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卖房准备

  • 房屋交易流程是怎么样的?

    房屋交易流程: 1、买卖双方将过户事宜达成一致后,确定房屋交易价格; 2、到房屋登记发证大厅进行网签,提供买卖双方身份件明原件及房屋所有权证; 3、缴纳税费:税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。例如:面积、房屋坐落等; 4、办理产权转移过户手续。买卖双方在房屋登记发证大厅办理完房屋所有权转移登记后,买方10个工作日后凭领取房屋所有权证通知单再次到房屋登记发证大厅领证; 5、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更后,银行将贷款一次性发放; 6、卖方交付房屋并结清所有物业费后,双方的房屋买卖交易全部履行完毕。

  • 二手房如何自由交易?

    二手房买卖一般有两种方式,一是通过中介公司进行交易,二是买卖双方自由交易。在目前的二手房交易中,前一种交易方式的数量占比较多。在这两种交易方式中,同样都存在流程繁琐、手续复杂的问题。本期小编对如何顺利进行自由交易做出相关介绍和分析,以供自由交易者参考。 两种交易方式各有利弊 通过房屋中介公司交易最大好处就是安全、省心。中介公司对房地产交易、过户和贷款的办理十分专业,能为买卖双方省去好多的麻烦,更重要的是,中介公司所起的居间担保作用,能够以第三方身份,为买卖双方的交易安全起到保障作用,保证双方的利益不受损害。 不过,二手房居间交易一定要委托正规的中介公司进行操作,否则可能使双方受到损失。 而不通过房屋中介公司,选择自己交易最大好处就是省钱,不需要缴纳中介费,而且自己亲自办理,让人放心。但是由于大部分买卖双方对房地产了解得不多,很容 易忽略一些细节,结果就会导致一系列的纠纷,甚至是经济损失。自由交易的缺点是需要交易双方花费很多的时间和精力,而且交易过程中的付款安全性得不到有效 的保障。如果买方是按揭贷款,手续则更为繁杂。因此建议:自行达成交易的买卖双方,可以委托一些“放心中介”办理权属过户和按揭贷款手续。

  • 上海二手房的交易流程是什么呢?

    1.首先我们在购买二手房之前一定要去多看看,都走走,确定下房子,然后就可以谈定金或者是找专业的中介公司也是可以的。 2.确定好之后就可以签订合同了,这是上海二手房交易流程中最重要的了,比如说要确定房屋的面积、物业管理、装修情况、产权、是否可以做二手房按揭这些都是可以在合同上体现的,所以在签订合同的时候一定要仔细看清楚。 3.然后要确定付款的方式,是一次性付清还是按揭贷款,一次性付清就是全款,按揭贷款就是分期。如果是一次性付清就要把税费、房费以及佣金打到指定的监管账户上。如果是分期就要把首付交到指定监管账户上,然后选择贷款的方式,最后再签订合同。 4.然后申请过户手续,缴纳房屋的水电费、煤气费等等,然后就基本完成了就可以在家里等着领取房产证了。

  • 二手房交易流程中注意事项有哪些?

    1.在二手房交易流程中如果自己不能确定自己能够拿得下就直接可以找中介,在找中介的过程中,一定要选择正规的中介公司,不要让一些小中介公司额外的向你收取费用; 2.而且在办理二手房交易流程中一定要看清楚合同上的每一条因为这是以后如果出现问题最有利的证据; 3.还有就是二手房是不是在租期间,一定要问清楚,买房子对每个人来说都是大事,一定要多问多看。不要因为买房子而上当受骗。

  • 上海买二手房要交哪些税?

    介绍一 根据产权类型不同,上海买卖二手房要交的税主要有4种,分别是:契税、印花税、增值税及附加、个人所得税。不同情况下买上海二手房要交的税不一样,具体如下。情况一:购买家庭唯一住房,需当场缴纳的税收有契税、印花税。其中,契税:面积90平米及以下,计税价格的1%计算;面积在90平米以上,计税价格的1.5%计算;计征契税的成交价格不含增值税。印花税,个人取得房地产权证按5元/件缴纳印花税。 介绍二 情况二:个人购买家庭第二套或以上住房,需当场缴纳的税收是契税、印花税。契税计税价格的3%计算,计征契税的成交价格不含增值税。印花税按个人取得房地产权证按5元/件缴纳。要注意的是,上海坚持“认房不认贷”原则,目前在房地产交易系统内查询到已拥有1套住房的,无论是否有贷款记录,无论其贷款是否结清,均视为二。这是有关在上海买二手房买家要交的税,不过,通常情况下,买房时有税费全部由买家承担一说。实际情况是这样的,现在房东挂的很多都是到手价,因此所有的税费都需要下家来付,如果双方事先有过约定,这种做法也是合理的。 介绍三 如个人出售购入不足二年的住房需缴纳的税收有增值税及附加、个人所得税,个人出售购入超过二年的普通住房需缴纳的税收有增值税(免)、个人所得税,个人出售购入超过二年的非普通住房需缴纳的税收:增值税及附加、个人所得税。要注意的是,个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房,免征个税。个人转让购入不满5年或家庭非唯一住房,差额×20%,差额=合同价 原购买价 交易中的税金 合理费。;纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证,普通住房按普通住房按转让收入的1%核定征税,非普通住房按2%。还有,应税住房发生权属转移的,原产权人应在办理房地产登记之前缴清截至办理权属转移登记当月应缴纳的房产税。

  • 一手房交易流程是怎么样的?

    第一步:签订认购书,商品房正式销售工作开始后,一般会设立售楼处,购房人在认可本项目后,可到售楼处签订认购书,并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况,并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。 第二步:签订买卖契约,购房人在签订认购书后,应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括:内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。 第三步:预售登记,买卖双方只有办理完预售登记后,契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内,到所属房屋土地管理局市场处办理。 第四步:签订管理公约,办理入住手续,当购房人按契约有关条款约定付清房款后,开发商入住通知单,并安排购房人与物管公司接洽。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后,就可以拿钥匙入住了。 第五步:办理产权过户,领房产证。

  • 二手房交易流程是什么?

    一、进行购房资格核验。 在北京进行二手房交易签约之前,核验内容主要看是否符合北京限购政策,提交材料之后,经纪机构和存量房网签服务窗口对提交材料进行初步核查,之后住房城乡建设部门会同相关部门对购房家庭资格进行核验,核验的时间为5个工作日内。 二、买卖双方建立信息沟通渠道。 买方需要了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋权证书、身份证件及其它证件。 如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 三、进行网签。 在房地产领域网签就是交易双方签订合同后,到房地产相关部门进行备案,并公布在网上。然后会给个网签号,用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化,防止出现一房多卖,签合同后可以撤销。 四、申请房屋的贷款(公积金贷款或是商业贷款)。 如果购房者按揭买房,要到银行做按揭贷款,需要买卖双方到场,要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。如果能够一次清付清二手房价款,可以直接进入“资金”环节。 “资金”是指买卖双方到银行签一份资金协议,然后各自在银行开一个账户,约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后,首期款或者二手房价款全额打给卖方。如果交易顺利完成,银行会把款项打给卖方;如果中间出现问题交易终止,则把首期款或者二手房价款再打回给买方。 银行提供此项服务,一般会收取单笔500元左右的费,但如果你是通过要按揭的银行办理资金,则可以省去这笔费用。 五、过户及交税 去过户时,需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。一般递件后,拿到回执业主就可以让银行放之前监管的定金。   至于办证时间,关内是5个工作日出新证,关外宝安也是5个工作日,龙岗则是20-30个工作日(2000年以前的旧证是30个工作日,2000年以后的新证是20个工作日)。交税时,如果合同约定是各付税费,那么两人必须同时到场;如果是业主实收,就只需要买家到场。至于拿新证,一次性付款就可以直接拿新的房产证;如果是按揭贷款拿的就是房产证复印件,银行也会自动去国土房管局办理抵押手续,在5个工作日后放尾款给业主。 六、后续事项。 交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接,如果房产内部还有家具家电,还要核实清楚是否有被更换或搬走,最终业主才交钥匙,正式完成交易。而上述的水电等交接,就要分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门去办理,双方应准备好房产证复印件、身份证等,部分区域像罗湖区,办理水电交接的时候也许要提供抵押合同,交易双方最好在去之前打电话进行咨询,以免来回跑动。最主要的是之前有签订《交房保证金协议》,如果房子内部家具家电完整,就交回给业主保证金。如果家具家电确实有缺失,那么经过双方协商后可以在保证金里面进行抵扣。

  • 二手房翻新费用是多少呢?

     找装饰公司,半包预算价格约3.5万元。装修公司负责制作家具(如鞋柜、衣柜、壁柜、橱柜、书柜等),除客厅和玄关等必要处理外,少做造型和装饰,不做顶角线和宽大的哑口、窗套,房门尽量使用模压门,这样不但可以节省花费,而且简洁时尚。   然后用剩余1.5万元中,拿出1万元购买主材:其中地面适合铺70元/平方米的复合地板,或50至80元/平方米的国产地砖,约花4000元;厨卫地砖30-50元/平方米(国产)约1400元;洁具普通型约花2200元(国产或合资)五金(水龙头、门锁(吸)、把手、开关、推拉门轨道)普通型约2400元。   配饰方面约5000元:其中灯具80-120元/盏,约1500元;窗帘杆20-50元/根;窗帘布艺1500元,插花、挂画等约1000-2000元。

  • 北京60平米老房改造流程是怎样的?

    1、门窗拆除 门窗老化是旧房中的一个突出问题,但如果材质坚固,而且你也喜欢其款式,一般来说只要重新涂漆即可焕然一新,但是木门窗是否起皮、变形,一定要换新的了。此外,钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂,除了不安全外,也很难恢复原状,为了不影响使用效果,也应拆掉重做。 2、墙地面拆除 墙皮如果是耐水腻子,铲掉很难,也没有必要,所以一般可以保留,重新粉刷的工艺可以用砂纸打磨后直接涂漆也可以再挂两层腻子再涂漆,如果墙面细小裂缝比较多的话,还要先粘牛皮纸甚至的确良布;墙皮如果不是耐水腻子可以铲掉重来。 砸墙砖及地面砖时,避免碎片堵塞下水道;只有表层厚度达到4毫米的实木地板、实木复合地板和竹地板才能进行翻新。此外,局部翻新还会造成地板间的新旧差异,因此,消费者不能盲目对地板进行翻新。 3、水路拆除 旧房中一般原有的水路管线都有许多不合理的布局或者被腐蚀,所以装修师傅需对水路进行彻底检查。如果原有的管线是已被淘汰的镀锌管,在施工中必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PP-R管。 4、电路拆除 旧房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象,已不能适应现代家庭的用电需求,所以在装修时必须彻底改造,重新布线。由于以前的电线都是用铝线,所以就需要将其换成铜线,并且要使用PVC绝缘护线管。而对于安装空调等大功率电器的线路要单独跑线;至于插座问题,一定要多加插座,因为旧房的插座达不到现在电器应用的数量。 北京60平米老房改造注意事项 1、墙面处理,时间久的房子墙面会脱皮、开裂,所以要处理好墙面后,刷底漆,然后再刷乳胶漆饰面。 2、门窗改造木窗起皮,经处理后加装饰面,可继续使用,钢窗若锈蚀,改换铝合金或其它材质的窗。 3、对水,暖、电改造,检查水路、暖气管线是否锈蚀,若生锈、老化必须拆掉换新的,现代家庭电器很多,按国家标准,装修中必须使用2.5毫米铜线,在往墙中埋线时必须用PVC绝缘管。 4、防水处理对于卫生间的防水要进行多遍涂刷,切要分时均匀,干后做漏水试验(24小时),做到万无一失, 5贴瓷砖杜绝空鼓,要求垂直平整,无论观感实用都有达到一流的效果,进行24小时的水份保养。

  • 武汉二手房交易流程是怎么样呢?

    1、核实产权是否清晰 卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可。 2、核实房屋状况 在看房的时候从以下几个方面入手了解:房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实,有利于你控制好交易的实际成本和风险。 3、明确交易程序 二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意:保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。 4、明确违约责任 和卖方要明确严格的违约责任,是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中,小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”,缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时,一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费,就拖延办理过户手续,致使卖方交房后无法及时收到余款;有的卖方发现房价飙升,则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效,要求买方退房等。

  • 二手房交易流程是什么?

     一、查册   查册是为了让您初步了解该房屋的登记情况(如产权人、地址、面积等情况、有没有抵押、有没有被查封或被规划等信息)以及能否正常交易,以保障买方的切身权益。   查册有两种方式:一种是业主须提供房产证的登记字号或房产的详细地址交由中介方代查。另一种是业主本人持房产证和身份证原件到房管局提交申请。   二、签定房屋买卖合同   买卖双方及中介方协商后,在签约时期明确填写好交易要求,例如:房款总额、定金金额、房款的支付方式、交楼标准、交楼时间等,必要的时候,还需签订有关的补充协议,以避免产生误会,免除纠纷。   三、签件、送银行审批   买卖双方需备齐签件所需资料到银行签贷款合同。所需资料为产权证原件及复印件、卖方身份证、户口簿原件及复印件,若有共有人则需提供共有人的身份证、户口簿原件及复印件。   四、贷款申请成功   买家向按揭人员查询银行审批贷款金额、年限、月供款额的相关信息。   五、网签   网签就是你和销售对象签订合同后,要到房地产相关部门进行备案,并公布在网上。可用网签号在“广州市房地产中介协会”网上实时查询,得知二手房交易的办理进程。   六、交易递件   买卖双方亲自前往房管局办理,须持房地产证、买卖双方身份证、户口簿、婚姻证明,如果是单位房改房买卖还需提供缴款明细表2017年二手房交易流程及注意事项房产置业顾问。   七、完税过户   根据房管部门核准的交税金额交税。先交税费,才能凭税费发票办理过户手续。   八、办理抵押登记   房地产抵押合同签订之日起30日内,抵押当事人应到房地产所在地的房屋管理部门办理房地产抵押登记手续,房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。   九、银行放款   银行根据审批约定,将房款打进买方或卖方指定的银行帐号中。

  • 2017二手房过户注意哪些?

    1、查询户籍状况:在交易之前,查询房屋户籍状况是非常必要的。房屋户籍通常是由该房屋所在地派出所管理。一旦迁户有问题,买方可以拒绝购买。 2、核实相关证件:购买二手房时,买方可以要求卖方出示户口本,自己复印后留印户口复印件,以确认房子的户籍状况。 3、明确违约责任:在签订买卖合同时,可以在合同上注明相关条款,买方要明确两方面:一方面是付款的时间,买方只有在确认所购房屋中的全部户口迁出时,才可以付清全部的购房款;另一方面是明确了违约责任,就可免除买方在损害方面的举证责任,不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害。 4、房屋权属清晰:房屋权属是否清晰,卖方是否具有该房屋的完全产权,直接决定了房屋交易安全性。例如:商品房得有两证、“房改房”得有房改协议。而且产权人和卖方必须是同一人,不然虚假售卖,或买了房办不了证,都将直接影响到交易安全。 5、付款时间清晰:买卖双方需在签订购房合同时约定好付款流程,首款、尾款分别于何时支付,约定绝对日期,不要用“过户后付余款”,此种约定过于模糊,“过户”有很多时间点,如递交过户资料、两证均已至买方名下等,一定要明确。 6、税费承担清晰:二手房交易涉及税费金额是笔不小的开支,虽然由谁支付均已在办证条款里明确,但其中一方如卖方在交易过程中认为个税、营业税负担过重,想毁约或者抬高售价等,都将给交易带来诸多麻烦。所以应该事前明确,以防止房东为转嫁税费而抬高房价。 7、物业交割清晰:物业交割包括水、电、煤气、停车费,以及物管费等,这些金额虽不大,但是交割不清会遗留下很多问题,如果原业主拖欠房屋有关债务会给新业主入住带来困扰。

  • 二手房交易怎样不吃亏?

    1、首先由我们个人或者是中介公司进行买卖双方的信息沟通联系,让买方充分地了解房屋的现状及房屋产权一般情况,为了确保房屋的合法性,买方还可以要求卖方出示有效身份证及其对房屋的相关证明,如房屋所有权证书及其它证件。 2、如果我们确定卖方的房屋是合法的,那么我们就可以进行交纳定金了,这个程序虽然是不需要的,但是为了避免以后的一些纠纷,大部分的卖房单位或个人都会选择这样的方式,接下来就是提交买卖双方的购买合同,合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等,然后将合同进行备案。 3、在购置二手房的时候,买卖双方一定要向房地产交易管理的有关部门提出申请,在经过房地产管理部门在进行一系列相关证件的验明,和房屋产权的审查,在经过了这种单位的证明许可之后,才可以进行二手房的交易,否则这种交易是没有法律效应的。一般来说,有两种操作方式:其一,业主通过担保公司,向银行借款赎楼,产生的是0.8%的担保费用,以及0 .4%的短期赎楼利息,等买家房产证出来之后,再到银行做按揭;其二,买家通过担保公司向银行做按揭,银行再将赎楼款打给卖家,其中只需要产生担保费,但买家需要提前供楼。

  • 北京限价房的申请流程是什么?

       北京限价房的申请流程包括以下四个流程:    (一)申请。申请家庭持如实填写的《北京市限价商品住房家庭资格核定表》而且这个表是(一式三份,以下简称《核定表》)向户口所在地的街道办事处或乡镇人民政府提出申请。申请时应当同时提交以下材料的原件和复印件(复印件一式两份):    1、户口本和家庭成员身份证;    2、家庭成员婚姻状况证明;    3、现住房产权证明或租赁合同;    4、家庭成员所在单位出具的收入、住房情况证明;    5、其他需提交的证明材料。    (二)初审。街道办事处或乡镇人民政府通过审核材料、入户调查、组织评议、公示等方式对申请家庭的收入、住房、资产等情况进行初审,提出初审意见。    (三)复审。区县住房保障管理部门对申请家庭情况进行复审,符合条件的,将申请家庭的情况进行公示。    (四)备案。市住房保障管理部门对区县住房保障管理部门上报的申请家庭情况予以备案。

  • 深圳二手房交易流程是什么?

    首先是看房的问题,一般都是先由中介出面提供房源,然后房主与购房者进行协商洽谈,包括房产的基本信息或是一些交易的信息。比如说房产的交易价格和交易日期。小编建议如果有选择的话,双方尽可能的详细,以免有些概念含糊不清,后期会造成不必要的纷争。购房者其实可以向中介所要一些房产的基本信息辅助了解。 接着就是双方共同去国土本门查看相关的档案。查档这一步骤也是必不可少的,有的房主或是购房者觉得麻烦,不想跑路。但是小编要告诉你,这是维护购房者权益的重要途径,因为你去国土部门查档的话就可以看见房产的具体信息,以及房产周围的基本信息,所以这一点对于购房者还是比较重要的。 第三就是签合同,签合同一般情况都需要由中介或第三方的介入做公证,当然依据具体的情况而定。合同尽可能的详尽,一般包括房屋的价格、定金、各种时间以及违约责任等等重要细则,不过关于交易的合同深圳市会有统一的合同格式,所以亲们不用担心有哪些条款是遗漏的。 第四则是向监管部门突出贷款的申请,如果你不需要贷款那就不用去当地的银行提出申请贷款了。第五则是购楼,购楼也需要向担保公司进行申请,一般担保公司的受理时间为一周左右。 在之后还需要进行房屋过户的流程办理,这个需要去深圳市的房地财产权登记中心进行登记,签订一系列的买办合同,然后进行过户。一般这个办理的时间需要一周左右。一周之后就可以去担保公司领取房产证了。同时也需要缴纳一定的执缴费。一般这个办理的时间比较长,需要十天到半个月的时间。最后一步才是交房,购房者才可以安心的住下了。

  • 深圳二手房交易流程是怎样的?

    深圳二手房交易流程如下: 第一步: 买卖双方签定买卖合同: A:买方支付定金 B:查档后,确认卖方产权后支付给卖方 C:卖方将房产证原件托管在中介方。 第二步:买卖双方约好时间做资金监管及按揭 A:买方申请按揭,买卖双方提供相关文件 B:买卖双方开设银行帐户,并签定银行资金监管协议 C:买方支付首期款〔成交价-银行贷款-定金〕到监管帐户D、评估公司评估出评估报告。 E、五个工作日,银行出具贷款承诺书给卖方。 第三步:办理过户 A:收取买卖双方佣金等费用(也可以中介与客户之间约定时间为准) B:中介方打印《深圳市房产现售买卖合同》,并且买卖双方签定合同 C:递件后,由中介方收取过户回执 第四步: 5个工作日后 A:买方至国土局交纳税费,并领取买方名下的新房产证。B:当日内,买方将房产证原件抵押给银行; C:银行放首期款给卖方。〈当日或隔日完成〉 第五步:5个工作日后,抵押完成。 证回到银行。银行发放买方申请的贷款金额至卖房帐户。 第六步: 买卖双方约好交房时间。办理交房及水电煤气等过户事宜。 卖方产权在银行需赎楼,客户按揭买房 第一步: 买卖双方签定买卖合同: A:买方支付定金 B:查档后,确认卖方产权后支付给卖方 第二步:卖方提出还款申请。 A、卖方自己赎楼的可同时进行,拿到产权证后,注销抵押。 B、需担保公司赎楼的,办好公证给担保公司,等贷款承诺函出再赎楼。 第三步:卖双方约好时间做资金监管及按揭 A:买方申请按揭,买卖双方提供相关文件 B:买卖双方开设银行帐户,并签定银行资金监管协议 C:买方支付首期款〔成交价-银行贷款-定金〕到监管帐户D、评估公司评估出评估报告。 E、五个工作日,银行出具贷款承诺书给卖方。 F、如是担保公司赎楼的,担保公司看到承诺函便会出担保函给银行,银行放款赎楼,注销抵押。 第四步: 办理过户 A:收取买卖双方佣金等费用(也可以中介与客户之间约定时间为准) B:中介方打印《深圳市房产现售买卖合同》,并且买卖双方签定合同 C:递件后,由中介方收取过户回执 第五步:5个工作日后,抵押完成。证回到银行。银行发放买方申请的贷款金额至卖房帐户。 第六步:买卖双方约好交房时间。 办理交房及水电煤气等过户事宜。

  • 正在抵押状态的二手房交易流程是怎样的?

    第一步、实地看房 实地看房是购房者了解房屋真实情况的好机会,因此应该多方了解,详细咨询。一般来说可以通过三个方面来观察。首先,查看房屋自身情况。包括户型、结构、朝向、采光、透风、面积、质量等。第二,查看周边环境。包括物业情况(污染问题、安全问题等)和小区内外部环境(人员构成、配套等)。第三,查看房屋产权情况。确认产权是否真实、有效、清晰、完整。 第二步、双方签订买卖合同 房屋情况核验完毕之后,买卖双方可以进行合同的签订。其中需要注意的是双方要约定好交易过程中的各类细节,以免出现问题责任划分不清导致的纠纷。 第三步、卖方提前还贷、取消房产抵押 卖方准备好资金后就可以到银行提交提前还贷的申请,还清贷款之后携带房产证、他项权利证、注销抵押登记申请书以及身份证就可以到房地产管理办理房屋注销抵押。 卖方提前还贷需要准备充足的资金,资金来源往往有四种:第一种卖方自筹;第二种买方先行垫付;第三种通过银行办理转按揭;第四种通过第三方垫资。对于购房者来说如果接受第二种方法需要承担较大的风险,需谨慎。 第四步、买方办理贷款手续 如果买方需要办理贷款购房的话,就应该提供贷款所需要的资料,然后在卖方的下到银行办理相关手续。 第五步、办理交易过户 买卖双方需携带相关证件原件亲自前往房管局办理过户手续。办理过户手续时,买方需向卖方支付首付款,且双方缴纳相关税费。 第六步、房屋交验 交房屋交验环节,需交接清水、电、燃气、有线电视费用等,另外买方需要注意卖方的户口是否按照约定进行了迁移。后双方签署《物业交接确认书》,买方支付尾款。

  • 二手房过户交易有哪些流程呢?

    1、买方咨询 交易双方要建立联系,购房者了解房子的产权等情况,需要查看售房者的合法证件,包括房屋权证书、身份证件及其它证件。 2、签合同 当购房者查看过售房者的证件,并且合法时,购房者便可以交纳购房定金,请注意,交定金不是商品房买卖的必经程序。之后交易双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。 房产交易双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 3、办理过户 交易双方共同向房产交易管理部门提出申请,然后管理部门查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。 4、立契 相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。 5、缴纳税费 税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。 6、办理产权转移过户手续 产权变更登记完成后,交易材料移送到发证部门,购房者凭领取房屋权证通知单到发证部门申领新的产权证。 7、银行贷款 签订完房屋买卖合同后,买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋权证后,银行将贷款一次性发放。 8、打余款完成交易 购房者领取房屋权证、付清房款,售房者交付房屋并结清物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

  • 旧房子改造流程是什么?

    新视野装饰 旧房子改造流程 新视野装饰: 江苏新视野建筑装饰有限公司是一家建筑、建材的企业,是经国家相关部门批准注册的企业。 江苏新视野建筑装饰有限公司??大型建筑装饰专业公司,注册资金1000万元,具有国家建设部核准颁发的贰级施工资质和乙级设计资质(一级在申领中)、通过ISO9001质量标准管理体系认证和ISO14001环境管理体系认证。 旧房子改造流程: 旧房改造流程第一步:首先你需要确认装修目的 旧房装修牵扯的层面甚广,需要耗费的时间及金钱绝非一般装修可比拟,所以消费者在决定装修前,要先了解这样的状况是否值得装修动工,有没有在此长期定居的打算,并确认自己装修的目的是为了获得更良好生活质量,抑或单纯只是为了面子的比较心态,审视这些问题过后,还能肯定其价值者,才能去进行接下来的动作。 旧房改造流程第二步:其次你需要检视实际需求 确定空间需要装修后,就得去逐步了解哪些部分是迫切需要改善的地方,除了现场可看到的硬件问题外,像格局的安排、动线的流畅、光线的铺陈等细节,最好都依照实际居住人口、年龄、性别、喜好等各项需求分别列出,方便日后与设计师作整体性沟通,以求达到最舒适的居住效能。 旧房改造流程第三步:接下来你可以做事前准备工作了 对装修先有一定的概念,才能掌握工程的流程及节奏,因此事前的准备工作是绝对不能少,相关方面的信息可以请教亲友、上网查询或者是参考坊间的书籍及杂志,对需要发包的事项有概况了解,并衡量每项工程的支出范围是否在预算之内,事先了解,可避免日后不清楚状况所产生的认知差异。 新视野装饰 旧房子改造流程 旧房改造流程第四步:当然需要找一个合适的设计师 关于家庭装修的设计师有很多种类,由于老屋装修所顾虑的层面较广,只会画图的设计师无法根本解决问题症结,所以绝对要找有相关装修经验,以及丰富实务资历的设计师,除了可针对现阶段产生的问题作改善,还能为未来有可能出现的状况作预防措施,因此在寻找的过程中,别忘了多处比较,选择与自己需求及理念相符合的人选。 旧房改造流程第五步:你需要跟设计师沟通风格预算 建立良好的沟通观念,才能有助于工程的顺利进行,业主必须先告知设计师风格喜好及预算状况,让设计师依寻大概方向去着手规划,并根据居住者的实际需求去调度,最后再从沟通的过程取得最后协议。必须注意的是,凡事并非便宜就能妥协,唯有合理的费用支出,才可避免偷工减料的问题产生。 旧房改造流程第六步:预算做好后你们要核定施工内容 由设计师提出需要更换的硬件建材、各项工程使用的材质,分别去了解各项材质的优缺点及使用效益,及未来施作的施工技法,确保施工的过程质量,像防水、保护、管线重配、排水等施工事项,都是老屋翻修时不可不注意的关键要点,尤其是要确认工期后才开始进行工程,预防日后有纠纷产生。 旧房改造流程第七步:签订合约是个很重要的过程,肯定少不了 签订合约时,必须检视合约内容是否与当初协议部分相符、合约附件是否完全、付款方式、无法如期完工的处理方法、保固期的订立,以及各项工程的报价,当所有的内容都确定无误时,双方就可以进行签订合约的动作,这是未来若产生问题的依据标准,更是对双方的一份保障。 旧房改造流程第八步:你要随时掌握工程质量 工程进行时,除了时间的掌控很重要,质量的维护也是必须留意的,如果有委托设计师去现场监工,只需在各阶段快结束时去现场勘查,再把需要注意的细节事项反应给设计师即可,掌握工程质量的好处,在于施工途中如有与想象不符合的状况产生,能够请设计师视情况作调整改变。 旧房改造流程第九步:一切搞定后,就是完工验收了 拿出合约上签订的执行内容一一核对,确认是否有落实当初协议的内容,若是发现有瑕疵、或是发现与合约不相符的部分,就要向设计公司了解状况,才能依约去做修补或扣除工程款的部分,还有光线、窗柜、门片等硬件家具是否兼顾美观及耐用,这些都是验收时需要留意的细节。 旧房改造流程第十步:最后就是后续保修服务啦 旧房装修最怕遇到后遗症的产生,此时,设计师所提供的保修就分外重要,业主入住后,就实际所碰到的状况向设计师反应,如果是家具或五金的部分在使用上有问题,可依当初签订的合约内容来决定处理方式,使得双方都有满意且合理的装修设计。

  • 验房子流程是什么?

    ?购房人在接到房地产商的入住通知后,可按通知上约定的日期前往验收房子。收房时,首先检查房地产商的文件是否符合要求,即:《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章等,然后再对要接收的房屋进行实地验收。在验房过程中主要应注意以下内容:点击阅读验房的相关法律文件 ????  1、检查房屋手续 ????检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋,如与购房合同、附件及补充协议不符,入住前要向房地产商提出,重新核对并进行更换; ????  2、确定房屋面积 ????面积发生误差应在入住前根据合同的约定向房地产商提出自己的主张; ????  3、看房屋结构 ????自己对房屋质量进行检查,如发现结构问题,应在入住前向房地产商提出,并向政府有关部门反映;如发现非结构性问题,应和房地产商交接时如实做好书面记录,并要求房地产商书面承诺在一定的期限内进行维修; ????  4、清点房屋使用情况 ????按购房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点,检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况,如有不符或缺损,应在交接时要求房地产商在交接清单上注明,并要求房地产商书面确认具体更换和配齐的日期; ????  5、确定房屋物业情况 ????对房地产商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项,应注明“暂不清楚”或“无法认定”,并由双方在注明处签字或盖章。

  • 新房和二手房哪个划算?

    第一回合、购房成本:平手! 购房成本是每个购房人最关心的问题,下面我们就来分析一下新房与二手房购房成本哪个更高吧: 1、新房:新房的购房成本主要来自于购房款,将单位面积的定价乘以所购面积的平米数就能轻易得出房款总价。而契税、公共维修基金、物业费和房屋面积补(或退)差价等杂费可以推迟到交房时再做缴纳。除此之外,如果是贷款买房还要交纳一些诸如开发商的服务费和贷款保险费等费用。 2、二手房:二手房的购房成本除了房款总结之外还要包括中介公司服务费。这笔服务费大约要占到成交总额的2.5%至2.8%之间。就是说一套100万的房产要缴纳2.5万至2.8万的中介服务费。另外,在所购买的二手房拿到房产证的时间没有超过5年的情况下,还要缴纳契税1.5%、营业税5.5%和所得税1%等费用。如果是贷款买房,还要增加1000元至3000元之间的费用,同样会增加购房者的购房成本。 评定:由于新房的价格通常会高于二手房价格,而二手房在没满5年的情况下要缴纳的费用又高于新房。所以,在第一回合新房与二手房打了个平手。 第二回合、购房风险:新房胜! 购买新房由于是直接与KFS进行交易,相比于与个人交易风险自然要小得多。原因如下: 1、政府对新房市场的监管力度明显大于对二手房市场监管力度。在这种情况下,新房市场的规范程度自然更有保障。 2、KFS的实力和信誉度透明度更高,更便于购房者对其进行调查。 3、新房的房屋质量相对于二手房更有保障。 4、新房交易不通过中介公司,减少了交易环节使交易风险进一步降低。 第三回合、选择余地:二手房胜! 要说二手房在选择余地这个回合中战胜新房的理由如下: 1、二手房的位置分布更加广泛。在一些已经开发完成的地段,由于土地被全部占用,已经没有了新房建设的空间。如果需要购买当地的房产就只能选择二手房产。 2、二手房户型更加多样。任何一个新的房产项目推出的户型都是有限的。而以当下房产市场的特点来说,空间布置合理、朝向好的户型大多被涉及成大户型,尤其是塔楼更是如此。如果强调只能购买新房的话无疑会使购房者在购房成本或户型、朝向这几方面做出一定的让步。而选择二手房时通常只看重地段而不看重具体小区,由于不止局限于在一个小区内进行选择,所以可选户型当让大大多于新房项目。 第四回合、房屋质量:新房胜! 在对比新房和二手房房屋内、外部质量这个方面新房胜出得最为轻松,原因如下: 1、新房的建造年限更短。 2、新房质量的细节观察相对于二手房更容易。 3、当房产质量出现问题时,新房比二手房更容易通过协商或法律途径解决问题。 新房和二手房哪个划算 实际上新房和二手房有各自的优势,也有各自的成本,无论是购买新房还是二手房,以个人的需要才是必须的,考虑到个人实际情况很重要。在购买二手房的时候陷阱有很多,为了保证自己在买房子的时候不容易上当受骗,最好是能够找个正规的中介公司,有中介帮忙,购房的时候也能够省下很多的事情和麻烦。

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房源核验

  • 遗嘱未曾提及的房产如何继承?

    按照国家相关法律法规的规定,被继承人以遗嘱的方式安排房产的,只要符合法定条件,就应该按照被继承人的遗嘱分配房产。如果被继承人在遗嘱之外还有房产未处理的,那么这部分房产则按照法定继承情况处理。已经按照遗嘱单独继承了遗嘱中所涉及房产的继承人,仍然有权利参与法定继承的房产分配,除非遗嘱中明确表示该继承人不得再继承遗嘱房产之外的房产。

  • 怎样写房产遗嘱怎样写房产遗嘱

    遗 嘱 <br/><br/>立遗嘱人:李××,男,××年×月×日出生,汉族,现住 * * 市××路×号×室,身份证号:××××。 <br/><br/> 我今年78岁,在立遗嘱时精神清醒,由于年事已高,并患有高血压、糖尿病等疾病,可能发生意外,故立遗嘱,由于我握笔困难,由刘应良律师代我起草本遗嘱,由湖北诚信联合律师事务所刘应良律师、陶小平律师进行见证。遗嘱内容如下: <br/><br/> 1、将我位于 * * * 市××路×号×室的房产一栋(房产证号:××××)由儿子李××继承。 <br/><br/> 2、除上述房产外,我其余的财产按照国家有关法律进行处理。 <br/><br/> 3、我指定刘应良律师作为我的遗嘱执行人。 <br/><br/> 5、本遗嘱一式三份,我本人、遗嘱执行人、湖北诚信联合律师事务所各保管一份,继承开始时由执行人负责实施。 <br/><br/>立遗嘱人:李×× <br/><br/>代书人:刘应良律师 <br/><br/>证明人:王××<br/> 在场人:张 * *<br/><br/>时 间:二00九年**月**日

  • 请问如何写房产遗嘱?怎样写好一份完整的遗嘱?应该注意哪些?

    对房产,要写明详细地点,日后归何有所有.<br/>对不动产,写明归何人所有就可以了,遗嘱的形式本身并不重要,建议进行公证,公证人员会帮助立嘱人完成,且,经公证的非经另一份公证不能撤消,其他形式的证明其是否有效是关键.

  • 为何房产分配不能完全按照遗嘱执行呢?

    依据《中华人民共和国继承法》第十六条第二款规定,公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或数人继承。生前立下自书遗嘱,指定由原告一人继承涉案房屋。自书遗嘱所立程序及表现形式均符合法律规定,故该自书遗嘱依法成立,应受法律保护。现已离世,原告作为法定继承人,依据生前所立遗嘱主张继承涉案房产中所占份额的诉讼请求,理由充分,法院予以支持。 告在涉案房产中所占份额较多,从有利于当事人生活便利、生活习惯等情况考虑,涉案房产归原告吴某1所有较为适宜,但应按被告应继承份额予以折价补偿,即原告应当按照涉案房产价值60000元的1/10折价补偿被告吴某3金额6000元。

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签订合同

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解抵押

  • 如何安全购买二手房呢?

    安全购买二手房: 第一步:选对中介选择正规的中介公司,可以降低上当受骗的概率。房产中介服务行业发展时间不长,因此整个行业良莠不齐,不过品牌中介公司已经开始关注社会信誉,开始自律。品牌中介公司违规的成本要大得多,所以会加强内部管理,督促员工提高服务质量,并保证购房者的安全。此外,品牌中介公司服务也相对规范得多。房产买卖过程中,如果交易过程能够做到规范,则能够防范一些风险,比如中介业务员会尽职尽责帮助购房者做好产权调查、卖家身份核实,甚至会及时提醒注意事项,以防止被骗风险。而对于一些资质一般的中介公司来说,这方面做得不是很到位,极个别房产中介甚至会与骗子沆瀣一气,参与行骗。 第二步:多方核实做好这项工作,可以大大降低上当受骗的风险。业内人士提醒说,要仔细查证卖家的身份。要做到这一点,查看身份证还不够,需要向卖家所在的单位、房屋所在的小区物业、周围邻居查询卖家的身份。如果卖家提供的身份等信息与他的同事、物业以及周边邻居的说法能够得到相互印证,则基本能够确认卖家为房屋的实际拥有者,而如果存在很大出入,则应该多加留意。需要特别提醒的是,不要因为是亲戚、熟人关系就轻信他人,应该亲自到出售的房屋处看房、打听情况。 第三步:产权调查产权调查是买房过程中必不可少的过程,切莫忽略。不管是购房者本人,还是经验非常丰富的房产经纪人,都很难通过一纸房产证来判断代售房产与卖家之间的关系,因此要做以下两个方面的工作:其一是严格审查房屋产权的真实性,不要认为亲眼看到有房产证就放心了,还应注意审查房产证的真伪,看房产证上所有人的名字与卖房人是否相同、公章是否有异样等;其二则一定要去交易中心再另行调查交易房屋的产权信息(俗称“拉产调”),除了核实权利人、坐落地址、建筑面积等基本信息与卖家提供的信息是否相符之外,还要了解出售房屋是否有存在抵押、查封等权利限制的情况。 第四步:留意“盲点”专业人士提醒说,晚上是房产交易过程中的安全“盲点”,购房者一定要当心这个时间段。考虑到方便购房者看房、签订合同,大多数房产中介都会选择在晚上九点甚至更晚些时候下班,此举虽然方便了买卖双方,但同时也为骗子施展骗术提供了机会。这是因为晚上6点之后,交易中心已经关门,无法查证房产证的真伪,成为房产交易过程中的安全“盲点”。而骗子如果选择在这个时间段借机开始施展骗术,比如要求买家支付定金,甚至首付款,如果贪图便宜,很可能会上当。购房款数额巨大,按理说购房者必然谨慎对待而不会轻易上当,但现实却恰好相反。这是因为房价一再上涨,导致购房成本不断上涨,而一旦碰到有打折幅度很大的房子,购房者抱着侥幸心理相信其是真的。而如果此时卖家稍加坚持必须先付定金再“拉产调”,再加上中介在旁边说些诸如“错过了后悔就来不及了”之类的话,买家很容易就“着了道”。 第五步:资金监管为了保证资金安全,买家一定不要嫌麻烦而省略资金监管这个步骤。所谓资金监管,是指买房人将购房款存入资金监管保证机构在银行开立的监管专户,待交易双方完成房屋所有权转移登记后,由资金监管保证机构通知银行按照约定向卖房人支付售房款。

  • 购买二手房需办理些什么手续?

    市房屋产权登记部门在办理房屋产权登记时,应要求购房人提供《购房家庭住房情况证明》、户口簿、婚姻证明等有效证件,严格复核购房人及家庭成员购房信息,对于违反限购政策规定的,将不予受理房屋登记手续。

  • 哪些房产不能抵押贷款?

    1、公益用途房屋根据有关规定,学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施,不论其属于事业单位、社会团体还是个人,都不得抵押。 2、小产权房小产权房只有使用权,没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。 3、未结清贷款的房子已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时,银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。 4、房龄太久、面积过小的二手房银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的,大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上,50平方米以下的二手房,许多银行是不予放贷的。 5、未满5年的经济适用房未满5年的话是不允许上市交易的,银行同样无法取得他项权利证,不能办理抵押贷款。 6、部分公房如果无法提供购房合同或购房协议,或者不能提供央产房上市证明,也无法进行抵押贷款。 7、文物保护建筑列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。 8、违章建筑违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。 9、权属有争议的房子权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子,不得抵押。 10、拆迁范围内的房子已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

  • 如何能够安全购买二手房?

    第一步:选对中介选择正规的中介公司,可以降低上当受骗的概率。 第二步:产权调查产权调查是买房过程中必不可少的过程,切莫忽略。 第三步:资金监管为了保证资金安全,买家一定不要嫌麻烦而省略资金监管这个步骤。

  • 房产分期没还完还可以抵押贷款吗

    您好!理论上来讲如果您在银行的剩余贷款低于房屋价值是可以再次抵押贷款的。实际上房屋的第二次贷款存在现实障碍,因为二次贷款需要用到房产证,而有贷款的情况下房产证都抵押在银行,

  • 赠与过户如何办理?

    (一)赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同即赠与书。 (二)房产赠与过户受赠人凭原房屋所有权证、赠与书,根据《契税暂行条例》规定交纳契税,领取契证。 (三)房产赠与过户赠与人将房屋交付受赠人。这里的“交付”要以办理了房屋产权登记为准。即赠与人和受赠人应在赠与房屋交付之日起三个月内持原房屋所有权证,赠与书和契证及双方当事人的身份证明到房屋管理机关申请办理所有权转移登记。

  • 解抵押资金从哪儿来?

    1、卖方凑钱自己还清银行贷款。卖方可以直接给贷款行打电话预约提前还款。将自己的房子解抵押之后就可以走正常的房屋买卖流程。 2、找中介或者金融机构垫资,成功过户后收到房款再还上。想要找人垫资,卖方必须选正规中介或金融机构。当然在这个过程中,卖方需要支付一些费用。

  • 办理房屋解抵押需要哪些资料呢?

    1、注销登记申请书(已加盖银行或抵押权人公章); 2、解除抵押登记协议(已加盖银行或抵押权人公章); 3、银行授权委托书(已加盖银行或抵押权人公章); 4、房屋所有权证原件; 5、他项权利证原件; 6、受托人身份证原件及复印件。

  • 婚后贷款购买的房产离婚时如何分割?

    夫妻共同贷款买房离婚时处理夫妻共同贷款买房处理分两种情况: 1.如果离婚夫妻事先有约定的话,按事先约定协议进行办理就可以了; 2.但是如果离婚夫妻没有约定的话,夫妻婚后以双方的名义购买并办理了房屋按揭贷款的房屋房地产,房屋产权登记在个人或双方名下,婚后由夫妻双方偿还按揭贷款的情况。如果夫妻双方没有特别的房产分配约定,那么该房屋房产应该属于夫妻共同财产,未偿还给银行的房屋按揭款为共同债务。夫妻共同贷款买房离婚时房子归谁在具体房屋分割过程中,如果夫妻双方就房屋所有权的归属无法达成协议的,可以按照国家婚姻法解释的第20条的规定处理,即: 1.夫妻双方均主张房屋所有权并且同意竞价的,应当准许; 2.夫妻双方中的其中一方主张房屋房产所有权的,由于房屋评估机构按照现在房屋的市场价格对房屋作出评估,取得房屋房产所有权的夫妻一方应当给予房屋另一方相应的补偿; 3.夫妻双方均不主张房屋房产所有权的,根据夫妻双方的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割如果离婚之前在夫妻双方房屋贷款还没有完成还贷的,可以按照以下两种情况来处理夫妻共同贷款买房离婚时房子的归谁。 1.如果夫妻在离婚前还没筹钱还清所有房屋贷款的,并且已经拿到房屋房产证解压,夫妻双方可以把房子卖掉分钱,还清筹措的钱款,或是办理离婚房屋析产过户住房给夫妻双方的其中一方。 2.如果房屋没还清贷款,这样房屋产权抵押给了银行,暂时是不属于夫妻两个的,你们夫妻双方无权办理房屋分割住房产权手续,可以把房屋分割细则写入夫妻双方的离异协议,再夫妻双方离异协议拿去公证一下,以后还清贷款,在依照夫妻双方离异

  • 到底什么是解抵押呢?

    有贷款没还清的房子,会在不动产登记中心有登记,这样的房子不能够出售或者赠与,只有把贷款还清,去抵押银行拿到贷款还清证明,到不动产登记中心做解除抵押登记后,房子就可以正常上市交易了。从还清贷款到做解除抵押登记手续的过程就是解抵押。

  • 向银行提出解抵押申请一般要经过哪些环节?

    ①打电话给贷款银行咨询提前还款事项,包括是否需要交违约金,违约金是多少等; ②去贷款银行申请提前还款; ③还款(在约定时间之前打款,约定时间不能是还款日的前后三天。); ④还完款次日到贷款银行办理结清手续,打印利息清单(可以抵个税); ⑤到银行贷后管理中心取解押材料; ⑥到担保公司(商业贷款不需要去,公积金贷款的当时没签担保协议不用去); ⑦到不动产登记中心解押。 ⑧归档,完成解押。注意:不同银行或有不同规定,详情以贷款行规定为准。

  • 办理房屋解抵押所需材料有哪些?

    1、注销登记申请书(已加盖银行或抵押权人公章); 2、解除抵押登记协议(已加盖银行或抵押权人公章); 3、银行授权委托书(已加盖银行或抵押权人公章); 4、房屋所有权证原件; 5、他项权利证原件; 6、受托人身份证原件及复印件。

  • 不能贷款的房产有哪些呢?

    1.未结清贷款的房产抵押消费贷款的房产必须是没有抵押的房产。如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中,银行就已经拥有此房产的他项权利,如果再对此房产进行抵押,银行是不允许的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利。如果没有还清贷款重新贷款叫做同名转加按,现在央行已经明令禁止操作。 2.部分已购公房已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款,一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房。因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款,银行无法取得他项权利,所以银行就无法操作抵押消费贷款。另一种是不能提供央产房上市证明的央产房,因为这样的房产不能够上市进行交易,银行无法取得他项权利,即银行没有了抵押权,所以无法操作这项业务。 3.未满5年的经济适用房回迁房按经济适用房管理的,或者是纯经济适用房,根据目前国家的政策,未满5年的话是不允许上市交易的,银行同样无法取得他项权利证,所以不能办理抵押消费。 4.未取得房产证的小产权房对于小产权房产而言,如果居住人没有取得房产证的话,对房产只有使用权,而没有所有权(现实生活中人们常称其为“房票子”),即不能对房产进行处置,所以这类房产就不能上市交易,无法到建委做抵押,更不可能办理抵押消费贷款。 5.房龄太久、户型太小的二手房大多数银行对于抵押的房产有较为严格的规格要求,房龄太久、户型太小的二手房,往往不具备抵押贷款资质,综合来看,面积≤50平米,房龄≥20年的房产,银行会认为较难变现,较难进行抵押贷款。

  • 有贷款的房产可以办离婚房产析产吗?

    可以,根据我国婚姻法规定,夫妻二人关系存在期间的话,若是夫妻之间一人以个人名义负债买房,那房屋的按揭贷款的负债应该由夫妻双方共同来承担。离婚了,该负债仍然需要夫妻二人共同来负债,共同偿还。但是如果夫妻双方经过协商可由其中一方进行偿还,也是可以由其中一方来进行偿还的。

  • 贷款房产如何联名贷款房产何联名

    应该行房贷没清应该受理全房网咨询

  • 不能做抵押贷款的房产有哪几类?

    第一类:没有还清贷款的房子应当注意,如果该房产还处于按揭的状态,那么,这套房产的抵押他项权其实是在银行的手中,等于将产权暂时移交,借款人虽然享有使用权,但并不具备完全产权,所以并不具备对这套房产的支配抵押权,不能另行用它申请贷款;1、可以先垫资还清银行贷款,解除抵押手续,然后在银行重新申请贷款。2、用房屋余值进行二次抵押贷款根据个人情况来定。第一种首先要先还清银行贷款,办理速度较慢,但是利息低,适合长期使用。石家庄贷款,石家庄房产贷款,石家庄抵押贷款,石家庄中小企业贷款,石家庄贷款公司,石家庄银行贷款,无抵押贷款,房贷计算器。第二种不用还清银行贷款但是利息高点,办理速度快,适合短期周转。 第二类:尚未达到五年期的经济适用房在经济适用房的相关规定章程里,明确指出,只有期满5年,经济适用房(或限价房)才有上市交易资格,产权才能进行抵押。 第三类:小产权房名为小产权(村证、县证、购房合同、购房协议、回迁协议),实为无产权,这就是该类房产存在的尴尬,属集体土地证或没有产权证明,仅有一纸销售方的出售合同,并未受到房管单位的认同。而这类房屋,如若遇到政策性用地规划等情况,就面临灰飞烟灭的风险,故金融机构不予对该类房产抵押放贷; 第四类:部分已购公房(房改房)虽然已购公房多已转为个人独立产权,但仍有少数较为特殊。 第五类:房龄太久、户型太小的二手房大多数银行对于抵押的房产有较为严格的规格要求,综合来看,面积≤50平米,房龄≥20年的房产,银行会认为较难变现,较难进行抵押贷款。当然,如若该房产在较为主要的城市功能区域,也有部分房产可另当别论申请获得贷款。

  • 暂住证的办理流程是什么?

    1、先打所在辖区的派出所户籍科的电话,咨询一下:他们具体的上下班时间、办理居住证所需要相关材料。 2、准备相关材料,根据我的实际情况,我要准备一下材料:本人的身份证及复印件(办理的时候复印件会被户籍民警留下)、购房合同及其复印件、结婚证及其复印件、我对象的身份证复印件;不需要带照片,居住证的照片,是提取了身份证系统里面你的照片。 3、在派出所上班的时候,去缴纳材料。 4、等待大约7-10天就能办理下来了。提前1-2天,打电话核实一下,是否办下来了,办下来了的话,你就去拿就行了。 5、去拿居住证的时候,没必要非得本人去!找个亲戚朋友的就行,拿的时候,在他们的取证表上签个字就可以。

  • 婚前一方按揭贷款房产在离婚时如何分割?

    《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》第十条规定:夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。上述法定条主要适用于婚前一方签订合同按揭贷款购房,并支付了首付款,房屋产权登记于首付款支付方名下,婚后共同还贷取得产权证,离婚时房屋如何处理的问题。处理方式为双方先行协商,协商不成时,法院将以“房屋产权归产权证上的登记方所有、剩余按揭款由产权证上的登记方继续偿还、产权证上的登记方对另一方进行补偿”的原则进行判决。

  • 如何选择合适的贷款银行?

    尽量使用贷款银行的业务虽然银行一向比较傲娇,但是对自己“喜欢”的人还是很大方的,所以如果你想拿到房贷利率优惠折扣应尽量集中使用该行的存款、网银、基金、保险等,这样做的好处是:银行对你的财务、信用等情况有充分全面的了解,同时也能提高自己对银行的综合贡献度,为自己拿到优惠利率加分。

  • 怎么选择适合自己的贷款银行?

    虽然一些开发商有指定的银行,但并不意味也只能选择指定的银行,如果是二手房贷款就更加要选择好银行了。可以从这几方面考虑:放款速度、对于提前还款的约定、采取的调息方式等等。

  • 如何选择贷款银行?

    尽管一些开发商有指定的银行,但并不意味也只能选择指定的银行,如果是二手房贷款就更加要选择好银行了。可以从这几方面考虑:放款速度,对于提前还款的约定,采取的调息方式。

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缴税过户

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物业交割

  • 卖房人不迁户口会造成哪些影响?

    卖房人一旦不迁移户口,就会给买房人带来很多困扰。首先,买房人子女的入学就会受到影响,不少人买房就是为了让孩子读名校,但这样的学校都会要求孩子的户籍必须在对应的片区内,如果卖房人不迁户口,并占用了学位,买房人的子女就很难入学。 其次,买房人在支付了高额的购房款之后,理应对房屋享有完全的支配权和使用权,但卖房人不迁户口就意味着别人的户口依然留在自己的房子上,这让不少人从心理上就无法接受。 最后,如果卖房人的户口不迁出,那么其身份证、户口薄上的住址信息就不会发生变化,万一卖房人惹上官司,司法机关依据户籍信息找上门来,这就会给买房人带来不少麻烦。

  • 石家庄买房如何迁户口?

    1、购房者持以上的有关证明材料到派出所申请 2、凡被批准购房入户者,到派出所领取《准予迁入证明》 3、回原户口所在地派出所办理户口迁出手续 4、凭《准予迁入证明》(第三联)及《户口迁移证》、身份证到派出所办理入户手续。 注意事项 1、 须在所在派出所办理购房入户 2、 未满18周岁者不得单独立户。

  • 买房迁户口外省市迁入需要哪些材料?

    1、迁入人的户口搬迁证、准予迁入证实和居民身份证;市局、分(县)局开具的入户证实;迁入户的居民户口簿; 2、18周岁以上的人员应上交自个近期正面免冠一寸光纸黑白大头相片两张;毕业分配应持报到证和接收单位局级以上安排人事有些的报户口证实和接收单位证实。

  • 买房迁户口的办理流程是怎样的?

    1、买房后应马上办理房权证,然后带着房权证找房屋所在地居委会,让居委会出具户口准许迁入证明;之后带着该证明到房屋所在地派出所出具同意迁入证明; 2、带着办好的证明到户口所在地居委会出具准许迁出证明,之后再到户口所在地派出所出具同意迁出证明; 3、带着材料前往房屋所在地居委会办理迁入手续,让居委会编好户号,之后带着全部手续到房屋所在地办理迁入手续; 4、房屋所在地派出所受理后,同意迁入,把材料档案输入保存。

  • 外地人在江西买房子可以迁户口吗

    政策是不一样,有的地方是要求新房面积达100,总价高于70万的,你到派出所问下就知道了

  • 买房迁户口的条件需要哪些?

    1、申请办理买房迁户口须持有所购房屋的产权证明; 2、所购房屋用途必须为住宅,房屋产权类别必须为私有; 3、申请人是房屋产权所有人,国内常住户口居民,住房所在地落实非农业户口; 4、申请人是在房屋所在地连续缴纳社会保险一定期限以上的市外人员; 5、符合各省市的其他要求(不同地区迁户口的条件有不同)。

  • 买房迁户口的概念是什么呢?

    首要,让我们先来了解一下什么叫做户口搬迁?户口搬迁是指在居民常住地产生变化之后,将户口迁到现住地的一种方法。其实户口搬迁的方法有许多种,其间买房户口搬迁就是其间的一种。购房者在购买房子之后,搬进入住、获得了产权证,达到其他条件往后就能够将户口迁入房子的地址地。可是处理买房迁户口手续之前,千万不要忘掉了将材料预备好。 借贷买房是否能迁入户口,是要分详细状况来定的。如果你是首套房,买房迁户口是没有问题,也能够挑选不迁户口的,由于户口地址地不影响买房借贷。若不进行户口搬迁的购房借贷,只需向银行供给两边婚姻证、户口本、两边收入证明等;若处理买房迁户口,有必要出示房产证原件,并留复印件。这种状况下迁户口,应属购房入户。(其它的所需材料及规则需求向房子地址地房子处理局所进行咨询)。

  • 没产权的房子能进行买卖吗?

    1、无产权房是指没有房产证的房子或者不能办理房产证的房子,这种房子法律是禁止公开交易的。我们平时所讲的小产权房其实就是无产权房,因为小产权房不具备两证,没有进行土地的登记也没有进行房屋的登记。 2、公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中,买卖双方一旦发生纠纷,房产证是房屋权的 证据,购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售,买方人的利益将无法保证。 3、另外,公证机构应该根据房产证的权而不是根据买卖合同来做公证,如果双方发生纠纷走诉讼程序,其公证效力也将受质疑。 买房不是一件小事,动辄就是几十万,所以提醒消费者,对于没有房产证的房子,一定要多加小心,目前还没有一种合适的办法处理这种交易,保证双方的利益都不受到损失。

  • 买房后如何迁户口?

    1、买房后马上办理房权证,然后带着房权证找房屋所在地居委会,让居委会出具户口准许迁入证明;之后带着该证明到房屋所在地派出所出具同意迁入证明。 2、带着办好的证明到户口所在地居委会出具准许迁出证明,之后到户口所在地派出所出具同意迁出证明。 3、带着材料到房屋所在地居委会办理迁入手续,让居委会编好户号,之后带着全部手续到房屋所在地办理迁入手续。 4、房屋所在地派出所受理后,同意迁入,把材料档案输入微机,大事告结!

  • 买房后迁户口需要递交哪些材料?

    “买房落户”需准备这十种材料,市民不仅需要看清楚,在办理前,还需要进行准备,这10种材料为: 1、个人入户申请书,申请书中要将本人及随迁人户籍情况以及是否符合受理条件诸要件逐项阐述清楚,要亲笔签名落款; 2、房管部门出具的《房屋买卖网签备案记录证明》; 3、用人单位出具的入户介绍信; 4、户口薄、居民身份证(原件和复印件); 5、用人单位依法签订的劳动合同(以下人员不再提供劳动合同,用人单位法定代表人申请的,要审核营业执照、税务登记证和社保登记证;用人单位产权人申请的,提供工商部门出具的产权证明,以及产权单位的营业执照、税务登记证和社保登记证;个体工商户申请的,要审核营业执照和税务登记证)(原件和复印件); 6、用人单位的营业执照、税务登记证和社保登记证(原件和复印件); 7、省、市等各级社会保险机构出具的职工社会保险个人账户原件; 8、《房屋所有权证》(原件和复印件); 9、入住小区开具的物业入住证明; 10、配偶在原籍区、县及就业部门开具的无业证明或失业证明。在本市有工作的随迁配偶可以出具劳动合同(原件和复印件)和本人在省、市社会保险机构出具的职工社会保险个人账户原件后,不再出具原籍区、县及就业部门开具的无业证明或失业证明。

  • 买房迁户口的条件是什么?

    1、申请办理买房迁户口须持有所购房屋的产权证明; 2、所购房屋用途必须为住宅,房屋产权类别必须为私有; 3、申请人是房屋产权人,国内常住户口居民,住房所在地落实非农业户口; 4、申请人是在房屋所在地连续缴纳社会保险一定期限以上的市外人员; 5、符合各省市的其他要求(不同地区迁户口的条件有不同)。

  • 买房迁户口流程是怎样的?

    通常的买房迁户口流程,现户籍地派出所假如审阅赞同迁出,则处理户口迁出,并开出户口搬迁证;假如不契合迁出规矩,则给出解说;假如证件材料等不完全,则 给恳求者开具弥补材料阐明书,恳求者需要按阐明弥补材料才可经过迁出恳求。后,持各种证件材料和准迁证、户口搬迁证等,到迁入地派出所处理入户手续,发 给新户口本,并处理新身份证。需要留意的是,身份证不能马上办好,因此现有身份证好先不要交回,以便利就业和运用。 买房迁户口户籍人员区域搬迁 1、《入户恳求表》; 2、投靠人和被投靠人户口簿、身份证(原件和复印件); 3、亲属联络证实,如《结婚证》、《独生后代证》等(有爱人和未成年后代随迁的供给)(原件和复印件); 4、迁入地合法固定住所证实(不限面积)(原件和复印件); 5、迁入地派出所出具的《街门牌详址证实》(迁入地址不详的供给); 6、入户人员1寸证件相片1张(16周岁以上人员供给)

  • 卖方不迁户口买方可以强制要求迁出吗?

    按照户籍管理的基本原则,一套房屋原则上应该只立一个户口,但一个户口中可以有多名成员。我们在做老房拆迁的时候,也会碰到过一套房落有几个户口的情形,但都属于直系亲属成年后,单独的情形。因二手房买卖过程中存在较多的房屋过户后,原户主拒绝迁出户口的情形并严重影响买方的户口迁入工作。 户口迁移属于公安机关户籍管理的范畴,法院不会受理及审理户口迁移纠纷,公安机关也无权强制性的要求卖方将自己的户口迁出,如此看来卖方拒绝迁出户口的话,在法律的层面上来将并没有有效的措施可以解决,也没有办法强迫卖方将户口迁出。这是否就意味着卖家可以“为所欲为了”呢?现实情况并非如此,如果买方由于特殊需求,如孩子读书等,需要迁入户口并占用名额。那么不迁户口可能会影响买家的积极性,造成房屋出售困难。另外,即便卖方口头承诺可以将户口迁走,买方也会要求在买卖合同中增加相关条款。

  • 卖房后不迁户口有什么后果?

    1、买方同意卖方不迁出 事先与买家协商是否可以不迁出户口(买方同意的概率极小)。哪怕买方同意卖方不迁户口,也需要和买方在《补充协议》里面写清楚,已经告知他户口不迁出且买受人已经同意,避免后期纠纷。 2、买方没有同意卖方不迁出 如果买方没有同意卖方不迁出户口,那么按照《房屋买卖合同》约定,卖方就涉及违约了。

  • 买房后怎么迁户口?

    买房后怎么迁户口 1、买房后马上办理房权证,然后带着房物产权证找房屋所在地的居委会,让居委会开具户口准许迁入的证明;之后带着该证明到房屋所在地的派出所出具同意迁入的证明。 2、带着办好的证明到户口所在地居委会出具准许迁出证明,之后到户口所在地派出所出具同意迁出证明。 3、带着材料到房屋所在地居委会办理迁入手续,让居委会编好户号,之后带着全部手续到房屋所在地办理迁入手续。 4、房屋所在地派出所受理后,同意迁入,把材料档案输入微机,大事告结!

  • 住房公积金是怎么回事?请举例说明!问题补充:假如某国企职工劳动合同期满想跳槽而且迁户口住房公积金能提取出来归个人支配么?

    住房公积金是一种义务性住房储金。它是按照国家政策规定,通过"个人存储、单位资助"的办法建立的一笔属于个人的住房消费资金,专项用于个人支付住房方面的费用。 住房公积金有什么用? 在您离退休前,您的住房公积金可以用于: 购、建、大中修自有住房; 偿还用于本人的住房方面贷款; 支付本人分摊房租中超过本人工资的5%的部分; 您退休时,可以一次结清并支取全部住房积金本余额。 住房公积金由谁交纳? 住房公积金是一种义务性的长期储金,它由职工及职工所在单位交纳。职工个人按月交纳占工资一定比例的公积金;单位也按月提供占职工工资一定比例的公积金。两者均归职工个所有,随着工资发放时交纳,存入职工个人公积金账户。 为什么抵交价要按住房公积金贴现值的80%计算? 住房公积金作为职工用于住房消费的资金,既要用于购、建住房,又要用于支付维修住房的费用。为了不加大购房职工的经济负担,在计算房价时,把单位资助职工的住房公积金贴现值打了一个80%的折扣,就是为购房职工预留部分用于维修费用的资金。 在什么情况下住房公积金本息可以一次结清退还个人? 当职工离退休时,其积累的公积金本息一次结清,退还职工本人。 另外,当职工在职期间去世,其结余的公积金本息,可由其继承人或受遗赠人根据<<继承法>>办理提取手续。 你能享受多少住房公积金? 根据规定,职工个人所在单位应按职工个人工资和职工工资总额的5%交纳住房公积金。今后可能会对缴交率进行适当调整。三资企业及其中方职工的住房公积金缴交率,由各省、自治区、直辖市人民政府确定。 贷款额度与公积金缴交余额相关,贷款最高限额10万元,同时不得超过购买住房房价的70%。 贷款额度计算: 贷款额度=(借款人和其配偶及其参与计算贷款额度人员计算住房公积金月工资基数之和)× 35% × 12个月 × 贷款年限。 公积金的贷款还款期限为1-30年。 回答者: hu500108 - 一派掌门 十三级 11-23 21:12

  • 小产权房子怎么出售?

    小产权房子的出售方法: 1、小产权房能够进行出售,但是通常都存在着危险。依据有关准则规则,员工购买公有住所,在国家规则的住房面积内,能够按标准价出售。员工购房后别的具有有些产权,能够承继和出售,但出售要在购买5年今后才干进行。 2、原售房的产权单位有优先购买权,售房的收入扣减有关税费后,按自己与单位或政府各自所占的产权比例进行分配,经过政府同意有规范建造手续的新民居是合法的,能够持久具有居住。 3、对没有合法建造手续的房子,不要去买这个才是真正的小产权,它不合法随时会被强制撤除,有些产权与悉数产权的不同之处在于,有些产权是着重永久使用权和承继权,而对收益权和处分权的行使则限定在必定规模以内。 4、购买小产权时要注意两边约好好房子的报价及付款时刻。通常新建的商品房及预售的商品房都是按所交易房子的建筑面积来核算房子的报价,即约好每平方米建筑面积的价格为多少元,然后用单价乘以建筑面积来核算房子所需付出的价款。 5、购买小产权时还要注意两边的权力担保,卖方确保在交给房子时,该房子没有产权胶葛和财政胶葛,确保在交给时已铲除该房子上原由卖方设定的抵押权,如房子交给后发作该房子交给前即存在的权力胶葛,应由卖方承当悉数职责。

  • 卖房人不迁户口会造成哪些影响?

     卖房人一旦不搬迁户口,就会给买房人带来许多困惑。首要,买房人后代的就会受到影响,不少人买房即是为了让孩子读名校,但这么的都会请求孩子的户籍必须在对应的内,假如卖房人不迁户口,并占用了,买房人的后代就很难。      其次,买房人在支付了高额的购房款以后,理应对房子享有彻底的支配权和使用权,但卖房人不迁户口就意味着他人的户口仍然留在自个的房子上,这让不少人从心理上就无法接受。      后,假如卖房人的户口不迁出,那么其身份证、户口薄上的住址信息就不会发生变化,如果卖房人惹上官司,司法机关根据户籍信息找上门来,这就会给买房人带来不少费事。

  • 房产证能否办理迁户口?

    只要是一个位子的话就可以办理,如果是异地的话就不好说了,需要找关系花钱也可以办理! 如果答案能帮助到你的话请点击下方的“好评”喔! 感谢大哥大姐们的支持,谢谢!

  • 拆迁户口申请书应注意什么呢?

    1 .工作标题。一般的主题是类似的,写账户转账申请表。如果是电子版本,他们想要设置更大的字体,通常是一两个,选择黑体,而游戏是粗体的。 2.申请应写适当的名称,如尊重、尊重等,然后由公安派出所负责。最好在下面说你好。 3.个人信息。申请人姓名、性别、出生日期、户籍地址、身份证号码等。 4.说明户口迁移的原因。然后是姓名、性别、身份证号码、出生日期和身份证的详细地址。解释你和对方的关系,你转会的原因,以及你在转会后是否同居。例如,结婚登记后,转让女方的账户,具体的格式如下。如果是学校,士兵和其他原因更简单,我申请直接原因和户口。如果你申请的是别人,你需要加上这一步。 5.申请搬迁。然后写下在哪里移动XX账户的具体计划,然后写“希望批准”。 6.结束地址。最后应该包括这个和敬礼。然后是申请人的姓名和年度日期。

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