一般的，二手房过户因为产权不满5年需要多缴纳6.55%的营业税及个税，故而要等到产权满5年再过户可以省些钱，但是也仅限于面积小于144㎡的住宅，其它不符合要求的房屋仍是要缴纳营业税的。不知道LZ的情况如何？O(∩_∩)O~
内容一：二手房的审核 二手房审核的内容主要是包括房产、房子质量的审核。众所周知，大家在买二手房的时候，就是怕买到了不正规和质量差的二手房，这一点非常重要。因此二手房购买前的审核是非常重要的，那么审核的第一步就是要对房主的房产证、购房的发票、税务的发票等等进行查看，这些都是要仔细查看的。在这之后就是要审核房子的质量了，这一步也很容易，可以审核一下水电方面、地面、卫生间等空间上的质量，有问题就及时向业主提出反馈。 内容二：交定金和签购买合同 当你完成好内容一所说的内容后，如果没有任何问题，就可以签合同交定金了。一般来说，交定金首先是要叫全额的百分之五。这个定金示范是有一定规定的，签合同时一定要注意合同内容，要看清楚物业、违约费等，还有原房主的个人信息也要清楚了解， 内容三：赎楼 赎楼可以有两种操作方式，第一是业主需要通过请担保公司想银行借贷款，第二呢就是买家需要通过担保公司再向银行做按揭，这样的话银行就会把金额发给业主。 内容四：付房子的首期款项 因为法律和其他制度在二手房的交易上是比较严格的，所以资金监管上形成了一个非常成熟的体系，因此不用太过于担心，业主们的权益还是受到很大的保障的。当你过户时，将首款进行支付，银行就会将这笔钱转给卖家，但是在过程中出现一些问题的话，这笔钱就会又回到你手里，日后再做支付。当然，请银行也是用支付一些小费用的，这一点做预算的时候要注意。 内容五：确定房子的买卖合同 当你在签订买卖合同的时候也要注意几个点，比如产权情况、交易税费等等，这些在合同书籍必须明确税费等由哪家承担。
您都给钱了为什么现在过户 您这么信任他先给他钱 不过户他跑了怎么办？ 您的钱应该先交到资金监管中心 过户的时候房管局会压他的房本 然后钱到了 他账户上后 房管局会给你出新的房本 他跟您过户了什么事情都没有了 可以不走监管中心 他不过户 这房子就是他的 就要打官司了
二手房有好几种性质啊，税费不一样的。首先商品房营业税:15万*5.5%=8250元个人所得税:15万*1%=1500元契税:15万*1.5%=2250元印花税:15万*0.05%=75元交易管理费：3元*总面积=?工本费:50元再者是房改房（单位分房/福利分房）你得看一下买了分摊面积没有，分摊费用=评估单价*分摊面积*30%还有补地价（国有土地出证金），15万*1%=1500元。后者如果是回迁房的话，有回迁协议卖方可以免税。以上是以卖方“实收”的方式来给你算的。如果是“各付各税”，你只要交“契税，印花税，交易管理费”就行了。一次性付款流程：签合同——房管局递件（至七个工作日）——查税，交税，过户（至三个工作日）——出新证——交楼。
和国内差不多。一般有家具的是押二付一，合同期为一年。但是近几年房东有可能要租户存6个月的房租在银行以防违约，毕竟西班牙的法律相当无效。合同的细节问题要千万小心，经常有陷阱的。
一：看房。 <br/>二：定房，交定金。 <br/>三：约定时间签合同（有些地方签两次，一次是纸上的，一次网上的，如果有网上的，则纸上的无效） 如果需要贷款，付房屋首付。填写贷款申请（同时带上收入证明，户口，身份证） <br/>四：等待通知接房。 <br/>五：入住（入伙）<br/><br/> 我相信步骤已经很详细了。最重要的是你觉得中间应该注意什么？有什么问题。说实话。房屋交易当中太多太多了。
到哪里都一样。我们这儿的物业，也是跟爷一样。搞不清是谁对谁服务了。
无交易转按揭贷款是二手房买卖中的上家原先在银行办理过贷款，可以通过"转按揭"的形式将贷款转移给买房者。如借款人因融资或周转资金等需要，欲利用已抵押给银行的房屋增加贷款额，也可以通过转按揭手续转由其他银行办理贷款。 原借款人所需资料： 1、借款人和权利共有人身份证复印件 2、 房地产权证原件 3、借款合同（抵押合同）原件 5、 还款卡或还款存折复印件 6、房屋买卖合同 新借款人所需资料： 1、 借款人和权利共有人身份证复印件 2、借款人和权利共有人户口簿复印件 3、借款人婚姻证明复印件 4、借款人和参贷人的收入证明 5、 首付款收据 6、房屋估价报告 7、房屋买卖合同 8、 如公积金贷款另附公积金帐号
我们湖北的都交，一楼的肯定要交呀~~<br/> 因为那属于公共设施，肯定所有住户都要交呀~
全国都一样，缴纳土地出让金(按当地公布为准)，半产权变为全产权。即可交易。
面对一直居高不下的房价，为数不少的经济承担能力有限的购房者，不由将视线转移到总价都不是很高的二手房和小户型新盘上来。同时，由于都具有较高的投资回报，二手房和小户型也受到越来越多房产投资者的青睐。我是海南A房网的置业顾问，对置业投资两相宜的二手房和小户型做了对比分析。 据资料显示，二手房成交的建筑面积单价与周边一手楼盘差距较大，主要因为二手房总面积一般较小，总房价低，于是成了不少购房者的首选。同样，小户型也因为总价低、配套齐全，而受到中低收入家庭的喜爱。
一、办理二手房贷款时所需材料：1、身份证原件及复印件；2、与卖房者签订的购房合同或购房意向书原件；3、首付款凭证原件及复印件；4、婚姻状况证明：结婚证/离婚证明/未婚证明原件及复印件；5、户口簿原件及复印件；6、资信证明原件（使用银行提供的标准格式）。由于借款人收入情况复杂，工作人员可要求提供相关的其他证明材料的原件及复印件，如借款人为个体经营户，则提供营业执照复印件及近三月的纳税凭证，经营场所的房屋产权证或租赁合同；如借款人为企业法定代表人、负责人或股东，则提出营业执照复印件、企业章程、近期的资产负债表和纳税凭证等；如借款申请人注明有除工资收入以外的其他收入来源的，应提交相关的证明材料。如利息收入，应提供存单、国库券等凭证；房屋租赁收入，应提供房屋产权证或租赁合同；投资收入，应提供投资证明、被投资方的分红决议及支付凭证等。7、银行要求的其他资料。二、办理二手房贷款缴纳的税费：1、营业税(卖方)：2016年5月1日起,全国范围内推开营改增试点,建筑业、房地产业、金融业和生活服务业等全部纳入试点范围。这项政策对二手房交易来说,除了将销售不动产统一发票改为增值税发票。根据规定,个人将购买不足2年的住房对外销售,按照5%的征收率全额缴纳增值税。个人将购买2年以上的住房对外销售,免征增值税(北上广深除外);北上广深地区个人购买2年以上的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税,若购买2年以上的普通住房对外销售的,免征增值税。2、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担3、契税：普通住宅1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担;4、交易费：6元/平米，双方各付一半;5、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。6、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。7、土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。8、核档费：50元/宗。9、贷款担保费贷款额×1%担保公司10、评估费评估值×0.5%评估公司11、中介费：各个中介公司收费标准不同，以中介收费为准三、办理二手房按揭贷款的流程：（1）买卖双方签订购房合同并支付首付款后，到银行提出贷款申请。填写贷款申请表（如果您已婚，请夫妻双方一起前来），中心工作人员经过审批通过后，出具《贷款承诺书》，作为购房者办理贷款手续的依据。（2）凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单，所需经过的流程为：受理柜（受理贷款申请）——保险柜（办理保险）——签约柜（签订借款合同）——公证柜（办理合同公证）——签约柜（领取贷款合同）。（3）在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后，即可持上述资料及《贷款承诺书》、拟用于还款的建行储蓄存折和储蓄卡或建行信用卡、保险单、与银行签订《借款合同》、《抵押合同》等有关法律性文件，并办理公证手续（如果买房者已婚，需夫妻双方一起前来）。如果夫妻双方或其中一方不能亲自前来签订合同，需授权委托另一方或第三方代为办理贷款相关手续。授权委托书需经公证，且受托人有转委托权。注意：办理二手房贷款很大程度上是一种程序化的过程，银行对于二手房贷款的流程作出了明确的规定，购房者按照银行的要求办理即可。但是，也不能保证银行在办理二手房贷款过程中不会损害购房者的利益，比如在贷款合同中加入一些不合理的条款。
你好，合同是有效的。但是可以起诉，请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失。起诉地需要看合同有无约定管辖地，如没有约定需要到被告所在地或房屋所在地起诉。具体欢迎来电咨询或到所详谈。
可以要回了，当地国土局只认这套房子的房产权利人，看你这样说国土局登记的还是你的名字，所以你可以要回房子，但当时你们进行交易的时候应该是有一些收据的，还要看你们有没有去做公证，如果收据没有了或是也没有去做公证，那在法律上也可以过去，问题是你现在要回房子，主要是“诚信和道德”这个问题， 如果你要回来了，我想原来的买家肯定会很记恨你的，所以为了长远的利益还是不要去做这样的事，弄得名声也不好听，还是去帮他办理过户手续吧。
合同本应双方各持一份,你没有合同在手,表明买卖一开始对方就有不可告人的动机.但你手中还有一张对方写的欠条,这是唯一的也是有力的证据.<br/>你现在首先要夫妻人二人统一认识,统一步调.其次,欠条的对所欠金额有无具体还清日期,这很重要.如果有还款日期,而这个日期又还没到,就不能告她.如果有还款日期,属于到期不还款,就可以向司法部门起诉.<br/>楼上说的以诈骗罪向公安部门报案,但在欠条的还款期限未到的情况下很难立案.建议先找律师咨询,按事件发展的实际情况在上诉和报案之间作一选择.
定金为保障合同实现而缴纳，如因交付原因导致合同不能订立，定金不退。如因收取原因导致，定金双倍返还。详情热线咨询
你好!根据你的表述和提问,我在认真分析后认为:1、房产属于你们夫妻的共同财产,在未经你的同意下。你丈夫买房的行为无效。2、你可以起诉要求认定买房行为无效即可。3、如有其他问题,建议来电咨询。需帮助请委托律师。如对回答满意,请采纳为答案!
，合同既已签订并生效，如无法定或者约定事由，一方不得擅自解除，需按照合同约定处理，如有口头协议也许遵照执行，第二，履行过程中经相关方同意变更可依照处理，第三，如有违约，可追究违约方违约责任，或赔偿损失，详情热线咨询
你好，你的相关过户费用已经缴纳，应该按当时的政策办理。如果经过申请，该房产部门不予办理，你可以要求出具书面不予办理的通知或文字性答复。再申请上级政府复议或直接提起行政诉讼解决。
可以退，但是从定房以来到现在因房子所造成的一切损失由对方负责，算算半年房租也1万块了。呵呵。
朋友:如果开发商以不交物业费做为你购房的优惠条件,现在又反悔让你交物业费是错误的.但你必须有证据证实当时开发商承诺你不交物业费.故你现在可以不交物业费
对于你这种问题，我很同情，现在的老年人说白了一般都是没素质没文化的，他们用这种方法是有点可恶!但说白了从另外的角度看周某的父母也是受害者。含辛茹苦养了这么个畜生，如果不把他们赶出去的话，但毕竟你买的房子住了别人的父母。干掉他们大好人生从此玩完。如果可以卖掉的话那就更好了，就是不知道有没人买。做为老乡我劝你，不要走歪路，报警抓那畜生，让他把他的老母领走!
你好，需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。合同法：百零七条?当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的?，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 百零八条?当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务?的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
具体要看你是那种情况，如果名下户口在所被拆迁房屋内的话，是可以安置的，如果不在所拆迁房屋内，肯定没有安置。各地情况都不一样。有的拆迁办只见户口名额安置，被拆迁房屋内没有你的名额就不给予安置。这就是为什么拆迁难，拆迁乱，拆迁起很多纠纷的原因。 <br/> 建议你最保险起见的方式还是把户口迁移至被拆迁房屋内，但是政府都很精明，在接近快要拆迁的时候是不给予迁入户口的，不过你也可以在他们所谈条件时让他们满足你的条件。否则也给他们来个钉子户好了。常州市文明城市，拆迁不敢乱来的。
迁户口进去没有什么限制的，但是这个户口如果迁进去，要是不愿意迁出，那您就麻烦了以后如果拆迁你哥也可以分到的
根据你上面说的情况，你的父母已经把产权证办理完毕了，那么除非进行过户，否则是不能对产权证得名字进行更改的，至于你说的继承比例，在你后母没有子女的情况下，你后母先去世，你可以继承房屋的100%，你的父亲先去世，那你就只能继承25%了。
房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。 土地使用权和房屋所有权的区别 土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工业用建筑用地。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。 房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》的保护的，根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。 土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有;土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。 房子产权70年到期后怎么办 允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年。 国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。 用类似拆迁安置的办法解决。通过调查了解第一种方法得到大家的普遍认可，也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。 按照新颁布的《物权法》一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。”《城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。”
简单一点说，按照《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国物权法》的相关规定，您拥有的房产产权是终身的，但土地属于国家所有，您只拥有使用权，没有所有权。但房产是建设在国有土地上的，所以所谓的多少多少年产权实际是指土地使用权。<br/>而土地使用权年限是根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定：<br/>土地使用权出让最高年限按下列用途确定：<br/>（一）居住用地七十年；<br/>（二）工业用地五十年；<br/>（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；<br/>（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；<br/>（五）综合或者其他用地五十年。
还是尽快办出房产证吧。现在学校要求实际去住满一年的。需要物业缴费单。
这个是个很复杂的问题。 首先，在过去，房子都是没有产权的。 在城市产权属于单位，农村产权属于集体。 后来开始出现产权房。 城市的土地收归国有了，然后将国有的土地再租赁给老百姓。 让老百姓掏钱买土地的使用权。 居住的是70年。 商业的是50年。 工厂仓库的是40年。 陵园墓地的是12年。 如此这般，收取土地出让金。 有土地出让金的，发放产证。 产证根据土地出让的性质，也同样分为商业的，居住的，或者工厂的，还有先人的。 除此之外，是没有产权证的。 那看看有产权证的房子是怎么管理的。 首先最常见的开发商通过拍卖获得土地的使用证。 然后盖好房子卖给消费者。 过程都在房地产交易中心的电脑资料里一步步的保存着。 这个当然有产证。 其次是一些大型的企业，给职工的造的房子。 管理这些房子的原本是企业自己的物业公司。 房子属于企业的。 因为企业转制，倒闭，或者企业不想再管理房产了。也或者是居民希望获得产证。 原物业公司将企业造的房子的图纸，资料，户籍情况，实际房屋使用的情况，也就是居住者的信息等，大量的资料交付给交易中心，登记入他们的电脑资料库。然后交易中心就有了房屋的一手资料，就可以参与管理了。 管理中的很重要的一项就是房屋的买卖。 国家规定的，必须有产证的房子才可以买卖。 交易中心是唯一可以买卖的地方。 交易中心没有资料又怎么能买卖的。 只有有了资料才可以进行买卖，买卖其实也就是资料的变更。 变更房屋产权人的名字。 很多房子，交易中心的电脑资料没有。 那就不能买卖。 有些房子，不具有产权，但是交易中心的资料里有。 交易中心同意交易。 那么即使是使用权的房子，交易中心也是支持交易的。 也许会有一些限制，比如限制户籍什么的。 当然还有很多房子没有产证，也不给交易。 具体的情况分析有很多种情况。 有些房子，交易中心的电脑资料里是有的。 比如一些开发商的房子，但是因为建造的问题，没有达到标准，配套也可能没有跟上。 所以，交易中心不给他产证。 这样的房子，交易起来风险最大。 私自更换房东信息的话，跟交易中心的电脑资料不符合的话，会带来很大的麻烦的。 这些麻烦处理起来也不容易，建议最好不要买。 有些房子，电脑交易中心的资料里根本没有。 比如企业的单位房子。 资料不全，根本就没有办法交付给交易中心。 住的人员也已经很混杂了。 而且，配套设施彻底的不齐全，根本不具备变成产权房的条件。 那么就可以交易了。 就直接找到管理房子的物业公司。 直接变更他们的房子的记录，即使变更一百次，也跟交易中心半根毛的关系也没有，他根本不知道，也管不了。 有些单位很强大，叫做一个系统的。 比如，军区的房子，教育局的房子，或者某某强大机关的房子。 类似的房子只要交易中心的资料里没有的。 一样可以找管理这些房子的有关部门去商量。 他们也是一样的，变更无数次都是更交易中心没有关系。 是属于小范围内管理，不随大潮流。 这样的变更注意保留合同。 任何合同都具有法律效益。 虽然交易中心不认可，但是打起官司来，就很有用了。 既然这些房子都没有产权。那其实你们交易的就是使用权。 谁使用，就比产证更重要。 农村的房子大多没有产证的，因为土地都是村集体所有的。不是国有土地。 村里允许你盖房子的土地叫做宅基地。 你可以随便盖房子。 有些村里也给你的房子发放房产证。 这个房产证也是村里自己派发的。 不具有流通性。 通常你要卖掉也很简单，只要村里同意。 现在国家有规定的是，农村的宅基地房子，不能买给非农业户口的人来居住。 这条规定也够毒的，如此一来，农村的房子只能农民之间互相买来买去，只要村里同意，并更换使用者的名字登记就行。 这个也不管什么交易中心什么事。他们什么资料都没有的。 好了，现在你就可以根据你要买的没有产权的房子的性质自己对照一下。 觉得没有问题的就可以买了。 如果有问题的再接着问我
房子你是拥有所有权,不会过期,除非质量有问题不能住呢有时间限制的是房屋所占的土地在我国分为国有土地和集体土地,我们个人只有拥有使用权一般住宅用地的使用权是70年,商业用地是40年,工业和其他是50年这个时间是从开发商取得土地开始算起,比如一个开发商06年买的土地使用权,3年开发,你08年买的房子,09年才交房入住,那么你的时间从06年算起70年到期后,如果房子没有质量问题,还能继续居住,那么就再缴纳房屋所占土地的土地使用权的费用,一般高层房屋一套只分摊几个平方的土地,所以交不了几个钱。
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可以负责任的告诉你，不行。 <br/>因为农村的宅基地的所有权是集体的，当初你要集体的土地上建房时并没有交土地出让金，也就是说，你用了集体的土地建房没有没有出钱，只出了手续费。这种房称“小产权房”。房屋从你拆掉后没有申请重建，就没有了使用权了到今天，你的上诉证件已成历史，只剩下收藏价值而已，土地使用权又归集体所有。 <br/>如果，“土地承包经营权”还在该农村，上诉房基还是你的承包权范围内的土地，可以按承包地的现在使用性质进行补偿。
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如果已网签，并且在当地建委联机备案了，但是还没有交房，还是可以更名的。（需要跟开发商有很硬的关系。）<br/>如果已网签，在当地建委也联机备案了，并且您也收房了。那就更不了了。
这个要看你从哪里迁： 如果从外地迁到武汉市，买新房中心城区的必须同时满足面积超过100㎡，总价超过50万的商品房；远城区的必须同时满足面积超过90㎡，总价超过30万的商品房。 如果是本地户口或者本地集体户口，只要是商品房都可以直接落户，没有限制。
