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  • 急!房屋出租签合同注意事项本人自己购买的一套房子精装修后若要租出去,(本人是打算自己住的,可是后来公司搬迁,又不在同一城市,只好租出去,不想出售)是不是还要签什么合同呀?有经验的朋友不妨帮帮小妹我呀?附上房屋出租合同附件更好呀!急!急!急!急!急!急!急!急!急!急!急!急!急!急!

    你好!租房要看下承租者的身份证,并留复印件!还要和他签定租赁合同,收取押金(以防以后租期到了,有水,电费等费用没有结清) 租赁知识:出租人出租房屋时要注意什么问题? 1、出租人出租的房屋必须是已经依法取得房屋权属证明或经营管理权的房屋,同时必须严格按照规划的用途出租给他人使用。在租赁期间遵守治安、消防等有关法律法规的规定,并对出租的房屋及其附属设施、设备进行定期安全检查、维修,确保房屋符合使用安全标准。   2、出租人应该将房屋出租给有合法证件的单位或个人。如果出租给非本市户籍人员居住、使用的,关规定,要求承租人到公安机关申报暂住户口登记以及办理暂住证,不得出租给没有合法证件或证件不全的个人。出租人发现承租人有违法犯罪行为或者有违法犯罪嫌疑的,应当予以制止并及时报告公安机关。     4、根据有关法律法规规定,政府对房屋租赁实行登记备案制度。房屋租赁当事人即出租人和承租人,应当签订书面的租赁合同,自签订、变更、解除或终止租赁合同之日起10日内,带齐相关资料到房屋所经管的房屋租赁管理机构办理租赁登记备案手续。(一般大多自己住房出租的大多不办理此项)

  • 我有一套产权房40w要卖,大连的房子,注意事项及明细请各位老师回答

    业主卖房注意六大事项 1、房产证是整个交易的核心,业主必须清楚自己的房产证信息。其中,最重要的是房屋产权是否清晰,是不是抵押物业等等。房屋面积有多大;属性是住宅、商铺、写字楼,或者是房改房、安居房等。据满堂红专业人士介绍,有些业主由于对自己物业的情况不熟悉,在交易过程中造成不必要的麻烦。 2、业主最好不要把房产证原件放在中介公司。不久前曾经发生过因中介公司被盗,造成业主房产证失窃的事件。业主即使留下房产证复印件,也最好在上面注明“仅作参考之用”或“仅作放盘之用”,以防范一些不良中介在业主和买家之间玩“猫腻”。 3、从交易流程看,业主办理过户要注意风险还是很大的。需要向银行贷款的买家在申请贷款期间,物业的产权转换已经发生了变化。也就是说,业主在没有拿到房款的情况下,房产已经属于买家了。据满堂红相关专业人士介绍,这种情况大多发生在业主急于兑现的案件中。因为有些业主急于把自己的房子卖掉,很快办理了房屋产权过户,而买家的申请贷款程序还没有走完,这样业主很有可能损失惨重。 4、钥匙问题。是否把钥匙放在中介公司,的确是一件头痛的事情。如果不留下钥匙,每次中介带人来看盘时,都要花费相当的时间和精力。但如果留下钥匙,业主就要承担一定的风险。比如说,可能因为看盘的人多、次数多,导致房屋有某些损害;屋内如果有家电或其他物件的话,也可能存在着某些风险。所以,业主如果留下钥匙的话,一定要清点屋内物件数量,并跟中介达成某种协议,使房屋受损的程度降到最低。 5、找一家较具规模、信用比较好的中介公司代理房屋交易。在达成协议后,业主、买家和中介最好签订三方协议,这也可防止不良中介公司人员从中压价。 6、留电话号码一定要小心谨慎。最好不要留家庭电话,以防受到不必要的骚扰。 业主放盘需要准备哪些材料? 在二手楼交易中,因业主对其物业的拥有情况大致可分为两种情况: 一是业主完全拥有物业。 这种情况下,整个交易就相对简单:如果买家能一次性付清所有款项,那业主准备的证件有:身份证、户口本、私章、原卖契、原购房合同、房屋所有权证、共有人同意出售的证明等相关证件。然后,只要办理相关的手续就可以了。如果买家不能一次性付清所有款项,那他就必须向银行申请贷款,然后再办理相关的产权过户和抵押登记。 二是业主的物业本身是抵押的房子。 如果买家能一次性付清所有款项,那业主只要拿这些钱交付给银行赎回抵押的房产证,然后完成第一种情况的业务流程就可以了。 但如果买家也需要向银行贷款付房款的话,那就相对麻烦一点了,需要向银行申请办理“转按揭”。简单地说,就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖,该房屋的买方仍需要通过贷款来还清房屋的前一次按揭房款。 若转按揭的话,卖方需准备身份证、户口本、私章、原卖契、原购房合同、房屋所有权证、共有人同意出售的证明。 两种不同的交易流程 业主完全拥有其物业交易流程 交易流程为:①签订协议→②签订住房转让合同→③买方提出贷款申请→④银行审批→⑤签订新的借款合同(如果买家能一次性付清房款,③~⑤可省略,直接过渡到后面的程序)→⑥办理产权过户和抵押登记手续。 抵押的房子交易流程 交易流程为:①原借款人(业主)向银行提出“转按揭”申请→②签订三方(银行、业主和买家)协议→③签订住房转让合同→④买方提出贷款申请→⑤银行审批→⑥银行和买家签订新的借款合同(如果买家能一次付清房款,③~⑥可省略,直接过渡到后面的程序)→⑦办理产权过户和抵押登记手续。 转让二手楼 需交哪些税 在7部委《意见》出台后,二手交易的税费变更让不少业主措手不及。据了解,6月1日前,对征收营业税的要求是,个人购买自用一年以上的普通住房出售时免征营业税,不足一年的按差额征收。6月1日后,对营业税征收的要求则是:对个人购买住房不足两年转手交易的,销售时要按其取得的售房收入全额征收营业税。也就是说,在营业税方面,在6月1日以前转手的,税费仅为1.35%,未包含营业税;但在6月1日后,购房不足两年转手交易的,税费将增加营业税和其他捆绑税费,占全部售房收入的5.5%,差别相当大。另外关于营业税的规定还包括,“个人购买普通住房超过2年(含2年)转手交易的,销售时则免征营业税”;“对个人购买非普通住房超过2年(含2年)转手交易的,销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税”。在个税方面,合富置业有关负责人解释,目前市民买卖房屋需要缴纳个人所得税主要有以下几种情况:1、个人转让居住未满5年的普通住宅的,需缴纳1%个人所得税;2、个人转让非普通住宅需缴纳1%个人所得税;3、个人转让非居住用房需要缴纳1.5%个人所得税;4、个人转让自用达5年以上并且是唯一的家庭生活用房所得的免征收个人所得税。 手把手教你算税费 以一套面积100平方米、总价60万元的商品房为例,按楼市新政策规定,6月1日后,该物业在未满2年的情况下出售,买卖双方总共需要缴交8.1%的税费,具体如下: 买方须缴纳的税费有: 契税1.5%即60万元×1.5%=9000元印花税0.05%即60万元×0.05%=300元(注:以上2项与新政实施前保持不变)合计税率:1.55%合计支出(含交易管理费):9000+300+600=9900元 卖方须缴纳的税费有: 1、印花税0.05%即60万元×0.05%=300元 2、个人所得税(该物业未住满5年,并且不是业主唯一住房的情况下,实行全额征收个人所得税。税率从现行的1.3%下调到1%)即60万元×1%=6000元(新增) 3、营业税5%即60万元×5%=30000元 4、教育及城市建设税0.5%即60万元×0.5%=3000元 (注:3和4两项现时均统称为“营业税”,进行捆绑征收,因此现行公布的最新营业税率为5.5%) 合计税率:6.55% 合计支出(含交易管理费):300+6000+30000+3000+600=39900元

  • 买普通住宅好,还是买高层好呀?要有哪些注意事项?我要在西安买房,买普通住宅好,还是买高层好呀?要有哪些注意事项?我想买经济住房,不知道买什么房好,买普通住宅好,还是买高层好呀?买二手房能便宜些,要有哪些注意事项呀?现在买房房价怎么样呀?

    从得房率来说,由于高层被分摊的公共面积比较多,所以高层的得房率一般都会低于多层的得房率;举个例子:同样建筑面积为80平米,但是高层的实际使用面积可能只有60平米左右,可多层就可能是65平米左右;二手房相对会比新房便一些,但是购买时也要有很多注意。1.房龄;2.房屋结构;3.物业情况(有些物业服务实在是很差的);4.产权证。目前房屋价格属于上升调整期。

  • 房产协议问题1、我爷爷家的平房,当地政府拆迁,分给了我们一间门市房(10万元价格购买的),但此房并没有房产证,说是以后办理,又有说法是属于政府的临建,我们得的唯一手续就是和当地房产局签订的一个买卖合同,请问此合同合法吗?2、爷爷(奶奶已经不在了)要把这套门市房给我和我姐姐所有(姐姐是姑姑的孩子,我的父母双亡,姑姑也不在了),并且由我和表姐共同出这10万元来购买。当地房产局规定只能由我爷爷来和房产局签订买卖合同,因为老房房产证是我爷爷的名字。签订这个合同后,我们家里再写个协议,大概意思是此门市房由我和姐姐共同出资购买,产权我们共同所有。爷爷放弃对此房屋的产权,(爷爷共三个孩子,我爸爸,姑姑和老叔)老叔一家人放弃对此房屋的产权。我写这个协议受法律保护吗?如果受法律保护,写协议还有什么注意事项呢,哪些要重点写清楚。谢谢!!

    1、如果是房地局签的合同我觉得应该没问题。 2、写这个协议我觉得会让别人有机可乘,你们写这个协议不能代表你叔叔一家放弃产权,爷爷放弃产权等同于赠与给你们,但因为买卖合同签的是你爷爷的名字,所以房产证也是你爷爷的名字,房产证下来的时间不能确定,爷爷现在还没有对这套房的产权,如果在爷爷去世以后产权证再下来,那就不好说了。所有我觉得不如让爷爷和你们俩去做一份遗嘱公证,公证里写明爷爷的这套房子是你们出资,爷爷去世后这套房的产权“只”由你们俩个人继承,这样其它人就算有异议也没办法,公证遗嘱效力比较高。 补充:呵呵,因为继承是有时间限定的,在爷爷还没有去世前,还不是遗产,继承还没开始发生。所以会产生异议。爷爷写的遗嘱如后悔了那就没办法了,他可以改,但也必须是公证的,以最后一份公证的遗嘱为准。可以把买卖合同原件拿到手里,这样爷爷没有原件没法撤销。

  • 请教专业人士?今年想按偈一套房子,这个时候适宜买房嘛?买房需要注意哪些注意事项啊?谢谢!

    你好! 购买一套商品房对普通人来说是一件既要花费大量积蓄、又要费心劳神的大事,因购买商品房而发生的纠纷更是困饶购房者的一大烦心事。因此,在购买前了解商品房的有关知识和注意事项。能够对纠纷的产生起到良好的防范作用。目前,商品房销售分商品房预售和商品房现售两种,现在试分析购买预售的商品房应注意哪些事项。 商品房预售是指房地产开发企业在建设商品房的工程尚未竣工前,将正在施工的商品房预先出售给购买者,购买者交付定金或预付款,在合同约定的未来一定时间拥有现房的房地产买卖行为。 购买者在购买预售的商品房时应把握好以下几个重要环节: 一、注意房地产开发企业预售的商品房应具备的条件 《城市房地产管理法》对商品房预售的条件作出以下规定: 1、已经交付了全部土地使用权的出让金,取得了土地使用权证书。拥有合法的土地使用权是房地产开发企业进行房地产开发和预售的前提条件,在未取得土地使用权的土地上开发的房屋是非法建筑。购买者要在购买前要求验证开发企业的土地使用权证,以确保该房屋的合法性。 2、持有建设工程规划许可证。此项规定是房屋开工建设的前提,房地产开发企业只有在其建设项目符合城市规划,领取建设工程规划许可证后才能开工建设。 3、按照预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并且已经确定施工进度和竣工交付日期。此规定是为了保障工程建设的稳定性和如期交房,避免开发商过分依赖预售款从事项目开发,防止无法如期交房损害购房者的利益。 4、向县级以上人民政府房地产管理部门办理了预售登记,取得商品房预售许可证明(在本市开发房地产的企业应到日照市房地产管理局登记备案并取得该局颁发的商品房预售许可证明)。此规定的目的在于将房地产预售的活动置于政府房地产管理部门的监督之下,从而保证商品房预售的合法性。 二、了解商品房预售合同基本的内容 1、主体。即房地产开发企业和购房人,应写明双方的名称地址等。 2、预售的商品房的基本情况。预售合同应明确记载预售的商品房的所在地区、座落、土地使用权证号、土地使用权取得方式、土地使用性质、建设工程规划许可证号、商品房预售许可证号、房屋建筑面积、房屋结构、房屋竣工交付日期及附房屋平面图等。 3、面积。预售商品房的面积应以平方米为单位计算,并明确是建筑面积、使用面积还是其他面积。 4、价款。即预售商品房的价金,包括单价和总价,如每平方米多少元。我国《城市房地产管理法》虽然对商品房预售的条件和程序进行了规定,但对预售款实收的数额和期限却没有统一的规定,当事人应在合同中明确。 5、房屋交付方式和期限。逾期交房的免则条件。例如合同中可以约定由于一定的自然事件,如地震、洪水、恶劣天气的影响,房地产开发企业的交房期限可以合理顺延。 6、房屋使用性质。是住宅用房、办公用房还是生产用房或其他。 7、违约责任。包括购房一方不能依约支付价款的责任和预售方不能按时、按质、按量交房的责任。 8、房地产权属登记义务。 9、物业管理条款。 10、纠纷解决方式。如选择诉讼还是仲裁。 11、其他条款或当事人约定的条款。 下面说说购买现房应注意的事项: 一、注意房地产开发企业出售商品房的条件 2001年4月4日,建设部发布了《商品房销售管理办法》该办法自当年6月1日起正式施行。规定房地产开发企业现售商品房应具备下列条件: (一)现售商品房的房地产开发企业应当具备企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书; (二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件; (三)持有建设工程规划许可证和施工许可证; (四)已通过竣工验收; (五)拆迁安置已经落实; (六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期; (七)物业管理方案已经落实。 不符合商品房销售条件的,房地产开发企业不得销售商品房,不得向买受人收取任何预订款性质费用。 房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房;也不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。 符合商品房销售条件的,房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的,订立商品房买卖合同时,所收费用应当抵作房价款;当事人未能订立商品房买卖合同的,房地产开发企业应当向买受人返还所收费用。 二、了解商品房买卖合同中应当明确的内容 (一)当事人名称或者姓名和住所; (二)商品房基本情况; (三)商品房销售方式; (四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间; (五)交付使用条件及日期; (六)装饰、设备标准承诺; (七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任; (八)公共配套建筑的产权归属; (九)面积差异的处理方式; (十)办理产权登记有关事宜; (十一)解决争议的方法; (十二)违约责任; (十三)双方约定的其他事项。 按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未约定的按以下处理原则处理: 1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%),据实结算房价款; 2、面积误差比绝对值超出3% 时,买受人有权退房。买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。 最后还要注意以下同方面: 一是开发商的五证二书,这是最重要的. 一个合法正规的房地产开发商,必须具备齐全的“五证”、“二书”。所谓“五证”,是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(也叫建设工程开工证)、《商品房销售预售许可证》;“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,这也是法律对销售方的基本要求。分别由房管局国土资源局建设局规划局主管. 二是注意合同在双方的权利和责任方面的公平原则.对合同不清楚或存疑问的地方搞清楚以后才签字. 三是你说的最小面积108平方一般不构成问题,因为两个70%的规定是地区的总体结构,不针对每个开发商. 四是交房时,先验房后办手续 一看房子质量 二查“两书一表” 三签《房屋验收单》 办理入住手续是收楼的正常程序,但目前发展商能让买家先验房后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收楼文件上签字,再发批准条,让业主到物业管理处去拿钥匙。等业主进得房去,发现存在问题,申诉起来也软弱无力。为避免出现这种情况,业主应坚持先验房、后办理手续,并应将验房时发现的房屋质量、室内有害气体超标、公摊不公等问题书面呈递给开发商并让其签收,以免留下后患。或者可在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。 对所购商品房进行验收主要应注意以下几点: 第一、详细检查房屋质量,包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象; 第二、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏,品牌、数量是否相符; 第三、检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用; 第四、检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题; 第五、检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题; 第六、对发现的问题要在验楼单上予以注明,如果确实属于不能收楼的,要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。 索要“两书一表” 向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,以便日后出现质量问题时按约维修。 《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。而《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标,如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。目前我国的房地产业在《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》上已形成大体统一的规范,问题比较少;而目前问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。 按照有关规定,《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案。您验房时不能只看开发商有没有这张《备案表》,同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案,例如消防设施等。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用,只要将项目送交主管部门备案后,发展商就必须对楼盘终生负责,出了问题,如果是发展商的过失,可以追究其责任。 签收《房屋验收单》 在您查看了房产后并准备签收《房屋验收单》之前,您一定先签订《物业管理公约》,做一个事先约定,避免日后起纠纷。您要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成,清洁费、保安费、绿化费怎么核定,做到明明白白。同时,考察一下您的小区物业管理公司的资质,是否具备您要求的管理标准。 其后,还要了解您所买的物业公摊面积有多少,您要让开发商出具北京市房屋土地管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》,做到心知肚明。在基本程序全部完成之后,您就可以签收《房屋验收单》了。

  • 烦啊!在番禺看到一套二手房,总价在53万,反复考虑之中,不知道这个价位是否适中,又想在拖一段时间在看看,但是又怕到时房价又反弹了,郁闷啊!请专业人士指点下,谢谢哈!还有就是,年龄也不小了,还没有小孩,又怕到时候付了按偈的钱,又没有什么钱了,好烦啊,如要买的话,有些注意事项请专业人士指点下了,非常感谢啊!

    你可以自己先算一下费用,在考虑买不买 5年内过户要交:营业税5.5%、个人所得税1%、契税1.5%、交易费3每平方米、印花税0.05%、登记费50-80元、评估费0.5% 5年后只要交:契税1.5%、交易费3每平方米、印花税0.05%、登记费50-80元、评估费0.5%. 如要买的话,你只要找一家资深的地产公司,谈好中介费,其他的他们会帮你的 祝你成功

  • 办公用房验收标准我想知道办公用房的标准是什么我们租的办公室明天要验收比如:照明需要达到什么标准电话线留口网络留口面积误差建筑面积与使用面积的比率等等

    一般在房屋建筑工程完工后,有个工程验收,这是按照设计来进行验收的。 在租房子时,根本没有一个具体的公用的标准,更没有一个国家标准来作为参照。 如果你一定要找的活,建议你找一下设计规范,在设计工作中,对各类房屋都有个遵循的东西,叫设计规范,在设计规范中,有针对办公用房的,有针对住宅的,各有各的规范。你也可以参照一下。 其实在租用房屋时,关键是是承租方,你想要租什么样的房子,就按照这个标准来寻找,找到合适的,谈好条件就OK了。也不能是到验房时再现找个标准来衡量啊

  • 办理拆迁手续需要同哪些部门沟通有什么注意事项?谢谢!

    如果是政府拆迁,需和政府拆迁办沟通,如果是开发商,还需要和他们沟通

  • 房屋包销的风险问题我在报纸上看到,现在不少房屋中介承诺现金收房,先付一半房款,十日内包售房屋。我想知道:房屋包销是否合法?有何风险?如果合法在与中介签定包销合同时有哪些注意事项,请指点。

    房屋包销通常是运用在商品房销售中.所谓包销是包销商与开发商之间构成的一种特殊的承包销售商品房的行为,是包销商以开发商的名义或同时以自己作为包销商的名义,在约定的包销期限内对外承包销售开发商的一定数量的商品房,并按约定支付包销价款,获取销售差价利益;商品房包销是一种特殊的承包销售商品房的行为。由于不动产的销售有其主体条件限制,因此它是一种特殊的承包销售,其特殊性就在于开发商有权预售或出售所建的商品房,包销商必须以开发商的名义或同时以自己作为包销商的名义进行包销行为。在包销期内,包销商根据包销合同对商品房享有销售权、卖价权和获取包销基价与实销价之间差价的权利。即在包销期限内,开发商将自己一定数量的商品房的预售权或出售权转让包销商专营,取得一定的包销价,把销售价与包销价的差价利益的风险同时转移给包销商。在包销期限届满,包销商如未将包销的商品房全部售出,则按合同的约定付清全部包销款,剩余的商品房则由包销商承购。对于这部分剩余的包销商品房,包销商与开发商之间则由原来的包销关系转为买卖关系。 你在报纸上看到,现在不少房屋中介承诺现金收房,先付一半房款,十日内包售房屋应当是一种不规范的行为。应当说与房屋中介机构签订这样的包销行为还是有一定的风险性,主要是约定的十日内包售房屋,如果在约定的时间内销不出的处理问题。

  • 二手房合同签订注意事项有哪些

    二手房安全交易注意 第一阶段心理准备 针对目前尚不规范的房地产中介市场,是自己成交还是找有资质、信誉好的房产中介公司?如果自己找客户,首先您要有闲暇的时间;其二,您要有比较专业的房产及法律知识;第三,要有较好的心态及耐性。因为讨价还价的过程可能漫长而艰难。 不如找一家代理公司试一试。但是找中介公司要注意:有无资质、信誉是否良好、操作是否规范,可打电话咨询一下,看看报价及公司的服务态度,也可亲自上公司实地考察,或问问周围已卖房人对中介公司的评价,最后您再选一家公司代理。 想卖多少钱?这是业主最关心的问题。如何确定房屋价格,应给自己的房产做个评估。 第二阶段市场考察 看看您的房产所在的区域,周边环境(包括文化、体育、医院)及生活配套设施是否完善,道路交通状况是否良好。 房屋建成年代、小区环境、房屋结构、朝向、楼层,都是影响房价的原因。业主应了解自己房屋优劣势,才可达到自己理想的预期价值。 第三阶段房屋交易 卖房者均希望尽快将房子卖掉。故而往往找多家公司,各家公司都带客户看房,其间,有各公司业务员,有想甩掉中介的买房人,同时不乏别有用心的不法之徒。房主是天天陪同看房,讨价还价,电话不断,精神高度紧张。建议卖房人先考察一下公司的声誉,与中介公司签订好代理协议,然后中介公司会派专人负责,有针对性地向客户推荐房房,组织看房,尽快地寻找买方,同时帮助办理过户的相关手续,省去了卖房人大量的时间和精力,安全可靠又快捷。 第四阶段物业交割 正常情况下,房子交接完毕,房产登记过户后当日,您就应该拿到全部售房款,如果您不能按时交房,则根据情况,暂扣部分房款,待交房时付清,付款时间在合同中有明确规定。很多卖房人可能想卖房子拿到房款就完事了,其他与我无关。殊不知,如果买方故意不交供暖费、物业费,也不与对方签订相关合同,这时收费部门往往找原房主,尤其是原产权单位,弄得不好,还会影响您的声誉。如果寻找一家中介公司,则会省去这些麻烦。 房产买卖合同包括以下主要内容: (一)房屋 也就是经济法律关系中所讲的“标的”,即双方当事人权利义务共同指向的对象。所售房屋必须是属于卖方所有,倘若是与他人共有房产,必须征得他人的同意才能转移产权、出售房屋。在售房条款里应包括房屋的数量和质量。在数量上应明确计量单位,在质量上应明确房屋是高层建筑还是多层建筑、或是平房,以及房屋座落的地点、房屋的结构、房屋的层次、房屋的朝向、房屋的面积等等。另外,对于房屋的环境、配套设施以及物业管理都必须明确清楚。此条款可采用以下格式:“乙方购买甲方座落于___市___街___巷号的房屋___栋___间,建筑面积为___平方米。” (二)价款 价款是一方当事人以货币形式支付对方房屋的代价,是买受人最主要的义务。它既是房产买卖合同中最重要的内容之一,也是房屋面积、房屋质量的价值表现。在合同中应明确支付货币名称、单价、总价以及付款方式。例如预购房屋按暂定价先付房款40%,其中10%为定金;待房屋建成一半时再付30%;房屋竣工交付使用后按实际售价结清尾款。如是现房交易,可直接采用“乙方所购房产的交易价格为___元”的合同式即可。对于 广告售房也要进行逐一核算,切不可轻信广告价格。 (三)履行合同的期限和方式 主要是指房屋支付的日期和交付手续,房屋价款的支付日期和支付办法等等。例如,房价是现钞支付还是支票支付,是在出卖人所在地支付,还是在买受人所在地支付,都应规定清楚明白,切忌模棱两可。此条款一般采取的格式是:“乙方应于_年_月_日前向甲方付清房产款项(如是汇款,其交款日期以汇款时间为准)。乙方面交给甲方现金__元,其余 __元均由乙方按甲方提供的汇款地点、收款人汇给甲方。” (四)产权登记 这是买卖双方在售房过程中的过渡桥梁,也是购房最重要、必不可少的一环。如果不办理产权登记,房产转移在法律上也就没有效力,日后如发生产权纠纷,将对买受人产生不利,带来一系列不必要的麻烦。因此,在合同中应明确产权登记时双方的职责分工、产权登记的时间以及有关费用等。此条款在购房合同中的格式参见本书附录之《商品房购销合同》标准本文第19条。 (五)税费负担 根据有关法律的规定,确定应负担的税费。产权过户登记费、印花税、契税及其他应由买受人承担的费用,由买方承担。采取的格式为:“甲方承担房产交易中房产权应征收甲方的交易额的__%的交易费;承担公证费、协议公证费。乙方承担房产交易中房产权应征收乙方的交易额的__%的交易费;承担房产交易中国家征收的一切其他税费。” (六)房屋基地使用权 我国的《宪法》和《土地管理法》对此作了明确规定:房屋基地所有权属于国家或者集体,当事人无权通过房产买卖获得房屋基地所有权,房屋所有人对其基地只有使用权。同时,房屋所有人还必须服从城市建设规划的要求,按规定缴纳土地使用费。此条款可在产权登记时进行附加说明即可。 (七)违约责任 即违反合同的责任,是指合同的当事人违反合同所引起的法律后果。合同订立后,当事人应当按照订的条款履行自己的义务,但是由于主观或者客观原因,仍不可避免地存在着不履行合同义务的情况。当事人订立合同以后没有履行自己应尽的义务,叫做违约或违反合同。在购房合同中,卖方不履行合同的主要表现有:逾期交割房屋;交割的房屋存在严重的质量问题;卖方出卖的房产,在产权上存在暇疵等等。买方违约的主要表现有:不按期支付价款;无正当理由不受领卖方交付的房屋等。买方或卖方因违约所要承担的民事责任有:强制履行合同,支付违约金,赔偿损失等。此条款采取的形式为:“乙方必须按期向甲方付款,每逾期一天,应向甲方偿付违约部分房产款__%的违约金。甲方必须按期将房产交付给甲方使用,否则,每逾期一天,应向乙方偿付违约部分房产款__%的违约金。” (八)其他款项 主要还应包括合同主体,公证以及一些附加说明等。合同的主体就是指能够参加合同定立,享有权利、承担义务的合同当事人。购房合同中应对合同主体加以说明,其格式为:“甲方是__、__、__共__人,委托代理人____即甲方代表人。乙方是___(某人或某单位),代表人是___。”对于经过公证的合同在合同中以“本合同经国家公证机关___公证处公证”的形式加以说明。最后合同中还应说明:“本合同一式__份。甲方产权人各一份。乙方一份,____房产管理局、公证处各一份。甲方__、乙方__、代表(甲方)____(签名)__、代表(乙方)__、签名__、地址__、电话 ___”以及年月日等。 手续欺骗的主要花样体现在以下几个方面: 1.甲地手续用于乙地房屋的销售。有的开发商一次性取得较大规模土地,分期开发,一期在甲地上办理了立项、规划设计、工程开工,以及商品房预售等手续;二期在乙地开发,有关手续尚未办理,为筹措资金,开发商利用甲地的手续预售乙地的房屋。 2.用李四的手续卖张三的房。张三与李四合作建房,以张三自用、李四进行商品房开发的名义立项。建设过程中或建成后,张三改变了自用目的,也想对外销售自己分得的房屋,但手续不完备,于是借用李四的手续出售自己的房子。 3.避重就轻。逃避购房者对关键手续的审查,拿不出销售许可证等关键手续,再将其他对销售不利的文件隐藏起来,仅出示那些与是否允许销售房屋无关的手续。如不出示立项批准文件,仅出示建设工程规划许可证、开工证;不出示有关文件的全部,只出示有关文件的一部分;不出示出让后颁发的国有土地使用证(没有),仅出示划拨的土地使用证或用地批准文件,以此达到在购房者面前蒙混过关的目的。 4.利用复印手段篡改有关文件关键内容。在复印过程中,把建设单位、建设位置、开发规模、用途等随意改动,以此蒙骗购房者。 5.伪造有关文件。彻头彻尾的骗子或个别违法用地、违法建设者,为达到骗取钱财的目的,伪造部分或全部用地、建设批准文件。 随着房地产市场的发展,手续欺骗的花样也会不断翻新,但不管花样如何巧妙,细心的购房者总会在审查文件中发现破绽。 为防止手续欺骗,购房者应注意以下几点: 1.要求售房者提供所有可以提供的批准文件,每份文件要从头到尾,完完整整,包括文字、表格、图纸。各个文件相互对照,凡含糊不清的地方、有差异的地方要由售房者说清。 2.尽可能找机会到开发商办公地点查验营业执照、立项文件等重要手续的原件。 3.如果立项、规划设计、土地使用权、开工等文件中,建设单位、使用者不相符或上述文件与售房单位不符,应要求售房单位明确出示有关部门涉及此方面内容的文件或有关协议。 4.了解有关行政管理部门的权限、主管内容、具体名称(公章上的名称)、行文格式、行文语气,以查验售房单位提交的手续是否真实。 5.必要时到有关部门咨询该项目各项手续办理情况及审批的具体内容,以求得到最准确的验证。 二手房买卖合同文本

  • 新商品房签订房产合同的注意事项我们要买一套商品房,是新房,和开发商签订合同应该注意什么呢?因为我不能上其他网站,请大家不要留网址,直接回复,谢谢!

    我给你提几点参考意见: 1:你要看对方的合法的营业执照。2:该区及周边的动产及不动产的规划状况。3:房屋的使用功能及附属配套设施的完备状况。4:房屋验收交付的标准。5:房屋面积的计算方法。6:定金的预付?付款方式?7:办理房照及有关手续的具体时间?8:违约责任。 以上是我对房地产的市场调查的几点体会,恐怕不太成熟,仅供你买房时参考吧,好么。 祝你成功!

  • 选购二手房的注意事项?

    1、注意选择一个安全中介 在房地产交易过程中,买卖双方都需要中介机构帮助代为交易手续。由于房地产法制的不完善,中介机构的服务水平良莠不齐,以致有人在利益的驱使下,会有以损害委托人利益来满足个人私利事情的发生,所以在中介机构与委托人之间经常会有矛盾、冲突出现。因此选择一个信誉好的大中型房地产机构是至关重要的,这样可以尽量避免类似的不愉快事情的发生,使交易双方在相互信任中达成协议。此外,即使在未能成交的情况下,大中型房地产机构也有相关法例处理相关事宜。 2、切实了解房屋自身情况 房地产相关法规指出,有些房产是不允许上市交易的,因此,消费者应该核实用于交易的房屋是否取得房屋所有权证;是否拥有土地使用权;共有房产是否经过共有人的书面同意;是否为非法建筑或已被列入拆迁范围;是否擅自改变房屋的使用性质且未恢复原状;房改房、经济适用房出售后是否会造成新的居住困难;房屋是否已出租他人,出卖人未依规定通知承租人,侵害承租人优先购买权等权益;房屋是否已抵押,未经抵押权人书面同意转让;交易房屋是否存有质量瑕疵等等。 3、弄清房屋的准确面积 房屋的准确面积统称为“建筑面积”,所谓“建筑面积”是指房屋的建筑面积——是指房屋使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积之后的室内的净面积。要核实“房屋所有权证”标明的面积数与实际面积是否一致。考虑其使用面积和公摊面积是否合理,是否适合自己需要。购买“二手房”切勿轻信卖方所谓的“承诺”。 4、户口问题的顺利解决  按照通常的交易习惯,卖方应当在过户或交房前将户口迁出。有时由于卖方暂无能够迁入户口的房屋或因子女就学等原因,交易中卖方会要求推迟户口迁出的时间。对于这类情况,双方应书面约定户口迁出的时间及违约责任。由于户口一般无法强制迁出,因此买方对户口延迟问题应当采取慎重的态度。 所以在交易之前应该到公安机关查询交易房屋的户籍状况,就户口问题进行协商,约定适当的付款方式和违约责任。在签订购房合同时,应当把握两点:一是付款的时间。买方只有在确认所购房屋中的全部户口已经迁出时,才可以付清全部的购房款。二是违约责任的约定。卖方仅仅作出将户口迁出交易房屋的承诺是远远不够的,买方必须与卖方就违反该项承诺的责任作出约定。 5、房产评估状况 的高度重视 在二手房交易中的重要一环是需对交易房屋进行评估,在这个环节存在的风险就是房屋评估价偏高或偏低,偏离房屋的市场价值。对于卖方来说高了卖不出去,低了将遭受损失,而买方也想买到物有所值的房子。 6、生活费用结清手续的履行 生活费用主要包括:水、电、煤、暖气、物业管理费等相关费用。了解核实这些费用的缴纳情况和结清情况,然后再落实过户等相关手续。类似纠纷在房屋买卖中也曾出现,由于双方的疏忽,造成买方为卖方缴纳拖欠税费的事情。虽然相对于房价来说这部分费用数额不大,但是买方心理上仍旧无法求得平衡。其实,类似情况完全可以避免,只要在交房当日结清就可。 7、合同约定是否明确 二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面,但对于一些细节问题还应约定清楚,如:合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。买卖双方在签订合同时,应当对上述问题进行明确约定,避免纠纷的发生,即使发生纠纷也有章可循。如果双方约定的交房时间位于交易流程的最后环节,买方可预留一部分房款,在房屋交接完成后再支付,这样可以提高卖方履行交房义务的主动性。房屋交付后,双方应签订一份房屋交接书,将交房中完成的事项写入其中,以书面形式确认双方对于房屋交接事项的认可。特别是某些交房事项(如维修基金更名、户口迁出等)无法按期完成时,更应当签订房屋交接书,将未完成事项以及何时完成写入其中,以便将来如期如约履行 。 8、房屋相关证件的交接 买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。 此外,还有需要注意,比如社区公共设施,邻居组合,税费缴纳等等。

  • 个人买房有哪些注意事项?应遵循哪些法律法规及政策?

    、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲突,尤其是不能与国家的政策法规相冲突;文字表述要清晰、准确;签订合同的买卖双方身份、责任要明确,如合同中的甲方(卖方)不能是代理商或律师楼,而应是项目立项批准文件的投资建设单位,也不能以上级主管单位或下属机构的名义签订合同,签字人应是法人代表本人,或公司章程上授权的主要负责人。   2、合同上的项目名称,一定要与项目位置联系在一起,以免日后有出入。标明项目位置时,一定要具体、明确,如××市××区××街××号××花园××号楼××层××房。 房屋的户型、面积一定要标示清楚,建筑面积、使用面积及公用面积分摊原则等要明确说明,如以建筑面积计价还要标明使用率。   3、房屋的档次和装修标准一般采用附件形式附在购房合同之后,这一内容的表述一定要详细、具体。如技术的等级、材料的品牌、内部设施的种类、负荷标准、供应能力等一一予以说明。水、暖、电、通讯等设施要说明安装到什么程度。   4、其他如付款方式、产权保证等都应详细、具体的加以说明。同时合同中一定要确定物业管理单位的产生办法或具体的物业管理单位以及物业的收费标准,并对房屋整体结构、各部位配套设施及其部件的保修期给予明确规定。     5、违约责任的约定一定要对等,否则最终吃亏的是消费者。一般承担违约责任的违约事项包括:   (1). 签订认购书后,购房者不买房或要求换房,开发商不卖房或要求换房;   (2). 购房者不按期付款;   (3). 开发商不按期交房;   (4). 面积变动超过约定幅度;   (5). 房屋装修标准、质量不合要求,保修不到位;   (6). 产权过户手续不全或不能按期办理。   商品房保修的责任相关的文件:   《城市房地产开发经营管理条例》和《商品房住宅实行住宅质量保证数和住宅使用说明书》   《住宅质量保证书》由房地产开发企业在商品房交付使用时,向购房人 提供 目的:房地产开发企业对所售的商品房住宅承担质量责任的法律 文件, 应该列明:工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保 修期、保修单位等内容

  • 买房的注意事项

    、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲突,尤其是不能与国家的政策法规相冲突;文字表述要清晰、准确;签订合同的买卖双方身份、责任要明确,如合同中的甲方(卖方)不能是代理商或律师楼,而应是项目立项批准文件的投资建设单位,也不能以上级主管单位或下属机构的名义签订合同,签字人应是法人代表本人,或公司章程上授权的主要负责人。   2、合同上的项目名称,一定要与项目位置联系在一起,以免日后有出入。标明项目位置时,一定要具体、明确,如××市××区××街××号××花园××号楼××层××房。 房屋的户型、面积一定要标示清楚,建筑面积、使用面积及公用面积分摊原则等要明确说明,如以建筑面积计价还要标明使用率。   3、房屋的档次和装修标准一般采用附件形式附在购房合同之后,这一内容的表述一定要详细、具体。如技术的等级、材料的品牌、内部设施的种类、负荷标准、供应能力等一一予以说明。水、暖、电、通讯等设施要说明安装到什么程度。   4、其他如付款方式、产权保证等都应详细、具体的加以说明。同时合同中一定要确定物业管理单位的产生办法或具体的物业管理单位以及物业的收费标准,并对房屋整体结构、各部位配套设施及其部件的保修期给予明确规定。     5、违约责任的约定一定要对等,否则最终吃亏的是消费者。一般承担违约责任的违约事项包括:   (1). 签订认购书后,购房者不买房或要求换房,开发商不卖房或要求换房;   (2). 购房者不按期付款;   (3). 开发商不按期交房;   (4). 面积变动超过约定幅度;   (5). 房屋装修标准、质量不合要求,保修不到位;   (6). 产权过户手续不全或不能按期办理。   商品房保修的责任相关的文件:   《城市房地产开发经营管理条例》和《商品房住宅实行住宅质量保证数和住宅使用说明书》   《住宅质量保证书》由房地产开发企业在商品房交付使用时,向购房人 提供 目的:房地产开发企业对所售的商品房住宅承担质量责任的法律 文件, 应该列明:工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保 修期、保修单位等内容

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  • 厨房风水摆设是如何?

    厨房炉灶 1.炉位应该避开西北方,炉口朝向男主人或女主人的生气方; 2.紧靠墙放置为佳,炉灶不可与水太近,和洗碗盆间要留一块缓冲地带; 3.炉灶不能正对卧室门,灶忌横梁压顶,避免烹调者背对厨房入口; 4.切忌与冰箱相对,切忌微波炉,消毒柜不摆炉灶下; 5.炉灶后面不可以有镜子照到炉火,瓦斯的进气口,位于点火开关的后方; 厨房厨具 1.炊具不可放在窗前或窗下,不可冲到橱柜或桌子的尖角,或是正对楼梯; 2.刀具不应悬挂在墙上或插在刀架上,应该放如抽屉收好; 3.锅和铲、刀和砧板、臼和棒等一公一母的器皿使用后不要放在一起; 厨房电器 1.冰箱不可与门相对,其上不可摆放其他电器; 2.火炉不可正对冰箱;冰箱不可空空如也; 3.电器不可多;抽油烟机和炉具之间不可开窗; 4.灶台不可背后无靠;煤气灶台切忌在梁; 厨房橱柜 1.位置:橱柜摆放方位风水在屋内的东方或东南方,这两个方位五行属木,这是木火通明之格局。 2.颜色:厨房从五行来说,厨房属火,橱柜的颜色风水要选择五行火(粉、橙、红)或者木(青、绿)的颜色。 三、厨房不利风水化解 1、进门见厨房 不利:正常格局的房子,厨房都是位在屋子的后方,但有些房子因为受限于空间的关系,而将厨房设在一进门处。 化解:根本方法是避免住进这类格局的房子,但若已住进去,短时间之内也无力换屋,可在进门处摆置能阻挡视线、高度适当的屏风或橱柜。 2、动线不通畅 不利:厨房瓶瓶罐罐的杂物太多,则会耗散一个人的精神能量和注意力,很容易形成环境讯息超载,影响脑和神经系统的正常运作。 化解:清出顺畅的动线,并设置储物柜,以收纳杂七杂八的瓶瓶罐罐。 3、炉具上有横梁 不利:灶台不可在横梁之下,上方有横梁,会造成气压,再遇到热气,会让磁场变得不稳定,影响煮饭人的心情及健康; 化解:在经济许可的范围之内,花点小钱将厨房的天花板补平。但好还是避开会有压梁之处。 4、炉具水槽 不利:两者紧靠,造成水火相克,家人之间不免经常上演水火不容的失和气氛,影响心情,也影响健康,财务亦是动荡不安。 化解:如果能将炉具与水槽隔开好,如果实在没空间,则尽量使用远离水槽的那个炉圈

  • 家具这样怎样保养?

    实木家具 用保护蜡或专门的清洁剂均匀涂在实木家具表面,然后轻轻擦拭,这样可以保持其光泽并且防潮。此外,也可以在容易吸水的家具腿下面加装防水垫,要注意靠近外墙和卫生间的墙面要留好通风距离哦。 布艺家具 在湿热的天气里,用电吹风轻吹沙发去除沙发内的湿气。 或者使用吸水性能好的沙发巾,且需要经常进行清洗。同时,布艺沙发应该每周除尘防止细菌滋生。 藤制家具 藤制家具藤条缝隙间容易发霉和滋生霉菌,要经常清洗,通风工作一定要做好,但清洗后不要在烈日下暴晒,防止其变形或断裂。 金属家具 金属家具要经常用油布与柔和的清洁剂擦洗,尽量不在潮湿环境中使用,并注意防水防潮。若出现锈蚀,可用洗碗布或牙刷沾防锈剂刷除,之后再用干布擦亮。如是铁艺家具,发现有锈斑则应及时补漆,如发现表面有结露应及时用干布擦拭,防止锈蚀。 皮质家具 皮质沙发在每次除尘后,在其表面抹上保养专用的貂油、绵羊油、皮革油等。可用软干布擦去表面湿气,而霉点则可用除霉剂清除后再涂上皮革保养油;对于真皮沙发,可考虑适当放一些干燥剂来保持干燥。

  • 客厅挂画风水禁忌有哪些?

    1、书法 书法在风水上常见用途是挡"门煞",例如大门正对着卧室,在堪舆学上房被门正对着有晦气之说,由于大门开闭所构成的急速气流会直"冲"入房,遇上这种情况就可以在房门上挂墨宝。 2、雄鹰展翅图 雄鹰展翅通常挂在书房及客厅,代表着前途似锦、大展宏图、雄心壮志的意思,但要十分留意的是挂画后雄鹰的"嘴"不宜对着人的头部,所以通常是不宜挂在沙发、座椅上面。 ? 3、一帆风顺书画 亦由于五行生克的原理,所以不宜挂在南边,别的有必要留意的是帆船下的浪花不能朝向门窗。 4、山水画 山水书画摆法较为考究,通常适宜摆在全屋座方(门的另一方)或居室坐椅、睡床位置的左手边;山势平圆的书画亦可挂在书桌后边作为“靠山”,能添加贵人运。易挂在客厅、会议室、单位的座椅后等。 5、牡丹图书画 国花牡丹因为喻意富有吉祥,所以一向深受我们的喜爱,而在家居摆放牡丹图通常可选择北方和南边,因为牡丹属木,北方是堪舆上的“水”地,木得水生而旺盛昌盛;南边是“火”地,取木生火是兴旺之象,此规划在近二十年中催旺了风水上的九紫财星;因为西方为“金”,木不宜被金克,所以牡丹图通常不宜放在西方。牡丹标志富有、姣妍、富贵等,合适挂在客厅和卧室。

  • 客厅挂画风水有哪些考究?

    1、挂画忌讳 沙发顶上的书画宜横不易竖,若沙发与书画形成两条平衡的横线,那便可收相得益彰之效果。另外,挑选茶几,宜以既低且平为原则。假如人坐在沙发中,茶几高不过膝,则符合抱负。 2、挂画挑选 家居客厅要想突显文明浓郁的空气,直观、有效的方法在室内挂几幅书法。书法个性与内容能直接反映居室主人的学问见地、日子品位。家中挂书法除了装点装修环境外,好的书法一起能够保藏,能对咱们有警醒效果,陶冶情操、修身养性。 3、挂画悬挂窍门 进家门视野的榜首落点才是该放装修画的当地,这么你才不会觉得家里墙上很空,一起守时替换挂画,也能不断给居室营建新鲜感。家里摆放抽象画也将是一个不错的挑选,抽象装修画进步空间感现代个性的家装配上简略的抽象画,能够起到进步空间的效果。

  • 客厅风水主要注意哪些?

    一:客厅布局 客厅的动线会影响居住者的行动便利度,行走得顺畅自然心情愉快,运势也随之大开。客厅中主要的组成对象可分为两大类,一类是沙发、茶几等家具;另一类则是电视、音响等设备,其布局也是大有学问,因此在装修前就要先规划好家具配置,以免日后还要大费周章迁移造成不便。 沙发面对大门方向。客厅主要的沙发应放置在面对大门的地方,除了能随时看到进出的人,掌握家中状况之外,坐在面对大门的沙发上,也能看到各个空间的情形,才不会产生背门而坐会出现的不安感。另外,正对大门也有正面迎财的象征意义。 沙发背后不宜空荡。沙发背后若空荡,在风水上称为“主无靠”,换句话说就像是少了靠山,在事业上少了能依靠的贵人。因此,在规划客厅家具时,沙发必须紧靠实墙,以防因结识损友而破财。 二:客厅采光 古书有云:明厅暗室,正好指出客厅采光要明亮、通风的原则,而自然光与窗户当然脱不了关系。但需要留意的是,并非窗户多就是好,有些人为了要求采光好,而将整面墙以窗户或落地窗设计呈现,不但不容易藏风聚气,更有可能破了财位,面临漏财的状况。 以浅色系来增加明亮度。如果客厅位于采光较暗的方位,不妨借由墙壁的颜色来辅助,可使用白色、米白色等较浅的油漆,提升空间的亮度,并同时使客厅空间更显宽广,在视觉感官上达到光线明亮的效果。 用不透明材质引进光线。若客厅没有对外窗,好使用不透明的材质达到引进光线的效果,而不要以透明的玻璃或玻璃砖等材质,这会使房间呈现透明状态,容易使人产生被偷窥的错觉。 三:客厅财运 客厅是家人联络感情的地方,也是接待访客的对外领域,因此客厅是迎接财神的地方,也是居家空间中求财的区域之一。 招财吊饰。若客厅的财位不适合放置较大型的招财物,也可以利用吊挂式的金元宝等挂饰,一样具有招财的效果。 招财盆栽。盆栽以圆形叶子的绿色植物为佳,好是四季常青的品种,而会随季节凋谢的鲜花,反而不适合放置在财位上。 动物雕塑。带有财富、富贵象征的能招来好采头,比如招财猫、蟾蜍、玉兔、骏马等动物雕塑等亦可,但记得头要向着室内才能聚财。

  • 怎样给家具刷油漆?

    1.使用由粗到细的砂纸打磨工件,以获得更加光滑的表面。 2.对工件批刮水性木器腻子,以获得更好的手感。 3.对工件进行底着色处理,可以得到希望的色泽。 4.首先采用刷涂的方式,以增加木蜡油的渗透深度,且施工速度快。 5.第二遍采用擦涂的方式,可以节省用量。 6.在然后表干后,马上用干 净的棉布擦拭工件表面,可以获得光滑的效果。 7.增加擦涂的遍数,并且逐遍间用细砂纸打磨,再然后采用薄擦+表干后擦拭的方式,可以获得高档家具的效果。

  • 如何挑选家具?

    家具的挑选 家具挑选六要素 一看:家具的材质要环保 从材质上来分,家具就可以分为:实木家具、板式家具、钢材家具、塑料家具、布艺家具、藤艺,已经现代流行的纸家具等。无论是哪一种材质的家具,首要保证的必须是健康。在购买家具的时候,可以查看相关的质量检测报告书,确保自己购买的家具是健康环保的。 二闻:气味不能刺激 环保的家具应该是没有刺激性气味的,不刺激眼睛、鼻子、喉咙。如果一闻家具,就发现气味刺激,就需要注意。刺激性的气味越重,就可能是甲醛的含量较高。但是,有一些家具即使味道不重,材质却依然不合格。所以,在购买之前,一定要要求商家出示相关的环保证书。 三摸:油漆要光滑 闻了气味之后,你还需要仔细观察一下子油漆。油漆对人体的健康状况也是密切相关的。你需要用手摸上一摸,你需要注意的是油漆是否光滑,油漆是否起皱,有没有掉漆的情况。一般正规厂家的家具,在油漆方面都是做得非常考究的。 四察:四脚是平整 无论你是买床、买沙发、还是买衣柜、买餐桌,家具的四脚平整是必须的,也是前提要求。在查看家具的时候,你可以摇一摇,或者坐上去试一试。如果发出声音,就要注意了,这样的家具可能不牢固。 五检:含水量和当地持平 因为家具木材的含水率是受其产地影响的,而含水率高于使用地区平均含水率的1%以上的家具会出现开裂、变形、散架、翘曲等现象,所以最好选购干燥工艺好的企业生产的家具,本地或外地生产的并不重要,关键是其含水率要与使用地区的平均含水率保持一致。 六观:封边是否平整 封边不平,说明内材湿,几天封边就会掉。封边还应是圆角,不能直棱直角。用木条封的边容易发潮或崩裂。三合板包镶的家具,包条处是用钉子钉的,要注意钉眼是否平整,钉眼处与其他处的颜色是否一致。通常钉眼是用腻子封住的,要注意腻子有否鼓起来,如鼓起来说明不行,慢慢腻子会从里面掉出来。封边是否平整也是考察一个厂家重要因素,质量差的小厂家用人工封边,如果板材,还在精密锯质量太差,板材封边有豁口,选购的时候要特别注意。

  • 卧室有哪些风水禁忌?

    卧室风水禁忌一:卧室形状不宜斜边凸角 卧室形状适合方正,不适宜斜边或是多角形状。斜边容易造成视线上的错觉,多角容易造成压迫,因而增加人的精神负担,长期下来容易患疾病及发生意外。 化解方法:对于斜边凸角问题,那就要补齐不足,可在凸角的位置挂镜子,但要注意不要形成新的煞气,如果空间够大,可以利用屏风做隔断化解。 卧室风水禁忌二:卧室白天应明亮、晚间应昏暗 卧室应设有窗户,除了空气得以流通,白天更可以采光,使人精神畅快,而晚间窗户应备有窗帘,挡住户外夜光,使人容易入眠。 化解方法:卧室设置窗户,挂上窗帘就可以解决。 卧室风水禁忌三:卫生间不宜改成卧室 现代大楼管线整体施工,所以整栋大楼卫生间都设在同一地方。如果将卫生间改为卧室,势必造成睡在楼上和楼下两层的卫生间当中,而卫生间本为潮湿、不洁之所,夹在当中必然对自身有不利影响,另外当楼上马桶、水管一开动也绝对会影响到您的安宁,所以对人的身心健康造成伤害。 化解方法:可以将卫生间改成储物柜,就不会影响风水。 卧室风水禁忌四:房门不可对大门 卧室为休息的地方,需要安静、隐密,而大门为家人、朋友进出必经的地方,所以房门对大门不符合卧室安静的条件。大门直冲房门容易影响健康和财运。 化解方法:可安装屏风挡住,经常关门,在门上加窗帘,在卧室门上放五帝钱,或者改换门位都可以。 卧室风水禁忌五:房门不可以正对卫生间 卫生间是供人排泄的地方,容易产生秽气和湿气,所以正对房门会对卧室的空气产生影响,对人的生体健康有害。 化解方法:卫生间和卧室门都挂上窗帘,阻断两个磁场地间直接的气场流动。如果室内空间够用,可在此加上通道,增强通风。 卧室风水禁忌六:卫生间门不可正对厨房或和厨房相邻 厨房炉火煎炒、排出油烟,容易影响正对的房门,危害人体健康,并且使工作表现不稳定。厨房是生火之处,甚为燥热,所以也不宜与卧室相邻,尤其是睡床紧贴炉灶的墙。 化解方法:如果卧室与厨房相隔,那就不要将床安放在相隔的这面墙,可以将床头移动到别的墙面。 卧室风水禁忌七:房门不可对镜子 镜子有反射作用,在风水上可将煞气反射回去,所以可挡凶煞。但是镜子对着房门会将凶煞冲进卧室,招来不好运势。 化解方法:将镜子移动到其他地方,或者在房门挂上葫芦挡煞。

  • 家具刷油漆要多久才能入住?

    刷完油漆后,如果不急着入住,建议在保持室内通风环境良好的情况下,7天后再入住,如果购买的是没有气味的油漆,商家告诉是刷完就可以入住的,也不要马上入住,因为油漆有一个养护期,一般是7天,这7天基本是有毒物质挥发期,这时候入住对自己和家人的身体健康有害。家庭装修施工时,要使用大量的装饰材料,其中绝大部分是化学合成的材料,存在着易挥发的成分,因此装修后的房间会有一定的化学气味,油漆装修刚一完工马上就入住,对人的身体没有好处,应该晾置几日,待气味基本消除再入住为好。 一般至少应晾置三日,晾置期间,应保证空气流通,避免雨淋及暴晒。如果室内使用油漆涂刷,时间应适当延长,一般是7天。墙壁使用多彩喷涂等含有苯、盼等物质的涂料,晾置时间应在一个月以上才能入住。在涂刷乳胶漆的房间,由于没有气味,完工后待面层干透即可入住。另外也需要注意入住的时间以不让房屋过久的晾置为好,过久的晾置,会由于气候的变化,导致装饰面的变化,造成不必要的损失。

  • 客厅风水有什么讲究的?

    1、在一般的家里,一扇门可以看到客厅,所以现代风水中的客厅将影响家庭的命运和身体健康。 2、买房子选择明亮宽敞的客厅,客厅是家庭、朋友聚会的地方,太暗、郁闷,不是好运。 3、最好的客厅方向是在房子前面,最好有一个明亮宽敞的阳台,从阳台看窗外的风景,眼睛舒适。 4、客厅将放置沙发、电视、茶几和其他家具电器,但放置沙发时,而门却不是相反的,那就是,坐在沙发上不能在门后,这将影响个人财富、健康等等。在客厅的装饰中不应该有尖尖的家具,那里会有邪恶的精灵。

  • 卧室风水的讲究是什么?

    1、卧室主要是卧室、客卧、儿童房等,卧室面积不应太大,但主卧室面积大于其他卧室。 2、吉祥方位角的主卧室,根据业主的生日可以选择。 卧室要靠床边,床边没放,床头的方向也要注意。床头不应该有交叉,这会影响到你的命运和健康,经常会让你头疼。 4,现在很多主卧室有浴室,例如当不是被浴室门关闭在浴室里水分,影响健康,浴室是多云的,也不好,也会影响夫妻之间的感情,卧室的门不能相对与浴室门。 5,卧室必须最小化放置设备,如电视、音频、电脑等等,由于磁场会影响人体的健康,比如卧室梳妆台镜子,床,电视屏幕、电脑屏幕并不在床上,就会产生恶灵,对健康有害。

  • 去除家具漆的小妙招都有哪些?

    一、柠檬桔皮 刚买回的家具,有一股难闻的家具油漆味道,是普遍存在的现象。油漆产品中大部分都含有甲醛以及苯的化合物,危害性非常的严重,甲醛过多会造成肺水肿,增加白细胞;苯化合物则会导致人体障碍性贫血,俗称的白血病,同时也会影响大脑的记忆力,那么对于新买的家具,我们该怎么去除家具油漆的味道呢?在房间里多放置一些柠檬皮以及桔子皮等,是一种常用去除家具油漆味的方法之一,很有效果,不过成效嘛,比较缓慢。 二、洋葱加冷水 一般买回来的家具,在涂刷7天之后才能使用,避免因为家具油漆的散发气体而对人体产生伤害,影响家人的健康,同时注意家具的通风,加速环境空气的流通,是去除家具油漆味的一个重要措施,会因为空气流动,从而使得涂刷过的家具表面的漆膜,达到正常的硬度。除了家具涂刷油漆之外,室内的墙壁涂刷油漆也是常有之事,那么好去除家具油漆味的方法就是在室内放洋葱,或者放上几桶冷水,要么就将洋葱切成块或者片,防到冷水之中,会因为空气的流动,增加去除家具油漆味的功效。 三、其他方法 对于家具含有浓重的油漆味,想要去除的方法其实有很多,民间常用的办法除了通风、放置绿色植物等;可以在室内放菠萝,菠萝是粗纤维水果,可以吸收家具油漆散发的气体,又可以让房间充满菠萝的味道,两全其美;另外还可以在室内放甘草,把甘草浸入热水中,一晚上过后,家具油漆味道就没有了;还有一些其他偏方,听说在室内放上两盆盐水,或者用醋、茶水对家具进行擦洗,这样能够有效的去除家具油漆味

  • 厨房风水有哪些讲究?

    一、水火平衡 灶台和洗菜池不能靠的太近,洗衣机也不可以放在厨房内,因为灶台属于火性,而水龙头则属于水性,过近易虚耗钱财。 二、方位正确 厨房门不可与大门相对,厨房是一家财富所在,大门是家人朋友进出的地方,正对时会使厨房对外一览无余,导致家庭财务困难;厨房也不可以对着厕所,厕所容易滋养细菌污垢,会影响家人健康。 三、布局合理 厨房中的灶台上方不能有横梁,俗话说横梁压顶,会影响家人的健康,灶台后面也不能放空,空着容易招风,使火苗不稳定,影响财运。 四、方位朝向 厨房是家居中一个较重要的部位,也是一个用量较多的地方,只要不向西方就好,因为斜阳照射不吉利,除此之外,厨房的方位没有太多讲究,但是必须要有一面是朝着较宽阔的地方,这样才会通风透气。

  • 客厅摆放什么风水好?

    1、守财门狗 家里摆放的小狗,无论是玩具还是饰物,通常有两个好的位置,一个是正门,狗可以放在正门的一边,谓之看门狗;一个是财位,也就是守财狗。如果家里总是不聚财,不妨布置一个守财狗。 2、马头朝向 马主动,因此一般的马头都要朝外,代表主人走出去,发四方之财,若是马头向内则有鸡犬不宁的含义。 不过现在市场上有一种饰物是一匹马拉着一车金银财宝,这样的马头就不能朝向外面了,防止造成钱财损失,向内则表示财进我家。 3、老虎上山 客厅里挂虎画的朋友很多,老虎的画像要上山,虎头虎归,切莫弄张老虎下山的画呀,血光之灾。还有需要注意的是老虎回头的嘴巴不要对着主人休息的地方。 4、盆景点红 无论是盆栽(盆栽装修效果图)的植物还是石头盆景,因为都属于室外之物,属阴性,因此搬进客厅的话,一定要记得绑上红丝带或是贴点红纸,也可以用红笔点一下。 5、狮子成双 无论是大理石或木雕的狮子,在客厅摆放一定要成双成对,一公一母,面向门外,辟邪镇宅。 6、龙口含珠 龙虽然是风水的吉祥物品,不过也有凶猛的一面,有口而不含珠,容易造成意外之灾。还有就是龙头一般朝向水比较好。

  • 在摆放家具时你需要注意什么?

    1、分隔的部分应该尽可能靠近中线,因为这样分隔开来的两部分才能会呈现方形,否则便会失去原来的意义。 2、应尽量用较矮的家具来做间隔,例如1米左右的矮柜或梳妆台便较为理想,因为这样才可令分隔起来的两个空间声气相通。倘若用高柜或高的板墙来做间隔,则其效果便大打折扣了。 3、用来作为间隔的家具要尽量避免对着正门,更应该留意不可让这类矮柜对着小孩的房门,以免孩子进出不便,或发生碰撞意外。倘若真的避无可避,便只有在矮柜旁摆盆栽植物来做补救了。

  • 什么是仿古家具?

    仿古家具是运用一系列的工艺手法模仿成以前的产品,根据现代工艺,仿造古典家具的纹理特点和造型结构,制造出的现代工艺产品。仿古主要体现出一种情怀,当人们生活平稳的时候,就会怀念那些过去的时光,所以仿古家具越来越被认识所接受。

  • a家家具怎么样?

    A家家具是一家专门致力于家具产品的设计、制作以及销售为主的大型的家具生产企业,在成立的这些年中,a家家具主要是以对家具的创新精神和对消费者的诚信精神赢得了市场和消费者的欢迎,曾经也有多失败,但是,a家家具却没有因为这一点点的失败而放弃对家具的设计和制作,而是在失败中看到了整个品牌存在的意义,因此,在不断的实践中总结除了一套属于a家的独门绝技。 只要努力就一定会有收获,这句话说得果然没错,面对种种困难,a家并没有退缩,而是选择勇敢的面对并解决,在公司最起初的时间里,a家家具仅仅只有及数名员工,其中还包括了家具设计师,但是到现在为止,a家家具已经拥有了具有专业设计水平的设计师八百多名,而公司的总共员工已经超过了六千名,不仅仅人员有所增加,而且家具的生产基地也是有所进步的,到现在为止,公司总共占地面积已经达到了600多平方米,形式非常可观。 而对于a家家具的产品来说,品质是有绝对的优势的,a家家具的产品种类繁多,其中包括了都市阳光系列、酷派系列、逸彩系列、韵采系列、紫金梨木系列以及金爵士系列等等系列的产品,而这些系列的产品都是通过了我国国内相关部门的认证与检测,赢得了大众的好评。

  • a家家具怎么样呢?

    以质量求生存,以创新求发展,以诚信立口碑是我们的永恒经营之本。 伴随着爱美家?A家系列内销品牌的强势出击,洋臣将整合全方位资源,运筹帷幄,逐鹿中华,为中国的家具制造业的精彩而谱写新的篇章。

  • a家家具设计都有什么系列?

    酷派系列 面对新生代主力80年后消费群,风格不是最主要的,满足喜好与需求才是关键内核。追求时尚个性又不乏实用主义,追求创新改变又不失丰富精彩,这才是80年后完整生活的开始。2011年洋臣爱美家品牌推出的“酷派”系列家具在追随市场主流的基础上,全新演绎艺术与梦幻、趣味与温情、个性与自由的多元家居主题。 都市阳光系列 简约式的设计风格之所以经久不衰,正是因为“最简约的设计能演绎最多风格”的道理,看似简单的外表,却能被赋予更丰富更完整的可能性。 2011年洋臣爱美家品牌推出的“都市阳光”系列家具塑造唯美的、高品位的风格为目的,摒弃一切无用的细节,回归一种清新舒适、轻松自由的生活境地。产品选择以荷花白配梨木色为主调,在素雅中展现材质和工艺。家具格调时尚大气。外观简约、色彩淡雅,体现了国际潮流家具独特的华美大方、简洁纯粹。再搭配春意盎然的花式布艺沙发,丝丝渗透的清新气息带给您的是一份优雅的情趣和舒畅的心境。 韵采系列 如果说【逸采】体现的是简约实用,【亮采】的主题是现代时尚,那么【韵采】追求的则是一种意境了。 时尚如风,吹过就没了,留不下记忆,【韵采】系列展示在您面前的将是一幅淡淡的现代水墨画,让您记忆犹新。正如那首《忆江南》:江南好,风景旧曾谙。日出江花红胜火,春来江水绿如蓝。能不忆江南 水墨江南,谁人不爱 【韵采】如斯。 逸彩系列 当奢华已不是必需,适用(实用+合用)便是首先要考虑的要素了,用最简洁的方式达到较大的适用性和满足最多的功能??少即是多,这便是设计了。 逸采系列产品体现了简约、实用、时尚的现代人文理念。展示个人品味的同时,享受生活,追求自由飘逸的生活态度。在考虑产品外在质感的同时,充分考虑人体工学和人性化设计,务求让消费者在使用过程中达到较好的舒适度和易用性。 金爵士系列 每一种爵士乐给人的感觉都不一样,但相同的是都会给人力量。这种解放灵魂自由的力量,通过渴望自由的美国黑人得到传承,历百年而不衰。这些自由黑人来自地球上那片神秘的土地 非洲,而“金爵士”系列木材也同样来自非洲。 当我们着手设计“金爵士”系列是,察觉到非洲木材中那金黄与乌黑丝丝交错所表现出的行云流水之感,与经典爵士乐中布鲁斯音阶所表现的高雅华美之妙,有着异曲同工之处。那种优雅、高雅、经典、张扬的个性,有如一首经典爵士乐,萦绕在您身边,让您的家顷刻间流淌出华丽与高雅的旋律... 紫金梨木系列 100%全实木家具,用料考究,在挑选近百款原木后,较后由资深木艺师和家具设计师共同选定,100%取与我们追求的自然尊贵产品风格相契合的非洲一等“亚花梨”。色泽为金棕色等深色系,木色沉稳中透出贵气,香槟金般的光泽饱满而低调,在清新自然中带出一股至醇的华丽之感。亚花梨木的木纹清晰而匀称,木质硬细而沉重且耐久耐腐性强。长期使用家具表面会自然产生酷似角质的润泽外层,既“色浆”,光泽和手感经实践流逝而历久弥新。 A家家具以健康环保的理念为出发点,依托集团20多年国际市场外销优势,较大程度上保证了家具的价值。紫金梨木,体现了A家家具全实木系列在设计上追求更好材料、更高品质的提升要求。

  • 非同家具怎么样?

    北京非同家具有限公司是一家出口兼内销型软体家具制造企业,公司创建十年来,一直专注于沙发、软床的设计与制造,目前在全球已拥有八十多个国家和地区的销售网络,仅中国大陆就设有百余家非同家具展示核心。   公司始终坚持不断创新的发展方向,力求奉献给消费者与众不同的设计风格和坐感舒适的高品质沙发。始终密切关注全球市场的时尚潮流,指引新的发展方向,不断激发设计师团队的创造力。每年,非同都要提供数百款沙发以及软床的设计图样,但平均每9个创意中只有1个能通过严格的甄选,进入原型样品制作阶段。在这一阶段,每一款原型样品的制作均是由公司优秀的手工艺师来完成,接下来的工序是原型样品的精加工,较后由技术专家对所有样品进行评审检验和测试。批量生产时,会对原料进行质量检测;并且还要对所有原料、半成品进行同质化管理。 非同沙发、软床经过了选料、裁剪、缝制、构建框架、填充衬料到最终组装和精细包装等几十道工序,保证永远奉献给消费者较优质的产品。   公司通过is9001:2000国际质量管理体系认证和iso14001:2004国际环境管理体系认证,并连续多年荣获“环保家具知名品牌、家具诚信企业”,“非同”为中国出名品牌。   已拥有国际市场的非同家具,将一如既往地秉承“注重细节,追求较好,创新服务,永续经营”的企业文化,坚持不懈地追求“高品质,全球共享”的企业目标,不断满足全球消费者日益提升的对高品质家具的需求。

  • 明清家具怎么样呢?

    明式家具以黄花梨木为主,极少运用其他木材。而黄花梨木家具,又以桌椅、橱柜较多,没有镶嵌和雕镂,只要极少雕琢。明末清初由于黄花梨木匮乏而改用紫檀木加工制造。紫檀木家具大件甚少,木材宽普通不过八寸,木材材质好,雕琢的较少,不做镶嵌。据行家引见,紫檀木木种就有十几种,依据不同的材质,其价钱差异较大,最昂贵的为金星紫檀。 清中期以后逐步运用鸡翅木、酸枝木、铁力木、花梨木等,而新家具大多是用酸枝木和红木作资料。酸枝木家具,大件较多,雕琢把戏多,嵌玉和牙、石、木、螺、景泰蓝等。花梨木家具也多雕琢、多镶嵌,并且近代产品多。明及清前期的家具式样纷呈,常有变化。明朝在外型上设计出了圈椅、四出头官帽椅、圆角柜、大画案等。清朝在持续了明家具作风的根底上,又设计出了特有的家具,如红木福寿如意太师椅、炫琴案、紫檀圆凳、钉绣墩等家具。   另外,也能够从选材、线脚、雕琢、镶嵌等装饰手法上来判别。明大量采用硬木制成家具,更是充沛应用了它的美丽花纹。在不少家具珍品中能够看到较好的资料通常用在家具最显著的部位,例如:面心板、门心板、抽屉脸及靠背板等部位,都是用美材来获得装饰效果。

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入住

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竣工

  • 装修竣工验收有哪些要点?

    专家建议,先让装饰公司的监理做预验,然后业主按照合同项目的规定,逐条审核工程项目是否全部完成,再按合同预算书次序进行验收,以免出现错漏。在竣工验收之后,装饰公司就会对工程尾款进行结算。为了避免出现增项漏项错算的情况,业主在验收过程中,还要对装修过程中出现的增减项目进行测量和核实,把好这最后一关。验收后,业主还要与装饰公司签订好保修协议,维护好自己的权益。水电验收仍是重点虽然在装修工程中期验收的时候,已经对水路进行过打压试验、闭水试验,电路铺设也进行了隐蔽工程的验收,但是水电工程还涉及到水路配件、电器配件、灯具、电器产品等的安装问题,所以仍然是装修工程竣工验收的重点之一。电路安装验收主要是通过灯具试亮、开关试控制来看看照明、通电是否正常,业主也可以用电工专业试电笔对每一个插座进行测试,看是否通电。水路安装验收主要是查看管路是否牢固,可以打开水龙头来检查其是否会抖动;另外还需要看水管给水是否畅通,有没有漏水现象,主要是看接头和弯头的位置是否有水珠或者出现渗漏,可以拿纸巾擦拭接头、弯头检测。此外,需要检查有地漏的房间是否存在“泛水”和“倒坡”现象,可以打开水龙头或者花洒,过一段时间后看地面流水是否通畅,有没有局部积水现象。除此之外,还应对地漏、马桶和面盆的下水是否顺畅进行试水检验。墙地砖验收:内外兼顾验收墙砖、地砖首先看砖面是否平正,砖面缝隙是否规整一致,砖面是否有破碎、崩角。另外要注意花砖和腰线位置是否正确,没有偏位或高度错误现象。除了外在的考量,墙砖、地砖还要特别检测内在的空鼓率。业主可以使用一个金属小锤,轻轻敲打墙、地砖的四角与中间,看看是否有空洞的声音。墙、地砖的局部空鼓率不能超过总铺砖面积的5%,否则会出现脱落问题。木工验收:灵活好用对于现场制作的木门,应验收门的开启方向是否合理,开启时是否灵活,有没有阻滞和反弹的现象。另外,还要查看门缝是否合理,木门上方和左右的门缝不能超过3mm,下缝一般为5-8mm,此外还应该检查门套的接缝是否严密。对于柜体柜门来说,要看开关是否正常,柜门开启时应该是操作轻便、没有异声。另外,应查看柜门把手和各种锁具安装位置是否正确,开启是否正常。

  • 水电改造竣工后应该如何验收?

    1、水路验收:水改完毕,用软管连接已改造冷热水管,保证是整个室内管道的冷热水管同时打压;安装好打压器,打压器充满水,管内空气放掉,使整个回路里面全是水;关闭水表及外面闸阀(一定要做好保护)。然后开始打压,实验值为工作压力的1。5倍,30分钟不渗不漏,掉压不超过0。05MP为合格 2、强电验收:采用500V绝缘电阻表测试各回路绝缘电阻值,同时可考验所用电线质量,不达标的电线可能会被击穿; 3、弱电采用专用工具测试:专用网络测试工具测试网络8芯信号是否畅通;载波器铜轴电缆测试工具,万用表等完全测试合格后再进行下一步施工工作。

  • 装修竣工验收有哪些注意事项,哪部分是重点?

    依序验收维护权益验收时最好按顺序来,对于竣工验收来说,重点是对“表面”工程和装修中的“里子”增减项进行验收。先让装饰公司的监理做预验,然后业主按照合同项目的规定,逐条审核工程项目是否全部完成,再按合同预算书次序进行验收,以免出现错漏。在竣工验收之后,装饰公司就会对工程尾款进行结算。为了避免出现增项漏项错算的情况,业主在验收过程中,还要对装修过程中出现的增减项目进行测量和核实,把好这最后一关。验收后,业主还要与装饰公司签订好保修协议,维护好自己的权益。 水电验收是重点虽然在装修工程中期验收的时候,已经对水路进行过打压试验,闭水试验和电路敷设也进行了隐蔽工程的验收,并由业主、工长、监理三方签署了项目验收单,管路部分已有了基本的质量保障。但是水电工程还涉及到水路配件、电器配件、灯具、电器产品等的安装问题,所以仍然是装修工程竣工验收的重点之一。 电路安装验收主要是通过灯具试亮、开关试控制来看看照明、通电是否正常,业主也可以用电工专业试电笔对每一个插座进行测试,看是否通电,将开关都打开看看有没有问题。 水路安装验收主要是查看管路是否牢固,可以打开水龙头来检查其是否会抖动;另外还需要看水管给水是否畅通,有没有漏水现象,主要是看接头和弯头的位置是否有水珠或者出现渗漏,可以拿纸巾擦拭接头、弯头检测。此外,需要检查有地漏的房间是否存在“泛水”和“倒坡”现象,可以打开水龙头或者花洒,过一段时间后看地面流水是否通畅,有没有局部积水现象。 除此之外,还应对地漏、马桶和面盆的下水是否顺畅进行试水检验。油漆验收:眼看手摸油漆的验收应在涂料干燥后,在自然光线下采用目测和手感的方法。验收的时候,要注意检查涂料的品种、颜色以及涂膜应与样板一致。油漆表面应平整、光洁;清漆木纹清晰,大面无裹棱、流附和皱皮,颜色基本一致、无刷纹;墙面的乳胶漆没有脱皮、漏刷、透底的问题,大面无流坠,皱皮,表面颜色一致,无明显刷纹。 墙地砖验收:内外兼顾验收墙砖、地砖首先看砖面是否平正,砖面缝隙是否规整一致,砖面是否有破碎、崩角,另外要注意花砖和腰线位置是否正确,没有偏位或高度错误现象。除了外在的考量,墙砖、地砖还要特别检测内在的空鼓率。业主可以使用一个金属小锤,轻轻敲打墙、地砖的四角与中间,看看是否有空洞的声音。墙、地砖的局部空鼓率不能超过总铺砖面积的5%,否则会出现脱落问题。 木工验收:灵活好用对于现场制作的木门,应验收门的开启方向是否合理,开启时是否灵活,有没有阻滞和反弹的现象。另外,还要查看门缝是否合理,木门上方和左右的门缝不能超过3mm,下缝一般为5-8mm,此外还应该检查门套的接缝是否严密。对于柜体柜门来说,要看开关是否正常,柜门开启时应该是操作轻便、没有异声。另外,应查看柜门把手和各种锁具安装位置是否正确,开启是否正常。

  • 装修竣工验收五大注意事项水电验收是重点有哪些?

    水电验收是重点虽然在装修工程中期验收的时候,已经对水路进行过打压试验,闭水试验和电路敷设也进行了隐蔽工程的验收,并由业主、工长、监理三方签署了项目验收单,管路部分已有了基本的质量保障。但是水电工程还涉及到水路配件、电器配件、灯具、电器产品等的安装问题,所以仍然是装修工程竣工验收的重点之一。电路安装验收主要是通过灯具试亮、开关试控制来看看照明、通电是否正常,业主也可以用电工专业试电笔对每一个插座进行测试,看是否通电,将开关都打开看看有没有问题。水路安装验收主要是查看管路是否牢固,可以打开水龙头来检查其是否会抖动;另外还需要看水管给水是否畅通,有没有漏水现象,主要是看接头和弯头的位置是否有水珠或者出现渗漏,可以拿纸巾擦拭接头、弯头检测。此外,需要检查有地漏的房间是否存在“泛水”和“倒坡”现象,可以打开水龙头或者花洒,过一段时间后看地面流水是否通畅,有没有局部积水现象。除此之外,还应对地漏、马桶和面盆的下水是否顺畅进行试水检验。油漆验收砖、地砖首先看砖面是否平正,砖面缝隙是否规整一致,砖面是否有破碎、崩角,另外要注意花砖和腰线位置是否正确,没有偏位或高度错误现象。除了外在的考量,墙砖、地砖还要特别检测内在的空鼓率。业主可以使用一个金属小锤,轻轻敲打墙、地砖的四角与中间,看看是否有空洞的声音。墙、地砖的局部空鼓率不能超过总铺砖面积的5%,否则会出现脱落问题。木工验收:灵活好用对于现场制作的木门,应验收门的开启方向是否合理,开启时是否灵活,有没有阻滞和反弹的现象。另外,还要查看门缝是否合理,木门上方和左右的门缝不能超过3mm,下缝一般为5-8mm,此外还应该检查门套的接缝是否严密。对于柜体柜门来说,要看开关是否正常,柜门开启时应该是操作轻便、没有异声。另外,应查看柜门把手和各种锁具安装位置是否正确,开启是否正常。

  • 装修竣工验收有哪些注意事项?

    依序验收维护权益验收时最好按顺序来,对于竣工验收来说,重点是对“表面”工程和装修中的“里子”增减项进行验收。他建议,先让装饰公司的监理做预验,然后业主按照合同项目的规定,逐条审核工程项目是否全部完成,再按合同预算书次序进行验收,以免出现错漏。在竣工验收之后,装饰公司就会对工程尾款进行结算。为了避免出现增项漏项错算的情况,业主在验收过程中,还要对装修过程中出现的增减项目进行测量和核实,把好这最后一关。验收后,业主还要与装饰公司签订好保修协议,维护好自己的权益。水电验收是重点虽然在装修工程中期验收的时候,已经对水路进行过打压试验,闭水试验和电路敷设也进行了隐蔽工程的验收,并由业主、工长、监理三方签署了项目验收单,管路部分已有了基本的质量保障。但是水电工程还涉及到水路配件、电器配件、灯具、电器产品等的安装问题,所以仍然是装修工程竣工验收的重点之一。电路安装验收主要是通过灯具试亮、开关试控制来看看照明、通电是否正常,业主也可以用电工专业试电笔对每一个插座进行测试,看是否通电,将开关都打开看看有没有问题。水路安装验收主要是查看管路是否牢固,可以打开水龙头来检查其是否会抖动;另外还需要看水管给水是否畅通,有没有漏水现象,主要是看接头和弯头的位置是否有水珠或者出现渗漏,可以拿纸巾擦拭接头、弯头检测。此外,需要检查有地漏的房间是否存在“泛水”和“倒坡”现象,可以打开水龙头或者花洒,过一段时间后看地面流水是否通畅,有没有局部积水现象。除此之外,还应对地漏、马桶和面盆的下水是否顺畅进行试水检验。油漆验收:眼看手摸油漆的验收应在涂料干燥后,在自然光线下采用目测和手感的方法。验收的时候,要注意检查涂料的品种、颜色以及涂膜应与样板一致。油漆表面应平整、光洁;清漆木纹清晰,大面无裹棱、流附和皱皮,颜色基本一致、无刷纹;墙面的乳胶漆没有脱皮、漏刷、透底的问题,大面无流坠,皱皮,表面颜色一致,无明显刷纹。墙地砖验收:内外兼顾验收墙砖、地砖首先看砖面是否平正,砖面缝隙是否规整一致,砖面是否有破碎、崩角,另外要注意花砖和腰线位置是否正确,没有偏位或高度错误现象。除了外在的考量,墙砖、地砖还要特别检测内在的空鼓率。业主可以使用一个金属小锤,轻轻敲打墙、地砖的四角与中间,看看是否有空洞的声音。墙、地砖的局部空鼓率不能超过总铺砖面积的5%,否则会出现脱落问题。木工验收:灵活好用对于现场制作的木门,应验收门的开启方向是否合理,开启时是否灵活,有没有阻滞和反弹的现象。另外,还要查看门缝是否合理,木门上方和左右的门缝不能超过3mm,下缝一般为5-8mm,此外还应该检查门套的接缝是否严密。对于柜体柜门来说,要看开关是否正常,柜门开启时应该是操作轻便、没有异声。另外,应查看柜门把手和各种锁具安装位置是否正确,开启是否正常。

  • 竣工验收的注意事项有哪些?

    竣工验收的注意事项 1、门窗安装牢固门窗安装必须牢固,横平竖直,高低一致,门窗扇应开启灵活,无阻滞和反弹现象。五金配件齐全。门锁安装位置正确,开关灵活、有效。门窗安装后表面应洁净,大面无划痕、碰伤。漆膜大面应平整光滑、厚度均匀、无气孔。细木制品窗帘盒、暖气罩、木护墙、木隔断、门窗套、踢脚板及装饰线等与基层必须镶钉牢固,无松动。衬板与面板必须黏结牢固,不得出现起层、起鼓现象。油漆应平整光滑、刷纹通顺、颜色一致。2、水管安装合格卫生间冷热水开关、水龙头和花洒等安装平正,使用灵活方便,验收时可反复开关几次,查看水流是否随水节门开启大小而变化。排水管道应畅通,无倒坡、无堵塞、无渗漏,地漏箅子应略低于地面。验收时应反复将水注满后排放,察看排水是否通畅。3、铺砖平整牢固墙地砖铺贴应平整牢固、接缝均匀、局部空鼓不得超过总量的5%。厨房和厕所的地面防水层四周与墙体接触处,应向上翻起,高出地面不少于250毫米。地面面层流水坡向地漏,不倒泛水、不积水,24小时蓄水试验无渗漏。4、墙面涂饰施工墙顶涂饰工程要求腻子应与基体结合坚实、牢固,不起皮、不粉化、不裂纹。乳胶漆严禁脱皮、漏刷、透底,大面无流坠、皱皮,表面颜色一致,无明显刷痕。5、龙骨固定挂镜线、顶角线等木装饰线对接时,宜采用45度加胶坡接,接头处不得有错缝、离缝现象。要求顺直均匀一致、紧贴墙面,交圈收口正确。吊顶龙骨不得扭曲、变型,安装好的龙骨应牢固可靠。纸面石膏板罩面与龙骨连接紧密,应用镀锌螺钉固定在龙骨上,钉头应刷防锈漆。6、电气工程检查电气工程施工完成后,应进行必要的检查和试验,如灯具试亮、开关试控制,反复开关几次。检查线路是否符合‘火线进开关、零线进灯头‘的要求,插座应符合‘左零右火、接地在上‘的规定。开关插座面板应安装牢固,位置正确,盖板端正,表面滑洁,紧贴墙面,四周无空隙。同一房间内开关或插座高度应一致。工程竣工时应向施工单位索要配线竣工简图,标明导线规格及暗管走向。??

  • 装修竣工验收的流程什么样的?

    装修竣工验收的流程 1、装修施工结束后,由装修人和装修企业负责人共同向管理处提出验收申请。2、管理处在当日内组织验收人员(机电维修组主管及技术人员、公共事务组主管及管理员)对装修进行现场验收。装修如无违章情况,按以下程序办理:如发现有违章情况,按违章处理办法办理。3、竣工验收合格的,由管理处的公共事务组主管在《装修申请表》内‘完工验收‘栏目签署‘初验合格‘,并签署姓名及日期。4、管理处的保安组收回施工证,如有丢失,装修企业应给予一定赔偿。5、装修企业当日清场离开。6、装修验收合格并使用一个月后,管理处的公共事务组应对装修施工组织复验,复验没有问题,由公共事务组主管在《装修申请表》内注明‘复验合格‘后,送管理处主任审批,由财务部退还装修人及装修企业的装修押金。7、装修施工验收时,装修人有违章装修行为的,公共事务组主管应视情况按规定作出估价,列清扣款数额,经管理处主任同意后,将扣除清单一份交装修人,一份交财务组,由财务组按以下方法扣款:1、先从装修企业的装修押金中扣款;2、装修企业的装修押金不足以补偿扣款的,再从装修人的装修押金中予以补扣;3、扣除装修人的装修押金仍不能补偿扣款的,要求装修人给予赔偿;4、装修资料整理归档,长期保存。

  • 装修竣工验收的注意事项是哪些啊

    1、水路竣工验收:看水管给水是否流畅,有没有漏水,弯头的地方是否有水珠渗漏,查看有地漏的房间是否存在“泛水”和“倒坡”现象,可以打开水龙头或者花洒,过一段时间后看地面流水是否通畅,有没有局部积水现象。 2、电路竣工验收:电路竣工验收主要是通过灯具试亮、开关试控制来看看照明、通电是否正常,业主也可以用电工专业试电笔对每一个插座进行测试,看是否通电,然后开关都打开看看电压有没有问题。 3、木工竣工验收:开门时是否平滑,有没有阻滞和反弹的征象。 4、油漆竣工验收:查验的时候,要查看涂料的种类、色彩。 5、地砖竣工验收:查验地砖首先看砖面是否公正、是否有割裂、崩角。<br/> 6、墙面的验收:①裱糊墙面的基层应坚实牢固,平整光滑,干燥,阴阳角顺直方正。②壁纸、墙布在阴角处接缝应搭接,阳角处应包角压实,不得有接缝。

  • 装修竣工验收注意事项有哪些?

    建议先让装饰公司的监理做预验,然后业主按照合同项目的规定,逐条审核工程项目是否全部完成,再按合同预算书次序进行验收,以免出现错漏。在竣工验收之后,装饰公司就会对工程尾款进行结算。为了避免出现增项漏项错算的情况,业主在验收过程中,还要对装修过程中出现的增减项目进行测量和核实,把好这最后一关。验收后,业主还要与装饰公司签订好保修协议,维护好自己的权益。水电验收:仍是重点虽然在装修工程中期验收的时候,已经对水路进行过打压试验,闭水试验和电路敷设也进行了隐蔽工程的验收,并由业主、工长、监理三方签署了项目验收单,管路部分已有了基本的质量保障。但是水电工程还涉及到水路配件、电器配件、灯具、电器产品等的安装问题,所以仍然是装修工程竣工验收的重点之一。电路安装验收主要是通过灯具试亮、开关试控制来看看照明、通电是否正常,业主也可以用电工专业试电笔对每一个插座进行测试,看是否通电,将开关都打开看看有没有问题。水路安装验收主要是查看管路是否牢固,可以打开水龙头来检查其是否会抖动;另外还需要看水管给水是否畅通,有没有漏水现象,主要是看接头和弯头的位置是否有水珠或者出现渗漏,可以拿纸巾擦拭接头、弯头检测。此外,需要检查有地漏的房间是否存在“泛水”和“倒坡”现象,可以打开水龙头或者花洒,过一段时间后看地面流水是否通畅,有没有局部积水现象。除此之外,还应对地漏、马桶和面盆的下水是否顺畅进行试水检验。

  • 开发商延期交房如何处理呢?

    一般房地产开发商在出售期房时,通常以入住时间早为促销手段,引起购房者的兴趣。 那么购房者一定要注意开发商是否能够在约定的期限内交房,购房者可通过签订购房合同时 进行约定,如果开发商不能按照规定的时间交房的话,规定应该由开发商承担责任,并赔偿 损失。 比如在合同中可以这样约定:1)开发商须于某年某月某日前将合同中约定的房屋交付 给购房者;2)如果开发商不能按期交房,那么购房者应给开发商一个宽限期,允许开发商 在该宽限期内交房。但开发商尖承担违约责任,违约金按购房者已交付的购房款从合同规定 的交房期限到实际交付日期所发一的利息计算;3)如果开发商在宽限期限过后,仍不能交 房的,那么购房者可有权解除合同,同时要求开发商返还购房款及利息,并支付违约金。 根据《合同法》规定,只有当一方当事人有重大违约行为时,那么另一方当事人有权解 除合同。因此,当开发商不能按期交房时,一般来说购房者并不能马上解除合同。但是按照 上述在合同中对于开发商略微迟延履行合同,对购房者来说并不会造成很大的伤害,购房者 只是略微推迟入住时间而已,但是如果在宽限期限过后,开发商仍不能交房,购房者有权解 除合同,并要求其返还所交的预售购房款和利息,并支付违约金。

  • 具体竣工验收的条件有哪些?

    竣工验收的条件1、完成了工程设计和合同约定的各项内容。2、施工单位对竣工工程质量进行了检查,确认工程质量符合有关法律、法规和工程建设强制性标准,符合设计文件及合同要求,并提出工程竣工报告。该报告应经总监理工程师(针对委托监理的项目)、项目经理和施工单位有关负责人审核签字。3、有完整的技术档案和施工管理资料。4、建设行政主管部门及委托的工程质量监督机构等有关部门责令整改的问题全部整改完毕。5、对于委托监理的工程项目,具有完整的监理资料,监理单位提出工程质量评估报告,该报告应经总监理工程师和监理单位有关负责人审核签字。未委托监理的工程项目,工程质量评估报告由建设单位完成。6、勘察、设计单位对勘察、设计文件及施工过程中由设计单位签署的设计变更通知书进行检查,并提出质量检查报告。该报告应经该项目勘察、设计负责人和各自单位有关负责人审核签字。7、有规划、消防、环保等部门出具的验收认可文件。8、有建设单位与施工单位签署的工程质量保修书。

  • 竣工验收的内容有哪些?

    竣工验收的内容: 1、检查工程是否按批准的设计文件建成,配套、辅助工程是否与主体工程同步建成;2、检查工程质量是否符合国家和铁道部颁布的相关设计规范及工程施工质量验收标准;3、检查工程设备配套及设备安装、调试情况,国外引进设备合同完成情况;4、检查概算执行情况及财务竣工决算编制情况;5、检查联调联试、动态检测、运行试验情况;6、检查环保、水保、劳动、安全、卫生、消防、防灾安全监控系统、安全防护、应急疏散通道、办公生产生活房屋等设施是否按批准的设计文件建成、合格,精测网复测是否完成、复测成果和相关资料是否移交设备管理单位,工机具、常备材料是否按设计配备到位,地质灾害整治及建筑抗震设防是否符合规定;7、检查工程竣工文件编制完成情况,竣工文件是否齐全、准确;8、检查建设用地权属来源是否合法,面积是否准确,界址是否清楚,手续是否齐备。

  • 工程竣工验收条件有哪些?

    归纳如下:1、完成了工程设计和合同约定的各项内容。2、施工单位对竣工工程质量进行了检查,确认工程质量符合有关法律、法规和工程建设强制性标准,符合设计文件及合同要求,并提出工程竣工报告。该报告应经总监理工程师(针对委托监理的项目)、项目经理和施工单位有关负责人审核签字。3、有完整的技术档案和施工管理资料。4、建设行政主管部门及委托的工程质量监督机构等有关部门责令整改的问题全部整改完毕。5、对于委托监理的工程项目,具有完整的监理资料,监理单位提出工程质量评估报告,该报告应经总监理工程师和监理单位有关负责人审核签字。未委托监理的工程项目,工程质量评估报告由建设单位完成。6、勘察、设计单位对勘察、设计文件及施工过程中由设计单位签署的设计变更通知书进行检查,并提出质量检查报告。该报告应经该项目勘察、设计负责人和各自单位有关负责人审核签字。7、有规划、消防、环保等部门出具的验收认可文件。8、有建设单位与施工单位签署的工程质量保修书。

  • 工程竣工验收程序有哪些?

    归纳如下:1、申请报告当工程具备验收条件时,承包人即可向监理人报送竣工申请报告。2、验收监理人收到承包人按要求提交的竣工验收申请报告后,应审查申请报告的各项内容,并按不同情况进行处理。3、单位工程验收发包人根据合同进度计划安排,在全部工程竣工前需要使用已经竣工的单位工程时,或承包人提出经发包人同意时,可进行单位工程验收。验收合格后,由监理人向承包人出具经发包人签认的单位工程验收证书。4、施工期运行是指合同工程尚未全部竣工,其中某项或几项单位工程或工程设备安装已竣工,根据专用合同条款约定。需要投入施工期运行的,经发包人约定验收合格,证明能确保安全后,才能在施工期投入运行。5、试运行6、竣工清场。

  • 如何确保竣工后的保修服务质量?

    规范竣工后服务行为,维护消费者的切身利益减少质量纠纷而制定的:1、 家装工程自验收合格由发包方(以下简称甲方)和承包方(以下简称乙方)双方签字之日起保修期为一年2、 家装工程验收合格后由乙方填写工程保修单,经甲、乙双方签字确认后生效执行。 3、 保修期内由于乙方责任造成的工程质量问题,乙方无条件按原貌进行维修。 4、 保修期内如属甲方责任造成装饰面损坏,影响正常使用,需要乙方进行维修,乙方只能按实收取工料费,不再收取其他费用。 5、 保修期内维修要及时自甲方提出申请维修之日起,10日内乙方应组织维修,不能无故拖延。

  • 家装工程竣工验收报告内容有什么?

    归纳如下:一. 该工程装饰面层多处空鼓、开裂(见委托单示意图③⑤⑧⑨⑾),该项验收不合格。依据:标准9.0.2腻子应使用具有耐水性能的腻子,腻子与基体结合坚实、牢固、不起皮、不粉化、不裂纹。二. 一厅门及门框油漆有刷纹、流坠(见委托单示意图⑿),该项验收不合格。依据:标准9.0.3油漆表面应平整、光洁、无漏刷、脱皮和斑迹,清漆木纹清晰,大面无裹棱、流坠和皱皮,颜色基本一致,无刷纹。五金、玻璃洁净。三. 一厅地砖空鼓率20.8%,二厅地砖空鼓率12.5%及卫生间墙砖空鼓率5.98%(见委托单示意图②⑩⒀),该项验收不合格。依据:标准8.1.4墙地砖铺贴应平整牢固、图案清晰、无污积和浆痕,表面色泽基本一致,接缝均匀、板块无裂纹、掉角和缺棱,单块板边角空鼓率不得超过数量的5%。四. 墙体电源线未套线管直接埋入抹灰层内、顶部电源线分线处接头未入线盒(见委托单示意图⑦),该项验收不合格。依据:标准3.0.2电气布线宜采用暗管敷设,导线在管内不应有结头和扭结,导线距电话线、闭路电视线不得少于50厘米,吊顶内不允许有明露导线,严禁将导线直接埋入抹灰层内。五. 给水管未做固定,管路弯曲(见委托单示意图⑥),该项验收不合格。依据标准2.0.2管道安装应横平坚直、铺设牢固,坡度符合要求,阀门、龙头安装平正,,使用灵活方便,明管刷防锈涂料,暗管刷防腐漆。六. 卫生间坐便器,下水口周边有渗水痕迹(见委托书单意图①)因无水源,无法做通水试验(固该项结果有水源后待定)。

  • 家装竣工验收步骤有哪些呢?

    1、盘点各种项目用户与装修公司共同按装修工程合同及工程变更签证单上所列的装修项目进行逐项逐件清点,看所列项目内容是否全部完工,没有彻底完工的项目则不予验收。主要装修项目,如墙面、地面、门窗等未彻底完工者,则应延期进行竣工验收。 2、检查装修质量先检查材料品种、规格等,再仔细察看外观质量,然后用检验工具量测偏差值。对照相应装修项目的质量标准,判定该项目是否达到要求,合格者方能验收。各项目所用材料品种、规格等必须符合设计要求,不符合设计要求者必须返工重做。外观质量达不到质量标准的,双方可商议进行修整或局部返工。检查中凡超过规定偏差值的检查点数不超过总检查点数项目的30%,应判定为合格,可以验收;若超过30%者,则判该项目为不合格,应加以修整或局部返工,然后验收。 3、签署竣工验收单双方根据各装修项目的检查结果,逐项填写竣工验收单。其内容包括装修项目名称、工程量及质量评定。在竣工验收单中“评定为不合格项目的处理办法”一栏应由双方商议决定,注明装修公司应负责修整或返工重做;对于难以修整或返工而造成永久缺陷者,装修公司应负责赔偿。 4、收回余料竣工验收工作结束后,用户应将自购材料的余料点清收回,以备日后装修出现损坏时修补使用。对于有保存期限的材料,业主如不愿保存可与装修公司商议折价处理,也可另行处理。

  • 瓦工竣工验收有什么讲究?

    瓦工一般是不一次把活做完的,这是因为一般瓷砖都会退换货,和其它区域接口处会丢几块砖,安装工程时会出现破裂现场,后期瓷砖也会被污染,最后完工时,还需要把填缝剂做到位。所以竣工验收时格外要仔细。首先检查瓷地砖的水平度和垂直度,对于客厅这样的大空间,要用水平尺检查平整度,在房间的对角,根据水平基准线看看有没有误差,以防止工人任意操作。拿一盆清水倒在卫生间的门口,看水是否迅速的留到地漏里,地漏里有没有杂物是否通畅。在墙角处用毛巾擦干,看看有没有地下水渗出,用小锤敲敲瓷地砖有没有空鼓现象,找不到小锤,用钥匙的后面敲也能试出哪个地方空鼓,有了空鼓,如果这个地方要安装五金件,家用电器,电锤一打,就会破裂,而且有了空鼓,和地面就会产生间隙,脱落,即谁都可能发生,这是瓦工验收的一个重要步骤。然后要看看色差,有些瓷砖,在贴的时候无法看出,可过了一段时间,仍然能看出色差,这主要是因为瓷砖的瓷面比较的薄,吸水率不一样导致的,要让厂家处理,可如果施工不当也会导致色差,如泡瓷砖的水有污染,包装箱的颜色沁入瓷砖,在瓷砖上弄上水泥,没有及时处理,造成这些现象后,就不得不重新铺设。把原来的瓷砖錾掉是非常困难的,要用切割机大致的切除,然后用冲击钻偷磨出的小錾子,一点一点去除,不当心还会连带到旁边的瓷砖,非常的麻烦,有一定的风险。现在厨房卫生间有很多的管柱,需要包起来,方法很多,有用砖砌,木龙骨上面贴水泥压力板,或直接用橱柜板,金属板包。我认为最好是用砖头砌的方法比较安全,木龙骨有易腐,易燃,怕水,施工麻烦的问题,但是在厨房的门头,往往就需要在木基层上蒙钢丝网,用水泥或者玻璃胶贴瓷砖了。由于这些管柱而产生了很多的阴阳角,工人一般都是凭经验,凭感觉贴,竣工验收的时候就要仔细观擦垂直度,45度角是否有误差,瓷砖有无崩瓷现象,和管道口吻合的是否合适,会不会导致油烟倒灌,检查完质量,就要核定工作量了。每一个装潢公司的工作量算法都不相同,有的面积包括门窗,有的在实际面积上乘以损耗系数,有的把对角的地方另外按照米算,还有甚者,瓷砖四十五度对角,要按两片瓷砖翻倍的算工作量。算出来的工作量,甚至大于业主买瓷砖的当量。本来墙已经很平整了,可工人一定要再找平,多收费。一般业主在签合同时,是不知道这些猫腻的。

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验收

  • 二手房验收有哪些要点?

    1、室内设施及质量问题 2、证件和过户手续是否齐全 3、验收查看缺陷 4、原房主费用问题 5、验房注意房子的清洁

  • 精装房验收有哪些方法?

    第一招:请验房公司。 一般精装房验房需要三个师傅服务,除了对房子的基础设施水、电、瓦、木、油进行检验和专业排查外,装修清单是否与实物相符、装修材料和施工品质是否合格也都是验房的重要内容。但提醒准业主们,验房公司专业水平良莠不齐,一定要选择有声望、有经验的验房公司。 第二招:找物业帮忙。 如果不想花钱找专业的验房公司来验房,还可以选择让小区物业人员现场验房。业主们验房时要注意查看交房时的装修清单,装修材料要一一核对品牌和质量,防止开发商以次充好。 第三招:自己去验房。 根据他多年的从业经验,精装房验房可以从以下几方面着手:首先要对基础设施进行检查,看水、电、瓦、木、油的使用是否正常,做工是否粗糙。其次要对门窗门锁进行检查,要看门窗高低是否一致,门锁安装是否正确,能否正常使用,有无松动等;然后,要检查厨房、卫生间的上下水管道,看看排水管道排水是否顺畅,上水管是否存在渗漏现象;最后,要看卫生间门口是否有挡水条、开关插座面板是否存在划痕、浴室五金安装位置是否合理、灯具等是否能正常使用。查看这些的时候,要配合装修清单一项一项细细检查,有问题及时找物业人员协调。记者提醒准业主,自己验房一定要有耐心,可以带有装修经验的朋友帮着一起把关,这样验房结果会更有保障。

  • 精装房验收方法有哪些呢?

    第一招:请验房公司。 一般精装房验房需要三个师傅服务,除了对房子的基础设施水、电、瓦、木、油进行检验和专业排查外,装修清单是否与实物相符、装修材料和施工品质是否合格也都是验房的重要内容。但提醒准业主们,验房公司专业水平良莠不齐,一定要选择有声望、有经验的验房公司。 第二招:找物业帮忙。 如果不想花钱找专业的验房公司来验房,还可以选择让小区物业人员现场验房。业主们验房时要注意查看交房时的装修清单,装修材料要一一核对品牌和质量,防止开发商以次充好。 第三招:自己去验房。 根据他多年的从业经验,精装房验房可以从以下几方面着手:首先要对基础设施进行检查,看水、电、瓦、木、油的使用是否正常,做工是否粗糙。其次要对门窗门锁进行检查,要看门窗高低是否一致,门锁安装是否正确,能否正常使用,有无松动等;然后,要检查厨房、卫生间的上下水管道,看看排水管道排水是否顺畅,上水管是否存在渗漏现象;最后,要看卫生间门口是否有挡水条、开关插座面板是否存在划痕、浴室五金安装位置是否合理、灯具等是否能正常使用。查看这些的时候,要配合装修清单一项一项细细检查,有问题及时找物业人员协调。记者提醒准业主,自己验房一定要有耐心,可以带有装修经验的朋友帮着一起把关,这样验房结果会更有保障。

  • 买房后验收怎么仔细核对?

    1、 买房的收尾工作-验收与缴纳税费 拿到新房钥匙先别高兴,经过验收才能入住。验收方面需要特别注意:首先要知道验收房屋的标准,还需要清楚不合格的房屋是否有权向开发商拒收,这个阶段需要在专家的指导下进行。在办理入住之前购楼者还需要交清合同款,办理结算。发展商要统一审核的付款情况,每期付款的底单复印件都须立档保存,在最后入住时以供审核。购房人持合同就可以到物业管理公司拿钥匙,拿钥匙时要求签订物业管理公约。 2、 买房的清理工作-装修和入住 有相当的购房者购买的是毛坯房,自己再找装修公司进行装修,此时发生的纠纷和业务已和购房没有关系。而购买基本装修房屋的购房者需要在房屋的装修和验收时倍加小心。 收房时的注意事项:1、去物业部门查看收房资料;2、核实面积、合同价与实测面积价钱多退少补问题;3、验房时,查看门窗、阳台、墙面是否有裂缝,水、电是否可用;核对购房合同上注明的设施、设备等是否有遗漏,品牌、数量是否相符。

  • 精装房验收标准是什么?

    1、卫生间地面、门嵌石与地面的结合层和局部墙面必须有防水构造 2. 应设置地漏和宜干湿分区 3.每套住宅的空调电源插座、电源插座与照明,厨房电源插座应分回路设置;厨房电源插座和卫生间电源插座宜单独设置回路。 4.建议增加:严禁在无专人监督下,用明火、高瓦数灯炮和取暖设备等烘烤受潮后的可燃装饰面及材料。(在施工中为枪工期和不想返工或把受潮的装饰面和材料昼夜烘烤,很危险) 5.本节适用于卫生间、厨房、阳(露)台和厨房卫生间门嵌石结合层及厨房卫生间设备部品安装的防水工程施工。 6.与卧室(改为室内)相邻墙面的防水层应至少延伸至浴室吊顶高度以上50mm,或全墙面防水 7.关于设备部品安装后与其他界面交接处的防水密封胶、玻璃胶的处理和卫生间木质基层及木门套防潮处理应当有所要求。 8.实际当中均是使用成品套装木门,且是业主核心检查的项目,本条建议增加套装门内容:(当时初稿未涉及套装门问题,我专门提出了如下意见,红字内容全部采用) 1)、套装木门脸线应与墙面贴合密实,无翘曲变形。 2)、厨房卫生间如使用套装木门,靠厨房卫生间内的门脸线宜离地20mm,现场切割后的断面应作防潮处理,其门扇现场切割加工后的断面须重新做封闭处理。 3)、套装木门须安装门吸,且不能安装在木踢脚线上,门扇开启到较大处其门锁把手不得与墙面接触。 4)、套装门油漆感官质量应符合有关标准,现场安装时形成的拼接缝和钉眼应着色点补处理。 5)、套装木门宜分两次安装,先安装门框做好半成品保护,待天墙装修完成后再安装门脸和门扇。 6)、固定套装门门框的金属件和钉帽应隐蔽。 7)门框与墙体间隙不得用水泥砂浆或建筑杂物填塞,应采用弹性材料填嵌饱满。 8)门脸线宜采用45度碰角拼接,不宜直角拼接。 9.墙面砖铺贴前应进行挑选,将砖背面清理干净,并应浸水2h以上,晾干表面水分。(应规定吸水率多少的才泡水) 10.建议增加:铺贴前应确定铺贴方式,预算纵横片数和铺贴块数,进行序排。 11.墙面裱糊应符合下列规定:(实际中工程量多,业主很关注,问题也出得多) 1)基层表面应平整、不得有粉化、起皮、裂缝和突出物,色泽应一致。砼及抹灰面含水率不大于8%,应满刮腻子,应坚实牢固,表面平整度偏差小于或等于2mm,阴阳角顺直,满刷专用基膜一遍,不同材质基层接缝处,应粘贴接缝带。有防潮要求的应进行防潮处理 12.建议增加: 1)、阴角处应增刷1-2遍胶沾剂; 2)、赶压气炮时,对于压延壁纸可用钢板刮平,对于发泡及复合壁纸不得使用刮刀刮平,应用毛巾、海棉或毛刷赶平。 3)、裱糊压实后将挤出的胶粘剂及时擦净,表面不得有气泡、污班等。 4)、施工时空气相对湿度不宜过高,应低于85%,湿度不宜剧烈变化(重庆地区春末夏初霉雨季节应特别注意)。

  • 新房验收预交物业费是正常的吗?

    按照规定,物业管理公司不得违背业主或非业主使用人的意愿提前收费;经批准可以预收的,预收期不得超过6个月。对此,若是物业公司没有出示政府行政部门批准文件,可以拒交。遇到物业公司借此拒交业主钥匙的情况,业主完全可以向物业管理部门和物价部门投诉。

  • 精装房验房注意验收项目有哪些?

    1、精装房空气质量很重要 由于精装修房使用的材料都是开发商购买的,业主对材料的质量无法把控。因此,在交房时,业主第一件事就是要确认空气质量达标。 2、精装房隐蔽工程需小心 隐蔽工程包括水路改造、电路改造、吊顶结构和卫生间防水工程这些项目。业主对隐蔽工程使用的材料,水路的布管、电路的走向,还有功能性插座的位置等等是不了解的,因为交房之后这些工程都埋在墙体里了。

  • 精装房验房注意验收细节有哪些?

    1、墙面涂料检查:墙面应该使用耐水腻子,墙漆的涂刷应该均匀,漆膜一致。 2、墙地砖检查:颜色一致,用小锤敲击地砖和墙砖,如果有空洞的声音,说明瓷砖没铺好,时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落。空鼓率超过5%即可判为不合格。 3、检查厨卫用具:试验水龙头的开关是否灵活有效,包括冲水马桶、淋浴房、面盆。另外,需要检查下水是否通畅,可以在现场往洗菜池、面盆、浴缸放满水,然后排出去,检查一下排水速度;检查马桶的下水时,则要反复多次地进行排水试验,看看排水效果。 4、检查暖气设备:业主在检测一下暖气时,要看管路是否畅通,温度是否达到标准,是否存在漏水现象。

  • 新房验收如何验地平呢?

    地平验收其实对于普通客户来说是有一定难度,但不妨碍我们了解它。验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。验这个,很多时候也可以体现发展商的建筑质量。 验地平的正确方法: 一、使用乒乓球测地平的方法:方法具体步骤如下:将乒乓球放在房屋门口及墙体底部,轻推一下,查看乒乓球是否滚向什么方向。反复做实验,如果乒乓球每次滚向同一个地方,则可进一步用水管进行测量。这是简单直观的方法,但相对来说比较粗糙,并不是很精确。 二、用水找平法:去五金店买一条小的透明水管,长度约为20米左右吧,然后注满水。先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志,把水管的水位调至这个标志高度,并找个人固定在这个位置;然后再把水管的另一端移至离门口最远处的室内,看水管在该处的高度,再做一个标志,用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。 你也可以通过这种办法如此类推,测量出全屋的水平差度。一般来说,如果差异在2厘米左右是正常的,3厘米在可以接受的范畴。如果出这个范围,你就得注意了。

  • 毛坯房的验收标准是什么?

    1、房屋的全部外饰面,包括阳台以及雨罩的外饰面应该都是按照设计要求全部完工了。 2、所有的公共地方、公共设计以及各种管道(给、排、雨水、暖、热)以及电器设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具)等都应该按照施工要求全部装修完毕,并且应该是测试合格的。 3、各种管道应该进行通水、试压以及暖气热工调试等验收工作,要确保没有问题。 4、屋面的工程项目应该进行蓄水、淋水测试,确保没有问题。 5、各种房间水泥地面的基层要注意一下高度,要考虑到装修时对高度的尺寸要求问题。 6、有防水要求的地点要严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划,在验收的时候要进行蓄水测试,确保没有渗漏情况。 7、地漏以及泛水坡度应该符合设计标准,不能有泛水情况,应该保证严密无渗漏。

  • 毛坯房的验收流程有哪些?

    1、先看外部:外部是指房屋的外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门以及楼道等。 2、再查内部:内部是指入户门、内门、窗户、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟以及排气等。 3、后测相邻:相邻是指闭存水试验,要保证楼下楼上无渗漏情况,这些问题必须和楼上楼下邻居配合。 毛坯房验收常用工具: 1、量具:盒尺、直角尺、丁字尺以及直尺等。 2、电钳工具:带两头和三头插头的插排;各种插头;电话、电视、宽带;万用表;多用螺丝刀;测电笔;手锤;小锤;手电等。 3、验房专用工具:垂直检测尺;多功能内外直角检测尺;多功能垂直校正器;游标塞尺;对角检测尺;伸缩杆等。 4、辅助工具:可能还会用到这些,镜子、塑料袋、火柴、卫生纸、凳子、纸笔等,可以多准备一些,以防万一。

  • 消费者在购买和验收全装修房屋时,要注意哪些地方?

    一、看清合同附件内容 商品房的预售合同附件,应该将全装修的内容、建材用料的质材标准、数据、质量、工艺,以及菜单选择标准等具体落实在合同上,并开具含有装修费用(注明)的一张购房发票。 二、约定全装修方式 通过约定全装修的方式,写明是开发商自制装修,还是开发商指定装修公司,以及具体设施售后维修的保修期(应以交房日期为准)、保修范围和服务细则;销售房价应含毛坯房价格和装修价格两部分,开发企业不得另行收取装修费用。 三、明确交房标准 商品房的预售合同的附件中,应明确交房标准,并附有装修设计图纸,以备方便验收和维修。 四、明确违约方 合同应明确全装修部分的违约方,如装修部分由开发商指定装修公司负责,那么装修标准或质量违约,应明确由开发商或是装修方负责维修、赔偿。 五、与样板房进行对照验收 在验收时,应对照合同对装修部分设施的品牌、型号、质量、标准逐一进行检查和试用,并与样板房进行对照,不得低于样板房标准(样板房不得在交房前拆除),如不符要求和标准的当即予以指出或更换。

  • 房屋在验收时要注意什么?

    1、水路竣工验收 看水管给水是否流畅,有没有漏水,弯头的地方是否有水珠渗漏,查看有地漏的房间是否存在“泛水”和“倒坡”现象,可以打开水龙头或者花洒,过一段时间后看地面流水是否通畅,有没有局部积水现象。还应对地漏、马桶和面盆的下水是否顺畅进行查验。查看管路是否牢固,可以打开水龙头来检查其是否会抖动。 2、电路竣工验收 电路竣工验收主要是通过灯具试亮、开关试控制来看看照明、通电是否正常,业主也可以用电工专业试电笔对每一个插座进行测试,看是否通电,然后开关都打开看看电压有没有问题。 3、木工竣工验收 开门时是否平滑,有没有阻滞和反弹的征象。另外,还要查看门缝是否严丝合缝,木门上方和左右的门缝不应超过3mm,下缝通常为5-8mm,查看门套的接缝是否精细。 4、油漆竣工验收 查验的时候,要查看涂料的种类、色彩。油漆表面应平坦、光滑、无刷纹,墙面的乳胶漆没有脱皮、裂纹、漏刷,大面无皱皮等。 5、地砖竣工验收 查验地砖首先看砖面是否公正、是否有割裂、崩角。腰线方位是否正确,有没有偏位或高度差错。也可以用一个金属小锤,轻轻击打墙、地砖的四角与中间,看看可否有空泛的声响。 6、墙面的验收 ①裱糊墙面的基层应坚实牢固,平整光滑,干燥,阴阳角顺直方正。裱糊好的壁纸 、墙布表面不得有气泡、空鼓、裂缝、翘边、皱折和污斑,粘贴牢固,色泽一致。 ②壁纸、墙布在阴角处接缝应搭接,阳角处应包角压实,不得有接缝。壁纸、墙布与挂镜线、门窗套、窗帘盒、踢脚板等处紧接,不得有缝隙。

  • 精装房验收要哪些注意事项呢?

    一、建材品牌 精装房所用建材与开发商所签的装修合同的建材不一样是许多精装房都存在的问题。例如,建材清单上明明写的是选用进口品牌的材料,但是房子实际装修用的建材却是国产的。为了避免此类问题带来的经济与权益的损失,业主在于装修公司签订购房合同时需要在装修条款部分将装修所用建材品牌、型号等都写明,不要出现“相同材料”等模糊字眼。 精装房验收要哪些注意事项 五大检查不能忘 二、防盗门 装修所用的入户防盗门是有国家标准可依的,在检查防盗门时业主需要仔细核对防盗门的品牌、型号等是否与购房合同条款中约定的一致。此外,现市场上售卖的一些“安全门”大都是厂家自定标准,不可信。 精装房验收要哪些注意事项 五大检查不能忘 三、室内门材质 看完防盗门就来检查一下室内门,首先先看一下安装的情况,是否牢固,检查一下门的四周与门框的间隙是否符合安装标准。然后反复开关几次门,检查门的灵活程度及锁具的灵活程度。通常精装房的室内门多是贴面门,但是开发商在售房时多是打着实木门的旗号售卖的。业主在检查时光凭外表很难判断,若是有条件的话可以请专业的验房师代为检验。 精装房验收要哪些注意事项 五大检查不能忘 四、窗户三要素 窗户的质量与房屋的安全性是息息相关的,在检查时主要看三方面:品牌、锁具、密实情况。品牌和锁具检查都比较简单,检查密实情况具体可以将纸条放在窗户的缝隙中,关紧窗户,试一下纸条是否能抽动。另外,注意窗户玻璃是否使用中空玻璃,中空玻璃保温性比单层玻璃要好很多。 精装房验收要哪些注意事项 五大检查不能忘 五、洁具排水 排水系统是验房时一定要检查的,主要看各个管道是否能正常出水,排水。然后要检查洁具,主要看品牌等是否与购房合同一致,因为洁具的质量关系着日常生活质量,不能凑合。

  • 房子建好了怎样进行验收呢?

    第一步:核实面积 面积结算是验房手续当中比较重要的一项。请带上契约或副本,确认售楼契约附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同。 契约面积是期房的销售面积,而在工程完工后,开发商还要请测绘单位对已完工的住宅楼进行实测。测绘部门出示的面积实测表,就是开发商和我们要进行面积结算的依据(一般在入住后开发商才请测绘单位对已完工的住宅楼进行实测)。 记住:要按购房契约约定的面积误差的条款结算面积。我们的契约约定:面积误差按《城市房地产交易管理条例》执行。因此,如有误差,需要开发商明确处理方法。 购房者对实测面积有疑问的,也可以要求重新测量。从普遍发生的面积事件来看,主要有三个方面: 一是开发商增加公共建筑的内容,将原本没有或不该列入的建筑列为公摊范围; 二是在不增加公共建筑数量的前提下,将测量面积人为加大; 第三是调高公摊系数,在不改变实测公摊面积的前提下,增加每户的公摊面积。 事实上,这三种方法都被交叉使用,大家一定要小心细致。下面我们来看看主要分摊项目和不分摊的项目。 分摊项目 1、电梯间; 2、电梯机房; 3、水箱间; 4、楼梯间; 5、消防控制室; 6、一层门厅及值班室。 不分摊项目?1、人防工作间;2、风井; 第二步:验收房子 接下来,可以去验收房子了,暂且先不要交付一切物业费用及相关费用,应该在验收好后,再交付费用。 现在很多街坊都会购买精装房,毛坯房跟精装房的验收有不同的侧重点哦~下面来详细看。 毛坯房验房主要在于验收房屋质量,也就是房屋建筑本身的质量,也叫土建施工质量。重点在于墙、地面粉刷层(找平层)有无空鼓、开裂现象,与外墙相连的墙面、卫生间顶棚、地面以及相邻的墙面防水效果是否合格,有没有渗水问题等等。除此之外还包括房屋内相关配套设施的验收,如门窗、给排水、强弱电、安防设施等等…… 精装修房验房的项目跟毛坯房的不同在于其侧重点不再是土建的施工质量,而转为重点验收装修施工质量以及配套家具、家电的验收。 小编给大家找来最全的精装房验房八步: 【第一步】 检查厨房、卫生间的上下水管道,看看排水管道排水是否顺畅,上水管是否存在渗漏现象; 小诀窍: 可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水,然后排出去,检查一下排水速度;对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验; 【第二步】 检查配电线路和插座; 小诀窍: 最简单的方法就是打开所有的灯具开关,看看灯具是否全都亮。带上一个万用表检查每个插座是否有电; 【第三步】? 检查厨房卫生间以及其他部位墙砖和地砖的空鼓问题; 小诀窍: 用一个小橡皮锤随意敲敲瓷砖、地砖,听声音就可以了。如果空鼓率超过3%,说明存在质量问题; 【第四步】 检查木制品以及油漆制品; 小诀窍: 仔细观察木制品是否变形、接缝处开裂现象是否严重、五金件安装是否端正牢固、油漆是否存在流淌现象、墙壁涂料是否出现大范围开裂现象; 【第五步】 对一些边角和较隐蔽的地方做仔细检查; 小诀窍: 注意卫生间门口是否有挡水条、窗户是否有雨水流入、开关插座面板是否存在划痕、浴室五金安装位置是否合理等; 【第六步】 要鉴别品牌,防止“假品牌”; 【第七步】 一定要向开发商索要装修说明书,以便了解暗埋工程以及使用方法; 【第八步】 检查公共配套,打开电话、电视的线路接口,用力拉一拉,看是否虚设。监控系统、楼宇可视对讲系统、家庭安全防范报警系统、周边防范管理系统等等也要验证一遍。 另外需要注意的是,在交房现场要查看项目“竣工验收备案表”是否公示在现场,如果没有这个文件,那就属于违规交付,即使你拿了房也没办法办理房产证。

  • 家装瓷砖如何验收?

    望 1、表面:检查有无缺棱、掉角、掉瓷的问题,除产品本身质量因素外,也要注意施工后的成品保护; 2、倒角:阳角处两块瓷砖的对缝要保持45°倒角,否则影响整体美观。 3、对缝:砖与砖之间缝隙要均匀、齐平,过大或过小都不好看,通常很多师傅铺贴时会用牙签来控制间距。 4、开洞:厨卫间内管线排布比较多,经常会遇到在瓷砖上开孔打洞的问题,所以验收时可以重点看下洞口,尺寸是否正确,边角是否光滑。 5、花色:贴花砖的地方,要重点看花纹衔接处是否自然流畅,是否有贴错位、贴不齐的问题。 闻 查空鼓砖:用手或响鼓锤敲瓷砖表面,合格铺贴的瓷砖声音沉闷,反之是空鼓砖,日后易脱落,要敲掉从铺。 问 1、浸水时间:瓷砖铺贴前要浸水,浸泡时间依其密度而定,验收时可以问问师傅泡了多久,一般以水盆里不出水泡为好,2小时左右为佳。 2、损耗情况:瓷砖损耗和它本身质量、工艺、房型有关,一般正常的损耗率为5?10%,尺寸越大损耗越多。 切 1、平整度:用2M的靠尺放到水平的位置,然后再用塞尺塞在翘起来的地方,从塞尺上去读数,一般来说,不超过验收标准2毫米的范围,属于正常。 2、流水坡度:厨卫地面会存水,铺贴时要有一定坡度,地漏旁瓷砖需贴合紧密,验收时可做倒水实验,看流水、排水速度是否通畅无阻。

  • 房子的装修如何验收?

    准备工作 1.带好购房合同。合同上有许多附件框定了验收的标准,比如说小区分布图,约定细则等。 2.带标准尺寸的房型图。房型图不仅是房子的平面布置图,电路、水路图纸也应当齐全。 3.带好钥匙。钥匙数量比较多,有楼层钥匙、户门钥匙、水表、电表钥匙。 4.带装修材料确认单。上面记录了材料的品牌、款式和型号,验收全装修房时需要核对。 验收结构 发现全装修房结构与合同不符,一定要在入住前向房地产商提出,遇到阻力也可以向政府有关部门反映,如果只是发现非结构性问题,房子交接时可如实做好书面记录,要求房地产商书面承诺在一定时限内进行维修。在具体验收结构过程中,我们有八大结构需要验收。下面我们一一来看看吧。 木工验收 检查其构造是否直平;表面是否平整,有没有起鼓或破缺的现象。拼花必须严密、准确。正确的木质拼花,要做到相互间无缝隙或者保持统一的间隔距离。 排水验收 水路安装验收主要是检查管路是否牢固,可以打开水龙头来检查其是否会抖动;水管给水是否畅通,有没有漏水现象,可以拿纸巾擦拭进行检测;检查有地漏的房间是否存在“泛水”和“倒坡”现象,可以打开水龙头或者花洒,过一段时间后看地面流水是否通畅,有没有局部积水现象。4.应对地漏、马桶和面盆的下水是否顺畅进行试水检验。 电箱验收 电箱安装标准规定,电箱、开关箱应安装端正、牢固,不得倒置、歪斜;在断电的情况下,用手拨动各开关与漏电保护器,检查起运作是否灵活;打开电箱前盖,检查电箱的布线是否整齐,回路标记是否清晰等。 电器验收 检查电器的安装情况,首先关掉电箱的总开关,然后用手轻轻摇晃各种电器,检查是否有松动或者掉落的情况。对照设计图纸以及电器的布局图,检查各种电器安装位置是否准确。 墙纸验收 我们可以用目测或者用强光手电筒,看清墙纸拼口是否准确、贴服,无起泡,按规定对花,用锋利刀片切口,不可有纸边撕裂的情形。 瓷砖验收 看砖面是否平正,缝隙是否规整一致,是否有破碎、崩角的现象;注意花砖和腰线位置是否正确;注意是否有空鼓现象,可用小铁锤对墙面每块瓷砖轻轻敲击,通过辨识声音判断哪些地方有空鼓现象。 墙漆验收 在墙面漆涂料干燥后,在自然光线下采用目测和手感的方法验收,检查无明显色差、泛碱、返色、刷纹;站在距墙1.5m处观察,检查看有无砂眼、咬色、流坠、色差、透底等;用电线接上灯泡,灯泡与墙面相距十公分,沿着墙面照着检查一遍,无掉粉、起波、漏刷等现象。 验收误区: 1.手摸掉粉有质量问题 在施工过程中,会有灰尘粘附在墙面上,施工后用手摸就会出现掉粉的现象。其实这些只是灰尘,只要用干净的毛巾或者掸子擦掉就可以解决了。 2.墙面越光滑越好 喷涂施工当然越光滑越好。但是滚涂施工来说,一般滚涂的墙面都会留有滚筒印,若墙面特别光滑,有可能是涂料中加入过多的水而造成的,应看墙面留的滚花印是否均匀细致。 房屋装修是一个家庭的大事,所以如果你在装修完毕后就认为万事大吉,装修验收是最后一个步骤了。好好验收,才能安心入住。

  • 如何进行新房验收呢?

    新房验收对购房者来说意义重大。在实践中,开发商在向购房者交付房屋时,通常会要求购房者签署交接书,购房者在签署交接书,接收房屋钥匙后即视为开发商完全履行了房屋交付义务。因此在进行房屋验收时,除了要仔细查看墙体是否存在裂缝,水电是否配备等房屋的质量及配套外,还应当要求开发商交付《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》,以审查房屋是否符合交付条件。

  • 精装房验收时如何考量合格与否?

     第一招:请验房公司。 施水、电、瓦、木、油进行检验和专业排查外,装修清单是否与实物相符、装修材料和施工品质是否合格也都是验房的重要内容。但记者要提醒准业主们,验房公司专业水平良莠不齐,一定要选择有声望、有经验的验房公司。  第二招:找物业帮忙。  如果不想花钱找专业的验房公司来验房,还可以选择让小区物业人员现场验房。业主们验房时要注意查看交房时的装修清单,装修材料要一一核对品牌和质量,防止开发商以次充好。  第三招:自己去验房。  夏先生告诉记者,根据他多年的从业经验,精装房验房可以从以下几方面着手:首先要对基础设施进行检查,看水、电、瓦、木、油的使用是否正常,做工是否粗糙。其次要对门窗门锁进行检查,要看门窗高低是否一致,门锁安装是否正确,能否正常使用,有无松动等;然后,要检查厨房、卫生间的上下水管道,看看排水管道排水是否顺畅,上水管是否存在渗漏现象;最后,要看卫生间门口是否有挡水条、开关插座面板是否存在划痕、浴室五金安装位置是否合理、灯具等是否能正常使用。

  • 精装房如何验收?

     第一招:请验房公司。刘先生在某验房公司工作,据他介绍,一般精装房验房需要三个师傅服务,除了对房子的基础设施水、电、瓦、木、油进行检验和专业排查外,装修清单是否与实物相符、装修材料和施工品质是否合格也都是验房的重要内容。但记者要提醒准业主们,验房公司专业水平良莠不齐,一定要选择有声望、有经验的验房公司。   第二招:找物业帮忙。如果不想花钱找专业的验房公司来验房,还可以选择让小区物业人员现场验房。业主们验房时要注意查看交房时的装修清单,装修材料要一一核对品牌和质量,防止开发商以次充好。   第三招:自己去验房。夏先生告诉记者,根据他多年的从业经验,精装房验房可以从以下几方面着手:首先要对基础设施进行检查,看水、电、瓦、木、油的使用是否正常,做工是否粗糙。其次要对门窗门锁进行检查,要看门窗高低是否一致,门锁安装是否正确,能否正常使用,有无松动等;然后,要检查厨房、卫生间的上下水管道,看看排水管道排水是否顺畅,上水管是否存在渗漏现象;最后,要看卫生间门口是否有挡水条、开关插座面板是否存在划痕、浴室五金安装位置是否合理、灯具等是否能正常使用。查看这些的时候,要配合装修清单一项一项细细检查,有问题及时找物业人员协调。记者提醒准业主,自己验房一定要有耐心,可以带有装修经验的朋友帮着一起把关,这样验房结果会更有保障。

  • 收房前购房者现场验收则需注意哪些细节?

    1、所交付的房屋是否是您所购买的房屋,其结构设计是否和原图相符,面积是否一致;2、房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符;3、水电气等附属配套设施是否按合同到位;4、其他合同中约定的项目做得如何。

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