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  • 二手房贷款要注意什么呢?

    1、确定二手房的房龄 二手房贷款期限除了与借款人需要申请的贷款期限有关以外,还与二手房房龄有关,比方青岛区域的招商银行二手房贷款申请“二手房房龄+贷款期限≤30年”;中信银行二手房贷款申请“二手房房龄+贷款期限≤40年”。所以,若二手房房龄越大,那么你取得的贷款期限就越短。 2、了解明白房子面积 一些银行的二手房贷款对房子面积是有约束的。相同以青岛为例,该市邮储银行申请二手房面积在50平米以上;华夏银行申请二手房面积在80平米以上;兴业银行申请二手房面积在60平米以上。 3、提早预备贷款手续 与一手房贷款相比,二手房贷款需要借款人供给的贷款手续要多一些,所以借款人处理贷款前应咨询贷款行“所需贷款手续有哪些”,以便提早做好预备,进而节省贷款批阅时刻。 4、弄清采购的房产是否能贷款 并不是一切的房产都能申请贷款(比方小产权房、未满五年的经适房就不能处理贷款),所以借款人采购房子前,应向银行咨询明白哪些房产不能贷款,以防止产生纠纷。

  • 购期房的流程是什么?

    1、我们首先看开发商“五证”是否齐全,“五证”即有房地产开发证、国有土地使用证、工程开发许可证、建筑工程规划许可证与商品房销(预)售许可证。 2、在签约时一定要注意房屋质量问题,购房者在签约时,应当认真阅读《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书内容,并将质保书作为该合同的附件。 3、需签订购房合同。在签订商品房买卖合同之前应该仔细调查了解开发商的基本情况。包括开、发商的信誉、经济实力、资信状况及历年在房地产市场的开发业绩,并要求开发商出示有关开发建设和销售的证件,如营业执照、资质证书及“五证”等。 4、预售登记,买卖双方只有办理完预售登记后,契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内,到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间,买方如转让其所购房产,买方与受让人应在契约上做背书,在背书签字之日起十五日内,双方持有关证件到市场处办理转让登记,在转让登记申请表上签字,市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。 5、在接到新房后,应查看房屋基本设施是否齐全,水、电、气是否通畅,开发商在购房时答应的条件有没有做到,还有小区的物业是否得力,监督到位,以及现在买房者很看重的停车位问题。都应该得到一个妥善的处理。

  • 二手房贷款怎么计算?

    1、所谓的二手房贷款,简单来说就是指银行向借款人发放的用于买二手房的贷款。具体地来说,是指通过房屋的中介公司交换住房的购房人,在符合银行个人住房的商业性贷款条件且房屋中介公司愿意为购房者提供阶段性的保证担保的情况下,购房人以所购住房来作抵押向银行申请置换的个人的住房贷款。 2、二手房按揭贷款购房分为商业贷款和公积金贷款,贷款的计算标准分别如下: (一)买方使用商业贷款购房:1、买方选择商业贷款来购买首套住房,较低首付的比例为房屋评估价的30%,较高贷款比例为70%;2、买方选择商业贷款来购买二套以上住房,较低首付的比例为房屋评估价的50%,较高贷款比例为50%;3、买方选择商业贷款购买商业用房,首付的比例为房屋评估价的50%。 (二)买方公积金贷款购房:1、买方选择公积金来贷款购买首套住房,较低首付的比例为房屋评估价的20%,较高贷款比例为80%;2、买方选择公积金来贷款购买二套住房,较低首付的比例为房屋评估价的40%,较高贷款比例为60%;3、买方购买了三套及以上住宅以及购买商业用房无法用公积金贷款。

  • 二手房贷款多贷多少?

    1、二手房贷款额是房产评估值和房产销售价取低原则来决定的,评估值一般低于评估价。贷款成数则根据房产性质、房龄、借款人综合条件等而定。 2、一般是可以贷款评估价格的70%,如果房子建造年代不是很久的话,一般可以贷款实际销售价格的60%左右,假如销售价格是50万元的话,可以贷款30万元左右(不含附加的税费)。同时贷款的额度也要受到贷款年限和个人收入的制约。 3、银行要求贷款的月还款不得超过收入的50%,也就是说,如果你开具的收入证明证明你的月收入为3500元,那么月还款就需要控制在1750元/月以内。并根据这个标准确定你的贷款年限以及贷款额度。 4、购买二手房贷款的流程和购买新房基本一致。只是在确定贷款的限额时,要按照所购买的二手房的评估价值来确定。如果年代不久的话,可以贷款实际销售价格的60%左右。

  • 二手房交易要交什么税?

    1、折叠契税:符合我们住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套的建筑面积是在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际的成交价低于同级的别土地上住房平均交易价格的1.2倍以下等符合三个条件的,则应视为普通住宅,是要征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则是按3%。 2、新政下的契税:普宅:90平米以下:1%、90平米以上:1.5%、非普宅:3%、商业房或公司产权:3%折叠城建税:营业税的7%;费附加税;营业税的3%。折叠个人所得税:普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。 3、二手房交易税费:非普通住宅2年内:房屋成交总额×5.55% 2年或2年以上:差额 ×5.55% ;个人所得税: 普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%;非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分×20%;土地税:普通住宅免征,非普通住宅3年内:房屋成交总额×0.5% ,3年至5年:房屋成交总额×0.25% 5年或5年以上:免征。

  • 北京购买二手房流程是怎样的呢?

    二手房销售是房地产产权销售的二级销售。二手房包含商品房、答应上市销售的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。二手房销售流程是指房子权人经过销售、交流或许其他合法方法将已取得《房子权证》的房子搬运给别人的进程,分为如下五大步。 处理网上签约手续 销售组织和存量房网签工作窗口对提交材料进行开始核对。对契合条件的,在北京市房地发作意体系中填写认购核验信息,并留存购房家庭提交的《家庭购房请求表》、《购房许诺书》原件及其他材料复印件。对不契合条件的,不予处理购房手续。 之后,住宅城乡建设部分会同相关部分在5个作业日内,对购房家庭资历进行核验。经过核验的购房家庭,方可处理网上签约手续。 网上签约完结后,销售组织和存量房网签工作窗口将《家庭购房请求表》、《购房许诺书》原件及其他材料复印件作为合同附件,在请求处理房子产权注册时一并提交。 处理按揭和资金 如果购房者按揭买房,要到银行做按揭借贷,需求销售两边参与,要带上身份证原件、收入证明、销售合同。如果能够一次清付清二手房价款,能够直接进入“资金”环节。 “资金”是指销售两边到银行签一份资金协议,然后各安闲银行开一个账户,约好在买家过户结束、拿到新出的房产证之后,首期款或许二手房价款全额打给卖方。如果销售顺利完结,银行会把金钱打给卖方;如果中心呈现问题销售停止,则把首期款或许二手房价款再打回给买方。 银行供给此项工作,一般会收取单笔500元左右的费,但如果你是经过要按揭的银行处理资金,则能够省去这笔费用。 交纳二手房销售税费和过户 二手房销售税费约为报税价的8%(个人所得税1%、营业税5.5%,契税1.5%)。报税价是你们自己定的。房管局的电脑体系对当地每个区域有一个低的评价价。你们报的报税价高于那评价价就按你们的价计税。低于的话就按体系的评价价核算。 北京市住建委发布,北京18区县和经济技术开发区的房子注册大厅的18项房子注册事务完结即时处理。市民购房处理房子注册,当天就能够领到房产证。 所谓即时处理,是指房子注册部分从窗口受理事务时起,即时完结对该事务的受理、审阅、记载进注册簿、制证等程序。请求人交纳房子注册费、印花税等相关税费后,当日即可收取房子权属证书。

  • 北京退房的流程是什么?

    1、买房人首先发出退房通知,买房人方面可通过挂号信、传真或者电话等形式向开发商提出退房。若是因北京开发商的责任导致退房,应由开发商承担退房造成的损失,包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等,如购房合同中约定了退房的赔偿标准,按合同约定处理。 2、15天内办好各种手续,买房人提出退房要求后15日内,开发商应当退还买房人已经支付的全部房款,并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续,在所述手续或者文件尚未签订前,开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息 3、北京开发商退还房款,开发商应当在买房人发出退房通知后,将全部购房款返还给买房人,并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容,自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日,开发商应当每天向买房人支付总房款千分之一的违约金。

  • 到底买新房还是二手房?

    维度一:时间 二手房一般是现房,买了能立马入住;而新房多为期房,买了还需要过一段时间才能交房入住,如果现在没地方住的话,买二手房会比新房省了一段时间的房租。 维度二:价格 同地段的二手房一般比新房便宜,而且新房的价格一般是固定的,议价空间不大,而买二手房,有时候碰到卖家急于用钱的,会有很大的议价空间。 维度三:品质 新房设计新颖、配套设施更先进,安全性能更好、有些采用新能源,能节省资源,减少开支、新房子有品质担保,维修费用较低、可以按照自己的喜好进行装修。 而二手房的设计相对于新房来说比较陈旧,有时候户型也是老户型。内部设计也不是那么合理,小区环境相对较差,居住品质会降低。 维度四:配套设施 二手房的位置整体上要比新房要好,其周边配套等资源比新房要成熟。 维度五:现金流 新房无论是公积金贷还是商贷,一般都可以贷足30年,可以直接向与开发商合作的银行贷款,手续和审批较为简单。 相较而言,二手房贷款比较难。出于规避风险的需要,大部分银行会把房龄作为影响贷款年限的主要条件,房龄超过30年的商品房是很难进行贷款购房的。即使可以办理贷款,银行也会降低贷款成数或减少贷款年限,从而增加首付或还款压力。 维度六:风险 二手房容易碰到产权不清,二手房卖家拿钱跑路,二手房是凶宅等等。新房也会碰到开发商烂尾。 总之,购房指南认为,买房子应根据个人需求进行取舍,没有十全十美的房子,只有取舍有度需求不同,对于首次置业明显不能满足需求的,几年内肯定要置换的,不如买二手房,早点买了早点置换。 买新房有点耽误时间,新房满二,可能就是买二手房满五所需要的时间了。而那些一步到位的,总价预算高的,可以考虑市区新房。

  • 北京一般二手房会提供验房服务吗?

    一般北京二手房验房的话都是买房自己找第三方验房机构,一般房东,就是卖家是不会主动提供验房服务的。因为如果验房发现问题这就直接牵涉到这笔交易能不能顺利达成。由于二手房一般已有一定的居住历史,水电等设备已相当陈旧,因此在看房时应该备加关注。要特别注意对卫生间的检查,观察、检验否有渗漏或积水情况。

  • 二手房过户申请过户什么手续?

    1、签约 签约是指卖方夫妻两边和买入方一起到房子产权监理部分签《房地发生意契约》,房子成交报价需由房子产权监理部分工作人员认定或根据评价陈述确定; 2、缴税 缴税是指生意两边按国家规定交纳有关税费,现在首要包含:契税、房子买卖管理费、产权挂号费; 3、挂号 挂号指生意两边交纳有关税费后,买入方填写房子产权挂号表,依照请求提交材料过户产权挂号手续; 4、取证 取证是后一个环节,买入方到产权监理部分收取过户完毕的新《房子产权证》,这时悉数过户手续悉数完毕。

  • 二手房过户申请留意什么疑问?

    (一)核实房子的产权是不是有瑕疵,房子的共有权人是不是赞同转让房子,房子是不是存在典当、租借、作为出资等景象;有些房子有好多个共有人,对此买受人应当和悉数共有人签订房子生意合同。 (二)尽量将房子价款的给付放在产权过户今后再进行,或能够提存方法过户房子价款的给付,以尽量下降风险。 (三)了解核实别的比如公共修理基金、物业费等费用的交纳和结清情况,以及执行过户等有关手续。 (四)有些二手房在转让时,还被他人租借。假如买受人只看房产证,只注重过户手续,而不留意是不是存在租借时,买受人极有也许得到一个不能及时入住的或正在运用的房产。

  • 深圳保障房申请流程是什么?

     1、申请人在规定的时间内持身份证向市住房保障部门提交《深圳保障申请表》,并提交申请材料。  2、市住房保障部门会同市规划国土、市人力资源保障部门在30个工作日内对申请人、共同申请人享受本市住房优惠政策情况、本市住房情况、缴交医疗保险情况进行核查。相关部门的核查结果应当及时反馈市住房保障部门。  3、审核合格的,由市住房保障部门在市政府网站、本部门政府网站公示15日。  4、公示期满无异议或者异议不成立的,按照安居型商品房申购轮候规则列入轮候册进行轮候,轮候信息应当公开。  5、轮候到位的申请人在规定的时间到市住房保障部门选择住房后,市住房保障部门向申请人出具审核合格意见,并将审核合格名单抄送市房地产登记机关。  6、申请人持审核合格意见与建设单位签订安居型商品房买卖合同;买卖合同签订10日内,由建设单位送市住房保障部门备案。  7、建设单位办理安居型商品房初始登记后,协助申请人办理政策性住房(绿皮)房地产证。

  • 北京买二手房子首付多少?

    1、如果购房者没有了房产的了,也就是首套的二手房了,那么二手的房贷的首付啊不低于30%,这里说的30%值得不是成交的较而是评估价的。  2、二手房贷款式根据二手房评估作为参考的,而一般评估价都低于市场价格。  3、如果购房者都有了一套房产,那么他在二手房首付的时候比例就应该是70%左右。  4、基准利率目前为6.55%部分银行首套可以做到85折。  5、三套房产的情况,如果需要向银行贷款购买二手房的话那么根据规定是不予贷款的。

  • 二手房按揭贷款首付如何计算?

    二手房按揭贷款首付计算方式:  1. 净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款:不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)  2.贷款额=二手房评估价*80%(首次贷款额度可达80%)  3. 如果是二手房首套购房,则二手房按揭贷款首付至少30%,可贷款70%;如果是二套购房,二手房按揭贷款首付不低于70%;利率为6.55%。

  • 北京购买二手房需要付多少首付?

    1、如果购房者没有了房产的了,也就是首套的二手房了,那么二手的房贷的首付啊不低于30%,这里说的30%值得不是成交的较而是评估价的。   2、二手房贷款式根据二手房评估作为参考的,而一般评估价都低于市场价格。   3、如果购房者都有了一套房产,那么他在二手房首付的时候比例就应该是70%左右。   4、基准利率目前为6.55%部分银行首套可以做到85折。   5、三套房产的情况,如果需要向银行贷款购买二手房的话那么根据规定是不予贷款的。

  • 申请深圳保障房有哪些流程?

    1、申请由申请人户籍所在地或者经常居住地的区住房保障部门或者街道办事处受理。  申请和申报材料齐全且形式符合要求的,应当予以受理。申请和申报材料不齐全或者形式不符合要求的,应当一次性告知申请人需要补正的全部内容,申请人在规定期限内提交全部补正申请和申报材料的,应当予以受理。  2、街道办事处受理后应当将受理材料报区住房保障部门审查。  区住房保障部门应当自收到或者受理申请之日起三十个工作日内,会同区民政、社会保障、工商、公安、税务等部门以及街道办事处,对申请人的申请和申报材料以及户籍、收入、财产和住房状况等进行审查。  审查可以采取查档取证、邻里访问、入户调查等方式。申请人及有关单位、组织和个人应当积极配合,如实提供有关情况。  3、经审查合格的,由区住房保障部门予以公示,公示期不少于十五日。在公示期内,对公示内容有异议的,应当以书面形式提出。区住房保障部门对异议应当予以核实,并公布核实结果。  拒不配合审查、经审查不合格的或者因公示期内有异议经核实异议成立的,由区住房保障部门驳回其申请,并书面说明理由。  申请人对区住房保障部门驳回申请的决定不服的,可以向市住房保障部门申请复核。  4、区住房保障部门应当将审查合格的住房保障申请及有关申报材料一并报市住房保障部门,由市住房保障部门会同有关部门进行审核。  公安、规划和国土、民政、人力资源和社会保障、市场监管、税务等部门以及有关金融机构、金融业监督管理机构应当予以协助。  5、经审核符合条件的,由市住房保障部门予以公示,公示期不少于十五日。在公示期内,对公示内容有异议的,应当以书面形式提出。市住房保障部门对异议应当予以核实,并公布核实结果。  经审核不符合条件的,或者因公示期内有异议经核实异议成立的,由市住房保障部门驳回其申请,并书面说明理由。  6、经公示无异议或者有异议但经核实异议不成立的申请人,按照轮候规则列入轮候册进行轮候。  7、轮候到位的申请人可以在住房保障部门提供的住房范围内,自行选定具体的住房,并按规定签订认购协议书、买卖合同。

  • 二手房贷款首付多少?

    1、二手房买卖首付与一手房的买卖首付比例是相差不多的,都是80%的上限,决定二手房买卖首付的是房屋的价格,而二手房的价格是由银行指定的评估机构进行评估的,并不是按照市场上的销售价格定价的。一般的评估价格只有市场价的80%至90%,条件比较差的房屋评估价格都达不到以上的比例。  2、支付首付的购房者的贷款额度也影响着首付的支付数目。一般贷款的额度都是根据多方面原因决定的,银行要根据购房者的收入情况、固定资产等情况来综和考察适合的贷款额度,贷款额度下来以后才能计算出首付的数目是多少。  3、二手房买卖首付的计算办法是:净首付款=实际的房屋成交价?购房者的贷款额。所以以上的两个因素都是影响首付的支付数目的。购房者的贷款额是房屋的评估价的80%或是90%,也或者是其他更低的比例。

  • 二手房贷款首付是如何计算的呢?

    如今,很多城市限购,首套房的首付比例大多为不低于30%。我们按照这个来计算下二手房的首付比例,看完后,你就知道为什么首付3成只是“画饼”。以总房价100万的新房和二手房为例新房首付计算公式:  首付款=总房价100万*30%,即首付30万。 贷款额=总房价100万*70%,即贷款70万。  买新房,确认好了房屋的总价,则签合同、网签时,房屋的销售总价就是100万,按照这个价格来计算首付、税费等。

  • 二手房贷款首付多少?

    大部分城市和地方则是按照首套二手房贷款首付比例30%,可向银行申请大概70%的银行贷款。二套二手房的相关贷款首付比例由60%上调至70%,可以向银行大概申请30%的银行贷款的规则执行。但一般来说,购房者可以与商家进行协商,以确定相关二手房贷款的首付比例,一般可为2-3成左右。

  • 签订二手房交易合同需要注意哪些方面?

     1、区分清楚“订金”和“定金” “订金”和“定金”是完全不同的两个概念,定金是否可以退回要看实际情况,按照定金罚则进行处理,而订金则是在任何情况下都可以退回的,除此之外,这两者在法律效力上也是完全不一样的,签订合同时一定要注意区分它们。 2、明确约定过户和房屋交接时间 过户时间和房屋交接时间是房产交易中的两个重要的时间点,但是很多人容易将它们混淆,签订合同时也不会注意区分它们。其实,过户时间是房屋权转让的时间,而房屋交接时间则是结清水电费,交接钥匙的时间,这两个是不一样的时间点。在签订买卖合同时,交易双方应当注明房屋交接日期是在过户后第几个工作日或双方约定具体日期。 3、明确附赠家具的品类 一些售房者在卖房时会表示将家具赠送给购房者,并且在合同中也会注明,这时购房者以为自己占了便不会去核实相关条款,但其实售房者可能只在合同中写了会赠送家具,并没有写明家具的品类,等到购房者交了钱,售房者便用一些不值钱的家具充数。所以,购房者在签订买卖合同时一定要明确附赠家具的品类,以免受骗。  4、约定违约偿付的时间一般来说,二手房买卖合同中对于违约金的比例都会有明确的条款注明,但对于偿付的时间却没有具体约定,这就给违约方拖延支付时间提供了借口,也削弱了合同条款的约束力和执行力。为了避免出现这种现象,交易双方在签订买卖合同时要明确双方的权利与义务,以及违约金的偿付金额和具体时间。 5、不要签订“阴阳合同”  有时交易双方为了达到减少税费的目的,便会签订“阴阳合同”,这是不可取的。买卖双方签订“阴阳合同”的行为违反了税收管理的规定,属于偷税行为,一旦被查出,双方都需要需承担相应的法律责任。除此之外,签订“阴阳合同”十分容易引起房产纠纷,给交易双方带来不必要的损失,所以千万不要签订“阴阳合同”。

  • 二手房交易合同签订时需要注意哪些事项?

     1、条款要完备:   首先买卖双方应该要将自己的要求都想清楚,然后全部在合同的条款中充分、具体地表达出来。除交易合同规定必须具备的主要条款外,还要根据买卖双方的实际情况,列入其他一些必要的条款。  2、形式要得当:  二手房交易合同通常都是要以书面的方式来将双方的权利义务明确下来,要不然的话,如果在以后交易的过程中发生纠纷,就没有一个依据,也不便于有关部门及时处理。  3、手续要完善:   一般购房合同大家都知道最后买卖双方签字,但是很多朋友都没有需要盖章的意识,其实合同要有双方当事人的签字盖章,为了防范风险,建议大家到工商行政管理部门签证或到公证机关公证。   4、文字表达要准确:   当事人签订合同,一定要注意合同中文字表达的准确性。不少二手房交易合同往往忽视用语的准确性,而出现一些模棱两可、词不达意的情况,就很容易出现每一个人的理解都不一样,从而就很容易发生纠纷。  5、合同具体内容要详细   二手房交易签约不仅在总体上把握,而且具体内容上也要注意,具体来说:  (1)房屋的客观情况:在合同中,对于房屋的坐落、结构、层次和面积等等都要明确的规定。另外还应注明房屋的环境、配套设施及物业管理等。  (2)房屋的价款及付款方式:对于付款的方式一定要明确,是次性付清的,还是分期付款的,此外,在合同中还要明确规定房价交付的总额。 (3)履行合同的期限和方式:主要指房屋交付的日期和交付手续,以及房屋的价钱在什么时候支付和采取什么方式进行支付,都要详细清楚的规定。   (4)产权登记:产权登记其实是买房者最关注的,如果说没有登记的话,那么房产转移在法律上就没效力,但是由于过户是需要卖方配合去不动产登记中心进行签字的,所以说大家在合同中一定要明确的规定卖方者配合办理过户手续。

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签订合同

解抵押

  • 二手房交易时的二手房买卖定金合同怎么写呢?

    二手房买卖定金合同范本 卖方:___________(以下简称甲方) 买方:____________(以下简称乙方) 居间方:_________________________________________ 根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买私有住房,达成如下协议: 第一条 甲方所售房屋权证号及坐落位置、结构、层次、面积、附属设施: 1、甲方所售房屋位于________区_____________新村(弄)_______幢_____室,为_______结构;建筑面积__________平方米;房屋所有权证号为“_______________”,房屋土地证号为“_______________”。 甲方所售房屋设施为(含自行车库) 第二条 房屋价格及其他费用: 1、甲、乙双方协商一致,甲方所售房屋总金额为(人民币)____________大写______________________元整(含附属设施 费用);乙方并于______年____月____日向甲方支付定金人民币______________万元整。 2、甲、乙双方达成一致意见,双方交易税费由_____方负担或有甲、乙双方各自承担国家相关规定税费。 3、甲方自愿将其两证即房屋所有权证和土地证放于中介处。 第三条 1.甲、乙双方约定于______年____月____日之前签订正式的合同,如甲、乙任何一方未按时签订正式买卖合同,则视为违约。 2.甲、乙双方共同委托_____________办理房产交易过户手续。 第四条 房款支付方式: 第五条 房屋成交,中介服务费按以下第____种方式收取,并于签订正式买卖合同时支付。 1.由乙方支付成交价的__%即人民币_______元,大写_____________元整。 2.由甲方支付成交价的__%即人民币_______元,大写_____________元整。由乙方支付成交价的__%即人民币_______元,大写_____________元整。 第六条 房屋交付: 甲方承诺在____________将该房户口迁出。甲乙双方在约定_____________甲方将房屋交付乙方,并将该房屋之前产生的费用(水、电、煤气、物业费等)结清。同时甲方承诺交房时房屋内的设施即装修完好无损坏,如有损坏则由甲方修护或更换,费用由甲方承担。因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的,则房屋交付时间可据实予以延长。 第七条 违约责任: 1.双方约定之日签订正式房屋买卖合同,如有一方未按时签约视作违约处理。 2.甲方违约,甲方除退还乙方已付定金,并再赔偿同额定金给乙方。中介方收取赔偿定金金额的50%作为中介费服务费。 3.乙方违约,乙方放弃收回定金,即甲方不予返还乙方所付定金,同时中介收取定金金额的50%作为中介服务费。 第八条 甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷或财务纠纷,如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷或财务纠纷,由甲方承担全部责任。 第九条 本合同未尽事宜,由甲、乙双方另行议定,并签订补充协议,补充协议与本合同具同等法律效力。 第十条 本合同在履行中发生争议,由甲、乙双方协商解决。协商不成的,甲乙双方可依法向该房屋所在地人民法院起诉。 第十一条 生效说明 本协议一式三份,甲、乙双方各执一份,见证方一份。均具有同等法律效力。自双方签字盖章之日起生效。 第十二条 其它约定事项 甲方(签章): 乙方(签章): 居间方(盖章): 身份证号: 身份证号: 代理人: 日期: 日期: 联系电话:

  • 办理房产继承手续有哪些呢?

    1、房屋评估: 首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素,作出专业的价格分析和楼价评估,定出准确的物业市值价格。 2、继承公证: 申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书。在办理公证时,必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明,以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱),亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权,必须出具放弃财产承诺证明。 3、房屋测绘: 申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续,领取测绘成果或者附图,以便办理产权登记手续。 4、继承登记: 申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》,并递交上述资料后,办案人员将收件立案受理,并核发回执。待一切资料审核后,即发放已更改权属人的房产证明。

  • 二手房过户多久后拿到贷款?

    过户后出产权证的时间为15个工作日。贷款多长时间可以放钱是指多长时间可以放钱给房东,如果是的话,那么贷款的放款时间为房产交易结束后即自动转帐到卖家的帐户。 二手房贷款必须要房证和土地证,在办理整个贷款期间,两证一共需要用两次:一次是评估公司要给你的房子做评估报告,这是要你的两证原件查看后,他们留复印件的,待银行放款后,他们就会通知你去产权处做抵押,办理他项权证。 这个时候,你要把证放在产权处。但是与此同时,产权处会给你开具一张清单,此单类似一张收条,你在几个工作日后,凭此条去产权处拿两证及他项权证。

  • 不能办理抵押登记的房产有哪些?

     不能办理抵押登记的房产有以下类型:   (1)权属来源是限制抵押的(包括福利房、微利房、私人建房等);   (2)根据城市规划,市区政府决定收回土地使用权的;   (3)司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;   (4)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;   (5)权属有争议的;   (6)法律、法规或市政府规定禁止抵押的;   (7)除乡(镇)、村企业厂房等建筑物占用范围的集体土地使用权利依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的集体土地使用权之外的其它集体土地使用权。

  • 办理房屋登记的流程是怎样的?

    办理房屋登记,一般依照下列程序进行:   (一)申请;   (二)受理;   (三)审核;   (四)记载于登记簿;   (五)发证。   房屋登记机构认为必要时,可以就登记事项进行公告。

  • 卖房前如何办理解抵押?

    在卖房时,房屋是不能有贷款和抵押的。因为有贷款或抵押的房子无法进行网签和过户,当然也是不能交易的。那么卖房前如何才能让房子解抵押呢?解抵押时要注意什么呢??????? 贷款没还清的房子是不可以直接上市交易的,如果出售必须首先还清贷款。我国《城市房地产管理法》有明确规定:“已经抵押,并且未经抵押人同意而出售的房屋是不能转让的。”你只有先将房子解抵押,获得房屋的完整产权(他项权),才可以将房子进行交易。 1什么是解抵押?????? 有贷款没还清的房子,会在不动产登记中心有登记,这样的房子不能够出售或者赠与,只有把贷款还清,去抵押银行拿到贷款还清证明,到不动产登记中心做解除抵押登记后,房子就可以正常上市交易了。从还清贷款到做解除抵押登记手续的过程就是解抵押。

  • 房屋解抵押办理流程有哪些?

    房屋解抵押流程?????? 解抵押首先要向银行提出申请,之后需要携带以下材料去不动产登记中心办理解抵押即可。向银行提出解抵押申请一般要经过八个环节:①打电话给贷款银行咨询提前还款事项,包括是否需要交违约金,违约金是多少等;②去贷款银行申请提前还款;③还款(在约定时间之前打款,约定时间不能是还款日的前后三天。);④还完款次日到贷款银行办理结清手续,打印利息清单(可以抵个税);⑤到银行贷后管理中心取解押材料;⑥到担保公司(商业贷款不需要去,公积金贷款的当时没签担保协议不用去);⑦到不动产登记中心解押。⑧归档,完成解押。注意:不同银行或有不同规定,详情以贷款行规定为准。办理房屋解抵押所需材料:1、注销登记申请书(已加盖银行或抵押权人公章);2、解除抵押登记协议(已加盖银行或抵押权人公章);3、银行授权委托书(已加盖银行或抵押权人公章);4、房屋产权证原件;5、他项权利证原件;6、受托人身份证原件及复印件。注:不同地区或有不同政策,详情请咨询当地不动产中心。

  • 办理解抵押需要注意哪些?

    办理解抵押需要注意哪些1、 找正规的公司借款?????? 如果你没有选择使用买家首付款来办理解抵押的话,那就意味着需要从找中介借款解抵押和找担保公司借款解抵押这两种方法中选一个,但不得不提醒你的是,一定要找个正规的公司,否则被乱收费是小,官司缠身,岂不是很麻烦。2、 取得银行同意?????? 根据《担保法》和《房地产抵押管理规定》,抵押贷款的房地产必须经过抵押权人(就是银行)同意才能转让或者出租。也就是说,你在转让正在抵押中的房产之前,必须先取得银行同意,否则不能买卖。3、仔细签订合同?????? 什么事情都是口说无凭,白纸黑字写下来才更有保障,不管你是选择找中介公司或者担保公司借款,还是用买家的首付款解抵押,在签订合同的环节都必须仔细,阅读合同内容,核对好重要信息,以免产生纠纷。

  • 什么是解抵押?

    有贷款没还清的房子,会在不动产登记中心有登记,这样的房子不能够出售或者赠与,只有把贷款还清,去抵押银行拿到贷款还清证明,到不动产登记中心做解除抵押登记后,房子就可以正常上市交易了。从还清贷款到做解除抵押登记手续的过程就是解抵押。 ?? 2房屋解抵押流程??解抵押首先要向银行提出申请,之后需要携带以下材料去不动产登记中心办理解抵押即可。 ??向银行提出解抵押申请一般要经过八个环节: ??1、打电话给贷款银行咨询提前还款事项,包括是否需要交违约金,违约金是多少等。 ??2、去贷款银行申请提前还款。 ??3、还款(在约定时间之前打款,约定时间不能是还款日的前后三天。)。 ??4、还完款次日到贷款银行办理结清手续,打印利息清单(可以抵个税)。 ??5、到银行贷后管理中心取解押材料。 ??6、到担保公司(商业贷款不需要去,公积金贷款的当时没签担保协议不用去)。 ??7、到不动产登记中心解押。 ??8、归档,完成解押。 ??注意:不同银行或有不同规定,详情以贷款行规定为准。 ?? 3办理房屋解抵押所需材料??1、注销登记申请书(已加盖银行或抵押权人公章)。 ??2、解除抵押登记协议(已加盖银行或抵押权人公章)。 ??3、银行授权委托书(已加盖银行或抵押权人公章)。 ??4、房屋产权证原件。 ??5、他项权利证原件。 ??6、受托人身份证原件及复印件。 ??注:不同地区或有不同政策,详情请咨询当地不动产中心。 ??不动产登记中心会在房产证上盖上抵押注销章,其余材料房屋管理机构留存。解押完成之后,房子就可以正常走买卖流程,进行交易过户了。

  • 什么是解抵押?

    有贷款没还清的房子,会在不动产登记中心有登记,这样的房子不能够出售或者赠与,只有把贷款还清,去抵押银行拿到贷款还清证明,到不动产登记中心做解除抵押登记后,房子就可以正常上市交易了。从还清贷款到做解除抵押登记手续的过程就是解抵押。

  • 怎么办理房屋解抵押?

    解抵押首先要向银行提出申请,之后需要携带以下材料去不动产登记中心办理解抵押即可。 向银行提出解抵押申请一般要经过八个环节: ①打电话给贷款银行咨询提前还款事项,包括是否需要交违约金,违约金是多少等; ②去贷款银行申请提前还款; ③还款(在约定时间之前打款,约定时间不能是还款日的前后三天。); ④还完款次日到贷款银行办理结清手续,打印利息清单(可以抵个税); ⑤到银行贷后管理中心取解押材料; ⑥到担保公司(商业贷款不需要去,公积金贷款的当时没签担保协议不用去); ⑦到不动产登记中心解押。 ⑧归档,完成解押。

  • 如何办理房屋提前还款?

    一是借款人须在按月正常偿还贷款本息6个月后,方才可提出首次提前偿还部分贷款或全部贷款; 二是贷款机构为严肃贷款管理,对提前偿还部分贷款规定了最低限额,一般需1万元以上; 三是借款人提前还贷一般需提前10天或15天告知贷款机构,并须持原借款合同、银行还贷储蓄卡、每月还资本金利息表、本人身份证等资料向贷款机构提出书面申请,并须经其审核同意; 四是借款人在当月仍需要偿还原定的月贷款本息还款额,同时再将需要提前偿还的贷款金额存入银行储蓄卡内。贷款机构经确认后,对属于是提前偿还部分住房贷款的,则将再按原借款合同中确定的计息还贷方式以“先息后本,每月等额减少,缩短还款期限”的计算原理,重新计算提前偿还部分贷款后的借款余额和最终偿还期限,重新打印“每月还资本金利息表”,重新与借款人签订“借款变更合同”。

  • “商转公”办理流程是怎么样的?

    (1)申请 申请人携本人及配偶个人征信报告,商业银行住房按揭贷款的《购房合同》、《借款合同》、贷款余额对账单以及申请人单位盖章的《芜湖市商业银行住房按揭贷款转为住房公积金贷款申请审批表》等资料至住房公积金管理中心提出申请。 (2)受理审批 住房公积金管理中心受理申请后,在市民服务中心申请的当场审批;其他经办网点受理的,2个工作日内审批。审批后2个月内有效,超过2个月不予办理。不予受理的,当场告知申请人,并说明理由。 (3)归还按揭贷款,注销房屋*押 申请“商转公”经住房公积金管理中心批准后,申请人向原商业银行住房按揭贷款银行提出还贷申请,将商业银行住房按揭贷款结清,由商业银行住房按揭贷款银行出具贷款结清证明,注销*押登记。 (4)签订住房公积金《借款合同》,重新办理房屋*押 申请人凭商业银行住房按揭贷款结清证明和“商转公”审批材料到住房公积金贷款委托银行签订住房公积金《借款合同》,并办理房屋*押相关手续。 (5)“商转公”履行 房屋*押权证办好,经委托银行收押并送交住房公积金管理中心后放款,贷款打入借款人账户。申请人自贷款发放次月起,按住房公积金借款合同约定按月偿还住房公积金贷款本息。

  • 房产抵押贷款申请被拒该如何应对呢?

    多找几家贷款机构试试 如果是因没有找对贷款机构而被拒贷,那么不妨多找几家不同的贷款机构试试。目前很多贷款机构都开展了房产抵押贷款业务,但是不同机构对借款人的要求不一样,所以大家选择贷款机构时一定要结合自己的实际情况多加对比,看看哪家机构的要求与自身条件最为匹配,才着手办理贷款。 考虑换贷款方式 如果是因房产不满足抵押条件,不妨考虑换贷款方式。按照房产抵押贷款规定,作为抵押的房产必须满足以下几个要求:1、具有变现能力;2、产权明晰;3、有房产证和国有土地证;4、房龄≤20年;5、能正常上市交易。如果你提供的房产不符合上述规定,在有稳定工作和收入,且拥有良好信用记录的情况下,不妨试试无抵押贷款。 找正规担保公司介入 如果你认为只要有房产就一定能拿到贷款,那么你错了!贷款机构审批贷款的时候,除了要审查房产情况,同时也要查看你的资质情况,如果借款人的资质不符合规定,贷款申请也将被拒,365安家贷二手房金融中心市场总监童身贵建议,这种情况下不妨找一家正规担保公司介入,有了它为你作担保,贷款申请难度大大降低,不过贷款成本会提高,因为担保公司需要收取一定金额的担保费。

  • 哪些房产不能做抵押贷款?

    第一类:没有还清贷款的房子 应当注意,如果该房产还处于按揭的状态,那么,这套房产的抵押他项权其实是在银行的手中,等于将产权暂时移交,借款人虽然享有使用权,但并不具备完全产权,所以并不具备对这套房产的支配抵押权,不能另行用它申请贷款; 1、可以先垫资还清银行贷款,解除抵押手续,然后在银行重新申请贷款。 2、用房屋余值进行二次抵押贷款 根据个人情况来定。第一种首先要先还清银行贷款,办理速度较慢,但是利息低,适合长期使用。石家庄贷款,石家庄房产贷款,石家庄抵押贷款,石家庄中小企业贷款,石家庄贷款公司,石家庄银行贷款,无抵押贷款,房贷计算器。第二种不用还清银行贷款但是利息高点,办理速度快,适合短期周转。 第二类:尚未达到五年期的经济适用房 在经济适用房的相关规定章程里,明确指出,只有期满5年,经济适用房(或限价房)才有上市交易资格,产权才能进行抵押。 第三类:小产权房 名为小产权(村证、县证、购房合同、购房协议、回迁协议),实为无产权,这就是该类房产存在的尴尬,属集体土地证或没有产权证明,仅有一纸销售方的出售合同,并未受到房管单位的认同。而这类房屋,如若遇到政策性用地规划等情况,就面临灰飞烟灭的风险,故金融机构不予对该类房产抵押放贷; 第四类:部分已购公房(房改房) 虽然已购公房多已转为个人独立产权,但仍有少数较为特殊。例如,部分不能提供购房合同、协议的房产;由于此类房产权属尚属于较为模糊的状态,故出于信贷风险及变现能力考虑,所以无法抵押房产申请贷款。 第五类:房龄太久、户型太小的二手房 大多数银行对于抵押的房产有较为严格的规格要求,综合来看,面积≤50平米,房龄≥20年的房产,银行会认为较难变现,较难进行抵押贷款。当然,如若该房产在较为主要的城市功能区域,也有部分房产可另当别论申请获得贷款。

  • 贷款银行怎么选?

    1.看房贷利率折扣 去年下半年不断有城市出台限购限贷政策,比如北京在去年9月30日提高首套房首付比例后,又在今年1月1日将首套房贷款利率折扣统一为9折,不过根据融360最新监测数据显示,并不是所有银行都执行了9折政策,南京银行、平安银行利率最低8.5折,汇丰银行利率最低8.7折,所以在选择银行的时候还是先看利率折扣力度,能省点是点。 2.看贷款门槛高低 银行收紧房贷政策的另一体现就是提高获得优惠利率的门槛,同样是8.5折,北京地区南京银行要求优质客户且征信良好就可以享受8.5折优惠,平安银行要求单位好收入高的优质客户享受8.5折优惠,准入门槛有差异。另外还有银行对二手房房龄或者最长贷款年限有限制的,比如有的银行要求申请贷款的二手房房龄最长不能超过20年,有严格的银行要求不能超过15年,也有要求不能超过10年。所以在申请房贷时要注意了解贷款利率优惠门槛。 3.看调息方式 房贷利息直接影响了贷款人的经济压力,而遇到央行升息、降息,房贷利息会根据银行调息方式不同而产生差异。目前银行调息主要有两种方式:一种是次年调息,就是央行宣布调整利息后的第二年1月1日起,贷款银行才执行新的基准利率。另一种是按月调息,就是在央行宣布调整利息后的下个月起,贷款银行执行新的基准利率。另外除了根据央行利率浮动外,还有就是贷款银行执行固定利率不变,签约时的利率不随着央行升息、降息的变化而变化。以上这几种方式,不同银行规定不同,有的是默认次年调息,有的是贷款人可以自己选择调息方式。 4.看提前还贷是否有违约金 关于提前还贷,有的银行对还款时间有规定,要求还款满6个月或者满1年才能申请提前还贷。有的还会收取一定比例的违约金,有的则没有过多硬性要求,可以随时还贷,这一点需要注意。 5.看房贷还款方式 房贷还款方式主要有等额本金和等额本息两种,等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金,贷款利息随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中,同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。前期还款压力较大,但随着还款时间的推移还款负担减轻。等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息,即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加,平均分摊到还款期限的每个月中。总的来说等额本金比等额本息还款更能节省利息。但是在申请贷款的时候,有银行会规定只能选等额本息还款,有的银行是两种方式由贷款人自己选。购房人要根据自己的实际情况选择。 6.看银行工作效率 提交贷款材料后,银行审批需要一定时间,体现了银行的办事效率,时间越短效率越高。

  • 转按揭的一般办理流程是怎么样的呢?

    1、甲银行在今年对于首次购房的在按揭客户,一般执行下浮10%-15%的优惠利率。 2、乙银行推出房贷业务执行下浮30%的优惠利率,正常客户可向银行申请。 3、乙银行审核房产和借款人资信。 4、审核通过,乙银行出资结清用户在甲银行的贷款。 5、用户在乙银行办理房贷业务并享受最新优惠利率。

  • 房产抵押贷款申请被拒该如何应对呢?

    多找几家贷款机构试试 如果是因没有找对贷款机构而被拒贷,那么不妨多找几家不同的贷款机构试试。目前很多贷款机构都开展了房产抵押贷款业务,但是不同机构对借款人的要求不一样,所以大家选择贷款机构时一定要结合自己的实际情况多加对比,看看哪家机构的要求与自身条件最为匹配,才着手办理贷款。 考虑换贷款方式 如果是因房产不满足抵押条件,不妨考虑换贷款方式。按照房产抵押贷款规定,作为抵押的房产必须满足以下几个要求:1、具有变现能力;2、产权明晰;3、有房产证和国有土地证;4、房龄≤20年;5、能正常上市交易。如果你提供的房产不符合上述规定,在有稳定工作和收入,且拥有良好信用记录的情况下,不妨试试无抵押贷款。 找正规担保公司介入 如果你认为只要有房产就一定能拿到贷款,那么你错了!贷款机构审批贷款的时候,除了要审查房产情况,同时也要查看你的资质情况,如果借款人的资质不符合规定,贷款申请也将被拒,365安家贷二手房金融中心市场总监童身贵建议,这种情况下不妨找一家正规担保公司介入,有了它为你作担保,贷款申请难度大大降低,不过贷款成本会提高,因为担保公司需要收取一定金额的担保费。

  • 银行根据什么来审批你的贷款?

    具体包括以下信息: 1、申请人的身份信息 需提供申请人的身份证和户口本,如果是与直系亲属共同贷款,对方的身份证和户口本也要接受审核。 2、结婚证 配偶不在同一户口内参与借款的情况下,还需提供结婚证。 3、还款能力 需要提供收入流水等资料核实申请人是否具有经济偿还能力。 4、贷款人年龄 在确定是否能贷款时,银行要对贷款人的年龄进行了解,年龄过大会导致贷款被拒或者贷款年限短。从目前来看,年龄在18-60岁之间且具有完全民事行为能力的人,贷款获批几率较高。 5、借款人职业 相对普通工薪族来说,公务员、律师、会计、国企单位员工等稳定职业人士,更受银行青睐,因为他们有稳定的收入,银行承担的放贷风险低。 6、公积金证明 如果申请公积金贷款的话,则要提供按时交纳公积金的证明。 7、 购房合同或协议 银行还会对购房者与房产商签的购房合同或协议进行审核,并要有购房交款证明。 8、借款人信用记录 良好的个人信用是进入银行大门的必要条件。信用记录不良存在贷款遭拒的可能,即使在逾期次数少、金额小的情况下拿到贷款了,其利率也会被提高,贷款成数也将面临被降低的风险。 9、房产商 房产商的相关信息银行也会进行核查,房产商的实力不强、经营管理混乱、信誉不佳等都会给购买者和银行住房贷款带来烦恼和风险。

  • 不能做抵押贷款的房产都有哪些呢?

    第一类:没有还清贷款的房子 应当注意,如果该房产还处于按揭的状态,那么,这套房产的抵押他项权其实是在银行的手中,等于将产权暂时移交,借款人虽然享有使用权,但并不具备完全产权,所以并不具备对这套房产的支配抵押权,不能另行用它申请贷款; 1、可以先垫资还清银行贷款,解除抵押手续,然后在银行重新申请贷款。 2、用房屋余值进行二次抵押贷款 根据个人情况来定。第一种首先要先还清银行贷款,办理速度较慢,但是利息低,适合长期使用。石家庄贷款,石家庄房产贷款,石家庄抵押贷款,石家庄中小企业贷款,石家庄贷款公司,石家庄银行贷款,无抵押贷款,房贷计算器。第二种不用还清银行贷款但是利息高点,办理速度快,适合短期周转。 第二类:尚未达到五年期的经济适用房 在经济适用房的相关规定章程里,明确指出,只有期满5年,经济适用房(或限价房)才有上市交易资格,产权才能进行抵押。 第三类:小产权房 名为小产权(村证、县证、购房合同、购房协议、回迁协议),实为无产权,这就是该类房产存在的尴尬,属集体土地证或没有产权证明,仅有一纸销售方的出售合同,并未受到房管单位的认同。而这类房屋,如若遇到政策性用地规划等情况,就面临灰飞烟灭的风险,故金融机构不予对该类房产抵押放贷; 第四类:部分已购公房(房改房) 虽然已购公房多已转为个人独立产权,但仍有少数较为特殊。例如,部分不能提供购房合同、协议的房产;由于此类房产权属尚属于较为模糊的状态,故出于信贷风险及变现能力考虑,所以无法抵押房产申请贷款。 第五类:房龄太久、户型太小的二手房 大多数银行对于抵押的房产有较为严格的规格要求,综合来看,面积≤50平米,房龄≥20年的房产,银行会认为较难变现,较难进行抵押贷款。当然,如若该房产在较为主要的城市功能区域,也有部分房产可另当别论申请获得贷款。

  • 哪类房产可以办理房产抵押登记?

    需要注意的是,并不是每一类房产都可以办理抵押登记,比如小产权房、未满五年的经适房以及未结清贷款的房子等,而商品房、办公楼、商铺等房产是可以办理抵押登记的。总的来说,若想要办理房产抵押,须符合以下三个条件: 1、 房屋产权明晰,符合国家规定的上市交易条件; 2、 被抵押的房屋要有国家认可发行的房产证,以及土地管理部门核发的土地证,且没有被列入当地城市改造拆迁规划范围; 3、 房龄与贷款年限相加没有超过40年,这主要是因为在办理房产抵押贷款时,房龄一旦超过15年就很难成功获取贷款,但也要视不同地区的具体规定来看。

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