按照国家相关法律法规的规定，被继承人以遗嘱的方式安排房产的，只要符合法定条件，就应该按照被继承人的遗嘱分配房产。如果被继承人在遗嘱之外还有房产未处理的，那么这部分房产则按照法定继承情况处理。已经按照遗嘱单独继承了遗嘱中所涉及房产的继承人，仍然有权利参与法定继承的房产分配，除非遗嘱中明确表示该继承人不得再继承遗嘱房产之外的房产。
首付交了贷款办不下来怎么办,这个问题首先要看你是是买的二手房还是一手房,比如说是二手房就可以按以下来做的:1,和卖方协商协议撤销,(一般你会损失定金)2,换一家银行接着办贷款,(找到以前贷款没批的原因,提前打点好)如果你买的是一手房一般开发商都是指定的合作银行,不好弄了,房子不买了,首付退回,定金没了,还有就是交全款,找亲戚朋友借点,等房本下来了,在去做抵押,还他们,(抵押贷款利息要比购房贷款利息高点)以上的问题还是根据你是买一手房,还是二手房做了详细的解决方案,希望我的回答可以帮助到你,谢谢。
一、办理房屋抵押注销登记需要准备资料：<br/> 1、《抵押注销申请表》;<br/> 2、《房屋所有权证》;<br/> 3、《房屋他项权证》;<br/> 4、《抵押证明》。<br/> 注意：提交《房屋所有权证》、《房屋他项权证》时需要提交原件。<br/> 二、办理房屋抵押注销登记收费标准：<br/> l、查档费每套50元；<br/> 2、抵押登记费每套80元；<br/> 3、抵押换证、变更登记工本费：10元。<br/> 注意：各地的房产局或者房屋产权交易中心对房屋抵押注销登记的收费规定有出入，以相关部门公布的收费标准为准。<br/> 三、办理房屋抵押注销登记的注意事项有：<br/> 1、抵押权人属金融机构的，应由金融机构出具注销抵押登记申请;<br/> 2、抵押权人属企业的，应由企业提交身份证明和出具注销抵押登记申请;<br/> 3、抵押权人属个人的，应由提交经公证的注销抵押登记申请并亲自到收文窗口交件;<br/> 4、注销抵押应与申请注销的抵押物证件同时提交(即房地产证或房地产买卖合同书，办事人应有授权委托书、身份证等)。
《房屋登记办法》规定，“共有的房屋，应当由共有人共同申请登记”，因此凡属共有的房屋，包括夫妻共有的房屋，当事人应该按实际的权利状态共同申报产权。30
您好，没什么区别啊。有什么区别的。都是房产证而已。与是否是一手和二手没区别。一手二手主要是区别购入的渠道。一手是指从开发商那里买的房产。二手主要是指从用户那里买的已经使用过的房产。望采纳
一般情况下，没有贷款的一般七成、有贷款的六成再减去贷款数额。但房产抵押特殊情况比较多，如果不懂可以私信问我。<br/>你是哪个城市的呀
B为有限公司法人代表，股份持有占33.3%。 A为有限公司股东，股份持有占66.7%。 公司地址的土地证和房产权登记方为另一工厂的法人代表即A。（A在成立有限公司之前，已有工厂存在并运营，后公司成立后，业务都转入公司运营。工厂的法人代表为A。 工厂的性质为个人独资企业。） 1、现B在银行贷款160万，A为抵押担保人。（实际贷款使用者是A，B从无使用此贷款）
? ?(1)抵押权的设定不转移对抵押物的占有.当债务人或第三人以房屋提供抵押担保时，作为抵押物的房屋仍然保留在债务人或第三人手中，无须交给债权人占有。这是抵押担保最显著的特征，是抵押区别于质押、留置的标志。由于不转移占有，抵押人可以继续占有、使用、收益抵押物，抵押权人也无须支付保管抵押物而发生的费用和承担抵押物的灭失风险。但是，不转移占有随之而来的风险就是抵押人可以随时处分抵押物，导致抵押权无法实现，因此，对于利用房屋设定抵押来说，抵押登记就显得尤为重要。 ? ?(2)抵押权是一种物权，根据物权的发生应当遵循公示、公信的原则，由于不转移房屋的占有，无法以交付的方式实现物权的公示。为了保护抵押权人和第三人的合法利益，采取登记的方式实现抵押权的公示，从而保证抵押权的实现，维护交易的安全，避免纠纷出现，才能实现抵押制度的功能。因此，房屋抵押应当办理抵押登记。 ? ?(3)办理抵押登记，抵押权方才生效。根据《物权法》第187条的规定，抵押权自登记时设立。也就是说，《物权法》对房屋的抵押权坚持登记生效原则，即抵押权必须在法律指定的有关部门进行登记，否则抵押权不生效力，双方当事人之间没有产生在抵押物上建立抵押权的法律后果，更不能对杭第三人。但抵押权的设立与抵押合同的生效不同，只要当事人双方根据《合同法》的规定签订抵押合同，不违反法律规定并且是双方真实意思的表示，则抵押合同成立并生效。但此时，抵押权尚未设立。只有在办理了抵押权登记手续后，抵押权才得以设立。因此，抵押合同成立并生效后，抵押权人有权要求抵押人办理抵押登记，抵押人也有义务到法律指定的机关去办理抵押登记。
卖方： 一、结婚老证： 1.房产证、国土证原件 2.夫妻双方身份证 3.结婚证原件（婚姻关系证明：户口或婚姻登记处开具的婚姻证明原件） 二、未婚老证 1.房产证、国土证原件 2.房主身份证原件 3.婚姻机关出具的婚姻证明 三、离婚老证 1.房产证、国土证原件 2.本人身份证 3.离婚证原件（离婚证明） 4.离婚协议原件（盖有鲜章） 5.凭以上手续将产权重新办到受人名下后再出售 四、房主或共有人去世 1.房产证、国土证原件 2.继承公正书原件 3.继承人身份证原件 4.凭以上手续将产权重新办到受人名下后再出售 五、赠与房产 1.房产证、国土证原件 2.赠与公证书原件 3.受赠人身份证 4.凭以上手续将产权重新办到受人名下后再出售 六、无屋民事行为人出手房产 1.房产证、国土证原件 2.法定监护人证明（户口或相关的法律文件） 3.法定监护人身份证原件 4.房款用途证明（民政局盖章） 七、境外人员出售房产 1.房产证、国土证原件 2.房主夫妻身份证明文件原件 3.婚姻关系证明原件 4.国安局相关文件（这个视情况处理） 八、新证（还房、集资房、房改房新证按老证的规定） 1.房地产权证原件 2.房主身份证原件 九、房主本人或共有人不能到场办理过户手续需办理公正委托 买房： 一、境内人员：身份证原件 二、境外人员：身份证明文件、国安局相关文件 谢谢采纳。
离婚判定书或离婚协议书或离婚证;、房地产证(如有共有证的，包括共有证)、恳求人的身份资料、房地产注册恳求书、托付书。 借货未到期的所需证件 1、凭收效后《离婚协议》(需公证)或法院《裁决(判定)》中有关房产归属的条款;2、《离婚证》;3、两头《身份证》;4、原房子权或典当权有关证实，即原按结借货有关手续。进程：1、到房管机构处理权属改动手续;2、到按揭银行处理按揭权力(责任)人便更手续。 按揭借货已还清的 只需房地产现有者持收效后《离婚协议》(需公证)或法院《裁决(判定)》、《离婚证》、《身份证》、和原《房子权证》到本地房地产处理机构处理产权迁移手续。
(一)、买卖两边签订买卖合同 房产买卖两边通过接洽商谈，对所买卖房产的坐落方位、产权情况及成交报价到达共同以后，买卖两边即要签定一份正式的房产买卖合同。 (二)、承受房地产买卖管理部门的查看 房产买卖两边向房产所在地房产买卖管理部门办理恳求手续后，管理部门要查验有关的证件，查看产权，要到现场作必要的查询，并由评估人员对买卖的房产进行评估。 (三)、立契过户 房地产买卖管理部门根据产权性质和收购目标，按阅览权限申报有关负责人审理赞同后，经办人将通知买卖两边办理立契手续。买卖两边在契约上签名盖章，两边持买卖合同和有关证件及材料到买卖管理部门办理立契过户手续。卖方须提交房子权证或确权证明。身份证或别的有用身份证明。房子权共有的，别的房子其有人赞同出售的书面定见。 (四)、办理产权转移过户手续 房子买卖两边经房地产买卖所办理买卖过户手续后，买方应持房地产买卖所发给的房产买卖契约，到房子所在地房地产产权管理部门办理房子产权和土地使用权转移挂号，交换新的房产证。
过户的处理机构 销售两头一起向房地销售处理机构提出恳求，承受查看。销售两头向房地产处理机构提出恳求手续后，处理机构要查验有关证件，查看产权，对符合上市条件的房子准予处理过户手续，对无产权或机构产权又未得到别的产权共有人书面附和的状况拒绝恳求，制止上市销售。 买卖房屋过户之立契 房地有关机构依据销售房子的产权状况和收购方针，按销售机构事前设定的阅览权限逐级申报审理附和后，销售两头才干处理立契手续。 买卖房屋过户之交税费 税费的构成比照杂乱，要依据销售房子的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 买卖房屋过户地方理产权迁移过户手续 销售两头在房地销售处理机构处理完产权改动注册后，销售资料移送到发证机构，买方凭收取房子全部权证通告单到发证机构申领新的产权证。 买卖房屋过户之银行借货 对借货的买受人来说在与卖方签定完房子销售合同后由销售两头一起到借货银行处理借货手续，银行审理买方的资信，对两头欲销售的房子进行评价，以判定买方的借货额度，然后附和买方的借货，待两头完毕产权注册改动，买方收取房子全部权证后，银行将借货一次性发放。 买卖房屋过户打余款完毕销售 买方收取房子全部权证、付清全部房款，卖方交给房子并结清全部物业费后两头的房子销售合同全部施行完毕。
1、 成交价3%的契税; 2、 手续费：5元/?的销售费，550元/套的注册费; 3、 成交总价万分之五的印花税; 4、 差价30%-60%的土地税; 5、 差额的5.55%营业税以及附加; 6、差价20%的自个所得税。 这么算下来，一套商铺在转让时发作的税费最少高达差价的40%以上，相对通常住所，销售成本要大得多。
二手房交易流程 (1)买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 (2)如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 (3)买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 (4)立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。 (5)缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 (6)、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 (7)对贷款的买房人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。 (8)买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。 二手房交易税费 1、营业税(税率5.65% 卖方缴纳) 根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。这里有两个要点①购买时间超过5年这里首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。 2、个人所得税：(税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳) 征收条件以家庭为单位出售非少有住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭少有住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭少有住宅但是购买时间不足5年 则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭少有住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。 3、印花税：(税率1%买卖双方各半) 不过从2009年至今国家暂免征收。 4、契税：(基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳) 征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是头次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方头次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。 注：头次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是头次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。[1] 5、测绘费 1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积 (08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元) 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘的。 6、二手房交易手续费总额 住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米 7、登记费：(工本费) 80元，共有权证：20元。所需材料：⑴地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套(若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套)、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套(如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份) ⑵房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张，免税证明或完税证明复印件;如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。注：房改房过户时需要配偶一起出面签字;若配偶已经去世但使用了其工龄，如果是在房改之后则需要先做继承公证再交易过户;如在房改之前，则应提交派出所开具的死亡证明原件。省直房改房还需填写《已购公房确认表》两份并由单位和省直房改办盖章确认，并提交房改原始票据原件。 买方 1、契税：销售价或评估价(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%) 2、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元 3、交易印花税：销售价或评估价(高者)×0. 05% 4、产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元) 卖方 1、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元 2、交易印花税：销售价或评估价(高者)×0. 05% 3、土地出让金：销售价或评估价(高者)×1% 4、解困房：销售价或评估价(高者)×1% 5、商品房：土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积 6、分摊费用：销售价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)销售价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上) 7、个人所得税：新国五条中对出售自有住房按转让所得的20%计征个人所得税，各地暂未执行。 8、营业税及附加税：销售价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年) 二手房交易中介费用要多少? 依据物价局相关文件规定，房产交易额在10万元(含10万元)以下的按2%收取;超过10万元至100万元金额(含100万元)的，按1%收取;超过100万元金额以上的按0.5%收取，中介收取服务费，应按每宗交易额计算，而不应该按照买卖双方分别计算。 比如，一套房产的销售额为50万元，那中介费的计算方法为： 中介费=10万元×2%+40万元×1%=2000元+4000元=6000元 即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为6000元整。 再比如，一套房产的销售额为125万元，那中介费的计算方法为： 中介费=10万元×2%+90万元×1%+25万元×0.5%=2000元+9000元+1250元=12250元 即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为12250元整。
1、被有关部门查封的房产； 2、未解除抵押的房产； 3、业主离婚未办理析产登记的房产； 4、集体所有土地开发的房产； 5、伪造房屋产权人的委托书进行出售的房屋； 6、卖方是无民事行为能力人（精神病患者、未成年人）； 7、拖欠相关税费的房产； 8、未上市的“央产房” 9、未满5年的经济适用房、集资房； 10、业主死亡，未完成继承手续的房产； 11、房屋拥有共有产权人，卖方未经其他产权人同意出售房屋； 12、卖方无法提供房产证 对于每一个购房者来说，都应该明确一个观念，只要没有完成房屋产权的转移，也就是过户，在法律意义上房子都还是卖家的。所以购房者在交款一定要谨慎，如果没有进行房款的监管，没有过户就直接支付了房款，后期过户一旦存在问题，购房者的权益就很容易受到侵害了。
1、印花税：房款的0.05% 2、交易费：3元/平方米 3、营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的) 4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
1、成交价3%的契税; 2、手续费：5元/?的交易费，550元/套的登记费; 3、成交总价万分之五的印花税; 4、差价30%-60%的土地增值税; 5、差额的5.55%营业税以及附加; 6、差价20%的个人所得税。
交易的整个过程大致分以下几个阶段： １、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 ２、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 ３、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。 ４、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 ５、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 ６、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕 房子交易过程中过户和更名就意味着完成了房子的交接，值得提醒的是一定要在过户和更名之前确定一切相关手续都已完成，不要再更名过户之后想起后悔莫及
契税：一般是房款的1%?（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）。 <br/>房子过户大家都知道要缴纳哪些费用了，那房子过户费怎么算呢，我们举了例子来说说：小明家的房子买的价格是30w，不满五年，80平，他现在要将房子过户给小红。? <br/> 房子过户费就是将购房的钱按照1%缴纳就是契税;所得税也同理;然后手续费按照房屋6/平来交;产权登记费80;房屋评估费按照评估额0.5%。这些组合起来就是所需要付的费用，这些就是房子过户费用。
1、 成交价3%的契税 2、 手续费:5元/的交易费,550元/套的登记费 3、 成交的总价的万分之五的印花税 4、 差价30%-60%的土地增值税 5、 差额的5.55%营业税以及附加 6、差价20%的个人所得税。
、买房人应缴纳税费1、 契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、 印花税：房款的0.05%?3、 交易费：3元/平方米4、 测绘费：1.36元/平方米5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。过户二、卖房人应缴纳税费1、 印花税：房款的0.05%2、 交易费：3元/平方米3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)三、商业拍卖房子过户需要缴纳的税费1、 成交价3%的契税;2、 手续费：5元/?的交易费，550元/套的登记费;3、 成交总价万分之五的印花税;4、 差价30%-60%的土地增值税;5、 差额的5.55%营业税以及附加;6、差价20%的个人所得税。这样算下来，一套商铺在转让时产生的税费至少高达差价的40%以上，相对普通住宅，交易成本要大得多。
按揭的房子可以过户，但前提是必须要先还清银行的贷款才可以办理过户手续。过户需要先进行撤押，把按揭的钱还上，然后再进行过户，另外就算是办理赠予也是需要你把按揭全部还上。 房屋是必须在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户，也就是说必须先还清贷款后再办过户。若暂时还不清贷款，可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，按揭房子怎么加名字?将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。 但由于转按揭手续非常麻烦，目前多数银行已经停办此项业务。银行给出两种建议，其一即通过正常买卖流程过户，重新缴纳契税、评估担保费用;其二是到公证处办理房产公证后，继续使用之前户主的银行卡缴纳贷款。一般采纳第二种方式的居民较多。
房子过户需要多少钱 房屋过户费用 继承主要费用 继承权公证 继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。 在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。同时，继承房产需要满足以下三个条件：第一，房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。 赠与主要费用 个税+契税+公证费 如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。 不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。 买卖主要费用 营业税+个税+契税 以该房产满五年和未满五年两种情况计算：第一种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费;第二种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。 个贷专家指出，在房产过户中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。 房子过户具体流程 1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。 2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。 3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。 4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
1、成交价3%的契税; 2、手续费:5元/?的交易费,550元/套的登记费; 3、成交总价万分之五的印花税; 4、差价30%-60%的土地增值税; 5、差额的5.55%营业税以及附加; 6、差价20%的个人所得税。
1、成交价3%的契税; 2、手续费：5元/?的买卖费，550元/套的登记费; 3、成交总价万分之五的印花税; 4、差价30%-60%的土地增值税; 5、差额的5.55%营业税以及附加; 6、差价20%的个人所得税。
1、非北上广深地区增值税税率及减免规定： ①个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税； ②个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。 2、北上广深增值税税率及减免规定： ①个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税； ②个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税； ③个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。 3、增值税附加税缴纳规定（营业税也缴纳，且比例相同）： 增值税附加税包括城市维护建设税（7%）、教育费附加（3%）和地方教育费附加（2%）；附加税税额=增值税/营业税x税率，若增值税税额减少，附加税税额也会减少。 增值税计算方法 增值税=【含税销售额÷（1+税率）】x税率； 附加税=增值税x 税率。 增值税计算器 此处以100万房产交易额为例计算增值税： 1、征收营业税时：营业税=100万x 5%=50000元，附加税=50000x（7%+3%+2%）=6000元，营业税及其附加税共56000元。 2、变成增值税后：增值税=100万÷（1+5%）x 5%=47619元，附加税=47619x（7%+3%+2%）=5714元，增值税及其附加税共53333元。 综合：营改增后，100万的房产税费能减少2667元。 营改增后，二手房买卖计税依据 5月1日营改增实施后，房地产交易与租赁的抵扣细则包括六点： 1、交契税时，计税成交价扣除增值税； 2、出租房产时，计征房产税的租金收入扣除增值税； 3、土地增值税纳税人转让房地产取得的收入为扣除增值税后的收入； 4、个人转让房屋的应税收入扣除增值税，增值税计入财产原值； 5、个人出租房屋的个人所得税应税收入扣除增值税，个人转租房屋的，在计算转租所得时扣除其向出租方支付的租金及增值税额； 6、已免征增值税的，不再扣减增值税额。 5月1日，营改增之后，卖房能省下一笔税费（超过两年的房产免征增值税，没有节省情况）。所以，卖产权在两年之内的房子要赚啊。
1、 交易费：3元/平方米； 2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)； 3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是少有住房的可以免除）。
一、买房人应缴纳税费 1、 契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%) 2、 印花税：房款的0.05% 3、 交易费：3元/平方米 4、 测绘费：1.36元/平方米 5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。 过户 二、卖房人应缴纳税费 1、 印花税：房款的0.05% 2、 交易费：3元/平方米 3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的) 4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除) 三、商业拍卖房子过户需要缴纳的税费 1、 成交价3%的契税; 2、 手续费：5元/的交易费，550元/套的登记费; 3、 成交总价万分之五的印花税; 4、 差价30%-60%的土地税; 5、 差额的5.55%营业税以及附加; 6、差价20%的个人所得税。
