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  • 退房怎么退,有什么注意事项?

    从目前的法律规定与法院审判实践来看,可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如房产商延迟交房超过一定期限,购房人可以要求退房。另外,购房者也可在合同中约定如小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书、房屋交付后在一定期限内无法取得产权证等退房条件。根据《合同法》规定的基本原则,双方当事人约定了退房的具体条件,且购房者又能证明该条件成立的,若购房者起诉至法院要求退房,一般会得到支持。法定条件则是根据法律规定,购房者可以退房的条件,综合起来主要包括以下几项:   1、购房合同无效。根据《合同法》的规定,合同无效的直接结果是因合同取得的财产应予返还,具体到购房合同上就是购房者退还房屋,而开发商退还房款。从实践来看,造成购房合同无效的常见情形有:1)开发商无权处分该房产。主要有开发商未取得预售许可,房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的,该房屋权属有争议,司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。2)开发商存在欺诈情形。虽然时有购房者以此项理由请求退房,但实际中法院支持的并不多,主要是购房者对开发商存在欺诈故意与欺诈事实举证困难所致。要防止此种情形的出现,购房者应尽量要求开发商将其每一项承诺落实为文字并予以签字认可。   2、套型误差导致退房。根据《商品房销售管理办法》第十九条的规定,按套(单元)计价的预售房屋,套型与设计图纸不一致时,或者相关尺寸超出约定的误差范围,合同中对此未约定处理方式的,购房人可以退房。   3、面积误差导致退房。即合同约定面积与产权登记面积发生误差达到一定比例。若合同中未约定具体的比例,按照有关规定,误差比绝对值超出3%时,购房人有权退房。   4、变更规划、设计导致退房。已预售的商品房,开发商应在变更规划、设计导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化,以及出现合同约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形之日起一定时间内书面通知购房者,购房者在接到通知后可选择是否退房。若开发商未在规定时限内通知的,购房者有权要求退房。   5、质量不合格导致退房。商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验,经核验,确属主体结构质量不合格的,购房者有权退房。   以上都是购房者可以退房的具体情形,但在目前房价上扬的情况下,如果退房仅是退还原先的购房款,反而往往会使购房者遭受损失。因此,购房者在与开发商签订购房合同时,也要注意约定,当因开发商过错导致退房时,开发商除返还房款外还应承担何种违约责任的条款,如此才能真正达到制约开发商的目的。

  • 请罗拉心心大师进来一下我想继续问您验房的问题,我需要准备哪些工具呢?还有什么注意事项吗?

    您好,我的共享里有很多这样的资料,您可以去下在看看,我在此再简单说下 验房常用工具: 一、 量具:5m盒尺、25~33cm直角尺、50~60cm丁字尺、1m直尺 二、 电钳工具:带两头和三头插头的插排(即带指示灯的插座);各种插头:电话、电视、宽带;万用表;摇表;多用螺丝刀(“-”字和“+”字);5号电池2节、测电笔;手锤;小锤;大灯、小灯 三、 辅助工具:镜子、手电、塑料袋多个、纸+火柴、卫生纸、凳子、纸笔 验房专用工具:垂直检测尺;多功能内外直角检测尺;多功能垂直校正器;游标塞尺;对角检测尺;反光镜;伸缩杆等。 验房自备工具 1)1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道 2)1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓 3)1只塞尺--用于测裂缝的宽度 4)1只5米卷尺--用于测量房子的净高 5)1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 6)1只计算器---用于计算数据 7)1只水笔--用于签字 8)1把扫帚--用于打扫室内卫生 9)1只小凳子和一些报纸、塑料带,包装绳--用于时间长,可休息一下及预先封闭下水管道。

  • 有空来看看二手房交易跟一手房交易有什么差别?进行二手房交易有什么注意事项吗?有知道的说下,谢谢

    一定要想的周到,把事先讲好的内容都写到合同里,比如买房子的手续费谁出?暖气费谁交?怎么交?水,电,天然气费用要让卖房子的人事先交好了,还有数字电视机顶盒一定要过来,因为这个一户只能免费领一个,若再办要花好多钱呢。这些不能口头说,要写在合同里。我们刚买的房子,有很多没办好的事,希望这些能给你提供一些帮助。

  • 如何追究开发商的责任,维护业主利益?本人在年初买了一套房子,由于购房时仓促,所以发现不少后遗症.当时买房与我们签定的是协议,而非合同,协议上说9月拿房,超过两个月不交付的话赔偿业主10%,而且可以要求退房,开发商很精,在11月28号通知大家拿房,绿化什么都没做,这也罢了,连交房最起码的某些文件都不能提供.因为购房时太仓促,所以收房时就留了点心,我们在网上查询了不少资料以及向朋友了解一些收房注意事项,我们知道开发商要向我们提供三书一证一表,“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》,“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,“一表”是指《竣工验收备案表》.在收到开发商通知书前我们了解到他们还没有通过综合验收,也就是无法向我们提供一书一表,果不其然,我们去收房时,售楼处工作人员并拿不出竣工综合验收合格证和竣工验收备案表,只是说有质量认定书和使用说明书,还忽悠我们说,验收合格证之类的都是有的,但是不放在售楼处,是在公司总部,如果没有综合验收合格证,怎么会有使用说明书和质量认定书呢?我们几个业主一起向他们讨要说法,最后出面的是某个开发商代表,语气相当强硬,一句话,大家满意就收房,不满意就去告他,告赢了退房.由于大家都是首次购房,很多人不知道收房细节,所以有些人也拿钥匙了,但是对于我们略懂一点的业主就不乐意了,自己手续不全,还那么嚣张,所以我在这里向大家求助,我们应该怎么维护自己合法权益.(补充一下,开发商的流程是,大家先去把维修基金等费用跟开发商结清,然后才把协议换成合同,再凭合同去缴契税,最后是去物业那里办理相关手续,交些费用,最后才拿钥匙.)共0条评论...

    收 房 要 点 及 注 意 事 项 一、收房日期和形式 已经买过房人可能有过这样的遭遇:如期接到收房通知单后,全家人兴冲冲地赶到新居现场,却发现,现场已经是非常热闹,人来人往。也许你早上8点多钟就来现场了,却要排到中午甚至下午才能验收房子。面对这种情况,你要有绝对的耐心。既不要被现场热闹的气氛感染,急着交钱收房,也不要失去耐心,冲工作人员发起脾气,甚至在验房的时候“找碴儿”,一定要本着“新生活开始第一天”的心态,和开发商、物业公司配合好,要知道,从此,这就是你的新家园。 我们建议,大家在接到开发商验房通知后(不论是否分批接到),请及时联系各楼栋的牵头人,尽量分批集中统一前往,人多力量大嘛! 如果收(验)房通知单的寄达日期超过了契约的规定日期,应属延误了交房时间,大家看契约规定的赔偿条例是如何规定的,要向开发商提出。验房时,一定要先验收,检查过房屋没了问题,或所有的问题都已得到圆满解决后,再签字。千万不能同意先签字再拿钥匙看房验收。只要业主签署了房屋交接单,办理了入住手续,那么开发商就会以“业主已经认可”为由,对质量问题拒绝赔偿。所以,在房屋交付时,邻居们弄清楚该房屋是否已经具备交付条件十分重要。前往验收房屋,并不意味着一定要最终签署房屋交接单和办理入住手续。业主相应义务的履行,首先要存在前提,即开发商交付的房屋除了具备房屋交付的法律文件外,该房屋的实际质量也应当符合规定。 切记!到时大家分批集体验收。人多、眼多、智慧多!如果开发商不同意,有问题找组织---临时业主委员会,联合起来抵制开发商、物业公司的各种侵权行为。临时业主委员会应该设验房专题,将验房中出现问题及时发布,提醒大家随时关注。 二、需要准备的验收工具 1、 房验小锤:用来检查墙面、地面、窗台空鼓。 2、 稍大一点的水桶:用来检查地漏、排水管是否通畅。 3、 卷尺:用来检查房屋净高等。 4、 验电插头:用来检查插座有无脱线、不通。 5、 网球:用来检查排污管道有无障碍物。有显示日期功能的相机(带闪光灯),律师建议最好用光学相机—用于房屋有问题时留影取证。 正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头,建议早晨8:30去或下午2:00去。有条件的可请专业人员帮你验房。 三、验收过程和具体步骤 要根据购房契约和补充协议验收房屋,下面提供验房的参考步骤,通过的项目可在后面打“√”,未通过的注上说明,最后汇总,请开发商代表签字确认。各位邻居有认为需要添加的其他验收内容,就自行添加或发到网上来,相互提醒相互帮助! 第一项:查验文件 业主在收楼时,首先要审核开发商是否具备交付的全部法律文件,必要时可以要求核对相应原件。只有证件(原件)齐全,才能签署收楼单。只要开发商手续不完整,即便该房屋实际不存在质量问题可以实际居住,也不能视为法律意义上的交付。业主也有权拒绝在相应手续上签字并要求开发商承担逾期交房的违约责任。如果确实被要求收楼,也要在相关文件, 如《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××证书》”等字样并妥尚保留好相关文件副本。 分别有以下文件资料需要查验: 1、规划部门出具的《南京市建筑工程规划验收合格证》。 2、建设主管部门出具的《南京市建设工程竣工验收备案证明书》。表上每一项都必须报主管部门备案,如果缺少任何一项的话,这个楼盘还属于“黑楼”,是不能入住的。 3、区级以上质检站核发的《房屋质量合格证明》。—必须具备。 4、开发商提供的房屋的《住宅质量保证书》—必须取得,要带走。 5、开发商提供的《住宅使用说明书》—开发商据此承担保修责任。必须取得,要带走。 6、房产管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》。标明实际建筑面积是多少,分摊多少,什么地方是公用面积。或者由有权部门(如南京市规划国土局地籍测绘大队)出具的正式测绘报告:《南京市房屋建筑面积测绘报告》。—必须具备,否则至少无法计算实际的公摊面积,也就无法结算最终房款,无法开具正式发票。 7、卫生防疫部门核发的生活供水系统《用水合格证》。 8、公安消防部门出具的《建筑工程消防验收意见书》。 9、民防部门出具的《南京市民防工程竣工验收证书》。 10、质量技术监督部门出具的《南京市电梯(扶梯)验收结果通知单》。 11、环保部门出具的《南京市建设工程环保验收合格证》。 12、燃气主管部门出具的《南京市燃气工程验收证书》。 13、城建档案部门出具的《南京市工程验收档案认可书》。 14、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)—可带走。房屋的设计图纸和水电路图纸,管线如何走,哪些墙可以打,配电箱及配线箱的使用说明等。 第二项:核实面积,计算和落实房款得多退少补问题。 面积结算是验房手续当中比较重要的一项。请带上契约或副本,确认售楼契约附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同。契约面积是期房的销售面积,而在工程完工后,开发商还要请测绘单位对已完工的住宅楼进行实测。测绘部门出示的面积实测表,就是开发商和我们要进行面积结算的依据(一般在入住后开发商才请测绘单位对已完工的住宅楼进行实测)。记住:要按购房契约约定的面积误差的条款结算面积。我们的契约约定:面积误差按《江苏省城市房地产交易管理条例》执行。因此,如有误差,需要开发商明确处理方法。 (购房者对实测面积有疑问的,也可以要求重新测量。从普遍发生的面积事件来看,主要有三个方面:一是开发商增加公共建筑的内容,将原本没有或不该列入的建筑列为公摊范围;二是在不增加公共建筑数量的前提下,将测量面积人为加大;第三是调高公摊系数,在不改变实测公摊面积的前提下,增加每户的公摊面积。事实上,这三种方法都被交叉使用,而这一切,都必须得到土地、房管或测绘部门的认可或配合。提请各位邻居注意!主要分摊项目:1、电梯间;2、电梯机房;3、水箱间;4、楼梯间;5、消防控制室;6、一层门厅及值班室。不分摊项目:1、人防工作间;2、风井; 第三项:验收房子。 看完那些资料后,基本就可以去验收房子了,暂且先不要交付一切物业费用及相关费用,应该在验收好后,再交付费用。物业要求业主在拿钥匙前先交物业费无任何法律依据!从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把(记得拿上那些工具)。也许在这之前,你已经无数次来看过房子了,但你最好还是跟在物业或工程部人员的身后去验收房屋。如果房子和契约约定的一样,且没有质量问题,你就在收房单子上签字。如果在验收的时候发现问题,一定要当场请施工单位及时维修,维修后再重新验收房屋。 1、看墙壁。首先仔细检查每个房间墙体是否平整,墙壁是否有裂纹,房顶上是否有裂缝(没有裂缝最好,有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说,与房间横梁平行的裂缝,属眼下的质量通病,虽有质量问题,但基本不妨碍使用;如果裂缝与墙角呈45度斜角,甚至与横梁呈垂直状态,那么就说明房屋沉降严重,该住宅有严重结构性质量问题)。包括门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险大)。 内墙墙面上及房屋顶部是否有麻点。(这种麻点专业称“石灰爆点”,是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如有麻点,对室内装潢将带来很大的不利影响。)墙身顶棚有无部分隆起,用小锤轻敲一下有无空声。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪,隆起或凹陷的地方。 2、看地面。仔细检查地板是否平整,地面有无空鼓、开裂跑砂的情况。如有空鼓,一定要责成陪同验房的相关人员尽快修复。 3、验地平。验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。验这个,很多时候也可以体现开发商的建筑质量。因为作为业主方,根本是不可能去验收主体结构的。那么就只能从这些细节来看质量了。测量的方法也是挺简单的。将透明水管注满水。先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志。然后把水管的水位调至这个标志高度,并找个人固定在这个位置。然后把水管的另一端移至离门口最远处的室内。看水管在该处的高度,然后再做一个标志。接着用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。你也可以通过这种办法如此类推,测量出全屋的水平差度。 一般来说,如果差异在2厘米左右是正常的,如果出这个范围,你就得注意了! 4、查渗水。(最好是在房子交楼前,下大雨后的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题,几乎是无可遁形的。)特别是查看一些墙体是否有水渍,特别是一些山墙、厨房卫生间的顶面、外墙等地方,如有水渍,说明有渗漏,务必尽快查明原因。顶层住户更应检查顶层是否渗漏。(特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。墙身、墙角接位有无水渍、裂痕)。 5、试门窗。由于是新房子,在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾,所以切不可很冲动,用蛮力推拉门窗,一感觉有阻塞感的时候,仔细查看一下,用扫帚清楚后就可以看了。 查防盗门(要求开发商提供防盗门的质量检测报告!该门与质检部门查处的不合格门—是否同一公司名下的产品)是否太紧或太松(门缝隙是否太大),门插是否太短,门四边、角是否平整,门开关有无特别噪音,门是否有破损,猫眼是否正常,视觉清晰,门铃是否正常,按钮是否牢固,防盗门开关是否有障碍,如碰到墙、消防箱等。内门(如有的话)是否规则。对讲系统是否正常,单元门能否受控打开。 窗户开关是否灵活,是否磕磕碰碰。是否能关严,隔风、隔音的效果如何。窗是否变形,与墙体是否吻合,窗边与混凝土是否无缝隙,锁扣是否正常,能否锁紧,是否灵活,玻璃是否完好,是否平整、干净、明亮,窗台下是否有水渍(如有可能是窗户漏水),查看密封胶条是否完整牢固。阳台护栏是否牢固。 下列部位必须使用安全玻璃: (一)7层及7层以上建筑物外开窗。 (二)面积大于1.5m2的窗玻璃或玻璃底边(玻璃在框架中装配完毕,玻璃的透光部分与玻璃安装材料覆盖的不透光部分的分界线)离最终装修面小于500mm的落地窗。 (三)幕墙(全玻幕除外)。 (四)倾斜装配窗、各类天棚(含天窗、采光顶)、吊顶。 (五)观光电梯及其外护围。 (六)室内隔断、屏风。 (七)楼梯、阳台、平台走廊的拦板和中庭内护栏板。 (八)用于承受行人行走的地面板。 (九)公共建筑物的出入口、门厅等部位(包括1、门玻璃2、安装在门上方的玻璃 3、安装在门两侧的玻璃,其靠近门道开口的竖直边与门道开口的距离小于300mm )。 (十)易遭受撞击、冲击而造成人体伤害的其他部位。 记住要检查每个房间的门窗噢! 6、测量一下楼层的层高。用5米卷尺即可,看净高是否符合要求(购房合同中的层高减去20公分楼板及面层厚度,再减去2公分允许误差,余数就是房屋的净高。房屋最高、最低处是否相差(是否倾斜),房间是否是长方形,是否两边的长度不一致。 7、上下水。大开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度。(新房子应该配给一个简易龙头给业主)。(建议有条件的邻居做水管的试压:水管道是隐蔽工程,为了美观和节省面积,多数屋内的水管都埋在地下,有什么问题很难发现和处理。水管道的试压就是验收水管道最主要的方法。一是堵住水管的出口,并保持一段时间;二是用打压机(加水压设备):冷水管压力在10公斤、热水管在15公斤,时间60分钟/根,如果压力达不到或保持不住,就说明水管有漏水现象。) 验收下水情况,先用面盆盛水,再向各个下水管处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水。下水道漏水是否迅速顺利(注水,打开地漏,水是否迅速漏下),通球试验:是检查下水道内是否有杂物。为什么要验收这个呢,因为在工程施工时,有一些工人在清洁时往往会"偷"这个工。把一些水泥渣倒进排水管,如果这些水泥较大的话,就会在弯头处堵塞,造成排水困难。 8、验防水。这里所说的防水,指的是厨卫的防水。当然,目前交付的房子,有一些事先已经声明没有做防水,这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水,那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试,那么在你装修好时再发现漏水什么的,那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。验收防水的办法是:用水泥沙浆做一个槛堵着厨卫的门口,然后再拿一胶袋罩着排污/水口,再加以捆实,然后在厨卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厨卫的天花。主要的漏水位置是:楼板直接渗漏;管道与地板的接触处。而像地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。 9、查电路。关闭分闸,检查各个分闸是否完全控制各分支线路。用万用表测量各个强、弱电路是否畅通。强电、弱电是否分开走且相距一定距离,无交叉。 电器户表在户外的,应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座,方法是拉闸后户内是否完全断电。户内的,应检查闸具是否控制户内电器。控制闸具应分开,如室内应设置控制灯光的闸具和控制插座的闸具,空调的插座应与其他线路分开。 距离地面30厘米高的插座必须带保险装置,厨厕应与通风道就近安装,洗手盆的上方不应有插座,卫生间内用于洗澡的电源插座应是防潮插座并有防溅措施;卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座; 检查开关、插座的牢固程度;电话、电视线路应用力拉一下,看是否虚设。插座是否正常通电,有无防护措施?电灯是否都亮?开关是否正常?有线电视线是否通?电话线路是否通?网络线是否通? 10、燃气管道是否安全,要开发商明确如何测试漏气报警装置。 11、安装中央空调是本楼盘有别于其他楼盘的地方,验收时同样不能忽视。空调主机、管路安装是否符合设计要求等。 第四项:核对买卖契约上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符。通常在这方面,应该没什么大问题,但是也要仔细核实。 总体上应做到室内清扫干净,无污物,达到窗明地净,地漏、雨水等处无堵塞杂物。燃气表、电表、水表三表到户,能正常使用(燃气可能要迟一些,入住率达到一定比例才能通气)。在全部检查结束后,将水表、电表和燃气表的读数看清楚,记录下来,一般读数不大,还是让物业人员记一下的好。同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。 第五项:对公共环境的验收。 楼盘的交付,必然涉及到与楼盘使用相关的配套设施的同时交付,如果交付时楼盘四周绿化等配套等还没有完工,除非业主与开发商在契约中就某些事项作了特别约定,否则该楼盘肯定不具备交付条件。合格的楼盘须做到“五通一平”,即燃气、上水、电、污水、路通,一平即楼前6米、楼后3米场地要平整,不准堆积建材或杂物,以确保进出安全。 注意查看电梯箱体本身、电梯门是否正常,楼道、楼梯有无质量问题。应该装修完毕并能正常使用。 住户的邮政信箱如何设置需要开发商明确。 各位邻居应当提高对公共部位的关注程度,特别是对本楼层的公共部分。 如果有不认可的房屋质量问题,应当书面向物业管理公司说明有关情况,必要时请随同的物业管理人员签字认可,以作为业主已经履行验收义务的证据。 四、关于物业管理 验收入住涉及的一大问题是物业管理公约。商品房验收交付时,业主大会与业主委员会尚未成立,但是物业管理工作已经开始展开,因此前期的物业管理工作只能由开发商依据一定标准选聘,属于短期性的委托管理。待全体业主入住以后,成立业主大会和业主委员会,行使业主享有的权利时,业主大会可以自行选聘物业管理公司,决定物管资金的使用和管理监督。但在入住初期,业主只能接受开发商和物业管理单位拟定的临时物业管理公约,当然,业主如果对该物业管理公约存在意见或建议,可以在以后的业主大会召开时提交业主大会讨论。毕竟,临时物业管理公约还是相对规范和有章可循的。建设部和各地方已经陆续出台了一些行政指导性和强行性的规定,加大了对前期物业管理工作的监督和管理,在一定程度上也加大了对业主的保护。因此,签署临时物业管理公约,并不会导致业主权利义务的重大变更。 完成了房屋的验收检查工作,若有问题,需要同物业人员确定解决方案和解决日期,看解决结果是否影响收房,若影响,需要进行交涉了。如果没问题的话,准备签字收房,交纳一定的物业费用。在缴钱之前,会被要求先签很多“不平等”条约,请切勿偷懒,定要逐字逐句看清。 包括物业提供的《装修开工证》是否要缴纳不合理的收费。业主需要交纳物业管理费(通常为半年,在公共环境条件未达标之前应减半收取)、房屋装修押金和建筑垃圾清运费(通常按2.5元/m2标准收取),而其他费用,通常是不需要业主交纳的。业主交纳的房款中已经包含了水、电、气、智能化设施的费用。南京市物价局也两次发文,禁止开发商肢解房价的违规做法。只要业主和开发商在契约中并没有约定收取上述费用以外的其他费用,业主就有权拒绝交纳。而物业管理单位收取相关费用,应出示物价局的批复文件,物业管理费详细价格,并应当使用正规收费发票。 如为避免日后起纠纷,在今后签订《物业管理公约》时,要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成,清洁费、保安费、绿化费怎么核定,同时考察一下物管的资质,是否具备管理标准。明确地下室如何分配,公共水电费如何收取,请大家关注公共水、电表的基数是多少,管理费用如何收取。 水电周转金是开展正常物业管理的必要条件,因此物业企业预收一定的周转金,也是合理的。但是,物业收费应当规范、透明,且应得到物价部门批复,否则,在行政许可之外的收费,尽管其存在合理内核,但仍属于违规收费。 入住的费用一直是业主关心的话题。业主在办理房屋验收入住手续时,不可避免地将遇到入住的费用问题。当然在正常情况下,如果物业管理公司能够出示经物价部门审核的收费依据,业主仍应当交纳相应费用。但是物价部门审核的收费标准只是一个收费的上限,而且视物业服务内容和到位的情形,在物管初期的实际收费应当是低于这个标准的。值得注意的是:购房时签署的物业临时公约有没有物业收费标准的约定。

  • 收房的时候有什么注意事项

     注意事项     需要带的工具:   1)1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道   2)1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓   3)1只塞尺--用于测裂缝的宽度   4)1只5米卷尺--用于测量房子的净高   5)1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通   6)1只计算器---用于计算数据   7)1只水笔--用于签字   8)1把扫帚--用于打扫室内卫生   9)1只小凳子和一些报纸、塑料带,包装绳--用于时间长,可休息一下及预先封闭下水管道。   正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头,建议早晨8:30去或下午2:30去。正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头,建议早晨8:30去或下午2:30去。   过程   1)去物业部门查看资料部分,分别有以下几份资料需要查验:   A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走   B、《住宅使用说明书》--可带走   C、《竣工验收备案表》   D、面积实测表   E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走   如果房产商准备充分的话,一般10分钟即可查看完资料。   2)核实面积、合同及价钱多退少补问题。   确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同,看之间的误差为多少,一般为3%,3%之内不考虑,超出部分进行处理,建议定合同为2%误差,但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。一般这个时间因人而变,时间为30-40分钟   验收房子   看完那些资料后,基本就可以去验收房子了,凯文顾问提示:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用,此时物业会催促你来交付,可同他们交流,验收好后,再交付费用.从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。(记得拿那些工具哦)   1、详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象;(阳台裂缝危险大)   【提示】:由于新房子空关时间较长,在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾,所以切不可很冲动,用蛮力推拉门窗,一感觉有阻塞感的时候,仔细查看一下,用扫帚清楚后就可以看了   2、检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝   【提示】:特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。   3、仔细检查地面,仔细检查地面有无空壳开裂情况。   【提示】:如有空鼓,一定要责成陪同物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。   4、水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二、来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。   【提示】:关闭分闸,检查各个分闸是否完全控制各分支线路。   5、验收下水情况,先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水。   【提示】:做好这些后,确认没问题,要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口,再加以捆实,而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。   6、验收地面下水情况。在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。   【提示】:在全部用完水后,应再打开水表,看清楚水表数字,记录下来,同时要记录电表数字。   7、核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符;   【提示】:通常在这方面,应该没什么大问题,但是确实要仔细核实。   8、测量一下楼宇的层高,用5米卷尺即可,采样数据来源地点与具体数据,最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上,同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。   最后好了,检查完这些工作,如果没问题的话,那就交钱去吧;若有问题,需要同物业人员确定解决方案和解决日期,看解决结果是否影响收房,若影响,需要进行交涉了。

  • 租房注意事项我朋友最近要在北京三环租一套房,是合租。有什么注意事项吗?谢谢!

    1、查看出租人的房产证明和有效身份证明 2、签订租房合同时,应问清房租包含的内容,水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担。 3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用。 4、明确租金标准、租赁期限、房租支付时间和付款方式 ,并要求出租方提供租金收据。 5、应对能否转租做出约定;对提前终止合同做出约定;对房屋维修做出约定。 6、要明确违约责任和违约的补偿标准。 7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况,并约定维修责任。

  • 咨询合租房及相关事宜(1)包括签合同时的注意事项,合租生活中应注意的地方,北京大致的租房价格,天津至北京的廉价车票、车次,等所有一个外地人要在北京找工作可能遇到的问题鉴于题目太大,所以设立三个问题。但希望朋友们每人只在一处帮助我,否则恕我不能将积分送上

    第一个问题 因为是合租,主要要写明房屋如何分配,租金如何分配,水电煤气费用如何分配以及公共区域如何使用等内容 最该注意的就是挑选合租伙伴 第二个,价格问题 这可差别大了。简单说,北贵南便宜,东贵西便宜。 两村价格最贵,一是中关村,一是亚运村,这两个区域同类型可贵出3-500.另外,越往外环越便宜。四环肯定比二环便宜。 第三,关于车票 北京南站的京津城际特快,成人58元,车次很多,随去随卖。

  • 咨询合租房及相关事宜(2)包括签合同时的注意事项,合租生活中应注意的地方,北京大致的租房价格,天津至北京的廉价车票、车次,等所有一个外地人要在北京找工作可能遇到的问题鉴于题目太大,所以设立三个问题。但希望朋友们每人只在一处帮助我,否则恕我不能将积分送上

    北京太大,所以,南城北城的房价相差甚远,就是同一个地方马路边上和小区里面也会差上1-200元,北三环一间合租房价大约1000左右,在南城可以租一个三居了,所以,要看你来干什么,在哪上班,再决定你的居住地.. 合租要看你和什么样的人合租了,如果和房东住,安全一些,干净一些,但是受约束一些.. 签合同就找中介就可以,他们的合同挺详细的.. 天津到北京的廉价车票基本没有,就是慢车呗,也差不了多少.. 找工作就不好说了,现在很多单位都停止了招工了..

  • 我从来没租过房子,请大家告诉一点关于要注意的我怕被骗,大家给点注意事项比如说租的时候是不是要看对方身份证和房产证啊还有在哪里可以找到可靠的租房信息诸如此类的越详细越好,谢谢了~

    1.最后去房产中介找房源,虽然要交部分的中介费用,但是相对自己去找要可靠安全一些。 2.看好房子以后决定签合同时要看房屋两证以及房主本人的身份证 3.由于是在中介成交,合同的签定应该没有什么问题,但是不排除一店问题没有,你自己要看清楚。 4.最后一点,要给中介申明,如果出现什么问题,中介要负责,最好是写个保证什么的。 这样就应该没有什么问题了,如果你自己个人找的话一定要注意安全,最好找正规小区的房子。

  • 求助关于买这种房子的注意事项最近联系到一套房子,房子的地理位置和周边环境我都非常满意,但是此房子是他们单位(区政府)集资的家属小区,他们单位目前都不让办过户,尽管这小区已经有好几套房子已经卖出去了,可我还是有点不放心,请问买这种房子我需要注意哪些事项

    你好! 物权法规定:我国实行不动产登记制度。也就是房产证是谁的,房产所有权就是谁的。如果不把房产证过户到自己名下,房产所有权仍然是对方的,你的权益不受法律保护。 建议: 如果不能过户,就不买!

  • 购房时需要办哪些手续?签哪些合同?有什么注意事项么

    你好! 购买一套商品房对普通人来说是一件既要花费大量积蓄、又要费心劳神的大事,因购买商品房而发生的纠纷更是困饶购房者的一大烦心事。因此,在购买前了解商品房的有关知识和注意事项。能够对纠纷的产生起到良好的防范作用。目前,商品房销售分商品房预售和商品房现售两种,现在试分析购买预售的商品房应注意哪些事项。 商品房预售是指房地产开发企业在建设商品房的工程尚未竣工前,将正在施工的商品房预先出售给购买者,购买者交付定金或预付款,在合同约定的未来一定时间拥有现房的房地产买卖行为。 购买者在购买预售的商品房时应把握好以下几个重要环节: 一、注意房地产开发企业预售的商品房应具备的条件 《城市房地产管理法》对商品房预售的条件作出以下规定: 1、已经交付了全部土地使用权的出让金,取得了土地使用权证书。拥有合法的土地使用权是房地产开发企业进行房地产开发和预售的前提条件,在未取得土地使用权的土地上开发的房屋是非法建筑。购买者要在购买前要求验证开发企业的土地使用权证,以确保该房屋的合法性。 2、持有建设工程规划许可证。此项规定是房屋开工建设的前提,房地产开发企业只有在其建设项目符合城市规划,领取建设工程规划许可证后才能开工建设。 3、按照预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并且已经确定施工进度和竣工交付日期。此规定是为了保障工程建设的稳定性和如期交房,避免开发商过分依赖预售款从事项目开发,防止无法如期交房损害购房者的利益。 4、向县级以上人民政府房地产管理部门办理了预售登记,取得商品房预售许可证明(在本市开发房地产的企业应到日照市房地产管理局登记备案并取得该局颁发的商品房预售许可证明)。此规定的目的在于将房地产预售的活动置于政府房地产管理部门的监督之下,从而保证商品房预售的合法性。 二、了解商品房预售合同基本的内容 1、主体。即房地产开发企业和购房人,应写明双方的名称地址等。 2、预售的商品房的基本情况。预售合同应明确记载预售的商品房的所在地区、座落、土地使用权证号、土地使用权取得方式、土地使用性质、建设工程规划许可证号、商品房预售许可证号、房屋建筑面积、房屋结构、房屋竣工交付日期及附房屋平面图等。 3、面积。预售商品房的面积应以平方米为单位计算,并明确是建筑面积、使用面积还是其他面积。 4、价款。即预售商品房的价金,包括单价和总价,如每平方米多少元。我国《城市房地产管理法》虽然对商品房预售的条件和程序进行了规定,但对预售款实收的数额和期限却没有统一的规定,当事人应在合同中明确。 5、房屋交付方式和期限。逾期交房的免则条件。例如合同中可以约定由于一定的自然事件,如地震、洪水、恶劣天气的影响,房地产开发企业的交房期限可以合理顺延。 6、房屋使用性质。是住宅用房、办公用房还是生产用房或其他。 7、违约责任。包括购房一方不能依约支付价款的责任和预售方不能按时、按质、按量交房的责任。 8、房地产权属登记义务。 9、物业管理条款。 10、纠纷解决方式。如选择诉讼还是仲裁。 11、其他条款或当事人约定的条款。 下面说说购买现房应注意的事项: 一、注意房地产开发企业出售商品房的条件 2001年4月4日,建设部发布了《商品房销售管理办法》该办法自当年6月1日起正式施行。规定房地产开发企业现售商品房应具备下列条件: (一)现售商品房的房地产开发企业应当具备企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书; (二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件; (三)持有建设工程规划许可证和施工许可证; (四)已通过竣工验收; (五)拆迁安置已经落实; (六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期; (七)物业管理方案已经落实。 不符合商品房销售条件的,房地产开发企业不得销售商品房,不得向买受人收取任何预订款性质费用。 房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房;也不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。 符合商品房销售条件的,房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的,订立商品房买卖合同时,所收费用应当抵作房价款;当事人未能订立商品房买卖合同的,房地产开发企业应当向买受人返还所收费用。 二、了解商品房买卖合同中应当明确的内容 (一)当事人名称或者姓名和住所; (二)商品房基本情况; (三)商品房销售方式; (四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间; (五)交付使用条件及日期; (六)装饰、设备标准承诺; (七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任; (八)公共配套建筑的产权归属; (九)面积差异的处理方式; (十)办理产权登记有关事宜; (十一)解决争议的方法; (十二)违约责任; (十三)双方约定的其他事项。 按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未约定的按以下处理原则处理: 1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%),据实结算房价款; 2、面积误差比绝对值超出3% 时,买受人有权退房。买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。 最后还要注意以下同方面: 一是开发商的五证二书,这是最重要的. 一个合法正规的房地产开发商,必须具备齐全的“五证”、“二书”。所谓“五证”,是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(也叫建设工程开工证)、《商品房销售预售许可证》;“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,这也是法律对销售方的基本要求。分别由房管局国土资源局建设局规划局主管. 二是注意合同在双方的权利和责任方面的公平原则.对合同不清楚或存疑问的地方搞清楚以后才签字. 三是你说的最小面积108平方一般不构成问题,因为两个70%的规定是地区的总体结构,不针对每个开发商. 四是交房时,先验房后办手续 一看房子质量 二查“两书一表” 三签《房屋验收单》 办理入住手续是收楼的正常程序,但目前发展商能让买家先验房后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收楼文件上签字,再发批准条,让业主到物业管理处去拿钥匙。等业主进得房去,发现存在问题,申诉起来也软弱无力。为避免出现这种情况,业主应坚持先验房、后办理手续,并应将验房时发现的房屋质量、室内有害气体超标、公摊不公等问题书面呈递给开发商并让其签收,以免留下后患。或者可在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。 对所购商品房进行验收主要应注意以下几点: 第一、详细检查房屋质量,包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象; 第二、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏,品牌、数量是否相符; 第三、检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用; 第四、检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题; 第五、检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题; 第六、对发现的问题要在验楼单上予以注明,如果确实属于不能收楼的,要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。 索要“两书一表” 向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,以便日后出现质量问题时按约维修。 《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。而《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标,如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。目前我国的房地产业在《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》上已形成大体统一的规范,问题比较少;而目前问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。 按照有关规定,《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案。您验房时不能只看开发商有没有这张《备案表》,同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案,例如消防设施等。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用,只要将项目送交主管部门备案后,发展商就必须对楼盘终生负责,出了问题,如果是发展商的过失,可以追究其责任。 签收《房屋验收单》 在您查看了房产后并准备签收《房屋验收单》之前,您一定先签订《物业管理公约》,做一个事先约定,避免日后起纠纷。您要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成,清洁费、保安费、绿化费怎么核定,做到明明白白。同时,考察一下您的小区物业管理公司的资质,是否具备您要求的管理标准。 其后,还要了解您所买的物业公摊面积有多少,您要让开发商出具北京市房屋土地管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》,做到心知肚明。在基本程序全部完成之后,您就可以签收《房屋验收单》了。

  • 家装需要注意哪些问题我家刚开始装修,想知道一些注意事项.怕自己有疏漏.

    你好 经历过装修的人大都会颇有经验地告诉你,该如何如何做、该警惕什么事、该吸取什么教训,但初次装修的人未必会深刻理解,并且依然感觉是一头雾水:我到底该怎么下手呢? 其实,每个人每个家庭都有着各自不同的情况,每个人的性格和做事方法也各不相同,别人的仅仅是建议,装修还是要实实在在经过一遍,才品得出其中的甘苦。 正所谓不打无准备之仗,准装修人士的疑惑和问题还是有着普遍规律的, 但往往由于操持装修的人对自己以及家里人需求的忽略和误解,或者说没有预先的充分了解,有的家庭把这变成了问题。导致的后果是装修过程中的争执甚至乔迁之后的不开心。 ●要和家里人充分沟通,将每个人对生活细节的需求综合归纳; ●尽量全面地讲给设计师听,甚至可以全家人经常与设计师沟通,让他掌握更多信息; ●家的设计应该是有灵魂的,散发着主人的气质和品位,如果没有了解自己和家人的需求,就盲目开工,那个结果,仅仅是个居所,而不是自己的家。 2、装修启动你要做的第一件事是什么 装修从何入手,因人而异。 与设计师交流:当你已经对自己的需求了如指掌,就可以直奔主题,去和各路装饰公司过过招儿。 考察工地现场:轻舟、阔达等多家装饰公司都有组织消费者考察工地的服务,便于消费者现场体会施工水准和施工管理状况。 狂扫建材城:预先考察一下建材的种类和价格,会对你的装修预算有所帮助,并且,了解市场之后,与家装公司的沟通可以心中有数。 逛逛家具店:有一种说法是,先确定家具风格,再确定装修方向。在磨合装修方案之前或同时,最好看一看家具卖场,以主动把握未来的家居整体效果。 看看样板间:宜家家居、博洛尼、红星美凯龙、百安居、东易日盛等都陆续具备了“样板屋”、“体验馆”,这为消费者提供了最形象的家居参考。 3、应该付多少设计费 越来越多的人明白,好的装修需要好的设计。可一边在叫嚣“免费设计”,同时,这边不愿意为设计付费的消费者,还是心存疑惑,家装设计收费有没有标准?怎样收是合理的? 业内专家称,目前,家装设计取费没有正式的国家标准,收费方式大概有两种:一是按照平米数取费,二是按照工程总价的百分比收取。总的来说,基本上是家装公司自行设立取费标准。比如较早坚持设计收费的东易日盛,他们的取费按照平米数计算,同时按照设计室水平的不同分成若干个标准,从几十元到上百元不等。 4、什么样的设计师适合你 不太懂得设计和装修的消费者,应该找到一个适合自己的设计师。和设计师进行充分的沟通的过程中体会他的水准和责任心。这关系到你家装修的完成度如何。 好设计师会这样做: 能够帮助你实现你的家居理想;帮助你规划各个房间和各部分空间的利用。 按照你的偏好进行色彩搭配;让你的每一个愿望和设想的细节都通过设计师在具体装修中实现出来。 会尽量引导客户讲出心中的生活理想,充分与客户交谈,了解用户的需要。 通过图片展示等方法丰富装修者的风格选择、启发消费者的想象力。 但是,家装设计师水平参差不齐,存在设计经验不足的现象。当装修者发现设计师年龄很小,经验、品位都不够的情况下,应该尽可能更换资深的设计师。 5、设计图纸包含哪些内容 好的设计是家装成功的保证。设计最终的目的是达到居室的和谐、舒适、安全、方便、卫生、健康,这些都应在设计中得到体现。 要 记住,设计图纸是达成上述目的的保障,是设计意图与施工步骤对接的桥梁,没有完善的图纸,施工只能摸着石头过河,难免出现纰漏。 好的设计师会关照各方面因素,包括使用功能、档次标准、结构布局、材料组成等,并会到现场,充分考虑水电、防火、结构、光线、通风、采光等诸方面的因素,进而研究室内空间、平面布局的最佳功能效果,将造型、装饰、图案、色彩等艺术技法融会进设计方案中。 图纸应包括: 设计说明,平面图,天花图,墙体立面图,家具布置图,水、电、气线路图以及主要节点大样和详图。设计图纸一旦确定,按图施工就是甲乙双方必须遵行的施工原则。 6、家装公司是否越大越好 如果您就是做一些基础的装修,但是对装修的施工质量要求比较高的话,建议您寻找那些公司规模不大的。 如果你对设计品位要求相对较高,那还是寻找那些品牌知名度相对高一些的装修公司合作好一些。 如果你的装修投资比较大,也就是所谓的高档次的装修,可以找那些知名度最高的装修公司或者有海外背景的设计工作室、设计公司合作。因为,这些公司见多识广,设计水平一般较高,采购能力也相对较强,给您提供的服务一般比较到位。 配送延误:材料没有按照约定的时间进场,反复拖延,消费者多次奔波现场,疲惫不堪。 材料品质打折:某些家装公司推荐的主材并不像宣传的够档次。 有意隐瞒被动增项:合同签了,材料也进场了,可是施工的时候发现有很多服务不在套餐之列,而没有这些服务装修就不能进行下去,例如做门套、窗套、哑口等,消费者只好另外掏钱,最后的结果就是超出工程预算。 9、装修中最花钱的是哪里 装修哪里最花钱,这也是因人而异。基本面、墙面等主要部位因为面积大,所以花钱较多。而如今,更多人认为最应该花钱和花精力的是厨房和卫生间,两个集功能与时尚于一体的关键场所。 厨房是家庭生活的中心 厨房里的生活乐趣,只有拥有一套高品质厨房后才能够深切体会。 一边劳作一边与家里人交流,是非常惬意的事情,而不经常做饭的家庭,把厨房当作酒吧、冷饮吧或者是水果吧。而为了设计时尚、使用便利,很多国内橱柜品牌都将每年的家居流行与最新的科技手段融入橱柜设计中。 卫生间是不能忽略的地方 一件好的马桶能够让清理变得愉悦,一个好的花洒能够让身体完全松弛,一套好的储纳方案能够让卫浴间整洁干净。 卫生间是每天使用最频繁的空间,因而,舒适的氛围与先进的卫浴设备就显得非常必要。 10、家装公司、朋友、游击队、自由设计师,家装到底交给谁 选择谁来装修,大概是最让人头疼的问题,根据自己的情况,以下五种方式可以考虑: ●选择有营业执照有资质等级的正规家装公司。 找正规装饰公司相对放心,基本可以做到满意为止,但要注意不同实力的公司设计施工和服务水平有所不同。 ●直接找施工队伍按照自己的想法进行装修。 不管是朋友介绍的还是自己在家附近找的,只进行施工的队伍有可能对你的需求和设计理解有障碍,如果你不是一个控制工程质量的高手,就会出现屡屡失望的情况。另外,如果事后需要维修,不一定能找到他们了。 ●挑选什么样的施工队不一定,但首先要找个好的设计师。 自由设计师不在家装市场摆摊,他们靠口碑、靠推荐,形成自己的业务圈子。找他们是为了要连贯到底的耐心设计,要有心甘情愿为设计付费的决心才行。 ●选择某些产品的同时将家居整体设计交与该品牌的设计队伍来打理。 由家具或建材品牌切入家居整体装修是一种较新的方式,他们背靠自己的产品同时具有设计施工能力,如果接受他们的产品,倒是可以省掉东奔西跑的麻烦。 11、破坏性装修给你的生活 带来什么危险 家庭装饰装修施工,安全是极其重要的。人们往往为了天花、墙面、地面、门窗等装饰面的美观,就去拆墙打洞,给自家和邻居带来安全上的威胁,甚至造成直接经济损失。以下这些破坏性装修应该严格避免。 ●为了扩大空间,随意在一楼地面向下挖掘,破坏地面基础,造成墙体裂缝,威胁整幢楼安全。 ●随意拆除连接阳台门窗的墙体,使阳台预制板失去压载力,造成阳台坍塌事故。 ●随意在承重墙上打洞另建门窗,破坏承重墙结构,留下安全隐患。 ●随意在室内增加楼地面的静荷载,如砌墙、在地面铺设花岗岩或大尺寸地砖,造成楼板裂缝,危及下层住户安全。 ●随意在地面钻孔或凿穿楼板,一旦有水发生渗漏,破坏下层装修,造成邻里纠纷。 ●为了安装大型吊灯及吊扇,随意刨凿顶板,甚至切断楼板中受力钢筋,破坏了顶板强度。 ●破坏厨房、卫生间的地面防水层,擅自改动上下水管道和煤气、暖气系统等住宅配套设施,如果水管或地面破坏发生渗漏还可弥补,若发生煤气泄漏就是人命关天的大事了。 ●破坏原有电路设施,擅自改变线路,使用劣质电线,不经穿管直接埋设电线,留下火灾隐患。 12、儿童房如何做到 安全又快乐 儿童房不是一个只供孩子睡觉的简单地方,而是应该容纳游戏、学习、独处、起居等很多功能。一位儿童心理学专家说,孩子两三岁起,家长就可以有意识地培养孩子的独立性,这时候的儿童在游戏和阅读时也往往会主动寻找“安静场所”。因此,及早着手为他们开辟一块“私人空间”非常必要。同时,家长们需要注意:儿童房的安全细节是最应该关注的,在空气健康、地面防滑有弹性、窗体稳固、无危险尖角、照明安全的基础上,儿童房的装修简单、出彩是最好——— ●材料高标准保证空气健康 空气是否安全,装饰材料的优劣是重要因素。要注意多种材料的累积会让一定空间的有害物质浓度增高。因此,使用“有害物质释放量”符合甚至优于国家标准的材料是一个主动规避空气污染的办法。尤其不要为了追求设计效果而过量使用人造板和色漆,还要加强儿童房间的通风换气。 ●减少施工工序采用环保工艺 为了减少装修给孩子带来的污染,儿童房装修在施工工艺和加工工序上越少越好,在选材上要以天然材料和实木为主。儿童房的装修要遵从整个房间的整体思路,并在整个装修健康的基础上重点把握儿童房设计和施工。 ●平和协调的色彩让孩子心理健康 环境的颜色对孩子的成长十分重要,除了对性格的影响外,色彩搭配还会影响到孩子的审美情趣。儿童房的色彩应简洁、温馨,不仅能令孩子视觉舒适,更通过平和的色彩进行善美的熏陶。 ●装修具备宽容度跟孩子一起长 儿童房的设计和孩子们的成长阶段密切相关,根据不同年龄和性别的特点,让房间和家具略微调整变化,可以保持孩子对家的新鲜感。比如利用简单的材料让色彩变化,还应该根据性别的因素适当调整房间的氛围,最重要是参考孩子自己的意见,这对形成独立见解有所帮助。 ●儿童房间设施圆滑避免伤害 儿童卧室最重要的还是安全,因为儿童富于想象、好奇心强、喜动,但缺乏生活常识,因此要全面考虑,预防他们受到意外伤害。床铺不能过高、家具的棱角要处理成钝角或浑圆形。其次,要尽量使家具融趣味性与实用性于一体,以触发孩子对事物的感知能力。 ●智能控电系统让孩子更安全 电的使用在儿童房中占有很大比重,也是一个重要的不安全因素。在一个电源上超负荷连接许多用电设备,在儿童房是万万不可的。孩子的电动火车、游戏机、电脑、音响、DVD等设备会需要用许多插座,在一个电源上超负荷连接会造成危险。另外,新风系统和安防系统的使用也可以增加儿童房的安全系数,新风系统将污浊空气过滤,实现新鲜空气的交换,保证孩子呼吸到的都是新鲜空气;而安防系统对需要保护的孩子们提供了坚实的防护保障。 13、用环保建材为何 还会导致空气污染 购买环保建材,依然有空气污染的可能,这是因为在居室有限的空间里污染物叠加,因此,装修所选择的材料不宜过多,尤其是人造板材。事实表明,在小空间内使用大量合格板材,依然会使得空气污染加剧。 ●装修复杂材料太多 所谓绿色建材只是有毒物质含量低于国家标准的建材,装修时大量堆砌也有可能造成有毒化学物质集聚在局限的空间里造成超标。 ●没味儿不等于没毒 很多有害气体是无色无味的,而且挥发起来很慢,这也是为什么有些房间入住了许多年,有害气体含量还是超标的原因。 一些消费者意识到了污染问题,片面地对消毒剂和绿色植物过于依赖,却没有想到,除味剂、杀毒剂实际就是找一种强氧化剂把空气中的有机物氧化掉,对人体非常有害,而植物虽然对有害气体有一定的吸附和分解作用,但是速度慢、时间长,吸收作用是非常有限的。 14、环保监理能帮你做什么 当消费者并没有有效的手段避免装修污染时,“环保监理”浮出水面。北装协环保委建议消费者,尽量找资质较高的(甲级)、有环保监理经验的家装监理公司。 但是消费者不免会问,这岂不是增加了装修成本?弛跃翔工程监理公司的负责人表示,装修是一个复杂过程,环保材料并不等于环保装修。 对于施工过程中由于工艺不良导致的污染是消费者很难觉察的。为此投入一些金钱,消费者可以有机会将污染控制在最初。但消费者需要注意,不要被有名无实缺乏专业水准的伪监理所蒙。 15、室内空气污染治理 怎么能够切实有效 面对空气污染已经超标的居室,专家提出建议:采取主动的切实有效的办法进行空气治理。这样一来,大大小小空气治理公司看到了无限商机。 然而,消费者在这个时候应该记住,不要被非专业的治理公司搞得“二次污染”或者“污染反弹”,否则,浪费金钱、浪费时间、浪费感情,甚至误认为空气合格而搬进新家,结果导致身受污染所害。 之所以这样提醒,不是危言耸听,专家给出了理由。现在室内污染治理行业十分混乱,治理产品鱼龙混杂,治理技术参差不齐,治理价格相差悬殊,因目前此行业还没有国家标准,准入门槛低,很多无效产品也在全国搞招商加盟,加上一些治理公司根本不懂治理技术,靠坑、蒙、骗让消费者深受其害。 鉴于此种行业状况,消费者势必又被推上治理“准专家”的无奈位置,您需要警惕三个空气治理圈套: 圈套一:将污染程度夸大 有的治理公司将消费者家中的污染情况夸大,或者自行为消费者检测空气并出具假报告,以实现让消费者治理的目的。 圈套二:摆样子做表面文章 有些治理公司既没有专业产品又缺乏专业技术,采取一些隆重的手段摆足样子,收到钱是最终目的。而消费者存侥幸心理,也不再进行治理后的检测。 圈套三:暂时封堵污染源污染悄悄反弹 一般超过国家标准三倍以上的污染,靠成膜封堵污染物的办法就不是很理想了。封闭以后短期空气污染降低,而由于产品质量或成膜技术不高,膜的耐久性不够,一旦破裂,污染物又会继续排放。

  • 按揭付款注意事项之个人商业性住房贷款

    通常情况下,按揭付款可以分为三种:个人住房贷款、住房公积金贷款、住房组合贷款。因为这三种贷款是目前购房贷款的主流,所以我们着重介绍这三种贷款。  个人商业性住房贷款   个人商业性住房贷款,又称“按揭”,是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。只有具备完全民事行为能力的自然人在购买本市城镇自住住房时,才能以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押,作为偿还贷款的保证向银行申请。 1)商业性住房贷款的对象和条件(武汉市商业银行贷款条件): (1) 具有我市常住户口或有效的居住身份证明; (2) 有稳定的收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力; (3) 有合法有效的购买(建造、大修)住房的合同或协议; (4) 有保证用于支付所购(建造、大修)住房的首付款; (5)有本行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人或自然人作为保证人; (6)符合我行规定的其他条件。   2).商业性住房贷款的额度、期限和利率   (1)贷款额最高可达购房费用总额的80%(武汉市多数为70%),具体的贷款额度由银行根据借款人的资信、经济状况和抵押物的审查情况来确定。   (2)贷款的最长期限不能超过30年。   (3)贷款利率按合同签订时人民银行公布的个人住房贷款利率执行,如果在合同执行期间遇到利率调整,贷款利率将采取一年一定的原则,在第二年的1月1日做相应调整。   (4)固定利率。在不断加息的周期内,我市某些银行也推出了固定利率房贷利率,固定利率房贷是指商业银行为购房者提供的在一定期间的贷款利率保持固定不变的贷款业务,简单地说就是在贷款合同签订时即设定好利率,不论贷款期内市场利率如何变动,借款人都按照固定的利率支付利息。   3)申请人需要提供的材料   (1)贷款人及其配偶的居民身份证、户口簿,如果夫妇双方不在同一户籍,需要提供结婚证明。   (2)具有法律效力的购房合同、预付款收据(总房款的30%以上)及两者的复印件。   (3)夫妇双方单位出具的收入证明或者银行认可的具有还贷能力的其他证明。   (4)个人住房借款申请书、住房借款合同、保证合同等。   (5)房地产抵押申请表和房地产抵押合同,售房单位作为担保方必须盖章签字。   (6)银行方面规定的相关证明。   4)商业性住房贷款的流程   (1)咨询办理贷款的相关知识。   (2)提出购房贷款申请。   (3)提供贷款所需的相应资料。   (4)银行审核批准。   (5)同银行签订借款合同、住房抵押合同。   (6)到公证处办理公证手续。   (7)到当地的房地产登记处办理登记手续。   (8)办理房屋产权抵押登记。   (9)向银行提供抵押证明。   (10)到指定的保险公司办理保险业务(采取自愿的原则)。   (11)借款人开始按月还款。   5)商业性住房贷款的注意事项   (1)按期偿还贷款的本息。   (2)不能提供虚假的文件或资料。   (3)在未经银行同意的情况下,不得私自将设为抵押或质押的财产或权益出售、转让、赠与、拆迁或重复抵押。   (4)不得擅自改变贷款用途,挪用贷款。   (5)具有配合银行对贷款使用情况进行监督和检查的义务。   (6)不能同其他法人或经济组织签订有损银行权益的合同或者协议。   (7)保证人违反保证合同或者丧失了承担连带保证责任能力;抵押物遭到意外损毁不足以全部偿还贷款本息;质物明显减少而影响贷款人实现质权。如果出现以上三种情况,借款人必须按照贷款银行的要求重新落实新保证或新抵押(质押)。   (8)借款人在征得贷款银行同意后,可以按照相关规定提前还款(部分或全部),贷款银行根据实际还款的期限和数额计收贷款利息。   (9)当借款人死亡或者法律上宣布死亡或者失踪时,贷款的偿还人改为其财产的合法继承人,而担保人需要继续担保至合同解除。

  • 关于购房者如何办理住房公积金贷款及注意事项关于购房者如何办理住房公积金贷款及注意事项

    住房公积金贷款   在如今的购房大潮里,已经有越来越多的人开始使用公积金贷款,人们之所以如此选择,最重要的一个原因就是公积金贷款的利率比商业性住房贷款低很多。虽然有如此的优惠,却并不是所有的购房者都能享受到的。要想了解其原因,大家不妨继续向下看: 1)、什么是住房公积金个人贷款   个人住房公积金贷款属政策性的个人住房贷款,具有一定的政策补贴性质,只要个人所在单位建立过住房公积金且按期缴交了公积金的均有权申请贷款,它最大的优点是利率低,(一般比银行个人住房按揭贷款利率低1个百分点左右),而且要低于现行同期的银行存款利率。也就是说,在公积金贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。。目前我市运用个人住房公积金贷款与银行个人住房按揭贷款相结合的"组合贷款"已是较为普遍的贷款方式。 2)、办理公积金贷款需注意以下几点 (1)申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款,那么您公积金账户上的公积金余额即为零,这样您的公积金贷款额度也就为零,也就意味着您将申请不到公积金贷款。   (2)在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷满1年后提出,并且您归还的金额应超过6个月的还款额。 3)、怎样办理公积金贷款 (1) 贷款对象 需为我市行政区域内正常缴交住房公积金的在职职工。具有我市城镇户口或有效居留证件(蓝印户口或暂住证),正常足额缴存住房公积金(新参加工作和提取住房公积金后连续缴交一年以上)的在职职工,为购、建自住住房,均可以申请住房公积金贷款。 (2) 贷款程序 收件(初审)→复审→审批→办理保险→填写借款合同→办理产权抵押→贷款成立→银行将贷款人所贷款额如数转入开发商(公司)帐户。 4)、 贷款所需资料 (1)经职工所在单位同意盖章的《职工住房公积金委托贷款申请书》; (2)贷款人合法的购房合同原件及复印件; (3)首期付款不低于房价款30%的发票(留两份复印件); (4)贷款人夫妇双方月工资收入证明原件两份;单身职工除提供月工资收入证明外,还需提供单身证明原件两份;   (5)贷款人夫妇双方的居民身份证、户口本(留两份复印件);夫妇双方户口不在同一个户口本的需提供结婚证(留两份复印件);   (6)商品房预售许可证(留两份复印件);   (7)如是购买二手房的除提供上述资料外,还需提供过户后的《房地产权证》原件(留复印件),办理《房地产权证》的所有税、费发票(留两份复印件),房屋评估报告书(原件两份)。 5)、贷款额度、期限和利率 根据我市住房公积金管理委员会出台的公积金贷款新政策表明,在职职工可贷款期限为男职工65岁,女职工为60岁。职工购买一手单套住房建筑面积在90平方米(含)以内的,其公积金贷款最高比例为80%(单职工50%),购房建筑面积在90平方米以上的,公积金贷款最高比例为房屋总价的70%(单职工50%);购买二手房为25万元,二手房贷款的最高比例为房屋总价的70%(单方职工为50%)。 6)、保险公正、贷款审批时限 资料齐全者,自收件之日起一周内给予答复,每周集中审批,超过当月贷款计划顺延至下月。 3、个人住房组合贷款   所谓个人住房组合贷款,就是指以政策性住房资金(住房公积金)和信贷资金为来源,向购买自用普通住宅的个人发放的贷款,由于它是由政策性个人住房贷款和商业性个人住房贷款两部分组成,因此叫做组合贷款。   个人住房组合贷款是贷款购房的主要形式之一,它的出现弥补了住房公积金贷款的“缺陷”:公积金贷款有一定的限额,职工如果单纯通过公积金贷款,很难贷出足够的购房资金。   正是由于个人住房组合贷款中的商业性个人住房贷款的出现,才使得更多想要参加住房公积金制度的职工享受到应该享受的住房公积金优惠贷款的权利,同时,又弥补了职工住房公积金贷款额度不足的难题。那么,我们应该如何来办理这种组合贷款呢?不妨继续向下看:   1)贷款条件   (1)在当地正常缴存公积金并符合当地公积金管理机构其他贷款要求。   (2)具有固定工作并且能有稳定的收入。   (3)具备明确购房意向或已经签订了正式的购房合同,并且支付了占总房款的20%以上的首期款。   (4)购买的房产具有个人产权。   (5)能够提供符合银行要求的贷款担保,包括抵押、质押和保证等。   2)贷款额度、期限、利率   (1)贷款额度最高不能超过总购房款的80%,同时,住房公积金个人贷款与商业性个人住房贷款的比例为1∶1。   (2)贷款期限由政策性贷款和商业性贷款的总量决定,但最长不能超过30年。办理购房贷款   (3)组合贷款中的公积金贷款和商业性个人住房贷款分别按照中国人民银行规定的个人住房公积金贷款利率和个人住房贷款利率执行。点击查看房贷利率   3)需要准备的资料   (1)贷款申请表。   (2)贷款人的户口本、身份证或其他有效居留证件。   (3)签订的购房合同或者购房意向书等证明文件。   (4)贷款人所在单位住房资金管理机构同意贷款的信函。   (5)如果贷款人购买新建商品房,需要提供售房单位的《商品房销售许可证》复印件;如果是购买公房,需要提供上级房改管理机构对“售房方案”的批复文件的复印件。   (6)贷款人采用抵押或质押方式担保的,需要有担保人同意担保的书面证明以及担保人的资信证明,以表明担保人具有代为偿还贷款的能力。   (7)个人收入证明。   (8)采用保证方式担保的,需要担保人同意担保的书面证明及其资信证明,以表明担保人具有代为偿还贷款的能力。   (9)缴纳总房款20%以上预付款的收据原件和复印件。   (10)个人公积金账号。   (11)根据银行要求,提供需要的其他材料。   4)贷款程序   (1)向市住房资金管理中心提出个人住房组合贷款的申请。   (2)按银行要求提供必需的贷款所需文件。   (3)贷款审批通过后,由市住房资金管理中心填写《委托调查通知单》。   (4)贷款人填写《个人住房贷款申请表》,由受托银行对借款人进行贷款前的调查。   (5)签订组合贷款合同,由公积金贷款合同与商业性个人住房贷款合同两部分组成。   (6)发放住房贷款。   (7)偿还政策性个人住房担保委托贷款(公积金贷款)和商业性个人住房担保贷款本息。   5)贷款担保   (1)提供产权房作抵押。   (2)提供贷款银行的定期存单、国债等作质押。   (3)提供符合银行要求的保证人作第三方保证。

  • 买房子应办理的相关手续比如说在哪儿转房基证,有哪些注意事项

    购买的手续如下: 二手房的交易程序是: 1.了解房屋产权状况,卖方提供合法的证件,包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。   2.订立买卖契约(签定买卖合同)。买卖双方通过协商,对房屋座落位置、产权状况及成交价格等达成协议后,双方签定一份正式的房产买卖契约。   3.向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的及出租房承租人未放弃优先购买权的情况拒绝申请,禁止上市交易。并根据交易价格是否符合市场价确定是否进行房地产评估(事实上一般都要评估)。   4.立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按审批权限申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。   5.缴纳税费。税费的构成也比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其他商品房的税费构成是有区别的。   6.办理产权过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭房屋买卖契约到发证部门申领新的产权证后,交易的房屋转让行为方为有效。至此二手房的房屋买卖行为全部完成。 在二手房买卖中,最有必要被提醒的是买家,如果买商品房上当受骗至少冤有头债有主,买二手公房上当受骗后的追索和赔偿难度则要高得多。  一、确认产权的可靠度 1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人; 2、搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房; 3、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处; 4、一定要验看产权证的正本,而且到房管局查询此产权证的真实性。 二、考察原单位是否允许转卖 1、确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成; 2、大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权,因此要确认原单位是否同意出让; 3、一般来说,军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。 三、查看是否有私搭私建部分 1、是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼; 2、是否改动过房屋的内、外部结构,如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间; 3、阳台是不是房主自己封闭的,这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。 四、确认房屋的准确面积 1、包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积; 2、产权证上一般标明的是建筑面积; 3、最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积,即所谓地毯面积。 五、观察房屋的内部结构 1、户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点; 2、管线是否太多或者走线不合理; 3、天花板是否有渗水的痕迹,墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。 六、考核房屋的市政配套 1、打开水龙头观察水的质量、水压; 2、打开电视看一看图像是否清楚,能收视多少个台的节目; 3、确认房子的供电容量,避免出现夏天开不了空调的现象;  4、观察户内、外电线是否有老化的现象; 5、电话线的接通情况,是普通电话线还是ISDN电话线; 6、煤气的接通情况,是否已经换用天然气; 7、小区有无热水供应,或者房屋本身是否带有热水器; 8、冬天暖气的供应以及费用的收取,暖气片数够不够,暖气温度够不够。 七、追溯旧房的历史 1、哪一年盖的,还有多长时间的土地使用期限; 2、哪些人住过,什么背景,是何种用途; 3、是否发生过不好的事情,是否欠人钱或者发生过盗窃案; 4、是否欠物业管理公司的费用,以及水、电、煤、暖的费用。 八、产权是否完整 1、确认产权的完整性,有没有抵押(包括私下抵押)、共有人等等。要知道即使在法律十分完善的香港,也会出现这样的纠纷; 2、只可相信自己的眼睛,一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。 九、小心房款和产权的交接 1、不要随便相信对方的信誉,先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题; 2、可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位,如律师楼或信誉较好的代理行处,等过户完成后,再将房款转入卖方的账户。 十、保证产权顺利过户 1、必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续;有代理行、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程; 2、从买房的角度来说,一定是产权过完户以后这套房才真正属于你,在此之前,卖方随时可以毁约。

  • 买房子时签约注意事项有哪些呢?买房子时签约注意事项有哪些呢?

    签约注意事项: 1、 会所同时使用。否则罚款; 2、 大堂规格 3、 广告做附件 4、 楼层描述说明 5、 保证多久产权证到手 6、 所有涉及到的证件复印附上 7、 签字人委托书正本副本 8、 查《商品房销售管理办法》 9、 要求查附上面积测定证明 10、 审查开发商的资质、销售资格 11、 地上物的排他权、房屋结构、户型、套内建筑面积、公摊面积、价款及付款期限、房屋及产权证书的交付时间、质量条款、保修责任等关键内容更应审慎对待, 12、 如果打算采用向银行贷款按揭的方式购买期房,应当考虑到贷款不成的情况,因为银行在放贷前既要审查楼房的建设情况、也要审查贷款人的资信和还贷能力。因此,事先在补充协议中约定贷款不成时买卖契约可因此解除,可以省去很多麻烦,购房人不会再为追索已付的首付款而耗费精力。 13、 一、面积误差比绝对值在3%以内的(含3%),据实结算房价款; 二、面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人退房的,出卖方应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。 买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人 14、 双方还可以在合同中约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 15、 中心花园面积、泳池确认入合同 16、 查五证,土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、商品房预售许可证。土地是否出让、土地的批准文件,持有建设工程规划许可证,施工许可证1.国有土地使用权证,证明开发商已合法取得该土地的使用权,并交纳了土地出让金; 2.建设工程规划许可证,该房屋的规划已取得规划部门的许可; 3.建设用地规划许可证,允许在该土地上进行该项目的开发建设; 4.建设工程开工许可证,允许该项目的工程进行施工建设; 5.销售许可证,允许销售该房屋. 开发商证明上述五证是真实有效且未经修改的最后版本,任何修改都必须即使通知我方,我方保留权利。 17、 比如要看土地许可证上有没有注明土地已被银行抵押、预售许可证上包不包括房地产商正在出售的房屋,并且还告诫买房人只看“五证”不够,还要了解房地产商有没有资质、了解小区的整体规划、了解要买的房是否已被房地产商抵押…证实无抵押 1.建设部的商品房销售和预售管理办法及商品房买卖合同示范文本都没有提及《建设用地规划许可证》,经查这个许可证列明的规划建设单位是可以申请更改的,通过看此证和查规划并不能保证买房人所买房屋的规划环境不会改变。 2.有预售许可证没有土地许可证售房的不止一两家,按建设部相关规定和合同示范文本,有土地使用批准文件的就可以出售。批准文件真伪和有效性,普通买房人更难辨别。 3.按我国抵押法的相关规定,有抵押的不等于不能转让(出售),经抵押人同意,被抵押物一样可以转让(出售),在实际操作上房地产商将土地抵押换取贷款对加快房屋建设不一定是坏事,没有周转资金,房子迟迟盖不起来,对买房人不同样是风险? 4.房地产商超许可证面积销售并非从房号上就一定能看得出来,最近北京某小区的面积纠纷实际上是房地产商在公摊上做手脚,所有房号都包括在许可证范围之内,当时从许可证上很难看出破绽。 5.没有强制性法规要求房地产商在售房时必须向买房人出示“五证”正本,售楼人员经常给买房人出示的都是影印件,如果房地产商在影印件上做手脚,买房人还是防不胜防。 鉴于以上分析,笔者认为买房人保护自己的方法只能从合同入手,将风险“转嫁”给政府,和房地产商的合同在第六条“付款方式及期限”中约定清楚:“第一次付款时间为合同在政府做完备案登记后__天内。”这样所有查证手续都由政府完成,将来出什么问题也由政府负责。目前法院判定合同是否为有效合同的惟一标准是合同有没有在政府主管部门备案登记,银行能否给买房人发放贷款的前提同样也是合同有没有在政府主管部门备案登记。对于居住环境特别关心的买房人则最好从合同的补充协议入手,要求房地产商注明光照、房子间距等条件,这比去查将来可以变更的规划来得更实际一些 18、 用电负荷 19、 道路不得收费 20、 环保家装无异味 21、 产权年限 22、 房产允许抵押、置押 23、 垃圾何处处理 24、 万分之一违约款太低 25、 按照合同约定及法律规定,收房时一定要查看相应的法律文件(一表二书等),避免因入住行为造成既成事实给自己带来被动。 26、 确认楼层和楼号的描述 27、 开发商对赠送的产品质量负责。 28、 要开发商承诺工程进度便于破产前打官司 29、 可否写两人所有,开发商对产权不得抵押 30、 印花税双方出 31、 土地使用税 贷款买房有很多种,有公积金贷款和商业贷款。在贷款前,你要先知道自己的公积金帐户上有多少钱,单位每月给你多少钱。只有知道自己的情况才能去贷款。公积金是职工的一种福利,贷款的利息比商业贷款低很多。商业贷款一般是可以和公积金一起,做成组合贷款,如果你要贷很多款,但是你的公积金余额有不多,这时可以组合贷款。 确定自己的公积金后,就是去选房子。确定这个房子总价多少钱,首付多少,总价减去首付就是贷款的钱。首付是不能贷款的,所以你手上必须要有些现金,一般的首付是30% 。如果你手上的钱多于首付的30% ,那么你还可以再给现金,这样做的原因是减少你贷款的钱,因为贷款是要利息的,这样从总额来说,给的现金越多,贷的越少还是合算的,当然这个得由你自己的情况来决定。 在贷款的时候,要有担保,比如你要贷10万,那么你得提供公积金5万元的担保,你可以找你所在的城市的朋友,合伙起来公积金总的余额加起来超过5万就行了。提供担保的方式除了公积金担保外,还有存折担保和房产证担保,但这两种比较麻烦。存折担保,如果要贷10万,得由11万的存折,而且存折到期不能提取;房产担保,得看你所提供房产的面积有多少,太小了也不行,而且只能是本地区的。 担保是别人给你担保,自己的帐户钱是可以取出来的。每年可以取一次。所以说取钱和贷款是两个不相干的过程。 办好了贷款,银行会给你一个账号,公积金中心会给你算每个月需要还的钱,你只需要每个月20前,将钱汇入这个账号就行了。 你也可以提前还款,但是必须得贷款满1年。提前还款可以少给利息。但是具体规定还得看你和银行签订的合同。

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  • 卧室床的摆放风水禁忌有哪些呢?

    床的摆放风水禁忌一:床头忌朝西 古人以西方为「极乐世界」,乃死后向往之所。即以现代科学观点言之,亦属欠妥。盖日落西方,地球自转由东而西,头向西而眠,久之,易致血液上冲耳。 床的摆放风水禁忌二:床头忌无凭靠 床头一般是要靠着墙的,意思是有靠山,如果有空间的话建议你在床头放一个桌子、柜子之类的。 床的摆放风水禁忌三:床头忌在横梁下 卧室的床不宜摆放在吊柜、横梁或灯饰之下。床头不宜横梁压顶,天花板宜平坦,忌有横梁。风水学上有“横梁压顶”不吉利的说法,横梁在心理上容易产生重体的感觉,尤其人睡在横梁之下会感受到莫大的压力,造成精神上的压迫。

  • 卧室床的摆放风水讲究有哪些?

     卧室床的摆放风水   1、床忌冲门:床之为物,止供卧眠,最宜宁静、安全,而门属长动之物,时有开阖,倘使直冲(或横冲)门户,自然弊端横生,故非所宜。   2、床头忌朝西:古人以西方为「极乐世界」,乃死后向往之所。即以现代科学观点言之,亦属欠妥。盖日落西方,地球自转由东而西,头向西而眠,久之,易致血液上冲耳。   3、床底忌紧连地面:床下至宜通风、清洁,以防止感染阴湿之气,致碍健康;床下勿置杂物,尤忌铁器、玻璃。   4、床忌接近窗户:床头不宜太接近窗户。因为窗户为理气进出之所,所以床头贴近窗口容易犯冲。在睡床上的人因看不见头上的窗口,容易缺乏安全感,造成精神紧张,影响健康。   5、床忌冲门:床之为物,止供卧眠,最宜宁静、安全,而门属长动之物,时有开阖,倘使直冲(或横冲)门户,自然弊端横生,故非所宜。   6、床头忌朝西:古人以西方为「极乐世界」,乃死后向往之所。即以现代科学观点言之,亦属欠妥。盖日落西方,地球自转由东而西,头向西而眠,久之,易致血液上冲耳。   7、床忌背门:人卧于床第视门,务须一目了然,否则易受干扰、惊吓,影响情绪健康。   8、床忌对梁:以阳宅风水学观之,凡居室中有梁外显,俱属不吉,宜另装设天花板以蔽之,不独床第为然也。盖头顶对梁,潜意识中恒有压抑之感,势必影响心理,故宜慎之。   9、床之高度,勿超过二十二寸:阳宅风水学以为?榻过,易于招惹灾祸。即以实月手观点视之,床高亦多不便,且易跌落,尤非安全之计。   10、床位忌对镜子:盖以镜子反映外界人事,卧床时于镜中见之,易致心神不宁;或于镜中照见自我,亦易为之愕然,故以避之为宜。   11、床头忌讳不靠墙壁:人平躺时不容易看见头顶上,所以床头宜靠墙、避免露空,而减少安全感。否则睡在床上的人,容易精神恍惚、疑神疑鬼,影响健康、事业。   12、床应加高离开地面:床面应离开地面50公分左右,床底必需保持清洁,不宜堆积杂物。离开地面,并且不堆积杂物能保持床底空气畅通,减少地面湿气渗透入床垫,而影响健康。   13、床头靠板的形板不宜用三角形。床头靠板若呈方形或半圆形属于吉利,但切记不能用三角形。因为三角形在五行中属火,如果用在床头,代表主人的精神会比较差,且脾气暴躁。

  • 卧室床的摆放风水禁忌有哪些呢?

      1、勿放在卧室门口   在摆放床的时候尽量不要将床摆放在卧室的门口,以免影响人休息。   2、床不宜与镜子正对   镜子具有反射作用,能将卧室的煞气挡走,如果将镜子与卧室正对,镜子会将煞气反射到床上,影响人的健康。   3、床头勿正对房门   风水上床头正对房门会导致人的健康和事业走下坡路,因此要尽量避免。   4、床勿留有空隙   如果床头留有空隙,会让人感到没有安全感,甚至产生幻觉,情绪失落。因此,在进行卧室床的摆放上,要将床靠紧墙壁,避免影响人体健康。   5、床的朝向   卧室床的摆放方向以东北、西北、西南及西方为佳,但具体的可以根据自己的五行进行合理摆放。   6、床头勿放在窗口   因为窗口是卧室中空气流通最快,也是光线最强的地方,如果将床头放置在窗口,会导致人体能量快速流失。不仅对健康不利,还会影响人的运势。

  • 卧室床的摆放风水禁忌有哪些?

    卧室床的摆放风水禁忌一、床位忌对镜子 风水解说:古人以为镜子是用来照妖精之类的不祥之物的,镜子假如对着床位,人晚上起来时很可能会从镜子中看到一些不好的东西,吓到自己。另外,镜子照床也轻易让夫妇常翻脸,助长另一半经常外遇的可能性。 卧室床的摆放风水禁忌二、床忌四边空虚 风水解说:床适合摆放在卧室的角落里,靠墙的边数越多寄意着主人的靠山越多,朱紫运多,这样就越有利于主人的事业和财运。 卧室床的摆放风水禁忌三、床头忌朝西 风水解说:古人称西方为“极乐世界”,是人死后向往之所。床头朝西寄意着主人将要走向“极乐世界”,这是很不吉祥的。 卧室床的摆放风水禁忌四、床不宜对厕所 现在很多家庭都会在卧室中装修出一个厕所的位置,而厕所本身是一个排泄污秽的地方,所以应该避免。 卧室床的摆放风水禁忌五、床忌冲门 风水解说:古书《阴阳宅居论》中宅运三要是指“卧室忌水,床分歧错误门,厕不顶头”,其中就提到了床不能正对着卧室的门。所谓正对着就是床头靠着门对面的墙,床尾对着这边的门。风水学上以为这种摆放不利于卧者的身心健康。 卧室床的摆放风水禁忌六、床忌对梁 以阳宅风水学观之,凡居室中有梁外显,俱属不吉,宜另装设天花板以蔽之,不独床第为然也。盖头顶对梁,潜意识中恒有压抑之感,势必影响心理,故宜慎之。

  • 卧室床的摆放风水禁忌有哪些?

    1、床不宜接近窗户   床的位置摆放,不宜靠近窗户。风水学上,窗户为理气进出之所,所以床头贴近窗口容易犯冲。在睡床上的人因看不见头上的窗口,容易缺乏安全感,造成精神紧张,影响健康。   2、床头后忌有空隙   床头要紧贴着墙或实物,不可有空隙。否则易令人产生幻象、悲观情绪,严重者可能导致精神分裂。   3、床底不宜紧接地面   床下至宜通风、清洁,以防止感染阴湿之气,致碍健康。床下勿置杂物,尤忌铁器、玻璃。   4、床忌背门   床的位置摆放,最好是在床上的时候可以看见门外的一切。不宜背门。看见外面的一切无形之中会增加人的安全感。否则易受干扰、惊吓,影响情绪健康。   5、床位最好选择南北朝向   南北方向对应地球磁场引力。头朝南或北睡,有益于健康,人体处于南北睡向时,主动脉和大静脉朝向,人体睡向和地球南北的磁力线方向三者一致,这时人不可朝西,因为地球由西向东自转,头若朝西,血液经常向头顶直冲,睡眠较不安稳:如果头朝东睡、就会有一种安宁的感觉。   6、床位忌对镜子   床对着镜子,在床上的时候,看见镜子,容易导致心神不宁。   7、床头忌挨着厕所   床头后面不可是厕所马桶,这样影响人的身体健康,同时也影响人的运势。   8、床不宜在吊灯下   床的上放,不宜安装吊灯。无论是光线上还是精神上,都会给人产生不好的影响。   9、床忌对梁   床在横梁下,会产生压迫感,长期会休息不好,影响睡眠。   8、卧室门不宜正对床   这是因为门口也就是风口,人在睡眠时冲着风口必然会受到影响,易生病或心绪不宁。又因睡眠需要安宁的环境床背门易受到干扰和惊吓。   10、睡床与卧室墙壁应平行或垂直   睡床与卧室墙壁应平行或垂直,这样可以给人带来安稳的感觉。以免室内动线唐突和给人带来不稳定感。

  • 卧室床的摆放风水禁忌有什么讲究?

    卧室床的摆放风水禁忌一:床头忌朝西 风水解说:古人称西方为“极乐世界”,是人死后向往之所。床头朝西寄意着主人将要走向“极乐世界”,这是很不吉祥的。 卧室床的摆放风水禁忌二:床忌四边空虚风水解说:床适合摆放在卧室的角落里,靠墙的边数越多寄意着主人的靠山越多,朱紫运多,这样就越有利于主人的事业和财运。? ? 小编解读:从习惯上说,人平躺时不轻易看见头前的情况,所以床头宜靠墙,避免露空而减少安全感。假如睡床的周围也空虚无靠,睡者会感觉自己似乎身处一座孤岛,长久下来,会造成心理多疑、猜忌,以致夜间多梦,睡眠质量降低,日间轻易有精神不振等情况泛起。另外,这也不利于身体健康。 卧室床的摆放风水禁忌三:床忌冲门 风水解说:古书《阴阳宅居论》中宅运三要是指“卧室忌水,床分歧错误门,厕不顶头”,其中就提到了床不能正对着卧室的门。所谓正对着就是床头靠着门对面的墙,床尾对着这边的门。风水学上以为这种摆放不利于卧者的身心健康。? ? 小编解读:床是供睡觉休息的地方,应该安静、私密,假如床对着大门的话,外面的人很轻易就能看见床上,这样会让睡者缺乏安全感,不能够安心的睡觉,从而影响睡者的睡眠质量,长期下来可能会导致睡者精神分裂,神情模糊。 卧室床的摆放风水禁忌四:床位忌对镜子风水解说:古人以为镜子是用来照妖精之类的不祥之物的,镜子假如对着床位,人晚上起来时很可能会从镜子中看到一些不好的东西,吓到自己。另外,镜子照床也轻易让夫妇常翻脸,助长另一半经常外遇的可能性。

  • 卧室床的摆放风水注意谨记哪些呢?

    卧室床的摆放风水,注意1、床头宜实不宜虚,床头应该靠墙,不可靠窗,床如果不靠墙的话,床头必须有床头板,令头部不至于悬空,并且,床头后面不可是厕所或厨房。 卧室床的摆放风水,注意2、注意床头不要朝向走廊、电梯间、楼梯间、厕所的下水管和抽水马桶。因为,这些都是代表阳动的地方。走廊、下水管、电梯间、楼梯、冲水马桶,都是气流非常不稳定的地方,虽然隔着一堵墙,还是会影响到我们的脑电波,使得我们不能安静地进入睡眠。 卧室床的摆放风水,注意3、卧房形状适合方正,不适宜斜边或是多角形状。斜边容易造成视线上错觉,多角容易造成压迫,因而增加人的精神负担,长期下来容易罗患疾病及发生意外。 卧室床的摆放风水,注意4、把床放在房间不受门窗冲射的角落,两面靠墙。如果不行,请在朝门窗的位置上,加上和挡板,或者衣柜都可以。目的是遮挡门窗的冲射,使床位能够藏风聚气。 卧室床的摆放风水,注意5、风水师指出睡在窗口大、朝东或朝西的房间中容易因“光煞”导致“血光之灾”。因为在朝东或朝西的房间,早上或下午猛烈的阳光会导致卧室内光线过强,影响休息,导致失眠,更使人变得冲动易怒。 卧室床的摆放风水,注意6、床头不可在横梁下天花板宜平坦,忌有横梁。横梁在心理上容易产生重体的感觉,尤其人睡在横梁之下会感受到莫大的压力,造成精神上的压迫,影响健康、事业。 卧室床的摆放风水,注意7、床位不可对镜,因为人在半梦半醒之间,夜半起床容易被镜中影像所惊吓,精神不安宁,导致头晕目眩;其次人在入睡时,气能最弱,而镜子是反射力极强的物体,易将人的能量反射出去,尤其是年轻夫妇,如果卧室镜对床,长此以往,易患不孕症。

  • 卧室床的摆放风水要注意什么?

     1、床头宜实不宜虚,床头应该靠墙,不可靠窗,床如果不靠墙的话,床头必须有床头板,令头部不至于悬空,并且,床头后面不可是厕所或厨房。   2、床不可对门,以免被人一览无遗,毫无私密性和安全感,也影响休息。如果遇房门相冲,则可以用屏风来挡门,则不仅阻隔了床门相冲,同时也维护了卧室的私密性。   3、安床不管位于何处,关键在于应该让卧者可以自床上看见卧室的门与窗,并且在黎明时分,会有阳光照射到床上,有助于吸收大自然的能量。   4、床头位两侧,不可被柜角或厨角、书桌、化妆台冲射,易使人患偏头痛。叶子尖长的植物、方形或长方形的家具不能太靠近睡床。   5、床头不能靠门,如果迁就卧室有限的空间,而把床位放在大门口侧,就犯了卧室的大忌。   6、床不可对镜,因为人在半梦半睡之间,夜半起床容易被镜中影所惊吓,精神不安宁,导致头晕目眩;其次人在入睡时,气能最弱,而镜子是反射力极强的物体,易将人体的能量反射出去,如果睡房中有镜子对床,可在晚上盖住它或把它转向墙壁,当然最好的办法是将镜子镶嵌在卧室衣柜内部,照镜时打开,平时不用时将门合上。   7、不可有横梁压床,以免造成压抑感。也有损人的身心健康。此类情况还包括不可有横梁压卧室门,分体空调卧室内机不可悬挂于枕头位上方,卧室正上方不可悬挂吊灯,这些都属于横梁压床的范畴。   8、对于床本身,要考虑的是其长度、宽度是否足够、床体是否平整,并且是否有良好的支撑和舒适性。至于床的高低,一般以略高于就寝者的膝盖为宜。太高则总是弯腰不方便。切记床不可贴地,床底宜空,勿堆放杂物,否则不通风,易潮湿。会致腰酸背痛。   9、床位最好的选择是顺地磁引力。有益于健康,人最容易入睡,睡眠质量也最高,会有一种安宁的感觉。   10、床头柜应高过床,有利于睡眠者之智慧,并提高睡眠质量。

  • 卧室床的摆放风水宜忌有哪些呢?

    一、床与房间的大小要成比例 要根据房间的大小来选择床的太小,如果房间太大,选个小点床,易显得的空荡,从而引发心情的空荡,感觉婚姻无着落,会引起婚外情。反之,房间小,选个大床,房间空间显的拥挤,会引发感情上的烦心与沉重,会引起一方的在外面偷情来放松自己。 二、床不要放在横梁底下 睡床不可在横梁下,横梁给人的感觉很压迫,如果睡床在横梁的下面,更会感受到大的压力,造成感情上的压力,影响夫妻生活,造成婚姻关系紧张,甚至出现婚变出现第三者所以不要把床放在横梁底下。 三、床的摆放要正 床在房间的位置要协调,要与房间一直起来,不要斜,与边墙成平行,位置最好居中,床正则人正,人正在心正,心正则情正,夫妻则恩爱。床斜则心斜,易产生婚外情。 四、床头不要靠窗口 窗户为空,背靠空空,心情空空,造成感情上的空虚,缺乏安全感,从而引起婚外情。同时床头靠窗户,因为空气流通,有风吹过,在睡觉中,头也容易受风寒,影响健康。 五、床头要靠墙壁 睡床靠墙壁,墙壁为实,给人安全感,感情才会有着落,夫妻才会相互依恋,不易发生婚外恋,记住了,睡床的床头一定要靠墙哦。 六、床头柜要成双 床头一般都是两个,形状一定要一样,在摆放时,两个都要有,不可只摆一个,床头柜上面的物品,最好成双配对,即左右各一个,这样才有利于夫妻和谐,避免夫妻一方出现外心。 七、门不要对床 门正对这床的一部分,会引起睡觉不踏实,也会造成夫妻感情不稳定,时常吵架,时常因小事而闹的不可开交,引起婚变,所以床尽量不要让门对着。 八、床底下要干净 有很多朋友喜欢将一些乱七八糟的物品堆放在床下,这样特别的不拓,从健康方面考虑,不利于床下空气的流通,从风水角度的考虑,床下摆放物品,也不利于感情,易产生感情上的猜疑,不信任对方。 九、床的位置不要轻易变动 一旦床的位置固定,尽量不要移动,如果整天移来移去的,会引起一方的移情别恋。 十、床要整洁有序 床上用品要保持干净,整理的井然有序,床头上不要有尘土,用的枕头要成双配对,不可一只这样的枕头,一只那样的枕头。

  • 卧室床的摆放风水有什么?

     床不宜接近窗户   床的位置摆放,不宜靠近窗户。风水学上,窗户为理气进出之所,所以床头贴近窗口容易犯冲。在睡床上的人因看不见头上的窗口,容易缺乏安全感,造成精神紧张,影响健康。    床头后忌有空隙   床头要紧贴着墙或实物,不可有空隙。否则易令人产生幻象、悲观情绪,严重者可能导致精神分裂。   床底不宜紧接地面   床下至宜通风、清洁,以防止感染阴湿之气,致碍健康。床下勿置杂物,尤忌铁器、玻璃。    床忌背门   床的位置摆放,最好是在床上的时候可以看见门外的一切。不宜背门。看见外面的一切无形之中会增加人的安全感。否则易受干扰、惊吓,影响情绪健康。>>>>>入户门正对房间门 风水禁忌你不知   床不宜在吊灯下   床的上放,不宜安装吊灯。无论是光线上还是精神上,都会给人产生不好的影响。  床忌对梁   床在横梁下,会产生压迫感,长期会休息不好,影响睡眠。    床位最好选择南北朝向   南北方向对应地球磁场引力。头朝南或北睡,有益于健康,人体处于南北睡向时,主动脉和大静脉朝向,人体睡向和地球南北的磁力线方向三者一致,这时人不可朝西,因为地球由西向东自转,头若朝西,血液经常向头顶直冲,睡眠较不安稳:如果头朝东睡.就会有一种安宁的感觉。>>>>>卧室装修风水有学问 床头朝向有讲究   床位忌对镜子   床对着镜子,在床上的时候,看见镜子,容易导致心神不宁。   床头忌挨着厕所   床头后面不可是厕所马桶,这样影响人的身体健康,同时也影响人的运势。    卧室门不宜正对床   这是因为门口也就是风口,人在睡眠时冲着风口必然会受到影响,易生病或心绪不宁。又因睡眠需要安宁的环境床背门易受到干扰和惊吓。>>>>>卧室门对门好吗? 卧室房门风水禁忌及对策   睡床与卧室墙壁应平行或垂直   睡床与卧室墙壁应平行或垂直,这样可以给人带来安稳的感觉。以免室内动线唐突和给人带来不稳定感。

  • 卧室床的摆放风水大全是什么样的?

    1、对于床本身,要考虑的是其长度、宽度是否足够、床体是否平整,并且是否有良好的支撑和舒适性。至于床的高低,一般以略高于就寝者的膝盖为宜。切记床不可贴地,床底宜空,勿堆放杂物,否则不通风,易潮湿。太高则总是弯腰不方便,会致腰酸背痛。 2、床要南北向摆放,当人头向南睡觉时,血液循环的方向与地球磁力线方向相同,人容易入睡,睡眠质量也高,而东西向放床,人体血液循环方向正好处在地球磁力线的切割方向,会使睡眠不安稳,对健康也不利。 3、床不宜摆在窗前,尤其床头不要靠窗户放,否则会使人体能量流失过快,使人在睡眠中致病。 4、不要将床头靠在厨房或是卫生间的墙上,在五行中,厨房属火,卫生间属水,这样会使人火大过躁或是阴气过重,均对健康不利。 5、床不要对着门放,避免从外面就可将床上情况一览无余,使卧室毫无私密性可言。 卧室床的摆放风水大全 6、床不要对着镜子放,这对人的健康和夫妻情感的和睦有相当大的影响,是卧室布局中的一个大忌,镜子本身就有反煞的作用,如果把煞气反到床上显然是非常不合适的。 7、床的上方忌有横梁和吊灯,传统的风水理论认为,床上方有物压顶,是“煞气重”,不吉,对健康不利,而现代心理学研究发现,这种情况的确会给人以心理暗示,增加心理压力,影响内分泌,进而引起失眠、噩梦、呼吸系统疾病等一系列健康问题。所以专家建议:卧床上方屋顶要保持空旷。 8、床头不能为空,最好是选择靠墙的位置。床头空了有从头就开始空的意思,是很不利于事业发展的,特别是对于正在挣钱的年轻人。对于上学的孩子来讲,可能会导致学无所成。

  • 卧室床的摆放风水有什么?

     “明厅暗房” 在卧房中的采光上来说,阳宅风水上有一个说法,就是“明厅暗房”的原则,也就是客厅的采光要比卧房明亮,这就是说明了卧房的光源要尽量柔和,才能有助于睡眠的品质。   一些人在晚上有开灯睡觉的习惯,这只是求得心理上的安全感或是生活上的方便性,例如半夜可能会要上厕所等,像这种晚上要开灯情况,则一定要特别避免卧房中的光源直接射到脸上的情形,因为这样会加重干扰到一个人的睡眠,这种情况,可以把光源改为偏向或是将光射向天花板,借其反射的光来照明。   在风水上要特别注意的是,若是卧房中的大灯,正好位于床铺中心点正上方的话,则会出现胃肠不好的现象,需要移动一下比较好。   四角要平衡,小灯可聚财。其实,卧房中的床位如果安置得当,也可以达到求财或催财的效果???一天有24个小时,而人有三分之一的时间是在床上渡过,所以卧房中的床铺对人生的幸福、健康,确实是非常的重要。   因为人在睡眠的时候,我们内在的深层的潜意识便很自然的表现出来,尤其是在熟睡之后,是内在的潜意识最为澎湃的时刻,也是最不受约束的时刻。   因此,阳宅风水学里的安床及方位是非常重要的。 如果安床的方位错误,除了会让自己难以入眠外,可能会发生一些梦魇,令人产生不安及心慌,更会使得你财源不顺、不聚,对身体的健康也会不利,而必须要就医或吃药。   如果你的房间是中式的,就尽量不要摆设西式的床铺;   如果是日式的房间,就不要搭配中式的八角床。尤其是床铺的材质一定要坚固,四个角落要平衡,不可有高低不平的情形。两边如有两个小床头柜(床头柜装修效果图),除了能使你们夫妻的感情美满外,在事业财运上也会有加倍的力量,尤其床头柜需要有抽屉及两盏小灯,更具有催财及聚财的功效,也可以得到贵人的助力而使你的财源增加快速!   床头不可藏污纳垢。在床头上不可藏污纳垢,如果床头两边没有床头柜,代表此人一生无福无财,会比较没有夫缘或妻缘,而枕头的摆放是男左女右,这是代表阴阳,男子法天道运行为阳,女子法地道运行为阴。

  • 卧室床的摆放风水有什么?

    卧室床的摆放风水,注意1、床头宜实不宜虚,床头应该靠墙,不可靠窗,床如果不靠墙的话,床头必须有床头板,令头部不至于悬空,并且,床头后面不可是厕所或厨房。 卧室床的摆放风水,注意2、注意床头不要朝向走廊、电梯间、楼梯间、厕所的下水管和抽水马桶。因为,这些都是代表阳动的地方。走廊、下水管、电梯间、楼梯、冲水马桶,都是气流非常不稳定的地方,虽然隔着一堵墙,还是会影响到我们的脑电波,使得我们不能安静地进入睡眠。 卧室床的摆放风水,注意3、卧房形状适合方正,不适宜斜边或是多角形状。斜边容易造成视线上错觉,多角容易造成压迫,因而增加人的精神负担,长期下来容易罗患疾病及发生意外。 卧室床的摆放风水,注意4、把床放在房间不受门窗冲射的角落,两面靠墙。如果不行,请在朝门窗的位置上,加上和挡板,或者衣柜都可以。目的是遮挡门窗的冲射,使床位能够藏风聚气。 卧室床的摆放风水,注意5、风水师指出睡在窗口大、朝东或朝西的房间中容易因“光煞”导致“血光之灾”。因为在朝东或朝西的房间,早上或下午猛烈的阳光会导致卧室内光线过强,影响休息,导致失眠,更使人变得冲动易怒。 卧室床的摆放风水,注意6、床头不可在横梁下天花板宜平坦,忌有横梁。横梁在心理上容易产生重体的感觉,尤其人睡在横梁之下会感受到莫大的压力,造成精神上的压迫,影响健康、事业。 卧室床的摆放风水,注意7、床位不可对镜,因为人在半梦半醒之间,夜半起床容易被镜中影像所惊吓,精神不安宁,导致头晕目眩;其次人在入睡时,气能最弱,而镜子是反射力极强的物体,易将人的能量反射出去,尤其是年轻夫妇,如果卧室镜对床,长此以往,易患不孕症。

  • 卧室床的摆放风水禁忌有哪些?

    卧床要一手,说的是卧床最好是自己一直使用的,而不是别人已经用过许久你再拿来使用。这个问题通常租房者会比较突出。如果你长期使用别人用过的床,那么,会对你的健康、情感、运势等造成诸多不好得影响。   如果是二手房,而又恰恰使用原来主人的床,那么,对男女感情不利。这一条要特别提醒,与此相关的是,有人睡沙发或者是沙发床:白天来人坐沙发、晚上自己拉开沙发当床睡觉,结果男女感情越来越衰。   床的另一条禁忌是:床头冲西摆放、或者床的右侧靠墙、靠窗等,这对男女感情和健康都造成大大不利。   这句话有些朋友可能看不明白,举个例子:假如你是水命,而你的卧室却在南边(属火),这样就会水火不容,造成对男女感情和健康的不利。再比如,假设你是金命,你的床头却是冲东,而东边是木,导致金克木,这样也是不好。   谨慎让别人睡你的床、尤其是同性,否则时间一长,你的感情婚恋也会带来不利。每个人都带有自己的气场,在某些情况下,有些朋友往往合租或者合住在一起,甚或长时间在一间房间同住,如果你们恰恰睡在同一张床上,那么,很不幸你就犯了“规矩”,会导致自己婚恋出问题。   你的卧室中的窗户不能直接挨着你的床,否则,会应验那句老化:床靠窗,易遭殃。提醒朋友们:窗户有象征情感的意涵,所以在很多爱情故事中,常常会有主角在窗边互诉情衷、厮守一生的场景。因此对于卧房中的窗户,可就不能太大意了。   床边尽量不要靠窗,有个小走道较好;在这,床头若靠窗更不好,这样的夜间睡觉时易受不好的磁场干扰,长久下来,恋情和健康也会出现裂痕。再者,如果床尾靠窗,那么往往影响你的性事,导致夫妻感情矛盾重重。故而我们要避免卧床靠窗摆放,如果实在不得已只能靠窗的话,那么,需要根据自己的名利或者根据夫妻、男女的名利有的放矢的化解为宜。   以床头为准,你的床的右侧不能靠墙,严格说来,床的右侧的空间不能少于床的左侧空间;进一步说,床的右侧摆放的家居物品等地高度也不能高于左侧摆放的家具物品等的高度。这句话似乎很绕口,但是,希望朋友们能读懂??这实际上是与你的卧床的青龙、白虎相关。  

  • 卧室床的摆放位置风水有什么?

    1、床不要摆放在贴近外墙的地方,房屋的墙壁可分为外墙和内墙。外墙,指的是与室外相邻的墙壁,直接感受外界的风雨,相比内墙而言,湿度要高一些,室内外温差要大一些。如果床的摆放,贴近外墙,外界的温度、湿度对主人的影响就会比较大,有可能埋下颈椎病、风湿病等慢性疾病隐患。 2、不要将床摆放在窗户下面,窗户是连接室内外气流的主要通道,吸纳新鲜空气,以置换室内的空气。在气流交换的过程中,对附近的气场改变很大。如果床正好摆放在窗户下面的话,不仅主人的睡眠会受到强光、气流的影响,还容易引起人体能量的散失,对人的身体健康、运势产生不利影响。 3、卧室卧床禁止对着厕所,该禁忌很容易理解。床头直接对着主管排泄,代表秽气的厕所,那么因为着日积月累的秽气会对身体,财运,人际关系有影响,特别明显的反应会在夫妻关系上体现,所以要注意哦。 4、卧室卧床太小或太软,在卧室风水学中,卧室过小的床会让睡在上面的夫妻,肌肤产生排斥,严重时会影响夫妻感情。卧床床垫太软的床会造成重量不一、或让床垫倾斜一边形成气场不均以及不安定的现象。 5、禁止尖角或尖锐物品正对床,卧房是夫妻相处时间最多最久的地方,所以卧房内如摆设太多尖角的东西,或有任何尖角物器对着床,这会导致共处于此室的二人,钻牛角尖、口角争执不断。 6、床头后忌有空隙,头要紧贴着墙或实物,不可有空隙。否则易令人产生幻象、悲观情绪,严重者可能导致精神分裂。 床位最好的选择南北朝向,顺和地磁引力。当人们头朝南或北睡眠,人体的血液循环系统中,主动脉和大静脉最重要,其走向与人体的头脚方向一致,这样有益于健康。人体处于南北睡向时,主动脉与大静脉朝向、人体睡向和地球南北的磁力线方向三者一致,这时人最容易入睡,睡眠质量也最高。床头不可朝西,因为地球由东向西自转,头若朝西,血液经常向头顶直冲、睡眠较不安稳;如果头朝东睡,就会有一种安宁的感觉。

  • 卧室床摆放风水宜忌有哪些?

    1.卧室床头摆放忌空隙:床头最好靠着墙壁或者实物摆放,在风水学上称为[靠山]。避免留有太大的空隙。否则容易使人产生幻觉,没有安全感,情绪低落。   2.卧室床忌摆放在横梁下。风水学认为这会对人的头部健康造成损害,如引发发晕、头痛、失眠以及其他脑部疾病等。避免方法是:把床头移到另一方,避开横粱。倘若因为房间的面积太小或其它原因避不开,也可以采用"遮"的方法,即用天花板把?梁遮掩起来,借此减少心里压力。此外还可以在横梁两瑞挂五帝古钱来化解。   3.不受门窗冲射的角落:把床放在房间不受门窗冲射的角落,两面有墙。如果不行,就在朝门窗的位置上加屏凤和挡板[衣柜也可以],目的是遮措门窗的冲射,使床位能够藏风聚气。   4.床头不要朝向走廊、电梯间、楼梯间、厕所的下水管和抽水马桶。因为这些都代表"阳动"的地方气流非常不稳定,虽然隔着一堵墙,但还是会到人的脑电波,使人不能安静入睡。

  • 卧室床的摆放风水禁忌有哪些?

    卧室床的摆放位置风水禁忌一   卧室卧床对着厕所。该禁忌很容易理解。床头直接对着主管排泄,代表秽气的厕所,那么因为着日积月累的秽气会对身体,财运,人际关系有影响,特别明显的反应会在夫妻关系上体现,所以要注意哦。   卧室床的摆放位置风水禁忌二   卧室卧床太小或太软,在卧室风水学中,卧室过小的床会让睡在上面的夫妻,肌肤产生排斥,严重时会影响夫妻感情。卧床床垫太软的床会造成重量不一、或让床垫倾斜一边形成气场不均以及不安定的现象。   卧室床的摆放位置风水禁忌三   尖角或尖锐物品正对床,卧房是夫妻相处时间最多最久的地方,所以卧房内如摆设太多尖角的东西,或有任何尖角物器对着床,这会导致共处于此室的二人,钻牛角尖、口角争执不断。   卧室床的摆放位置风水禁忌四   进门见床,卧室是相当私密的空降,而卧床又是私密中的私密,在卧室风水学中一进门就见到床,这样的睡床风水让人睡得很不安稳,睡眠品质不佳,火气就大。自然影响到工作中和生活中的情绪。造成不良影响。   卧室床的摆放位置风水禁忌五   卧室卧床压梁,房内睡床若有压梁情况,横梁在中,会把气分成两股,构成两气从横梁直下,卧室风水中表现为对睡觉的人,不管运势或感情都十分的不利。

  • 卧室床摆放风水禁忌有哪些?

    1、卧室床头忌背门,床头靠背门的床位,从风水角度解析,是犯背气煞的意思。主要是对主人运气有影响,夫妻之间呈现出阴盛阳衰的迹象,易出现妻子多管事或妻压夫的不平衡现象。身体方面,对肾肺不利。也很容易背后犯小人。对正在热恋中的男女而言,彼此很容易被对方牵制住,有苦难言,时间久了,必然对双方感情造成不利影响,最后只能各奔前程了事。   2、卧室床头忌靠厨房,床头靠厨房的床位,从风水角度解析是犯背煞的意思。主要是对主人身体(头部及心血)会有影响,如果命中五行“喜用”正好与厨房位相犯,那就凶上加凶,时间久了,容易引发疾病。如果厨房位正好冲克命局的正桃花五行,必然对婚姻或感情造成不利影响,最后弄得家无宁日。   3、卧室床头忌靠窗,床头靠窗口的床位,从风水角度解析是无靠山的意思。主要是对主人身体(头部及心血)及出门办事会有影响,如出门办事总是不顺利,有理说不清,或有理变没理,常常遇到背后有人说三道四等。如果窗口位正是命中五行喜用之位或正桃花位,必然对婚姻或感情产生不利影响,导致双方开始起疑心,最后彼此都不信任,弄得家无宁日!   4、卧室床头忌靠厕所,从风水角度解析,床头靠厕所是倒霉运上身的意思。风水学有厕所门不可冲床位之左右,厕所门不可冲床位之正前方,床位不放厕所之上、下方。床头靠厕所,会影响睡眠,恶梦多,影响智力的发挥、身体腰酸背痛,办事不顺,有头无尾,常有小人欺。感情运反复多变,多口舌风波。生意不成,财运渐渐下降。夫妻反目成仇。学生不爱学习。如果方位五行冲命局,凶上加凶!   5、卧室床忌强光曝晒,医元:五官代表五脏,眼为肝之代表,故刺激眼部,久之伤肝,宜慎处之。   6、卧室床忌对梁,以阳宅风水学观之,凡居室中有梁外显,俱属不吉,宜另装设天花板以蔽之,不独床第为然也。盖头顶对梁,潜意识中恒有压抑之感,势必影响心理,故宜慎之。   7、卧室床之高度,勿超过二十二寸,阳宅风水学以为?榻过,易于招惹灾祸。即以实月手观点视之,床高亦多不便,且易跌落,尤非安全之计。

  • 卧室床摆放风水禁忌有哪些呢?

    卧室床的摆放风水禁忌一、床位忌对镜子 风水解说:古人以为镜子是用来照妖精之类的不祥之物的,镜子假如对着床位,人晚上起来时很可能会从镜子中看到一些不好的东西,吓到自己。另外,镜子照床也轻易让夫妇常翻脸,助长另一半经常外遇的可能性。 卧室床的摆放风水禁忌二、床忌四边空虚 风水解说:床适合摆放在卧室的角落里,靠墙的边数越多寄意着主人的靠山越多,朱紫运多,这样就越有利于主人的事业和财运。 卧室床的摆放风水禁忌三、床头忌朝西 风水解说:古人称西方为“极乐世界”,是人死后向往之所。床头朝西寄意着主人将要走向“极乐世界”,这是很不吉祥的。 卧室床的摆放风水禁忌四、床不宜对厕所 现在很多家庭都会在卧室中装修出一个厕所的位置,而厕所本身是一个排泄污秽的地方,所以应该避免。 卧室床的摆放风水禁忌五、床忌冲门 风水解说:古书《阴阳宅居论》中宅运三要是指“卧室忌水,床分歧错误门,厕不顶头”,其中就提到了床不能正对着卧室的门。所谓正对着就是床头靠着门对面的墙,床尾对着这边的门。风水学上以为这种摆放不利于卧者的身心健康。 卧室床的摆放风水禁忌六、床忌对梁 以阳宅风水学观之,凡居室中有梁外显,俱属不吉,宜另装设天花板以蔽之,不独床第为然也。盖头顶对梁,潜意识中恒有压抑之感,势必影响心理,故宜慎之。

  • 卧室床摆放风水有什么讲究?

    卧室床的摆放风水一:床头忌朝西 古人以西方为「极乐世界」,乃死后向往之所。即以现代科学观点言之,亦属欠妥。盖日落西方,地球自转由东而西,头向西而眠,久之,易致血液上冲耳。 卧室床的摆放风水二:床底忌紧连地面 床下至宜通风、清洁,以防止感染阴湿之气,致碍健康。床下勿置杂物,尤忌铁器、玻璃。 卧室床的摆放风水三:床忌冲门 床之为物,止供卧眠,最宜宁静、安全,而门属长动之物,时有开阖,倘使直冲(或横冲)门户,自然弊端横生,故非所宜。 卧室床的摆放风水四:床忌强光曝晒 医元:五官代表五脏,眼为肝之代表,故刺激眼部,久之伤肝,宜慎处之。 卧室床的摆放风水五:床忌对梁 以阳宅风水学观之,凡居室中有梁外显,俱属不吉,宜另装设天花板以蔽之,不独床第为然也。盖头顶对梁,潜意识中恒有压抑之感,势必影响心理,故宜慎之。 卧室床的摆放风水六:床之高度,勿超过二十二寸 阳宅风水学以为?榻过,易于招惹灾祸。即以实月手观点视之,床高亦多不便,且易跌落,尤非安全之计。 结语:同时床的摆放风水还应注意床头不宜太接近窗户、床忌背门、床上方忌悬挂吊灯、床位忌对镜子、床头忌挨着厕所等等,怎么样,是不是觉得家居风水禁忌知识很难掌握呢?光是卧室床的摆放风水,就有这么多需要注意的,要掌握完所有的家居风水知识可需要花足了时间和功夫。

  • 卧室床摆放风水宜忌有什么?

      卧室床摆放风水宜忌:   1.卧室床头摆放忌空隙:床头最好靠着墙壁或者实物摆放,在风水学上称为[靠山]。避免留有太大的空隙。否则容易使人产生幻觉,没有安全感,情绪低落。   2. 卧室床忌摆放在横梁下。床头不宜"横梁压顶"风水学认为这会对人的头部健康造成损害,如引发发晕,头痛,失眠以及其他脑部疾病等.避免方法是:把床头移到另一方,避开横粱.倘若因为房间的面积太小或其它原因避不开,也可以采用"遮"的方法,即用天花板把?梁遮掩起?,借此减少心里压力,此外,还可以 在横梁两瑞挂五帝古钱?化解。   3.不受门窗冲射的角落.把床放在房间不受门窗冲射的角落,两面有墙.如果不行,就在朝门窗的位置上加屏凤和挡板[衣柜也可以],目的是遮措门 窗的冲射,使床位能够藏风聚气。   4.床头不要朝向走廊,电梯间,楼梯间,厕所的下水管和抽水马桶.因为这些都代表"阳动"的地方气流非常不稳定,虽然隔着一堵墙,但还是会到人的脑电波,使人不能安静入睡。   5.聚财方位:卧室的床宜放于三面有墙靠的位置上??将床放置于一个藏风聚气的地方,财运会得到提升。风水学上强调客厅是财位,房间才是财库,所以如果能睡在财位上,则可有聚财的效果。以一间卧房而言,财位或旺方比有可能是在进门的斜对角。而财位的地方需尽量保持干净,这样赚钱才会比较快。另外也可以放上一些圆形或是盆型的聚宝盆,或是保险箱之类的物品会更有效。而除了上述物品之外,像花盆、盘子、零钱、硬币、水晶、水晶洞等也都有聚财的效果喔!

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入住

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竣工

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验收

  • 验收精装房要注意什么?

    1、 入户门 验房首先要仔细查验入户门,门表面是否有撞痕、局部脱漆以及锈蚀;入户门子门锁开关是否顺畅需调节;门的拉手是否有松动。另外,入户门关不严,关闭之后松动,门框固定螺丝孔缺装饰盖,门框与墙体间未打密封胶等问题,收房时都要多注意。 2、 室内门窗 室内门窗容易存在的共性问题是室内门窗框与墙体交接处的隐蔽位置未打密封胶或密封胶处理粗糙;室内门与地面缝隙超规范;门套与门档缝隙超规范;门关闭后松动等。另外,门吸安装不规范,部分窗框固定螺丝孔缺一装饰盖,部分窗户限位器的位置安装不合适,需调节等,这些问题都要一一确认。 3、 厨房 厨房就要注意查看燃气管有没有密封,管道的防锈处理是否规范;厨房阳台上面的洗衣机地漏是否完好;厨房墙面的污染,燃气灶固定等。还要注意的是,有时候厨房洗菜盆和灶台等缺少基本配件,物业人员会解释说这些问题等业主入住时再统一安装,现在不安装是防止丢失,所以业主入住时记得复验物业承诺的这些问题。 4、 地板和墙面 板材是否有空鼓,这就要注意四周与墙体间交接处的板材。另外,木地板的有无爆灰和局部色差,成品保护如何,有无出现脱漆,踢脚线与地板间的缝隙需要经过仪器测量确定是否超国家规范,以及墙面的平整度和垂直度是否规范,这就需要仪器测量一些。 5、 洗手间 洗手间顶棚四周与墙体交接处未打密封胶,梳妆镜上框与墙体交接处未打密封胶,淋浴间的门拉手安装不合理或不方便使用等,这些问题在入住前都是需要解决的,否则入住之后会带来较大的麻烦。 6、 电气工程、管道工程 电气和管道问题要尤其注意,因为这些问题无法一下子就显现出来,购房者也不好察觉,所以要注意国家相关规范是不允许弱点线盒与插座间距太近,而且每个电灯都要开关测试,最好请教专业人士帮忙。

  • 楼盘没有验收证明,业主该怎么办?

    1.任何一个楼盘,在交付的时候,都将会进行验收,以对楼盘质量等各方面进行查验。若是没有获得竣工验收通过的房屋,以及不符合合同约定的房屋,业主有权拒收。 2.开发商应当从约定的交房日起承担逾期交房的责任,并且使房屋达到验收标准。业主在交房的时候,一定要加以验证开放商的验收证明。

  • 毛坯房的验收要点有哪些?

    1、门、窗 门是最容易被遗忘的地方,房主高兴地拿着钥匙打开门后最关心的是要去看看房子里究竟是什么样子,而门的样子、外观等问题就被抛在了脑后,这样的过程是万万不可取的。现在住宅安装的都是防盗门,打开门后要仔细观察并用手去触碰门的表面,看它是否平整,有没有划痕或被撞击过的地方,再目测看门框正不正,因为门框不正会直接影响到你日后实际生活中的使用,更应该来回的试试锁具看是否能正常的开启、关闭,如果遇到问题要及时向物业反映进行更换。 现在的住宅都采用了塑钢窗并使用中空玻璃,在进行验收时我们要检查每个房间的玻璃、窗框,仔细地看看玻璃上是否有杂物、水痕、划痕、玻璃中是否存有水气;窗户框正不正,窗的开启关闭是否正常,开窗时是否能达到90度,再用手摸摸窗外是否贴了防水条,对了还要看每个窗户的纱窗是否都安装好了。 2、墙面、地面 在毛坯房的验收中,墙面、地面是面积最大最关键的地方。我们要检查所有房间的墙面、地面是否平整,厨房、卫生间的墙面是否有空鼓的地方。如果墙面不平整会为日后的装修带来不小的麻烦,地面不够平整也会对以后铺砖或铺地板造成影响。卫生间和厨房的墙面如若有空鼓的地方,日后装修在贴上磁砖后容易造成脱落。 为了避免并及早地发现这些问题,我们可以用些生活化、容易操作的土办法来进行检测,找个长一些的直板放在墙上靠一靠看直板是否与墙面贴合,如果有1-2个毫米的误差是在国家标准范围内的,如果误差大了就必须让物业找工人来重新墁这块墙面。我们还可以拿本书,用其中一个90度直角靠在墙角处看是否垂直到了90度的阴阳角。看墙面是否有空鼓的现象,可以用小锤子敲打来测试,通过敲打时发出的声音来判断墙面是否有空鼓。 3、电 在验收房子时要检测每个房间是否都有电,每个房间都安有简易的灯泡看它们是否都正常。每个房间内的插座千万不能忘记,现在市面上有卖简易的试电笔也不是很贵,我们可以用试电笔来测试每个插座是否都有电。如果没有试电笔可以用土办法,用手机充电器或是电吹风都能测试出来。 4、水 在毛坯房中卫生间、厨房里都是走好的水管线,但大多都没有水龙头。我们可以接一桶水,分别灌进管道中,看下水是否痛快有没有堵塞的现象,如果听见咕咚咕咚的下水声则说明水下得很痛快。卫生间的地面应该是做好防水的,但在验房时因条件问题无法做蔽水试验,所以我们要在装修之前让装修工人先做个蔽水试验,24小时之后看是否有漏水的现象。 5、通风系统 通风系统是在验房时容易被忽视的大问题。烟道、排风道都是容易为以后日常生活留下隐患的地方。总之,提醒广大业主,在验收毛坯房的时候,一定要兼顾到房间的各个方面,这样才能够为以后的装修做好准备。

  • 二手房关键项目验收有哪些呢?

    1、查看是否有私搭私建部分 一要查看所买二手房是否有占用屋顶的平台、走廊的情况; 二要查看屋内是否有搭建的小阁楼、是否改动过房屋的内外部结构,如将阳台改成卧室或厨房,或将一间分隔成两间; 三看阳台是否是屋主自己封闭的,这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。 2、确认房屋的准确面积 二手房验收的准确面积包括建筑面积,使用面积和户内的实际面积;产权证上一般标明的是建筑面积,但最保险的办法是实地测量一下房屋内从墙角到墙角的面积,即所谓的地毯面积。 3、观察房屋内部结构及装修状况 二手房验收时要弄清户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点;管线是否太多或者走线不合理;天花板是否有渗水的痕迹,墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题;原房屋是否带装修,装修水平和程度如何,是否需要全部打掉。 4、考核房屋的配套情况 打开水龙头观察水的质量、水压;确认房子的供电容量,避免出现夏天开不了空调的现象;观察户内外电线是否有老化的现象;电话线的接通情况,是普通电话线还是ISDN电话线;煤气的接通情况,是否已经换用天然气;小区有无热水供应,或者房屋本身是否带有热水器;冬天暖气的供应以及费用的收取,暖气片数够不够,暖气温度够不够等。 5、查验物业管理水平及收费标准 向有关人员了解水、电、煤、暖的收费方式;观察电梯的品牌、速度及管理方式,观察公共楼道的整洁程度及布局;小区绿化工作如何,物业管理公司提供哪些服务;物业管理费的收取标准等。

  • 二手房细节验收有哪些呢?

    1、二手房验收常见所需工具 小榔头:用于验收房子墙体与地面是否空鼓 5米卷尺:用于测量房子的净宽高等 万用表:用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 塞尺:用于测裂缝的宽度 计算器:用于计算数据 笔:用于签字等 2、检查墙体情况 墙面重点检查平整度、看是否渗水、是否有裂缝,特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。 3、检查防盗门情况 看防盗门有无划痕,门边是否变形,门与框的密封是否严密,门和锁开关应灵活;观察猫眼,是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象;检查门铃是否不响或响了不停。 4、检查窗户情况 检查门窗的密封是否良好,可用一长纸条放在密封点上,关门压住纸条用力抽出,多点试验验看密封条的压力是否均匀。 看推拉窗上的纱窗和窗扇,推动灵活,相互无碰撞;窗户外窗框上应有防堵帽,防止异物堵塞影响排水,导致下雨时窗户进水;双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁。 5、检查管道情况 看管道安装是否通畅和密封,用手使劲晃动暖气管和上水管,如果松动,应重新固定。打开水阀看排水是否流畅,放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗透。 检查厨房烟道方法:用纸卷点火后灭火冒烟,放在烟道口下十公分左右,看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。检查煤气管道方法:用冒烟的纸卷放到报警装置附近,看报警装置是否灵敏动作,报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作,及时修复。 6、检查下水情况 先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音,且表面无积水。是否有漏水现象。另外,洗手间与厨房的邻近墙面(另一面)也是可以看到一 些迹象的。

  • 二手房验收有哪些要点?

    一、查看三书一证一表 三书一证一表是购入二手房最关键的证件,其中“三书”指《住宅质量保证书》(可带走)、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》,“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,“一表”是指《竣工验收备案表》。 二、先验房后签字交费 一般收房过程中,业主在验房前,物业会催促业主交付物业费及其他相关费用。业主可同他们交流,验收好后,再交付费用。从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。注意:不交费、不签字、先验房。发现问题后更不能交费、签字。应先修房,同时取证,为日后举证奠定基础,特别保存好验房问题备案单。 三、签相关合同 签买卖合同、业主公约、前期物业管理等合同时,看好条款,不能放弃自己的权利。

  • 买房房屋验收通用注意事项有哪些?

    交房注意事项一:查看资料 1、房屋的《住宅质量保证书》(盖章原件可带走)。 2、《住宅使用说明书》(盖章原件可带走)。 3、《竣工验收备案表》(盖章原件)。 4、面积实测表/测绘单位实测面积明细(可为复印件但要有章)。 5、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)/工程竣工图纸或设计单位施工图(可带走)。 6、《建筑工程质量认定书》。 7、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。 8、签字时注明“楼房状况未明”。 交房注意事项二:楼房结构 1、检查房屋有无裂缝。 (1)查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝。与房间横梁平行的裂缝,修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直,说明该房屋沉降严重,存在结构性质量问题。 (2)露台处的两侧墙面是否有裂缝,若有亦属严重质量问题。房屋的结构问题常出现在阳台,万一发现房间与阳台的连接处有裂缝,很有可能是阳台断裂的先兆。 (3)承重墙是否有裂缝,若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后,存在危险隐患。 (4)墙身、墙角接位、顶棚有无裂痕。 2、检查空鼓。 (1)检查地面有无空壳开裂情况。敲所有的地面,特别是贴脚线一圈。轻敲各面若听到空响的声音,就是各面层与墙(地)面接触有缝隙,需要返工;若听到沉闷的碰击声,则表明它们接触良好。 (2)检查墙身、顶棚楼板是否有隆起或凹陷的地方,用木棍敲一下有无空声。 3、检查倾斜与水平。 (1)在房顶上用细绳栓上一重物,贴墙放下至墙脚,从四周检查其倾斜程度。 (2)目测大致地平。 (3)检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜,是否弯曲、起浪 4、测量房间的层高。 建筑层高为2.8米,实际高度不能低于2.6米,层高3米的实际高度不能低于2.75米,住宅层高不能低于2.8米。 交房注意事项三:渗漏、排水与防水 1、检查房屋有无渗漏 (1)察看房屋的地面和顶层渗水情况。 (2)检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象 (3)墙身、墙角接位、顶棚有无水渍。 (4)察看厨房、卫生间(顶面、外墙),阳台的顶部和管道接口是否渗漏。留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。 2、排水 (1)验收下水情况,看是否通畅。分别是台盆、马桶、浴缸,和卫生间、厨房、阳台地漏等(应听到咕噜噜的声音和表面无积水)。合格的地面不应有积水存在,因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急,看水压大小,试排水速度。 (2)厕、浴用具有无裂痕,冲厕水箱有无漏水,浴缸、浴盆与墙或柜的接口处防水是否妥当,水池龙头是否妥当。 3、防水 (1)在厕、卫放水(约高2cm),24小时以后查看下家厕卫的天花。 交房注意事项四:室内细部 1、管道 (1)各种管道表面镀层是否完好无破损。 (2)看水管有无冻裂。 (3)弯头、阀门处用手摸摸是否潮湿(渗漏)。 (4)排污管是否有蓄水防臭弯头以及防臭地漏。 2、门(大门,房门) (1)门身内、外、顶面是否油漆,有无流坠,且平滑无磕碰。各个门的顶部都必须刷漆。 (2)目测门四边是否平行且紧贴门框,间隙是否太大(特别是门锁的一边)。 (3)试门是否运作自如、开关时有无特别声音。 (4)试门锁是否运作自如;看门锁是否安装牢固;看门匙与门锁是否封口;看门插是否插入太少或太长或太紧。 (5)关门听隔音效果并了解密封程度。 (6)卫生间的门不要求严丝合缝,为了防水,反而规定下方须离地面1.5厘米。窗的油漆质量主要看,卫生间的门还要刷下边。 3、窗 (1)看门窗的油漆质量有无流坠(油漆滴淌的痕迹)、漏刷和磕碰,色泽是否一致。 (2)目测窗四边是否平行且紧贴窗框;框墙接缝处是否密实无缝隙。 (3)看窗户玻璃是否完好。 (4)试窗是否开关或推拉灵活自如。开关窗户是否太紧。 (5)看关窗后窗体是否变形,密封胶条是否完好。 (6)试锁销是否运作自如,是否插入太少或太长或太紧。 (7)看窗台下面有无水渍,如有则可能是窗户漏水。 (8)留意窗台云石是否崩裂,窗边混凝土接口有无缝隙,可用手轻触窗台,以不刮手为原则。 (9)窗台下面有无水渍,如有则可能是窗户漏水。 交房注意事项五:生活设施 1、供电 (1)拉闸断电。检查电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座,方法是拉闸后户内是否完全断电,户内有分闸的,也同样分别检查。 (2)保险插座。距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。 (3)卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施,卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座,洗手盆的上方不应有插座。 (4)检查开关、插座的牢固程度。 (5)检查强电、弱电的垂直距离是否超过一米,距离达不到要求,日后会影响电视的收看效果。 (6)用电笔/小灯泡测量各个强弱电是否畅通。 2、燃气 (1)厨房、卫生间应与通风道就近安排,这样有利于异味、废气等气体的迅速排出,保持室内空气的清洁。 (2)燃气是否畅通。 3、电讯与线路 (1)打开电话、电视的线路接口,用力拉一拉,看是否虚设。 (2)电话线、闭路电视线、宽带是否畅通到位。 (3)CCTV监控系统、楼宇可视对讲系统、家庭安全防范报警系统。 (4)周边防范管理系统、离线式智能巡更系统、背景音响及广播系统。 交房注意事项六:其它 1、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏,品牌、数量是否相符。 2、抄电表、水表、燃气表数值。 3、有无专用垃圾道,其有无堵塞。 4、有无专用邮政报箱。 5、查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。 6、查问南阳台封闭计划。

  • 二手房验收应特别注意哪些问题?

    1、查看是否有私搭私建部分 买房人一要查看所买二手房是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;二要查看屋内是否有搭建的小阁楼、是否改动过房屋的内外部结构,如将阳台改成卧室或厨房,或将一间分隔成两间;三看阳台是否是屋主自己封闭的,这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。 2、确认房屋的准确面积 二手房的准确面积包括建筑面积,使用面积和户内的实际面积;产权证上一般标明的是建筑面积,但最保险的办法是实地测量一下房屋内从墙角到墙角的面积,即所谓地毯面积。 3、观察房屋的内部结构及装修状况 要弄清户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点;管线是否太多或者走线不合理;天花板是否有渗水的痕迹,墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题;原房屋是否带装修,装修水平和程度如何,是不是需要全部打掉。 4、考核房屋的市政配套 要打开水龙头观察水的质量、水压;打开电视看一看图像是否清楚,能收视多少个台的节目;确认房子的供电容量,避免出现夏天开不了空调的现象;观察户内外电线是否有老化的现象;电话线的接通情况,是普通电话线还是ISDN电话线;煤气的接通情况,是否已经换用天然气;小区有无热水供应,或者房屋本身是否带有热水器;冬天暖气的供应以及费用的收取,暖气片数够不够,暖气温度够不够。 5、要了解房屋的历史与邻居组合 要了解一下该住房是哪一年盖的,还有多长时间的土地使用期限;哪些人住过,什么背景,是何种用途,是否发生过不好的事情:是否欠人钱、或者发生过盗窃案?有否欠物业管理公司的费用以及水,电、煤等的费用?好邻居会让你生活愉快,可在不同的时间在社区观察公共楼道的整洁程度及布局,拜访上下左右的邻居,了解想要知道的情况。 6、查验物业管理的水平及收费标准 向有关人员了解水、电、煤、暖的收费方式;观察电梯的品牌、速度及管理方式,观察公共楼道的整洁程度及布局;小区绿化工作如何,物业管理公司提供哪些服务;物业管理费的收取标准等。

  • 二手房如何去验收呢?

    一、看墙壁 除了可以参考新房的验收办法外,由于二手房没有经过临时的粉刷,那么墙壁有渗水的话,会有泛黄或者乳胶漆“流涕”的迹象。如果房主在转手房子前做了粉刷也是比较容易看得出来的,因为这种粉刷往往比较马虎,从刷痕中也可以隐约看得出一些迹象来。 二、看地面 主要是要看清楚踢脚线部位有没有渗水迹象,包括乳胶漆或者墙纸表面有没有异常。另外,要看是否有发黑的部位。 三、把已放家私搬开 有一些人买二手房时,都会看到房子里面还放有一些家具。房主往往会很好心地跟你说:“刚买的,不舍得丢,你能用就拿去用。”话你可听,但工作还得继续,把家具从原墙地面搬开,检查这些部位是否存在着掩蔽的问题。 四、验水电 验电线,除了看看是够通电外,主要是看电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说,家里的电线不应低于2.5平方,空调线更应达到4平方。 五、验防水 旧房子验防水的难度可能更简单点。下去楼下看一下天花板,看看是否有漏水现象。另外,洗手间与厨房的邻近墙面也是可以看到一些迹象的。 六、验管道 这里所指的管道,指的是排水/污管道。尤其是阳台之类的排污口,验收时预先拿一个盛水的器具,然后倒水进排水口,看看水是不是顺利地流走。旧房一般在这方面还不错,如果是新房,这点就比较重要一些。另外,还要看看排污管是否有蓄水防臭弯头。因为弯头会蓄水,这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话,洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。 七、验层高 方法很简单,把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量(这是最方便放置长尺而不变弯的最佳方法),你应该测量户内的多处地方。一般来说,在2.65米左右是接受的范围,如果房屋低于2.6米,那么房屋就得考虑了,这种房屋将使你日后不得不生活在一种压抑的环境里。 八、验门窗 这里尤其以验收窗为主。验收的关键一点是验收窗和阳台门的密封性。窗的密封性验收最麻烦的一点是,只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。曾经看过一种情况,阳台的水平与室内的水平竟然是一样的,这样,就很难避免在大雨天雨水渗进的问题了。在验收时,你最好对各个条目认真地检查一下。以免日后给自己带来麻烦,另外,如果发现问题,可以在现阶段杀杀价,这样还可以弥补一下你日后维修的开支啊!

  • 买房如何验收?

    门窗工程关乎家居的通风、采光、安全等各个方面,验收自然不能够马虎。 一、门窗验收的正确程序 经验证明,做工美、材质正、安装漂亮才能算是通过验收,专业的验收也有严格的程序。门窗的验收程序如下: 1、查门窗的强度 门的厚度,材质和规格、密封性如何;窗子的材质、规格与厚度,玻璃的品种与厚度是否安全,装潢设计窗子的开关是否灵巧、方便、密封性如何。 2、查窗的功能 A、门窗推拉顺滑,表面平整光洁,无严重划痕,型材没有开裂或断裂现象。 B、金配件:齐全,位置正确,牢固。 C、密封质量:门窗关闭时扇与框,扇与扇无明显缝隙,密封条不松动,不脱落,不外露。 D、门窗框,扇垂直,不弯曲。 E、玻璃无污染,无破损,双玻夹层无灰尘和水气,分隔条均匀。 F、窗子排水孔是否打通了。未打通积水会流入型材里。 二、门窗验收的技巧 1、窗框的垂直度:最好用水平尺测量;也可以把窗扇推拉到接近窗框的位置,稍微留有空隙,这个时候你看看上、中、下的缝隙是否一样大小。如果上中下缝隙一样大,就说明窗框装垂直了;反之,窗框没有垂直。 2、钢衬的检查:用磁石放在你想检查的窗体上,能吸附在窗体上,说明厂家在型材腔里加了钢衬,反之没有加钢村。至于钢村的厚薄,除了在加工厂里能知道外,也可以在安装工固定窗框时,你仔细听电锤击打窗框里钢村的声音,感觉穿透是否费力。 3、型材的真假鉴别:一看型材表面上的保护膜;二看型材凹漕壁上是否有防伪标志(所谓的条码),拨打保护膜上的型材厂家电话,根据提示语录,即可得知真假。 4、窗扇在窗框轨道上行走是否滑溜,是否细声(这取决于滑轮的质量)。 5、平开系列:开、关是否轻便;关上之后是否严实。 6、纱窗推、拉是否轻便,行走是否平稳。

  • 买完房时房屋的墙壁如何验收?

    墙壁作为承载整栋房屋重量的关键存在,需要特别注意。一个问题是漏水问题,很多业主在入住之后,或经历过大雨之后,才发现自家房屋存在严重的质量问题。其实,墙壁漏水问题应该在入住之前就进行一定的检验,最好在收房的前一段时间,经历过一场大雨之后,再去看一下自己的房屋,这时候很容易分辨出是否存在漏水问题。另一个需要注意的问题就是墙壁是否剖存在裂纹。有时候,有的人可能没有太过在意这个问题,等到裂纹越来越多、越来越大之后,才发现出现了重大问题。其实这些只要在验房之时,多加注意,处理好这些问题,就不会出现后来的隐患。

  • 买完房时水电如何验收?

    要注意查看水电是否都通了,当然,如果需要后期进行变更的话,则可以再议。还要注意查看电线,看电线的安装等是否符合国家的标准规范,再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说,家里的电线不应低于2.5平方,空调线更应达到4平方,否则使用空调时,容易过热变软。当然,这是一种理想的配置,多数土建的电线会差一个等级。

  • 验收精装房有哪些技巧?

    一、验收须知 1.验收工具要带齐 带上试电笔(测插座)、尺子(量长度、水平)、小锤子和电筒等工具。 2.书面记录很重要 验房时一定书面记录相关问题,便于与开发商或其委托人联系整改事项。 3.验房注意细节 验房时仔细检查,有些细节问题很容易疏忽,比如窗子的密封是否完善。 4.验房要三多 验房切忌着急,要“多看、多问、多记录”。 二、验收内容 1.空气质量很重要 首先,必须确认开发商购买的材料符合国家标准,有害物质不超标; 其次,根据国家标准,工程竣工以后,开发商要请权威机构进行室内环境检测,并且必须向购房者出具检测报告。现行的空气质量检测标准对甲醛、苯、TVOC(总挥发性有机化合物)、氡以及氨5种主要的有害物质在空气中的限量进行了严格的规定。需要注意的是,只有带有“CMA”标志的报告才是国家认可的经最权威检测机构检测的报告,否则是无效的。若开发商或物业不能提供合格的报告,视为精装房质量不合格。 2.隐蔽工程需关注 隐蔽工程包括水路改造、电路改造、吊顶结构和卫生间防水工程这些项目。鉴于隐蔽工程对专业的要求比较高,如果消费者自己不太了解的话,建议请专业人士陪同验房。 (1)验收水路 普通的楼盘水路通常是三种,自来水、热水和中水。中水是非饮用水,是收集利用的雨水,一般用来冲马桶或浇花。业主需要知道热水和中水是否具备,以及是否接错了管道。还要检查水表的位置,应该在厨房或卫生间的出水口。另外,水管的材料与生活直接相关,要确定是国家指定的合格材料。如果水管材料太差,后期很容易漏水。 (2)验收电路 电路是指插座的位置和匹配,电线的型号和最大耗电设备的容量。这需要业主向所在小区的物业管理公司或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸。另外还要注意观察配电箱的漏电保护开关是否有照明;普通插座、大功率插座等是否有明确的分路,面板开关的安装是否平整,同时,还要测试开关是否有效。 (3)验收吊顶 吊顶的结构在竣工图纸上不显示,但从精装房的侧面、灯位或中央空调的通风口能看到结构。业主从吊顶的观察口可以肉眼判断,验收的时候,主要查看吊顶的交接处等是否有裂纹、开裂、缝隙等。 (4)验收防水 在卫生间、厨房等有防水要求的空间的地面倒清水试验一下,查验下水是否通畅。比如,最低点的地漏不能有积水,各下水处应该流水通畅。 3、新居别急着入住 消费者选择购买精装房时,一定要看开发商用的建材产品,例如板材、油漆等是不是符合国家E0级标准。其次是注意细节,看开发商所用的建材产品是不是大品牌、知名品牌。因为只有大品牌环保性才有保障。 新居购买后消费者不要急于入住,最好是躲过夏季的有害气体释放活跃期再入住。入住后要加强通风,最好不要长时间待在室内。新房内可以放置一些活性炭和绿色植物来改善空气质量。 三、验收细节 除了上面一些影响较大的验收事项外,一些细节问题也很能体现精装房的装修施工水平。业主可以从以下一些地方考察房屋的装修质量。 1.墙面涂料检查 墙面应该使用耐水腻子,墙漆的涂刷应该均匀,漆膜一致。 2.墙地砖检查 同一种砖,颜色要一致。目测就可以,一般来说如果有很明显的问题,开发商在验收的时候就不会通过。用小锤敲击地砖和墙砖,如果有空洞的声音,说明瓷砖没铺好,时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落。空鼓率超过5%即可判为不合格。 3.检查厨卫用具 试验水龙头的开关是否灵活有效,包括马桶、淋浴房、面盆。另外,需要检查下水是否通畅,可以在现场往洗菜池、面盆、浴缸放满水,然后排出去,检查一下排水速度;检查马桶的下水时,则要反复多次地进行排水试验,看看排水效果。 4.检查门窗安装 检查居室门开关是否顺畅,门锁、合页是否灵活有效;窗户,尤其是封闭阳台的窗户密封是否合格,开启是否灵活。 5.检查通风设备 测试排风口是否通风顺畅,厨房、卫生间还要测试回风阀是否有效。 6.核实建材型号 精装修工程使用的各种主要材料在合同当中应该准确无误地标明,如卫生洁具、灯具、厨房设备、家具五金、洁具五金,以及具备防盗、防火、隔音功能的多功能门等;除了标明品牌外,还需要明确设备的型号,有些与产地有关的设备还应该明确产地。业主在验房时要与配置单一一对照,避免被用劣质产品调包,降低装修档次。

  • 毛坯房验收标准是怎么样的?

    标准一:入户门检查 1. 检验标准 (2)门的割角、拼缝应严密平整; (3)门与墙体间缝隙的填嵌应饱满; (4)门制作的允许偏差:门框翘曲允许偏差为3mm,门扇翘曲允许偏差为2mm,门扇的表面平整度允许偏差为2mm,门框门扇对角线长度允许偏差为3mm; (5)安装的留缝限值、允许偏差:门扇对口缝、门扇与门扇与门框立缝宽度为1.5~2.5mm; (6)毛坯房入户门与地面的留缝宽度不应小于3.5cm。 2. 业主如何查验入户门是否符合房屋质量验收标准 通常情况下,业主应当对入户门的以下方面进行检查: (1)门框检查:门框安装是否牢固平整,门框与墙体连接是否密闭严实,门框表面有无异常毛刺、开裂、破损等情况; (2)门扇检查:门扇有无无变形、开裂问题,面漆外观是否完好、表面是否平整,有无明显划痕,磕撞,距离地面是否考虑预留地面装修做法; (3)门锁检查:门锁安装是否牢固,钥匙插拔是否平滑、锁芯转动是否自如,各方向锁舌伸缩,锁孔位置是否正常; (4)开启检查:门开闭是否平稳,有无异常阻力,及磨损,门锁紧后是否有晃动; (5)门把手检查:安装是否牢固,旋转时有无异常阻力,表面有无缺损、变形; (6)密封检查:门扇掩缝是否在2.5mm以内。 一般业主关注比较多的问题是门的外观质量问题,如门表面轻微的小刮花、碰伤等,严重的有面板开裂、深长的划痕等,可能是施工过程中对门造成了损坏,小问题的损坏可以通过现场修补和补油漆进行修复,严重的损坏可以将门反厂维修;入户门与地面的留缝宽度不满足要求(小于3.5cm)时可以要求反厂锯短处理(注:关于返厂维修和锯短处理的确定一般尽量由物业现场说服业主,一般不随便允诺业主决定,可请地产工程 部评判决定);门锁的问题一般会出现在装修使用期间,入发现钥匙可以通用,锁打不开等问题,经过现场确认出现质量问题的可以要求更换。 标准二:铝合金门窗检验 1. 检验标准 (1)铝合金门窗质量:表面应洁净、平整、光滑,色泽一致,无锈蚀;大面应无划痕、碰伤; (2)铝合金门窗安装允许偏差:门窗框的正、侧面垂直度允许偏差为2.5mm,门窗横框的水平允许偏差为2mm,门窗横框标高允许偏差为5mm,门窗竖向偏离中心允许偏差为5mm; (3)铝合金门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满,并用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直、无裂纹; (4)铝合金门窗扇的橡胶密封条应安装完好,不得脱槽,设置的排水孔应通畅; (5)铝合金门窗推拉窗扇开关应力不大于100N; (6)铝合金门窗玻璃安装质量:玻璃表面应洁净,不得有腻子、密封胶、涂料等污渍,中空玻璃内外表面应洁净,玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气。 2. 业主应当对铝合金的以下方面进行检查: (1)窗框检查:窗框安装牢固端正,窗框是否有划痕、磕碰、变形等; (2)型材检查:表面图层要求颜色和光泽均匀,手感光滑以及是否有划痕、磕碰、变形等; (3)五金件及开启检查:要求开关自如平稳,推拉自如,轨道件安装牢固,关窗后不漏气; (4)密封检查:窗扇与窗框、窗扇与玻璃的密封条是否到位、严密,有无破损、断续等问题,窗框与墙体间的密封胶条是否完整、有无脱落、破损、裂缝等问题,有无渗漏现象; (5)玻璃检查:安装牢固、完整、无裂纹及明显划痕。 对于铝合金窗框型材的损坏需现场确定,有小的划痕、磕碰变形(不影响使用功能)可以进行现场修复补漆,有严重变形而影响使用功能活确定不能修复的可以要求给予更换。另外,业主比较关注的问题是铝窗的渗水问题,发现渗水的窗须整改。 标准三:阳台栏杆、窗护栏检验 1.检验标准: (1) 护栏成品质量:护栏表面应光滑,不得有锈迹,色泽一致,不得有裂缝,翘曲及损坏,接缝应严密; (2) 护栏安装的允许偏差:护栏垂直度允许偏差3mm,栏杆间距允许偏差3mm,护栏安装必须牢固端正; (3)低层、多层住宅阳台栏杆净高不应低于1.05m,中高层、高层住宅阳台栏杆净高不应低于1.10m,栏杆的垂直杆间距净距不应大于0.11m。 一般业主对护栏比较关注的是表面质量和安装问题,反映的问题大多是护栏生锈,安装不正等,此类问题可以要求整改,为提高工作效率,建议可由施工单位提供部分油漆供物业备有,物业维修人员进行简单的补漆工作,遇到难度大的整改及时通知地产工程部安排处理。 标准四:地面检验 1. 地面检验标准 (1)地面与下一层结合牢固,不得有空鼓(考虑到我国施工企业的实际水平,对空鼓面积大于400平方厘米,无裂纹,且每自然间或标准间不多于2处时,可不计入空鼓这一施工质量缺陷); (2)地面表面应密实,不得有起砂,蜂窝和裂缝等质量缺陷; (3)地面表面的允许偏差:表面平整度允许偏差为5mm,标高允许偏差为正负8mm,厚度允许偏差为不大于设计厚度的1/10; (4)有防水要求的地面的立管、套管、地漏处严禁渗漏,坡向应正确,无积水。 2. 业主应当针对地面的以下方面进行检查 (1)地面是否有空鼓、裂纹、脱皮、麻面、起砂等质量缺陷; (2)地面是否存在倒返水和积水现象; (3)地面水暖预埋管线是否有标识; (4)地面是否预留装修地面做法。 标准五:墙面检验 1. 墙面检验标准 (1)墙面抹灰表面光滑、洁净、接槎平整; (2)墙面抹灰层与基层之间必须粘结牢固,抹灰层应无脱层、空鼓,面层应无爆灰和裂缝,外墙不得出现渗水现象; (3)有排水要求的部位应做滴水线(槽),滴水线应整齐顺直,内高外低; (4)墙面抹灰的允许偏差:立面垂直度允许偏差为4mm,表面平整度允许偏差为4mm,阴阳角应方正,允许偏差为4mm。 一般业主对墙面质量比较关注的是抹灰空鼓和墙面裂缝问题。实际检验中墙面空鼓允许的范围为:单面墙体小于5平方米,允许1处空鼓,空鼓面积不大于5平方厘米;单面墙体大于5平方米,最多允许2处空鼓,每处空鼓面积不大于5平方厘米;墙面裂缝问题产生原因主要是受温度和材料影响。不同材料组成的墙体因材料膨胀系数不同并受温度影响产生裂缝。 2. 一般裂缝检查重点 墙面裂缝和楼板裂缝是业主收楼时关注的重点,必须认真对待。一般裂缝检查的重点如下: (1)检查房屋外墙是否有裂缝(有漏水的隐患); (2)承重墙是否有裂缝,裂缝是否贯穿整个墙面且穿到背后,是否有倾斜性裂缝(有结构安全隐患); (3)承重墙是否有贯穿裂缝且在不同楼层墙体的同一位置均出现有方向、有规则的裂缝(有结构安全隐患); (4)检查楼板(地面和顶板)是否有对贯穿型裂缝(与房屋横梁平行的裂缝),根据《混凝土结构工程施工质量验收规范》第8.1.1条规定,条规定,裂缝宽度在现行设计规范允许范围(0.3mm)内属一般缺陷,不影响现浇板的承载能力; (5)检查楼板(地面和顶板)是否有受力裂缝,这种情况一般出现在支座处的板面或板中部的板底。此类裂缝一般表示为与墙角呈45度的裂缝、与横梁垂直的裂缝等,这种裂缝往往不对穿,形状外宽内窄。应该说这类裂缝往往对结构安全和耐久性都有影响,是需要认真对待的; (6)阳台、雨篷等悬挑结构板是否有贯穿裂缝(有结构安全隐患) 标准六:防水检验 1.检验标准: (1)防水层表面应平整、无鼓泡、折皱等缺陷,刚性防水层无酥松、开裂、起砂等弊端,防水层排水坡度符合设计要求,无明显积水现象; (2)细部构造做法符合规定要求,且密封严密无渗漏。 房屋的防水质量是业主重要关注的质量问题,防水检验主要包括卫生间、阳台、厨房、屋面、外墙、外墙门窗、空调洞口的防水检验。其中卫生间、阳台、厨房、屋面业主在收楼时会要求做24小时的闭水实验进行检验。对检验过程中出现渗漏问题的必须要求整改,并再次进行试水检验直至不发生渗漏。 标准七:给排水检验 毛坯房除了预留管道几乎没有说明给排水设施,也不安装卫生间器具。业主重点检查的是以下内容: (1)现有阀门、龙头检查:位置是否合理,开启、关闭是否正常,水路是否通畅,无破损、锈迹、无滑扣失效、滴水现象; (2)管道是否固定牢固,安装是否平直整齐,管道有无破损,接头是否完好; (3)预留上水堵头、管线等是否考虑装修面层尺寸,水堵头是否打开; (4)水表检验:水表安装是否符合规范,水表接头是否紧密完好,有无空转现象; (5)排水管道检查:排水管道有无直角、死角;接头是否紧密完好,接口处有无渗漏,管道是否畅通,管线是否固定、安装整齐、无破损;楼上下延管道是否过长过低影响装修; (6)排水口、地漏口检测:是否有地漏,地漏位置是否合理,排水口、地漏口是否完整,是否封口严密; (7)排水口应进行封堵,防止垃圾进入排水管道发生管道堵塞。 标准八:电气检验 对于毛坯房的电气和设备业主重点检查的是以下内容: (1)分户配电箱检查:配电箱安装垂直度符合国家规范要求;箱体、饰面板内外清洁,无刮碰痕迹及色差;箱门开启灵活;箱内各开关、漏电保护器动作正确,控制范围正确;箱内结线整齐,回路编号齐全,正确;倒想与开关连接牢固紧密; (2)电表检查:电表安装符合规范,在关闭总闸后无电表空转现象; (3)开关插座检查:开关、插座面板表面清洁、无损坏;开关控制范围正确;开关切断相线,单相两孔、单相三孔插座的相、零、地接线正确;暗开关、插座的盖板安装牢固、紧贴墙面,四周无缝隙;导线接线符合国家规范要求; (4)照明检查:灯具安装牢固、位置正确; (5)其他弱电系统:对讲门禁、安防、音响系统等的验收应遵循相应的国家规范标准。

  • 二手房选房验收关键要点有哪些呢?

    确认房屋的准确面积 二手房的准确面积包括建筑面积,使用面积和户内的实际面积;产权证上一般标明的是建筑面积,但最保险的办法是实地测量一下房屋内从墙角到墙角的面积,即所谓地毯面积。 查看是否有私搭私建部分 买房人一要查看所买二手房是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;二要查看屋内是否有搭建的小阁楼、是否改动过房屋的内外部结构,如将阳台改成卧室或厨房,或将一间分隔成两间;三看阳台是否是屋主自己封闭的,这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。 观察房屋内部结构及装修状况 要弄清户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点;管线是否太多或者走线不合理;天花板是否有渗水的痕迹,墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题;原房屋是否带装修,装修水平和程度如何,是不是需要全部打掉。 考核房屋的配套情况 打开水龙头观察水的质量、水压;确认房子的供电容量,避免出现夏天开不了空调的现象;观察户内外电线是否有老化的现象;电话线的接通情况,是普通电话线还是ISDN电话线;煤气的接通情况,是否已经换用天然气;小区有无热水供应,或者房屋本身是否带有热水器;冬天暖气的供应以及费用的收取,暖气片数够不够,暖气温度够不够等。 查验物业管理水平及收费标准 向有关人员了解水、电、煤、暖的收费方式;观察电梯的品牌、速度及管理方式,观察公共楼道的整洁程度及布局;小区绿化工作如何,物业管理公司提供哪些服务;物业管理费的收取标准等。

  • 二手房验收常见所需工具有哪些呢?

    工具作用小榔头用于验收房子墙体与地面是否空鼓5米卷用于测量房子的净宽高等万用表用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通塞尺用于测裂缝的宽度计算器用于计算数据笔用于签字等二手房的房屋状况直接影响着购房者入住后的舒适程度及生活质量,因此勿忽视或小处看二手房细节验收。从上面几个方面入手,应该会让购房者入住的更安心。

  • 新房验收有哪些注意事项?

    交房验收一些必要的交房注意事项是必须了解清楚的,商品房交房时注意事项有哪些呢?购房者可以根据购房合同约定标准对房屋工程质量及配套设施进行验收,并做好记录。另外,查验开发商提供的交房文件,签署房屋交接书也是新房交房注意事项的内容。 在验房之前,如果开发商要求交费或者是签署文件,那业主一定不要答应,否则在验房时业主发现的质量问题,就只能自己付钱解决了。收房时必须仔细查看的文件。 在正常交房过程中,业主应该查看以下文件:第一是房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》,这是国家强制要求的。第二是我们常说的"两书"---"质量保证书"和"使用说明书",这是建设部《商品房销售管理办法》中要求的,现在交房时开发商都应提供。第三是开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据,看是否与购房合同中约定的有出入,以便尽早使问题获得解决。 认真检验房屋有无严重质量问题。一般来说,房屋交付时,如果开发商已经取得建设工程规划验收合格证和房屋建筑工程竣工验收备案证明材料,则意味着房屋质量基本没有什么问题。买房人在交接房屋时,应当认真对房屋质量进行检验,若在验房时发现轻微质量问题,可要求开发商进行整修。

  • 精装房验收的流程是怎样的?

    1、检查房屋质量 一是检查房屋有无裂缝,有无渗漏。首先仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝,没有裂缝最好,如有裂缝,要看是什么样的裂缝。一般来说,与房间横梁平行的裂缝,虽属质量问题,但基本不存在危险,修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直,说明该房屋沉降严重,存在结构性质量问题。 二要检查房屋有无倾斜。虽然专业检测房屋的倾斜度需用专门的仪器,但购房者用目测的方法从四周不同角度,远近距离仔细观测也能基本上发现问题。有时,可在房顶上用细绳栓上一重物,贴墙放下至墙脚,从四周检查其倾斜程度。 2、检查墙体平整度 用长尺等靠近墙壁地面,检查墙壁是否平整,同时观察是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点。 3、检查地面是否开有开裂 有无明显的缝隙和不平整,地板与踢脚板结合部是否密合,在每个房间里慢慢地走一遍,仔细听有无吱咯吱咯的响声。 4、水电煤情况 水路:主要是观察水龙头出水是否正常,下水道、地漏是否通畅。检测下水、地漏是否通畅,可以打一盆水往下水道、地漏上倒,查看水的流速是否流畅、正常。 电路:由于深层线路通常都在墙体内部,即使是专业人士也不好判断,所以电路检查一般用开灯关灯试插座来解决。如果要进行准确检验,需要使用摇表检测。 管道煤气:用冒烟的纸卷放到报警装置附近,看装置是否灵敏;报警声光提示的同时会关闭进气电磁阀,如果不能,要及时修复。 5、验收给排水情况 看排水管道排水是否顺畅,上水管是否存在渗漏现象,可以把洗菜池、面盆,浴缸放满水,然后排出去,检查一下排水速度。对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验,看看排水效果。 6、装修污染检查 要想判断新装房是否存在空气质量问题,单靠业主的个人感觉,是很难得出准确答案的。在精装房内能闻到刺鼻的气味,空气中肯定有污染。但是,没味也不代表什么问题都没有,因为并不是每一种空气污染物都像甲醛,会散发出刺鼻气味。所以,要对空气质量进行准确判断,还是要依靠专业检测机构进行相应检测。 7、核对买卖合同上的品牌、数量 一些精装修楼盘在验收的时候业主发现防盗门、卫生洁具、装饰材料、灯具、整体橱柜等都出现了与原来合同约定的品牌不符的问题。因此,建议业主们在验收的时候先不必急于验收施工项目的工程质量,而是应该先花一些时间检查一下设备问题,因为设备的品牌被更换意味着住宅品质的变换。

  • 在购买和验收全装修房屋时,要注意哪些地方呢?

    1、看清合同附件内容 作为商品房的预售合同附件,将全装修的内容、建材用料的质材标准、数据、质量、工艺,以及菜单选择标准等具体落实在合同上,并开具含有装修费用(注明)的一张购房发票。 2、约定全装修方式 约定全装修的方式,写明是开发商自制装修,还是开发商指定装修公司,以及具体设施售后维修的保修期(应以交房日期为准)、保修范围和服务细则;销售房价应含毛坯房价格和装修价格两部分,开发企业不得另行收取装修费用。 3、明确交房标准 商品房的预售合同的附件中,应明确交房标准,并附有装修设计图纸,以备方便验收和维修。 4、明确违约方 合同应明确全装修部分的违约方,如装修部分由开发商指定装修公司负责,那么装修标准或质量违约,应明确由开发商或是装修方负责维修、赔偿。 5、与样板房进行对照验收 验收时应对照合同对装修部分设施的品牌、型号、质量、标准逐一进行检查和试用,并与样板房进行对照,不得低于样板房标准(样板房不得在交房前拆除),如不符要求和标准的当即予以指出或更换。 对全装修房有了一定的了解之后,消费者在进行选择时也会更有底气。而且全装修毕竟做不到精装修那么细致,在价格方面也应该有所体现,购房者可要擦亮眼睛。

  • 毛坯房验收要注意哪些?

    1、入户门 查验房屋的入户门式防火门还是防盗门,是否有天地锁孔; 看入户门表面是否有磕碰的现象; 看入户门开关是否顺畅,左右缝隙大小是否一致; 看入户门锁头是否回弹; 2、强电箱 检查漏电保护器是否存在问题,功能是否正常,复位按钮是否好用; 看强电箱门面有无磕碰,是否存在电箱门打不开的情况。 3、墙面 检查墙面平整度; 看墙面是否存在空鼓的情况; 看墙面的阴阳角是否是一条直线; 看墙面腻子是否耐水。 4、地面 检查地面的平整度,看看误差是否在3公分以内。另外看看地面是否有空鼓情况。 5、窗户 检查窗户开关是否顺畅; 看窗户密封是否合格(使用张纸,打开窗子,把纸放进去,关上窗户,看看纸是否能抽的动); 看窗户表面是否有磕碰现象,合页安装的是否正当; 看玻璃中间层是否有水汽; 看窗户的配件是否齐全(一楼不要忘记看是否有防盗窗和防盗网)。 6、暖气 检查暖气表面是否有磕碰; 看接头处是否漏水; 检查暖气固定程度,看是否有松动的现象。 7、电路情况 检查照明系统是否完好; 检查插座功能是否齐全(使用三项插头验电器,上面三个小灯只有在前面一个灭,后面两个亮的情况下,才可以按下黑色按钮,检测跳闸功能)。 8、厨卫拉毛层 检查厨卫间拉毛层是否存在空鼓; 拉毛层是否掉渣,用手一摸就掉渣的房子不符合要求。 9、上下水路检查 上水时是否有水,阀门紧闭时是否漏水; 装修前看下水是否通畅; 别忘检查水路点位,厨房、卫生间、淋浴是否有一冷一热两根水管,马桶后面是否有水口,洗衣机有没有水口。 10、烟道通风情况 直接用明火检查,看看吸风力度大小。 为了回答你这个问题,我查了许多资料,翻阅了许多书,虽然不尽详细,但我仍然希望能对你起到很大的作用,这是我努力找资料的最大满足之处!

  • 精装房验收具体要验收什么?

    1、整体 对整体进行检查,核对面积、核对位置朝向、测量公用面积,检验一些户外设施是否完好。 2、结构 发现全装修房结构与合同不符,一定要在入住前向房地产商提出; 如果是发现非结构性问题,房子交接时可如实做好书面记录,要求房地产商书面承诺在一定时限内进行维修。 3、核对工程项目 避免出现施工项目遗漏。 4、所用材料 关注一下所用材料是否与合同上承诺的相一致,是否是知名品牌,型号款式是否对应等等,有差错应及时交涉。 5、层高 检验层高与发展商的承诺是不是相符,如果出现多不符,装修后容易变得压抑。 6、卫生间排风孔 可以揭开吊顶来检查一下管道是否都安装到位。 7、用来置物的空间 要注意尺寸,看将来可以做何利用。 8、设施的位置是否变动 仔细核对图纸,看重要设施的位置是否变动,变动应当记录在案;这个线盒设计的位置本应该在墙面上方。

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