算了,接触过这个的都知道这只是糊弄业主的东西.无非就是拉几根线,装几个监视器,弄个网络就叫智能化.太假了. 看看国外的智能化住宅,那才叫智能化,国内的最多称的上是网络化. 如果真看重这个,还不如去看看环境,毕竟舒适才是最重要的.
定金!定金适用定金罚则,即交付定金的一方违约,定金不退;接受定金的一方违约,定金要双倍返还!而订金在法律上只是预付款,与违约责任无关,任何一方违约都只是返还预付款,只能用约定的其他违约予以制裁!
这种情况就全看你个人的态度了。因为根据规定,可以说这个合同是无效的。你可以退房并全额退款并获得相应赔偿。但是我相信你不会这么做,毕竟太麻烦。 你也可以要求开发商给你一定的赔偿,但是开发商不一定肯干,他们都很牛,所以最后的结果就是打官司,结果你会赢,但是判决结果赔偿你的钱不够打官司的。所以你也不会这么做。 最绅士的做法是和开发商沟通一下,大家都坐下来谈一谈,看看用什么方法解决。是签订一个补充合同,还是重签(一般不可能),还是找公证处公正,等等。你这样的态度,开发商一定会觉得很不好意思,而且接下来的事也不用你抄心,他们会搞定。说不定还会主动赔偿你点什么。 当然,如果他们的态度及做法你无法接受,那么你就只有采取法律手段了。
正确。外墙属各用户共同分摊的,既然已经分摊出去都卖钱了,开发商说签一合同给你那也是无效的,因为开发商不是所有权人。 楼顶因为不算面积,是无所有权之说的,看谁能够利用了,只要你不建信号发射塔就没事。
田田:你好! 只要是你们婚后办的房产证就应该属于共同财产!因为房产证是唯一证明房屋权属的法律证书,而房产证没有办之前的买卖合同只是一种债权关系的法律凭证。 当然,你们可以在房产证之外申请办理一个你名字的《房屋共有权证》。在房地产交易管理部门要说明一下,增加一本工本费。
房价是以建筑面积来计价的,套内面积除以建筑面积得出一个得房率,你的房子公摊面积这么大,就是说明你的得房率相当低。 一般在签订购房合同时建筑面积是写清楚得(包括套内面积多少,公摊面积多少),但是一般都有补充说明,建筑面积以物业实际建筑面积多退少不,但是无差不能超过0.3%。 所以你得这种情况是正常得,公摊面积变化了,虽然套内面积没有变化,但是还是影响了建筑面积得变化,而房价是以建筑面积来计算得。 所以你要补一个差价了。
上面龙行天的回答是比较完善的 我建议的一点就是房款交付的时间,最好分为三个时段 一、定金交付,即双方签定买卖合同的同时,一般为交易金额的5%左右 二、如果你是按揭的话还存在首期房款和余款的问题,首期房款最好找银行做资金监管(大部分银行是可以提供免费监管的,例如建行,招行)你先把首期款放在银行,银行方面会出具首期款证明给卖方。然后去当地国土部门去办理递件过户手续。国土局会出示递件回执给买方,按照回执日期,介时买卖双方同时去国土局交税取证,取证后双方去银行签定放款证明,银行会放首期房款给卖方(若你是一次性付款的话则放全款)。 三、取证之后随同银行办公人员办理抵押手续,手续完成根据地市不同银行会放余款给卖方(一般为7至15个工作日)
产权证上的建筑面积,套内面积,分摊面积都是分开注明的。但是现在政府为了防止开发商随意增加分摊面积,规定只能按套内面积计算房屋价钱。开发商一般都是将建筑面积折成套内面积。 以5000元一平米为例。5000*41.94=209700元,再折成套内209700/40.59=5166.30元。 看你的合同签的是什么面积(面积以房产证为准),套内建筑面积41平方米是你的预测面积,你实测的套内面积是40.59平米。开发商应该退你钱。
问题一:我和朋友还没结婚,购房合同可以写两个人的名字吗,如果能的话需要去公证吗? 可以写两个名字,除非你们明确产权比例要不不用公证 问题二:朋友可以申请购买经济适用房,我不是本地的户口,购买经济适用房可以写两个人的名字吗? 不可以
这个房子是你的女友的。无论钱是谁付的。看看你的女友是什么人吧 如果你没看错人,你还有机会哦!
如你所说.你的房子已经退了,但在退房之前你的住房贷款是否就已经批下来了?你开始还住房贷款了吗?如果贷款已经批了,他们确实是要留作档案的,不可能退还给你的,如果没有开始还贷款,但是已经批了,也是要不回来的,除非没批.
建议你在第五条付款时间与办法中加上一条,(付首付款当天甲方产权证由乙方暂为保管),这样的话稳妥些。
建议你在第五条付款时间与办法中加上一条,(付首付款当天甲方产权证由乙方暂为保管),这样的话稳妥些。
如果你现在没有交契税,印花税那,那就问一下能否改底.如果能改的话.费用一般为你总房价款的2%一般是二万左右就能搞定. 如果办了房产证在转让的话,你要交5.5%的营业税,1%的个人所得税,还要交万分之五的印花税,这样你的成本就增加了.
还是从公证处着手,问清楚所有需要的材料,实在无法提供的材料再问清楚怎么办,总归有解决的渠道,总不能因为合同遗失就不能卖房了。 最后,实在没办法了,还有一个途径,找到那个公证员。一般都是一对一服务,最多两个。约出来,给点好处,1000块就能搞定,公证员会有办法的。
放在银行没什么问题的.而且对你以后在批贷也是有利的.因为银行已经明确告诉你的贷款资格已经通过了.以后在批贷的时候他们会调档的.这样你下回办的时候更方便过.而且银行有权利为客户的资料保密.
关键是你的房子是否已经竣工交房?如果尚未竣工就不急于交纳契税,因为即使交纳也无法拿到房产证。关键是合同务必要到当地房管局登记备案,合同才生效,这是不动产合同的特殊性。此时房子才受到法律保护。
合同的第一页加盖房产部门的明章,合同的封面加盖钢印。 同时,房产部门的网上系统可以查看得到。
“5月15日.乙方通过中介,购买甲方一套物业.以45万成交.费用按国家规定各出各的税费以及佣金.合同有效期是一个月。” 既然是按照国家规定各出各的税费--那么营业税按照规定就应该是由卖房子的乙方出的,也就是乙方出。 按此推断当然是乙方违约。
有影响。 例如买方通过公证书甚至采用作假手段将房产抵押,在抵押之后无力偿还借款的情况下,那么还款人就是尚未办理过户的原业主,此外,由于没有过户,日后如果国家增加新的税费种类,很可能会在过户时候造成买方和卖方之间不必要的纠纷
1优惠价的房子有房产本,需要向国家交纳相关税费改成成本价方可上市交易。 2回迁房是按经济适用房管理办法实行的。
1、这个收据个人是无法买到的; 2、因为这个收据是专用收据,开发商也只有在拿到预售证后才能买到,且这个发票不能手写的,只能用票据打印机打印。
没有房产证的话是不可能过户的,至于你所说的这种住宅,说白了属于五证不全的房产。 如果打算购买的话,建议还是谨慎行事。其交易行为和产权是不被国家认可的
现在尚无产权证,如果开发商已经将购房合同送交房地局办理了备案的话,那么只能等到房产证下发之后办理过户更名,如果是夫妻间更名费用很低。
办理了委托公证之后受托人持有该公证书可以全权办理相关事宜,但是有些地方如果是购买方需要办理公积金贷款的话,那么还是需要房主本人到场的。
首先最需要注意的就是产权的合法性,办理贷款手续的话,一般是等到对方的贷款手续办理下来以后,你就可以和对方办理过户事宜,钱对于你买房来说就是契税和印花税,如果有营业税的话就需要缴纳5.5%的营业税
如果你奶奶只有你爸爸一个儿子,你爸爸是法宝继承人,直接过户就行了.如果不是,则要有你奶奶的遗嘱,能够证明房子由你爸爸一人继承.至于如何操作,就是办理过户手续.
没有这么麻烦,,手续一天搞定,房产证下来要30个工作日.先到地税脚税,再到地区的房地产交易中心过户.
买卖流程 1.申请人到交易中心测绘收件窗口递交测绘申请。 2.七天后,申请人到测绘窗口提取《房地产测绘证明》。 3. 领取《房地产测绘证明》后申请人到权属登记收件窗口,经收件人员受理后,领取《收件回执》。 4.符合办理条件的,自交易中心权属登记窗口收件之日起15日内办理完毕 所需提交证件: 卖 方: (1)、《房屋所有权证》、《土地使用权证》 (2)、房屋买卖合同 (3)、评估报告 (4)、房地测绘证明 (5)、身份证复印件 买 方: 身份证及复印件 须交纳的税费: 1.评估费: 2‰—7‰。 说明:若购买的二手房属于已购公房,则不需要评估,无需缴纳评估费。 若购买的二手房属于私房,在买方贷款情况下,则应缴评估费为标的房产评估价值的7‰;不贷款应缴5‰。 2. 登记费: 80/套。 3. 契税: 评估价格的1.5%或3% 。 说明:1.5%适用于单套建筑面积在120平方米以下(含120平方米)、住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0)两个条件的住房为普通住房,缺两条件之一的为非普通住房,契税则为3%。其中单套建筑面积以房地产登记部门的登记信息为准,住宅小区建筑容积率由规划部门提供。 4.手续费: 3元/平米 买卖双方各承担50% 5.印花税 6.个人所得税:评估价值的2%。 说明:对个人转让自用五年以上,并且是家庭(夫妻双方)唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税 除按国家税务总局规定可免征个人所得税的情况外,对个人首次出售已购公房、解困工程住房、集资建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房等六类住房,个人所得税核定征收率不低于1%;其他核定征收率不低于2%。具体由主管税务机关根据当地实际确定。 7.营业税: 评估价值的5.5% 说明:2006年6月1日起转让购买不足五年普通住房征收5.5%营业税;如果要转让购买超过五年(含5年)、且符合我市普通住房标准的房子,则不用交营业税。个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。 8.保险费:贷款金额×0.6‰×趸交保费系数 贷款期限(年 趸交保费系数 保险期限(年) 趸交保费系数 1 1.0 16 13.38 2 1.98 17 14.06 3 2.93 18 14.71 4 3.86 19 15.35 5 4.76 20 15.98 6 5.65 21 16.59 7 6.51 22 17.18 8 7.35 23 17.77 9 8.17 24 18.33 10 8.97 25 18.88 11 9.75 26 19.42 12 10.51 27 19.95 13 11.26 28 20.46 14 11.98 29 20.96 15 12.69 30 21.45 9.公证费:贷款金额×1‰(最低200元)。 10.抵押登记费:贷款金额低于50万为235元,超过50万为385元。
是指你拿到房产证的时间。按房产证的发证日期后的五年内交易就要收营业税了。
和原房主带上身份证、房产证去房管局办理过户就可以。你还要带上户口本,身份证的原件、复印件。 根据规定交纳过户费,一般是2%,如在5年之内的房屋须交纳5.5%的营业税。其他就是工本费、印花税、登记费等费用了。
国六条已经开始实施了,在不少地方已得到严格执行,但有些地方可能执行的不好。其实我国政策得不到执行主要责任在地方政府。
要根据当地的经济适用房政策,各地不尽一致,经济适用在过户是时候要交纳土地出让多金。
应属于原房主,由于是房管局的严重过失,原受托人存在隐瞒事实的行为,属于诈骗,应由房管局和原受托人共同承担你的损失。
不可以贷款,你的小孩只有十二岁,还不具有完全民事行为能力,不能作为贷款向银行申请贷款,所以你要贷款的写你小孩的名岁是不行的。 如果不贷款的话可以写你小孩的名字。
委托书 委托人: 证件号码: 地址: 邮编: 联系电话: 受托人: 地址: 邮编: 联系电话: 现委托上述受托人作为本人的代理人,全权代表本人办理 位于 xxxxx 的房屋买卖及一切相关手续的事宜。代理人在办理上述事宜的过程中,所签署的文件及做出的一切相关行为均与本人亲自办理具有同等的效力,本人将承担相关费用及全部法律责任。 委托人: 受托人: 年 月 日 年 月 日