按照国家相关法律法规的规定，被继承人以遗嘱的方式安排房产的，只要符合法定条件，就应该按照被继承人的遗嘱分配房产。如果被继承人在遗嘱之外还有房产未处理的，那么这部分房产则按照法定继承情况处理。已经按照遗嘱单独继承了遗嘱中所涉及房产的继承人，仍然有权利参与法定继承的房产分配，除非遗嘱中明确表示该继承人不得再继承遗嘱房产之外的房产。
他女?嚎喜豢腺u这房子还不知道呢!如果他女?和赓u了这房子,那么??叫在国外的他女?喊盐形募?好寄回?砜葱胁恍辛?
情况比较复杂 首先要搞清房子的合法继承人，按照继承法规定，第一顺序继承人包括：配偶、父母、子女。配偶得50%,所有继承人共分50%（也包括配偶）。 其次，合法继承人必须确立继承关系，所有继承人，提供相关的证明，再由公证处公证，确认有继承权的人都有谁，每个人的继承份额有多少，继承的房屋产权是指哪处房屋。 第三，你得和所有的产权人签订房屋买卖合同，并且经过公证 至此，你才能保证能得到你的房屋产权 在办理上述手续时，需要交些费用，但不多，公证时要交钱 你们在办理更名时，是需要交税的，应该明确由谁来交税，并写入合同，否则事后麻烦 供参考
产权人是甲,卖房人是乙.他们之间买卖事实成立,但产权转移手续未办理,乙就没有所有权,不能处置该房产,若处置该房产也必须甲出具委托并经公证处公证后,乙和你之间的买卖行为才有效.也就是说,乙根本没权利将该房出售给你,合同上签字的甲和乙名字是否由本人亲自书写的,若有甲的亲自签名,你的麻烦还少一点,可以协商解决,否则,你只好通过法律追究乙的责任的.
20%是双方自愿约定的，比例法律没有相关限定，但如果认为该比例计算出的违约金过分高，可请求法院或仲裁机构予以适当减少(视造成的损失)。 定金有不超合同标的的20%，但你说的是约定违约金。
买房人的权利：有权要求房屋按时交付，并依规定办理所有权转移登记手续；当买房人违反对房屋权利或质量瑕疵的担保义务时有权要求卖房人赔偿损失。 买房人有以下义务： （一）支付房屋价款的义务—这是买房人最主要的义务。房屋价款的支付时间，应依合同规定，一般情况，房屋所有权的转移与价金的交付应同时履行。采取分期付款形式时，买房人应按合同规定的付款期限，将每期应支付价款及时支付，不得拖延。 （二）接受房屋的义务——买房人有义务接受卖房人依合同交付的房屋，并和卖房人一起到房管机关办理房屋所有权登记手续。如果卖房人交付的房屋有权利问题或质量瑕疵，买房人可以拒绝接受，但要为此负举证责任，并要在法律和合同规定的范围内向卖房人提出异议。(
wensidun:你好！ 签合同时注意以下几点： 1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的； 2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》； 3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格，项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期，落实了拆迁安置，落实了物业管理，并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》；期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。 4、在签订合同时，一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》（示范文本），该合同文本内容比较全，并且规范；二是注意把开发商承诺的内容写进合同。 5、如果你买的是住宅，在交房时，要向开发商索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。 办房地产权证时应该注意： 产权产权面积和合同面积是否相同，如果不同，可以根据建设部《商品房销售管理办法》处理，另外办理了《房屋所有权证》后，还要办《土地使用权证》。相关费用注意除了楼上那位说的外，还有交易费和测量费，是应该开发商出的，但是开发商经常利用购买人不熟悉法规，转嫁给购买人. 只有符合合同的要件，在哪里签都一样有效。
您好我是北京腾辉信德专业做贷款的，所以经常也会遇到客户有做二手房交易过户的情况，鉴于您说到的这个问题，其实不管是c和d只要您的目的达到了就好（也和a和b做了过户，房产现在是属于您的，产权在您的名下，就没有什么可担心的，不必去顾虑太多毕竟做为c来说只是个卖房的委托方而已，至于d是完全能够具备委托资格和c的一些合作关系，就算d是虚构的都不会出现什么问题的） 希望对您有所帮助，解开您的顾虑
签订合同后应及时办理过户手续,防止风险发生,如果没有过户应当在新政实施之前赶紧办理.
第一条，合同对新的房产所有者继续有效，这个最好改一下或者去掉。因为这个对新所有者是没有约束力的。第二条中的“未经同意”应该改成“未提前通知”乙方单方面终止....
没有这样的规定，你可以选择继续租赁到合同到期，也可以选择要求房东承担违约责任。
这不必担心的，买房子是要业主本人持身份证还有各种证件到房交所才能过户的，并不是随随便便就可以。<br/> 第一，房产证件不是这么好仿制的；第二，即使能做，也没有你的身份证，这是过户所必须的流程；第三，退一万步说即使鬼使神差头还是抢了你的证件，也得你本人到房交所才能过户的。更何况还有其他的一些规定，像是如果是以前的老两证（国土证和房产证），还需要结婚证明和配偶的证件，夫妻双方到场等。你所说的合同上的不许卖房子是针对你的，租赁户怕如果你将房子卖掉，新业主会不租或者涨租金，所以才有这一条。<br/> 所以，静静明生，你还是放宽心啦！~
是否已过户和已签订合同，如果没有可以申诉回来，委托律师去处理。如需帮助，欢迎来电咨询。
能要 找律师毕竟房 律师告诉办 其实着律师 直接起诉 律师 事情告诉办 才能更 更合理赔偿
根据《合同法》的规定，买卖合同是是双方在平等自愿、协商一致基础上签订，要平衡双方的利益。现在合同没有约定过户的事项，那么可以通过签订补充协议来完善交易，但双方对此行为又意见不一致，无法判断谁违约？如果你认为买方的做法损害了你的利益，你可以要求买方在合理期限内履行过户义务，否则需要赔偿损失。建议你聘请律师提供法律帮助！
如果房子不属于禁止交易的类型，则你的合同应当一般会认定有效，你可以要求卖方继续履行合同办理过户手续。若其不能履行，可要求其承担违约责任并赔偿你的损失。建议你还是委托律师提供帮助。
这种情况卖方不同意过户是没办法办理过户的.你所说的房屋的土地证可能是村集体所有土地.<br/>这种情况要注意收集证据,比如与对方交涉时要录音,带上证人呀.<br/><br/>当然对方愿意协助你过户是可以过户的,对方可能会要一大笔协助费,比如说你自己愿意承担多少.如果你愿意承担的话也可以.
1、公益用途房屋根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。 2、小产权房小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。 3、未结清贷款的房子已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。 4、房龄太久、面积过小的二手房银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。 5、未满5年的经济适用房未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。 6、部分公房如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。 7、文物保护建筑列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。 8、违章建筑违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。 9、权属有争议的房子权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。 10、拆迁范围内的房子已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。
第一步：选对中介选择正规的中介公司，可以降低上当受骗的概率。 第二步：产权调查产权调查是买房过程中必不可少的过程，切莫忽略。 第三步：资金监管为了保证资金安全，买家一定不要嫌麻烦而省略资金监管这个步骤。
您好！理论上来讲如果您在银行的剩余贷款低于房屋价值是可以再次抵押贷款的。实际上房屋的第二次贷款存在现实障碍，因为二次贷款需要用到房产证，而有贷款的情况下房产证都抵押在银行，
1、卖方凑钱自己还清银行贷款。卖方可以直接给贷款行打电话预约提前还款。将自己的房子解抵押之后就可以走正常的房屋买卖流程。 2、找中介或者金融机构垫资，成功过户后收到房款再还上。想要找人垫资，卖方必须选正规中介或金融机构。当然在这个过程中，卖方需要支付一些费用。
1、注销登记申请书（已加盖银行或抵押权人公章）； 2、解除抵押登记协议（已加盖银行或抵押权人公章）； 3、银行授权委托书（已加盖银行或抵押权人公章）； 4、房屋所有权证原件； 5、他项权利证原件； 6、受托人身份证原件及复印件。
夫妻共同贷款买房离婚时处理夫妻共同贷款买房处理分两种情况： 1.如果离婚夫妻事先有约定的话，按事先约定协议进行办理就可以了； 2.但是如果离婚夫妻没有约定的话，夫妻婚后以双方的名义购买并办理了房屋按揭贷款的房屋房地产，房屋产权登记在个人或双方名下，婚后由夫妻双方偿还按揭贷款的情况。如果夫妻双方没有特别的房产分配约定，那么该房屋房产应该属于夫妻共同财产，未偿还给银行的房屋按揭款为共同债务。夫妻共同贷款买房离婚时房子归谁在具体房屋分割过程中，如果夫妻双方就房屋所有权的归属无法达成协议的，可以按照国家婚姻法解释的第20条的规定处理，即： 1.夫妻双方均主张房屋所有权并且同意竞价的，应当准许； 2.夫妻双方中的其中一方主张房屋房产所有权的，由于房屋评估机构按照现在房屋的市场价格对房屋作出评估，取得房屋房产所有权的夫妻一方应当给予房屋另一方相应的补偿； 3.夫妻双方均不主张房屋房产所有权的，根据夫妻双方的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割如果离婚之前在夫妻双方房屋贷款还没有完成还贷的，可以按照以下两种情况来处理夫妻共同贷款买房离婚时房子的归谁。 1.如果夫妻在离婚前还没筹钱还清所有房屋贷款的，并且已经拿到房屋房产证解压，夫妻双方可以把房子卖掉分钱，还清筹措的钱款，或是办理离婚房屋析产过户住房给夫妻双方的其中一方。 2.如果房屋没还清贷款，这样房屋产权抵押给了银行，暂时是不属于夫妻两个的，你们夫妻双方无权办理房屋分割住房产权手续，可以把房屋分割细则写入夫妻双方的离异协议，再夫妻双方离异协议拿去公证一下，以后还清贷款，在依照夫妻双方离异
有贷款没还清的房子，会在不动产登记中心有登记，这样的房子不能够出售或者赠与，只有把贷款还清，去抵押银行拿到贷款还清证明，到不动产登记中心做解除抵押登记后，房子就可以正常上市交易了。从还清贷款到做解除抵押登记手续的过程就是解抵押。
①打电话给贷款银行咨询提前还款事项，包括是否需要交违约金，违约金是多少等； ②去贷款银行申请提前还款； ③还款（在约定时间之前打款，约定时间不能是还款日的前后三天。）； ④还完款次日到贷款银行办理结清手续，打印利息清单（可以抵个税）； ⑤到银行贷后管理中心取解押材料； ⑥到担保公司（商业贷款不需要去，公积金贷款的当时没签担保协议不用去）； ⑦到不动产登记中心解押。 ⑧归档，完成解押。注意：不同银行或有不同规定，详情以贷款行规定为准。
1、注销登记申请书（已加盖银行或抵押权人公章）； 2、解除抵押登记协议（已加盖银行或抵押权人公章）； 3、银行授权委托书（已加盖银行或抵押权人公章）； 4、房屋所有权证原件； 5、他项权利证原件； 6、受托人身份证原件及复印件。
1.未结清贷款的房产抵押消费贷款的房产必须是没有抵押的房产。如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中，银行就已经拥有此房产的他项权利，如果再对此房产进行抵押，银行是不允许的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利。如果没有还清贷款重新贷款叫做同名转加按，现在央行已经明令禁止操作。 2.部分已购公房已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款，一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房。因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以银行就无法操作抵押消费贷款。另一种是不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的房产不能够上市进行交易，银行无法取得他项权利，即银行没有了抵押权，所以无法操作这项业务。 3.未满5年的经济适用房回迁房按经济适用房管理的，或者是纯经济适用房，根据目前国家的政策，未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，所以不能办理抵押消费。 4.未取得房产证的小产权房对于小产权房产而言，如果居住人没有取得房产证的话，对房产只有使用权，而没有所有权(现实生活中人们常称其为“房票子”)，即不能对房产进行处置，所以这类房产就不能上市交易，无法到建委做抵押，更不可能办理抵押消费贷款。 5.房龄太久、户型太小的二手房大多数银行对于抵押的房产有较为严格的规格要求，房龄太久、户型太小的二手房，往往不具备抵押贷款资质，综合来看，面积≤50平米，房龄≥20年的房产，银行会认为较难变现，较难进行抵押贷款。
可以，根据我国婚姻法规定，夫妻二人关系存在期间的话，若是夫妻之间一人以个人名义负债买房，那房屋的按揭贷款的负债应该由夫妻双方共同来承担。离婚了，该负债仍然需要夫妻二人共同来负债，共同偿还。但是如果夫妻双方经过协商可由其中一方进行偿还，也是可以由其中一方来进行偿还的。
第一类：没有还清贷款的房子应当注意，如果该房产还处于按揭的状态，那么，这套房产的抵押他项权其实是在银行的手中，等于将产权暂时移交，借款人虽然享有使用权，但并不具备完全产权，所以并不具备对这套房产的支配抵押权，不能另行用它申请贷款;1、可以先垫资还清银行贷款，解除抵押手续，然后在银行重新申请贷款。2、用房屋余值进行二次抵押贷款根据个人情况来定。第一种首先要先还清银行贷款，办理速度较慢，但是利息低，适合长期使用。石家庄贷款,石家庄房产贷款,石家庄抵押贷款,石家庄中小企业贷款,石家庄贷款公司,石家庄银行贷款,无抵押贷款,房贷计算器。第二种不用还清银行贷款但是利息高点，办理速度快，适合短期周转。 第二类：尚未达到五年期的经济适用房在经济适用房的相关规定章程里，明确指出，只有期满5年，经济适用房(或限价房)才有上市交易资格，产权才能进行抵押。 第三类：小产权房名为小产权(村证、县证、购房合同、购房协议、回迁协议)，实为无产权，这就是该类房产存在的尴尬，属集体土地证或没有产权证明，仅有一纸销售方的出售合同，并未受到房管单位的认同。而这类房屋，如若遇到政策性用地规划等情况，就面临灰飞烟灭的风险，故金融机构不予对该类房产抵押放贷; 第四类：部分已购公房（房改房）虽然已购公房多已转为个人独立产权，但仍有少数较为特殊。 第五类：房龄太久、户型太小的二手房大多数银行对于抵押的房产有较为严格的规格要求，综合来看，面积≤50平米，房龄≥20年的房产，银行会认为较难变现，较难进行抵押贷款。当然，如若该房产在较为主要的城市功能区域，也有部分房产可另当别论申请获得贷款。
1、先打所在辖区的派出所户籍科的电话，咨询一下：他们具体的上下班时间、办理居住证所需要相关材料。 2、准备相关材料，根据我的实际情况，我要准备一下材料：本人的身份证及复印件（办理的时候复印件会被户籍民警留下）、购房合同及其复印件、结婚证及其复印件、我对象的身份证复印件；不需要带照片，居住证的照片，是提取了身份证系统里面你的照片。 3、在派出所上班的时候，去缴纳材料。 4、等待大约7-10天就能办理下来了。提前1-2天，打电话核实一下，是否办下来了，办下来了的话，你就去拿就行了。 5、去拿居住证的时候，没必要非得本人去！找个亲戚朋友的就行，拿的时候，在他们的取证表上签个字就可以。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》第十条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。上述法定条主要适用于婚前一方签订合同按揭贷款购房，并支付了首付款，房屋产权登记于首付款支付方名下，婚后共同还贷取得产权证，离婚时房屋如何处理的问题。处理方式为双方先行协商，协商不成时，法院将以“房屋产权归产权证上的登记方所有、剩余按揭款由产权证上的登记方继续偿还、产权证上的登记方对另一方进行补偿”的原则进行判决。
尽量使用贷款银行的业务虽然银行一向比较傲娇，但是对自己“喜欢”的人还是很大方的，所以如果你想拿到房贷利率优惠折扣应尽量集中使用该行的存款、网银、基金、保险等，这样做的好处是：银行对你的财务、信用等情况有充分全面的了解，同时也能提高自己对银行的综合贡献度，为自己拿到优惠利率加分。
虽然一些开发商有指定的银行，但并不意味也只能选择指定的银行，如果是二手房贷款就更加要选择好银行了。可以从这几方面考虑：放款速度、对于提前还款的约定、采取的调息方式等等。
1、赠与双方身份证件、婚姻状况证明（结婚证、离婚证）（原件、复印件）、户口本； 2、地税完税/免税证明； 3、房屋赠与合同； 4、房产证（无抵押、无限制、配图需复印）。
房产二次抵押贷款是指将已抵押的房产再次抵押贷款，从银行除获得资金，二次抵押特点是不用还清以前的贷款，直接通过评估再次抵押获得贷款，这样会节省时间和垫资成本等很多中间环节，也能将房产的剩余价值再次展现利用。但房产二次抵押贷款是有特定的条件的，不是所有的房产都可以进行二次抵押贷款的。
这种的细节问题太多了，建议你直接联系律师！一般来说没满18岁，未成年人，我们这边是房产证不能过户在未成年人名下的。 联系律师了解咨询！房子如果是合法卖掉了，肯定是拿不回来。只能分卖房子的钱吧。
合同法》第一百八十六条又规定了：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。但具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定”。同时根据《城市房地产管理法》第六十条的规定：“房地产转让时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记……。”所以,已经过户的房子是不能撤消的,也就是说不能收回.<br/>除非,发生了合同法规定的以下情形:根据《合同法》第一百九十二条规定：“受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：<br/>一．严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；<br/>二．对赠与人有扶养义务而不履行；<br/>三．不履行赠与合同约定的义务。也就是说，如果想撤销赠与行为的原因是这三种情况，即使已经办理了过户手续，那也同样可以有权撤销。不过要在知道撤销原因之日起一年内行使，过了时效就丧失撤销权了。
你奶奶留下的房子属于遗产，他的子女也就是你爸爸和他的兄弟姐妹都有权继承；你奶奶去世后，该房一直没有分割，应属于继承人的共有财产，要过户就应当各继承人都同意，都到场或委托代理人办理。
可以委托他人代理，但必须向房屋产权登记机关提供经过公证处公证的《办理房屋产权过户授权委托书》由被委托人执《身份证》《办理房屋产权过户授权委托书》代理你办理房屋产权过户手续。
房产在夫妻婚姻存续期内，如已出房产证，房产证上是一方名字，另一方可以到房管局直接办理增名手续，费用一百多。 除上面情况外，任何的增名、更名、改名手续，都相当于将房产全部或部分买卖或赠予给别人。按相关买卖或赠予的手续缴纳相关国家规定的税费。 按上面说的，你夫妻共有房产，需夫妻双方去办理过户手续，双方本人都要亲自到场。那就不存在一方在另一方不知情下过户给别人了。 除非一方能骗另一方去公证处办理一份全权委托一方去买卖过户房产的全权委托书。到公证处办理全权委托书也要夫妻双方本人亲自到场签名的。 如果房产证是单个人名字，就有可能单个人去卖掉房产。
如果AB是夫妻或者拆迁单只有B，你们可以算善意第三者取得。<br/>但现在AB是父子，他这种行为当然被允许，因为B无权单独处理双方的产权。<br/>“当时协议上虽然A没签字，但他是知道并同意卖房子的”，这个关键你们要拿出证据。<br/>只能尽量协商，少补点差价，如果打官司，也许你们除了原房款，可以得到一定的经济补偿，但是你们一定拿不到房子。
你先要去房产交易所问一下 他会叫你 去办一些资料 然后 他就会帮你弄了 先去 房产交易所问问吧 好像时间蛮长的
口头协议在法律上是无效的，在法院必须出具相关的书面协议才能证明你们的协议是有效的。而且书面协议上都要写的很清楚每一项条款和违约责任。朋友，你现在这种情况打官司很不理想，二手房买卖要过户才受法律保护。
可以过户,但要先还清银行的贷款才可以办理过户手续,可以先申请提前还贷,促销抵押后,在办理相关手续,如无力还贷,可以以买家的首期来先还清贷款,或找担保公司
未满五年的房子要过户，都交的税：<br/><br/>：<br/>契税1%<br/>营业税5.5%或5.6% 各地不一<br/>个人所得税1%<br/>八几年的房子应该不是商品房，可能是房改房（福利分房，个人买断），如果是这样，还要交土地出让金（倒不多，几百块吧）<br/>房本工本费85元，以及当地过户交的其他费用 <br/><br/>按26万算吧<br/>契税1%：2600元；营业税按5.5%算吧，14300元 ；个税1%，2600元，没算其他小钱。<br/>缴5.6％营业税，1.5％契税，3％个税<br/>够5年不是卖方家庭名下唯一住房的，缴3％个税和1.5契税；够5年是卖方家庭名下唯一住房的只缴1.5％的契税。
你说的那个情况是这样，这房子应该是你爷爷奶奶婚后共有财产，他俩一家一半权益份额。<br/>你爷爷去世，他名下那一半，在没有遗嘱要指定继承人前提下，需要依照继承法规定第一序列继承人，死者配偶。死者子女，死者爹妈。这三方平均分配继承你爷爷名下那一半房产份额！<br/>需要办理继承公证手续，缴纳评估费千分之六，就能得到你家住房品估价，再缴纳2%评估费的公证费用，就能得到继承公证书，你奶奶，凭公证书，就可以去办理继承过户手续，办理她姓名房产证。<br/>办理继承公证，需要几位继承人签署放弃继承，选取你奶奶一人继承手续。
房产过户完成后，产权及收益权就归你了，房东应把租房的押金也一起给你的，你就可以退回给租客，要他搬了。<br/>现在应先与房东协商，办完房产过户后，怎么把租约及押金转给你。
第一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民根本不能够购买； 第二种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的；第三种是房屋原本属于军队，在出售给非军人之后它的产权转变为一种非完全产权，也是小产权房。
根据我国《物权法》第九十三条规定：不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。”那么房屋共有就是指两个单位或个人以上共有的房屋。
按揭可以迁户口的，申报材料“1、购买住房办理户口迁移的”中的第2小项“（2）房产证原件及复印件。房产证抵押在银行的提供加盖银行业务章的房产证复印件。”说的很清楚哦，按揭的话，你的房产证抵押在银行，所以提供“加盖银行业务章的房产证复印件”就可以了，这个等同于一次性付清提供的房产证原件 。 <br/> <br/> <br/> <br/> 查看原帖>>
看是什么情况的户口迁移了，下面这几种需要结婚证证明材料； 亲属投靠：新生婴儿入户的：婴儿出生医学证明书；婴儿父母身份证或户口簿；婴儿父母的结婚证书；准生证或生育证(其中：违反计划生育规定的应出具征收社会抚养费凭证)。 夫妻投靠入户：被投靠人申请、身份证或户口簿；接收单位证明；结婚证书；夫妻双方身份证或户口薄；拟迁移人员的户籍证明和随迁人员的户或员关系证明或公证书。 父母子女投靠入户：被投靠人申请、身份证或户口簿；接收单位证明；投靠人户籍证明和户成员关系证明或公证书；夫妻同时迁入的还应出具结婚证书；已达到法定婚龄的子女投靠父母，还应出具婚姻登记机关的未婚证明。 近亲属投靠：出具法定监护(抚养)人丧失抚养能力或病故伤亡证明和与被投靠人确立监护(抚养)关系的公证书
第一步：应分清不同类型分别准备所列不同材料到迁入地派出所办理户口准迁手续。第二步：当事人可持《户口准迁证》(第二联)和被迁移人《户口簿》到所在地派出所办理《户口迁移证》; 第三步：当事人持户口准迁证(第三联)和《户口迁移证》到迁入地派出所办理入户手续。凡在市区购买房屋，以及自建私房或其他原因拥有房产同时具备稳定性生活来源，要求迁移户口的，凭《房产证》，迁移人员的户籍证明以及房屋所在地的社区同意接收入户的证明材料以及生活来源证明(包括营业执照、单位核章的工资单等)到户口所在地派出所申请，派出所调查核实后，经分局审核，报市局户政科审批后发给《户口准迁证》。
办理市内户口迁入,应持下列证明证件到其户口迁入地派出所办理: (1)、迁入人的居民户口簿、居民身份证及市内户口迁移证; (2)、迁入户的居民户口簿; (3)、新立户的要有房管部门出具的住房证明或房屋产权证明; (4)、迁入人符合申领、换领居民身份证条件的,每人交本人近期正面免冠一寸光纸黑白大头照片两张,已满16周岁,已领取居民身份证的,每人交照片一张; (5)、因结婚迁入的要持结婚证; (6)、迁入农村地区的农业人口要有迁入地乡镇政府和村委会同意迁入的证明; (7)、迁入非直系亲属户内的,应征得迁入地派出所同意后,再办理户口迁移手续。
房子70年到期，其实是指商品房70年的土地使用权期限，而土地使用权是房屋产权的组成部分之一。依照我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，居住用地的最高年限为70年。但是70年到期后，房子是不会收回的，土地使用证上产权到期之后，会自动续取。也就是说，国家不会赎回房屋，它是自动划分到房主的名义下。产权并不都是70年 40年产权不是违章建筑法律规定：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。
①购房者提前分清不同类型户口迁移类型，然后按照要求将所需要的材料到想要迁入地区的派出所办理户口准迁手续； ②购房者携带《户口准迁证》（第二联）和被迁移人《户口簿》到所在地派出所办理《户口迁移证》; ③之后携带户口准迁证(第三联)和《户口迁移证》到迁入地派出所办理入户手续。注意：若是购房者在市区买房同时又有稳定的生活来源，办理户口迁移可凭《房产证》和迁移人员的户籍证明以及房屋所在地的社区同意接收入户的证明材料以及生活来源证明(包括营业执照、单位核章的工资单等)去原户口所在地的派出所申请；经过原户口所在地派出所调查核实后，经分局审核，报市局户政科审批后发给《户口准迁证》便可以正常办理外地户口迁移。
1.重视户口问题。记住无论是教育地产还是二手房，都要重视户口问题。毕竟无法落户会给自己造成各种各样的麻烦和损失，因此房产交易过程中，谈判的重点不光是房屋的产权、价格、区位、户型、楼层和朝向等方面，还应当包括户口问题。 2.预先全面调查核实房屋内所有的户口。即使是房主承诺了屋内的户口情况，购房者也需要自己亲自到房屋所在地的派出所进行核实。这样做不仅可以核实售房者承诺的真实性，还可以防止有其他人的户口仍未迁走，比如出售房以前购房时的上家户口等。如果是通过中介买房的话，也可以委托中介代为核实的房屋的户口，记得核实后要求中介机构出具书面的核实报告，并加盖公章，防止一些中介人员的疏忽或欺骗行为给自己造成损失。 3.明确的在合同中约定卖方迁出时间。 4.户口的迁出时间最好约定在房屋登记过户之前。 5.通过预留房屋尾款和违约金的双层方式对售房者施加压力。这样可以迫使其诚实守信，按期迁出。预留的尾款应当在合同中明确说明先迁户口然后再交付房款，约定好顺序防止对方恶意违约，且房屋尾款的数额不宜过低。在签订违约金条款时也应当注意要能够适用于迁移户口。 6.如果售房者约定在交易后的一定期限内将户口迁出的话，购房者要考虑自己是否应该接受。可以在合同补充协议中约定好卖方不迁移户口的赔偿责任，如逾期一日则应当按照房屋总价的万分之五计算，直到卖方房屋内户口全部迁移为止。这种加重经济责任的方式，可以有效地促进卖方及时履行合同中户口条款，避免不必要的争议。 7.双方最好多商量。如果交易双方进入诉讼这一环节的话，最好可以借助法院施加的压力来促使对方迁移户口，履行义务，最好能够和对方进行良好的沟通来达到诉讼目的，防止关系僵化。 8.和法官保持积极的沟通诉讼过程中应当告知法官你的目的仍然是促使对方履行义务迁出合同，请求法官施加压力做好对方的工作，使售房者尽快迁出。
１．无产权房是指没有房产证的房子或者不能办理房产证的房子，这种房子法律是禁止公开交易的。我们平时所讲的小产权房其实就是无产权房，因为小产权房不具备两证，没有进行土地的登记也没有进行房屋的登记。 ２．公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。 ３．另外，公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。买房不是一件小事，动辄就是几十万，所以提醒消费者，对于没有房产证的房子，一定要多加小心，目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失。无产权房能否办理继承更名遗产是公民死亡时遗`留的个人合法财产，包括公民的收入；公民的房屋、储蓄和生活用品；公民的某木、牲畜和家禽；公民的文物、图书资料；法律允许公民所有的生产资料；公民的著作权、专利权中的财产权利；公民的其他合法财产等等。一般情况下，房管局只认可正规的房屋所有权证和土地证，其他的证明都不认可。办理二手房继承必须提交房屋所有权证、当事人身份证、继承公证书等，缺一不可。该当事人手续不全，没法办理继承更名。
1.迁入人的居民户口簿、居民身份证及市内户口迁移证 2.迁入户的居民户口簿 3.新立户的要有房管部门出具的住房证明或房屋产权证明 4.迁入人符合申领、换领居民身份证条件的，每人交本人近期正面免冠一寸光纸黑白大头照两张，已满16周岁，已领取居民身份证的，每人交照片一张 5.因结婚迁入的要持结婚证 6.迁入农村地区的农业人口要有迁入地乡镇政府和村委会同意迁入的证明 7.迁入非直系亲属户内的，应征得迁入地派出所同意后，再办理户口迁移手续
房屋产权分割房屋产权的分割在我国法律法规的相关规定中，指的是二人以上对共有房产劈分，或因夫妻离婚、兄弟、姐妹分家所发生的房屋产权劈分。房屋产权分割后，要办理房屋产权变更登记才能取得合法房屋产权。
１.刚出台房屋产权的年限是７０年的时候很多人都会人为，自己花了几十年供养的房屋最终还是要被收回，那还不如租房子了。 ２.房屋产权的年限规定，误导很多人认为办理房屋的产权过户是没有意义的，多花钱办理的房产证还不如一个购房合同来的实惠。 ３.房屋产权到期以后到底是如何处理，新政策在不断出台，不知道真到那时候房屋是不是会被无偿收回，自己的利益局这样消失了。对于大家的顾虑其实政府也是感同身受的，大家之所以会误解，还是因为对房屋的产权年限没有一个准确的认识。所谓的房屋产权年限是土地的使用年限，并不是房屋的产权年限，房屋的产权年限是没有时间限制的，是永久性固定资产。
异地户口迁移手续： 第一步：向迁入地派出所提出申请， 第二步：迁入地派出所同意迁入， 第三步；向现户口所在地派出所提出迁出申请， 第四步：户口所在地派出所开户籍证明， 第五步：持户籍证明和相关证明材料（结婚证等）前往迁入地的市级公安局户政科申请迁入， 第六步：户政科签发《准迁证》， 第七步：持《准迁证》回户口所在地派出所办理迁出并开迁移证， 第八步；持迁移证、身份证去迁入地派出所入户。
1、买房后马上办理房权证，然后带着房物产权证找房屋所在地的居委会，让居委会开具户口准许迁入的证明；之后带着该证明到房屋所在地的派出所出具同意迁入的证明。 2、带着办好的证明到户口所在地居委会出具准许迁出证明，之后到户口所在地派出所出具同意迁出证明。 3、带着材料到房屋所在地居委会办理迁入手续，让居委会编好户号，之后带着全部手续到房屋所在地办理迁入手续。 4、房屋所在地派出所受理后，同意迁入，把材料档案输入微机，大事告结！
依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合或者其他用地五十年。 从开发商拿地到开工建设，再到房屋建成业主入住，这之间的时间不等，至少需要两三年时间。也有一些特殊情况，土地被开发商拍下之后，由于种种原因迟迟未开工，甚至被多次倒手，十几年过去之后才开始开发。所以购房者购买开发商40年产权后并不能真正拥有房屋40年，房屋产权年限到期后需要续期。 40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。这里所说的产权是指土地使用年限，即土地使用证上载明的40年。 一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地，这类房屋住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高。购房者在购买商品房一定要对房屋年限有所了解，不能买一套40年产权的房子只能用20年，这是得不偿失的。另外，开发商在销售房屋时也应对客户说明商品房使用年限具体有多久的问题。
第一、向迁入地派出所提出申请； 第二、迁入地派出所同意迁入； 第三、向现户口所在地派出所提出迁出申请； 第四、户口所在地派出所开户籍证明； 第五、持户籍证明和相关证明材料（你的理由）前往迁入地的市级公安局户政科申请迁入； 第六、户政科签发《准迁证》； 第七、持《准迁证》回户口所在地派出所办理迁出并开迁移证； 第八、持迁移证、身份证去迁入地派出所入户。
办理市内户口迁出，应持下列证明证件到其户口所在地派出所办理: (1)迁出人的居民户口簿； (2)农业人口迁出要有迁入地乡镇政府和村委会同意入户的证明。
用购房合同不可以迁户口，仅凭购房合同是不能迁户口的，要等房产证下来才能办理。派出所调查核实后，经分局审核，报市局户政科批准，购房落户所需手续文件：1、户口簿或户籍证明；2、身份证原件及复印件；3、房产证原件及复印件；4、购房合同原件及复印件及商品房备案证明；5、房地产发票原件及复印件；6、贷款合同原件及复印件还款证明；7、门牌号证明；8、填写入户申请表。 <p>法律依据</p>《中华人民共和国户口登记条例》<br/>第十条公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。<p>特邀律师</p><p>一般而言，仅凭购房合同是不能迁户口的，要等房产证下来才能办理。根据有关规定，在市区购买房屋，以及自建私房或其他原因拥有房产且生活来源稳定的，要求迁移户口的，凭《房产证》、迁移人员户籍证明、房屋所在地社区同意接收户口的证明材料、生活来源证明（包括营业执照、单位印章的工资单等）向户口所在地派出所申请。）到户口所在地派出所。派出所调查核实后，经分局审核，报市局。购房落户所需手续：1。户口簿或户籍证明。2、身份证原件及复印件。3、房产证原件及复印件。4、购房合同原件及复印件（未提供房产证的）和商品房备案证明（附在购房合同内）。5、房地产发票原件及复印件（提供一次性付款）。6、贷款合同原件及复印件（按揭买家提供）还款证明（贷款银行连续六个月出具还款记录证明）。七、《门牌号证明》（建议先在小区物业管理处出具《入住证明》，再到房屋所在地派出所出具）8、填写《入户申请表》。</p><p>可以，但是仅凭购房合同是不能迁户口的，要等房产证下来之后才能办理。前提：是购买合同必须是从开发商签署的购买合同。在一个城市（包括一个城镇）购买商品房并交付费用，公安机关已经编制了楼牌号码，本人已居住于此就可以。</p><p>仅凭购房合同一般不能迁户口。当事人应当携带身份证、户口本、房产证、购房合同到房屋户籍所在地派出所户籍室办理准迁证，凭准迁证到原户籍所在地派出所户籍室申报迁出登记。</p>
目前的法律规定禁止非本集体经济组织成员之间购买转移集体土地性质的房屋，满意按采纳，你买卖这种房屋不受法律保护
