购买二手房费用又是多少呢?国内目前的房价是非常高的，很多家庭要用一代或者两代人的力量才能买得起一套房。购买二手房需要通过银行贷款来解决资金的缺口，这也是非常重要的。购买二手房费用可以分成两种，第一种是全款购买二手住宅，第二种是贷款购买二手住宅，这两种方式是不同的。全款购买二手住宅的费用是怎样的呢?购买二手房费用让我们来关注一下。购房款是重要的项目。二手房卖家的签订购房合同里面约定的房屋成交价，还包括支付给卖家的购房定金。中介服务费也是非常重要的。通过房产中介购买的二手房，还需要支付给中介公司的中介服务费。购买二手房费用还和城市政策有关。每个城市的收费标准是不同。购买二手房费用还包括税费。如果是90平方以下的，购房的合同价为1%，90平方-144平方购房合同价一般是1.5%，144平方以上的购房合同价一般是3%，若买方购买的房产是二套、非普通住宅或者是非住宅购房合同价一般是3%。
购买二手房费用也有很多注意事项。首付款是非常重要的。公积金贷款的话，首付款一般是20%。如果是商业贷款购房的话，首付款一般是30%。贷款利息也要计算清楚。一点要根据所贷款的利率、贷款的金额、贷款的期限和贷款的方式来计算。购买二手房费用中的评估费也是非常关键的。办理贷款的银行需要准备好二手房的评估报告，具体的费用不用地区规定，一般是400元/套、1000元/套或者是千分之几/套。装修费用也是购买二手房费用中的一种，根据购房的情况来看，装修也一定注意钱财的问题。
交定金与签合同 看好房子，断定房子产权后，交定金即是水到渠成的事。但千万不要忽略这个小小的环节，交定金也是有窍门的。房子动辄上百万，以5%核算定金额度也能到达5万元。所以当销售进行到这个环节时，请多留个心眼。 假如你看中的房子还在按揭中，定金尽量不要直接交到业主手中，而应当交由第三方监管。假如销售双边都有能够信赖的第三方，则能够签一个简略协议，约好赎楼结束今后给定金卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由回绝实行合同的，视为违约”。假如没有可信赖的第三方，定金能够交由银行监管。具体做法是：销售双边到银行去签一份监管协议即可，约好在销售城市完结递件手续后，划拨到卖家账户上。 一般来说，在交定金的时分会签一份预定销售合同，演示文本能够在疆土房管局网站上下载。合同最少需求约好物业地址、出售金额、交楼时刻、违约金和违约职责等，具体条款见演示文本。 付首期及资金监管 除了产权疑问以外，自立销售需求忧虑的第2大疑问即是资金监管。事实上，资金监管现在已成体系，销售双边按照既成规则来做，危险很小。不论是经过何种办法销售，首期款有必要放银行监管。 具体操作是：销售双边到银行签一份资金监管协议，然后各自在银行开一个账户，约好在买家过户结束、拿到新出的房产证今后，首期款打给卖方。假如销售顺利完结，银公会把金钱打给卖方;假如城市呈现疑问销售中止，则把首期款再打回给买方。银行供应此项工作，一般会收取单笔500元左右的监管费，但假如你是经过要按揭的银行处理资金监管，则能够省去这笔费用。 出于公正视点思考，银公会请求销售双边在签监管协议时就在放款书上先签字，这么放款时销售双边不需求亲身到银行，也能避免买家到时分不合作放款给卖家带来困惑。 过户及交税 购房过户时，需求到房产所在地的产权注册城市去处理过户手续。销售双边需求带上身份证原件、房产证原件、二手房销售合同。一般递件后，拿到回执业主就能够让银行放之前监管的定金。 交税时，假如合同约好是各付税费，那么两人有必要一同参加;假如是业主实收，就只需求买家参加。至于拿新证，一次性付款就能够直接拿新的房产证;假如是按揭借贷拿的即是房产证复印件，银行也会主动去疆土房管局处理典当手续，在5个作业日后放尾款给业主。
西安二手房交易的政策要求 一、是为了加强西安二手房销售情况处理和规范房地产销售做法; 二、是为了添加销售透明度，维护销售两边的合法权益; 三、是有利于政府对西安二手房销售情况进行监控。 西安二手房交易的留意事项 一、销售两边网签前，应充沛了解、洽谈合同有关条款，需添加条款可自行添加; 二、当事人因姓名更改或身份材料号码产生改变，须奉告网签工作人员并供给有关材料; 三、销售两边当事人在销售组织端进行网签，须由该组织担任打印网签合同文本; 四、销售两边当事人应紧记设置的暗码，便利查询; 五、销售两边凭签约时设置的暗码，可在西安市房产资讯网(www.xafgj.gov.cn)对网签信息进行核实; 六、网签手续处理结束后，须顺次及时处理销售资金监管和搬运注册手续。 西安二手房别的过户办法：赠与、承继(受遗赠)、析产、法院判定、拍卖、互换、法人或别的组织分立、合并、以房抵债等不进行网上签约。 西安二手房交易提供的材料 西安二手房销售资金监管，是指西安二手房销售当事人为确保销售资金安全，与销售确保组织签定销售结算资金的安全，与销售确保组织代收买方当事人敷衍销售资金，并在销售完结后，依照约好向卖方当事人代付应得销售资金的做法。“资金监管”较大优点即是能够防止销售两边因房子权属搬运注册手续前，买方需将悉数房款存入监管账户后才干够处理房子搬运注册手续，确保卖方能收到全额购房款。假如房子不能正常搬运到买方名下，就会把监管金额退还给买方，然后完结“钱证两清”，防备了房子和销售资金的危险。 1.房子悉数权证书; 2.销售两边当事人身份材料; 3.《西安二手房销售信息表》; 4.托付别人代理的，需供给经公证的托付书; 5.别的必需的有关材料。
房产过户是指经过转让、生意、赠予、承继遗产等方法取得房产，去房子权属登记中心处理的房子产权改变手续。即产权搬运从甲方搬运到乙方的全过程。房产过户有几种不一样的情形，有承继的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。房产过户需要注意事项： (1)购房者要了解办证流程，及时处理产权证。 (2)购房合同中要清晰约好违约办证的处理。 (3)警觉开发商代理的圈套。 (4)延期办证要让开发商承担责任。
1，签约 签约是指卖方夫妻两边和买入方同时到房子产权监理部分签《房地产买卖契约》，房子成交报价需由房子产权监理部分工作人员确定或依据评估陈述确定; 2，缴税 缴税是指买卖两边按国家规定交纳有关税费，现在首要包含：契税，房子买卖管理费，产权挂号费; 3，挂号 挂号指买卖两边交纳有关税费后，买入方填写房子产权挂号表，依照请求提交材料办理产权挂号手续; 4，取证 取证是后一个环节，买入方到产权监理部分收取过户完毕的新《房子产权证》，这时整个过户手续悉数结束。
一、买卖过户流程 1、买方要对房子的产权进行调查，审查房屋产权的完整性、真实性、可靠性。 2、买卖双方签订二手房买卖合同。 3、买方找专业的评估公司对房产进行评估。 4、如果要办理贷款，那就向银行提交申请，如果是组合贷款则要同时向公积金中心和银行提交申请。 5、按揭办理完毕后，买方要注意注销该物业的他项权证。 6、买方将买卖合同交到房管部门产权交易中心，并拿到受理单。 7、买方凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。 8、买方凭完税契证到土管部门办理国土证。 9、买方凭完税契证到房管部门办理房产证。
销售前的产权审阅 忧虑买到产权有瑕疵的房子，是买家们不敢进行自立销售的一大要素。但做足前期预备作业，这一疑问也将不是疑问。 首要，要细心检查业主的房产证，留意房产证上有几自个的署名。假如有两自个，在签定后边的合一起就需求有两自个的姓名;其次，看购房时的有关凭证，比方购房发票、契税发票等，作为辅佐证据以开端承认房子产权归属。 注意提示：此环节最大危险便是产权瑕疵疑问，所以在交定金之前，有必要去查档并得到断定答案。你相中的房子有或许处于典当状况，也有或许由于有债款纠纷而处于查封状况，而一旦房子产权有疑问，销售即宣告无效。 交定金与签合同 看好房子，断定房子产权后，交定金便是顺理成章的事。但千万不要忽略这个小小的环节，交定金也是有诀窍的。房子动辄上百万，以5%核算定金额度也能抵达5万元。所以当销售进行到这个环节时，请多留个心眼。 付首期及资金监管 除了产权疑问以外，自立销售需求忧虑的第二大疑问便是资金监管。实践上，资金监管现在已成系统，销售两边依照既成规则来做，危险很小。不管是经过何种方法销售，首期款有必要放银行监管。 详细操作是：销售两边到银行签一份资金监管协议，然后各安闲银行开一个账户，约好在买家过户结束、拿到新出的房产证今后，首期款打给卖方。假如销售顺利完结，银行会把金钱打给卖方;假如机构呈现疑问销售停止，则把首期款再打回给买方。银行供给此项效劳，一般会收取单笔500元左右的监管费，但假如你是经过要按揭的银行处理资金监管，则能够省去这笔费用。 签定销售合同 在交定金环节，小编现已提早知会：自立销售能够先签定一个“书面协议”，这个协议与一般的中介的居间合同十分相似，仅仅缺少了中介那有些内容。其格局能够参阅中介的居间合同。 选银行和办按揭 假如不是一次性付款，买家还需求到银行做按揭借款。去银行做借款请求需求销售两边参与，要带上身份证原件、收入证实、销售合同。请求借款时直接找到银行的客户经理，说要做房产按揭，他就会帮助处理。一般来说当天就能够确批复。但有时分也会呈现借款额度不能抵达预期的状况，像评价价高的银行需求再评价，一般会延伸二三个作业日。不过在处理按揭前，买方需求自个心里有个数，假如房产楼龄较新，例如是在2000年今后入伙，由于评价价比照高，借款一般能够贷到多半。假如是在2000年曾经的房子，那么借款一般只能做到六七成。至于定金、首期款的银行监管，也能够在请求按揭时一起处理，避免来回跑腿。 过户及缴税 去过户时，需求到房产地点地的产权注册机构去处理过户手续。销售两边需求带上身份证原件、房产证原件、二手房销售合同。一般递件后，拿到回执业主就能够让银行放之前监管的定金。
①买方要对房子的产权进行调查，审阅房子产权的完整性、真实性、可靠性，核实产权证上的业主名字与售房者是不是相符，有无典当或共有人等疑问。 ②买卖两边签定二手房买卖合同。 ③买方找评价公司做评价，通常来说要5至7个工作日。 ④买方处理有关的按揭业务，假如是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行一起请求，通常要40个工作日左右。 ⑤按揭处理下来后，买方要注意刊出该物业的他项权证。 ⑥买方将合同交到房管部分产权交易有关就事窗口，而且拿受理单。 ⑦买方凭受理单到农税缴纳有关税费，拿契税完税证。 ⑧买方凭完税契证到土管部分处理疆土证。 ⑨买方凭完税契证到房管部分处理房产证。
1、确定二手房的房龄 二手房贷款期限除了与借款人需要申请的贷款期限有关以外，还与二手房房龄有关，比方青岛区域的招商银行二手房贷款申请“二手房房龄+贷款期限≤30年”;中信银行二手房贷款申请“二手房房龄+贷款期限≤40年”。所以，若二手房房龄越大，那么你取得的贷款期限就越短。 2、了解明白房子面积 一些银行的二手房贷款对房子面积是有约束的。相同以青岛为例，该市邮储银行申请二手房面积在50平米以上;华夏银行申请二手房面积在80平米以上;兴业银行申请二手房面积在60平米以上。 3、提早预备贷款手续 与一手房贷款相比，二手房贷款需要借款人供给的贷款手续要多一些，所以借款人处理贷款前应咨询贷款行“所需贷款手续有哪些”，以便提早做好预备，进而节省贷款批阅时刻。 4、弄清采购的房产是否能贷款 并不是一切的房产都能申请贷款(比方小产权房、未满五年的经适房就不能处理贷款)，所以借款人采购房子前，应向银行咨询明白哪些房产不能贷款，以防止产生纠纷。
1、我们首先看开发商“五证”是否齐全，“五证”即有房地产开发证、国有土地使用证、工程开发许可证、建筑工程规划许可证与商品房销（预）售许可证。 2、在签约时一定要注意房屋质量问题，购房者在签约时，应当认真阅读《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书内容，并将质保书作为该合同的附件。 3、需签订购房合同。在签订商品房买卖合同之前应该仔细调查了解开发商的基本情况。包括开、发商的信誉、经济实力、资信状况及历年在房地产市场的开发业绩，并要求开发商出示有关开发建设和销售的证件，如营业执照、资质证书及“五证”等。 4、预售登记，买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内，到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间，买方如转让其所购房产，买方与受让人应在契约上做背书，在背书签字之日起十五日内，双方持有关证件到市场处办理转让登记，在转让登记申请表上签字，市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。 5、在接到新房后，应查看房屋基本设施是否齐全，水、电、气是否通畅，开发商在购房时答应的条件有没有做到，还有小区的物业是否得力，监督到位，以及现在买房者很看重的停车位问题。都应该得到一个妥善的处理。
1、所谓的二手房贷款，简单来说就是指银行向借款人发放的用于买二手房的贷款。具体地来说，是指通过房屋的中介公司交换住房的购房人，在符合银行个人住房的商业性贷款条件且房屋中介公司愿意为购房者提供阶段性的保证担保的情况下，购房人以所购住房来作抵押向银行申请置换的个人的住房贷款。 2、二手房按揭贷款购房分为商业贷款和公积金贷款，贷款的计算标准分别如下： (一)买方使用商业贷款购房：1、买方选择商业贷款来购买首套住房，较低首付的比例为房屋评估价的30%，较高贷款比例为70%;2、买方选择商业贷款来购买二套以上住房，较低首付的比例为房屋评估价的50%，较高贷款比例为50%;3、买方选择商业贷款购买商业用房，首付的比例为房屋评估价的50%。 (二)买方公积金贷款购房：1、买方选择公积金来贷款购买首套住房，较低首付的比例为房屋评估价的20%，较高贷款比例为80%;2、买方选择公积金来贷款购买二套住房，较低首付的比例为房屋评估价的40%，较高贷款比例为60%;3、买方购买了三套及以上住宅以及购买商业用房无法用公积金贷款。
1、二手房贷款额是房产评估值和房产销售价取低原则来决定的，评估值一般低于评估价。贷款成数则根据房产性质、房龄、借款人综合条件等而定。 2、一般是可以贷款评估价格的70%，如果房子建造年代不是很久的话，一般可以贷款实际销售价格的60%左右，假如销售价格是50万元的话，可以贷款30万元左右(不含附加的税费)。同时贷款的额度也要受到贷款年限和个人收入的制约。 3、银行要求贷款的月还款不得超过收入的50%，也就是说，如果你开具的收入证明证明你的月收入为3500元，那么月还款就需要控制在1750元/月以内。并根据这个标准确定你的贷款年限以及贷款额度。 4、购买二手房贷款的流程和购买新房基本一致。只是在确定贷款的限额时，要按照所购买的二手房的评估价值来确定。如果年代不久的话，可以贷款实际销售价格的60%左右。
1、折叠契税:符合我们住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套的建筑面积是在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际的成交价低于同级的别土地上住房平均交易价格的1.2倍以下等符合三个条件的,则应视为普通住宅,是要征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则是按3%。 2、新政下的契税:普宅:90平米以下:1%、90平米以上:1.5%、非普宅:3%、商业房或公司产权:3%折叠城建税:营业税的7%;费附加税;营业税的3%。折叠个人所得税:普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。 3、二手房交易税费:非普通住宅2年内:房屋成交总额×5.55% 2年或2年以上:差额 ×5.55% ;个人所得税: 普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%;非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分×20%;土地税:普通住宅免征,非普通住宅3年内:房屋成交总额×0.5% ,3年至5年:房屋成交总额×0.25% 5年或5年以上:免征。
二手房销售是房地产产权销售的二级销售。二手房包含商品房、答应上市销售的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。二手房销售流程是指房子权人经过销售、交流或许其他合法方法将已取得《房子权证》的房子搬运给别人的进程，分为如下五大步。 处理网上签约手续 销售组织和存量房网签工作窗口对提交材料进行开始核对。对契合条件的，在北京市房地发作意体系中填写认购核验信息，并留存购房家庭提交的《家庭购房请求表》、《购房许诺书》原件及其他材料复印件。对不契合条件的，不予处理购房手续。 之后，住宅城乡建设部分会同相关部分在5个作业日内，对购房家庭资历进行核验。经过核验的购房家庭，方可处理网上签约手续。 网上签约完结后，销售组织和存量房网签工作窗口将《家庭购房请求表》、《购房许诺书》原件及其他材料复印件作为合同附件，在请求处理房子产权注册时一并提交。 处理按揭和资金 如果购房者按揭买房，要到银行做按揭借贷，需求销售两边参与，要带上身份证原件、收入证明、销售合同。如果能够一次清付清二手房价款，能够直接进入“资金”环节。 “资金”是指销售两边到银行签一份资金协议，然后各安闲银行开一个账户，约好在买家过户结束、拿到新出的房产证之后，首期款或许二手房价款全额打给卖方。如果销售顺利完结，银行会把金钱打给卖方;如果中心呈现问题销售停止，则把首期款或许二手房价款再打回给买方。 银行供给此项工作，一般会收取单笔500元左右的费，但如果你是经过要按揭的银行处理资金，则能够省去这笔费用。 交纳二手房销售税费和过户 二手房销售税费约为报税价的8%(个人所得税1%、营业税5.5%，契税1.5%)。报税价是你们自己定的。房管局的电脑体系对当地每个区域有一个低的评价价。你们报的报税价高于那评价价就按你们的价计税。低于的话就按体系的评价价核算。 北京市住建委发布，北京18区县和经济技术开发区的房子注册大厅的18项房子注册事务完结即时处理。市民购房处理房子注册，当天就能够领到房产证。 所谓即时处理，是指房子注册部分从窗口受理事务时起，即时完结对该事务的受理、审阅、记载进注册簿、制证等程序。请求人交纳房子注册费、印花税等相关税费后，当日即可收取房子权属证书。
1、买房人首先发出退房通知，买房人方面可通过挂号信、传真或者电话等形式向开发商提出退房。若是因北京开发商的责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等，如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理。 2、15天内办好各种手续，买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息 3、北京开发商退还房款，开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付总房款千分之一的违约金。
维度一：时间 二手房一般是现房，买了能立马入住；而新房多为期房，买了还需要过一段时间才能交房入住，如果现在没地方住的话，买二手房会比新房省了一段时间的房租。 维度二：价格 同地段的二手房一般比新房便宜，而且新房的价格一般是固定的，议价空间不大，而买二手房，有时候碰到卖家急于用钱的，会有很大的议价空间。 维度三：品质 新房设计新颖、配套设施更先进，安全性能更好、有些采用新能源，能节省资源，减少开支、新房子有品质担保，维修费用较低、可以按照自己的喜好进行装修。 而二手房的设计相对于新房来说比较陈旧，有时候户型也是老户型。内部设计也不是那么合理，小区环境相对较差，居住品质会降低。 维度四：配套设施 二手房的位置整体上要比新房要好，其周边配套等资源比新房要成熟。 维度五：现金流 新房无论是公积金贷还是商贷，一般都可以贷足30年，可以直接向与开发商合作的银行贷款，手续和审批较为简单。 相较而言，二手房贷款比较难。出于规避风险的需要，大部分银行会把房龄作为影响贷款年限的主要条件，房龄超过30年的商品房是很难进行贷款购房的。即使可以办理贷款，银行也会降低贷款成数或减少贷款年限，从而增加首付或还款压力。 维度六：风险 二手房容易碰到产权不清，二手房卖家拿钱跑路，二手房是凶宅等等。新房也会碰到开发商烂尾。 总之，购房指南认为，买房子应根据个人需求进行取舍，没有十全十美的房子，只有取舍有度需求不同，对于首次置业明显不能满足需求的，几年内肯定要置换的，不如买二手房，早点买了早点置换。 买新房有点耽误时间，新房满二，可能就是买二手房满五所需要的时间了。而那些一步到位的，总价预算高的，可以考虑市区新房。
一般北京二手房验房的话都是买房自己找第三方验房机构，一般房东，就是卖家是不会主动提供验房服务的。因为如果验房发现问题这就直接牵涉到这笔交易能不能顺利达成。由于二手房一般已有一定的居住历史，水电等设备已相当陈旧，因此在看房时应该备加关注。要特别注意对卫生间的检查，观察、检验否有渗漏或积水情况。
1、签约 签约是指卖方夫妻两边和买入方一起到房子产权监理部分签《房地发生意契约》，房子成交报价需由房子产权监理部分工作人员认定或根据评价陈述确定; 2、缴税 缴税是指生意两边按国家规定交纳有关税费，现在首要包含：契税、房子买卖管理费、产权挂号费; 3、挂号 挂号指生意两边交纳有关税费后，买入方填写房子产权挂号表，依照请求提交材料过户产权挂号手续; 4、取证 取证是后一个环节，买入方到产权监理部分收取过户完毕的新《房子产权证》，这时悉数过户手续悉数完毕。
(一)核实房子的产权是不是有瑕疵，房子的共有权人是不是赞同转让房子，房子是不是存在典当、租借、作为出资等景象;有些房子有好多个共有人，对此买受人应当和悉数共有人签订房子生意合同。 (二)尽量将房子价款的给付放在产权过户今后再进行，或能够提存方法过户房子价款的给付，以尽量下降风险。 (三)了解核实别的比如公共修理基金、物业费等费用的交纳和结清情况，以及执行过户等有关手续。 (四)有些二手房在转让时，还被他人租借。假如买受人只看房产证，只注重过户手续，而不留意是不是存在租借时，买受人极有也许得到一个不能及时入住的或正在运用的房产。
1、申请人在规定的时间内持身份证向市住房保障部门提交《深圳保障申请表》，并提交申请材料。 2、市住房保障部门会同市规划国土、市人力资源保障部门在30个工作日内对申请人、共同申请人享受本市住房优惠政策情况、本市住房情况、缴交医疗保险情况进行核查。相关部门的核查结果应当及时反馈市住房保障部门。 3、审核合格的，由市住房保障部门在市政府网站、本部门政府网站公示15日。 4、公示期满无异议或者异议不成立的，按照安居型商品房申购轮候规则列入轮候册进行轮候，轮候信息应当公开。 5、轮候到位的申请人在规定的时间到市住房保障部门选择住房后，市住房保障部门向申请人出具审核合格意见，并将审核合格名单抄送市房地产登记机关。 6、申请人持审核合格意见与建设单位签订安居型商品房买卖合同；买卖合同签订10日内，由建设单位送市住房保障部门备案。 7、建设单位办理安居型商品房初始登记后，协助申请人办理政策性住房(绿皮)房地产证。
通常房屋买卖，装修部分是随着房屋一并出售给买方的，除非双方有其他的约定。而且乙方拆除房屋装修不是法定的解除合同的理由，除非双方在合同中就此项情形下解约有约定。
买卖合同在签署后就成立；依法成立的合同对双方都有约束力。在正式过户前，你确实不愿意出售房屋的，可以终止买卖程序、保留对房屋的所有权。通常情况下，没有法定理由、单方提出解除合同是要承担违约责任的；如果对方有严重违约行为在先，你可以解除合同、无需承担违约责任。建议和律师详细商议后再做下一步的决定，尽量减少损失的发生。供你参考。
二个问题，一是开发商对于已经确定卖给你的房子，又卖给了别人，这是典型的一房二卖。如果你手头证据充分的，可以追究开发商的民事欺诈行为，可以要求开发商返还双倍的房款。二是如果属于规划设计变更的，开发商应当征得购房人同意，否则，购房人有权退房。<br/>开发商利用改变房号的办法，属于掩耳盗铃，只要通过证据揭穿开发商的把戏，就可以保护你的合法权益。
1、卖家答应负责给你更名，也就是他承担了相应的费用，你不必担心； <br/>2、卖家避税的方法是更改购房合同的名字，步骤是：1、撤销原备案；2、签署新购房合同（用你的名字）；3、重新备案，即可。 <br/>3、撤销备案是没有费用的，所以卖家也没有经济损失； <br/>4、如果她做不到上诉方法，产生的费用也是他承担。
在我们这里好多公房也都有这种情况. <br/>如果你特别在意的话可以去建委找人重新测绘.更换房产证.
准确的话我也不是很清楚，因为过户的时候房交所那边要对你的房屋进行一个核价，他会根据你的地段和周边配套设施还有地级进行计算，很麻烦的。别人没拿到证应该可以直接转合同的呀，如果不能直接转合同就有营业税5.6个点，个税和契税各一个点，其中契税有减免条件的（重庆农村户口首套房，且证上面积不超过90的）。
说实话您没有必要折腾这个，让他退您押金，再找个房子吧，没必要叫这个值!<br/><br/>房主肯定违约了，上法庭肯定能赢，但是赢了你能怎么样?难道这样住着舒服吗?业主也会找各种理由找你的麻烦，真没有必要!<br/><br/>最后祝您早日找到新房子
你最好以卖房子的人是表现代理为由，要求办理过户!如果泥选择报警解决问题，那么你可能拿不到房子和你的钱!
查封是有效的。如果要撤销查封，只能你先替把房子卖给你的人把这笔债务还清了，解除查封以后，你的房子就可以过户了。要不然对方有明显违约行为，可以主张双倍返还定金。
是否可以不返还定金首先看经济犯罪是否与买卖房屋有关,如无关系依购房合同约定可不返还的不予返还定金,还可主张相关赔偿责任。
业务员乙到丙公司采购空调，见丙公司生产的浴室防水暖风机小巧实用，在暖气没有来临之前以及在暖气停止之后的一段时间之内对普通家庭大为有用，遂自行决定购买一批该公司生产的暖风机。货运到后，甲商场即对外销售该暖风机。后因该市提前供应暖气，暖风机销量大减。甲商场遂主张乙为无权代理，其所订合同为效力未定的合同，现拒绝追认并拒付货款。丙公司遂诉至法院
1、办理房产抵押登记申请；申请人填写《市房产登记申请表》并提交材料； 2、终审前申请人可撤回登记；办理房产抵押登记初审（1－2个工作日）；窗口收件人员收件出具收件清单，收取费用； 3、收件人员按要求审核登记材料，输入权属登记信息签署初审意见；如有必要还须进行现场查勘；办理房产抵押登记复审（1－2个工作日）； 4、复审人员按要求审核登记材料，核对电子数据并签署复审意见。不符合条件，退回，一次性告知补齐。不符合规定，出具不予登记、暂缓登记决定通知申请人（7日内）； 5、办理房产抵押登记终审（1－2个工作日），终审人员按要求审核登记材料，核对电子数据并签署终审意见。
可以聘用律师或做面积实测公证，如果公证成功，可以要求对方退换部分房款，如果对方不服调解，可以向法院提起诉讼。 <br/>码子不易，望采纳。
合同生效的一个重要条件就是合法签约人，无条件签约人主要有以下几种常见情形： 1、未成年人、精神病人签合同，若监护人不追认，则无效。 未成年人、精神病人属于无民事行为能力或限制民事行为能力人，其签署合同需监护人代为签署。 法律规定：《合同法》第47条规定，限制民事行为能力人订立的合同，除非经法定代理人追认后，该合同有效，否则合同无效。但纯获利益的合同或者与其年龄、智力相适应而订立的合同，不必经法定代理人追认。 2、无委托公证或伪造委托公证，擅自替他人签合同，合同无效。 委托他人签订合同，需委托人本人到公证处办理委托公证，受托人携带公证书办理房屋交易手续。 法律规定：代理人不合格且相对人有过失而成立的合同，该合同无效，且属于全部无效合同，合同的全部内容自始不产生法律约束力。 3、买卖小产权房、违章建筑等违规房产，合同无效; 房屋买卖的大前提，就是房产符合法律规定，受法律保护。以集体所有土地上违规建造的小产权房为例，《中华人民共和国土地管理法》规定，农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。 法律规定：《合同法》第五十二条第五款：违反法律、行政法规的强制性规定的合同，属于无效合同。 4、恶意串通转移房产，损害第他人利益的，合同无效; 转移房产，需共有权人同意，且不能损害社会利益和国家利益。 法律规定：《合同法》第五十二条第二款：恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，合同无效。 5、不能如实反映双方意愿，合同无效 在二手房买卖过程中，常见的“不能如实反映双方意愿”条件的场景，就是采取隐瞒、欺骗、胁迫行为签订合同，而这样的合同一般会被判定为无效合同。 法律规定：《合同法》第五十二条第三款：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的而签署的合同，属于无效合同
1、这个问题很简单，当然是交给开发商了！很多开发商都会有一个账户，只要你把钱打进账户里就行，并没有很多程序。一般来说，公共维修资金是业主的，理应由业主自己决定，但现在各地基本上是由房管局代管。 2、物业维修基金管理办法中规定，成立业主委员会的小区，应该由业主委员会在指定银行设立专户，将维修基金转入专户存放并按规定使用，房管局相关部门进行。但实际上，各地发展很不均衡，北上广地区做得好一些，其它地区则很难做到由业委会管理。 3、由于业委会是一个松散型的、完全自发的组织，组织结构不稳定，能够坚持长久并良好运行的业委会目前不多，所以把这么一大笔钱交给一个极不稳定的机构来管理确实令人担心。
需要先办继承再买卖过户给买家。交租金的房屋，没有产权，不能办继承。
尽快让孩子父亲配合过户，根据合同相对性可以让其父亲负责说服三个孩子配合过户。
你好，你的问题回复如下：1、这个房子的产权目前还不属于你；2、你可以要求卖家承担合同的违约责任。
你把房子赠送给你母亲，不属于出卖房产。如果房子的所有权属于你的母亲，她有权处分房产。
如果你现在不想卖，那就只能是违约，建议与对方协商解决。协商不成你也只能是承担违约责任。具体你可以委托律师与对方协商借解决。
不过户没关系，只要买方能全款付清并承担全部税费。这还是好事。
房产证的主人去世，有权卖房子的是他的继承人。公证后可以办理过户手续。<br/>具体步骤建议在当地咨询律师。
有本吗，有的话商品话计费如下： <br/>1、印花:千分之五 X 2 <br/>2、契税:成交价 X 1.5% <br/>3、营业税:成交价X5.5%（房本过5年没这税 ） <br/>4、个人所得税:成交价 X 1% （房本过2年没这税）
【答案】D<br/>【答案解析】<br/>本题考查对文段核心的把握。第一句话已经点明本段的介绍对象——二手房备案系统。后面是展开叙述二手房备案系统的多种作用。
你好，那就要看对方起诉的诉讼请求是什么，如果确实不是你故意拖延办理过户，那么法院也判不了什么的，现在还要看当初你们签订的合同上是怎么约定的，这也很关键的，建议你还是带着合同以及对方的诉状找个律师给你进行法律分析，找出对你有利的点进行答辩，如有需要可致电本律师进行详细咨询。
可以就上述内容先和你父亲签署一份书面的协议，待7000元支付给其它子女后再到房产局办理过户手续。
