放置些瓶瓶罐罐的小件,隐喻着一家人常在吃药。柜子设计得过高,很容易有腹部以上的疾病。柜子设计得 过低,则容易发生腹部以下的病症,尤其是痔疮。若炉灶与冰箱面对面则容易生内痔,把炉灶正对面的柜子或冰箱移走,才能有效解决问题。 不管是哪个空间,睡的床、坐的座椅以及沙发的上面都不能有梁。长期在梁下活动,很容易对健康造成影响。梁不可能移动,光包梁也只是解决了视觉上的障碍,问题还是没办法解决,所以最好的方式就移动床及椅子的位置。

  • 家具风水知识有哪些?

     1.家具不宜太多   为啥现在极简风成为了流行趋势,就是因为越来越多的人意识到了过于拥挤的家具摆放,从感官上就造成了一种很不舒适的体验。按照风水学上来说,整个空间线条不流畅,会影响到家运的发展,难免会导致家庭里要破财消灾。   2.沙发的背后没有靠山   我们都知道,几乎所有的家庭里沙发都是靠墙摆放的。其实这种摆放位置是非常符合风水学的,因为沙发背后切记太过于空荡,要找到一个靠山,否则就容易散财,也很难人丁兴旺。如果沙发确实不能靠墙,屏风和柜子也是可以替代的选择哦。   3.沙发尽量放置在吉位   沙发在客厅里承担了一个重要地位,因为每天一家人最多的活动中心就是此处,所以要选择一个吉位或者财位,这样全家人都可以沾染到这个方位的旺气,而且每天被祥云笼罩,也有利于家人的身体健康。   4.要靠实不能靠虚   这个也不仅仅是针对沙发,还有其他的家具,比如柜子、床等等,摆放的后面不能是路,不能是水,要尽量靠着固体实物,否则没有靠山也容易导致人也失去依靠,没有根基。   5.吊灯不能随意摆放   时尚又美观的吊灯一直以来被很多家庭所喜爱着,不过要注意的是,在使用这些器材的时候也要充分考虑风水问题。假如房子天花板比较低,就不要选择垂坠式的吊灯,不仅妨碍走动而且光线也不好,很影响家人的前途光明。安装的时候,最好也选择在中间位置,柔和的灯光均匀的铺设过去,看起来也更加舒适。   6.家具的颜色要统一   风水学上认为,颜色混乱,色彩不协调,都会带来煞气。所以在家具搭配时,要尽量风格统一,比如大红色的餐桌就不能再购买一个灰色的沙发,会给人带来压抑的感觉,很容易导致家中有人生病。   7.不要没有根   这个其实很少有人遇到,但也拿出来讲一讲。很多家具是悬空的,比如吊柜,上面没有依托物会造成一种寄人篱下的感觉,家庭难以安定。

  • 家具风水要注意什么?

    第一种:斩腰煞 一栋大楼通常楼下面一定是地下停车场,一般汽车的这种地下停车场的这个出入口,可能在同一个口,不会说刚好在一个房子的左右,若是这样就叫做斩腰煞,表示你的爱情会斩腰。 第二种:破镜煞 有钱人的家里有可能就是这个房子外面还有围墙,那前面一般会有水池或者花圃,这个花圃应该是圆形的,不然的话就半月形;半月形通常它的花圃做成中间刚好切一半,就好像镜子破了,这就叫破镜煞;如果是这样的话,还是赶快补起来,从中间切过去就表示你会破镜。 第三种:你的卧室非常的细长 我们讲一般卧室最好是方形或者略略长方形都没有关系,但若你的卧室相当细长,住在里面很孤虚、很孤冷,人也变孤僻了.浪漫马略卡色调家 所以自然而然你的态度里面、跟你的情人之间的讲话、相处,就愈飞愈远罗,所以如果遇到这种情况的话,你赶快想办法隔间,譬如说隔成更衣室,或者隔成另外一个储藏室都可以,不要这?空空的一个。 第四种:你的房子好像一个洞 台湾话说一个窟,这种就表示气全部在下面,这种房子住久了,不是被甩就是会去甩人,反而最後就是会有出状况就对了。 第五种:左边太强势 从家里往外看的左边跟右边,左边代表男人,右边代表女人,如果左边太强势就是老公会太强势,左边包括室内室外都算,例如说客厅里面左边放了很高的柜子、橱子。 可是右边几乎没有东西,很极端的这种,或者你从阳台看出去,外面左边可能是一个高楼或者一个大山坡,但是右边什?都没有也算。左边强势的话,受到感应的关系,住在这个家里面的男人,就是老公会愈来愈强或者愈来愈强悍,愈来愈不听老婆的话。 第六种:装潢太过 所谓装潢太过就是把家里装的像酒店一样,或者说五光十射,弄得好像是酒廊或艺术画廊一样,一装潢你就会觉得老公开始会花心,他在这种场合里面每天看到那样的东西,他心理就开始浮动了,例如晚上会自己溜去喝个酒,这样一来老婆就管不动他了。 第七种:厨房没家庭感,冷寂 这样老公感觉生活很冷,回家没有温暖,当然就天天往外面跑了! 第八种:卧室对车道 通常是指一楼的卧室,一楼卧室旁边若有个车道,或是整个社区的车道进出口,如果你的卧室刚好外面就是看车道的话,那个男主人即使不想出去,看到车子进进去去觉得好好像还有什?事情还没有办,看到车子出去他也想跟著出去,甚至没有事也容易出去出去找事做,这个时候你做老婆的当然更不容易管你的老公了。 第九种:厕所有两门 厕所通常只有一个门,不是向著客厅,就是封起来的套房,但是有些人为了方便起见,会把它设计成两个,事实上这是很不好的一种设计,因为一个人在厕所的时候,也就是最隐密的时候,有两个门会变成你随时要注意两边是不是有人来敲门要进来,隐密性跟安全感不足,老公自然就会控制不住了。 第十种:四面垂 一个房子特别高,旁边都垂下去的叫四面都垂,有些别墅它在高的地方,它不会是四面垂,它可能一边有靠山,另外一边看去是台北盆地,这样当然是很好,但如果没有靠山的话,就会很危险,第一风吹很大,对身体健康不好,第二容易招小偷盗贼,第三就是这个男主人高高在上不会听别人的话,想当然尔就不会听老婆的话罗!

  • 有哪些家具风水可以让运势变旺宅的?

    1、入户门贴门福 中国人有个传统就是过年都会在自家的门外边贴上福字。寓意福到运到,招财纳福一年吉祥,好运连连。还有就是在门上贴上门神,祈求平安。风水上称之纳福。 2、门口备踏垫 古代的门都会设置很高的门槛,从风水讲可以阻挡外面煞气的进入。现代楼房基本没有门槛的设计,为阻挡煞气进入,现代风水解决方法是在门口设置踏垫。 3、门内悬挂连年有余 门口的玄关处是藏风聚气之地,也是风水家用来化解门犯煞气的地方,可以化解一切门外带来的不祥之气。常用连年有余来风水物来开运,可用放置一条经过开光的玉的鱼。 4、鱼缸助运别小觑 我们知道水具有旺财和催财的作用,可以在家居的入门位置摆放一个鱼缸,大小适中,里面养六条金鱼,最好是黑色的,禁养红色的金鱼,这样有利于家居招纳财气。

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入住

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竣工

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验收

  • 工程验收报告表的具体编制是什么?

    一、工程概略表(E1) 1、通常状况 工程称号、修建用处、修建地址、建造单位、监理单位、规划单位、施工单位、修建面积、构造类型和修建层数等。 2、构造特征 地基与根底、柱、内外墙、梁、板、内外墙装修、楼地上装修、屋面构造、防火设备等。 3、机电体系称号 工程所包括的机电各体系称号。 4、其它 指特别需求阐明的内容。 二、工程竣工总结(E2) 1、处理方面 根据工程特色与难点,进行项目质量、现场、合同、本钱和归纳操控等方面的总结。 2、技能方面 工程技能方面的总结,应包括工程选用的新技能、新产品、新工艺、新材料的总结。 3、经历方面 工程施行过程中各种经历与经验的总结 三、单位(子单位)工程质量竣工验收记录(E3-1) 1、验收内容 一“分部工程”,对所含分部工程逐项查看。 二是“质量操控材料核对”. 三是“安全和首要运用功用核对及查看成果”。 四是“观感质量查验”。 五是“归纳查验定论”。 2、参与查验单位签名 四、房子修建工程质量查看陈述书(E4) 1、编写根据 有关法规、规范、规范;勘测、规划文件;图纸会审、规划改变文件等。 2、编写关键 地基根底、主体构造、运用功用方面: (1)勘测、规划改变状况(份数、因素、是不是经过审图机关同意等有关内容); (2)规划意图的完结状况(未按规划意图或规划改变施工的项目、部位、留下的危险等); (3)工程查验意见。 五、房子修建工程质量评价陈述书(E5) 1、编写依据 有关法令、法规以及技能规范和工程承揽合同。 2、编写关键 地基根底、主体构造、运用功用方面 (1)施工是不是契合规划请求; (2)原材料、构配件及设备是不是契合规则请求; (3)规则的实验、查验项目是不是悉数完结、有用; (4)所有荫蔽工程是不是契合规则请求; (5)对分部工程、分项工程和查验批工程是不是进行了查验; (6)对建造行政主管有些、质量监督组织及监理单位提出疑问的整改状况; (7)是不是仍存在有争议的疑问; (8)施工进度是不是契合请求、工期是不是合理; (9)是不是存在违法分包和转包景象。 3、单位工程质量查验 (1)是不是对单位工程质量进行了查验; (2)是不是完结工程承揽合同规则的内容。 4、质量事端处理状况 (1)事端件数、发作日期、处理计划履行状况; (2)事端处理是不是还存在有争议的疑问,是不是尚存危险。 5、别的方面 指以上内容未包括,但需求在陈述中提出的内容。 六、竣工查验备案书(E8) 建造工程经历收合格后处理竣工查验存案手续前,还应填写《竣工查验备案书》。 七、工程质量保修书(E9) 根据《建造工程质量处理条例》和《房子修建工程质量处理办法》的规则,为保护建造单位、施工单位、房子修建所有人和运用人的合法权益,保护公共安全和大众利益,施工单位和建造单位应签署《工程质量保修书》。

  • 竣工验收需要哪些资料有哪些小知识?

    竣工验收需要资料第一部分: 建造装置工程 (一) 土建(修建与构造)工程 1 施工技能预备文件 2 施工现场预备 3 地基处理记载 4 工程图纸改变记载 5 施工材料预制构件质量证实文件及复试试验陈述 6 施工试验记载 7 荫蔽工程查看记载 8 施工记载 10 工程质量查验记载 (二) 电气、给排水、消防、采暖、通风、空调、燃气、修建智能化、电梯工程 1 一般施工记载 2 图纸改变记载 3 设备、商品质量查看、装置记载 4 预检记载 5 荫蔽工程查看记载长时间 6 施工试验记载 (三) 室外工程 竣工验收需要资料第二部分: 市政基本设备工程 (一) 施工技能预备 (二) 施工现场预备 (三) 方案改变、恰谈记载 (四) 原材料、制品、半制品、构配件、设备出厂质量合格证及试验陈述 (五) 施工试验记载 1 砂浆、混凝土试块强度、钢筋(材)焊衔接、填土、路基强度试验等汇总表 2 路途压实度、强度试验记载 3 混凝土试块强度试验记载 4 砂浆试块强度试验记载 (六) 施工记载 1 地基与基槽查验记载 2 桩基施工记载 3 构件设备装置和调试记载 4 预应力张拉记载 5 沉井工程下沉观测记载 6 混凝土灌溉记载 7 管道、箱涵等工程项目推进记载 8 构筑物沉降观测记载 9 施工测温记载 10 预制装置水池壁板缠绕钢丝应力测定记载 (七) 预检记载 1 模板预检记载 2 大型构件和设备装置前预检记载 3 设备装置方位查看记载 4 管道装置查看记载 5 抵偿器冷拉及装置状况记载 6 支(吊)架方位、各部位衔接方法等查看记载 7 供水、供热、供气管道吹(冲)洗记载 8 保温、防腐、油漆等施工查看记载 (八) 荫蔽工程查看(查验)记载长时间 (九) 工程质量查看鉴定记载 (十) 功用性试验记载 (十一) 质量事故及处理记载 (十二) 竣工丈量材料 1 修建物、构筑物竣工丈量记载及丈量示意图 2 地下管线工程竣工丈量记载 3、修建与构造工程安全及功用查验材料 4、工程质量查验记载 竣工验收需要资料第三部分: 工程概略表 (1)图纸会审、方案改变、恰谈记载 (2)材料、配件出厂合格证及出场管材(落水管)见证取样查看陈述 (3)阀门抽样查看陈述 (4)管道、设备强度试验、紧密性试验记载 (5)荫蔽工程查验记载 (6)体系清洁、灌水、通水、通球试验记载 (7)施工记载及分项、分部工程质量查验记载 2、试验记载 (1)给水管道通水试验记载 (2)暖气管道、散热器压力试验记载 (3)清洁用具满水试验记载 (4)消防管道、燃气管道压力试验记载 (5)排水干管通球试验记载

  • 竣工验收资料汇总表具体工作内容是什么?

    竣工验收资料汇总表具体内容一 《竣工查验通知书》 ,施工单位应于正式竣工查验之日的前10天,向建造单位发送《竣工查验通知书》。 递送竣工查验材料,竣工查验材料应当包含以下内容:竣工工程概略;图纸会审记载;材料代用核定单;施工安排方案和技能交底材料;材料、构配件、制品出厂证实和查验陈述;施工纪录;装修装修施工试验陈述;竣工自检记载;隐检记载;装修装修工程质量查验鉴定材料;改变记载;竣工图;施工日记。 安排查验,工程竣工查验工作由建造单位约请方案单位及有段方面参与,同监理单位、施工单位一同进行查看查验。 (1)会集、会议,介绍工程概略及施工的有关状况; (2)分组分专业进行查看; (3)会集分组陈述查看境况; (4)提出查验文件,鉴定质量等级,明晰详细交代时刻、交代人员。 竣工验收资料汇总表具体内容二 《竣工查验证实书》,在建造单位查验结束并承认工程契合竣工规范和合同条款规则请求今后,即应向施工单位签发《竣工查验证实书》。建造单位、方案单位、质量监督单位、监理单位、施工单位及别的有关单位在《竣工查验证实书》上签字。 进行工程质量核定,承监工程的监督单位在受理了竣工工程质量核定使命后,依照国家有关规范进行核定。核定合格或优秀的工程发给《合格证书》,并阐明其质量等级,不然禁绝投入运用。 处理工程档案材料移送,工程档案是项意图持久性技能文件,是建造单位运用、维护、改造的重要依据,也是对项目进行复查的依据。在施工项目竣工后,项目经理有必要按规则向建造单位移送档案材料。移送的工程档案和技能材料有必要实在、无缺、有代表性,能照实反映工程和施工中的状况。 竣工验收资料汇总表具体内容三 处理工程移送手续,在对工程查看查验完结今后,施工单位要向建造单位处理工程移送手续,并签定交代查验证书,处理工程结算手续。 处理工程决算,所有工程项目竣工查验,并处理了工程结算手续后,要由建造单位编制工程决算,上报。至此,所有装修装修工程的所有进程即告结束。

  • 竣工验收工作按以下程序安排是怎样的?

    1、施工单位的“三检”作业完成; 2、施工单位收拾齐备工程一切竣工验收工作所请求的工程材料; 3、由施工单位提早7天提出书面的工程项目竣工验收工作申请报告,并签证完全; 4、由监理单位承认竣工验收工作是不是具有条件,并办理完一切应由监理工程师签证; 5、由建设单位承认竣工验收工作具有的条件,并办理完一切应由建设单位的签证; 6、由建设单位建立竣工验收工作组,安排监理、规划、运转等单位进行竣工验收工作;验收工作组应先安排举行竣工验收工作预备会,分为若干现场查看小组和材料核对小组,最终依据有关规程标准查看情况汇总,安排举行竣工验收工作总结会,提出竣工验收工作整改清单,并断定竣工验收工作的定论,出具竣工验收工作报告。

  • 工程竣工验收所需资料哪些?

    一、竣工验收存案表(封面) 由建造单位在提交存案文件资料前按实填写。 二、存案目录由存案部分填写。(表一) 三、工程概略(表二) 1.其间存案日期:由存案部分填写。 2.竣工验收日期:与《竣工验收证明书》竣工验收日期共同。 建造工程计划许可证(复印件)(原件提交验证) 建造工程施工许可证(复印件)(原件提交验证) 公安消防部分出具的验收定见书 建筑工程施工图计划检查陈述 四、单位工程验收通知书(表三) 由建造单位加盖公章,市建造工程质量监督站项目主监员签名,并请求具体填写参建各方验收人员名单,其间包含建造(监理)单位、施工单位、勘察计划单位人员。 五、单位工程竣工验收证明书(表四) 1.由建造单位交施工单位填写,并经各担任主体(建造、监理、勘察、计划、施工单位)签字加盖法人单位公章后,送质监站审阅经过后,提交一份至存案部分。 2.验收定见一栏,须阐明内容包含:该工程是不是已按计划和合同请求施工结束,各体系的运用功用是不是已运转正常,并契合有关规则的请求;施工过程中出现的质量疑问是不是均已处理结束,现场是不是发现构造和运用功用方面的危险,参验人员是不是共同同意验收,工程技术档案、资料是不是完全等状况进行简明扼要的论述。 六、整改通知书(表五) 上面请求记载质量监督站责令整改疑问的书面整改记载,系指工程是不是存有不触及构造安全和首要运用功用的别的一般质量疑问,是不是已整改结束。 七、整改完结陈述书(表六) 请求具体记载整改完结状况,并由建造方签字加盖公章、主监员承认整改完结状况,若在工程验收过程中,未有整改内容,也需要业主(监理)单位、签字盖章承认。 八、工程质量监理评价陈述(表七) 1.监理单位在工程竣工预验收后,施工单位整改结束,由总监理工程师填写。 2.质量评价定见一栏: (a).项目监理部是不是已严厉依照《建造工程监理标准》、监理合同、监理计划及监理实施细则对该工程进行了全面监理。 (b).地基及根底工程施工质量是不是契合计划及标准请求; (c).主体工程(含网架、幕墙、干挂石材、地下构造、钢构造等)施工质量是不是契合计划及有关标准请求; (d).水、电、暖通等装置工程施工质量是不是契合计划及标准请求是不是满意运用功用请求。 3.清晰鉴定工程质量等级。 质量站出具的工程竣工验收内部信件

  • 竣工验收的目的是什么?

    <p>竣工验收指建设工程项目竣工后,由建设单位会同设计、施工、设备供应单位及工程质量监督等部门,对该项目是否符合规划设计要求以及建筑施工和设备安装质量进行全面检验后,取得竣工合格资料、数据和凭证的过程。竣工验收,是全面考核建设工作,检查是否符合设计要求和工程质量的重要环节,对促进建设项目(工程)及时投产,发挥投资效果,总结建设经验有重要作用。</p><p>【法律依据】</p><p>《建筑法》第六十一条,交付竣工验收的建筑工程,必须符合规定的建筑工程质量标准,有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书,并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收不合格的,不得交付使用。</p>

  • 竣工验收的方法是什么?

    竣工验收的方法 为了确保建造项目竣工验收的顺畅进行,有必要遵从一定的程序,并依照建造项目整体方案的请求,以及施工发展的实际状况分期间进行。项目施工到达验收条件的验收方法可分为项目中心验收、单项工程验收和悉数工程验收三大类,见表1。规划较小、施工内容简略的建造项目,也能够一次进行悉数项目的竣工验收。

  • 竣工验收规划是怎样的?

    竣工验收规划 依照国家公布的建造法规规则,凡新建、扩建、改建的根本建造项目和技能改造项目,按赞同的规划文件所规则的内容建成,契合验收规范,即:工业项目通过投料试车(带负荷作业)合格,构成出产才能的,非工业项目契合规划请求,能够正常运用的,都应及时组织验收,处理移送固定资产手续。对某些特别状况。工程施工虽未悉数按规划请求完结,也应进行验收,这些特别状况是指以下几种。 1.因少数非首要设备或某些特别资料短期内不能处理,尽管工程内容没有悉数完结,但已能够投产或运用的工程项目。 2.按规则的内容已完建,但因外部条件的制约,如活动资金不足,出产所需原资料不能满意等,而使已建成工程不能投入运用的项目。 3.有些建造项目或单项工程,已构成有些出产才能或实际上出产单位现已运用,但近期内不能按原规划规划续建,应从实际状况出发经主管部门赞同手,可减小规划对已完结的工程和设备组织竣工验收,移送固定资产。

  • 竣工验收报告的首要内容有哪些?

    1、建设依据。 扼要阐明工程竣工检验陈述项目可行性研究陈述批复或方案任务书和核准单位及同意文号,同意的建造出资和工程概算(包括批改概算),规则的建造规划及出产能力,建造项目的包干协议首要内容。 2、工程概况。 (1)工程前期工作及施行状况; (2)规划、施工、总承揽、建造监理、设备供货商、质量监督机构等单位; (3)各单项工程的开工及完工日期; (4)完结工作量及构成的出产能力(具体阐明工期提前或推迟因素和出产能力与原方案有收支的因素,竣工检验陈述以及建造中为确保原方案施行所采纳的对策)。 3、初验与试运行状况。 初验时刻与初验的首要定论以及试运转状况(应附工程竣工检验陈述初验陈述及试运转首要测验目标,试运转时刻通常为3?6个月)。 4、工程技术档案的整理情况。 工程施工中竣工检验陈述的大事记载,各单项工程竣工资料、荫蔽工程随工检验资料、规划文件和图纸、监理文件、首要器材技术资料以及工程建造中的交游文件等收拾归档的状况。 5、竣工结算概略 概算(批改概算)、核算执行状况与开始决算状况,并进行通讯建造项目的工程竣工检验陈述出资剖析。 6、经济技术剖析 (1)首要技术目标测验值及定论; (2)工程质量的工程竣工检验陈述剖析,对施工中发作的质量事故处理后的状况阐明; (3)建造本钱剖析和首要经济目标,以及选用新技术、新设备新资料、新工艺所获得的出资效益; (4)出资效益的竣工检验陈述剖析,构成固定资产占出资的份额,公司直接收益,出资报答年限的剖析,盈亏平衡的剖析。 7、投产准备工作具体情况。 运转管理部门的组织机构,出产人员配备状况。工程竣工检验陈述训练状况及树立的运转规章制度的状况。 8、收尾工程的处理意见。 9、对工程投产的初步意见。 10、工程建造的经历、经验及对今后工作的主张。

  • 验收房屋备案表的内容有哪些?

    为标准工程竣工验收备案管理工作,建造部制定了《房子建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》[建办建〔2000〕18号],竣工验收备案表通常包含以下内容:   1、工程的基本情况,包含项目称号、地址、计划许可证号、施工许可证号、工程面积、开工时刻、竣工时刻、各单位(建造、勘测、计划、施工、监理、质量监督等单位)称号;   2、勘测、计划、施工、监理单位定见;   3、竣工检验存案文件清单,主要包含:   (1)、工程竣工检验陈述,分5项,其主要内容为室内环境检查陈述和勘测、计划、施工、工程检验等单别离签署得质量合格文件及检验人员签署得竣工检验初始文件;   (2)、计划许可证和计划检验认可文件;   (3)、工程质量监督注册挂号表;   (4)、工程施工许可证或开工陈述;   (5)、消防部分出具的建筑工程消防检验意见书;   (6)、建造工程档案预检验意见;   (7)、工程质量保修书;   (8)、住所质量保证书;   (9)、住所使用说明书;   (10)、法规、规章规定有必要提供的文件。   没有《竣工检验存案证》是无法处理产权排号的,即便收了房日后也存在无法处理产权证的风险。

  • 装修房屋竣工验收的重要性是什么?

      装修房屋竣工验收的重要性   房屋装修完成后要对房屋的质量进行检验,这是非常重要的一个环节。很多业主自己没有充足时间进行装修工作,就请专业的装修团队进行装修工作。有的团队可能会出现一些问题,这就需要业主在装修完成后进行检查,遇到问题要及时处理。

  • 房屋竣工验收相关内容有哪些?

      房屋竣工验收相关内容   家庭设计的施工单位应该有专业的证书,施工人员应该有国家颁布的资格证。燃气管道应该由专业的团队进行维修。家庭居室在装修的过程中应该保证建筑结构的安全,不可以随意地损坏主体和承重结构,也不可以在抗震墙上开洞。家庭居室装修使用的材料应该符合国家的规范,产品质量要经过检验,要满足国家的使用标准。验收卫生器具和装修管道时要注意是否符合现行的标准,安装实施的过程是否会出现安全问题。管道的外面还应该刷上一层防水漆,这样可以组织管道老化。验收电气工程的时候,要注意相关的材料是否符合一定的标准,一般符合标准的都是国家颁布的证书。验收吊顶工程装修的时要注意吊顶的颜色和基本构造以及安装的方法。吊顶的龙骨不可以发生弯曲变形的状况,木质的吊顶还要做好防火处理,吊顶的位置要安装正确。粘贴的罩面板不可以出现脱层,罩面板不可以出现透漏的状况。钉头还要做好防锈的工作。验收门窗和阳台时还要注意一些问题。门窗的品种、颜色、开启方向、安装位置等问题应该符合设计图和行业标准。门窗选用的材质应该做到安全合理,最好不要使用容易生锈的材料。门窗扇的开启是否灵活要多试验几次,如果不灵活要及时调整。门窗的表面应该保持洁净,没有明显的划痕。验收洗木制品的时候要注意以下几个问题。   细木制品和固定家具的龙骨应该要符合专业设计和国家规定的要求。细木制品的木材含水率不可以超标,否则会有安全隐患,最好不超过12%。用料不可以出现死节、虫眼以及裂缝。细木制品必须要牢牢地镶钉在基层上,不会出现松动的现象。

  • 竣工验收标准的内容有什么?

    竣工验收标准的内容(一):竣工查验的条件 依据国务院《建造工程质量处理条例》规则竣工查验应当具有以下条件: (1)建造工程方案和合同约好的各项工程内容; (2)有技能档案和施工处理材料; (3)有工程运用的首要修建材料、修建构配件和设备的出场试验陈述; (4)有勘测、方案、施工、工程监理等单位别离签署的质量合格文件; (5)发包人已按合同约好付出工程款; (6)有承揽人签署的工程质量保修书; (7)在建造行政主管有些及工程质量监督机构等有关的每次查看,责令整改的情况至整改结束; (8)工程项目前期批阅手续。 竣工验收标准的内容(二):竣工查验的依据 竣工查验的依据归纳为以下几项内容: (1)上级主管有些对该项目赞同的各种文件; (2)可行性研讨陈述、开始方案文件及批复文件; (3)施工图方案文件及方案改变恰谈记载; (4)国家公布的各种规范,和现行的施工质量查验规范; (5)工程承揽合同文件; (6)技能设备阐明书; (7)关于工程竣工查验的别的规则; (8)从国外引入的新技能和成套设备的项目,以及中外合资建造项目,要依照签定的合同和进口国供给的方案文件等进行查验; (9)运世界银行等世界金融机构借款的建造项目,应按世界银行规则,准时编制《项目完结陈述》。 竣工验收标准的内容(二):竣工查验的规范 依据国家有关规则,建造项目竣工查验、交给出产运用,有必要契合以下请求: (1)出产性项目和公用设备以及必要的设备,已按赞同的方案文件请求建成,能满意出产、运用需求,经试工作到达方案能力; (2)首要工艺设备和配套设备经联动负荷试车合格,构成出产能力,能够出产出设计文件所规则的商品; (3)出产预备工作能习惯投产的需求,其间包含出产指挥体系的树立、经过培训的出产操作人员的配备、抢修队伍及配备,出产所需的原材料、燃料和备品备件的储备,经查验查看能够连续出产。 (4)环境维护设备、劳作安全清洁设备和消防设备、节能降耗设备,已按方案请求与主体工程一同建成运用。 (5)出产性出资项目如工业项意图土建工程、装置工程、人防工程、管道工程、通讯工程等工程的施工和竣工查验,有必要依照国家和职业施工质量查验规范履行。

  • 工程竣工验收资料表格式是怎样的?

    工程前期文件 1. 可行性研讨陈述及附件 2. 可行性研讨陈述批阅文件 3. 方案使命书及批复 4. 建造项目列入年度方案的申报文件 5. 建造项目列入年度方案的批复文件和年度方案项目表 6. 征地、拆迁等批阅文件(包含拆迁、抵偿等文件) 7. 选址请求及选址方案文件通知书 8. 方案定点文件(包含修建红线图和路途红线图) 9. 工程方案批阅(附方案图)文件 10. 修建方案的环保、消防、防疫、人防、市政等批阅文件 11. 国有土地运用证、建造用当地案许可证及其附件 12. 建造工程方案许可证 13. 建造工程施工许可证 14. 建造工程质量监督书 15. 承发包合同或施工合同、协议书、投标、投标、决标、中标等文件 16. 方案合同、勘测合同 17. 监理合同、监理方案、监理纲要、监理施行细则 18. 建造单位、监理单位、施工单位项目部处理人员名单 19. 与工程有关的会议文件(贯穿全进程) 20. 工程地质和水文地质勘测陈述 工程竣工验收资料表格式类别二 工程竣工查验文件 1. 工程概略表 2. 工程总结 3. 单位(子单位)工程质量竣工查验记载 4. 单位(子单位)工程质量操控材料核对记载) 5. 单位(子单位)工程安全和功用查验材料核对及首要功用查看记载 6. 单位(子单位)工程观感质量核对记载 7. 无运用功用质量通病住所工程方针职责书 8. 工程质量保修书 9. 各专项(环保、消防、防疫等)查验认可文件及空气监测、构造抽检等 10. 建造工程竣工查验陈述 11. 建造工程竣工查验陈述 12. 决算书及审计文件 工程竣工验收资料表格式类别三 施工文件 一、 修建与构造工程 1. 图纸会审 2. 方案改变 3. 施工安排方案 4. 开工陈述 5. 技能交底 6. 施工日志 7. 原材料(制品)合格证、存案证、试(检)验陈述(包含汇总表) 原材料合格证、试验陈述汇总表 工程物资出场报验表 材料、设备出场查验记载 建造工业商品挂号存案汇总表 8. 施工试验记载 9. 施工记载

  • 工程竣工验收的流程有哪些?

    工程竣工验收流程一 竣工查验的安排由建造单位,担任安排施行建造工程竣工查验工作,质量监督机构对工程竣工查验施行监督。 二、查验人员由建造单位担任安排竣工查验小组。查验组组长由建造单位法人代表或其托付的担任人担任。查验组副级长应最少有一名工程技能人员担任。查验构成员由建造的单位上级主管、建造单位项目担任人、建造单位项目现场处理人员,及勘测、方案、施工、监理单位与项目无直接关系的技能担任人,或质量担任人构成,建造单位也可约请有关专家参与查验小组。查验小构成员中土建及水电装置专业人员应配备。 三、竣工查验规范竣工查验规范为国家的强行性规范,现行质量查验鉴定规范、施工查验规范、经查看经过的方案文件,及有关法令、法规、规章和规范性文件规则。 工程竣工验收流程二 竣工查验程序及内容 1、由竣工查验小组组长掌管竣工查验。 2、建造、施工、监理、方案、勘测单位书面陈述工程项目建造质量状况、合同履约及履行国家法令、法规和工程建造强行性规范状况。 3、查验组分为进行查看查验。 (1)查看工程实体质量。 (2)查看工程建造参与各方供给的竣工材料。 (3)对修建工程的运用功用进行查看、试验。例厕所、阳台泼水试验,浴缸、水盘、水池盛水试验,通水、通电试验,排污主管通球试验及绝缘电阻、接地电阻、漏电跳闸测验等。 (4)对竣工查验状况进行汇总评论,并听取质量监督机构对该工程质量监督状况。 (5)构成竣工查验文件,填写《建造工程竣工查验存案表》和《建造工程竣工查验陈述》,查验小组人员别离签字、建造单位盖章。 (6)当在查验进程中发现严重情况,达不到竣工查验规范时,查验小组应责成职责单位立即整改,并宣布本次查验无效,从头断定时刻安排竣工查验。 (7)当在竣工查验进程中发现一般需整改质量情况,查验小组可构成开始查验文件,填写有关表格,有关人员签字,但建造单位不加盖公章。查验小组责成有关职责单位整改,可托付建造单位项目担任人安排复查,整改结束契合请求后,加盖建造单位公章。 (8)当竣工查验小组各方不能构成一同竣工查验时,应当洽谈提出处理方法,从头安排工程竣工查验。当洽谈不成时,应报建造行政主管有些或质量监督机构进行判决。 竣工查验存案建造工程竣工查验结束,由建造单位担任,在15天方案内向存案部处理竣工查验存案

  • 房屋建筑竣工验收程序有何重要意义?

    竣工查验意图和方法,建造项意图施工到达竣工条件进行查验,是项目施工周期的重要的一个程序,也是建造作用转入出产运用的象征。

  • 新房验收不合格怎么办?

    1.在房屋验收中出现的对未来居住没有严重影响的小问题,业主可先将房屋验收了,在验收的同时要求售房的一方对房屋的修复问题做出赔偿。 2 .对于哪些对房屋质量造成严重问题的不合格验收,当事人可以要求房屋所在地区监督房屋工程质量的单位来进一步检查,当该单位取到房屋质量鉴定不合格的证书之后,就可以要求房屋开发商退房,应对该房屋所造成的损失应该由开发商承担赔偿责任。 3 .若以上的方法都行不通的话,购房者可以联系当地法律咨询。

  • 新房验收项目有哪些?

    1、新房验收项目之购房面积:从房屋交接的实践来看,由于对商品房销售面积的计算方法不甚了解,多数购房者只注重对房屋结构、装修质量的验收,而忽视对房屋面积的核实。房屋面积的大小不仅影响到产权,而且涉及房价,对购房者的经济利益产生直接影响。所 2、新房验收项目之主体结构:地基基础的沉降不得引起地面变形、上部结构的开裂或相邻房屋的损坏;钢筋混凝土构件不得产生明显变形;砖石结构、以及木结构。 3、新房验收项目之楼地面:面层与基层必须粘结牢固,卫生间、阳台、盥洗间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求,不应有积水,木楼地面应平整牢固,接缝密合。 4、外墙:外墙不得渗水,外墙不得有较大面积的空鼓、开裂。屋面,各类屋面均需排水畅通,无积水、不渗漏。 5、新房验收项目之电气:电气线路安装应平整、牢固、顺直,过墙应有导管。电梯以及电视信号等等。 6、新房验收项目之门窗:大门、房门、窗台以及地板。 7、新房验收项目之厨厕:厨、浴用具、坐厕下水是否通畅、厨具、瓷砖及下水管、水龙头等等。

  • 怎么验收房子?

    1、验收照路敷设是不是契合规范,插座、灯具开关、总闸、漏电开关等是不是具有必定高度,别的,厨房、空调要有专线敷设,电视的天线和电话专线要安装在便于修理的方位。2、检查排水是不是顺利,没有渗漏、回流和积水的景象,检查高级水件没有钳痕和擦花的景象。 3、新砌墙体是不是笔直,与砖体的水平面共同,接缝均匀规整,砖缝不超越1mm,平面天花板的整体差错不超越0.5mm,板与板缝隙不超越0.3mm;塑料天花板差错不超越0.5mm。 4、墙身面与平面成直线,在一米内无显着的凸感和色差,油漆要润滑,手感好,没有显着的色差和钉眼。 5、木封口线、角线、腰线饰面板碰口缝不超越0.2mm,线与线夹口角缝不超出0.3mm,饰面板与板碰口不超越0.2mm,推拉门整面差错不超出0.3mm。

  • 怎么验收二手房子?

    1、各项费用有必要结清 各位买家在收楼时,有必要承认原业主已结清水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用,避免自个承当不必要的费用。 2、注意交楼附送物品清单 当时二手房市场上大多是一些带装饰的房子,在签约时,请各位业主与买家把附送的物品列明清单及数量,关于一些家电产品主张列明类型、牌子等,便利收楼时核对物品是不是与合同相符。 3、房子产权 查房子产权是成交的要害,因而在买楼前要先检查房子产权的完整性和可靠性,尤其要查明白房产证上的业主是不是与售房者是同一自个。应先到房管部分进行查册。 注意产权证上的房产部分是不是实在的,看清房子是公房仍是私有房。由于有的房子是以规范报价购买的公有住房,有些单位在向员工售房时,与员工签有合同,原单位有权优先购回,这么的房子,买时价格必定很低,但假如到了年限购回时,这么的房子不会属于自个。 所以在购买这类房子时,必定要澄清原单位是不是赞同出售该房子。在澄清房子产权的一起,要澄清房子的年限,有的房主为了赶快出手,成心把房子建成的时刻说得,这就需求看清房产证。 4、二手房市场价位 在买房前应对该物业所在区域的二手房报价有所了解,这么在购房过程中,出价及讨价都能够做到心中有数。 手房买卖手续较为杂乱,稍有不小心便会落入“购房圈套”,假如是通过中介购买二手房,若买卖双方在决议买卖后,先由买家将楼款预先存入中介公司指定的银行账号内,并于成功递件及成功过户后,由中介公司转交首期款及尾期款给卖方,切莫对买卖过程中任一环节漫不经心。 5、内部设备验收 二手房的疑问即是水电的疑问,一些老房子有也许水电都是存在着跑冒滴漏,存在着电不分路。墙面,一般来说,假如二手房没有通过临时的粉刷,那么墙面有渗水的话,会有泛黄或许乳胶漆"流涕"的痕迹。假如房主在易手房子前做了粉刷也是对比简单看得出的,由于这种粉刷通常对比大意。从刷痕中也能够模糊看得出一些痕迹来,由于房主在易手房子前假如对墙面进行整体的装饰,本钱的确有点高。地上。主要是要看明白踢脚线部位有没有渗水痕迹,包含乳胶漆或许墙纸外表有没有异常。别的,犹其是要看是不是有发黑的部位。

  • 房屋分户验收内容有哪些?

    。 验收内容: 1室内净高 查看办法及数量:激光测距仪。每个房间(除厨房、卫生间等外)抽测5点(其距离墙、柱四角300~500mm处各测1点,基地测1点)。 2室内净开间、净进深 查看办法及数量:激光测距仪。每个房间(除厨房、卫生间等外)抽测2处,(其距离墙、柱四角300~500mm处各测1处)无墙体则测柱间净距(距柱边处各测1处)。 3地上水平度 查看办法及数量:激光水平仪。每个房间(除厨房、卫生间等外)抽测5点(其距离墙(柱)角300~500mm处各测1点,基地处测1点)。

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