1.换防盗门的锁芯，特别要注意的就是，门的锁芯的尺寸大小，量好了之后再买同样大小的锁芯进行更换。如果尺寸没弄好，新买的锁芯没办法安装，这是很麻烦的一件事。 ? 2.如果是找别人换锁芯，为了安全起见，避免他人私藏钥匙，在换锁的时候，一定要多加留心。但是呢，一般的人都不会这样做的。只是提醒大家多注意一下各方面的细节安全。 ? 3.在买锁芯时，有很多种，大家一定要买防盗性能好一点的锁芯。因为现在用锡箔纸开锁的功能太强大了，为了安全起见，还是买好一点的锁芯吧。
1.不宜使用大量的水擦洗 若是布艺沙发清洗时使用大量的的水擦洗，有可能水会渗入到沙发内层，导致布艺沙发内部的框架、填充物等受潮，出现变形、缩水等状况。这个问题在一般家庭清洗布艺沙发上的发面积污渍时容易出现，若是自己没有这方面经验，可请专业的布艺沙发清洗人员帮助。 2.用清水局部擦洗 这个布艺沙发清洗方法主要用于布艺沙发比较脏时采用，主要就是将布艺沙发的面罩拆下来，然后根据沙发使用清洗说明书清洗。 3.使用专用清洁剂 有时布艺沙发上有小块污渍，可使用沙发或地毯专用清洁剂清洗。具体的布艺沙发清洗方法是用干净的白布蘸少量清洁剂，在污渍处反复擦拭，直到去掉了污渍。 4.用海绵和专用清洁剂 静电对去除污渍有帮助，而使用海绵与布艺沙发的面料摩擦就会产生静电，不过专家在此提醒消费者们，由于海绵的吸水性很好，因此在蘸取清洁剂的时候能够尽量多的利用，以免造成浪费。这个布艺沙发清洗方法很有效哦。 5.每年定期清洗 一般情况下，每年都应该把布艺沙发的沙发布拆下来清洗一次，而且布艺沙发的面布清洗时要使用专用的清洁剂，清洗干净以后要将清洁剂彻底洗掉，否则沙发以后更容易沾上污垢，还可以将布艺沙发的坐垫、靠垫等拿到阳光下晒晒，有杀菌的效果。
1、天花板宜高不宜低，太低会有压迫感，象征居住者难以出人头地，受人压制。 2、墙壁间隔之间应下实上虚，面对大门的玄关下半部应以良好的砖墙或木板来进行装修，作为模板，上半部装修可以明亮的装饰材料，如磨砂玻璃。 3、地板要平整有光泽，花样多吉祥如意的图案比较好，切不可是带有菱型角型的图。 4、玄关的灯光是很重要的一项内容，它可以调节家人的健康及财运，光线不能太过于明亮，否则一进门来会刺眼也影响神经。不能太暗，一会招阴灵，二则使运气衰败。灯较好选择方圆的，不能用三角灯型。 5、玄关处较好不要放植物。 6、如果在玄关处安放镜子，不能对着大门，会使从大门进来吉气、财气反射出去。玄关顶上切不可贴镜片，会使人感觉头重脚轻，颠倒乾坤。
一、确认产权的可靠度 1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人; 2、搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房; 3、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处; 4、一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。 二、考察原单位是否允许转卖 1、确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成; 2、大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让; 3、一般来说，军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。 三、查看是否有私搭私建部分 1、是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼; 2、是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间; 3、阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。 四、确认房屋的准确面积 1、包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积; 2、产权证上一般标明的是建筑面积; 3、最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。 五、观察房屋的内部结构 1、户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点; 2、管线是否太多或者走线不合理; 3、天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。 六、考核房屋的市政配套 1、打开水龙头观察水的质量、水压; 2、打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目; 3、确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象; 4、观察户内、外电线是否有老化的现象; 5、电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线; 6、煤气的接通情况，是否已经换用天然气; 7、小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器; 8、冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。 七、了解装修的状况 1、原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉; 2、了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。 八、查验物业管理的水平 1、水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收还是自己去缴，三表是否出户; 2、观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局; 3、小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心; 4、小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务。 九、了解以后居住的费用 1、水、电、煤、暖的价格; 2、物业管理费的收取标准; 3、车位的费用。 十、追溯旧房的历史 1、哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限; 2、哪些人住过，什么背景，是何种用途; 3、是否发生过不好的事情，是否欠人钱或者发生过盗窃案; 4、是否欠物业管理公司的费用，以及水、电、煤、暖的费用。 十一、了解邻居的组合 1、好邻居会让你生活愉快，选不同的时间在社区内看人来人往，通过衣首和生活规律判断人的社会层次; 2、拜访上、下、左、右邻居，了解他们在此居住是否顺心; 3、与居委会或者传达室的值班人员聊天，了解情况。 十二、算计一下房价 1、自己通过对市场上公房的反复比较判断房屋的价值; 2、委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估; 3、银行提供按揭时会做保值评估这个价格可以看成是房屋的较低保值价。 十三、看看能否做二手房按揭，二手房按揭的条件是： 1、年满18岁，有城镇户口，本地、外地均可; 2、能提供稳定的收入支付本息的证明; 3、愿意将所卖的房子作为抵押，或者能提供其它符合条件的抵押; 4、所购房屋产权所属真实可靠; 5、支付有关手续费。 十四、请律师 1、二手房买卖的情况比商品房更为复杂，因此有律师提供建议参考更可靠; 2、公房上市的时间不长，能提供这一类服务的律师并不多，收费标准也无一定之规; 3、建议请一位尽可能熟悉业务的律师做全面顾问。 十五、找代理行 1、公房上市采取两头把关、中间放开的政策，中间的交易过程完全由代理行来操作; 2、代理行的二手房信息要比个人更全面，但是目前来看信息的准确程度还需要验证; 3、在把你的业务交给代理行之前应该了解：代理行提供的服务有哪几项?是否可以帮助申请二手房按揭?买卖过程中若发生了问题，代理行是否有义务、有能力负责赔偿损失?代理行的服务收费标准是多少?是否能保证买到称心的二手房? 十六、考察代理行是否可靠代理行应该提供两证： 1、有效的当地工商局颁发的营业执照，当地房屋土地管理局颁发的中介代理行资质证书; 2、资质证书是行业管理部门颁发的，对保证代理行的可靠性更有作用。 十七、及时了解政策、程序、费用上的变化 1、公房上市还是一个新鲜事物，因此要做好心理准备，随时了解政策的变化; 2、媒体的报道十分关注公房上市，要注意报纸的新消息; 3、向律师及中介代理行咨询; 4、最可靠的还是向有关房管部门咨询，及时了解近日的信息。 十八、产权是否完整 1、确认产权的完整性，有没有抵押(包括私下抵押)、共有人等等。要知道即使在法律十分完善的香港，也会出现这样的纠纷; 2、只可相信自己的眼睛，一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。 十九、小心房款和产权的交接 1、不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题; 2、可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理行处，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。 二十、保证产权顺利过户 1、必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续;有代理行、律师、公证的保证等等都不算是完销售易过程; 2、从买房的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。
租写字楼办公室注意事项有十三条： 1、出租方出租房屋的合法性，例如产权证明（或经营权证明），出租许可证明，出租方的营业执照和法人或法人授权证明。 2、租金、物业费、水电等相关费用的支付标准及付款方式，应在合同中明确承租房屋所产生的所有费用，并确定承担方。 3、写字楼报价常常以“元/平方米/日”为单位的，由于写字楼往往是一个大产证，没有进行产权分割，租户租赁的面积是可以与出租方进行协商的，必须按照实际租赁的面积来计算租金。 4、应当事先明确物业管理费用、内容以及支付方式。 5、注意约定免租期。交付的写字楼一般是毛坯，也有一些会有简单装修，但绝大多数租户会重新装修，出租方往往会给租户一个免租期，作为租户的装修时间。但是这只是实践中的通常做法，并非出租方的法定义务，是否有免租期及免租期的长短由双方自行约定，只有写入合同才能得到法律的保护。 6、租户如果要将承租的写字楼作为公司注册地，应在合同中明确出租人能够提供相关材料供承租人办理营业执照。 7、合同应明确出租人是否提供车位供租户使用，是否收费。 8、有些比较老的写字楼会有电话容量的限制，租户如果对于电话容量要求较高应事先了解清楚，并在合同中作出约定。 9、租赁税费的承担应约定清楚，合同中的租金价格是否含税。 10、合同终止的情形及单方解约权的约定。 11、违约条款的约定。 12、双方争议的解决方式，包括诉讼和仲裁，两者各有优势，可根据不同情况约定。 13.如果是外国企业驻上海办事处的话,就要租在涉外商务楼里.其他的话只要考虑性价比和附近交通就可以了呀. 要交通方便.室内宽敞.不要太靠里.容易找到.价钱无所谓的.好房子贵点是值得的.另外还要注意房子的手续. 一、 审查合同主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件； 二、 审查租赁的客体是否合格，即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋； 三、审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。 办公楼租赁注意事项 1.通常办公楼租赁市场需要签约1年以上，3年以下，如果仅几个月的办公需求，则可以选择商务核心，通常价格回比传统办公楼的租金高很多。租期超过3年的需要同业主协商，通常超过3年后租金都需要一定幅度的递增； 2.价格也会有含票与实收的区别，含票的租金是已经包括租赁税，而实收则不含；租金每1年到3年都会有 不同程度的递增，部分大厦会连同物业管理费一起递增； 3.物业管理费通常是包含公共区域的水电、维修保养、常规保洁等，通常物业管理费超过20元都是核心空调系统，像华滋奔腾大厦19元还含有空调电费则是非常少见的，核心空调加班是需要单独申请的，所以租赁核心空调的办公楼要考虑企业加班是否方便的问题； 4.停车费的计费方式根据实际企业使用需求进行询问； 5.办公楼租赁的押金或保证金，通常写字楼租赁都是押2个月租金付1个月的租金，物业管理费则是根据实际物业公司的情况收取，如果是包含物业费的租金则不用另算，要记住如果企业违约的话业主方是可以将这2个月租金做不退还处理，所以在租赁前需要考虑企业的租金承受能力； 6.免租期是企业租赁过程中可以多争取的项，能为装修争取更多的时间； 7.租赁合同签订过程中需将带数字与钱相关的项看清楚，双方多沟通协调； 8.装修过程中一定要提前做好装修图纸和消防申报，以最快的速度进场装修； 租写字楼一般必须要租至少一年以上，三年以下，如果考虑半年或者几个月的，只有极少数商务核心会做，而且多数面积都是很小、价格较高的。租期超过三年的，一般业主不会同意，或者是需要一定幅度的递增。? 2 租写字楼的价格很多时候分为“包票”与“实收”，“包票”即是租金内已经包含租赁税发票，“实收”则是不含。 管理费一般来说，20元以下的多数都是没有核心空调或者核心空调费另计的，20元以上的多为核心空调。管理费通常包含公共部分的水电，维修保养、清洁卫生等等。但也有不少大厦会将公摊费用独立于管理费，这点，专业的经纪人一般会主动提醒您。 写字楼的核心空调除少数是24小时供应外，大部分都是供应上班时间（多为8：30-18：30），另外加班需要支付一定的加班空调费。 写字楼内是不可以住宿（有商务公寓的除外），不可以明火煮食的。 停车费分为三种：每小时计算、上班时间包月计算、24小时包月计算，一般车位需要找管理处联系，与业主大多没有关系。 写字楼的租赁一般是缴纳两个月的租金+两个月的管理费（有的不需要管理费保证金），也有部分大厦业主要求三个月租金+三个月管理费作为保证金的，如果提前退租一般是不退回的。签订合同时一般是缴纳两个月的租金+两个月的管理费+头个月的租金的费用，不要忘记还有经纪人的佣金哦：） 免租期一般毛坯的交楼标准是15-30天，而带装修的则是3－7天时间，有的业主不给免租期，有的给两个月，这还是要视乎业主而定。 租赁期的递增：一般租期超过一年以上的租赁期都会有不同程度的递增，一般是从第2年或者第三年开始月租金开始递增5%-8%，有个别的大厦连管理费也一起递增。 合同签订：一般较正规的业主签订租赁合同一般会走一个流程：客户预约看楼－－》看楼登记－－》客户看中，然后出具《租赁意向书》给业主－－》谈妥条件价格－－》预约时间签订合同。 租赁合同的签订一般会签两份：一份是房管局的标准备案用的，一份是详细的补充协议。房管局的合同比较笼统，一般写清楚租金、年限双方盖章签字就可以了。 定金交付使用，有很多情况不允许您直接签订合同，下定金则是较好的折衷方法，一般定金下了以后，业主反悔的话需要双倍返还的。
流程一：看楼 首先，购房者应该去现场看房，核心关注楼盘有无预售资格。在检查楼盘有无预售资格的流程里，核心是查商品房预售证，如楼盘是否没有预售证就公开进行内部认购、是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。房屋质量方面，建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。 其次，购房者应该上网查发展商资质，查验所选购的住房是否已被抵押、查封。如果选购的住房是由房地产中介公司代理销售的，应了解该公司是否具有房地产中介资质等。 流程二：买楼 首先，购房者应慎签认购书。认购书是商品房买卖的预约合同，是独立合同。签认购书时常会引发一系列纠纷，具体表现在购房者要收回定金，而发展商却不一定会退还。因此，为避免过多的麻烦，购房者在决定买房，可以向发展商提出看正式合同样本，在觉得正式合同可以接受的情况下，再签署认购书，以免被套牢。 其次，购房者要看认购书是否能保证公平。认购书的内容一般包括：双方当事人的基本情况;房屋基本情况(含房屋位置、面积等基本情况);价格计算;签署契约的时限规定。大家要看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。 较后，房款必须支付到监控账户。购房者应将房款支付到《商品房预售许可证》指定的银行监控账户上，不要直接交给开发商或者中介。房款可以采取一次性付款或分期付款，具体如何分期，可以由双方约定。比如购买者可以留15%的房款，其中10%可以在出卖人交付使用之前支付，5%的房款可以在预售人交付商品房房地产权证时支付。 流程三：正式签约 标准格式的购房合同文本并非不能增删、也不能更改。消费者在签购房合同时有权利仔细琢磨合同的条款细节，对其中不满意处提出改动要求。同时，购房者还应注意格式合同中的空白待填处，要懂得把许多保障自己权益的细节填上，并规定达不到条件应承担的后果。 根据《商品房买卖合同》格式文本，下面将合同中经常出现的六种“不公平条款”之处一一列出，对照此程序，消费者见招拆招，可做到明明白白签约。
一：酒柜尺寸标准如下 酒柜的深度：一般在750px~875px左右，但一般分上下两个部分，下面的那部分的深度会大一些。 材料：钛合金、普通玻璃、中纤板，立柱直径3.5mm ，横梁直径4.5mm，厚度1.0mm。 颜色：金黄色，黑色，银灰色。 大小：是1000*400*2000mm，顶部20公分，眉头含2个射灯，中间3层8mm普通玻璃。底柜1250px高，后背5mm普通镜子，125px普通玻璃推拉门。 二、家庭酒柜尺寸：根据使用者身高设计 家庭酒柜的尺寸很多家庭都喜欢在客厅里摆放一个酒柜，那么这样的酒柜尺寸，就要根据摆放酒柜的位置来设计了，这样的酒柜尺寸，高度不宜太高，一是避免酒柜的核心过高，酒柜的稳定性无法保证，造成安全隐患，二是，拿取酒的时候，不方便。而很多人喜欢在家里的某一扇墙打掉，设计一款酒柜，形成一个嵌入式酒柜，这样的酒柜尺寸高度，就要考虑打掉墙给其他墙造成的承重力增加多少，同时也要考虑墙给酒柜带来的压力会不会影响酒柜的使用。 三、家庭酒柜设计需要注意的地方 1、酒柜要有色玻璃或紫外线过滤膜的门，防止阳光紫外线。 2、酒柜设计每层高度尺寸应是30至1000px，置放酒瓶部分应斜放，柜子不能太深，方便拿取。 3、若拥有敞开式客厅、餐厅，可用落地式酒柜做屏风，分隔生活区域。 4、若有大量藏酒，且酒柜品质要求高，可用整体储酒间，空间尽量相对密封低温；藏酒不多，可用餐边柜暂时储酒。 5、展示型酒柜可移动储酒柜，关上门，俨然是艺术品装置；开门后，摇身变化为多功能展示柜，书、杂志、酒杯、酒瓶一并展现。 6、整体橱柜嵌入式电子储酒柜。无论是数量，还是品质，都可以满足你的需要，好处就在于有足够大的空间和温度控制器。恒温酒柜合理灵活的层架设计，全部是灵活推拿式，每个层架推拉至1/3位，方便用户随意拿取美酒;每个层架实行摆放一层酒瓶的原则，这样可以让每瓶酒享受的温度、湿度一致。
1、日常在清洁实木衣柜的时候，只需用干净的软布进行擦拭即可；如果遇到衣柜表面有脏污的时候，可选择使用湿布沾上适量的肥皂水或者中性清洁剂进行擦拭，但不可用力过猛。 2、平常使用的过程中，避免硬物和利器砸伤或者划伤实木衣柜柜体或者门板。 3、新买回来的实木衣柜，应该打开门通通风，或者在柜体的层板上放置一些茶叶，让其中的一些气味尽快散尽。 4、如果遇到气候潮湿的季节，经常打开衣柜能通通风，或者可在实木衣柜角落的位置放置一些干燥剂，以防过份潮湿导致衣服发霉 5、在使用一段时间后，在对实木衣柜进行彻底的清洁之后，可在其表面打上一层光蜡，一方面可使得衣柜光亮如新，另一方面可以有效地延长衣柜的使用寿命。 6、实木衣柜表面有灰尘时，应使用毛掸或软布除尘，如果表面有污渍时，应使用砂蜡擦磨清除。较好根据实际情况，做到定期护理，有条件的可以对饰面经常上油腊。五金饰件部件则只能用干的软布轻轻擦拭，切勿用化学物的清洁剂或酸性液体清洗，如发现其表面有难去除的黑点，可用少许煤油擦拭。 7、尽量避免损环或刮花实木衣柜表面，如果表面轻微划痕和碰伤，可用布蘸烟灰与柠檬汁或炒粒油的混合物涂擦，干后上蜡即可；如果划痕较深碰伤较严重，则需要调和同色漆补色。 8、保护实木衣柜门的清洁，轨道内不能有杂物、尘土。应经常保持柜门的清洁，轨道内不能有杂物、尘土，防止重物及锐器砸碰轨道。清洁时可用半湿抹布擦拭柜体、柜门，切忌使用腐蚀性的清洁剂。轨道的灰尘用吸尘器或小毛刷清理即可，柜架、拉杆等金属件用干布擦。 9、在使用时，要注意摆放平衡，避免摆放在高温、震动剧烈、潮湿或阳光直射的地方，居室保持通风。避免整体实木衣柜表面接触到腐蚀的液体，如洒精、香蕉水、汽油、天那水、指甲油、强酸、强碱液等。 10、实木衣柜连接件定期进行检查，严防重物及锐器砸碰轨道，以防轨道变形影响滑动果。发现松动及时紧固，如因拆装、组合造成错位、故障的应及时通知相关品牌专卖店协助处理。 11、实木衣柜请使用腐蚀小的清洗液清洁表面，若镜面、玻璃损坏，请专业人员更换。 12、实木衣柜玻璃类部件避免与硬器碰撞。
1、挑封边牢度 市场上层行的胶条有PVC橡胶和硅胶，硅胶效果更好，不会腐蚀型材、玻璃和芯板。另外PVC封边带封边牢固，表面平整，色彩逼真，不掉色，不会脱落变形。 2、看型材断面 市场上推拉门的型材分为铝镁合金和再生铝两种。高品质推拉门的型材用铝、锶、铜、镁、锰等合金制成，坚韧程度上有很大的优势，而且厚度均能达到1mm以上，而品质较低的型材为再生铝，坚韧度和使用年限就降低了。铝镁合金的型材大多使用原色，不加涂层，而有的商家为了以次充好，往往采用再生铝型材表面涂色的方式，因此消费者在选购时，应让商家展示产品型材的断面以了解真实材质。 3、挑轨道高度 地轨设计的合理性直接影响产品的使用舒适度和使用年限，消费者选购时应选择脚感好，且利于清洁卫生的款式，同时，为了家中老人和小孩的安全，地轨高度以不超过5mm为好。 4、查样品资料 市场上推拉门的来源分为三种：国产、国内贴牌和国外进口。消费者在挑选中应留意鉴别的地方。国产的五金、型材等原材料都是在国内生产、组装；而国内贴牌是指从国外购买某品牌商标的使用权，但产品的五金、型材多为国内生产、组装；国外进口的品牌，五金、型材均为原装进口，产品品质相对较高。消费者可根据自身的需求进行选择，但由于市场上有些品牌打着进口的旗号，收取不实的价钱，所以在选购进口品牌时，应近距离观察样品的断面和小样，同时查询原产厂家的包装、网站等资料。 如何识别材质 1、板材质：板材表面成分为三聚氰氨饰面，不需要油漆，表面细密，结构平整，质地坚硬，防蛀阻燃，在国外被称为“无缺陷板材”。其中间基材部分为中密度板，密度不能低于0.80g/cm3，否则影响承重力和平整性；含水率不能低于6.5%，但也不能过高，否则无法根据气候的变化自行调节；表面工艺，用手触摸辨别是浮雕面还是平面的，浮雕面的为较好；甲醛释放量1.1mg/L，达到欧洲E1级标准，且有检测报告，警惕刨花板、染色的防潮板。另外好板材具有防蚁、防霉等功能。 2、板材防伪：在浮雕板双面和封边位置都有品牌标识。 3、闻气味，泡水试验(涨得过快和不涨的都要禁用)。 4、封边：是否光滑、细腻、附着力强(伪劣工艺小心脱裂)。 5、表里要如一：看侧板孔内材质。当然要小心没有打孔的柜体侧板和固板、层板(四面封边)里面的材质。 6、标准规格板件：有标准，工艺和精度才有保障。 7、铝合金推拉门框料材质：看横截面光亮平滑无毛刺，壁厚较低要求达到1.1mm； 8、关键的五金配件是否打上自己的品牌防伪标识，还有要掂其重量(如抽屉导轨等)。 9、推拉听声音判断滑轮质量，但不是说声音越小越好(可能是工程塑料或尼龙的)；上轨导向轮是否具备调节功能。 10、总之，仔细了解样品，防止消费陷阱。 挑选技巧 购买整体衣柜时一定要特别留神，留神设计图是否有遗漏，留神价格，留神质量……总之，每一个细节都不要错过！ ●环保： 符合国家强制性标准GB18584-2001标准，甲醛释放量≤1.5mg.L，含水率在5-11之间；看是否由正规的品牌厂家生产，是否经过环保认证、健康认证，较好选择有防伪标志、承诺多年保修和终身维护的品牌产品。 ●耐用： 板材是不是结实它决定着柜体的使用寿命，其层板、面板厚度标准应该是18mm，底板稍薄一些。其使用寿命可达到15年以上，当然如果想加厚也可以，但价位肯定相应就高。 耐用的另一个关键就是工艺。首先是板子的封边；其次是背板是否开槽安装，保证稳定性。 ●美观： 看整体衣柜是怎样隐藏和修饰家居里的梁柱。这关系到衣柜的整体美观效果。高档的整体衣柜能根据具体的空间结构进行设计，并能提供非标准定作服务。 ●实用： 定做衣柜前要考虑好自己衣服的类别，看哪种衣物偏多，相应增设空间。比如偏爱长款裙装和大衣的人，可留较大的挂长衣的空间；而休闲装较多的人士则可多配置层架，层叠摆放衣物。 ●服务： 安装服务人员是否经统一正规技术培训，售后服务如何。总而言之，买整体衣柜，要多对比、分析，再作决定。 ●价格： 必须先问清楚厂家的计算方法，如是否含有抽屉和层板、五金配件的价格（通常展开面积算法均不含抽屉、层板、五金配件的价格）。还要看明白设计图，以免上当受骗。
通过中介购买二手房时，应注意以下几点：1、房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）3、交易房屋是否在租 （须注意：买卖不破租赁）4、土地情况是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）5、市政规划是否影响 （是否在动迁红线内）6、房屋是否合法 （不要有违规搭建等，无法办理过户）。 7、单位房屋是否侵权 （福利分房等）8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房） 9、中介公司是否违规 （选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等）10、合同约定是否明确 （违约赔偿责任）
在室内装修中天花图案设计出现了单纯求美、求复杂立体感，都胡乱设计。而屋顶天花的图案形状如选择不好亦会带来恶运和不良的结果，使气推动平衡。如方、长、斜、尖、角、圆随意组合，很是复杂。这些都不是合呼风水要求。 1、天花图案的旗型，角射伤人伤气。 2、天花图案长方双层型主伤气和破财。 3、天花图案为国旗型，主伤气，散财，损丁。 4、天花图案为长方双盖型，主凶祸和损财。 5、天花图案为三层长尖型主散财、血光车祸。 6、天花图案长方内角带直型、主车祸、血光之灾、人棺之兆。 7、天花图案为长方形，有星形角射，主伤气，损财。 8、天花图案为平面长方中加抬棺架梁型、主散财、疾病和易发伤害,发生疾病。 9、天花图案为双角型、主散气、失和、疾病。 10、天花图案为长方菱形，主角冲射、散气、失和、主疾病。 11、天花图案为长方中带梅花型，主散气和散财。 12、天花图案为长方角射型、主血光之灾并散气和散财。 13、天花图案为鸡罩型、为盖阴闭气和主散财。 14、天花图案为正方形凹入型主伤气、疾病。 15、天花图案为正方中或长方中，带立体圆型。主角射、散气、散财。
分项太细重复报价 注意核实装修报价中的“分项计算”。这些公司表面做的比较正规，将某一单项工程随意地分解成多个分项，按每一个分项分别报价。消费者通常会觉得选这样的公司是明白消费，却不知其中“猫儿腻”：如做门套，把门扇、门套、合页等五金件分别作为单独的项目计价，他们往往把一些分项价格各提高一小部分，消费者不易觉察，就在这不知不觉中总体价格提高了很多。 漏项： 有些家装公司尽管在初期报价很低，但在与消费者签订家装合同后，往往会有很多增项，有些甚至是设计师故意丢、漏项。最常见的“加法内容”包括：在签订合同前，装修公司并不报清水、电路改造的价格，不分明暗管，而在最终的结算中却全部算较高价；或在水、电路改造施工时，有意延长水、电路管道的长度，消费者因此受到额外损失。 隐蔽工程降低施工工艺 上下水改造、防水防漏工程、强电弱电改造、空调管道等工程做得如何，短期内很难看出来，也无法深究，不少施工人员常在此做文章。又如有些公司规定内墙要刷3遍墙漆，但施工队员只刷了1遍，表面上看不出有任何区别，但实际上却降低了工艺标准，暂时是看不出问题，时间一长，毛病就会暴露出来。
首先墙画的图案和色彩要服从整体设计风格。 比如您家是中式风格，那就要求墙画图案的色彩主要是比较传统的黑色，红色或者金色。图案主要来源于中国传统的图案和纹样，或是国画中经常表现的图案。 北欧派简约设计色彩上比较极端，游走于黑白灰和超艳丽色彩两端，因此相应的墙画图案多为经过处理的比较抽象的图案。 现代派设计色彩倾向于艳丽，相应的墙画图案比较写实。 欧式设计的手绘图案色彩比较中性、低调，墙画图案主要来源于古典的欧式装饰符号，来配合欧式家具、墙线的表现。 其次手绘墙画出现的位置也有讲究。 一般我们不建议整个房间都画上彩绘图案，那样会让空间显得没有层次。您可以选择一面比较主要的墙面，大面积绘制。这种手绘墙画是做为家里的主要装饰物面孔出现的，往往会给人带来非常大的视觉冲击力，效果非常突出，印象深刻。 另外一种是针对一些比较特殊的空间进行针对性绘制，比如阳光房可以在局部绘制与太阳、花鸟为主题的画，在楼梯间画棵大树等等。
关键词1、发包方：有权装修的甲方 发包方有时候会以甲方来代替，是指装修房屋的产权人，如果装修过程中由非产权人来负责的话，那么必须要求非产权人取得产权人的书面同意证明，或者发包商自己能证明对房屋有装修权利，否则的话与装修公司签订的合同，视为无效。 案例实操：例如姐姐在外地不方便直接接触装修，委托妹妹帮忙装修在自己名下的房子，这时候妹妹一般没办法提供房产证等证件，装修公司一般会要求妹妹出具书面形式的证明，来证明自己有权对房屋进行装修。 关键词2、承包方：有企业资质的乙方 承包方和发包方是相对而言的，承包方在合同上更多的以乙方来表示，这里指的是必须经过工商行政管理部门核准登记的，并有装修相关资质的企业。 案例实操：在签订合同之前，一定要提前了解装修公司是否有装修施工资质证明和相关的营业证书，如果是与企业的分公司签订合同，签署的合同还需要加盖分公司的上级公司的合同专用章。 关键词3、施工代表：仅负责合同履行 对于施工代表的权限问题，是家装中最常出现纠纷的地方。施工代表是承包方（乙方）指派的全权负责合同履行，按照要求组织施工的驻工地代表，施工代表有义务促进工程保质、保量、按期完成。如果施工代表更换，承包方（乙方）需要及时通知发包方（甲方）。 案例实操：在施工过程中往往会出现合同变更、设计变更、工程款支付等情况，这时候施工代表无权代表装修公司（承包方）作承诺，施工代表可将甲方意见反馈给公司，甲方应以装修公司的公章和法定代表人签字确认为准。 关键词4、施工人员：防止“下出笼” 所谓的下出笼就是指业主没有跟装修公司沟通，而是直接跟相应的施工人员或者管理人员商定后更改施工项目，例如增加或者减少一些施工工程，这样如果出现问题的话，一般是由业主自己来承担的，如果给装修公司带来损失的话，业主也应该给出一定的赔偿。 案例实操：业主一般为了方便省事，往往都会直接跟施工人员进行沟通更改施工项目，如果出现问题那么装修公司是不负责维修的，因此在装修的过程中，有问题应该及时找装修公司，要避免这种下出笼情况发生。
1)、房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。 ? 2)、房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。 ? 3)、房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。 ? 如果承租人无法查清，可以委托律师到相关部门进行调查
1、在安装即热式电热水龙头的时候应该安装20A的漏电保护开关，确保使用安全。 2、要经常清洗即热式电热水龙头的喷头孔，保证它的顺畅度。 3、不能够将即热式电热水龙头倒置使用。 4、我们在使用的时候一点要注意较高的出水温度不能超过50摄氏度。 5、所使用的自来水的是由压力不能超过标志要求，接地要可靠。
专业人士建议争取购买档次和质量都高的地砖，因为客厅地砖易磨损，如果太便宜，则不耐磨，时间一长地砖就可能出现破损痕迹，而且太便宜的地砖在光泽、颜色与纹理方面，并不好看，影响客厅的空间感和视觉体验。 现在不少收入比较高、对装修品质要求的业主会选择像头名天纬陶瓷这样的品牌，丝路花雨、水韵磐石、世纪微晶、晶世尚品、釉酷天使这些瓷砖都属于非常受欢迎的产品。 另一位已经装修过两套二手房的业主认为，二手房装修较好还是选一家比较好的装修，在施工过程中严格监督，工序和工艺都要按照严格的标准进行，只有这样，才能更好地确保装修质量。 另外，铺贴完成后，应及时将留在砖面的水泥、填缝剂或其它粘污物体抹擦干净，铺贴12小时后，应敲击砖面进行检查，若发现有空鼓声的应重新铺贴。
房屋朝向 定理：通常认为，住宅朝向以正南较好，东西次之，朝北最次。当然，考虑朝向，除了上述因素外还应考虑开窗时所面对的环境，即窗景。窗景应当趋利避害，趋优避劣。同层南北不同朝向的价格平均相差10%?15%，甚至20%以上，价格和朝向平衡后选择为佳。 窍门：可参考下表来判断住宅朝向以及是否具备良好的日照。 正南向 9：00?15：00；南偏东1?15度 9：00?15：00；南偏东16?30度 9：00?14：30；南偏东31?45度 9：00?13：00；南偏东46?60度 9：00?12：30；南偏东61?75度 9：00?11：30；南偏东76?90度 9：00?10：30；南偏西1?15度 9：00?15：00；南偏西16?30度 9：30?15：00；南偏西31?45度 10：30?15：00；南偏西46?60度 11：30?15：00；南偏西61?75度 12：30?15：00；南偏西76?90度 13：30?15：00 采光与通风 定理：采光面指用于采光可客户面积与房间面积的比例，比例越高，采光效果越好。采光窗户直接向外开设;间接采光指采光窗户朝向封闭式走廊、直接采光的厅、厨房等开设。 窍门：选购住宅时，其主要房间应有良好的直接采光。一套住宅较好占据住宅楼的两个朝向，如板式住宅的南与北、东与西，塔式住宅的东与南、南与西等。如果只占据一个朝向时，通风效果就要差一些，这时可以考虑利用门窗、通风井、天井及机械装置通风。 功能区域和使用面积 较好房型组合：三房一厅两卫双阳台，两房一大厅双卫双阳台或一房一厅一卫一阳台。这些房型是适合三代人口的可分可合、自由分隔房型、建筑面积分别在70?130平方米，主卧室15?25平方米含书房，次卧室10?12平方米，卫生间4?6平方米，阳台4?8平方米，工作阳台3?5平方米，洗衣房4万平方米。 房屋质量 窍门：住宅抗震性能的高低主要取决于建材质量的好坏，以及承重结构的连接形式、施工质量和地基的状态。购房者可以通过审阅商品住宅楼的《住宅质量保证书》、《质检合格证书》、《住宅使用说明书》等相关证件来考察住宅楼的质量。 小区的环境与配套 窍门：房屋应该有较高的绿地覆盖率和景观建设。另外还要考察所购买的楼房之间的间距、容积率、建筑密度和四周污染情况(工厂、马路、大商场、大酒楼等等)。生活方面要看小区的市政配套设施、生活配套设施、休闲配套设施、交际配套设施以及购物条件等等。其中市政配套设施的管线较好是集中布置，要离墙近，外露少，安全性要好，另外核心考察小区的水源是否清洁达标。此外还有小区的学校、超市、会所、健身娱乐等生活配套设施也应仔细考察。 物业公司 物业服务的好坏是房屋是否升值的一个重要因素。好的物业管理会给自己将来的生活带来便利，而差的物业管理不仅会影响到自己的日常生活，还可能引发大量的纠纷。 窍门：可向有关人员打听负责小区服务的物业管理公司，也可去他们现服务的其他小区打听有关他们的服务行为。 楼层 定理：一般来说，在不考虑个人因素的情况下，住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次。 ★窍门1：怎么选底层? 要仔细检查防潮设计和措施。防潮措施不过关，长期住在这种房子里，不仅电器、家具易生锈、发霉，人也易患风湿性关节炎。 注意各种管道是否畅通，底层因布置了各种管道尤其是下水道，如果管道质量差或设计不合理，则管道易堵塞，特别是化粪池封闭不严管路不畅，也往往易滋生蚊蝇且臭气冲天。 注意采光问题，底层因处在楼房底层，在众楼环抱之中，故其采光和通风往往受到限制较好请专家或技术人员帮助鉴定一下。 ★窍门2：怎么选顶层? 顶层的大忌是隔热和防水设施不好。因为顶层受太阳直射面积大，下雨天易积水，常常“水深火热”。因此，消费者在买房时，要考察顶层的隔热、防水措施及其效果，看顶层是否设置通风板或做成坡屋顶，顶层的构造变化部位是否衔接良好，因为通风效果好易散热、散潮，而屋顶漏通常出现于构造变化部位。 电梯or楼梯 有关电梯故障和事故时有发生，不仅给人们的生活带来不便，而且还威胁到人们的安全。所以电梯的质量已不容忽视。 窍门：看房时要仔查看该楼盘所用电梯的品牌资质，是否有国家颁发的合格证书等。同时还要查看步行楼梯的安全情况，楼梯宽度是否符合标准，楼道是否畅通，发生危险情况时，是否有利于逃生等等。 武汉买房申请贷款有两种情况：（1） 商业贷款申请条件1、 申请人购房资格调查：申请人身份证；户口本和婚姻状况证明；家庭成员名下有几套房2、申请人贷款资格审查：申请人个人信用；房贷记录；工资证明及银行流水（2）公积金贷款或组合贷款申请条件1、在武汉公积金账户开户时间满6个月，且账户状态正常2、从申请公贷之日起前6个月，公积金均连续正常足额缴纳，补缴不算3、公积金账号有6个月及以上的缴存余额 关于武汉买房首付： 1、第1套房商贷首付最少3成 公积金首付最少2成； 2、二套房商业贷款首付最少7成，公积金贷款二套房首付最少6成。注意：申请人需要是武汉户口名下没有两套或以上的住宅即可申请。
1、购买新建商品住房的，提供房屋所有权证或经房地产行政主管部门备案的购房合同和付款凭证； 2、购买二手房的，提供经房地产行政主管部门备案的购房协议或房屋所有权证、契税完税凭证； 3、建造、翻建住房的，提供规划部门建房、翻建批准文件、支付费用凭证； 4、大修自住住房的，提供有资质机构出具的房屋安全鉴定证明、房屋权属证明、工程预决算及支付费用凭证； 5、偿还住房贷款本息的，提供经房地产行政主管部门备案的购房合同、借款合同、银行出具的还款证明； 6、租赁自住住房的，提供经房管部门登记备案的房屋租赁合同、房租发票、家庭收入证明； 7、离休、退休的，提供本人离、退休证明或劳动人事部门出具的相关证明； 8、出境定居的，提供户籍注销证明或出境定居的证明； 9、亡、被宣告亡的，由其合法继承人或受遗赠人提供缴存人亡证明或被宣告亡证明、继承人或受遗赠人身份证、继承权或受遗赠权证明、公证书； 10、享受较低生活保障的，提供民政部门发放的较低生活保障证明； 11、完全或部分丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的，提供人力资源和社会保障部门出具的劳动能力鉴定证明、单位解除劳动合同证明或失业证明。
1.符合第（一）项规定提取条件的，职工本人及其配偶和同户籍家庭成员（包括夫妻双方父母、子女）可以在有效提取凭证生效后的一年内，凭有效提取凭证只能提取一次初审日之前的住房公积金余额，提取至账户余额的千元以上的整数倍，但提取额合计数不得超过购买、建造、翻建、大修自住住房的实际支付费用。 2.符合第（二）项规定支取条件的，在还贷期至贷款还清前1年内，职工本人及其配偶和同户籍家庭成员（包括夫妻双方父母、子女）每年可以提取一次贷款还清日以前的住房公积金，用于偿还购房贷款本息，但提取额之和不得超过已偿还贷款本息总额。此后每次提取额按以前较后一次提取月份至本次提取月份期间已偿还的贷款本息总额计算提取，提取至千元以上的整数倍；但使用贷款购房的，购房与还贷累计提取额合计数不得超过总购房款。 因购房、还贷等提取公积金的，时间间隔最少为对应月份的1年以上（不包括贷款还清提取）。 3.符合第（三）、（四）、（五）、（六）、（七）、（八）、（九）、（十）、（十一）、（十二）、（十三）项规定，职工提取住房公积金账户内的存储余额后，应当注销职工个人住房公积金账户。 三、霸州公积金提取申请证明资料 1.职工本人及其配偶和同户籍家庭成员（包括夫妻双方父母、子女）提取住房公积金时，应当提供本人身份证、夫妻双方结婚证或者户口薄、单签发公积金提取申请书、审批表；所有打印材料必须以A4纸张打印。 2.职工购买、建造、翻建、大修自住住房的，提供下列证明： （一）职工购买商品住房、经济适用住房、拆迁返还住房的，提供购房合同或者协议、购房销售不动产发票及其复印件 （二）职工参加单位集资建房、房改房的，提供与单位签订的集资或者房改房合同（协议）、购房票据及其复印件； （三）职工建造、翻建自住住房的，提供县级以上建设、城乡规划、国土资源管理部门的批准文件或者相关证明及其复印件、付费发票及其复印件； （四）职工大修自住住房的，提供县级以上建设、城乡规划部门的批准文件、《房屋所有权证》、付费发票及其复印件。 （五）职工偿还自住购房贷款（包括住房公积金贷款、组合贷款和商业银行贷款）本息的，提供购房合同、借款合同、偿还贷款本息的已还款对账单（需银行盖章）以及职工本人有效身份证明及其复印件，职工从上次提取至本次提取期间有大额还款的，银行还款明细中应将大额还款部分打印完整或提供还款凭证，大额还款只能作为当期使用，若对账单是配偶另一方的需同时提供结婚证和职工本人有效身份证明及其复印件。本地住房公积金贷款的可以不提供购房合同和借款合同。 （六）租住当地政府提供的保障性住房的，提供房产部门出具的租赁合同、缴款收据和身份证及其复印件；租住市场其他住房的，提供房产部门出具的夫妻双方无房证明（单身需要出具单位的单身证明）和身份证及其复印件。
第1、合同必须要明确双方当事人的情况。 第2、住房具体情况住房的具体位置、住房面积、住房装修情况、配备设施和设备，住房的产权及产权人，及是否得到产权人的委托出租住房以及租房用途等内容都要在合同中注明。 第三、千万不要大意，合同一定要写明租赁期限。 第四、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租，以及住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任。 第五、住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。 第六、合同应约定是否同意转租。 第七、违约责任在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。 第八、租赁合同的变更和终止如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款，如租赁期限、租金等，双方可以通过协商对合同进行变更。
●茶水保洁法 油漆过的家具沾染了灰尘，可用纱布包裹略湿的茶叶渣抹擦，或用干布沾冷茶水擦洗，便会使家具特别光洁明亮。但是用茶水擦拭家具之后，记得要用蘸有清水的微湿的抹布再将茶水擦干净。因为茶水通常会有茶渍，残留在油漆表面会影响家具原来的色泽。 ●牛奶保洁法 如果牛奶过期了不能喝，也别扔掉，可以用它来保养家具。用一块干净的抹布放到牛奶里浸一下，然后用此抹布擦桌子等木制家具，去除污垢效果很好。最后记得再用清水擦一遍，不然会有牛奶残留有奶臭。这种方法适用于多种皮质、漆面、大理石、宝利板等家具。 ●啤酒保洁法 取1400毫升左右淡色啤酒煮沸，加入14克糖和28克蜂蜡，搅拌均匀使之充分混合。当混合液冷却后，用软布蘸取后擦拭木器，等污渍擦干净后再用清水把残留物擦干净，最后用软的干抹布擦干。 ●白醋保洁法 用白醋和热水以1：1的比例相混合来轻轻擦抹家具表面污渍，如果污渍较难清除，可以让醋水稍微停留在污迹表面上，然后再用一块软布用力擦。因为醋酸能软化污垢使之脱离家具表面。这种方法适用于红木家具的保养，以及其他被油墨迹等污染后的家具清洁。 ●柠檬保洁法 如果擦亮了或上了清漆的木器，不慎被热力烫过留下烫痕，可以先用柠檬切片，或者蘸了柠檬汁的抹布擦拭，然后再用浸过热水的软布擦拭，最后再用干的软布快速将其擦干，即可恢复原来的光亮了。 ●牙膏保洁法 家具表面的白色油漆，日子一久会泛黄，不但看起来旧旧的，而且感觉也很不清爽。 你可以用抹布蘸点牙膏或牙粉轻轻敷在上面，利用牙膏的漂白作用，家具油漆的颜色就可由黄转白。但擦拭时切忌用力摩擦，因为牙膏牙粉里的摩擦剂会把油漆磨掉，会损伤家具的表面。 ●蛋清保洁法 日子久了，家里白色的皮沙发上有几处的污垢特别顽固，让人头疼。这时，你可以取适量蛋清，用棉布蘸取，反复擦拭皮沙发等皮革制品表面较脏的地方。此方法用于皮革制品的清洁特别有效，而且蛋清还有一定的抛光作用，使用之后皮革会呈现出原来的光泽。
墙壁是否渗水有裂痕 二手房的墙壁经过一定时间的使用，在改造过程中对于墙壁的防水验收是验收时最先注意的。有些墙壁渗水严重的话不仅仅影响个人的家庭生活，可能会波及到整栋楼的住户。所以在验收二手房的时候一定要注意墙壁的防水验收，最好是在下完大雨的第二天进行验收，查看防水性能是否良好。其次还需要注意墙壁是否有裂缝等质量问题。 厨卫防水是否做好 二手房，在大多数情况下没有做防水处理，在购买二手房的时候需要询问物业等是否做了防水处理，如没有做防水处理，那需要住户个人来做；如果有做防水处理，那需要验收防水是否做到位。对此一定要亲自监督。小编提醒，厨卫是家庭中水流量最大的地方，也是家庭中水管等最为集中的地方，因此在验收的时候一定要检验是否进行过防水处理。 管道是否顺畅 在验收二手房的时候一定要注意其水管等是否畅通，首先查看是否通水，之后再就家中的厨房、卫浴、阳台等有出水口的地方进行一一检查，查看通水是否畅通。其次对于管道还需要注意排水是否畅通，特别是污水处理管道。 在验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢？因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工，把一些水泥渣倒进排 水管流走，如果这些水泥较黏的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。
1、房顶高度：用尺在房顶取4-5个点测量，若数值一致，则说明房顶没有倾斜。 2、墙壁地面：用长尺等靠近墙壁地面，检查墙壁是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点。 3、空鼓：把专用钢针小锤(10g)垫上几层纸敲击墙壁，检查墙面空鼓。 4、乳胶漆质量：在周围光线暗时，用大功率灯泡(200瓦)照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整就会立刻通过光线的阴影看出，如果不平，要重新补腻子刷漆;如果局部刷漆(修补过)会与墙壁原色产生差异。 5、门的质量：用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。特别是卫生间的门，如果其顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，会使门底部过早腐烂损坏。检查防盗门有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关是否灵活。 6、窗户：推拉窗上的纱窗和窗扇，应感觉到推动灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水。 7、门窗的密封性：检查门窗的密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多几次试验可以看出密封条的压力是否均匀。 8、卫生间：卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网;如若没有窗户，则应有通风孔。通风孔设在吊顶下面;离通风孔最近的插座须是防水插座。 9、厨房和卫生间：这两个地方是瓷砖到顶的，要检查四角无磕碰(房顶四角和地面四角)，地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖，有空洞声音，应重新铺设。 10、厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方10厘米左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。 11、管道煤气：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看装置是否灵敏;报警声光提示的同时会关闭进气电磁阀，如果不能，要及时修复。 12、检查管道安装、通畅和密封：用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动，应重新固定。打开水阀看排水是否流畅，放水时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。 13、暖气片：暖气片上方应有排气孔，使用时应拧动将气体排掉。如果拧不动就需要修理解决，否则气排不出来，暖气片不热。还要注意暖气片安装时进水管和回水管的坡度要符合要求，否则影响采暖。 14、验电：业主自己可以购买一个专业验电器，按照使用说明逐一验收。
一、油漆 1.表面颜色正确均匀，光亮平滑适度，无流挂、皱皮、过厚、透底、起泡、反白等情形。 2.油漆边界平直整齐，木油出界。 3.乳胶漆在1m距离处看，不见皱痕。 4.木钉着色要准确、平滑。五金配件和玻璃要洁净。 二、墙纸 墙纸拼口要准确、贴服，无起泡，按规定对花，用锋利刀片切口，不可有纸边撕裂的情形。 三、木工 1、结构：我们在验收木工项目的时候检查其构造是否直平（无论水平方向还是垂直方向，正确的木工做法都是应是直平的）。 2、造型：我们的木工项目应该是表面平整的，没有起鼓或破缺的现象。对称性木工项目应做到对称。 3、转角：在木工设计中正常的转角都是90度的，特殊设计因素除外。 4、拼花：我们的木工项目拼花必须严密、准确。正确的木质拼花，要做到相互间无缝隙或者保持统一的间隔距离。 5、缝隙：线与线夹口角缝不超出0.3mm封口线、角线、腰线饰面板碰口缝不超过0.2mm，饰面板与板碰口不超过0.2mm，推拉门整面误差不超出0.3mm。 四、电工 1.入墙线路用PVC管或黑铁管，不可用挖墙埋线的方法，要接过路箱。 2.明线的铺设要尽量整齐、美观，特别是转角位，线码的距离要正常均等。 3.柜内电线，以尽量隐蔽为原则，每隔200mm要用一个胶线码固定。 4.功率较大用电设备（如空调、电热水器等）宜单独回路配线。 5.进户配电箱内应设漏电断路器为总开关。漏电动作电流为30mA。 6.电气装置应接线牢固，接触良好，非带电金属部分应可靠接地，要安装地线。 7.开关安装高度距地1.3m为宜。距门框为0.2m。卫生间插座应选用防溅式插座。 8.弱电系统与电力照明线路不得同管敷设，同连接箱安装。 五、铺贴 1.磁砖面要相平，角度要准确，边缘整齐，棱角完整。 2.厨厕地面要有适合斜水坡度，不可有积水的情况。 3.磁砖拼口后，要用藤丝刷刷干净水泥砂浆，不可在砖面留有水泥砂浆余灰。 六、地板、地蜡 1.板缝不得大于0.2mm。垫木应选用落叶松、本松、杂木。规格不得小于45mmx25mmo固定螺丝长度应为润栅高度的2-2.5倍。 2.新做枫木地板要用9-12mm夹板做底，板底要放有油毡或塑胶纸防水，并四边预留10-20mm缝隙，用踢脚线封边遮盖。水晶地板至少要油三遍。 3.打磨地板要平滑，不能出现凹境或利痕，角落位要用小磨机打磨。 七、排水和设备 1.落水管以最近距离、最小接口为标准，水管要中直整齐，尽量少弯曲和交叠。 2.室内全部用铜管（PVC管），热水管采用包胶铜管，下水管采用PVC管，接口要用生料带。 3.安装龙头等表面配件，要用布包工具，不可弄坏龙头及配件，不准用锤直接大力敲击。安装面盆及坐厕要对水平及水准。 4.厨房、厕所要有下水口（地漏），特别是卫生间。 5.安装完毕要试水，不得有渗水、漏水现象。
1、购房人要仔细验收房屋，确信没有质量问题再办理入住手续。 2、要求开发商提供该房产项目的竣工验收备案表，并查看所购的房屋是否在该表的范围内。此外还要让开发商提供交付许可证、实测面积数据等，收取《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，开发商还要提供《新建商品住宅质量保证书》及《新建商品住宅使用说明书》。 3、发现房屋有一般质量问题，应立即要求开发商对有质量问题的地方予以书面确认并加盖公章，在对方解决好该问题后再办理入住手续。 4、如果在短时间内解决不了的质量问题，应要求开发商承担延期交房的责任，并索要书面凭证。 5、如果发现是严重的质量问题，购房者认为就是修复了也无法正常居住，就可直接找开发商提出解除合同并赔偿损失。如果协商不成，可向法院起诉解决。
一、电路装修验收 电工验收主要包括几个部分：电箱、用电器、开关和插座的检查，验收包括一下几方面：电箱检查、电器检查、开关插座检查等。 1、电箱检查 电箱是整个电工验收的重要部分之一，电箱的检查主要包括安装标准检查、外观检查及电箱结构检查。注重检查其安装是否符合电箱安装标准规定，电箱、开关箱应安装端正、牢固，不得倒置、歪斜;电箱安装应垂直等。此外，还需检查电箱在断电的情况下，用手拨动各开关与漏电保护器，检查起运作是否灵活;打开电箱前盖，检查电箱的布线是否整齐;回路标记是否清晰等。 2、电器运行检查 用电器是电工程的重要体现部分，用电器的安装是否符合规格，用电器是否正常运作等，都是电工验收中必须仔细检查的。检查电器的安装情况，首先关掉电箱的总开关，然后用手轻轻摇晃各种电器，检查是否有松动，或者掉落的情况。然后，对照业主的设计图纸以及电器的布局图，检查各种电器安装位置是否准确。 3、开关插座检查 每个开关都有它存在的意义，一个开关坏了，将会导致某个电器或者整个区域的运作，在检查开关时，重点检查开关外观是否损坏、对应电器是否运行良好。检查插座时，同样是先检查外观，此外通过验电器检查插座的接线是否正确。 二、水路装修验收 1、给水工程检查 水路包括给水工程和排水工程，在检查给水工程时，要注意检查其质量以及通水情况。验收时须注意检查龙头、阀门、水表等的质量和安装位置，并检查是否正常通水。 2、排水工程检查 排水工程验收应该包括质量检查和排水检查。对地漏、排水口和排水管道的质量必须严格把关，并检查排水是否正常。 三、墙面装修验收 1、检查墙面外观 墙面外观检查，一般须检查墙面的颜色是否均匀、平整，是否有裂缝。可用眼看的方法检查墙面的颜色是否均匀;用手摸检查墙面的平整与裂缝的问题。如需要更精确地检查，可在晚上使用高瓦数的灯泡(200W)，放在墙上，墙壁情况就更加一目了然了。 2、检查墙面垂直平整度 用垂直检测尺对墙面的垂直度与水平度进行检测。检测时将检测尺左侧靠近被测面，观察指针，所指刻度为偏差值，抹灰立面垂直度偏差值一般为5mm，砖面允许偏差2mm，抹灰墙面水平偏差值为4mm，砖面偏差2mm。注意在测水平度前，须校正水平管。 3、检查墙面空鼓 抹灰墙面与瓷砖表面都有可能出现空鼓的现象。因此必须仔细观察与检查墙面的空鼓现象，以免日后生活中出现墙面掉灰、瓷砖脱落等现象的发生。在检查抹灰墙面的空鼓情况时，在距离墙面8?10米处观察，记录墙面出现空鼓的位置，然后用手摸，确定墙面空鼓的位置以及面积。而检查瓷砖墙面，则可用小铁锤对墙面每块瓷砖轻轻敲击，通过辨识声音判断空鼓。 四、地面装修验收 地面装修验收和墙面装修验收其实相差不大，主要也是检查外观与平整度等方面。首先需要对地面外观进行检查，看是否有色差、裂缝、缺口等问题出现。其次是检查地面的平整度，一般通过垂直检测尺进行检测。此外在厨卫阳台等地漏部位的地面，还需进行坡度检查，看是否下水顺畅无积滞。 五、门窗安装验收 门窗是连接各房间以及与外界的通道，所以门窗的安装质量尤为重要。门窗的验收工作主要是通过外观检查、边框检查、门窗锁检查和开启检查。重点检查门窗开关是否平稳和门窗锁紧后是否有异常晃动。用手来回摇动门窗，检查门窗的使用是否正常，摇动过程感觉门窗是否受到异常阻力与声响;再变换开窗的力度，检查门窗是否能承受不同力度。关闭门窗，查看门窗扇与边框嵌合是否准确，一般门窗与边框之间的缝隙不应超过2mm。
（一）检查房屋有无裂缝 首先仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝，没有裂缝最好，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。 看房屋的外墙墙体是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题。 看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患，对这类房屋，购买者一定不能报侥幸心理。 （二）检查房屋有无倾斜 虽然专业检测房屋的倾斜度需用专门的仪器，但购房者用目测的方法从四周不同角度，远近距离仔细观测也能基本上发现问题。有时，可在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。 （三）检查房屋有无渗漏 购房者要注意察看房屋的地面和顶层渗水情况，要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰，这些都是渗漏的迹象。还应察看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。 （四）检查墙面、地面 对于已做过粗装修交房的居室，检查墙面是否平整，不能有很明显的起伏；地面应光洁，不能起砂。 检查墙面有无石灰“爆电”。若石灰没有经过足够的时间熟化或水泥中所渗的泥沙过多或搅拌不均，用铁器敲打“爆点”时，就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。 检查厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格，砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实。 （五）检查卫生间、厨房地面是否做过找坡处理 主要是为了自然排水（决不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内），看水是否能通畅无阻地排向出水口。 （六）检查门窗 门窗的密实度是否合适，开启关闭是否顺畅。门框、窗框边缘等易受撞击处是否密实，不应有缝隙。
1、楼宇的全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面是否按设计文件完成装修工程。 2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等是否都应按设计文件完成全部装修，并已按规定完成各种测试。 3、各种管道应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试。 4、屋面工程项目应进行蓄水、淋水试验。 5、户门以内的各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝、接搓平顺无错台、表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。 6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。 7、地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。 8、各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。
一、验收木工的完成情况 1.查看房屋的转角是不是直角？正常的转角都是90度的，特殊设计因素除外。 2.查看弧度和圆度是否顺畅？除了单个外，多个同样造型的还要确保造型的一致。 3衣柜、橱柜等柜门开关是否正常？柜门开启时，应操作轻便、没有异声。 4.木工项目是否存在破缺现象？应保证木工项目表面的平整，没有起鼓或破缺的现象。 5.卧室门及其他门扇开启是否正常？关闭状态时，上、左、右门缝应严密，下门缝隙适度，一般以0.5cm为佳。 6. 房屋的构造是否直平？无论水平方向还是垂直方向，正确的木工做法都是应该是直平的。 7. 拼花是否严密、准确？正确的木质拼花，要做到相互间无缝隙或者保持统一的间隔距离。 二、验收油漆工的完成情况 1.家具混油的表面是否平整饱和？确保没有出现起泡，裂缝的现象，而且油漆厚度要均衡、色泽一致。 2.家具清漆的表面是否厚度一致？要做到漆面饱和、干净，没有颗粒。 3.天花板角线接驳处是否完好？应该确保接驳处没有明显不对纹和变形的现象。 4. 墙面乳胶漆是否表面平整且均匀？确保没有出现空鼓、起泡、开裂的现象。 5.壁纸是否出现破损，撕裂的现象？带图案或纹理的壁纸应看起来准确且整齐。 6.天花角线接驳是否处理顺畅？确保没有出现明显不对纹和变形的现象。 7.墙面是否有明显污渍？墙面应该保持干净整洁，没有污染。 三、验收泥工的完成情况 1.砖面是否不够平整或者出现倾斜？ 2.瓷砖方向有没有出现被反转或者是方向不一致的情况？ 3.砖面缝隙是否整齐划一？ 4.砖面是否足够完整，有没有出现缺角等现象？ 5.洗手间、阳台及有地漏的厨房地砖是否有足够的自排水倾斜度？ 四、验收金属工的完成情况 1.金属体构造是否平直？如果是窗体部分，要求胶条等封闭件完整。 2.防盗网、防盗门等管体焊点是否经过抛光，没有松动？ 3.规格、管壁厚度是否达到要求？ 4.窗体与窗洞间有没有发生渗漏雨水现象？ 五、验收其他杂项 1.灯具是否能够正常使用？ 2.工程垃圾是否已经全部清除？ 3.洁具及其他安装品是否安装准确？
1、考察开发商实力 购买商品房，首先要明确的是开发商的实力，尤其是精装房，越大的开发商，信誉越好的开发商，旗下合作的装修团队、设计团队和监理团队才越专业，越让人放心。如果不是知名开发商，最好选择以前曾经做过精装房的，有样板可依；或者信誉较好的开发商，才能真正让自己省心。 2、仔细看样板间 很多人决定购房时被开发商打造的样板间所吸引，这里提醒购房者不要被样板间迷花了眼。在看样板间的时候，要注意询问清楚，哪些装修是会落实在精装修房里的，让你怦然心动的背景墙、沙发靠垫，很可能不是真正的交房标准，很多都是“图案仅供参考”。然后还要落实清楚的是装修材料的具体品牌，甚至包括建材的环保问题、颜色、款式，有些材料还要详细到厂家、生产地、型号等等，并且这些细节问题统统要反映到合同上，口说无凭立字为据，如可能还要在合同上加上“如果没有某种建材以另外某种代替，或先行联系业主商讨再解决”等预防条款，以免到了交房的时候想象跟现实不符。 3、保留家电发票 家具电器使用起来不是一朝一夕，是要长期使用的。所以关于家电售后维修等方面，要切记落实到合同细则上，哪些范围属于开发商负责，哪些属于物管，具体保修几年，超过保修期维修费用将如何等等；电器类还要索要保修单据甚至发票，因为电器一般都是厂家直接售后，与开发商无关，如果没有三包凭证就无法维修，到时再回头找开发商就恐怕有无穷无尽的麻烦。 4、验收不留死角 最后一步就是验收问题，包括软件检查和硬件检查。软件检查包括核对装修建材设备等是否符合合同，大到检查地板、墙漆，小到检查插头、开关；硬件检查包括厨卫排水、防漏，各管道走线，五金安装是否合理等等；签订在合同上的细节固然要核对无误，没有签订的细节，例如水电气、光纤、网络连通情况等，都要一一检查，有问题及时提出解决。
（１）大门、房门的插销、门锁是否太长太紧； （２）门插是否插入得太少，门间隙是否太大（特别是门锁的一边）； （３）门四边是否紧贴门框？门开关时有无特别声音；（４）窗台下面有无水渍，如有则可能是窗户漏水。 （５）窗边与混凝土接口有无缝隙，（６）开关窗户是否太紧，可否妥当关上 （７）窗户玻璃是否完好 （８）地板有无松动，爆裂，撞凹，行走时是否吱吱作响
安装好的铝合金门窗应该关闭严密，间隙均匀；门窗扇与框或与相邻扇的立边平行度偏差不应超过2毫米，开启灵活，运用自如。 推拉门窗，看上下滑道是否安装平整，注意不能有凹凸现象，轻轻推动门窗，应滑动自如。 1、窗框的垂直度：最好用水平尺测量;也可以把窗扇推拉到接近窗框的位置，稍微留有空隙，这个时候你看看上、中、下的缝隙是否一样大小。如果上中下缝隙一样大，就说明窗框装垂直了;反之，窗框没有垂直。 2、钢衬的检查：用磁石放在你想检查的窗体上，能吸附在窗体上，说明厂家在型材腔里加了钢衬，反之没有加钢村。至于钢村的厚薄，除了在加工厂里能知道外，也可以在安装工固定窗框时，你仔细听电锤击打窗框里钢村的声音，感觉穿透是否费力。 3、型材的真假鉴别：一看型材表面上的保护膜；二看型材凹漕壁上是否有防伪标志（所谓的条码），拨打保护膜上的型材厂家电话，根据提示语录，即可得知真假。 4、窗扇在窗框轨道上行走是否滑溜，是否细声（这取决于滑轮的质量）。 5、平开系列：开、关是否轻便；关上之后是否严实。 6、纱窗推、拉是否轻便，行走是否平稳。 7、玻璃：质量好的玻璃无斑点，无水纹（中空玻璃还要看玻璃之间是否清亮干净）。 8、五金件的检查：是否使用了签约时要求的五金品牌（使用时是否轻便，手感是否好）。 9、窗框与墙体之间缝隙的处理。按照施工要求，窗框与墙体间至少留有1公分的缝隙，便于建筑胶的填充（先使用发泡胶填实缝隙，至少过90分钟，把跑出来的发泡整平，尔后再用防水胶做表面处理）。
外表要美观、门窗不能变形、合页位置正确、门锁要合适、门窗套要有基层材料 材质与规格、密封性如何；窗子的材质、规格与厚度，玻璃的品种与厚度是否安全，装潢设计窗子的开关是否灵巧、方便、密封性如何。 验收木质门窗要从以下这些角度去验： 1、表面平整光洁，无严重划痕，型材没有开裂或断裂现象。 2、金配件：齐全，位置正确，牢固。 3、密封质量：门窗关闭时扇与框，扇与扇无明显缝隙，密封条不松动，不脱落，不外露。 4、门窗框，扇垂直，不弯曲。 5、窗子排水孔是否打通了。未打通积水会流入型材里。
按照上海市政府和上海市住宅发展局的规定，新建住宅配套必须达到下列要求后，方可交付使用： 一、住宅生活用水必须纳入城市自来水网：使用地下水的，经过市公用事业管理部门审核批准。 二、住宅用电根据电力部门的供电方案，纳入城市供电网络，不使用临时施工用电和其他不符合要求的用电。 三、住宅的雨、污水排放纳入永久性城乡雨、污水排放系统。确因客观条件所限，一时无法纳入的，要具有主管部门审批同意的实施计划，并经环保水利部门同意后，可在规定的期限内，采取临时性排放措施。 四、住宅与外界交通干道之间有直达的道路联系。 五、居住区及居住小区按照规划要求配建公交站点，开通公交线路。暂未建成的居住小区与公交、地铁站点距离超过2公里的，建设单位应有自行配备的短途交通车辆通达公交、地铁站点。 六、住宅所在区域必须按照规划要求配建教育、医疗保健、环卫、邮电、商业服务、社区服务、行政管理等公共建筑设施；由于住宅项目建设周期影响暂未配建的，附近区域必须有可供过渡使用的公共建筑设施。 七、住宅周围做到场地清洁、道路平整，与施工工地有明显有效的隔离设施。? 八、在本市城市化地区进行住宅开发建设项目，其煤气设施的建设与其他市政、公用、电力设施一样，必须与住宅同步建设、同步竣工交付使用。 新建住宅达不到以上要求的，住宅发展局不予发放住宅交付使用许可证，市房地产管理局不予办理商品房注册登记手续，不能取得新建商品房房地产权证，公安部门不予办理入户手续。开发商擅自交付使用新建住宅，造成入住居民基本生活困难的，应当承担相应的民事赔偿责任。住宅建设管理部门未按规定对新建住宅交付使用实施监督管理，造成入住居民生活困难的，应当及时消除影响；造成直接经济损失的，应当依法赔偿，也就是说，如果未达到以上要求而住宅建设管理部门发放住宅交付使用许可证而造成入住居民直接经济损失的，应予赔偿。这就需要购房者对以上项目认真验收，同时加强对建设管理部门的监督。
一敲 轻轻敲击墙面和地面，为的是防止发生墙面和地面出现“空鼓”现象，这是墙面和地面镶贴质量的大忌。如果敲击的声音比较沉闷的话，说明镶贴比较实也比较牢固。反之，发出“咚咚”声响的话，说明墙地砖没有镶贴牢固。这不但是施工质量问题，甚至还影响人生安全，必须立即敲掉重新来过。 一看 直接观察墙地砖以及油漆涂料的颜色情况，看看色泽是否衔接柔和，特别是有没有色差。在此给听众们一个小窍门，当墙地砖运来时候，先查看一下产品包装标记上的色号。请注意标记上的色号要一致，否则就可能镶贴的时候产生色差。 一摸 在已经镶贴好的墙面和地面上摸一下，感觉一下墙地砖之间是否凹凸不平。特别要注意墙地砖之间的嵌缝是否平整密实，否则墙地砖之间不会牢固，甚至发生渗漏现象。 一泼 对已经铺设完毕的地面和墙面泼水，主要检查两个内容。一是看地面流水是否快速流尽，二是看墙地面是否发生渗漏。泼水后如果地面仍有积水，说明地面没有一个倾斜的坡度，这显然是施工质量问题。在检查地面是否渗漏的时候，建议数次泼水，而且泼水后观察一段时间。
必须注意的重要环节。 1、查看是否有私搭私建部分 买房人一要查看所买二手房是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；二要查看屋内是否有搭建的小阁楼、是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房，或将一间分隔成两间；三看阳台是否是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。 2、确认房屋的准确面积 二手房的准确面积包括建筑面积，使用面积和户内的实际面积；产权证上一般标明的是建筑面积，但最保险的办法是实地测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积。 3、观察房屋内部结构及装修状况 要弄清户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；管线是否太多或者走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题；原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉。 4、考核房屋的配套情况 打开水龙头观察水的质量、水压；确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象；观察户内外电线是否有老化的现象；电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线；煤气的接通情况，是否已经换用天然气；小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器；冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够等。 5、查验物业管理水平及收费标准 向有关人员了解水、电、煤、暖的收费方式；观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局；小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务；物业管理费的收取标准等。
1.签收房文件前先验房 先验房后交费，再签署收房文件是较为合理的收房程序，但是某些开发商为了方便自身工作或者为了规避购房者因房屋存在质量问题拒绝收房而承担逾期交房的违约责任要求先签文件、缴费再交钥匙。购房者应尽量要求先验房，再拿起“判官笔”签署收房文件。如果实在无法改变收房流程，购房者也应当在收房文件上用手中的“判官笔”留下“未验房”字样，为日后维权留下有利证据。 2.确认开发商是否达到交房条件 收房时，购房者应当使用“三叉戟”，检验开发商交房时应向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，而且这三大证件必须为原件而不是复印件。不管购房合同是否有约定，取得《竣工验收备案表》是法律规定开发商交房的必备条件之一。购房者还应注意查验《竣工验收备案表》上是否有相关主管部门的备案意见及印章，房屋的交付应符合购房合同上约定的交付条件，否则购房者有权拒绝收房并追究开发商的违约责任。 3.检验面积是否存在“缩水” 期房难免出现面积误差，最高院司法解释规定，房屋套内建筑面积或者建筑面积与约定面积不符时，合同有约定的从约定，没有约定的误差比例在3%以内的双方据实结算，超过3%的买房人可以要求退房。收房时，购房者可向开发商索要《商品房面积测绘技术报告书》，如对商品房测绘面积有异议，可以到测绘单位查询所购商品房面积的测绘情况，必要时可自己委托相关测绘单位，祭起“量天尺”重测面积。如遇到实测面积与合同约定不符，应按照合同的约定主张权利（签订合同时应注意分别约定清楚建筑面积和套内面积以及误差处理办法，避免出现多付钱购买公摊面积的情形）。 4.检验房屋是否出现质量问题 购房者在收房时，应该举起手中的“霸王锤”，仔细检查自己所购房屋是否有质量问题。如果在收房时发现房屋出现质量问题，则应先保存证据，然后立刻告知开发商。并同开发商一起确定出现的质量问题是否属于房屋主体存在问题。如果房屋的主体存在问题，购房者有权要求退房并要求赔偿。如果是主体以外的质量问题，应及时要求开发商进行整改并在可能的情况下取得开发商书面整改时间的承诺，避免遭遇无限拖延。 5.检验精装房是否符合约定 购房者如果购买的是精装房，则应该查验自己购买的精装房是否达到合同约定的装修标准。目前市场上一些精装房声称2000元、3000元的装修标准，但实际装修标准远达不到宣称的标准，甚至有的合同约定门窗为“高级”门窗，玻璃为中空玻璃或单层玻璃，这些约定的不确定性会增加购房者的维权难度，建议在精装房合同中具体约定装修使用的材料、设备的品牌、规格、等级、质地、颜色、产地、价位，避免使用“优质”、“高档”、“先进”、“相当于”、“不低于”等含糊词语。所以，购房者在收房时，必须充分运用“金算盘”这种武器，将开发商的装修标准计算清楚，避免自己的权益受到损害。 6.查验开发商是否擅自更改了规划 按照规划建设是地产项目的一个基本标准，但在现实生活中，某些开发商为了增大可售面积，可能擅自更改规划，如原来规划中有的景观无故消失、小区规划中的停车位被挪做它用等。除非因不可抗力的因素开发商不能随意更改规划。如果有更改，应取得规划管理部门的批准，须通知所有业主，并征得业主的同意。如果开发商单方变更规划，而业主并不知情时，购房者就应当使用“黄金锏”，直接向有关规划设计部门联系，核实开发商是否存在擅自更改规划的行为。如果核实确实存在，那购房者就应该保存证据并立即与开发商进行交涉，协商处理。如果协商不成，购房者可根据购房合同的约定要求开发商承担违约责任。 7.公共配套是否达到约定标准 房屋所在小区相配套的停车设施、娱乐设施及教育、商业、饮食等各种公共建筑与购房人的日常生活息息相关，购房者收房时应查验小区的公共配套是否符合约定标准。 由于大多数项目是分多期滚动开发，购房者如果购买的是前期开发房屋，则往往要忍受后期项目施工过程中的工程噪音以及施工污染等，因此购房者应尽量要求开发商承诺在房屋交付使用时，做到交付房屋的周边场地清洁、道路平整。同时利用“玄龟盾”，在交房项目与在建项目之间形成一道屏障，与后期开发的施工工地分开，形成明显有效的隔离设施和距离，并保证后期开发工程施工发出的声音不超过国家对噪音控制的标准。不仅如此，购房者还应要求开发商在合同上写明，绿地等小区绿化配套设施的具体完成和交付使用的时间。
购房者接收房产时必须要求卖方再次陪同实地察验，看是否有所变动，是否按合同要求进行过维修改造，维修改造质量和水平是否满意，有关文件是否符合、齐全等，都应仔细察验。只有购房人对房屋进行验收并签署房屋交接单、领取房屋钥匙，开发商的交付义务才算履行完毕。 即使您掌握不了上述专业的验房方法，没关系，因为在您入住小区前，您所在小区的物业管理公司与开发商签订委托物业管理协议前，为了减少将来自身的麻烦或纠纷，他们已代您对小区所有房子进行了质量验收，在此您不妨了解一下物业管理公司有关《验收与接管物业的事项》另外,我还要提醒您别忘了国家对房屋交易的新规定，即：商品房交付使用时，预售人必须向预购人提供《商品房住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，其与合同具有同等法律效力。
购房者接收房产时必须要求卖方再次陪同实地察验，看是否有所变动，是否按合同要求进行过维修改造，维修改造质量和水平是否满意，有关文件是否符合、齐全等，都应仔细察验。只有购房人对房屋进行验收并签署房屋交接单、领取房屋钥匙，开发商的交付义务才算履行完毕。 即使您掌握不了上述专业的验房方法，没关系，因为在您入住小区前，您所在小区的物业管理公司与开发商签订委托物业管理协议前，为了减少将来自身的麻烦或纠纷，他们已代您对小区所有房子进行了质量验收，在此您不妨了解一下物业管理公司有关《验收与接管物业的事项》另外,我还要提醒您别忘了国家对房屋交易的新规定，即：商品房交付使用时，预售人必须向预购人提供《商品房住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，其与合同具有同等法律效力。
房屋通过综合验收并不等于一定就合格。许多案例表明，有些房屋尚未开工，就已取得政府签署的全部验收合格文件。我们无意对政府评头品足，只是提醒业主收房不能光看某些文件，最好自己亲自现场检验。因为我国尚处于很大程度上的自力救济阶段。现场检验房屋时，业主有权索取查阅房屋施工图文件。因为业主有获悉房屋真实状况的知情权。没有施工图作参照，是无法得知房屋是否按图施工，是否符合国家批准的标准，房屋的实际状况是否与应当状况一致。施工图文件可以向开发商索取也可向物业公司索取（开发商应当将有关图纸交存物业）。
购房者接收房产时必须要求卖方再次陪同实地察验，看是否有所变动，是否按合同要求进行过维修改造，维修改造质量和水平是否满意，有关文件是否符合、齐全等，都应仔细察验。只有购房人对房屋进行验收并签署房屋交接单、领取房屋钥匙，开发商的交付义务才算履行完毕。
要点一： 查看下水管道 如果前一任住户在使用中不留意的话，二手楼很容易出现下水管道漏水或者堵塞的问题，因此，买楼者需要重点查看下水管道是否存在这样的问题。 购房者最好自备塑料袋、沙子、塑料盆等，用塑料盆接水，向台盆、浴缸、马桶、厨房、卫生间、阳台等各个下水处灌水，如果能听到“咕噜噜”的声音，且各设施表面无积水，则表明地漏正常。也可以把水龙头开到最大，看看水压和排水速度。 另外，还要特别注意检查卫生间，看是否有渗漏或存水。购房者可以用塑料袋装满沙子放在地漏上(起暂时防止地漏排水的功效)，在卫生间浅浅地蓄一些水，24小时后到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。如果购房者要检查卫生间是否积水，可以用塑料盆在卫生间蓄些水，然后放水，看地面是否有积水。 要点二： 墙体、天花的渗、漏、裂问题 墙体、天花一旦出现渗、漏、裂问题的话，会让你的居住不厌其烦，因此需要特别关注。 对于一些没有重新装修的二手楼，这方面的问题往往可以通过肉眼发现。首先要检查墙体是否平整，是否有渗水、渗漏现象或是否有裂缝。特别要注意查看一些墙体(如顶面、外墙等)上是否有水迹，如果有的话，要尽快查明原因。如果墙面裂缝不是结构性裂缝的话，那么应该问题不大。但如果阳台与房间之间的连接处有裂缝则比较危险，有可能是阳台要断裂，一定要及时通知相关单位检查处理。如果所买的房子是顶层，那么购房者一定要查看各个屋顶的顶面是否有雨水渗漏的痕迹。 对于一些已经重新装修的物业，水渍往往很难用肉眼看清楚，因此，最好选择在下雨后去收楼。此外，购房者可以用小锤子轻轻敲打墙面、地面，看墙体与地面是否有空鼓。如果声音沉闷，则表明墙体、地面接触良好。 要点三： 查看电路及开关接口 居住时间十年或以上的楼宇，电路已经开始老化，因此，特别需要关注这方面的问题，以免造成安全隐患。 检查电路，可先拉断房间的总电闸，看室内是否完全断电，再分别检查各个分盏是否能控制各分支线路。最好用万用表测量各强弱电是否畅通。另外，要打开电器、电视、电话等线路接口，用力拉一拉，看插座是否牢固。 如果物业电路是采用暗线安装的话，记得向前一任业主索取装修时的电路图，以方便日后的维修。 要点四： 查看门窗密封及隔音效果 门窗问题，事关居住安全和使用的舒适程度，购房者要试试门窗开启是否灵活，看门、窗的密封程度，听听室内隔音效果。 要点五： 水、电、煤气等过户问题
你好 红榉木是表面饰面板,因为要保持表面木材的纹理做清漆很难改变色彩,除非你改黑榉木或黑胡桃面板. 现在改窗套、门套木线条每米含材料人工报价也就在60-70元，原来的肯定要被破坏，工程量不大，但必须根据现场条件判断原窗套、门套改窄后与现墙面怎么处理的问题，如果不想对现墙面进行重新油漆的话，那么这种改动是不太妥的。
就是不说:你好！ 根据你的介绍，影响了别人的采光和日照。根据《民法通则》第八十三条“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。”
laoliu1998:你好！ 根据我的经验是选择产权调换回迁好！15层的房子选择12-14层好，因为1-7层没有小高层的视野、通风、采光好，8-11层是空气悬浮物集中的地方。
你好 空调柜机建议放在电视墙侧内侧（如靠阳台的一边），这样斜放的空调可以面向沙发以及更广一些的地方送风。
你好 还是要看风格: 1.如果将冷色坚持到底,那么可以继续配白色或淡灰色的沙发,这有点类似黑白配,简洁而大气,这在装修中有不少这样的选择. 2.讲究冷暖搭配的风格可以选米色、淡黄、沙比利，这样颜色上不突兀，淡淡的在冷背景下体现丝丝暖意。 3.如果喜欢色彩丰富一点还可以选淡绿色或淡青色的沙发,这些都与背景色可以很好配合.
个人信用贷款 个人信用贷款是指银行为解决借款人临时性的消费需要发放的期限在1年以内、金额在2万元以下、毋需提供担保的人民币信用贷款。 一、申请人条件 在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口（或有效证明）、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人信用贷款。 1. 有正当职业和稳定的收入来源（月工资性收入须在1000元以上），具有按期偿还贷款本息的能力； 2. 借款人所在单位必须是由银行认可的并与银行有良好合作关系的行政及企业、事业单位且需由银行代发工资； 3. 遵纪守法，没有违法行为及不良记录； 4. 在中国工商银行开立个人结算账户，并同意银行从其指定的个人结算账户中扣收贷款本息； 5. 银行规定的其他条件。 二、贷款金额 个人信用贷款额度起点为2000元，贷款金额不超过借款人月均工资性收入的6倍，且最高不超过2万元。 三、贷款期限 个人信用贷款贷款期限在1年（含）以下，一般不办理展期，确因不可抗力原因而不能按期还贷的，经贷款人同意可展期一次，且累计贷款期限不得超过1年。 四、贷款利率 贷款利率按照中国人民银行规定的同期贷款利率计算。在贷款期间如遇利率调整时，按合同利率计算，不分段计息。贷款期限不足6个月的，按6个月档次利率计息。 五、贷款流程 1. 借款人向银行提交如下资料： （1）贷款申请审批表； （2）本人有效身份证件及复印件； （3）居住地址证明（户口簿或近3个月的房租、水费、电费、煤气费等收据）； （4）职业和收入证明（工作证件原件及复印件；银行代发工资存折等）； （5）有效联系方式及联系电话； （6）在工行开立的个人结算账户凭证； （7）银行规定的其他资料。 2. 银行对借款人提交的申请资料审核通过后，双方签订借款合同。 3. 银行以转账方式向借款人发放贷款。
外墙是全体业主的共用部位，是归全体业主所有，因此一层商铺不能没经业主委员会的同意或物业管理公司的同意是不能随便使用的。如使用可通过物业管理公司出面与一层商铺协商租用外墙。所得费用全部归业主们所有，此费用可用作小区内的修缮费用。但需经业主委员会的监督。
你所遇到的问题确实很典型，如你所说；物业管理公司也去说过，但是问题就是没有及时解决。正如楼上网友所引用的物业管理条例第四十六条；在辖区内遇有违反各种规定的情况……，物业管理公司只有“制止”的权力，禁止这种行为是需要有关部门来行使权力的。所以我们都看出来物业公司也确实有自己的难处。 虽说物业管理公司有难处，但是却不能对于不合理的情况视而不见，物业管理公司有责任对于不听从劝告的责任人或单位上报有关部门，由他们前来作进一步的处罚。 其实话说到这个份上也就非常明白了，即便是这个小区的某一个业主向城管部门（甚至可以打110报警）反应情况，那么有关部门也会在最快的时间达到现场处理不合理的事情。（有关部门可是有规定的，接到投诉必须在规定时间内赶到现场）。（当然大城市可以做到上面所说的，而小城市我看只有找110报警了，否则那个有关部门真的不好出来处理的。‘互相推脱’的情况经常发生。）。 祝你们好运！早日生活在整洁的环境下！ 顺致；网安！
你好 电视背景墙纸打算用银白色波浪的墙纸了,电视那面墙沙颜色就用墙纸,因为有灰色的成分,本身就很时尚了,也是流行色.加上淡紫色的熏衣草颜色，底座是咖啡色的沙发,已经是动静相宜,不用再多用其它颜色了.作为补充,在电视背景大面积的墙上再挂三幅装饰画,配灯光就可以啦.
是全地下的还是半地下的，估计是全的吧，那样住着不舒服，还是建议搬到半地下的…… 防潮可以买生石灰，是吸潮的，另外，被子，衣服都要晾在外面，经常晾晒，否则睡不好。 建议不要经常在地下室呆着，多晒太阳，补充营养，多吃胡萝卜，辣椒，花椒等。 PS：当然，要真正解决的办法没有，但半地下还可以，找个窗户大点的，也比较干燥的，如果呆在地下室实在不行，还不如搬到地上，建议去看看平房，价格也不贵，差不多，但相对干燥一些。 最根本原因，还不如想办法多赚钱，早早搬出去，毕竟住久了对身体不好。
这样的问题，应该到地区分类去问，这样得到回答的可能性会大的多 你到 地区问题--北京--东城区 去问问看
其实你完全可以委托一个广告策划公司，针对你的个案进行有针对性的策划，现在这种策划公司多得是，你完全可以挑选一家
利润额度，是企业追求的目标 客户投诉率，是企业的服务指标 资产利润率，是企业投入和产出的比率
