我是通过代理办的公积金贷款，下面是我办理贷款的主要流程： 1 买房后，开发商给我联系了公积金贷款代理律师，然后签了一堆文件，包括填了一张申请贷款的表，交钱 2 到公积金贷款海淀一部去做了个人信用评估(当然需要带一些文件：毕业证书，职称证书，身份证等） 3 律师通知到公积金贷款海淀一部签合同 4 一周后到交通银行去取贷款协议和收据，完成 所以虽然请代理得花钱，但很省事，如果大家工作忙的话，就请个代理帮你办吧，应该1个月办完
还是不要问的好，珠海通街都是中介公司，在门口就可以看到均价，拱北最贵，其次吉大和香洲，前山和新香洲再次之，唐家的别墅群较多而且贵，但普通楼盘就很便宜，斗门等周遍地区的就便宜得一塌糊涂了（虽然与前年的1000多比是贵得一塌糊涂了） 综合这5年来的楼价变换，可以看到政绩上一塌糊涂的市政府是铁心要抓楼市这个唯一的救命稻草不放的，看看华发房产和政府的关系就一目了然了！！！想想从前的珠光集团吧，杀鸡取卵的事情也不是一回两回了：反正我升官了，擦屁股的事情是接班人的事情，我接手的时候不也是一个乱摊子，谁也别拣轻松活干！ 珠海的人均收入在广东都在后面排位了，可是房价是卯足劲“赶深超港”，很浮躁啊！我打算买房都两年了，现在还是持币观望呢，别急！房子会有的，车子也会有的！ 补充：呵呵，您真相信政府网站的东西呀？本地政府的信誉很差的，举个简单例子……看看他网叶本身的技术水平就知道了，连网站这个门面都不在乎，还在乎内容？想想珠海是中国第一个也是唯一个宣布“电动车不准上路”的法令的城市，就可以看其他了。不是一个爱护自己人民的只图自己个人政治生命的官员组成的地方小政府，怎么可能关心一个小市民的利益？珠海中介密度是中国第一，不是谣言！您是澳门人吧，我旁边的小区最近有很多澳门的和香港的普通居民（就是中低收入人群）来买二手房居住，是因为想买个地方养老，把澳门或者香港的房子给下一代居住，减轻家庭压力，也是个好办法，毕竟，珠海再怎么涨，比澳门香港那是“批发价”了！呵呵。如果是这样，您就不用多考虑房价了。 另：我在人才市场看到的大学生招聘，工资一般在1500~3000左右，可以给您一个真正的参考。这些才是真实的东西，骗不了人的。
要看你想买哪里的房：珠海的房有靠山的有靠海的：如买海的，多是一栋栋的大厦，价钱在5000到10000元一平方不等（看楼层及方向定）；如买靠山的，锦绣柠溪、御龙山庄都是不错的选择，价钱在4000到6000不等。还有华发新城、五洲花城是两个这两年开发的小区设施相对完善的小区，环境很好：华发新城在5500到6500之间，五洲花城在4000到6000之间（这个小区有回迁房，比商品房便宜些）。另外如果你只是想买房到珠海度假，海逸湾畔、旭日湾是不错的选择，价钱在4000到6000。
住宅房的土地使用年限为70年.商铺的土地使用年限为40年
土地使用权为50年是国家的规定,这是为了以后城市发展规划所做出的决定.房屋使用权限70年和以前所提出的房屋终生保质没什么差别,只是年限更加具体而已. 举个例子1:当50年土地使用权限到期以后,如果国家要收回土地,国家将只补偿你还剩于的20年的房屋使用价值,不予补偿土地使用费用.即:当时当地房屋现行市场价格×(每年房屋1.5%折旧×剩余年限)=最终房屋补偿价格.(其他配套费用,搬家费用,政府补贴搬迁费用另算) 2:如果50年土地使用权限到期以后,国家不征用你所在住宅土地,你可以与当地国土资源部门联系,以个人或住宅小区的名义单独或集体办理土地使用续约的相关手续. 综上所述:国有土地政策,充分考虑到各种可能,不影响,损害人民住房利益,对现行房价不造成任何影响. 另外你所说的这个政策好象还处于人大预案,全国讨论阶段,还没有正式立法或做出任何相关的司法解释.不管以后是否实行这个政策,都不影响老百姓购买住房以及房屋价格,你可以放心购房,不必有任何顾虑.
房地产价格是个非常复杂的问题！ 前一段房价的上涨的原因是什么？是开发商谋取暴利吗？是，但那只占至多２０％的成份．大家看看上涨最快的是不是什么城市就知道了． 下面只从政府角度考虑这个问题： 如果房地产价格上涨过快的结果是什么呢？通货膨胀！因为房地产价格的过快上涨会导致基础材料工业产品价格的上涨，譬如钢铁＼木材等，而基础材料工业产品的价格上涨又连锁反应使得其他工业产品价格的上涨，结果整体价格水平上涨，必然需要通过通货膨胀来缓解，这将会带来比较严重的经济危机，稳定的局势就可能不存在，政府的能力必然受到大的质疑，在腐败分子很多的状况下，这是非常危险的，所以政府一定要对房地产价格的上涨进行控制和干涉． 那么房地产价格上涨政府有没有好处呢？当然！好处还不是一点点，这就是为什么房地产价格上涨到了这样的地步，政府才出面干涉的原因．首先，政府获得的最大的好处是地产价格的上涨，土地归国家所有，或者归农民集体所有的被国家征用后，使用权又到了国家手里，土地价格的上涨好处当然地就落到了政府手里；其次，任何的房地产交易环节，政府都是要收税的，税的基础是价格，价格越高，税收收入自然越高；第三，房地产价格的上涨使得ＧＤＰ的经济发展指标能够非常容易的达到较高的上涨水平，政府的政绩就显得很好；．．．显然，政府是希望房地产价格上涨的！！ 这就带来了你所问的问题：南京的房价还涨不涨？ 涨与不涨，对政府而言都是难事！！！可以肯定，未来很长的一段时间，房地产价格不能也不会再有多大的涨幅，相对于收入而言，价格还应该有所下跌，但表面的价格（（譬如现在７０００元可能会变成７１００元）还会上涨，不变价格看肯定不会上涨，因为前段时间的价格上涨已经带来了严重的问题，这种影响还将持续很长时间．但房地产价格是不能跌下去的，政府将会在炒作房地产的人身上获得收益，使原来的炒作者收到损失． 建议： 如果没有房而自己希望买房居住，现在买．因为以后形式价格不会下降，而你手上的钱的价值会下降； 如果有房，而不是为了居住，建议快点出手，腾出资金进行其他投资，因为房地产价格的形式价格上涨，并不能抵消通货膨胀对你房地产价值的负面影响．
如何验收房屋？ 一、房屋竣工验收的文件依据： 国务院今年1月25日发布了《建设工程质量管理条例》，《条例》对参建工程各方的质量责任作了明确规定，实行建设工程质量终身负责制。 今年6月30日，建设部又颁发了《房屋建设工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定》，该规定明确了建设工程竣工必备的11个条件，只有满足这些条件，监督站才能同意建设单位组织进行工程验收。 工程竣工验收后，建设单位应该履行竣工备案程序。 二、居民入住前，应看到或得到的有关文件： 1，有关备案文书的复印件；2，工程保修合同、保修的期限；3，住宅质量保修书；4，住宅使用说明书。 三、工程实体质量方面，应该检查的主要内容： 1，门窗开启是否灵活、密封性能好坏、油漆质量、卫生间门的上下冒头是否刷过油漆。 2，检查卫生间地面是否渗漏，地面是否存水。 3，墙面的抹灰及其它装饰面层是否存在开裂现象，地面装饰面层是否存在空裂现象；初装修的卫生间地面与已安装完毕的地漏的标高是否吻合（地漏的箅子一般低于地面5毫米）。 4，顶层房屋有无渗漏的痕迹。 5，房屋的结构有无损坏现象；一般在顶层墙体易出现温度裂缝，其形态为45度斜裂缝；现浇的钢筋混凝土阳台栏板易出现竖向裂缝；如果是采用内保温方式的钢筋混凝土墙体出现竖向裂缝则属于正常现象。 6，上下水管道有无渗、漏、堵现象。 7，房间内有无结露现象。 8，暖气供、回水支管有无倒坡现象，支管的坡度一般为1%。供暖管道穿墙应设套管，地的套管应高出地面2—3厘米，地面为初装修的，应高出地面5厘米。冬季供暖温度不允许出现低于14度的现象。 9，自来水的上下管在过门口处应有防结雾的措施。 10，放置洗衣机位置的地面应有防水措施。 11，已经安装卫生器具的，卫生器具的下水软管与排水管的交接处应有封堵措施，还应设置返水弯。 12，电气闸具及户表在户外的，应检查是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电。户内有闸具的，应检查闸具是否控制户内电气。光电闸具应分开，也就是说室内应设置控制灯光的闸具和控制插座的闸具，空调的插座应与其他线路分开。 13，距离地面30厘米高的插座必须带保险装置，厨厕应与通风道就近安装，洗手盆的上方不应有插座，卫生间内用于洗澡的电源插座应是防潮插座并有防溅措施。 14，卫生间的照明灯必须是磁口安全灯座。 15，应检查一下开关、插座的牢固程度。 16，电话、电视的线路应用手拉一下，看是否虚设
要看各个城市的情况不同。 所谓居者有其屋，并不代表人人都能买得起房。 房价是由市场来决定的，几十年前5分钱就可以看电影，现在大概得30元以上了，这就是市场决定价格。 在很多地方，比如北京的三环以内，每平米7000元左右都是可以接受的，不会有什么严重后果
一定会有影响。预售房可以大大减少了开发商的投资，同时增加了开发的新楼盘。相反取消预售房，开发商就要一次性的投入资金，这样现房就会减少，房价也就自然升高了。
看在什么时候取消了，这个肯定有个过程的，因为很多楼盘必须预售回笼一定的资金才能到交房。本身预售就是为了促进房地产的发展，但是现在房价虚高，所以在调控，虽然调控，但是国家调控的目的不是让它降下来，而是稳中有升。现在调控，而且放取消预售的风，就是让开发商赶紧消化现有的项目。 所以如果取消的时机不对，开发商资金链断裂，结果就比较可怕，烂尾楼或者竞相降价抛售。。。国家是不会原意看到这样的景象的。所以应该是在一个合适的时机取消预售，不会引起很大的波动，之后开发量由于资金要求的增大和减少，市场规律起作用，就会稳中有升了。还有就是楼上说得，由于money的时间价值，现房同比期房当然价格会高。
