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卖房准备

  • 二手房贷款怎么计算?

    二手房按揭贷款购房分为商业贷款和公积金贷款,贷款的计算标准分别如下: 1、买方使用商业贷款购房: (1)买方选择商业贷款来购买首套住房,较低首付的比例为房屋评估价的30%,较高贷款比例为70%。 (2)买方选择商业贷款来购买二套以上住房,较低首付的比例为房屋评估价的50%,较高贷款比例为50%。 (3)买方选择商业贷款来购买商业用房,较低首付的比例为房屋评估价的50%,较高贷款比例为50%。 2、买方公积金贷款购房: (1)买方选择公积金来贷款购买首套住房,较低首付的比例为房屋评估价的20%,较高贷款比例为80%。 (2)买方选择公积金来贷款购买二套住房,较低首付的比例为房屋评估价的40%,较高贷款比例为60%。 (3)买方购买了三套及以上住宅以及购买商业用房无法用公积金贷款。

  • 二手房贷款多贷多少?

    1、二手房贷款额是房产评估值和房产销售价取低原则来决定的,评估值一般低于评估价。贷款成数则根据房产性质、房龄、借款人综合条件等而定。 2、一般是可以贷款评估价格的70%,如果房子建造年代不是很久的话,一般可以贷款实际销售价格的60%左右,假如销售价格是50万元的话,可以贷款30万元左右(不含附加的税费)。同时贷款的额度也要受到贷款年限和个人收入的制约。 3、银行要求贷款的月还款不得超过收入的50%,也就是说,如果你开具的收入证明证明你的月收入为3500元,那么月还款就需要控制在1750元/月以内。并根据这个标准确定你的贷款年限以及贷款额度。 4、购买二手房贷款的流程和购买新房基本一致。只是在确定贷款的限额时,要按照所购买的二手房的评估价值来确定。如果年代不久的话,可以贷款实际销售价格的60%左右。

  • 北京二手房缴税流程是什么?

    1.网上预审 网签后,即可通过地税“税收征管系统”上传缴税所需材料(所需材料见下表),待地税通过后携带《存量房买卖合同信息表(纳税)》按照预约时间缴税。 (1)网络预审5个工作日可出具结果,30个自然日有效。 (2)新房、法拍房等暂不支持网络预审。 (3)海淀区和朝阳区通过中介交易的,必须进行网络预审。其他区县及自行交易的,未来可能会陆续实行。

  • 什么是二手房按揭贷款?

    很多人还不了解什么是二手房按揭贷款,简单来说,二手房按揭贷款指购房者在购买能够在市场上流通并且具有房屋产权证的住房时,自己支付一定比例的首付,其余的资金通过抵押的方式向银行或者其他机构申请贷款。二手房按揭贷款与普通的商品房按揭贷款没有太多的区别。

  • 申请二手房贷款的流程有哪些?

    申请二手房贷款的流程 购房者要想顺利获得二手房,一般要经过10个步骤。第一个步骤,买卖双方要签订购房合同,在购房合同中要根据二手房贷款的方式支付房款,并且要规定一定的首付比例。买房在签订合同之前一定要仔细查看卖方的产权证是否合乎国家的规定。第二个步骤,买卖双方要到房屋所在地打印买卖协议,进行这个步骤的时候一定要注明相关的支付方式,买卖双方还需要签订代付协议用以明确相关事项。第三个步骤,二手房买卖不同于普通的商品房买卖,二手房在出售之前应该找评估公司对房产进行评价,银行或者其他金融机构会根据评估机构给出的报告作为发放贷款的依据。一般情况下,买方需要联系好贷款银行,询问银行方面对评估数据的要求。第四个步骤,购房者向银行申请贷款时一定要明确银行对担保费的收取。银行收取担保费是为了保障贷款金额的安全,这项收费是非常合理的。第五个步骤,购房者拿着代付协议到银行缴存首付并且取得相应的证明后,紧接着可以向银行申请二手房的贷款金额。第六个步骤,银行通过了购房者的协议后,接下来会通知卖方可以交付贷款了。第七个步骤,买卖双方要带好相关证件的原件或者复印件带房产局办理过户手续,并且要带好原来的土地证明到土地管理局进行更新换代。第八个步骤,购房者带上房产证、土地证以及各项材料到房产局办理相关的抵押手续。第九个步骤,银行收到了抵押证明以后,会在相应的工作日内发放贷款,购房者就可以到相关的部门领取新的房产证了。第十个步骤,购房者确定了合适的还款方式后,就要按照合同上的约定按时完成还款工作。

  • 如何选择买新房还是二手房?怎么算?

    很多人买房的时候,总是纠结到底是买新房,还是买二手房。其实,新房、二手房各有优缺点。下面,我们将从各个方面对二者进行比较,供买房人参考。 1、配套 由于很多新房都是在建的期房,业主没有入住或没有完全入住,因此,一般情况下,新房的各方面配套不是很完善。 二手房由于已经交房入住,有了一定年限的发展,其衣食住行等各方面的配套相对要完善,生活比较方便。 2、房屋质量 在建的新房,很难了解其质量好坏,只能通过看施工单位的资质、工地的整洁程度等,去判断质量好坏。 而二手房,则是现成的,可以查看到房屋质量好坏,还可以询问小区的业主。 3、小区规划 新房的各项规划在交房时,往往很难兑现;而二手房的各项规划已建设成型,不需要担心能否兑现。 4、交通 一些城市市核心用地已经趋于饱和,市核心的新房少有,很多的新房建在相对偏远的位置。而二手房,一般地段比较好,交通比较方便。 5、户型设计 新房的户型设计比较新颖,也更加人性化。一些年代相对较久远的二手房,户型比较老旧,不符合现在人的审美。当然了,那些交房没有多久的二手房中,也不乏设计新颖的户型。这就看买房的时候,个人怎么选择了。 6、小区环境 在建中的新房,无法知晓小区环境好坏,只能通过绿化率、容积率等指标,以及售楼部的介绍,来了解小区的环境。二手房小区的环境比较成熟,环境好坏,看看便知。 7、物业服务 买房后,物业的重要性就体现出来了。好的物业,能够让我们拥有一个舒适、安全的生活场所。 想要知道新房的物业服务如何,可以参考物业公司排名、了解物业服务的内容和收费标准。二手房,则还可以通过询问小区的业主,来知晓物业服务好坏,这种方法更方便,信息也更可靠。 8、车位 新房的车位相对比较充足,且很多小区都是人车分流的形式。一些比较老的二手房,小区的车位严重不足,也没有进行合理的规划;比较新的二手房,小区的车位问题就相对好很多,一些甚至可以和新房媲美。 9、装修 新房一般为毛坯房,买房后,需要自己装修;当然,也有一些新房为精装房。二手房一般为精装房或简装房,其中,也有一小部分毛坯房。 买毛坯房可以按照自己的喜好进行装修;对二手房的装修风格比较满意,则省去了自己装修的烦恼;当然,如果对二手房装修风格不满意,则还需要敲掉原来的部分再重新装饰,比装修新房更麻烦。 10、房龄及产权年限 新房的房龄相对较小,二手房由于使用了一定的年限,房龄相对较老。房龄越老,贷款的年限就越短,月供压力也越大。 产权年限是从开发商拿地之日开始算起,一般情况下,二手房剩余的产权年限普遍比新房少。 11、买房费用 新房:主要有首付、契税、房屋维修基金、物业费等主要的税费。 二手房:主要有首付、契税、增值税(满两年免征)、个税(满五少有免征)、中介费等主要税费。 在房屋总价相同的情况下,二手房的净首付,要比新房高出不少;而二手房的交易税费也一直是比较高的。买房费用支出方面,新房比二手房高出不少。 12、交易流程 新房是买房人同开发商进行交易,很多时候,置业顾问会帮买房人办理一些事项,交易流程比较简单。二手房则是买卖双方和中介等三方进行交易,中介会办理相关的业务。总体上,二手房交易的流程比新房复杂,尤其是买卖双方不通过中介进行交易,而是自行交易时。 13、交房时间 新房的交房时间通常都比较晚,常常是已经开始还房贷了,还没有交房入住;二手房,则是办理好了相关手续,就可以过户了。 当然,现房具有和二手房一样的特点,即买即交房。 14、买房风险 买新房,最担心的就是开发商变更规划、不兑现承诺、楼盘烂尾、迟迟不交房、开发商跑路或者将房子抵押给银行了。而二手房,最担心的就是房屋的产权有问题(被抵押或查封)、买房钱被骗或者买到凶宅等。 新房和二手房,各有优缺点,买房的时候,个人可以结合自己的实际情况和喜好,进行选择。

  • 二手房交易流程有了那些新变化呢?

    跟着宁波房产商场监管效劳渠道的上线运行,与之配套的改版上线,全市的房子买卖正逐渐汇总到一个渠道上。二手房买卖,有了哪些改变?房东怎么挂号房源?对购房的消费者来说,买卖时又有哪些改变?哪几种情况下,房源核验会通不过?为了协助市民弄清楚这些疑问,记者请教了市房产商场管理中心的有关专家。 新增房源核验环节 房产买卖主要的环节是待售房源寻找买家的进程,跟以往比较,这次改变最大的是房东挂牌出售房源环节。 “以往,房东只需将自个所要出售的房源信息到网上挂牌即可。如今需要经过一个房源核验环节,目的是保证房源的实在有效。”市房产商场管理中心有关负责人告诉记者。 以往,不少市民都碰到过这么的情况,看中一套房源,打电话曩昔一问,压根儿没有或被奉告早现已卖了,乃至是被司法查封的房源也在网上挂牌出售。“如今卖家挂牌房源之前,就得把房源的实在性弄清楚,防止类似疑问的发作。”该负责人表明。 挂牌的每套房源都有由一串数字构成的“房源核验码”,一旁还有一个二维码,用手机扫二维码,就能将房源信息显现到手机上,便利随时检查。 这个房源核验码和二维码,能证实这是一套实在有效的可买卖房源,而是不是存在查封等约束买卖的信息,经过二维码也能得悉。有了这两个信息,意味着这是经房产监管有些核验过的房源。 因而,在二手房买卖之前,房东在房源挂号进程中,新增了一个房源核验环节,买房者的权益得到了保护,不再需要费时吃力去核实了。

  • 二手房交易一定要注意的事项有哪些?

    注意事项之一:核实卖方身份挑选靠谱的中介 核实卖方的身份。假如是自己,看他的身份证;假如挑选中介,要挑选挑选规范的、有必定诺言度的房地产中介机构作为二手房生意两边资金、房子交割的监管方,确保交钱后能顺利过户,过户后房与款两清。必要时可查阅中介机构应具有的“两证”,一为工商部门颁布的营业执照,二为房子土地管理局颁布的中介署理资质证书,这是买二手房注意事项的条件。 注意事项之二:承认产权 到房管局查验卖方的房产证。检查: 1.产权证上的房主是不是与卖房人是同一自己,核对卖方身份证或工商档案中的称号与房产证上的房子所有人是不是共同,原则上是一个字也不能错。 2.产权证所承认的面积与实践面积是不是有不符的地方。 3.看该房子是不是有房子共有权人,假如房子为多人共有,则须卖房人供给所有共有人的身份证件及赞同出卖房子的书面文件;如是夫妻共有产业,是不是通过卖方配偶的书面赞同;假如房子已租借,则须卖房人供给承租人赞同出售的书面定见;假如房子已被典当,则须卖房人供给典当权人赞同房子出售的书面文件,千万别忽略这些买二手房注意事项。 注意事项之三:核实房子是否符合买卖要求 以下状况的房子千万不要买: 1.已列入拆迁布告规模的房子或被国家征用的房子; 2.被人民法院或行政机关依法查封的房子; 3.属违法或违章建筑的房子; 此外,假如要买卖的房子是公房,卖房人要供给政府部门对其上市生意的批准书;由于公房原单位对公房通常都保存优先买卖权,因而,应请求卖房人供给单位抛弃优先买卖权的书面定见;别的,戎行、医院、学校的公房,由于其特殊性,在没有获得单位赞同的状况下,一概不得出售,必需要原单位盖章后才干出让。 假如房子存在私自建立的状况也很费事,所以要检查是不是有占用房顶的平台、走廊的状况;或者屋内是不是有建立的小阁楼;是不是改动过房子的内、外部构造,如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等。只有遵从这个买二手房注意事项才干够进一步签订合同。 注意事项之四:关键性问题体现在合同中 签约过程中应特别注意,对生意的任何关键性约好或卖方的任何许诺均应体现在合同中,不能以口头约好代之,由于口头约好在一旦发作胶葛时则无法举证。 合同的必备条款首要包含:房子面积及隶属设施、价款及给付方法、土地运用年限、房子交给期限、违约责任等。 在签定合同过程中,有必要注明什么时间点卖方将房子以何种方法交给给买方,假如到时不能准时交房,买家将得到什么样的补偿,房子是不是仍存在租借状况等。 注意事项之五:一定要注意付款方法和时间点 买家在付款时,应尽量选用能在银行留下划转证据的方法进行付款,由此能够添加买卖付款凭证。 通常状况下,在约好时,买家能够以房子总价的10%左右作为交房时再付的条件束缚卖家按照交房;也能够请求房主搬出移交后再行支付购房款。 注意事项之六:当心房款和产权的事情 不要随意信任对方的诺言,先交钱再过户仍是先过户再交钱是一个重要问题;能够思考将房款押在一个两边都信得过的单位,如律师楼或诺言较好的署理公司处,等过户完结后,再将房款转入卖方的账户。 注意事项之七:确保产权顺利过户 必需要经本地房子土地管理局办理完产权才算完结过户手续。有署理公司、律师、公证的确保等等都不算是完结生意过程;从买房的视点来说,必定是产权过完户今后这套房才真正归于你,在此之前,卖方随时能够毁约。

  • 二手房过户时需求办什么手续?

    过户流程: 1.查询房源、发布房源: 2.实地看房:卖方出示房子产权证、土地证、产权人身份证等有关证件。 3.签订《买卖合同》、《二手房买卖契约》:卖方带房子产权证、土地证身份证明等;买方带定金、身份证明等,二手房买卖契约5份 4.处理贷款手续:买方预备贷款材料、卖方预备房产证明 买方材料:身份证件原件/户口本原件/婚姻证/收入证明/已婚贷款人需供给爱人身份证件原件、爱人户口本原件/公积金贷款还需供给公积金缴存单原件 卖方材料:卖方身份证原件/产权证原件/土地证原件若卖方有未成年人,需许诺公证书。若需提早还贷:贷款合同原件/还款存折或卡/房产典当合同产权证及土地证 5.处理买卖过户:(产权过户时刻为一星期)买卖双方亲身前往房产局处理,带着有关证件原件(若托付处理,需出具公正托付书)处理买卖过户时,买方需向卖方付出房子首付款,过户一起买卖双方需交纳相应税费,卖方需供给原购房发票. 6.处理土地证过户:买方可独自处理,需预备新产权证、旧土地证、二手房买卖契约、买方身份证原件。银行放款到卖方账户。 7.户口迁出、房子交验,费用结清:水、电、煤气、物管费、有线电视、电话等过户、钥匙交代,签署《物业交代确认书》,付出房子尾款。

  • 二手房交易流程房屋继承、买卖、赠与哪个划算呢?

    继承划算但条件严苛 在实际操作中,因为继承是遗产人去世后才可以进行产权过户,所以这种过户方式的人比较少。如果财产人生前没有留下遗嘱,就由法律界定。如果继承人很多,又想过户到其中一个人的名下,那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行。 如果财产拥有者生前留下有效的法律文件,指定继承人,必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。当然,遗产必须是被继承人生前属于个人的财产。 赠予费用少但风险高 其他亲人,即便是兄弟姐妹,也不能采用继承的方式,只能选择赠与过户与或者买卖过户。 如果是一套面积80方,原价80万,现价值100万元的房屋,在其交费高的情况下和赠与对比。一般房产买卖中,属于二套房买卖,且需要交纳营业税的情况,交费是高的。 三种方式费用比较 继承过户:280元登记费 赠与过户:280元登记费、3万元契税(3%)(二套购房)、4000元公证费(千分之3至千分之4公证费),总计交费:34280元。 买卖过户:不需交纳营业税:80元登记费、3万元契税(3%)(二套购房)、个人所得税(100-80)*20%=4万元、480元交易费,总计:70560元。 需交纳营业税:80元登记费、3万元契税(3%)(二套购房)、5.5万元营业税(5.5%营业税)、个人所得税(100-80)*20%=4万元、480元交易费,总计:125560元。 如果在几年后想把手上的房子卖掉,继承、赠与以及买卖过户得来的房产所要交纳的费用也各不相同。 举个例子。以80方,原价80万,现价值100万元的房屋为例,假设买家是首次买房,总共要缴纳的费用为: 继承房产交易时 五年内房屋需要缴纳的费用:1、契税:建面小于90方1%,建面90-140方以上1.5%,二套3%。2、营业税:5.6%3、个税:1%4、手续费:建筑面积*65、工本费:80元6、公证费:2%夫妻1%。 五年外房屋需要缴纳的费用:1、契税:建面小于90方1% ,建面90-140方以上1.5%,二套3%。2、营业税:建面140方及以上(评估-原值)5.6%3、个税:二套及以上1%4、手续费:建面*65、工本费:80元6、公证费:2%、夫妻1%。 赠予房产交易时(直系亲属) 五年内房屋需要缴纳的费用:1、契税:建面小于90方1% ,建面90-140方以上1.5%;二套3%2、营业税:5.6%3、个人所得税:1%4、手续费:建面*65、工本费:80元6、公证费:2%。 五年外房屋需要缴纳的费用:1、契税:建面小于90方1% ,建面90-140方以上1.5%;二套3%2、营业税:建面140方及以上(评估-原值)5.6%3、个人所得税:1%4、手续费:建面*65、工本费:80元6、公证费:2% 赠予房产交易时(非直系亲属) 五年内房屋需要缴纳的费用:1、契税:建面小于90方1%,建面90-140方以上1.5%;二套3%2、营业税:5.6%3、手续费:建面*64、工本费:80元5、公证费:2%6、偶然所得税:20%。 五年外房屋需要缴纳的费用:1、契税:建面小于90方1%,建面90-140方以上1.5%;二套3%2、营业税:建面140方及以上(评估-原值)5.6%3、手续费:建面*64、工本费:80元5、公证费:2%6、偶然所得税:20%(备注:夫妻更名、继承、赠予、遗失补证以原产证发证日期为准。产权以购房日期为准。) 普通交易房产 五年内房屋需要缴纳的费用:1、契税:建面小于90方1% ;建面90-140方以上1.5%;二套3%2、营业税:5.6%3、个人所得税:1%4、手续费:建面*65、工本费:80元。 五年外房屋需要缴纳的费用:1、契税:建面小于90方1% ;建面90-140方以上1.5%;二套3%2、个人所得税:1%3、手续费:建面*64、工本费:80元。 在费用中,占大头的依旧是税费,首次购房的,可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在房屋出售的时候,距离买房时间不足5年,要上营业税。 另外从房屋的性质上来说,商品房、经济适用房、房改房交纳的交易费也不同,分别是每平6元、每平3元、每平1.5元,再加80元登记费。赠与和继承都不需要交交易费,只需交280元登记费

  • 买二手房的首付比新房高?

    普遍情况下买二手房的首付比新房高,这是因为新房首付是按房屋成交额比例计算。二手房的首付比例是按照房屋评估价来计算的。二手房的首付=评估价*首付比例+成交价和评估价的差额。

  • 二手房过户要注意什么?

    1、二手房设备设备清点。由于二手房通常都被原房东装饰和运用过,在二手房出售时对装饰和一些设备设备通常都是赠送的,因而,二手房买房人在签定房子买卖合一起,就应将设备设备的品牌、成色以及能否正常运用予以清晰写明,二手房交代房子时依照合同约好进行清点、检验。 2、水、电、煤气、天然气的清点及过户。两边应一起来到自来水公司、电力公司、煤气公司、天然气公司的营业网点处理相应的过户手续,并向工作人员问询原房东有无欠费状况。如有欠费,二手房买房人则有权请求原房东补交费用。然后,两边再依据最终一期缴费单据上载明的数字和房子表具上的差额,依据单价进行结算 3、有线电视、数字电视、电话、宽带的过户。二手房买卖两边应一起来到有线电视公司、电信或网通的营业网点处理过户手续,一起,二手房买房人也要特别注意问询工作人员原房东有无拖欠费用的状况。 4、物业服务费、公共修理基金、取暖费结清。二手房买卖两边应一起来到物业公司处理物业和公共修理基金更名手续,一起处理物业费用交纳的交代,要注意问询物业人员看原房东是不是拖欠物业费及取暖费。 5、户口搬迁。二手房买卖两边应一起来到房子所在地的派出所,问询房子内的户口状况,原房东应将户口悉数迁出,如仍有户口,买房人可请求原房东迁出,若其回绝处理,可追究其违约责任。 6、结清二手房尾款。以上六项均二手房过户及结算结束后,将房子买卖合同约好的尾款在扣减下家代原房东付出的费用后,余额为下家实践应付出的金钱。上加收款后应出具收条并注明“悉数房款已结清”字样。

  • 二手房具体交易流程怎样操作?

    1、产权可靠与否 产权证上的房主与卖房的人应为同一个人;产权证所确认的面积与实际面积应该一致;一定要查看产权证的原件正本,而且到房管局查询其真实性。 2、确认房屋的准确面积 需确认建筑的面积、使用的面积和户内实际的面积,产权证上标明的一般情况下是建筑面积,保险的办法是测量一下地毯面积:即房屋内从一端的墙角到另一端的墙角的面积。 3、观察房屋的内部结构 户型是否合理,有没有不适合居住的缺点,管线是否太多或者走线不合理,天花板是否有渗水的痕迹,墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。 4、了解装修的状况 原房屋是否带装修,装修水平和程度如何,是不是需要全部打掉,了解住宅的内部结构图,包括管线的走向、承重墙的位置等,以便重新装修。 5、查验物业管理的水平 小区是否封闭,保安水平怎样,观察一下保安人员的配置,责任心怎么样,小区绿化的质量,管理又如何,物业管理公司负责的服务范围。 6、追溯旧房的历史 哪一年盖的,时间的土地使用期限还有多长时间;是否欠人钱或者发生过盗窃的案件;是不是欠物业管理公司的费用,以及水、电、煤、暖的费用。 7、估算房价 自己通过对市场上公房的反复比较判断房屋的价值,委托名声和口碑靠谱的中介公司或者评估事务所进行评估。 8、找代理行 代理公司的二手房信息要比个人更全面,但目前来看信息准确的程度还需要继续验证。 9、产权是不是完整的 产权的完整性,包括有没有抵押(包括私下抵押)、共有人等:即使在法律再完善,也会出现产权引起的纠纷,在此提醒:产权是大事,买房需谨慎,二手房的产权应引起格外的注意。

  • 二手房比新房好在哪儿?

    优点一:房屋质量一目了然 二手房都经过了好几年的使用期,房子潜在的问题基本暴露,很容易看出来,如漏水、地面塌陷之类的。还可以通过探访街坊邻居,了解房屋的基本情况。 优点二:小区成熟,生活方便 二手房周边的配套设施如菜市场、医院、、公交等都很齐全,衣食住行各方面很方便。 优点三:周边基本无污染源 新房大的问题之一就是污染超标,如:甲醛、苯之类;二手房经过几年的使用,有害物质基本挥发的差不多了,健康有保障。 优点四:交易简单,不容易出纠纷 买房前到房产部门检验卖家的土地和房屋权证书,为以后的交易免除后患。或者找靠谱的中介来担保,不会出现开发商跑路的现象。 优点五:价格相对 一般来讲,同一地段,新房的价格要高于二手房。碰到那些急用钱的卖家,还可以讲讲价。 优点六:可选择拆迁风险小的地段 买房之前,要把拆迁的风险考虑进去。至于哪些地段拆迁风险大,就是仁者见仁智者见智的事情。 优点七:高 用于的话,二手房要高于新房。 优点八:现房,不会出现烂尾现象 优点九:你可以选择和什么人做邻居

  • 全款二手房交易流程是怎样的?

    第一、 买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件包括房屋权证书身份证件及其它证件。 第二、如果你购买的是90平米以下,且你是 次购房的话,契税1%;产权证或者原购房不满5年的话,5.5%的营业税,1%个人所得税;满5年的普通住宅不用征收,80元房本工本费,5元印花税。 正规流程为谈判-交定金-签约-中介准备网签合同-买卖双方到银行做资金托管-地税局缴税-房地局过户(拿到房本)-到银行解冻房款-到物业公司做物业交接。 第三、验证核实房屋后,交易中介分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后,双方到中介签订买卖合同。一般,在合同上都要注明卖方的房子的详细情况,同时缴纳委托代理费。一般代理费由买方缴纳,金额为房价的2.4%。 第四、买方持买卖合同、立契过户的相关材料、卖方的房屋权证复印件到区县土地管理部门申请办理土地出让手续,并按房屋买卖成交价的3%交付土地出让金。 办完上述手续后,持立契过户、土地出让金已缴纳的证明等文件及规定的其他证件,到房屋所在地区县权属登记部门申办房屋权证。 第五、买卖双方缴纳相关税费,办理立契过户手续,然后,中介在买卖双方对房产确认无误后,协助买卖双方进行物业交割和物业管理费结清及时办理卖方的户口迁出,将所卖房屋钥匙交与买方。

  • 出售二手房如何定价?

    出售二手房的定价方法:1、二手房的成交价,一般是由买卖双方协商后的价格,因此,每套房的买卖双都不一样,个体差异较大,售房方可以参考在网上查询同小区同面积的房屋出售价,然后根据自己的实际情况进行定价,装修、配套、楼层比别人好,自然价格要高一些 2、如果急于出手,价格自然要低一些才能吸引到买方。另外,也可以参考当地二手房中介公司给的建议。

  • 期房销售流程是什么?

    1.期房销售有一种通俗的说法叫做卖期房、卖楼花。指的是消费者所购买的房屋只是图纸上的房屋,而看到的往往只是一片光秃秃的土地。所以为了自己的利益保障,消费者在这一阶段购买商品房时好应签预售合同。 2.期房销售流程指房屋主人将自己所拥有的房屋进行销售活动并产生结果的一个过程。具体为:双方到售楼处签订认购书,并缴纳订金,当签订完认购书后,销售方应给购房人《签约需知》,使购房人清楚下一环节及签约有关细节。然后在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约,这是整个购房程序中为重要的一环。 3.接着办理预售登记,契约才具备法律效力。契约是销售中重要的法律文件。买卖双方需要在契约签订后的30日内,到当地所属的房屋土地管理局市场处办理。并且同时交纳印花税等费用。后,购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费,便可以拿钥匙入住了。

  • 期房按揭流程是什么?

    按揭名义上指的是按揭人将房产产权转让按揭,受益人在作为还款保证按揭人,保证在还清贷款后,受益人立即将所涉及的房屋产权转让给按揭人,过程中按揭人将照样享有房屋使用权的一种行为。对于中国大陆目前的中下和中级阶层的工薪购房者(即房奴)来说,是比较能让人容易接受的一种购房方式,能让人购房上不会有那么大的压力。 期房按揭的具体流程为:首先购房人通过售房单位,或者到贷款承办银行或住房公积金管理机构咨询办理贷款的相关事宜,并测算可贷额度和期限。然后携带相关资料向承办银行提出贷款申请。在获得批准后,按约定的时间到约定地点签订借款合同并办理住房置业担保。接着再办理购房交易、抵押登记手续。后将款项划入银行。

  • 二手房交易合同怎么写?

    一、双方的当事人的基本的资料 具体指当事人的姓名、地址、联系办法等。双方应向对方来做详细的清楚的介绍的和调查的,通常来讲,应各自来出示自己的户口本的和身份证原件的;属共有财产的,共有人也应到场,并在买卖的合同上签字的,不能到场的,应出具公证委托书。 二、标的 本合同的标的,就是双方欲进行买卖的二手房,在买卖之前,应详细查看房屋的房产证原件,确保出卖人合法拥有房屋。 三、价款 价款中应约定总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、订金、尾款等。 在二手房交易过程中,存在着出卖人在出卖房屋时有部分银行贷款不能清偿的情况,由于办理过户时要求取消银行抵押,出卖人又无力清偿贷款,而要求买受人替他先行还清贷款的,应注意交易安全,主要是对办理过户手续的时间及房屋交付时间进行明确约定且不宜时间过长。 还有一种情况是买方必须在办理房屋过户手续后贷款才能支付房款,此种情况一定要明确约定若银行不同意发放贷款该如何处理。 四、履行期限、地点、方式 这里主要写明交房时间;房屋附属物品的归属;水、电、物业管理等的交接;办理房屋过户时相互与协调的问题;交易税费、其他费用分摊责任。这里尤其要注意的是税费的分担,通常二手房交易过程中,约定卖方净得款为简洁。

  • 二手房过户时需要注意什么?

    1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可。 2、核实房屋状况:在看房的时候从以下几个方面入手了解:房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实,有利于你控制好交易的实际成本和风险。 3、明确交易程序:二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意:保留好交易的证据、过户是一定要房产证上人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。 4、明确违约责任:和卖方要明确严格的违约责任,是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。

  • 二手房买卖交易流程是什么?

    二手房买卖交房是开发商向业主履行交付的现时义务,卖主委托物业向业主交付,也是可以的,但实际上物业也应该提供委托书。否则,则应该由开发商自己履行该交付义务,而且该委托本身的争议与业主无关,开发商才是商品房买卖合同的相对方。 二手房买卖的交房大部分都是开发商委托物业进行交付,开发商主要负责对业主进行身份验证,收取一些遗留费用,然后物业公司收取物业费等相关费用,物业公司提供委托书并带领业主验房,后发放钥匙,就算完成了交房的基本程序。

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房源核验

  • 遗嘱未曾提及的房产如何继承?

    按照国家相关法律法规的规定,被继承人以遗嘱的方式安排房产的,只要符合法定条件,就应该按照被继承人的遗嘱分配房产。如果被继承人在遗嘱之外还有房产未处理的,那么这部分房产则按照法定继承情况处理。已经按照遗嘱单独继承了遗嘱中所涉及房产的继承人,仍然有权利参与法定继承的房产分配,除非遗嘱中明确表示该继承人不得再继承遗嘱房产之外的房产。

  • 怎样写房产遗嘱怎样写房产遗嘱

    遗 嘱 <br/><br/>立遗嘱人:李××,男,××年×月×日出生,汉族,现住 * * 市××路×号×室,身份证号:××××。 <br/><br/> 我今年78岁,在立遗嘱时精神清醒,由于年事已高,并患有高血压、糖尿病等疾病,可能发生意外,故立遗嘱,由于我握笔困难,由刘应良律师代我起草本遗嘱,由湖北诚信联合律师事务所刘应良律师、陶小平律师进行见证。遗嘱内容如下: <br/><br/> 1、将我位于 * * * 市××路×号×室的房产一栋(房产证号:××××)由儿子李××继承。 <br/><br/> 2、除上述房产外,我其余的财产按照国家有关法律进行处理。 <br/><br/> 3、我指定刘应良律师作为我的遗嘱执行人。 <br/><br/> 5、本遗嘱一式三份,我本人、遗嘱执行人、湖北诚信联合律师事务所各保管一份,继承开始时由执行人负责实施。 <br/><br/>立遗嘱人:李×× <br/><br/>代书人:刘应良律师 <br/><br/>证明人:王××<br/> 在场人:张 * *<br/><br/>时 间:二00九年**月**日

  • 请问如何写房产遗嘱?怎样写好一份完整的遗嘱?应该注意哪些?

    对房产,要写明详细地点,日后归何有所有.<br/>对不动产,写明归何人所有就可以了,遗嘱的形式本身并不重要,建议进行公证,公证人员会帮助立嘱人完成,且,经公证的非经另一份公证不能撤消,其他形式的证明其是否有效是关键.

  • 为何房产分配不能完全按照遗嘱执行呢?

    依据《中华人民共和国继承法》第十六条第二款规定,公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或数人继承。生前立下自书遗嘱,指定由原告一人继承涉案房屋。自书遗嘱所立程序及表现形式均符合法律规定,故该自书遗嘱依法成立,应受法律保护。现已离世,原告作为法定继承人,依据生前所立遗嘱主张继承涉案房产中所占份额的诉讼请求,理由充分,法院予以支持。 告在涉案房产中所占份额较多,从有利于当事人生活便利、生活习惯等情况考虑,涉案房产归原告吴某1所有较为适宜,但应按被告应继承份额予以折价补偿,即原告应当按照涉案房产价值60000元的1/10折价补偿被告吴某3金额6000元。

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签订合同

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解抵押

  • 房屋赠与办理流程是怎样的?

    房屋赠与办理流程: 1)双方签订房屋赠与合同。 2)将赠与合同拿到公证处进行赠与公证(有城市仅需提供亲属关系公证,如北京)。 3)双方携带身份证、原房产证、公证后的赠与合同等材料到当地房管局,申请变更登记,房管局对房屋重新评估,之后按规定缴费、加名。 缴费情况:直系亲属间赠与只需缴纳契税、公证费,如父母子女加名、兄弟姐妹加名。非直系亲属的赠与要交契税、个税、增值税(以前是营业税),如无血缘关系人加名。 需要注意的是,有些城市赠与受政策影响,比如接受赠与的人没有当地户籍,或者名下住房套数已经超过限定数量时,无法办理赠与、加名。

  • 二手房过户多久后拿到贷款?

    过户后出产权证的时间为15个工作日。贷款多长时间可以放钱是指多长时间可以放钱给房东,如果是的话,那么贷款的放款时间为房产交易结束后即自动转帐到卖家的帐户。 二手房贷款必须要房证和土地证,在办理整个贷款期间,两证一共需要用两次:一次是评估公司要给你的房子做评估报告,这是要你的两证原件查看后,他们留复印件的,待银行放款后,他们就会通知你去产权处做抵押,办理他项权证。 这个时候,你要把证放在产权处。但是与此同时,产权处会给你开具一张清单,此单类似一张收条,你在几个工作日后,凭此条去产权处拿两证及他项权证。

  • 银行按揭贷款需要多久才能放款?

    1、住房公积金贷款放款较慢。个人办理房屋按揭贷款,因为个人住房公积金贷款的利率低,不少人都喜欢申请这种贷款来买房子。然而同时,这种住房贷款的放款时间却最慢,一般需要等1-2个月左右的时间才会放款。如果慢一点,有些地区则要等6个月。 2、商业住房按揭贷款约为1个月。大多数申请房屋按揭贷款,都是在银行申请的商业贷款,而这种贷款相对于住房公积金贷款的放款时间要快一点。目前不少银行的放款时间在1个月左右。有些银行放款时间更短。 3、如果你想让银行快一点放款的话,可以凭收件收据放款,过户后3个工作日就可以放款了。需缴纳400元担保费。凭它证放款的话,一般要15到22个工作日才可以拿到产证,产证拿到后3到5工作日银行放款。

  • 为什么银行不批贷款?

    银行在审核房贷时一般主要考察三个方面,购房者收入水平和信用状况,房子的状况。任一出现问题都有可能被银行拒贷。

  • 房屋解抵押该怎么办?

    银行贷款结清后就可以到房地产管理部门申请注销抵押登记了,银行手续办完后会给客户一套东西包括: 1.房屋所有权证; 2.他项权利证; 3.注销抵押登记申请书(其内容为:客户XXX在银行的贷款已结清,现委托_________前去办理注销抵押登记); 注意第3的空格处填委托人的名字,委托人可以是本人也可以是第三者; 带着以上东西和一张委托人的身份证复印件到房地产管理中心抵押窗口,把所有材料交上,他会给一张回执单,两个工作日后委托人带回执单和身份证原件领取产权证,这个时候产权证已经注销抵押了,就可以交易或办理其他事项了,房子也真正属于自己的了!

  • 房产证多长时间可以办好?

    正常状态下的房子办理产权证更名需要7~10个工作日,以当地房产部门工作量为准。 若是贷款购房,当所有材料齐全的情况下,银行审批也需要7~10个工作日。

  • 办理退房手续流程是什么?

    一种是协商解除。 双方达成书面解除协议,开发商退款你交纳的有关款项并支付违约金(双方可以约定),你退回购房发票、契税发票,并共同到房地产主管机关办理合同登记备案注销手续。 另一种是诉讼解除。 如确有证据证明开发商违约的,你可以向合同约定的争议解决机关要求解除合同,并要求开发商承担违约责任。法院判决(注意可能有一审和二审)生效后,你可以持生效判决要求开发商退款全部款项并支付违约金(如拒不执行的,你可以向人民法院申请进行强制执行)。此种方法周期长,比较耗费精力,且判决有一些不确定性。如果购房有按揭贷款的,还应当与银行三方共同协商清贷事宜。

  • 什么是房屋解抵押?

    有贷款没还清的房子,会在不动产登记中心有登记,这样的房子不能够出售或者赠与,只有把贷款还清,去抵押银行拿到贷款还清证明,到不动产登记中心做解除抵押登记后,房子就可以正常上市交易了。从还清贷款到做解除抵押登记手续的过程就是解抵押。

  • 房屋解抵押流程是怎样的?

    解抵押首先要向银行提出申请,之后需要携带以下材料去不动产登记中心办理解抵押即可。 向银行提出解抵押申请一般要经过八个环节: ①打电话给贷款银行咨询提前还款事项,包括是否需要交违约金,违约金是多少等; ②去贷款银行申请提前还款; ③还款(在约定时间之前打款,约定时间不能是还款日的前后三天。); ④还完款次日到贷款银行办理结清手续,打印利息清单(可以抵个税); ⑤到银行贷后管理中心取解押材料; ⑥到担保公司(商业贷款不需要去,公积金贷款的当时没签担保协议不用去); ⑦到不动产登记中心解押。 ⑧归档,完成解押。 注意:不同银行或有不同规定,详情以贷款行规定为准。

  • 办理房屋解抵押所需材料有哪些?

    1、注销登记申请书(已加盖银行或抵押权人公章); 2、解除抵押登记协议(已加盖银行或抵押权人公章); 3、银行授权委托书(已加盖银行或抵押权人公章); 4、房屋所有权证原件; 5、他项权利证原件; 6、受托人身份证原件及复印件。 注:不同地区或有不同政策,详情请咨询当地不动产中心。 不动产登记中心会在房产证上盖上抵押注销章,其余材料房屋管理机构留存。解押完成之后,房子就可以正常走买卖流程,进行交易过户了。

  • 房产证一般多长时间可以办好?

    正常状态下的房子办理产权证更名需要7~10个工作日,以当地房产部门工作量为准。 若是贷款购房,当所有材料齐全的情况下,银行审批也需要7~10个工作日。

  • 转按揭的一般办理流程是什么?

    1、甲银行在今年对于首次购房的在按揭客户,一般执行下浮10%-15%的优惠利率。 2、乙银行推出房贷业务执行下浮30%的优惠利率,正常客户可向银行申请。 3、乙银行审核房产和借款人资信。 4、审核通过,乙银行出资结清用户在甲银行的贷款。 5、用户在乙银行办理房贷业务并享受最新优惠利率。 对于房子的出让方来说,办理转按揭主要需要提供“转按”申请书 、有效身份证原件和复印件、《借款抵押合同》原件和“提前还款申请书”。购买方则需要备齐普通房贷的所有资料之外,与原借款人签订一份转让合同、协议或意向书。

  • 办房产证要多长时间?

    一般情况需要交纳的税费: 1、契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%) 2、 交易费:3元/平方米 3、 测绘费:按各区具体规定 4、 权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。 二、 卖房人应缴纳税费: 1、 交易费:3元/平方米 2、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的) 3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除) 房产证多长时间可以办好 正常状态下的房子办理产权证更名需要7~10个工作日,以当地房产部门工作量为准。 若是贷款购房,当所有材料齐全的情况下,银行审批也需要7~10个工作日。 办理房产证流程 购房者个人自行办理房产证 第一步:确定开发商已经进行初始登记,即完成大产权购房合同中应对开发商办理初始登记的时限加以约定,尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的及时通知义务等,明确不及时办理应当承担的赔偿责任。 第二步:到管理部门领取房屋(地)所有权登记申请表可以事先向开发商询问,产权证应该在哪个部门办理,然后直接向该部门查询,以免跑冤枉路。如果要办两个证,有可能要跑两个部门,领两份不同的申请表。 第三步:拿测绘图(表)由于测绘表是登记部门确定产权证上标注面积的重要依据,因此是必需的材料之一。 第四步:填写表格、盖章、领取相关文件在前面询问相关部门时,一定要明确需领取哪些文件,一次领齐全,免去奔波之苦。 第五步:缴纳公共维修基金、契税无论是小区收取还是由银行代收,都需要保留好缴纳凭证,这两笔款项的缴纳凭证是办理产权证的必需文件,一旦遗失会影响产权证的办理。 第六步:提交申请材料材料主要包括以下几种: 盖章的申请表房屋买卖合同签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书测绘图、房屋登记表、分户平面图两份专项维修资金专用收据契税完税或减免税凭证购房人身份证明(复印件核对原件) 共有的提交共有协议银行的提前还贷证明不同地方的具体要求不同,一定要提前询问清楚。一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书,并按照上面通知的时间领取产权证。 第七步:按照规定时间领取产权证,缴纳印花税和产权登记费、工本费等仔细核对产权证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。 第八步:办理抵押登记有些贷款银行允许自己办理产权证并且不扣押产权证,只需办理抵押登记即可。这种情况下,办理手续需要提交的文件通常包括: 房屋所有权证,共有的房屋还需提交共有权证、共有人同意抵押的书面意见国有土地使用证借款合同、抵押合同抵押人、抵押权人签署的房屋出租情况说明抵押权人为金融机构的,提交金融许可证、营业执照通常这个手续可以与领取产权证同时办理,可以提前准备好相关文件。不同地方的具体要求不同,一定要提前询问清楚。 第九步:将产权证交给银行扣押如果贷款合同约定,需要将产权证交给贷款银行扣押。按理讲,办了第八步就可以不用再把产权证交给银行扣押了,但是有些银行不放心,往往还要扣押购房合同正本,以求“三保险”。 怎么样,看完了小编整理的办理流程之后,是不是发现办个房产证也没有想象中那么麻烦呢?

  • 房屋赠与的办理流程是怎样的?

    1)双方签订房屋赠与合同。 2)将赠与合同拿到公证处进行赠与公证(有城市仅需提供亲属关系公证,如北京)。 3)双方携带身份证、原房产证、公证后的赠与合同等材料到当地房管局,申请变更登记,房管局对房屋重新评估,之后按规定缴费、加名。 缴费情况:直系亲属间赠与只需缴纳契税、公证费,如父母子女加名、兄弟姐妹加名。非直系亲属的赠与要交契税、个税、增值税(以前是营业税),如无血缘关系人加名。 限购情况:有城市赠与受限购政策影响,如果受赠人是被限购人群,也无法办理加名。

  • 房屋赠与买卖办理有哪些流程?

    1)双方签订房屋赠与合同。 2)将赠与合同拿到公证处进行赠与公证(有城市仅需提供亲属关系公证,如北京)。 3)双方携带身份证、原房产证、公证后的赠与合同等材料到当地房管局,申请变更登记,房管局对房屋重新评估,之后按规定缴费、加名。

  • 婚前贷款婚后共同还贷按约定应如何处理房产?

    婚姻法司法解释规定,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿

  • 婚前一方按揭贷款的房产在离婚时应该如何分割?

    《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》第十条规定:夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。 依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。 上述法定条主要适用于婚前一方签订合同按揭贷款购房,并支付了首付款,房屋产权登记于首付款支付方名下,婚后共同还贷取得产权证,离婚时房屋如何处理的问题。 处理方式为双方先行协商,协商不成时,法院将以“房屋产权归产权证上的登记方所有、剩余按揭款由产权证上的登记方继续偿还、产权证上的登记方对另一方进行补偿”的原则进行判决。

  • 办理入住手续需要提供哪些资料?

    需要提供选房结果证明、居民身份证、婚姻证明、收入证明(或低保证明)、已退(未领)租金补贴证明、劳动合同等相关资料。

  • 不能贷款的房产有哪些?

    1.未结清贷款的房产 抵押消费贷款的房产必须是没有抵押的房产。如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中,银行就已经拥有此房产的他项权利,如果再对此房产进行抵押,银行是不允许的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利。如果没有还清贷款重新贷款叫做同名转加按,现在央行已经明令禁止操作。 2.部分已购公房 已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款,一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房。因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款,银行无法取得他项权利,所以银行就无法操作抵押消费贷款。另一种是不能提供央产房上市证明的央产房,因为这样的房产不能够上市进行交易,银行无法取得他项权利,即银行没有了抵押权,所以无法操作这项业务。 3.未满5年的经济适用房 回迁房按经济适用房管理的,或者是纯经济适用房,根据目前国家的政策,未满5年的话是不允许上市交易的,银行同样无法取得他项权利证,所以不能办理抵押消费。 4.未取得房产证的小产权房 对于小产权房产而言,如果居住人没有取得房产证的话,对房产只有使用权,而没有所有权(现实生活中人们常称其为“房票子”),即不能对房产进行处置,所以这类房产就不能上市交易,无法到建委做抵押,更不可能办理抵押消费贷款。 5.房龄太久、户型太小的二手房 大多数银行对于抵押的房产有较为严格的规格要求,房龄太久、户型太小的二手房,往往不具备抵押贷款资质,综合来看,面积≤50平米,房龄≥20年的房产,银行会认为较难变现,较难进行抵押贷款。当然,如若该房产在较为主要的城市功能区域,也有部分房产可另当别论申请获得贷款。

  • 什么是抵押房产贷款呢?

    房产抵押贷款是指借款人以已购商品住房抵押,贷款银行为借款人提供一揽子资金服务,满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。

  • 二手房解抵押需要办理公证吗?

    对于部分卖房人而言,想要一下子凑够数十万或上百万的资金,到银行解抵押比较困难。所以,在北京二手住宅交易中,卖房人往往要向他人借钱解抵押。 “卖房人借钱的途径有三种,第一种是用买房人给的首付款解抵押;第二种是向中介机构借款用于解抵押;第三种是向第三方金融机构借钱解抵押。为了证明解抵押的资金来源,卖房人可以与借款方办理公证。”孔丹说,此类公证的目的是为了更好地保证资金安全,防止二手房交易出现纠纷。一旦卖房人借款后不用做解抵押,或是解抵押后不还钱,借款方可以依据公证书维护自己的权利。

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