1、购房人及家庭成员身份证或军官证等身份证明材料; 2、婚姻证明。婚姻证明又分为结婚证、未婚证明以及离婚未再婚证明; 3、户口簿; 4、《购房家庭住房情况申报表》的原件、复印件。 5、非本市户籍居民家庭，还应提交自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳12个月以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明。
有部分开发商及代理商在卖房时，要收取50元甚至更多的“查询费”。但是这些机构不得以任何形式，向购房人收取购房资格核查费用。如银行因贷款需要而要查询个人房产情况，应按照各银行与房管局的协议执行，与个人无关。
一、“买房能力”定义 就是看你是否有能力购房，或一次性付款购房，或贷款购房。如果是贷款购房，那就应该评估你的还款能力，即以你的月供与家庭月收入比来衡量，一般月供最高不宜超过家庭收入的50%。 二、如何评估自身买房能力： 1、计算首付能力 计算自己的首付能力时，一定要加上房屋的装修费用，因为你不可能住在毛坯房子里。 2、计算月供能力 如果你是贷款购房，你每月的月供应该控制在你月收入的30%左右，因为你不但要考虑到贷款利率上升的因素，还要考虑到你收入减少的因素。此外，你在贷款购房时，最好预留出一年的按揭款。 3、计算养房能力 养房的成本包括物业费、供暖费、24小时热水费，如果你购买的房子距离上班地点很远，你还要考虑到交通费用。 据一项调查显示，我国有91.1%的人按揭购房，其中，有31.75%的人，月供占其收入的50%以上，如何不压力山大?所以买房前一定要先做购房能力评估，才能避免日后因买房压力过大而影响生活质量。
长沙购房资格审查为确保长沙市房地产调控和住房限购措施的尽快落地实施，市住房城乡建设委员会迅速研发启用购房资格核验系统，在申请申报、资料核验、网上签约、产权登记等各环节，会同各相关部门，建立信息共享和联审机制，形成多道核验“关卡”的长沙购房资格审查。
1、卖方腾空房子； 2、买卖双方到场（如有租户，也需到场）； 3、设施设备清点（卖方对附属设施、装修、附赠家居嘉定等进行验收）； 4、水、电、燃气过户（卖方需要结清水、电、数字电视、电话、宽带、燃气欠费，办理过户。）； 5、物业费结清； 6、户口迁移（确认卖方户口是否迁出，学位查询、买方进行户口迁移）； 7、领钥匙、换门锁； 8、签物业交割单。
一、开发商是谁不重要，只要户型好、价格低一定就是好房子。 解析：户型好、价格低并不能说明一定就是好房子，房子的歹(优劣)是由很多因素组成的：地段、规划、质量、环境、开发公司等，因为一个好的开发公司它必然有一个好的理念和好的团队、好的物管服务，它已经开发和服务的小区是经得起时间的检验，可以得到业主的口碑传颂的。 二、买房只看到某个楼盘的一个亮点而不去综合的考虑其它因素？ 解析：如只看到区位好而不管户型、内部环境、物管服务、生活成本等，这就像买一件衣服，你只管款式而不管布料、价格等。 三、好位置的小区才是高档小区？ 解析：高档小区的标准必须是环境优美、配套齐全，将生活与居住完美统一，保障业主安全、舒适、宁静、私密的地段。在建筑用材用料、景观打造、物业服务等方面都必须超前，只有达到以上标准的小区才算高档小区。只是位置好，不能作为一个小区是否“高档”的标准。 四、买房一定要买大盘才高档？ 解析：大盘不仅占地广，更重要看它公共设施是否齐全、公共绿化是否好，如都做得好，从规划角度上说，这样的大盘就值得买。盘大盘小与档次的高低 无必然关系，看楼盘档次除建筑形态外物业是重要因素，它必须满足业主与物管建立和谐的居住环境，业主通过物管能改善邻里关系，使小区业主形成一定的居住圈层。 五、物管做得好不好，就是门守得好不好？ 解析：物管的好坏要看有没有专业的团队，有无完善的设施、健全的内部管理。保障安全、常规服务是物管的基本职责，好的物管主要看能否与业主达到 共建和谐的社区环境，改变邻里关系为业主提供交流平台。活动的目的，不止热闹高兴，而是使业主与业主间、业主与物管间更加融洽，物管的用心和细心能不能坚 持下去是最重要的，最后的评比结果是业主的口碑效益。 六、配套设施越多小区越好？ 解析：这关键要看小区配套是否实用，能否长期提供给业主使用，而不是中看不中用，既浪费地盘又浪费业主余钱，形同虚设。 七、楼间距宽，就能打造出好小区？ 解析：楼间距宽的小区不一定能打造出好小区，而楼间距不是特别宽的也能打造出好小区，间距宽是保障业主生活宁静、私密、视野宽阔，也是景观打造 的一个平台，但没有很好利用平台打造景观造成宁静、私密、舒适的环境，它同样不是好小区。反之，楼间距不是特别宽，但它有这样的理念和团队去打造优美、舒 适、健康的环境，同样称得上好小区。 八、沙盘都漂亮、楼盘肯定好？ 解析：沙盘漂亮，并不肯定楼盘实景就漂亮，楼盘漂亮最终应实现与沙盘一致，当从沙盘模型变为实景时，需开发商有这样的执行团队，它的专业、用心程度、理念、建筑用材等，如果只看沙盘，又是期房的情况下，可通过了解考察开发商前期开发的产品是否诚信，是否对社会负责。 ?九、买准现房肯定无风险？ 解析：准现房是指主体封顶，景观与配套设施未完成的住房，看有无风险，主要是看开发商在打造楼盘景观及其设施的理念和用心程度以及责任心，如开发商不诚信，准现房同样存在风险，并且售后服务同样得不到保障。 十、房价都在跌，现在购房不是好时机？ 解析：自国家政策宏观调控以来，房产市场逐步规范，部份房价回落，产品形成两级分化，好产品稳中上扬，而不具竞争力的产品价格下降，所以在选房时，如果买了跳楼货，会存在售后风险，而选择了适合市场的产品，不但无风险并且能保值更能够升值。 十一、抗震烈度越高，房屋质量越好？ 解析：抗震烈度是设计的强制性规范，不是能任意更改的，抗震烈度只是设计得高并不完全等于质量就好，需按设计要求施工和在用材上考究，以及严格的管理，才能保证高质量，而不是炒作概念。 十二、外国的月亮圆，外来开发商实力强，开发的楼盘一定大，档次一定高？ 解析：外来开发商与本地开发商的实力强弱、开发楼盘大小、档次高低无相联关系，要看公司理念，团队协作力;其实本地开发商更可靠，可去印证它以往开发的产品。 ?十三、临路的房子一定吵？ 解析：要看小区临什么路，周边居住的人群怎样，开发商在楼盘打造上是否做了隔音降噪、防尘处理。 ?十四、有品牌的公司开发的楼盘一定是高品质楼盘？ 解析：品牌不等于高品质，但高品质楼盘，一定含有品牌效益，品牌和品质都分高、中、低三个档次。品牌公司开发的楼盘有高品质楼盘，中品质楼盘甚 至有低品质楼盘;品牌公司是在行业中叫得响的公司，而高品质楼盘一定是出自于高品牌开发公司，因为高品质楼盘它需要时间的沉淀，过硬的团队和超前的公司理 念，以及做事的用心程度、务实风格。高品质楼盘是经得起时间的考验的。 十五、外观洋气的楼盘就是高档盘？ 解析：外观洋气与否只是建筑风格不同，高档盘需要很多因素组成，它们之间的关系就像一个人穿了件外观美丽的衣服，请大家记着叫“金玉其外，败絮其中”。 十六、公司奖牌越多产品就一定越好？ 解析：首先奖牌只代表开发公司曾经的荣誉，在某一方面的成功，不能代表全部;第二还要看它得的什么奖，是否与本行业直接相关的、特殊的、唯一奖项，还是普遍都颁发的。第三还要看奖牌是如何得到的，考核它的真实性与含金量。 ?十七、我看中的房子很多人都看中那一定是好房子？ 解析：首先要证实自己看中的房子是否真的被别人看中，是否有“房托”，是否是销售人员用的技巧;第二分析此房是否真正适合于自己。 ?十八、看得越多，我越有经验，选择余地越大？ 解析：买房与买东西一样货比三家，这是购买常识问题，经过比较能获得有些经验，而房产综合性太强，它包含的面太宽，主要看你在比较过程中关心的内容全不全面。
（1）提交申请 在购买住房前，购房者需要向房地产开发企业、经济机构网签服务窗口，提交家庭信息证明材料。 （2）网签系统填报信息 将材料提交给网签机构（开发商、经纪机构或存量房网签服务窗口）进行初审，初审符合条件的，在住建委网站上填报申请信息，不符合条件的，不能买房。 （3）资格核验 不动产登记在5个工作日内，对购买自住型商品房的购房家庭资格进行核验。购买普通商品房的，审核时间快为10个工作日，如果是周一录入（上午12点前），一般都是下周五出结果。 （5）反馈结果 自住型商品房资格核验申请之日起5个工作日，商品房资格核验申请之日起的10个工作日后，向网签机构查询购房资格核验结果。 ①核验通过，购房者可以办理网上签约手续； ②核验不通过，可向网签机构查询未通过的具体原因，如对核验结果有异议，应先认真核对各类填报信息，如填写准确无误，可打印核验结果，并携带证明材料至相关部门核实。
（1）新房购房资格有效期：资格审核通过后，开发商与购房者签订的认购书中约定的认购有效期，视同为资格有效期，长不超过15日。 （2）有效期内未进行网签，资格核验失效，需重新提交购房资格核验申请。 如果您想办理购房资格核验，购房指南建议您先自行检验自己是否符合条件。如果不清楚自己缴纳的社保或个税是否达到要求，可携带本人身份证去税务局或人社局查询。
1.如果你是要在本市购房的话，那么，你需要拥有这些材料，包括本人以及家庭成员的身份证，户口薄的原件和复印件；如果夫妻登记在同一户口的，需要有民政部门出具的结婚证或婚姻关系证明的原件及复印件；如果本人与其未成年子女没有登记在同一户口的，需要有公安部门出具的未成年任身份证明及亲属关系证明的原件及复印件。 2.如果是在外市购房的话，不同的城市有不同的要求，需要具体根据实际情况而定。比如，你不是北京户口但要在北京购房的话，需要具备这些条件，包括在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明；具有北京合法有效的暂住证；已经结婚夫妻二人在北京都没有房屋；身份证、结婚证和户口本；如果在北京以外的地方贷款买过一套房，要是在北京再贷款买房，那首付款就要达到百分之六十以上；集体户口就必须找一个单位来接收你的户口，并出具接收证明，盖章有效才可以。 3.如果你是被委托购房的，需要有经公证的委托书原件，委托人的身份证复印件，受托人身份证明原件和复印件以及其他要件。
1、网上预签 不同的城市，网上预签的办理方式也会有所不同，需要根据实际情况而定。例如，如果你在某市办理网上预签，你就需要在阅读完相关限购政策后，登录市房地产市场信息网的“二手房个人网上合同登记备案”栏目，输入合同文本进行网上预签《存量房买卖合同》，也可以在房产管理部门窗口进行网上预签。 2、资料核查 你需要拿着审查所规定的相关资料去窗口接受购房资格核查，并领取《受理二手住房购房资格核查回执单》。 3、查询结果 想要查询审查结果，你可以登录市场信息网的“二手住房购买资格核查结果查询”栏目，输入回执单中的编号、你的姓名和身份证件号码查询购房资格核查结果。 4.领取合同 48小时后核查完毕，你需要到房管局凭回执单领取《结果通知单》，打印并签署已备案的纸质合同，同时打印《承诺书》，也就说明你具备了购房资格。以上整理的购房资格审查的相关知识，希望能帮到你们。
1、 未完成网签和备案 这时如果想完成购房合同更名相对简单，因为不涉及房管部门，仅相当于换一个人和开发商签合同而已。开发商一般都会同意。 2、 已经完成网签并完成备案 这种情况通常已经完成贷款手续，如果一定要办理更名，则需要购房者和开发商协商，征得开发商同意（请注意，这十分重要！），撤销现有购房合同，并和新的购房者签约重新备案。
一、查询个人银行信用状况； 二、评估每月的还款额及还款年限； 三、确定能承受的最大贷款额度； 四、评估自有资金与首付款； 五、评估能承受的总房款。
楼市调控行为是政府行为，属于不可抗力。多数房屋购买合同中，也都会将政府政策作为不可抗力特别明确出来，由此原因造成合同无法进行下去时，可以双方协商解除合同，双方互不承担相关违约责任。 此外，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条中规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
1、计算首付能力 计算自己的首付能力时，一定要加上房屋的装修费用，因为你不可能住在毛坯房子里。 2、计算月供能力 如果你是贷款购房，你每月的月供应该控制在你月收入的30%左右，因为你不但要考虑到贷款利率上升的因素，还要考虑到你收入减少的因素。此外，你在贷款购房时，最好预留出一年的按揭款。 3、计算养房能力 养房的成本包括物业费、供暖费、24小时热水费，如果你购买的房子距离上班地点很远，你还要考虑到交通费用。
1、合同中约定好相关事宜 买房签订定金合同或购房合同时，在合同中约定好，如若因限购限贷政策，导致买房人失去了购房资格或者买房首付比例提高，买房人可以要求解除购房合同，并拿回已经支付了的购房款、定金等。 因限购导致买房人失去买房资格，属于不可抗力，可以要求解除购房合同。而因限贷，导致买房人需要多缴纳首付，其不属于不可抗力。也就是说，如果因为限购限贷，买房人要多缴纳首付但仍有买房资格，是不可以要求解除购房合同的。 一般来说，定金是不退的，上述案例中的孙女士如果能够在签订定金合同时，约定好因限购限贷等因素导致买房首付提高、失去买房资格的相关处理方式，也不致于进退两难。 2、及时办理网签 一般限购政策发布后，有具体的实施时间，在该时间前，按照原来旧的政策执行；在该时间后，按照新的限购政策来执行。一般来说，新建商品住房以网签平台商品房买卖合同签订时间为准；二手住房以网签平台房屋转让合同签订时间为准。所以，在买房后，要及时去办理网签。 3、留好相关的凭证 看房选房过程中，与中介或置业顾问之间的联系，尤其是能体现一些时间特点的凭证（比如定金合同、认购书、认筹单），个人一定要留好。很多时候你来不及办理网签，也许(是说也许哦，不代表一定)这个能帮上忙，它证明你早就有买房的意向了。在具体实施中，这个也得因部门、因人而已，并非完全有用。说白了，也是要靠运气的。 举个我身边朋友买房的例子，他在某二线城市买了套有贷款的二手房，由于房东未及时将剩余的房贷还清，导致后面贷款、网签、过户等事宜延后。朋友是买房自己住，只是刚凑齐了首付，很担心限购、首付比例提高。因此，催着中介人员，让赶紧网签。中介人员说，如果真的限购了，到时候凭借相关的凭证，是可以按照原来的政策执行的。后来在限购政策颁布的当天，中介去排队网签，最后的网签时间还是晚了几分钟，过了0点。之后，朋友的购房资格、相关的购房凭证，房管局审核了两三次，才最终按照原来的政策给他计算的首付等等。 当然了，没有进行网签，而是留好相关的凭证，上述这位朋友和中介人员的做法有一些冒险。在买房时，最好还是及时办理网签、在购房合同和定金合同中约定好相关的事项、留好买房凭证，三管齐下，确保万无一失。
第一类人群： 未成年时名下有房产，成年后再贷款购房根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。 第二类人群： 父母名下有住房，以未成年子女名义再购房根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。 第三类人群： 婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。 第四类人群： 婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付之东流。 第五类人群： 个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。 第六类人群： 个人名下有全款购买的住房，再贷款购房过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
购房人需要提交以下资料（查验原件，留存复印件）； １、购房人及家庭成员身份证或军官证等身份证明材料； ２、婚姻证明（结婚证／单身证明）； ３、户口簿； ４、《购房家庭住房情况申报表》的原件、复印件； ５、非本市户籍居民家庭，还应提交自购房之日起算的前２年内在本市累计缴纳１年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明； ６、境外个人购房的应按国家规定的要求执行。境外个人购房除提交护照、港澳台身份证或回乡证等身份证明材料外，还应提供有关部门出具的境外个人（不含港澳台居民和华侨）在境内工作超过一年的证明；港澳台居民和华侨在境内工作、学习和居留的证明；境外个人名下在境内无其它住房的书面承诺。
.如果是在外市购房的话，不同的城市有不同的要求，需要具体根据实际情况而定。比如，你不是北京户口但要在北京购房的话，需要具备这些条件，包括在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明；具有北京合法有效的暂住证；已经结婚夫妻二人在北京都没有房屋；身份证、结婚证和户口本；如果在北京以外的地方贷款买过一套房，要是在北京再贷款买房，那首付款就要达到百分之六十以上；集体户口就必须找一个单位来接收你的户口，并出具接收证明，盖章有效才可以。
1.如果你是要在本市购房的话，那么，你需要拥有这些材料，包括本人以及家庭成员的身份证，户口薄的原件和复印件；如果夫妻登记在同一户口的，需要有民政部门出具的结婚证或婚姻关系证明的原件及复印件；如果本人与其未成年子女没有登记在同一户口的，需要有公安部门出具的未成年任身份证明及亲属关系证明的原件及复印件。 2.如果是在外市购房的话，不同的城市有不同的要求，需要具体根据实际情况而定。比如，你不是北京户口但要在北京购房的话，需要具备这些条件，包括在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明；具有北京合法有效的暂住证；已经结婚夫妻二人在北京都没有房屋；身份证、结婚证和户口本；如果在北京以外的地方贷款买过一套房，要是在北京再贷款买房，那首付款就要达到百分之六十以上；集体户口就必须找一个单位来接收你的户口，并出具接收证明，盖章有效才可以。 3.如果你是被委托购房的，需要有经公证的委托书原件，委托人的身份证复印件，受托人身份证明原件和复印件以及其他要件。
到当地房地产网查询,那里信息多.价格也可以做参考.
你好！ 如果租赁合同没有让房东负责房屋防盗的义务，房里丢了东西是自己的事。没有交那几月的房租，只要不超过6个月，可以继续履行租赁合同。
你好！ 只要需要就适合！但是，投机或者投资，建议不要！经过连续多年的高速增长，中国房地产将面临周期性的低潮：2009年中国房地产将迎来回落期，而且幅度还会很大。得出这一推论的主要依据如下： 其一，政府希望通过宏观调控抑制经济过热，实现软着陆。中国房地产经济的起伏期与中国国民经济波动基本相吻合，而目前中国经济增长正呈现放缓的趋势。 其二，中国房地产价格已趋近峰顶。 其三，中国的房价收入比过高。房价收入比(即一套住宅的总价与家庭年收入的比例)是被世界广泛使用的判断房地产价格是否合理的重要指标。世界银行的标准是5∶1，联合国的标准是3∶1。美国目前的比例是3∶1，日本则是4∶1。而在我国，这个比例大约是10∶1~15∶1。香港房地产在1997年跌落之前，房价收入比大约是14∶1。
你好！ 限价房利润较少，开发商就要利用购房人的钱去运转。建议向当地住房保障部门反映！
你好！ 可以！然后申请公积金贷款或者组合贷款。
不算违约！中介有失诚信在先，另你们在法律上不是同一个权利主体。不用担心
10月12日开盘。一切都还没开始，具体能建到什么样要看开发商了
这个问题一般的租房交易中都会有的，一般租房子都是押一付三的，但是我们中伟置地在这方面，应该做得挺不错的，我们交易方式是这样的，客户一般交付费用的时候都是押一付三的，您如果想走的话，提前一个月告诉我们，然后我们双方都找下家客户，您的合同跟他（她）转接一下就可以了，押金是一定得退给您的
海淀也太大了，不知你要租哪的，租什么价位的..
买房意味着什么？意味着你拥有了一个属于自己的房子。是的，你是这样以为，但是在中国你并无法拥有这个房子，只是租给你而已。因为中国只有把土地使用权租借给你70年（有的地方是50年）。而房子通常情况下30年左右就会遇上拆迁或者旧房改造。也就是说你花了买房的钱，却只能得到租房的实际效果。当然这还不是最坏的。最坏的是，当几十年后你发觉上当了！有一群流氓冲进你用一辈子积蓄“买”下的房子，画上一个大大的“拆”字！然后把你的家当全部当垃圾一样的仍出门外，不顾你的苦苦哀求，甚至还在报纸上给你按一个“钉子户”的臭名，任大众辱骂的时候你就会知道什么叫做绝望！ 形容中国的房地产有一个很有名的笑话是这样写的： [以前，有个地主有很多地，找了很多长工干活，地主给长工们盖了一批团结楼住着，一天，地主的谋士对地主说：东家，长工们这几年手上有点钱了，他们住你的房子，每月交租子，不划算，反正他们永远住下去，你干脆把房子卖给他们起个名堂叫做-公房出售！告诉他们房子永远归他们了，可以把他们这几年攒的钱收回来，地主说：不错，那租金怎么办？谋士说：照收不误，起个日本名儿，叫物业费！地主很快实行了，赚了好多钱，长工们那个高兴啊！ 过了几年，地主的村子发展成城镇了，有钱人越来越多，没地方住，谋士对地主说：东家，长工们这几年手上又有钱了，咱们给他们盖新房子，起个名堂叫做旧城改造，他们把手上的钱给我们，我们拆了房子盖新的，叫他们再买回去，可以多盖一些卖给别人，地主又实行了，这次，有些长工们不高兴了，地主的家丁派上用途了，长工们打掉牙只好往肚子里咽，地主又赚了好多钱。 又过了几年，地主的村子发展成大城市了，有钱人更多了，地主的土地更值钱了，谋士对地主说：东家，咱们把这些长工的房子拆了，在这个地方建别墅，拆出来的地盖好房子卖给那些有钱的大款还能赚一笔，地主说：长工们不干怎么办？谋士说：咱给他们钱多点儿，起个名堂叫货币化安置，咱再到咱们的猪圈旁边建房子，起个名堂叫经济适用房，给他们修个马车道让他们到那边买房住，地主说：他们钱不够怎么办？谋士说：从咱家的钱庄借前给他们，一年6分利，咱这钱还能生钱崽，又没风险，地主又实行了，长工们拿到钱，地主的经济适用房到现在才建了一间，长工们只好排队等房子，直到现在，还等着呢 于是，长工们开始闹事了，地主有点慌，忙问谋士怎么办？谋士说：赶紧通知长工们，房子要跌价了，别买了，租房住吧，正好把我们的猪圈租给他们，结果，这么多年后，长工们的钱全没了，还在租房住，直到永远！] 这个笑话虽然有点夸张，但实际上这何尝又不是事实呢？有人说既然如此？为什么中国人还要买房？疯了一样的买？？？为什么？还不是愚民教育的结果，就好象60年代，鼓吹人们必须购买三大件：手表、缝纫机、自行车才算是“成功人士”才可嫁人娶妻。70年代鼓吹人们必须购买新四大件：电视，冰箱，洗衣机，装电话才算是“出人头地”才可娶妻生子一样，记得当年装电话可是要几千块钱一部啊（人均收入不到200的小城），而北京上海更有上万一部的时候。还得排队买号搭人情，和今天的买房又何其相似？ 而今天所有的狗屁学者又开始了这一套愚弄百姓的旧招：“白领一族新标准”，“成功人士新选择”X环X路小户型，X环X路商住型。其实都是狗屁。收了你几十万后，还得每个月收你租金（新物业费），银行利息，以及各种巧立名目的加息、政策等等等等。总之不怕你不被整死，就怕你死得不够惨！老百姓咋就怎么乐于上当，而且百上不厌呢？我真是气得浑身都湿了
你好！ 你是否记清楚了，当时电器的品牌。如果真的是你说的那样，你可以找出对你有利的证据，可以找仲裁来解决。
看电视了吗？知道有个节目著名主持人徐滔主持的《法治进行时》吗？我给你找到了，希望能帮到你！ 《法治进行时》栏目热线：010-68429230 010-68429226 免费法律咨询热线：010-51293315 网址：
容积率计算公式： 项目总建筑面积÷项目总占地面积=容积率 在建设用地范围内所有建筑物地面以上各层建筑面积之和与建设用地面积的比率（%） 容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
您买的二手商品房如果是140平米以下的普通住宅,需交纳的费用有:契税1.5% 印花税0.1% 5.5%的营业税 1%的个税 如果是140平米以上的非普通住宅,需交纳的费用的: 契税3% 印花税0.1% 5.5%的营业税 1%的个税 1%的土地增值税 (如果该房产已满三年,土地增值税按0.5%交纳)
你好！ 是哪里的？不同的省市自治区契税税率不同，一般是3-5%，普通住宅减半征收。普通住宅的标准各地也不一样，一般面积是144平方米，但是北京是140平方米。 房屋销售面积一般都是由两部分组成： 一部分是室内面积，另一部分叫“公摊面积”。公摊面积指的是直接为居住服务的公共空间，比如过道、楼梯等，这部分空间分摊到每套房中，由买房人共摊，所以称之为公摊面积。在消费者购买商品房发生的纠纷中，公摊面积纠纷占有相当数量 目前楼市比较常用的高层分摊系数一般在0.16-0.26之间,多层分摊系数则在0.11-0.18之间，你的在这个范围
你好！ 合同如果有约定，按约定办。如果没有约定，双倍返还定金！
你好！ 如果合同已经备案，在为交付取得房产证之前不能办理！交付后办理也很麻烦！ 一般要还清贷款或者转按揭。这30%还要按二手房赠与或者买卖，到交易所办理。要交营业税、契税、印花税、个人所得税、交易手续费、登记费、工本费等，至少是转让房屋价值的12%。
开发商要退只能是退房款，贷款肯定是没办法，已经还了的贷款更没办法拿回来，损失肯定是有的，我个人建议是你这套房别退，因为现在各个地方的房价都在涨，与其退了还不如等产权证下来后再卖，这样的话你不会有损失，应该还能有盈利。
当然不能,签和合同也没有用,有很多单位房子是规定三年内不能更名的.
你好！ 一起到房地产交易中心，一起签订了买卖申请表，交易所审查受理了就可以付。
合同是要到当地房产管理局备案的.只有备案的合同和房产才有保障. 另外备案后合同最后页加盖了房产管理局备案章.而后售楼中心会将备案后的合同给您一份. 如果只是为了生气没有必要退房. 如果实在要退房的话您是要交违约金的.至于多少就看你们在合同中的约定了.一般不会太少.建议如果不是真正意义上的房子有问题或者开发商不正规,还是不要生这样的气.买房是件高兴的事儿. 如果感觉不踏实可以到当地房产管理局(也就是购房合同备案的地方)咨询一下,此开发商是否正规划开发,合同是否已备案. 如果合同尚未备案,并已超出了90天(自购房之日起后推90天).你是可以告开发商的.因为国家有规定.商品房出售后必须在90天内将购房合同送至当地房产管理局进行备案. 最好.还是心平气和的解决问题.因为买房是件大事.对于个人有利的事就别太在意一些小事儿. 祝你一切顺利.
你好！ 1、同意自考有路的意见：不用加,因为婚姻法规定,夫妻财产共有,你老公的财产有一半就是你的.这是你的法定权利. 2、如果你确实要加，可以办理共有权证，共有权证和房产证具有同等的法律效力。几十元变更登记费和10元左右的工本费！
你好！ 严格说，根据我国房地产相关法律法规，没有依法登记领取权属证书的房产是不得转让的。房屋所有权证未办，不可能完成转让。 但是，就合法取得的房产权益以及即将取得的房屋所有权的处分进行约定，并约定按国家规定在房屋所有权证办下来后进行过户登记，这样的合同应当受到法律的保护。可以签合同付定金，合同可以公证。
必须签订定金协议，一切以定金协议为准，但请注意定金和订金不同，定金一般是不可返还的。 关于定金，根据《担保法》的有关规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。 定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。若当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金作为合同担保的一种形式，首要作用是担保合同的履行；定金还有证明合同成立的作用。 另外，上海市房屋土地资源管理局发布的《关于规范房地产开发企业商品房预订行为的通知》规定，房地产开发企业收取订金的，订金数额应当在总房价的千分之五以内，双方在签订商品房预售合同或出售合同后，订金应即时返还或抵充房价。购房者在支付订金后，不购买预订房屋的，订金按预订协议约定的办法处理，但属下列情况，房地产开发企业应当全额返还购房者支付的订金： (1)房地产开发企业未签订书面协议收取订金的；(2)签订的书面协议对订金的处理未作约定或约定不明确的；(3)双方对预售合同或出售合同条款存在分歧、不能协商一致的；(4)广告、售楼书、样品房与实际状况不相符的。 情况说的不大具体。你可以查询一下所在地的有关规定。
你是不是就见过链家还有我爱我家这两个“正规”的中介公司？真是见识短啊！！！
你好！ 如果存在下列情况,车库没有产权证！ 1、层高没有达到2.2米以上； 2、层高虽然达到2.2米以上，但是没有经过规划批准，或者虽然经过批准，但是批准的高度是2.2米以下。
《物业管理条例》规定：物业服务费用的构成，一般包括以下几项， 1、物业管理人员安规定提取的工资、福利、保险等。 2、管理区域内公共设务设备谢谢责任保险。 3、公共区域秩序维护费． ４、保洁费用 5、绿化养护费用。 6、电梯维修、保养费用。 7、消防设备施维修、养护费用。 8、小修费。 30元垃圾清运费用是代收的。 大致就这几项。 你也可以去查一下《物业管理条例》和物业管理方面的政策法规。
北京住房公积金管理中心下属27家管理部和3家分中心，分布于北京各个区县。您可以任选一家离公司近的管理部，去那里办理开户就可以了。您可以看一下： 这上面有管理部具体的地址和电话。 如果您朋友的公司属于独立核算的企业，他去办理开户时应拿：1，单位营业执照副本的原件及复印件；2，组织机构代码证副本的原件及复印件；3，单位经办人以及单位负责人身份证的复印件。 您选好去哪家管理部开户以后，最好给他们打电话问一下，除以上材料外，是否还需要提供别的材料。因为有的管理部是让您开户与汇缴一同办理的。
买房/装修房屋/正式退休都可提取.提交买房或装修的合同.
到住房公积金管理办公事打听。 海淀区的住房公积金办公室的电话是82332017或是82332107，地址是北航东门北侧世林大厦十层1008房间
公积金可以是工资的8％－20%，你交多少，单位也交多少，可以在买房、装修、符合条件的自建房项目中使用，你公司应该交。
公积金贷款能贷多少要看公积金交存年限、交存比例以及个人资信状况以及房屋情况
既然没有销售许可证那么就属于“五证不全”，先弄清开发商的实力如何再做定夺吧，至少应该在尽量压压价格
住房公积金因单位性质、地区不同而有很大差异。 按文件规定，所有机关企事业单位都应建立住房公积金，但是，许多企业、特别是私营企业却不执行。而多数企业只执行公积金的最低标准。 机关和事业单位执行住房公积金较好。因为，它的资金来源来自地方财政预算。 由于各地不一，就重庆来说，住房公积金按规定是职工本人工资的5－14%。注意，这是指对职工而言，扣除你工资的5－14%交纳，同时，单位同样比例也要出资你的工资的5－14%来缴纳。于是，职工本人实际上就有了每月工资的10－28%这个数额的存款啦！（指存入住房公积金账户中）。以2000元/月的工资来算，一个月最高就有560元了。 由于5－14%幅度相当大，所以，重庆市许多机关及企业都没有执行高限，只有少数效益好，领导层又很看重职工福利的单位执行了14%的高比例。 其它地方的规定在原则上是这样的，但具体的比例却有不同。
可以，但是有两种情况，您要看您属于哪种情况。 第一，产权所有人的两个人，是您与您的配偶方，只要主购房人先办理支取，就可以了。第二购房人再办理时再提供结婚证就可以了。 第二，另一产权所有人与您的关系是除婚姻关系以外的其他关系（如父子、母女、未婚男女朋友等），您要办理支取时，要先到当地公证处办理一下“房产比例的公证”。之后您再办理支取的手续。
要求房产具有产权、上市出售无障碍。 公积金帐户建立一年以上、申请之前连续交存半年就可以申请，但是申请到多少公积金就要看个人资信程度以及交存额度了。 如果购买二手方向申请公积金贷款的话，那么还需要征的业主同意，因为公积金贷款事先办理过户，之后很长时间业主才能拿到全部的售房所得，所以业主的配合很重要，实际操作中很多业主不同意购买方使用公积金贷款方式。
主要是职工用来购买、整修房子是用钱比较多是可以申请住房公积金。住房公积金只能用于住房方面不能他用。国家给的优惠主要是贷款的优惠即：住房公积金的利率只有银行正常利率的一半左右（3%）。他的使用办法是：本人只能贷本人住房公积金的总额的10倍，但是最高不能超过10万元。最好是你的查查自己的账户然后根据具体情况使用。
公积金贷款与结婚与否没有关系,如果正常缴存公积金六个月以上的职工都可以申请,如果未婚只提供自己的证件就可以了,对二手房的要求必须房子的使用年限大于贷款年限,如果通过中介公司办理二手房公积金贷款需要一个月时间,但具体办起来有可能还要长一些,因为还要看你本人的证件是否齐全,比如户口本与身份证之类的姓名身份证号码是否一致,如果是外地户口,也要户口本原件,暂住证或工作居住证等,房主的房产证是能否过户等因素的影响,中介一般都收3800中介费,另外还要交一笔评估费,大概1000元左右,如果自己去申请,时间更长一些.公积金放款一般都是直接放款到房主的帐号里,最近听说有一种质押贷款,十五个工作日就可以完成,但住房公积金管理中心总是推荐通过中介办理.
按规定要正常月供一年后你才能提前还款，你这种情况银行是不会允许的同时也是不符合规定的，就算是你将来想提前还，也要看具体情况，如果不是一次还清的话就很难说合不合算，因为你这种等额本息还款法在你提前还款一部分时，银行不会把你多还的部分从本金里面扣除，而是在利息中扣除的，所以如果不是一次还清的话，你多还的部分只是利息，而不是本金。其实是非常的不合算的，如果是等额本金还款就不一样了。建议你在认真考虑一下。可以筹钱最好是一次还清。当然了，也是在满了一年后的事了
拨打12333查询劳动部门. 你离开上海的话,如果外地工作单位联系好了,上班的时候可以直接转过去,如果在求职,可以先放在当地的人才交流中心,在没有找到工作之前的一段时间,自己来补这一部分,找到工作单位后让单位继续帮你交.具体的你要咨询当地的人才交流中心. 希望你顺利!
安10年计公积金能省1000多元。商贷要交保险费3000元左右（应该市银行交，但现在没办法）。所以最好用公积金贷。
小户型的单身公寓，地段最好选择市中心，或者周边有较多大公司，生活设施齐全，交通方便的地点。 楼盘类型主要选择小高层，管理较好的楼盘。如带装修或者精装更好，这些都是今后升值的砝码。
除非是近亲,比如和父母之间,兄弟姐妹之间可以,别的不可以
没有豪宅税的说法的，你想问的是契税。契税在房产面积144平方米以下时税率为成交价的1.5%（减半征收，如成交价低于市值时，以评估价为准）；如房产面积超过144平方米时契税按成交价的3%征收。契税按规定由买受人交纳。
何办理产权证 1.产权人需准备资料： 商品房买卖契约正本； 购房发票复印件产权人身份证复印件（无身份证者需提供有效身份证件复印件，年满 十八岁以下需提供户口本复印件）； 契税发票上报联； 物业维修基金缴款凭证第二联。 2.开发公司需准备资料： 商品房销售许可证复印件或商品房交易代码； 商品房登记备案证复印件或商品房交易代码； 竣工验收报告复印件或商品房交易代码授权委托书。 3.办证须知： 产权人带全资料到房管局办理，交纳相应的住房交易产权登记费。 如何办理土地证 1.产权人需准备资料： 产权证复印件（共有权证、他项权证复印件）； 商品房买卖契约复印件； 产权人身份证复印件（无身份证提供户口本复印件）。 2.开发公司需准备资料： 土地使用权证复印件； 商品房销售许可证复印件； 整幢楼建筑面积分户表复印件。 3.办证须知： 产权人带产权证原件到开发公司登记领取办理土地证资料，到相关土地管理部门 办理。
参考资料： 五年内过不了户.因为经济适用房上市有时间限制,一般是五年. 除非就签一个购房合同,把过户时间推迟到五年以后.但这样做会有风险.
税务局没有权力扣押房子，除非法院判决，但是即使法院判决，如果你没有其它居所，只有这个住处，法院也不得强制执行。 房地产交易根据房子的性质和购买时限，需要缴纳营业税（包括附加）、所得税、契税、印花税。
二手房市场交易日趋活跃，各大银行陆续推出了二手房按揭贷款业务，使更多购房者实现用按揭购买二手房的愿望。事先了解二手房按揭贷款的银行政策，计算自己的可贷额度，对最终购买适合自己的二手房非常重要。 一、哪些二手房可以向银行贷款 有两种情况可以贷款：第一种是购买按规定可出售的公有住房，需要购房贷款的：第二种是购买具有产权的二手住房，需要购房贷款的。 二、哪些人符合二手房贷款申请条件 境内人士：１、本市城镇常住户口。２、本市居住并工作的外地人，需要提供暂住证等。 境外人士：１、本市居住工作的境外人士，需要提供暂住证和劳动就业证等。２、境外居住工作的境外人士若有律师及使领馆认证的公证书，也可向银行申请贷款。 三、现有的贷款类型有哪些，应选择怎样的贷款类型 现有的贷款类型很多，你可以用公积金，没有公积金的借款人可以用商业贷款，如你的公积金不够您的贷款额度，还可以用公积金和商业性贷款相结合的贷款方式。 四、银行对二手房的最高贷款额度是否有限制 银行规定个人购房贷款额度最高为房价的７０％，但如果您的贷款额度超过５０％或６０％，就须由银行指定的评估公司进行评估，并且审核的要求有所不同。 五、银行对二手房的贷款年限如何规定 公积金贷款不超过１５年，商业贷款不超过２０年 六、银行对借款人的资信方面有何要求 银行通常是通过个人收入来测算借款人的还款能力，具体测算标准，家庭月收入应大于月还款额的２倍，但减去月还款后必须满足家庭正常生活开支（通常为１０００元）；而如果仅申请纯公积金贷款则没有这方面的要求。 七、首付款额度要求 您在申请贷款之前必须已付清总房款的３０％或４０％。
房产过户的费用有下列几项，但各地可能有出入： 一、政策性收费： 1、契税：普通住宅：均价低于5000元/m2，评估价*1.5%；非普通住宅：高于5000元/m2的，面积超过144m2的，用于其它用途的，评估价*3% 。 2、个人收入调节税：（评估价-原购入价）*20% （规定是卖方交，可是如今很多都是买方啊） 3、营业税：住宅购入不满五年的：评估价*5.55%；非普通住宅购入五年以上的：（评估价-原购入价）*5.55%；普通住宅购入五年以上的免交。 4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米 5、印花税：评估价*0.1% 6、房产证工本费：85元 7、土地证工本费：105元 8、交易评估费：评估价*0.3% 二、如果通过中介交易，应支付的中介费： 1、交易中介费：成交价*1% 2、房产权证代办费：看那个中介怎么要吧，一般几百块 房屋转让过户的规定 投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下： 一、当事人提供的材料是否合法、有效； 二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误； 三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围； 四、受让人按规定是否可以受让该房地产； 五、买卖的房地产是否已设定抵押权； 六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权； 七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权； 八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。 买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可向市房地局申请行政复议，也可直接向人民法院起诉。 办理房屋产权过户的手续和费用： 1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。 2、第一次过户要交纳1.75%的讫税（财政部门收取） 3、6元/平方米的手续费（房管局收） 4、房屋评估费按评估后总价的5‰收（评估事务所收） 5、公证费最高300元 根据以上各项费用您自己一算便知。 经济适用住房上市交易应缴税费 一、买卖： 除所得收益缴纳外，以成交价（或评估价）为计（费）基数按下列规定缴纳税费： （一）土地出让金：按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行； （二）所得收益缴纳（已购经济适用住房出售免缴）：由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住 房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费 后的净收益，按超额累进比例缴纳。成交价高于当地同期经济适用住房平 均单价50％以下的部分，按20％缴纳所得收益，80％归卖方；成交 价高于当地同期经济适用住房平均单价50％以上的部分，30％缴纳所 得收益，70％归卖方。超过住房面积标准的净收益全额缴纳。 （三）印花税：0．1％，买卖双方各承担一半； （四）契税：1．5％，由买方缴纳；
上面的哥们说的对！！去看看吧 我就是在那上找到的解决方法的
建议你过户。因为房产是他父亲的，虽然说明是给你们的，但一旦将来出现纠纷，你的合法权益不容易得到保障。 1、买卖：契税为出售价格的4%(超过144平的)，或1.5%(低于144平的)，营业税(该房产购房时间至出售时未超过五年)为交易额的5.5%，个人所得税(该房产购房时间至出售时未超过五年)为买卖差价的20%，无法计算当初购买价格的，按现在出售价格的1%交。以上几个是大的费用。还有一些其他的费用如证的工本费等就不太多了。 2、赠与：只需要交纳契税，不需要交个人所税及营业税，但将来你们再转让该房时，就要按房屋的全值交纳个人所得税(但若你们五年后转让且为唯一一套住房则免交个人所得税)。 3、遗产继承：不需要交契税、个人所得税及营业税。但将来的转让风险可能同赠与。 具体的政策各地不尽相同，请咨询当地的财政、地税部门。
你一定要小心了。我告诉你二手房买卖过程中的六大注意事项，你看完了就都明白了 详细资料请看: 这里有详细的内容可以作为解答。 二手房交易十项注意 1.房屋手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。 2.房屋产权是否明晰 有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。 3.交易房屋是否在租 有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。 4.土地情况是否清晰 二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。 5.市政规划是否影响 有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。 6.福利房屋是否合法 房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。 7.单位房屋是否侵权 一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。 8.物管费用是否拖欠 有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。 9.中介公司是否违规 有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。 10.合同约定是否明确 二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。
你的情况很难办。因为房屋的买卖（过户）只有房主本人才有权利，所以如果本人不同意的话，肯定不能办理。因此你就不要想着费用的问题。现在是应该想想如何解决家庭矛盾，家庭的和谐才是最主要的。因为如果他母亲同意了，那么就没有必要去过户，这样可以省了很多的费用。只需要做财产公证或立遗嘱。这样都方便。如果非要过户，那么费用和买卖差不多。
晕楼上的，人家说明了是同居期间购置的房产和结婚后房产不一样的。我建议楼主不能只办公证要付款前就把产权登记到自已名下，可以避免相当多以后的麻烦，税费情况我也不太清楚不好意思了
刚开业，没有经营收入，营业税、所得税等为零申报，但要缴纳印花税（记载资金的帐簿和其他帐簿）； 未开发期间，如果征用了土地，要缴纳土地使用税；开发期间如有预收款，要缴纳营业税、所得税，还要交纳印花税、房产税、土地使用税等；销售期间要缴纳营业税、所得税、房产税、土地使用税、土地增值税等。
当然不行了，这是很危险的事情。而且没有产证，你如何交到银行去抵押啊？没有产证抵押，银行怎么能给你贷款啊。你没有必要冒这个风险。再说你可以找找别的房子。要有产权证的，没有被银行抵押的房子。没有被法院查封的房子。
先搞清你买的房是否免契税，如果是免税的就没什么可担心的了。如果不免还是赶紧补缴了吧。
中介代理费（成交价的２.５％）．若你买的是二手房改房，还要交土地出让金（１５.６＊建面），契税（成交价的１.５％），印花（成交价的０.１％）还有很少的工本费
衢州市房价是浙江省内最低，比丽水市这样不发达的地区还低很多，就是和衢州邻县遂昌这样的小县城都要3500元一个平方，更何况衢州是个地级市，处在四省通衢的位置上。所以衢州市的房价还有升的可能。
说贵,又有那么多人在买,可见"不贵";讲不贵,则肯定是睁眼说瞎话,那么多城市市民们买不起啊!怎么回事呢?应该是到了政策调控的关键点位上了!!即公房的建设要提上议事日程,这是政府部门要做的事;开发商就只是讲赚钱,你别跟它急啊!!
上海现在的房价不会涨，只有跌。在2010年左右，可能会有一定的幅度的上涨，但这里力度并不大
当房地产饱和,或者房子卖不动时,房价才会回归本位. 当然政府的宏观调控也会影响房价的波动,但是目前房地产业往往是当地的主要税收来源,各地政府是很愿意房价高涨的.
使用权不能过户，只能更名。这要看使用权的上级主管部门是否同意更名，如不同意，则只能办理公证。如果能更名，因地区不一样，费用也有同，但一般更名费在1000-3000元。 因使用权存在风险，银行是不会贷款的。
房地产业的就业不会是长久的，一般都是项目型的，很少有像工业、商业类的企业长期存在。短期内局部地方的房价可能回落，但是不会大面积回落，因为土地紧缺，国家严格控制土地。
1、使用权房产交易目前来说还是属于不允许的，但是政府监管部门对此实际上是睁只眼闭只眼； 2、使用权房产目前大多按照“换房”方式办理过户更名； 3、个人可以按照住房制度改革政策（房改）将产权买下来
现在张家界的房价总体来讲不算贵.若是市中心的商品房大概得1500-2000块一平米
正常的房地产价格本来就应该是很高的，因为房地产是一种商品，商品的短缺就会导致价格上涨。 也许这个话大家不爱听，但是事实如此。 “回归”的定义是什么？10年前住房是福利品，不能自由买卖，那个时候为了分一套房人人都会削尖脑袋走后门。理性吗？正常吗？最终的结果还是大多数人没有合适的住房。 市场经济房地产作为商品流通，既然是商品就必须遵从市场规律，接受价格起伏。 想要缓解住房难，最好是盘活二手房，而不是一味发展一手房。 还有就是接受租房居住的观念，居者有其屋不代表人人都买房
早晚会有这天.也许时间不会很长了. 令人欣慰的是.政府已高度重视这种现象. 要感谢易宪容博士等主持正义的学者!
房价 现有四个校区，总面积达6.17平方公里，分别座落在珠江之畔、南海之滨。广州南校区占地1.17平方公里，北校区占地0.39平方公里，广州东校区占地1.13平方公里，珠海校区占地3.48平方公里。
请看看我的观点: 房价将向何处去? 由于近年来房价疯涨,有人把“看病贵、上学难.、房价高”称为“新三座大山”.中国社科院所作的”两会话题”问卷调查显示,人们最关注的是房价和物业.温总理在3月14日的记者招待会上语重心长地说:“我觉得最痛心的问题是在我这三年工作中,还没能够把人民最关心的医疗、上学`、住房、安全等方面的闻题解决的更好.” 房价究竟将向何处去,这是人们当前普遍关注的事. 自去年国务院批转建设部等七部委《关于稳定房屋价格工作的意见>>以来,房价的走势可以概括为:成交量开始萎缩,涨幅普遍回落,少数城市的房价小幅降低.根据国加发改委、国家统计局的调查显示,2006年1月,70个大中城市的房屋销售价格同比(比去年同月)上涨5.5%,环比(比上个月)上涨0.9%..与上月相比,太原、西安、上海、济南等城市的房价略有下降.就唐山市而言,二月分销售价格指数同比上涨7.5%,环比上涨0.8%,高于全国平均水平.应该说房价疯涨的势头得到了初步遏制,但并没有达到预期目标.当前的房价仍是中低收入者不能承受的. 今后房价是是涨还是落?现在买房是适宜的时机吗? 对于这个关系到民终安居的重大问题,有着截然不同的两种声音.房产开发商们纷纷预测房价会继续上涨.有的房产专家也振振有词地断言:“今年和今后五年依然是呈平稳增长的态势.”“现在是买房的黄金时代,无论是自住还是投资都划得来.”他们的理由是,从供需关系看房市将会久盛不衰,城市化进程的加快,人均居住面积的增长,房车时代的到来等等,都会促使房地产市场有个较长的旺盛时期.此外,还有所谓“房产品牌就应代是具有暴利的”等歪理. 另一方面,不少学者和普通老百姓不相信这一套.最近荣获全国十位销费维权模范人物首位的中国社科院易宪容博士就是其中的一位.他针锋相对地指出:“目前买房置业投资时机不是太好.购房者需谨慎抉择.”他表示,当前房地产正处在一个调整时期,房价可能会发生较大的变化,因此购房者要避免开发商的哄骗.在新浪博客上,有网友的贴子说,“现在没有跌,并不等于今年就不会下跌.没有只升不降的商品.政府看见民众怨声载道是不会不理的.成交量的下滑就是房价下跌的先兆,这和股市有些相似.”还有人指出,在房产税实行后,那些拥有两套以上住房的人就会抛售手中的第二套房子,否则将在经济上得不偿失.还有人尖锐指出,房地产开发商真能预测到房价一定回涨到2008年,何不把已经盖成的房子留下来,等价格在狂涨时卖出?实际上他们是正千方百计地急着卖房! 导致全国房价上涨的原因,一是商品房供应结构不合理,二是投资性购房比重增加过快,三是开发商暴利炒作,民众误认为房价天天都在上涨,以致盲目跟价,等等. 究竟2006年和今后几年的房价是涨还是跌?我们不妨关注以下几点: 一． 温总理在十届人大四次会议上所作的《〈政府工作报告》》中指出：“要继续解决部分城市房地产投资规模过大和房价上涨过快的闻题。要着调整力住房供应结构，严格控制高挡房地产开发，重点发展普通商品房和经济适用房。”国家发改委在公布的今年房地产调控重点中指出，对落实中央调控政策不力、投资规模、房价涨幅没有得到有效控制或出现反弹，影响市场平稳运行的地区，要加强监测分析和监督促检查，必要时给予通报批评。在建设部公布的2006年工作要点中，也对调控房价作了具体的部署。 二． 央行在3月16日公布的全国城镇储户问卷调查显示，居民购房意愿又创新低，其中北京、天津、上海三个直辖市的居民购房意愿明显下降。不争的事实是，投资购房者锐减，消除了部分虚假的需求旺盛现象。建设部强调将落实商品房预（销）售合同联机备案和实名制购房制度。这对于炒房者搞虚假认购，囤积房源，人为制造住房紧张局面，引诱群众争购，借机哄台房价，以及利用抵押贷款方式短期内买多套住宅，再转手倒卖获利等，将成为一个难过的坎，起到极大的遏制作用。这些都充分表明政府对遏制房价是已经并在继续用大力气，无疑会收到预期的良好效果。 三． 居民在的住房消费观念上已渐趋理性。盲目追涨的少了，持币观望的多了。 综上所述，笔者认为，在各方面认真努力下，开发商的花言巧语和诡秘言论能起到的作用将越来越小。今年的房价绝不可能再大幅上涨，最实际的可能是涨幅继续回落，逐渐导致真正的下降。当然，要在短期内大幅下降也是不现实的，但是降价的趋势是谁也改变不了的。
