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装修准备

  • 买房装修预算要如何分配?

    一、买房讲究需求便利买房是门大学问,因为买了房子是要有很多人住在一起的。因此所要考量的因素也就比较多了,除了预算外,你还需要考虑房子是不是教育地产、离工作地点有多远、周边的生活环境是否便利,交通怎么样,房子的增值如何。 1、买房的流行方式买个离岳母家近的房子,婆媳之间总是有些别扭的。老婆要是不想做饭,那么就可以麻烦妈妈了。 2、买房的流行方式离亲戚家近一点,这样若是突然加班回不了家,可以拜托亲戚稍微照看一下。出门旅个游什么的,也可以找人浇花。 3、买房重点检视外观和室内精装房在购买时要注意瓷砖是否有空鼓、脱落的现象。墙面油漆有没有起皱、裂纹,一些木制品有没有被虫蛀。下雨天门窗会不会渗水。 4、买房检视内藏管线精装房的电箱一定要重点检查,是否是单一回路配置,电线连接是否正确,若是电路太老旧,那么必须要求开发商更换新的。然后检查上下水是否畅通,水管有没有生锈,有没有通天然气。 二、预算分开算 买房装修不含糊买房的钱和装修的钱不能混为一谈,一定要分开计算。1、买房预留10%-20%的预算许多业主在买完房之后发现自己根本没有想到要装修这件事,所有的钱全用来买房了,没钱装修。想要预防这种情况最好的办法就是在买房前先估算一下自己的经济实力,将钱分为两部分,一部分买房,一部分装修,装修费用大概在买房费用的10%-20%。 2、不同房子不同预算想要装修那么就要提前了解装修市场,了解装修行业的基本行情,才能估算自己的装修费用。而且不同程度的房子所要花的装修费用也不同,若是老房装修那么必然就要比新房装修的费用要高。此外除了施工费用外,你的房子可能还需要设计费和请监理的费用。 3、贷款与自备款现在装修也有贷款装修的方式,若是实在没钱装修,那么也可以选择贷款装修。

  • 如何控制装修预算呢?

    1、根据家庭的实际情况,确定打算花费在装修上的费用。确定预算金额是最基础的一步,这样,根据各个部分的花费占总费用的比例,就可以大概地了解到在各个方面需要花费的金额有多少。 2、在与装修公司进行沟通时,明确地向装修公司表示自己打算花在装修方面的费用有多少,要求装修公司在做设计时,根据总预算来给出方案。 3、在和装修公司谈定价格之前,业主最好是去到装修公司的样板房实地查看一下,重点关注施工的质量、设计的新颖度以及细节之处的处理。这些方面,都能够看出这家装修公司的档次和施工质量。了解了装修公司的档次以后,在谈价格时,就能知道装修公司给出的的报价是否合理。 4、购买家具、家电的花费是一个不小的数字,想要节省装修预算,那么合理地处理旧家具、旧家电,常常能给我们省下很多费用。将旧家具重新刷上油漆,或是重新装上装饰面板,简单处理后,旧家具也可以在新家中散发光彩。旧的家电,如果还可以使用,完全可以将它们放置在客房或是不常用的地方,没有必要将所有空间的电器都换成新的。 5、想要节省装修费用,在选择家居的装修风格时,就需要注意。相对来说,简约风格的装修,在装修费用上,会比欧式、地中海等风格低上一些,因此,如果不是非常的喜欢某一种风格,且只是想节省装修预算的话,简约风格是很好的一个选择。此外,简约风格也是目前很流行的一种装修风格,家居的整体空间简洁大方,也很方便日常生活中的清洁工作。

  • 装修预算有什么通病?

    通病一:准备不充分很多业主在拿到钥匙之后,难掩激动的心情,立即就找装修公司装修,结果装修风格之类的问题完全没考虑好就开始装修,一遍装修一遍改,最终装修效果不好,预算还超支。专家建议,业主在拿到钥匙之后,先不要急着装修,先确定自己喜欢的装修风格、装修建材、家具,包括一些大件家具的摆放位置都要先考虑好。然后结合自己所能承受的价位找装修公司,注意与设计师商谈时一定要将自己的需求完全表达出来。然后在施工时勤到工地去逛逛,发现不合理的地方立即与施工人员协商改进,以求达到最理想的装修效果。 通病二:贪小便宜现在装修纠纷十分常见,其中不少装修纠纷都是由于装修业主贪小便宜的心理造成的。其中,找游击队装修就是个典型。游击队装修之所以能在装修市场上存活,就是因为很多业主不愿意多花钱去装修。游击队就抓住业主的这种心理,在报价时将价格压得很低,然后保证你想装成什么样都能做。然后在施工时就会使用劣质材料来装修,更有甚者将业主自购的优质装修材料用劣质材料代替,然后将优质材料出售赚钱。还有就是游击队装修很容易出现烂尾工程,因为他们没有什么工作地点的限制,所以就算签了合同,想找他们理论都找不到人。所以装修最好还是找正规的装修公司比较好,至少在扯皮的时候还能找到人。 通病三:生搬硬套有些业主在装修前已经在网上看了好多装修案例,买了许多装修杂志。然后在与设计师商谈时就将这些漂亮的装修案例往那里一摆,表示我就想装修成这样的。但是专业的设计师肯定会告诉你有些装修不能生搬硬套到你家房子上的,因为不适合。装修前先看一些案例是必须地方,但是只是参考,而不是完全照抄。装修是要考虑房子的本身条件的,然后从使用材料、色彩搭配、灯光配置、家具布局、饰品陈设、绿植摆设等多方面考虑。有些造型装饰在别人家看起来不错,但是未必适合自家。想要做好装修,就必须与设计师沟通好。设计师的设计才是决定装修效果的关键,所以在与设计师商谈时需要告诉设计师自己及家庭成员的生活习惯及需求,然后告诉设计师自家需要装哪些家具,让其在设计时把大件家具的摆设考虑在内。

  • 装修预算表中都包含哪些内容呢?

    一:装修预算表中包含的内容装修预算表中的费用,主要包括主材费、辅材费、人工费以及管理费四个方面。关于装修预算表中所标注的材料,一定要有详细的材料说明。 二:工程的施工工艺说明在查看装修预算表时,很多对装修行业不了解的业主,都不会很仔细地去查看装修的施工工艺的描述,有一些装修公司也就只在装修预算表中标出会使用的材料以及材料的价格等事项,不会将施工工艺标注出来,这也就很容易导致业主们在装修时吃大亏。装修公司利用装修预算表在这方面的缺失,在施工时严重不按照行业规格来,偷工减料,只是随便做做表面工作,一旦出现了问题就一律推脱。这是很重要的方面。 三:材料的详细说明有的装修公司给出的装修预算表中,往往只会注出要使用到的材料有哪些,却不会标明所使用材料的品牌、尺寸、规格等详细信息,在实际的施工过程中,就常常以次充好,这样装修公司就可以在其中赚取材料的差价。 四:工程量的差异有的装修公司在进行数据的测量时,会故意地将一些项目遗漏或者是少算,这样,在装修预算表中的总造价就不会很高,等到业主被报价吸引,将合同签订以后,实际装修中,又是按照实际的装修面积来结算装修装修费,这样就会让实际的装修费用比装修预算表中的预算高出很多。 五:增项的收费情况装修是一件不可控的事情,实际的装修过程中,难免会发生一些临时改动的事情,这就会让装修的施工中出现一些无法避免的增项。关于这些增项的收费情况,在装修预算中,一定要做好说明,当出现增项时,装修的款项要如何进行结算。 六:款项的缴纳装修款项的缴纳,业主要与装修公司提前商量好。一般在装修工程的开始阶段,业主要首先预付30%的装修款项,完成中期验收后,也主要付清装修款项的35%,在所有的装修项目完工并验收合格后,业主要付清装修款项的30%,最后的5%的费用,要在装修完两到三个月后,确定装修项目没有出现问题时,再付清装修公司。

  • 看装修预算表时,要注意查看哪些方面的内容呢?

    看装修预算表时,要注意查看这些: 一:装修预算表中包含的内容装修预算表中的费用,主要包括主材费、辅材费、人工费以及管理费四个方面。关于装修预算表中所标注的材料,一定要有详细的材料说明。 二:工程的施工工艺说明在查看装修预算表时,很多对装修行业不了解的业主,都不会很仔细地去查看装修的施工工艺的描述,有一些装修公司也就只在装修预算表中标出会使用的材料以及材料的价格等事项,不会将施工工艺标注出来,这也就很容易导致业主们在装修时吃大亏。装修公司利用装修预算表在这方面的缺失,在施工时严重不按照行业规格来,偷工减料,只是随便做做表面工作,一旦出现了问题就一律推脱。这是很重要的方面。 三:材料的详细说明有的装修公司给出的装修预算表中,往往只会注出要使用到的材料有哪些,却不会标明所使用材料的品牌、尺寸、规格等详细信息,在实际的施工过程中,就常常以次充好,这样装修公司就可以在其中赚取材料的差价。 四:工程量的差异有的装修公司在进行数据的测量时,会故意地将一些项目遗漏或者是少算,这样,在装修预算表中的总造价就不会很高,等到业主被报价吸引,将合同签订以后,实际装修中,又是按照实际的装修面积来结算装修装修费,这样就会让实际的装修费用比装修预算表中的预算高出很多。

  • 怎么合理安排装修预算呢?

    一、根据设计图作出装修预算 在与设计师沟通完毕后,设计师会根据业主的需求出具一份房屋设计图,在确定装修中要使用的材料时,我们可以根据设计图来作出决定。装修报价是跟图纸中的尺寸、面积、长度等有很大的关系,因此,设计图一定要精确、详细,如果设计图有偏差,那么做出来的装修预算就肯定不准。二、确定装修材料 在一般的家庭装修中,建材费用是很大的一笔开支。装修中,必不可少的建材有一下几类: 1、地面材料: 地板、地砖、踢脚线等。 2、墙面材料:壁纸、涂料、墙砖、石膏线等。 3、水电部分:水管、电线、穿线管、水槽龙头、开关面板、电源插座、电视插座、空调插座等。 4、洁具类:面盆、马桶、浴缸等。 5、五金类:窗帘滑轨、门锁、门吸、合页、地漏、角阀、置物架、毛巾杆、龙头、花洒等。 6、灯具类:主灯、射灯、落地灯等。 7、装饰类:窗帘等。在选购装修建材时,列好购买清单,根据自己的经济实力来确定所用建材的档次,多逛逛建材市场,货比三家不吃亏,这样才能保证建材方面不会超出预算。 三、注意装修预算表中的细节一般不熟悉装修行业的业主,看到装修公司给出的装修预算表中项目众多,数字清楚,都会非常相信,殊不知,这看似“详细”的预算表中,可能就隐藏着很多的陷阱。

  • 家装中计算材料预算常出现的误区有哪些呢?

    误区一:装修公司做预算时会在计量单位上做手脚,而且每个装修项目的计量单位都有所不同,万一看漏了哪一个,那么只能是等着吃亏了。例如门套、窗套、大理石等,通常是按个计算的,但是有些装修公司在做报价时就会把计量单位换成米,这样就使得总价高了。 误区二:有些装修公司在做报价时会在某些主材价格上写上价格暂定的字样,然后报价时用低价做报价,将整体报价的总价拉低。业主若是选择了这种报价,那么只能有两种结果,一是选择质量差的装修材料,另一个是买原定的主材材料,然后预算严重超支。 误区三:市场上的主材价格变得越来越透明,有些装修公司常会借使用一些非标准品,或者使用一些有等级区分、或有损耗的材料,以所谓高难度施工来抬高材料价格。通过这样一个的复杂施工,将整个价格提高。

  • 如何选择建材才能降低预算呢?

    选择建材才能降低预算的技巧如下: 一、电路改造,选择合适的电线家居装修在进行电路改造时,使用的主要材料就是电线和穿线管,穿线管使用PVC管,电线的选择,与它的粗细有关,越粗的电线,承载的功率越大,当然,价格上也就越贵。很多业主不了解这其中的区别,购买电线时,只买了同一种电线,如果购买的电线较粗,整个家居都使用这种电线,那么就会造成资金的浪费,如果购买的电线较细,那么甚至会存在一定的用电安全隐患。一般来说,家中的主路以及一些单独的大功率电器线路需要使用4平方的电线,插座使用2.5平方的电线就可以了,其中,接地线甚至可以使用1.5平方的电线。 二、水路改造,减少弯头的使用水路改造中,使用的主要材料就是水管、接头、弯头等,很多人以为接头、弯头都是小件,费用不会有多少,但其实,接头、弯头的价格远比我们想象中的高。在进行水路改造时,首先确定好水管的走向,并且尽量地减少在水管的连接中使用弯头。 三、瓷砖铺贴,尺寸档次有讲究瓷砖是装修中的常见主材,瓷砖的花费也是材料费用中的重点之一。 四、地板选择,强化地板也实用实木地板选材自然,质感很好,很多人在选购地板时,都想要选择购买实木地板,但实木地板的价格却并不低。在购买实木地板前,我们首先要看家中的装修风格是否适合铺贴实木地板,价格贵并不代表它的花纹、颜色就能适合所有的装修风格。一般的家庭使用,选择档次稍好一点的强化地板就完全可以满足日常的需求,且在价格方面也比实木地板要优惠很多。

  • 石膏板吊顶如何做好预算呢?

    石膏板吊顶材料价格木龙骨石膏板吊顶和轻钢龙骨石膏板吊顶都是非常常见的吊顶方式,龙骨材质不同,总体的价格也有着很大的不同。木龙骨石膏板吊顶使用木方来充当龙骨,每平米的吊顶,木方的价格一般在15元左右,轻钢的价格一般在18元左右。吊顶所使用的石膏板,一般有9mm厚度和12mm厚度的两种类型,石膏板的价格区间比较大,二十几元到八十几元左右的都有,一般家庭装修在选择时,30到40元左右的石膏板就可以满足需求。在进行石膏板吊顶时,会用到钢钉、白乳胶等辅料,这些材料的价格一般在每平米5元左右。石膏板吊顶人工费石膏板吊顶的人工费用一般在70元到100元左右,石膏板吊顶造型的复杂度对人工费有很大的影响,如果只是简单的吊平顶,人工费也会相对较低,一般在70元左右,如果是有灯带的凹凸造型顶,人工费一般在100元左右。更复杂的吊顶,费用也会更高。此外,吊顶的人工费与吊顶的面积也有着一定的关系,一般来说,吊顶的面积越大,人工费方面也会相对便宜一点,吊顶面积较小,人工费也会高一些。综合以上费用,石膏板吊顶每平米的花费在120到170元左右,如果吊顶造型复杂,费用还会更高。

  • 水电改造预算如何预防超支呢?

    一、客厅卧室电改造介绍: 1:在进行客厅卧室电改造的时候要注意下顶灯的位置设计,并且要提前计算好需要多少个; 2:电视背景墙或者壁画的高度要根据沙发和主人的身高提前确定好; 3:卧室床头用到壁灯的,需要精确好壁灯的合适位置; 4:提前确定好空调是选择柜式还是挂式。 二、厨房水电改造介绍: 1:选择烟机是欧式的,还是中式的,亦或是侧吸的,对于插座来说有不同的要求; 2:需要确定热水器是电热水器还是燃气热水器,并确定好所选热水器的规格,提前让安装热水器的厂家上门在墙面上标注好入水口、插座与控制面板的位置;3:由橱柜来确定水电,改造之前要选什么橱柜就得确定下来,并用设计图纸或在墙面标注清楚; 4:对于冰箱,可以从配电箱单独留出一路,这样即便是出远门无人看家,冰箱也可以单独用电,更为安全; 5:厨房不可以使用插线板,因此要多预备几个插座,方便日后增加小家电时使用。 三、卫生间水电改造介绍: 1:确定是否要安放浴缸,要提前将浴缸和座便器的规格确定下来; 2:确定是否要安装淋浴房,是选择简易的淋浴屏还是封闭式的淋浴房,是否要安装底座,附近是否要设置地漏,并确定出水口的具体位置; 3:确定浴霸是选择风暖的还是灯暖的,是否要带排风扇的。通常灯暖选择5根线左右的,风暖没有标准每家都不一样,一般是3-8跟电线。功能样式上也有别,这决定了布线根数的差别,需要提前咨询商家; 4:洗手台的位置需预留电源,今后使用吹风机或剃须刀时会用到; 5:确定所选用的马桶是否是智能的,若是智能马桶则需引上水管(饮用水管),还要配置电源插座。要注意的是,一般装修前期预算跟实际费用都会有一定的误差,但是差值不会太大,大约会控制在10%以内,因此需要注意一下。

  • 装修预算一般是多少钱?

    1、选材方面装修材料费是装修工程不可避免的开支,占装修工程总造价的比例也比较高,在35%-45%之间。要想做好预算就要选好装修材料,当然材料的价格是根据档次不同而不同的。拿100平米的房子装修为例,简装的话大概5万到6万元,中等装修的话就要6万到10万,高档装修的话至少十几万。装修费其实是无上限,多高端的材料都有。 2、装修风格装修风格不同,装修费用也会不同。现在人们越来越追求个性化了,因此装修风格也是多种多样的。其中最省钱的装修风格就是现代简约风格,深受工薪族的喜爱。但是也有些人喜欢中式风格、美式风格、田园风格、地中海风格等等。通常美式装修中多运用纯实木的家具或装修材料,这样的产品不仅做工讲究,而且还有很多雕花设计,这样的产品价格会很贵。除了这些以外,软装的费用也会因为装修风格的不同而产生很大差异,通常田园风格和地中海风格的软装比较多,比较费钱。而且软装的选择需要根据自己的喜好和经济能力来定。 3、装饰品装修预算和你选择的饰品有相当密切的联系。像是餐桌上要摆什么、茶几上要放什么、墙上要挂什么,这些都是小细节,但是综合起来花的钱并不少。而且饰品类的价格真的高低差异很大,当然装饰效果也是不相同的,毕竟一分钱一分货。精致的饰品价格也是相当可观的,少则几百多则几千。大家选择时还是要根据自己的财力来选择,避免在装饰品上花太多的费用。看完以上的内容,你是否已经了解了装修预算,其实主要是要看你的选择的装修材料、装修风格和装饰品。想要做好装修预算就必须做好事前准备,这样才能节省装修时间,减少装修开支。

  • 二手房翻新装修流程有哪些呢?

    第一步,先要准备工具装修前,必须准备好的几样东西放在你的包包里:卷尺(买5m的,不要3m的)、计算器、大板夹(夹单子、收据用)。具体用法可参照网上的二手房装修日记相关内容。二手房装修流程中选择工具必须是排列在第一位的,俗话说的磨刀不误砍柴工就是这个道理了。最好提早在工地准备好旧毛巾(柔棉的那种,贴完砖擦砖用)、塑料袋,缠在管道接口上,可防脏物堵塞。 第二步,明确装修过程涉及的面积在工人进场之前,最好将家里的角角落落亲自测量一遍,拿笔尺记下来,标清楚,一定一定不要偷懒。测量的内容主要包括:明确装修过程涉及的面积。特别是贴砖面积、墙面漆面积、壁纸面积、地板面积;明确主要墙面尺寸。特别是以后需要设计摆放家具的墙面尺寸。二手房装修注意事项中尺寸的测量必须要精准。 第三步,主体拆改主体拆改是最先上的一个项目,主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等等。拆改完的垃圾,要及时清理出去,保证室内的清洁,也是为了方便施工。二手房装修流程中此时应该把成品门定下来了,这时最好把橱柜、烟机、灶具、热水器逛透,并可以确定下来。 第四步,要进行水电的改造二手房装修注意事项中水电必须要严格按照规定进行修改,否则有安全隐患。水电改造前,橱柜设计师应上门进行第一次测量,帮你确定好电源、水路的改造方案。热水器,也最好派人来根据你所确定的型号,设计好电源、接口的位置。在二手房装修这方面提醒你,水盆下面的墙上,最好留电源插座,方便装厨宝。空调洞和电源尽量放在床头的这面墙上,避免以后空调直接对着人吹。强电和弱电要保持20公分的间距, 例如,插座和网线间要留20公分距离。 第五步,包立管考虑到厨房卫生间的易潮易湿环境,包立管的材料一定不能用木龙骨!大家千万小心,即使木龙骨上刷防腐涂料也不行。二手房装修流程中要记住,包立管用轻钢龙骨,或者红砖。轻钢龙骨省地方,但最牢固好用的是红砖。这时需要购好瓷砖、勾缝剂等,家具要提早定,留好工期,一般至少要15天左右。补充一下,包管道千万不要把有检修口的地方包住,万一渗水都找不出原因。 第六步,贴砖,第一件有实体质感的东西按照二手房装修日记,贴砖前,要买好地漏。要买专用的洗衣机或淋浴用地漏,而且要防臭功能。做完防水、拉毛后,就准备贴砖了。二手房装修注意事项之贴砖,瓷砖泡水、阴干;破残的瓷砖留做切割外,请大家买砖前就打出富裕量。这时应确定水盆、龙头,并约请橱柜设计师第二次上门,同时购买油漆(混或清)、墙漆、硝基漆、稀释水等,如贴壁纸,也要先定好。 第七步:刷油漆二手房装修流程中刷墙是主要的工序。一般都是经过找平、打磨、滚刷的流程,效果好不好,绝对依靠你家油工的手艺。通过不少的二手房装修日记提醒大家,如果墙壁要刷颜色,调色一定要注意,调出的颜色要比色卡浅,千万不能同于色卡或比它深,否则你会后悔不已。因为刷墙时至少两遍面漆,有些还要三遍,上墙的颜色会一层比一层深的。关于刷漆方法是喷涂还是滚涂,仁者见仁,智者见智。据说喷的效果好些,可一旦有了破坏要补漆,将变得困难万分。 第八步:壁纸工作墙漆刷好后,油工会在需要贴壁纸的地方刷硝基漆,漆隔天就可以干透,然后就可以约师傅贴壁纸了。刚开始还担心贴壁纸会把刷好的白墙搞脏,后来贴时才知晓,贴壁纸真是个特干净的活儿!担心完全多余。二手房装修注意事项:壁纸贴完48小时内不要开窗通风,让它慢慢阴干。跟师傅说好,个别地方起翘的话,要麻烦他帮忙来修补一下。此时,该买面板、插座、灯具啦。 第九步:安装插座面板 1、插座最好买带开关功能的,尤其是厨房,这样电饭锅、微波炉就可免于插拔电源,用开关即可控制。 2、有开关的插座虽好,但要注意实用性。第十步:厨卫吊顶,封上最后一个难看的部分先安装热水器和浴霸,安装好后,吊顶封边才能更好地半包热水器,也就是更美观地衔接啦。最好买铝扣吊顶,即使多年后拆掉不用,卖废铝都值不少钱。反观,pvc扣板好看,但质量、性能都一般般,而且塑料的东西即使卖废品都值不了几个钱。买扣板,要问全包的价格,不要扣板、边角分着买。但安装费是另算的。小编总结:一套二手房,如果根据自己的心思巧妙改装,让一座老房子“改头换面”焕发光彩,也能改变心情,为自己生活增添新鲜感。

  • 房屋装修流程是怎样的?

    一、设计阶段设计阶段虽然不是真枪实弹的操作阶段,但是却是影响装修效果最重要的一个阶段。在这个阶段主要要做三件事: 1、量房设计:这个步骤基本上都是设计师和装修公司在操作,业主不需要上手,但是一定要在旁边看着,避免他们数据作假。房屋测量时必须要保证数据精准,然后设计师会给出全套的施工图纸,包括平面图、水电图、顶面图等。 2、制定装修预算:制定预算一般都是设计师的工作,但是业主也不能做甩手掌柜,否则很可能会被坑的。装修预算制定完需要业主审核,若是业主自己什么都不懂,那么就算设计师故意增项、或者提高装修材料的价格,恐怕业主也不会察觉。所以在审核预算前先要搞清楚自家装修需要做哪些项目,装修材料的基本市价如何。 3、确定装修风格和主体色调:业主在装修前就要想好自家要装成什么风格的,确定家具的颜色、地板的颜色、门窗及门窗套的颜色和乳胶漆的颜色,并且注意这些家具与装修材料必须与装修风格相符。 二、施工准备阶段在正式施工前需要先做好施工准备,不能盲目的开工,否则出现返工的几率会大大提高,增加不必要的花费,还会留下装修遗憾。 1、主体拆改是装修准备阶段需要做的第一件事,先要将施工框架搭建好。敲墙的时候要注意承重墙一定不能动,砌墙的时候要注意水泥、沙子、砖头这类材料的品牌、等级等是否和装修合同一致。 2、水泥找平:在准备铺设复合地板的房间或是地面平整度落差较大的房间要用水泥砂浆来找平。 3、水电准备:首先是要约橱柜厂家到现场初测尺寸,然后根据橱柜水电设计出厨房水电图。然后要确定厨房的电器及冰箱的尺寸,但不需要入场。做完厨房水电,还要看看卫生间的水电,主要确定一些尺寸,包括水槽尺寸、浴缸尺寸、淋浴房尺寸、浴室柜尺寸、台盆尺寸,以及热水器的类型、尺寸、位置,马桶的坑距、尺寸,拖把池的位置、尺寸,确定吊顶电线要求以及灯具布线要求。 4、其他准备:确定防盗门的尺寸并安装防盗门,测量楼梯的尺寸,测量设计阳台窗,测量纱窗的尺寸。 三、水电施工 1、开槽:尽量不在墙上开横槽。 2、铺设线管及暗盒:注意线管、暗盒以及其他辅料的质量。 3、电线施工:主要是注意电线的质量及铺设穿管。 4、水管铺设:处理要注意水管及辅料的质量外,还要注意走线时尽量走顶,区分好冷热水管。 5、水管打压试验:水路铺设完以后要进行打压试验,验收水路是否合格。 6、电路验收:电路也需要做摇表试验,验收完需要施工方绘制精确的水电图,业主也可以拍照或摄影来留下证据。 四、泥工施工 1、防水施工:泥工进场第一件事就是做防水,注意防水涂料的选择,而且防水做完以后一定要及时验收,避免耽误工程进度。 2、确定过门石尺寸以及安装浴缸。 3、厨卫、阳台区域的墙地砖铺设:注意瓷砖的选择,还要备好水泥、沙子等辅料。 4、若是要安装淋浴房,那么要在铺砖前安装好挡水条。 5、厨卫、阳台的地漏安装好就可以铺砖了。 6、瓷砖全部铺贴完还要在门口安装过门石。 五、木工施工现在木工在装修中所占的项目越来越少了,因此在施工时一般也是和泥工穿插施工。 1、客厅吊顶:若是客厅准备做石膏板吊顶,那么就需要木工上手了。 2、制作柜子:现在也还是有业主要求木工来现场制作柜子的。 3、一些定制家具基本都在此阶段量尺寸,包括房门测量、移门设计和测量、衣柜设计测量,还有最重要的橱柜二次色亮,再次确认水槽尺寸,定稿。 4、电热水器安装以及厨卫吊顶安装。 六、油漆施工到油漆阶段基本上就属于进入了装修后期了,油漆工程是面子工程,必须要仔细一点。 1、铲墙皮:若是原本的墙面质量不过关,那么还需要铲墙皮,否则会影响墙面装修质量。 2、批腻子:需要注意的是每遍腻子干透之后才能再批下一遍,否则会出现空鼓等问题。 3、客厅地砖铺设:地砖铺贴的主要材料有地砖、水泥、沙子等,铺贴之后要注意成品保护。 4、橱柜安装:在此阶段要先将橱柜、水槽等都安装好。 5、厨房电器安装:橱柜安装好以后,厨房的电器也可以陆续进场安装了,如抽油烟机等。 6、门窗套安装:门窗套要在补缝前安装上。 7、油漆补缝:在一些基本安装工程结束以后,需要用油漆来补上它们与墙面之间的缝隙。 8、木漆施工:若是家中有需要刷漆的木质家具,也要在此阶段刷好漆。 9、壁纸施工:在铺贴壁纸前先要将墙面处理好,然后再来铺贴壁纸。 10、乳胶漆施工:油漆施工的最后一步就是墙面刷漆了,这样基本装修就结束了。 七、成品安装 1、地板铺设:成品安装的第一步就是地板安装,在此之前先要安装好地龙骨。2、散热器安装:北方地区的房屋装修必须要安装散热器。 3、阳台窗安装:先要把阳台的窗户和纱窗安装好。 4、晾衣架测量:楼房一般是没有晾衣服的地方的,所以要定好晾衣架的位置和尺寸。 5、定制衣柜安装:定制衣柜安装时要注意不要磕碰到墙面。 6、楼梯板安装、房门安装、踢脚线安装、移门安装。 7、开关插座灯具等安装:安装时注意保护乳胶漆和壁纸的保护。 8、水处理设备安装。 9、卫浴安装:燃气/太阳能热水器的安装、浴室柜及台盆安装、龙头安装、马桶安装、淋浴房安装、卫浴五金安装。 10、家具进场:等安装工程完工后,家具就可以陆续进场了。 11、晾衣架安装:量好尺寸的晾衣架要摆到相应位置。 12、窗帘安装:事先量好尺寸,然后定制好后,安装成品窗帘,这一步一定要放在最后做,避免在安装工程中污染窗帘。

  • 装修预算要注意哪些陷阱呢?

    一、材料的信息标注不明,混淆概念误导消费者。 二、材料规格,数量不明确,价格含糊。 三、将数量较多,单价较低的产品单价略微抬高,使消费者不易察觉,但导致总价抬高较多。

  • 收房验房需要什么工具?

    1、垂直检测尺:所谓的垂直检测尺,它的主要功能就是垂直度、水平度和平整度的检测,也是家装监理中使用频率最高的一种检测工具,所以它的作用还是很大的。 2、游标卡尺:它是一种用来测量长度、内外径和深度的验房工具。 3、万用表:说到万用表,它也是验房工具中比较重要的一个工具。它主要是一种多功能、多量程的测量仪表,可以用来测量直流电流、直流电压、交流电流、交流电压等等。 4、水压表:说到水压表,大家肯定都比较清楚,它就是用来测量水压的一个验房工具。但是,现在的水压表也是具有多种用途的特性,还能适用于使用环境温度调节在-40度~70度测量对铜合金无腐蚀作用的气体或液体介质的压力。

  • 收房验房时候如何防止“缩水”?

    1、面积缩水 建筑面积与套内建筑面积都要在合同中约定:关于面积缩水,建议购房人在签订合同时应注意约定细节,要把建筑面积和套内面积都做好约定。 2、规划缩水 细化补充条款防止规划变样:对于规划缩水,建议购房人先查明开发商是否已经取得了后面地块的开发权,再查明小区的规划是否已经通过规划部门的审批,也可要求开发商把规划作为补充条款写进合同。 3、配套缩水 配套的相关细节一定要在合同中详细体现:对于配套缩水,建议购房人在签订预售合同时,要把配套等相关的条款明确约定进合同众,同时明确责任承担。 4、层高缩水 要明确约定违约赔偿数额:对待层高缩水,要明确约定违约赔偿数额,建议购房人在合同中明确约定违约责任和违约赔偿数额。 5、年限缩水 签约前弄清土地性质、分清土地和房屋的使用年限:建议购房人在签约前,最好到相关部门就土地性质和房屋土地使用权的其实期限了解清楚。

  • 收房验房有哪些小技巧?

    现在不少项目处于交房的阶段,不过开发商交房的时候,购房者检查房屋的各方面质量是一件麻烦事,如果自己不是行家又找不到“专业人士”陪同收楼,那么,就带上这八样小宝贝,自己出动吧,关键时候他们能够发挥出你想象不到的作用。 1、乒乓球 圆滚滚、滴溜溜转的乒乓球是收楼头号宝贝。带它去收楼,并非拿来哄小孩,检查坡度时它可大派用场。那么,房子里哪些地方需要检查坡度呢?如地面、窗台、柜子等等。一点小毛病都逃不过它的眼睛。厕所、厨房、阳台地面的“去水”是否顺畅很重要。我们的乒乓球小宝贝这时候可派用场了:先把乒乓球放在地面,若乒乓球顺势滚到地漏处,这样最好;轻推一下能过去的,也可收货;要是乒乓球到处乱跑,甚至倒着走,你该知道问题出在哪里了吧?试验时,记住应从多个方向考察。同时,乒乓球还能检查窗台是否水平,如今流行飘窗台,窗台又大又漂亮,但内窗台一定要平,乒乓球若在上面滚动的话,即不合格。此外,许多楼盘的交楼标准送橱柜、衣柜。这些成品柜子若装得不平,日后柜门就容易关不严、关不上;橱柜上层若向下倾斜,零碎东西就会自己往油锅里跳,这些地方在验楼时都应用“头号宝贝”细查。总之,一套房子里,该平的地方得平,该斜的地方得斜,只要乒乓“宝贝”在手,想验哪,就验哪。 2、“人”字铝梯 扛把梯子去收楼,好似很夸张,但细想,验楼时需要爬高检查的地方真不少:天花板有无空鼓?空调插座是否安装妥当是否松动?柜顶是个什么样子?藏在厨厕天花里的给、排水管是否顺通?这些看似偏远的装修地带,往往存在着不少的破绽,检查清楚才能安心收楼。 3、化妆镜 借助化妆镜,可看清楚眼睛“够不着”的地方。验收木门时,大多数业主只是检查门的开合是否顺当,锁的质量,门框、面板的手工等,但门扇的底边却很难验得到。这时候,化妆镜就大显身手了!把镜子平放在门扇下,底下的情况就可用这“第三只眼”看得清清楚楚了:有没刷油漆,有没贴饰面板,质量如何,是否平整?全部现行。 4、文件夹 收楼时,发展商要移交的票据、证书、资料一大摞:纳税单据、各种收楼费用的凭证、各种产品的保修卡、入住手册、物管合同、押金收据……这些资料一定要妥善放好,遗失了其中一份就很麻烦。买个40页以上的插页式文件夹则很妥当,收一份文件放好一份,签收单正好当资料目录。收完楼,所有资料都齐了,自家房子的“档案”也建立起来了,要拿什么,在文件夹里翻翻就找到,整齐清楚,一目了然。 5、备忘贴纸 验楼时,业主多多少少会发现需要修缮的地方,除了认真填写维修单外,业主还应在出现问题的地方贴上备忘贴纸,具体说明问题所在,方便发展商的维修工人现场检修。业主做得细致一些,与发展商反复争论的机会可能会少一些,矛盾和摩擦自然也就更少。因此,要做精明、通气的好业主,收楼时别忘了带贴纸。 6、小锤子 它可以用于检查空鼓,如天花、地板、窗台、阳台、瓷片,等等,如果敲击的声音有小许回响,则是有点问题了,沉闷的声音则表示正常。不过,用小锤仔细敲击需检查处时应拿捏好力度,否则验楼可能变成拆楼了。电笔一套房子里的插座通常有几十个,事前带支电笔逐个检测电路是否畅通,总比入住以后发现某个插座不通电,再凿墙挖孔的省心。 7、矿泉水 拿着的矿泉水喝完后,瓶子千万不要扔,它也是一样重要的验楼工具呢。检查厕所、厨房、阳台的地面有无坑坑洼洼,去水是否顺畅,泼上大量的水便知道,矿泉水瓶子的用处就在这了。这道“工序”可放到最后进行,待其他各项都验完了,用矿泉水瓶接水,泼洒到地上,稍等片刻,哪里积水就表明哪里的地砖铺得不平、或去水坡度做得不够。

  • 家居装修流程是怎样的?

    一、施工团队、材料进场装修公司和业主需要准备好相关的证件和复印件,办理入场手续,入场手续办理完毕后,装修团队便可正式入场。装修的辅材以及部分的主材也需要在这段时间内入场,入场后,业主、工长以及监理需要同时在场对材料进行验收。 二、拆改拆改工程的目的是对房屋的结构进行改造,让业主的生活能够更加方便、舒适。拆改时,一定要注意不能破坏房屋的整体结构,绝不能毫无顾虑地随意拆除墙体或是其他结构。 三、水电改造拆改工程完毕后,接下来,就需要进行水电改造的工作。水电工根据业主的需求制定好水、电路的走向,并在墙体或是地面的相应位置处开好槽道,埋好水管和穿线管,穿好电线,最后用石膏或是水泥砂浆将槽道补平。 四、防水工程水电工程施工完毕,水管的打压试验也完全正常后,就可以开始防水工程的施工了。将需要做防水的区域清理干净,涂刷防水涂料,当防水层完全干透后,需要进行至少24小时的闭水试验,并要和物业人员一起验收,确保防水层不渗不漏。 五、瓷砖铺贴防水工程验收合格后,就可以开始进行铺贴瓷砖的工作了。瓷砖铺贴前,要先对地面进行找平处理,有地漏的地面,还要保证地面有一定的倾斜角度,防止地面积水。 六、板材进场,木工施工板材进场后,需要先进行验收,验收合格后,木工便可以开始进行施工。木工主要负责吊顶、门窗套、造型结构以及家具等的制作。七、油漆施工墙面批刮腻子找平后,涂刷乳胶漆。腻子一般需要批刮两到三遍,后一遍的腻子一定要等前一遍的腻子干透后才可以批刮,否则墙面在后期非常容易出现空鼓、脱落等现象。此外,木工打造的家具等也需要进行上漆操作。 八、热水器、吊顶以及橱柜、水槽等的安装电热水器或是燃气热水器需要事先安装,安装完毕后,再安装集成吊顶,最后安装橱柜、水槽等。 九、门、地板的安装橱柜安装完后,可以开始安装门、门吸等,门装好后,可以开始铺设安装木地板。 十、开关、插座以及灯具的安装开关插座的安装,要保持端正,厨房、卫生间以及阳台的插座,要注意配备防溅盒。 十一、洁具、五金的安装洁具到场后,要先进行验收,确保洁具表面没有裂纹、磕碰等现象。洁具安装完毕后,拉篮、毛巾架等也可以在这时进行安装。 十二、家具、家电进场家具、家电进场后,同样需要先进行验收,验收合格后,将它们摆放在设计好的位置处,新家也就装修完毕啦!

  • 家居装修预算陷阱有哪些呢?

    猫腻一:层层加价,装修费用增加六成其实现在的装修公司承包装修工程,也是层层转包,这样经过数层的转手,一层层的加价,最终装修费用最多可增加六成。 猫腻二:转换材料计量单位转换材料的计量单位是装修公司最常用的预算陷阱,因为这种手法非常隐蔽,普通业主根本无从察觉。 猫腻三:做预算,挂羊头卖狗肉装修行业的内部竞争是非常激烈的,价格战也是无时无刻不在进行的,有些装修公司总是喜欢用低报价来吸引装修业主。

  • 家装预算做好哪些事避免多花冤枉钱呢?

    1、货比三家不吃亏找当地的两三家差不多的装修公司进行比较,基本上就可以了解到相应的施工方法和价格了,要注意的是,咨询过第一家装修公司之后,可以将信息记录下来作为参考,这样多了解几家装修公司之后基本上就成了这方面的半个专家了,选购材料的时候也该如此,要相信,货比三家永远不会吃亏,只有这样才能避免花冤枉钱。 2、多看居家设计杂志参考施工时无论是设计师还是装修师傅,个人的美感或经济要求都会存在一定的差异,因此,做家装预算的过程中还得靠自己多看居家设计杂志,关于喜欢的材料搭配、报价、造型和色彩都记录下来,事前做好了解,从而对费用损耗做到心中有数。 3、勤跑市场、认识计价单位做预算当然少不了跑市场,不要妄图全凭网上或杂志报价而“闭门预算”,多跑建材市场可以实际体验建材的质感和厚度,更重要的是借此多了解计价单位的换算,因为工人常使用的是“尺”、“寸”、“分”、“平”等单位,而我们惯用的是“厘米”、“米”,要知道的是,做预算时单位的换算是十分敏感的,同时熟悉这些单位也方便在施工时了解到师傅有没有偷工减料。 4、小心拆项有猫腻拆项是装修公司最常用的报价手法之一,也是一种比较隐蔽的手段。它通过将某些施工项目一拆为二,看起来好像预算更加详细,单价更低,其实是多算了一遍费用。不懂预算的消费者很容易被他的低价吸引而落入圈套。因此审核装修报价表的时候要注意项目是否有拆分,尤其是在损耗量、临时增加项、计价单位变换、施工工艺等方面,一定要看清楚。 5、提防漏项藏陷阱漏项就属于装修公司比较恶劣的欺骗手法了,利用用户不懂故意漏项少报项目,这样使预算看起来很低,真正施工时,以预算中没有这个项目为借口,要求重新报价,然后漫天开价,最终大多是以纠纷结束,这样无形中又增加了许多的预算费用。

  • 新房的收房验房注意事项?

    第1招:检查门窗判质量。 第2招:检查卫生间地面是否渗漏。 第3招:轻敲墙地听空鼓墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空鼓现象。

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拆改

  • 如何选购双开门冰箱及注意事项有哪些?

    1.冰箱容积:专业人士建议人均容积60-70立升较为合适,一般三口之家选择200升左右的冰箱就比较理想了。当然,人口较多,经济条件好,住房面积大的家庭,可相应挑选容积大的冰箱。 2. 冰箱的制冷方式:电冰箱的制冷方式有直冷式(有霜)和风冷式(无霜)两种。直冷冰箱保鲜、保湿性能好,价格相对便宜些,但需经常除霜,最适合在冬季比较干燥的北方和内陆地区使用;无霜冰箱冷冻室自动除霜,箱体内温度比较均匀,且体积越大,具有的冷量分布均匀、冷冻效果的优点就越突出,较适合空气湿度较大的沿海、长江沿岸及以南地区使用。值得一提的是:现在市场上出现了一种冷藏室带有风扇的直冷型电冰箱。这种来自欧洲先进的动态冷却技术,既解决了普通直冷电冰箱冷藏室温度不均匀的问题,又有效保证了箱内的湿度,已逐渐成为消费新宠。 3.品牌的选择:品牌反映一个企业的综合水平,通常是产品质量和信誉的标志。这就是人们追求知名品牌的原因。其实小到一种产品,大到一个企业都需要一个不断发展完善的过程。历史悠久、知名度高的国际化公司当然在这方面具有明显的优势。聪明的消费者根据自己的需要,从性能价格比的角度去选择冰箱,既不迷信洋货 也不盲目追求知名品牌,其实绝大多数300立升以下的进口冰箱并非进口国本土生产。 4.冰箱的结构:现代冰箱的潮流向多温区和多门的方向发展,除了通常的冷冻和冷藏区间,还有冰温区、急冷区甚至变温区,这些功能不仅可提高食物冷藏质量,而且使用也方便。多门冰箱不仅使冰箱更显高档豪华,也使食物的冷藏更科学、合理、卫生。 5.冰箱的质量:电冰箱是耐用消费品,所以您应该选择质量可靠的冰箱。目前,随着我国冰箱产业的升级换代,各牌子电冰箱制造质量方面的差异已经很小,在衡量电冰箱质量时,不妨多从技术档次和原材料使用两个角度来考虑。冰箱是制造工艺比较复杂的家用电器,其设计水平和生产工艺对冰箱的质量影响很大,技术起点高的厂家生产的冰箱质量有保证。零部件特别是关键部件的选用对冰箱的使用寿命影响很大,优质冰箱一般选用纯铜管、进口涂复钢板等优质部件,保证制冷系统的寿命和冰箱的防锈能力。 6.售后服务:一般冰箱都会有一定的返修率,因此选择售后服务好的产品也是十分有必要的,目前国内的冰箱厂家都有自己的一套售后服务标准,不妨从维修费用、保修时限、维修速度、维修服务的全面性以及周到性等实在因素去衡量厂家的售后服务水平。不要盲目听信高谈阔论、不着边际的花言巧语,比如多少多少"☆级"的服务形式等。不妨向享受过厂家售后服务的人打听一下其真正的售后服务水平如何,西门子质量较好,返修率低,但价格也相对较高。海尔,全球排第1,售后相当不错的。或者你可以考虑一下。 愿您买到一台称心如意的电冰箱!

  • 荧光灯选购注意事项有哪些?

    1、注重灯管上的标识: 正规的标识应注明灯具生产厂家或产品商标,以及电压、功率和生产日期等基本信息,并且与外包装标识相符。由于环形荧光灯不属于国家3C强制性认证产品,因此产品上没有3C认证标志,而一些厂家却打着这一标志进行噱头喧传,因此建议大家在购买时一定要多家注意。 2、注重荧光灯的外观: 环形荧光灯的外观应光滑整洁,玻壳上没有毛刺,没有气泡或杂质,玻管内的荧光粉应分布均匀、厚薄一致,色泽白亮。消费者在选购时不要贪图便宜,选择灯管灰暗的廉价荧光灯。 3、注重荧光灯灯头固定性: 环形荧光灯灯头的固定部分应不易拉开,受力时不易脱落,并具有一定的耐热性。消费者可以用打火机烧烤灯头的塑料固定部分,如果塑料不能燃烧,就说明材料很好;如果燃烧,也应在30秒内自动熄灭,否则就说明灯头的塑料固定部分阻燃性差。

  • 设计装修时量房注意事项有哪些呢?

    量房需要细致,减少误差。有特殊之处用不同颜色的笔标示清楚;在全部测量完后,再全面检查一遍,以确保测量的准确、精细;用卷尺测量长度的话,需要两个人配合才行,否则很容易造成数据不准确。

  • 客厅灯具选择有什么注意事项?

    1、搭配风格:无论是中式、现代、还是欧式、美式,风格不搭就会很突兀。2、房间高度:高度低于3米的,不建议使用吊线灯。3、灯的大小:灯的面积不要大于房间面积的3%,太大会降低装饰效果。4、灯重量:考虑吊顶的沉重。5、灯泡质量和色调:选用好的灯泡,少于很多更换的烦恼,同样太多白色的灯光容易引起视觉疲劳,适当用黄色柔光。

  • 环形更管更换的注意事项有哪些呢?

    1、在操作之前一定要切断电源总闸。 2、卸下灯罩时的卡片,螺丝等小的零部件一定要实现放置好,以便较后重新装回。 3、新的环形灯管在购买的时候一定要试一下,不要买到坏的灯管。

  • 开收入证明有哪些注意事项呢?

     第1:开收入证明要注意必须的格式。   第2:开收入证明必须要盖“鲜章”也就是收入证明复印是无效的。   第三:盖的章必须是单位的财务章或者是单位的公章。而且必须是圆章。   第四:年收入应为一年内的包括基本工资、奖金、福利等总和,并扣除个人所得税、保险金等。   若是私营业主没有办法开具收入证明,则需提供的资料有:工商营业执照、税务登记证、完税证明(连续缴税时间各地规定有所不同)或近六个月的银行存款流水单。若是自由职业者,如果有存款,可以提供存款证明;如果没有,要前往有收入进账的银行办理流水单,流水单可以证明你有持续收入。

  • 签订定金合同要知道哪些十大注意事项呢?

     一、审查主合同的效力   定金合同是主合同的从合同,主合同无效,则定金合同无效。定金合同属于担保合同的一种,根据《担保法》的规定,担保合同是主合同的从合同,主合同无效,担保合同无效。因此在签订定金合同时应注意审查主合同是否有效,以保证所签订的定金合同有效。   二、合同签订时主体   定金合同签订时的主体应当与主合同的签订主体保持一致,因定金合同是主合同的从合同,主体不一致,定金合同无法起到担保的性质。   三、定金合同应当以书面的形式签订   根据《担保法》第九十条的规定,定金应当以书面形式约定。   四、应当在合同中约定明确的交付期限   合同当事人应在定金合同签订之日起一定期限内交付定金,交付定金的期限就是定金合同的履行期限,因此在约定交付定金的期限时,必须明确、具体。   五、应当在合同中明确约定交付的方式   定金合同从实际交付定金之日起生效,所以合同当事人应当在定金合同中约定交付定金的方式,比如通过现实的货币支付还是银行支付。如果是以银行支付的方式必须以收到交易凭证视为交付。    六、定金的数额必须在合同标的额的20%以内约定,超过的部分不受法律保护   定金合同中定金的具体数额,由双方当事人协商确定。若定金的数额约定过高,就有可能使得守约方获得的损害赔偿过分地高于其实际损失额;若约定过低,则起不到担保合同履行的作用。因此,定金的数额应少于合同应给付的款项,其具体数额由当事人约定,但不能超过主合同标的额的20%,超过部分无效。   七、明确款项的性质,较好标明“定金”两字,以免发生争议   如果合同中的款额未明确款项的性质,未写明“定金”字样,双方容易发生争议;如果写成“订金”、“诚意金”、“预付款”、“认购金”等字样,若合同条文又无明显约定表明其具有定金性质,则不具定金效力。   八、合同中约定的预付款、违约金和定金不能混淆   在合同中约定的预付款、违约金和定金不能混淆。并且合同中应约定主合同成立后,定金的使用方式是退回交付定金方还是冲抵主合同应当支付的款项。   九、违约责任的约定应具有可操作性,以利于执行   未能订立合同的过错方将承担定金罚则的风险。当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的,给付定金的一方拒绝订立主合同的,无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的,应当双倍返还定金。   十、合同中明确约定合同解除、终止条款   应明确约定定金合同解除、终止的条款。如没有关于合同解除、终止或提前终止的条款,致使终止合同的条件不明确,将造成签订合同容易,解除合同困难的现状。因此,有关合同解除、终止和提前终止的条款应力求细化、全面。

  • 厂房转租注意事项有哪些呢?

    1、转租厂房的用途不得超出承租人与厂房出租人签订的合同中规定的用途;转租厂房的用途不得超出承租人与厂房出租人签订的合同中规定的用途; 2、承租方应在厂房转租租约中列明,倘承租方提前终止承租人与厂房出租人签订的合同,那么承租方与转租户的转租租约应同时终止。 3、承租方须要求转租户签署保证书,保证其同意履行承租方与出租方合同中有关转租行为的规定,并承诺与承租方就本合同的履行对出租方承担连带责任。 在承租方终止承租人与厂房出租人签订的合同时,转租租约同时终止,转租户无条件迁离租赁物。承租方应将转租户签署的保证书,在转租协议签订后的交出租方存档。 4、承租方对因厂房转租而产生的税、费,由承租方负责,无论承租方是否提前终止本合同,承租方因厂房转租行为产生的一切纠纷概由承租方负责处理。

  • 购买新房有哪3大注意事项?

     一、新房交易、签约时应注意:  1)、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险,如:窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。  2)、争取一步到位直接签订合同,不要交定金,也不要签订认购书等,否则,容易被动和受制约。实在要交定金,也不要交太多。虽然在签订正式合同之前,从法律上一般定金是可以退的,但大家不要给自己添麻烦。  3)、按照法律规定,将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写,事前可准备一部小录音机,将开发商的口头承诺录下来。  4)、签订合同时,按照法律规定,同时也签订物业管理协议,以防办理入住时物业管理费发生变化(涨价等)。  5)、列明应交费用清单,避免乱收费。  6)、注意律师代表谁?目前在房地产领域,办理房地产业务的律师有3种,其中包括:开发商的律师、银行的律师、业主的律师。只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说话。  7)、签订尽可能详细的补充协议或集体签约;并写明如何承担违约责任,退房或不退房。退房包括哪些费用?不退房如何承担违约责任?很多业主合同签完后,除了自己的签名是自己的以外,其他文字都是别人的字体,这样太被动。   二、收楼时应注意:   1)、根据合同列明的交楼时应提交的相关文件,如:测绘部门实测面积文件、《建设工程竣工验收备案表》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》等进行验收,据此办理入住手续。实在不行则注明“室内情况尚不清楚”,避免既成事实。   2)、根据合同列明的交楼标准实地进行验收,并在办理入住手续时注明相应的问题。如果不让您入室查验,则注明“室内情况尚不清楚”,避免既成事实。  三、发生纠纷时应注意  1)、从签约的开始就要注意留好证据,要尽可能多地收集对方的书面材料。  2)、确定正确的诉讼策略,如:先行政诉讼还是先民事诉讼?这是决定官司成败的关键。  3)、可能的情况下,发挥集体的力量或请消协或媒体介入。

  • 如何申请深圳房屋租赁合同及注意事项?

    合同登记(备案)程序及需要提供的资料  一、出租方需提交下列资料:  1、首先凭房屋资料到辖区街道办房屋租赁管理所领取《房屋租赁合同书》,并按要求用钢笔或签字笔填写好,不得涂改。  2、有效房屋产权证明书(如《房地产权证》、《建筑许可证》、《规划许可证》、《峻工验收书》或《购房合同》和购房发票等)复印一份(验原件);无有效房屋产权证明书的,提供辖区街道办或居委会证明。  3、出租方为个人需要提供业主身份证复印件一份(验原件)。  4、出租方为单位或公司的还需提供以下资料:  (1)营业执照复印件一份(验原件);  (2)法人代表证明书(原件);  (3)法人代表身份证复印件一份;  (4)委托他人办理的需提供法人授权委托书(原件)。  5、共有房屋出租还需提交共有人同意出租的书面证明和共有人的身份证复印件。  二、承租方需提交下列资料:  1、 当承租方为个人时,需提交下列资料:  (1)身份证复印件一份;  (2)承租方为育龄妇女(年龄在20-49岁)的,需提交计划生育部门查验的计划生育有关证件复印件一份(验原件)  三、房屋租赁管理所  房屋租赁管理所收到相关资料和合同时,由经办人员即时开具〈收件回执〉,并将尽快安排工作人员实地查看,现场调查情况符合的,五个工作日内办妥;文件资料不齐全或不符合要求的,不予受理。  四、房屋租赁管理费收取标准  出租房屋办理合同登记的,房屋租赁管理费按月租金的2%交纳。(当月租金低于指导租金时,按指导租金收取)  出租房屋办理备案手续的,房屋租赁管理费按月租金的3%交纳。(当月租金低于指导租金时,按指导租金收取)  五、个人出租屋纳税标准  月租金1000元(不含1000元)以下的,税收综合征收率为4.1%(房产税4%、印花税0.1%)。(如有变动,以税务部门近日公布税率为准)  月租金1000元(含1000元)以上的,税收综合征收率为8.22%(营业税3%、房产税4%、城市维护建设税0.03%、教育费附加0.09%、印花税0.1%、个人所得税1%)。(如有变动,以税务部门近日公布税率为准) 二、关于房屋租赁合同备案的说明: 根据《深圳经济特区房屋租赁条例》第六条、第七条第2款的规定,出租房屋不能按照条例规定登记的,当事人应持出租房屋的有关资料及当事人身份证明,到区主管机关办理备案。 房屋租赁合同 出租方(甲方): 通信地址: 邮 编: 联系电话: 营业执照或身份证号码: 委托代理人: 通信地址: 邮 编: 联系电话: 营业执照或身份证号码: 承租方(乙方): 通信地址: 邮 编: 联系电话: 营业执照或身份证号码: 委托代理人: 通信地址: 邮 编: 联系电话: 营业执照或身份证号码: 依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《深圳经济特区房屋租赁条例》及其实施细则、《深圳市人民代表大会常务委员会关于加强房屋租赁安全责任的决定》的规定,经甲、乙双方协商一致,订立本合同。 第1条甲方将位于深圳市 区 ,房屋(间)编码为 的房屋(以下简称租赁房屋)出租给乙方使用。租赁房屋建筑面积 共计 平方米,建筑物总层数 。 租赁房屋权利人: ; 房地产权利证书或者证明其产权(使用权)的其他有效证件名称及号码: 。 第2条租赁房屋的单位租金按房屋建筑面积每平方米每月人民币 元(大写: 元)计算,月租金总额为人民币 元(大写: 元)。 第三条乙方应于 年月日前交付首期租金,金额为人民币 元(大写:元)。 第四条乙方应于: □每月 日前; □每季度第 个月 日前; □每半年第 个月 日前; □每年第 个月日前; 向甲方交付租金;甲方收取租金时,应向乙方开具税务发票。 (上述四种方式双方应共同选择一项,并在所选项□内打“√”) 第五条乙方租用租赁房屋的期限自年 月 日起至 年月 日止。 前款约定之期限不得超过批准的土地使用年限,且不得超过20年,超出部分无效。 第六条租赁房屋用途: 。 未经甲方书面同意乙方不得将租赁房屋用于其他用途。 第七条甲方应于 年 月 日前将租赁房屋 交付乙方使用,并办理有关移交手续。 甲方迟于前款时间交付租赁房屋,乙方可要求将本合同有效期顺延,双方应书面签字确认并报本合同登记(备案)机关备案。 第八条交付租赁房屋时,双方应就租赁房屋及其附属设施的当时状况、附属财产等有关情况进行确认,并在附页中补充列明。 第九条甲方交付租赁房屋时,可向乙方收取 个月(不超过三个月)租金数额的租赁保证金,即人民币 元(大写: 元)。 甲方收取租赁保证金,应向乙方开具收据。 甲方向乙方返还租赁保证金的条件: 1、2、3、 □只满足条件之一。 □全部满足。 (上述两种方式双方应共同选择一种,并在所选项□内打“√”) 返还租赁保证金的方式及时间: 。 出现下列情形之一的,甲方可不予返还保证金:1、2、3 第十条租赁期间,甲方负责支付租赁房屋所用土地的使用费及基于房屋租赁产生的税款、房屋租赁管理费、费;乙方负责按时支付租赁房屋的水电费、卫生费、房屋(大厦)物业管理费、 费等因使用租赁房屋所产生的其他费用。 第十一条 甲方应确保交付的租赁房屋及其附属设施的安全性符合有关法律、法规或规章的规定。 第十二条 乙方应合理使用租赁房屋及其附属设施,并不得利用租赁房屋从事违法行为;对乙方正常、合理使用租赁房屋,甲方不得干扰或者妨碍。 第十三条 乙方在使用租赁房屋过程中,如非因乙方过错所致,租赁房屋或其附属设施出现或发生妨碍安全、正常使用的损坏或故障时,乙方应及时通知甲方并采取可能之有效措施防止缺陷的进一步扩大;甲方应在接到乙方通知后 日内进行维修或径直委托乙方代为维修;乙方无法通知甲方或甲方接到通知后不在上述约定的时间内履行维修义务的,乙方可代为维修。 发生特别紧急情况必须立即进行维修的,乙方应先行代为维修并及时将有关情况通知甲方。 上述两款规定情形下发生的维修费用(包括乙方代为维修及因防止缺陷扩大而支出的合理费用)由甲方承担。乙方未尽上述两款规定义务,未能及时通知或采取可能之有效措施,导致损失扩大的,该(扩大)部分维修费用由乙方自行承担。 第十四条 因乙方使用不当或不合理使用,导致租赁房屋或其附属设施出现或发生妨碍安全、损坏或故障等情形的,乙方应负责维修或赔偿并及告知甲方。 第十五条 □租赁期间,乙方可将租赁房屋全部或部分转租予他人,并到房屋租赁主管机关办理登记(备案)手续。但转租期限不得超过本合同约定之租赁期限; □租赁期间,经甲方书面同意,乙方可凭该同意转租的书面证明到房屋租赁主管机关办理登记(备案)手续。但转租期限不得超过本合同约定之租赁期限。 □租赁期间,乙方不得将租赁房屋全部或部分转租予他人。 (上述三款双方应共同选择一项,并在所选项□内打“√”) 第十六条 本合同有效期内,甲方需转让租赁房屋的部分或全部产权的,应在转让前一个月书面通知乙方。乙方应在收到甲方书面通知后 ,乙方在同等条件下有优先购买权。个工作日内给予甲方回复 租赁房屋转让他人的,甲方有责任在签订转让合同时告知受让人继续履行本合同。 第十七条 本合同有效期内,发生下列情形之一的,允许解除或变更本合同: (一)发生不可抗力,使本合同无法履行; (二)政府征用、收回或拆除租赁房屋; (三)甲、乙双方协商一致。 第十八条 出现下列情形之一时,甲方可就因此造成的损失, □1、要求乙方恢复房屋原状; □2、向乙方请求损害赔偿; □3、不予退还租赁保证金; □4、要求乙方支付违约金人民币 元(大写: 元)。 (上述四种方式由双方协商选取,但第3、4项不能同时选取;在相应□内打“√”): (一)乙方拖欠租金达 天( 个月)以上; (二)乙方拖欠可能导致甲方损失的各项费用达元以上; (三)乙方利用租赁房屋进行非法活动,损害公共利益或者他人利益的; (四)乙方擅自改变租赁房屋结构或者用途的; (五)乙方违反本合同第十四条规定,不承担维修责任或支付维修费用,致使房屋或设备严重损坏的; (六)未经甲方书面同意及有关部门批准,乙方擅自将租赁房屋进行装修; (七)乙方擅自将租赁房屋转租第三人的。 除追究乙方损害赔偿责任或违约责任外,甲方有权依据上述情形向乙方提出变更合同条款或解除合同,解除合同通知书一经合法送达,甲方有权申请单方解除合同登记(备案)。 第十九条 出现下列情形之一时,乙方可就因此造成的损失, □1、向甲方请求损害赔偿; □2、请求甲方双倍退还租赁保证金; □3、甲方支付违约金人民币 元(大写: 元)。 (上述三种方式由双方协商选取,但第2、3项不能同时选取;在相应□内打“√”): (一)甲方迟延交付租赁房屋 天( 个月)以上; (二)甲方违反本合同第十一条约定,租赁房屋的安全性不符合相关法律、法规或规章的规定的; (三)甲方违反本合同第十三条规定,不承担维修责任或支付维修费用的; (四)未经乙方同意或有关部门批准,甲方将租赁房屋进行改建、扩建或装修的。 (五)甲方无正当理由,单方要求提前解除(终止)合同的。 除追究甲方损害赔偿责任或违约责任外,乙方还可依据上述情形向甲方提出变更合同条款或解除合同,解除合同通知书一经合法送达,乙方有权申请单方解除合同登记(备案)。 第2十条本合同终止后,乙方应于 日内迁离并返还租赁房屋,并保证租赁房屋及附属设施的完好(属正常损耗的除外),同时结清应当由乙方承担的各项费用并办理有关移交手续。 乙方逾期不迁离或不返还租赁房屋的,甲方有权依法律规定或依合同约定收回租赁房屋,并就逾期部分向乙方收取相当于双倍租金的赔偿金。 第2十一条 本合同约定之租赁期间届满,乙方需继续租用租赁房屋的,应于租赁期届满之日前 个月向甲方提出续租要求;在同等条件下,乙方对租赁房屋有优先承租权。 甲、乙双方就续租达成协议的,应重新订立合同,并到房屋租赁主管机关重新登记(备案)。 第2十二条甲乙双方应当签订《深圳市房屋租赁安全管理责任书》。甲方提供的出租房屋应符合安全使用的标准和条件,不存在任何安全隐患。出租房屋的建筑、消防设备、燃气设施、电力设施、出入口和通道等应符合市政府规定的安全生产、消防、治安、环保、卫生等管理规定或标准。乙方应严格按照政府职能部门规定的安全、消防、治安、环保、卫生等管理规定或标准使用出租房屋,并有义务保证出租房屋在使用中不存在任何安全隐患。本合同约定的各项条款,甲乙双方均须自觉履行,如有一方违约,按合同约定承担相应违约责任。 第2十三条 甲、乙双方可就本合同未尽事宜在附页中另行约定;附页之内容作为本合同的一部分,经双方签章后与本合同具有同等效力。 甲、乙双方在租赁期间对本合同内容达成变更协议的,双方须在变更协议成立后十日内到房屋租赁主管机关登记(备案)。 第2十四条甲、乙双方就本合同发生的纠纷,应通过协商解决;协商解决不成的,可提请房屋租赁主管机关调解;调解不成的,可向: □深圳仲裁委员会申请仲裁; □中国国际经济贸易仲裁委员会深圳分会申请仲裁; □租赁房屋所在地的人民法院提起诉讼。 (以上纠纷解决方式由双方协商选择一种,并在相应□内打“√”) 第2十五条甲乙双方约定以下通信地址为双方通知或文件的送达地址: 甲方送达地址: 乙方送达地址: 如上述地址未约定的,以双方当事人签署合同的通信地址作为送达地址。 送达地址未经书面变更通知,一直有效。一方给另一方的通知或文件按送达地址邮寄视为送达。如按上述地址邮寄文件被邮政部门退回的,退回之日视为送达之日。 第2十六条 本合同自签订之时起生效。 甲、乙双方应自签订本合同之日起十日内到房屋租赁主管机关进行登记或备案。 第2十七条 本合同以中文文本为正本。 第2十八条 本合同一式 份,甲方执 份,乙方执 份, 合同登记机关执 份,有关部门执 份。 甲方(签章): 法定代表人: 联系电话: 银行帐号: 委托代理人(签章): 年 月 日 乙方(签章): 法定代表人: 联系电话: 银行帐号: 委托代理人(签章): 年 月 日 登记或备案人(签章): 合同登记(备案)机关(签章): 年 月 日 (附页) 特别提示 1、签订合同之前,当事人双方应当仔细阅读合同,经双方协商可对合同条款的内容作增删、选择、补充、填充、修改。合同签订后,未被修改的内容及当事人填写的内容(经当事人双方签字或盖章确认)视为本合同约定内容。本合同中的选择、补充、填充、修改内容以手写项的效力优先。 2、在签订合同前,出租人应当向承租人出示房地产权利证书或者证明其拥有房地产权的其他有效证件以及能证明出租人身份或者法律资格的证明。房屋委托他人代管的还需提供授权委托书;共有房屋出租的,须提供所有共有人同意出租证明和授权委托书;承租人应当向出租人出示承租人身份证明或者法律资格证明。 3、当事人签订、履行合同均应依法进行,不得违反法律有关程序规定或从事违法行为。 4、本合同一经签订,对双方当事人具有法律约束力。当事人须按照双方约定履行自己的义务,非经法定或约定不得擅自变更或解除合同。 5、合同中由当事人自行填写的内容,均应当使用碳素墨水或蓝黑墨水,用毛笔、钢笔、签字笔填写并签字或盖章确认。 6、本合同文本部分条款中有空白处(以下划线标出),可供当事人约定;还有部分条款可供当事人选择(以口标出)。 7、签订本合同后,双方当事人应当及时共同到房屋租赁管理主管部门办理登记或备案。 8、租赁双方当事人可根据实际需要决定本合同原件的份数并在签订合同时认真核对,确保各份合同相互之间内容一致;在任何情况下,双方当事人都应当各自持有至少一份合同原件。 9、本合同内容发生重大变更、解除及合同文本遗失的,当事人应及时到原登记机关办理相关手续。 10、双方当事人可就租赁期满、解除合同后如何处置出租房屋内留置物品进行协商,在附页中约定。 11、本合同第六条“租赁房屋用途”应填写以下五大类之一:商业、办公、厂房、仓库、综合。 深圳市房屋租赁安全管理 责 任 书 深圳市流动人口和出租屋综合管理办公室印制 为贯彻执行《深圳市人民代表大会常务委员会关于加强房屋租赁安全责任的决定》,进一步明确房屋租赁安全责任,加强出租房屋安全管理,保障人民群众生命财产安全,根据相关法律、法规规定,特制定本责任书: 一、本市行政区域内生产经营性用房(包括各类商品市场及其档位、柜台)、办公用房、住宅及其他房屋的出租人和承租人为出租屋安全责任人。 二、出租人出租房屋应当有房屋权属证明或者市政府规定的其他证明文件。委托他人出租的,业主应当与受托人签订书面委托协议,约定各自的安全责任。房屋转租人、其他有实际出租行为的人和房屋出借人应当承担出租人安全责任。 三、出租人应当保证用于出租的建筑物及其出入口、通道、消防、燃气、电力设施等应符合有关法律、法规的规定以及有关行政部门规定的安全标准。法律、法规规定需取得相关许可证或者批准文件才允许出租的,出租人应当取得。 四、承租人利用出租房屋进行生产经营活动的,出租人应当要求其在开业前出示已办理消防手续的相关证明及工商业营业执照或者开业许可证书。 五、出租人应当每季度不少于一次对出租房屋的安全使用情况和使用性质进行查看并做好书面记录,承租人予以配合并签字;因客观原因不能亲自查看的,应当委托他人查看。 六、出租人查看发现出租房屋存在安全隐患和承租人擅自改变房屋使用性质的情况,应当向出租屋综合管理机构或者其他有关行政部门报告。 七、承租人应当按照法律、法规的规定和房屋租赁合同的约定,安全合理使用房屋,不得擅自改变房屋的结构和使用性质;承租人发现出租房屋存在安全隐患的,应当立即通知出租人,并同时报告出租屋综合管理机构或者其他有关行政部门。 八、承租人不得擅自改变出租屋使用功能,利用出租屋从事旅馆业、餐饮、娱乐、网吧、作坊等经营性活动必须符合有关规定; 禁止利用出租屋从事赌博、吸毒贩毒、卖******娼、制黄贩黄、伪造证件、承印非法出版物、制造销售假冒伪劣商品、窝藏犯罪人员、窝藏和销售赃物等违法犯罪行为; 禁止利用出租屋从事传销或者变相传销、无照经营、无证开办诊所、非法行医和非法从事再生资源回收等违法活动; 禁止利用出租屋从事无证职介、婚介、培训、房地产中介等诈骗活动; 禁止利用住宅出租屋生产、储存、经营易燃、易爆、有毒、放射性等危险物品。 九、租赁双方应当协助和配合出租屋综合管理机构对出租房屋的安全检查和管理,如实提供相关材料和信息。 十、出租人或承租人未依法履行安全责任的,导致他人人身、财产受到损害的,受害人可以要求出租人或承租人依法承担相应的赔偿责任。 出租人:(签章) 承租人:(签章) 受委托人、管理人:(签章) 联系电话: 联系电话: 出租屋综合管理所 : (盖章) 年月 日

  • 按揭房产证办理注意事项有哪些呢?

    1、签订委托协议 2、缴纳房产证代办费开发商或代理公司3、缴纳公共维修基金、契税 业主办理收房手续时,开发商要求缴纳。双方约定的时间业主入住时,由开发商或代理公司代为征收。业主需保存好缴费收据并及时交给开发商或代办公司,以便开展下一步的工作。

  • 毛坯房装修的注意事项有哪些呢?

     1. 在上一步完成之后进行红砖的砌筑和批荡的工程,让空间格局更加完整合理。   2.水电改造,安排好每个空间的用途。这里是隐蔽工程,做到好坏,很直接影响到日后生活。   3. 生活插座务必不要怕多,还是比设想的要多几个为好。强电和弱点要保持20公分的间距。   4. 水工进场,主要对地面,墙面,卫生间,厨房防水等进行包装,就是铺设地砖,瓷片。这里需要注意,地砖,瓷片的空鼓现象的检查。   5.检查房屋内部最为原始情况的防水效果。比如沉箱池的内部是否是养着积水,仔细的观察房子每个墙角位置是否渗水。这个很关键,如果出现问题,需要找房屋的管理处进行处理。 6. 根据家装设计师给出的设计方案,进行基础工程。这里主要的包含的是需要拆除的墙体,窗户,楼梯等。

  • 填写《增值税(专用/普通)发票使用明细表》有哪些注意事项?

    1.“发票起止号码”是指填写在本张表格中的发票(包括专用发票与普通发票)的起始及截止号码。 2.“(共页、第页)”分别是指《增值税普通发票使用明细表》共有几页,本张表格是其中的第几页。 3.《增值税专用发票使用明细表》的“发票类别”栏:纳税人使用的增值税专用发票按《国家税务总局关于开展增值税专用发票计算机稽核工作的通知》(国税发[1994]134号文件)规定的编码填写。即:第1位代表发票版本的语言文字,分别用1、2、3、4代表中文、中英文、藏文、维文;第2位代表是几联发票,分别用4、7表示四联、七联;第三位代表发票的金额版本号,分别有1、2、3、4表示万元版、十万元版、百万元版、千万元版,第三位为0表示电脑发票。 《增值税普通发票使用明细表》的“发票类别”栏空格不填。 4.“购货单位名称”栏应填写全称。 5.“货物或应税劳务名称”栏应按货物或应税劳务的具体名称填写。 6.“销售额”栏填写用不含税价格计算的销售额。纳税人如果使用普通发票,在填写本栏时应将其票面上的销售额价税分离,分别填写相应栏目。 7.“不开发票销售的货物或应税劳务”栏填写内容包括视同销售及价外收入等不开发票销售的货物或应税劳务。

  • 加拿大房产税新政有哪些注意事项?

    外国在温哥华买房不但要缴纳其他税,还将需要多缴15%的财产转让税(property transfer tax)。 这也就意味着如果中国土豪想要在温哥华购买一套200万加币的房产,以后要额外准备30万加币来缴纳此税!

  • 满五年二手房交易税注意事项有哪些?

     1、契税:房款的1.5%(90平以内,首套,1%;90-143平米,首套,1.5%;144平以上或者两套,3%。)   2、印花税:房款的0.05%   3、交易费:3元/平方米   4、测绘费:1.36元/平米   5、权属登记及取证费:按各县区具体规定,一般情况在200元以内。   卖房人应缴纳二手房交易税费为:   1、印花税:房款的0.05%   2、交易费:3元/平方米   3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者1%(房产人转让自用5年以上,并且是家庭少有生活用房取得的所得,可以免征个人所得税。

  • 武汉二手房过户的注意事项是什么呢?

    武汉市近日直系亲属房产过户流程:房产过户与户口在哪里,是否非家户口没有关系,都可以办理的。具体如下:过户的话办赠予费用约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%,过户税费3%)。但赠予过户后,如果你们以后要转让房产,单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户,即直接由父母转让房产给子,税费约为房产报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。买卖过户如房产证过五年也不用交个税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

  • 床的摆放位置有什么注意事项?

      床不宜接近窗户   床的位置摆放,不宜靠近窗户。风水学上,窗户为理气进出之所,所以床头贴近窗口容易犯冲。在睡床上的人因看不见头上的窗口,容易缺乏安全感,造成精神紧张,影响健康。   床头后忌有空隙   床头要紧贴着墙或实物,不可有空隙。否则易令人产生幻象、悲观情绪,严重者可能导致精神分裂。   床底不宜紧接地面   床下至宜通风、清洁,以防止感染阴湿之气,致碍健康。床下勿置杂物,尤忌铁器、玻璃。   床忌背门   床的位置摆放,较好是在床上的时候可以看见门外的一切。不宜背门。看见外面的一切无形之中会增加人的安全感。否则易受干扰、惊吓,影响情绪健康。   床不宜在吊灯下   床的上放,不宜安装吊灯。无论是光线上还是精神上,都会给人产生不好的影响。   床忌对梁   床在横梁下,会产生压迫感,长期会休息不好,影响睡眠。

  • 佛龛摆放位置注意事项有哪些?

    1、要由里朝外,佛龛或神台由家里面向门外摆放,由厅向外摆放。也就是说要对着大门,但如受环境的限制不能达到这个要求时,也应把他向着大门口的方向,忌冲门,即一进家门就见佛龛或神台[指离门太近],要和门保持一定的距离。 2、宜在静方,安放的地方要清静,整洁。佛龛或神台附近较好不要有音响,电视机等东西。  3、不可对着床铺。不可对着餐桌。厨房,厕所,因菩萨见不得不雅的行为和荤腥之类。如条件所限,有的把佛龛或神台放在卧室,那么在睡觉时要拿个黄布帘挡上。 ? 4、佛龛或神台要有靠,背后不能空虚。靠墙的隔壁不能是厕所,厨房。 5、佛龛或神台忌在横梁下。 6、如条件许可,设置的佛龛或神台不能太低,高度要适中。 7、供奉的数目,一尊即可,不可太多,如供菩萨和其他神明,要菩萨在上神明在下,因神明的档次要底于菩萨,佛和菩萨是至高无上的。 8、佛龛或神台的方位;一般不要放在家中的正南方正西方[此方位稍偏一下也可以],其他方位皆可,较好根据其家里的风水布局来决定。 9、供奉佛和菩萨较好坐西向东。 10、供奉中要注意的问题: 11、上香的数量,一只香就够。三支也可,如平时忙可在初一,十五上香。 12、供奉水果,供奉的水果较好要保持新鲜,不要等水果坏了才换。换下的水果可和家人一起享用。 13、佛前要供一杯清水。 14、有条件要供奉鲜花。

  • 床头朝向风水有哪些注意事项?

      1、床位较好的选择南北朝向,顺和地磁引力。当人们头朝南或北睡眠,人体的血液循环系统中,主动脉和大静脉最重要,其走向与人体的头脚方向一致,这样有益于健康。人体处于南北睡向时,主动脉与大静脉朝向、人体睡向和地球南北的磁力线方向三者一致,这时人最容易入睡,睡眠质量也较高。床头不可朝西,因为地球由东向西自转,头若朝西,血液经常向头顶直冲、睡眠较不安稳;如果头朝东睡,就会有一种安宁的感觉。   2、床头不能靠门,如果迁就卧室有限的空间,而把床位放在大门口侧,就犯了卧室的大忌。   3、床头的朝向要以能接受光线直接射入为宜,以向南或偏南方为佳。一般来说,一天之内阳光能射入时间2-3小时,对于消除房间内湿气,杀灭细菌,调节室内温度,加速空气流动均有好处。   4、床铺忌横梁,上方天花板更是不宜有摆放灯饰否则会导致精神压力头痛等疾病发生压迫感造成的问题。

  • 鱼缸的摆放位置有什么注意事项呢?

    财位之应用 依八宅派论法,财位在进门之斜对角,故可在此位置视实际需要安置水族箱(鱼缸)、盆栽等来调整屋内磁场,除财位有门扇而格局未破者可不必安装鱼缸等物来带动,因开门、进出就可引动财气。 财位墙角有门,而一开门就出到屋外,则此宅财位论破。因财位讲求「藏风聚气」,故财位宜在直角上,才适于聚气与纳气,如斜角、走道、门,不规则形状等均不适宜,此外如有梁、角柱、窗户均对财气不利,故财位弱者必需补强。 财位上宜光亮来显现生气盎然之象,除前述外,忌放煮食用具以散其气。 财位所在若无适当空间安置鱼缸,可在橱柜或壁橱挖空处或凹处放置鱼缸,此均宜择良辰吉日来装设。 用黑色背景有利于发挥各个神物的功效,让鱼看起来也舒服一点,何乐而不为呢?在这里,个人有几点意见给鱼缸放在靠泥墙的朋友,请尽量找一点背景来把鱼缸后面的泥墙遮住,因为呢?神物和人其实都是一样的~例如人如果觉得天气热就睡在地上,那就会慢慢的被地上的所谓的阴气把你的运气,福气吸去,同样道理,所以尽量不要让鱼缸背景是空的!特别是靠墙的。 安装“风水鱼”必记的; 1、风水鱼不应与神像直线对冲。 2、鱼缸不应对正厨房炉灶 3、风水鱼不宜放得太高(不高过一人头顶),水不过胸,否则主灾、主病符。

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  • 如何改善卧室的风水?

    1.卧室的形状最好方正,不宜狭长,这样才有利于通风。卧室门不可直对厨房门,防止其湿热之气与卧房门相对流。 2.主卧室不宜太阴暗,虽然风水学言“明厅暗房”,但如果房间窗户太小或无,则空气不对流,阳光不易进入,阳气不足,气滞不畅,易使人头痛昏沉、脾气暴躁。 3.在宽敞的卧室里,可选用站立式的大型盆栽:小一点的卧室,则可选择吊挂式的盆栽物套上精美的套盆或摆放在窗台或化妆台上。 4.虽然家中有缸鱼会添加不少生气,但如果处置不当的话,也是易破财,建议稍学点风水知识,再养鱼为好。 5.床头不可在横梁下,横梁在心理上容易产生重体的感觉,尤其人睡在横梁之下会感受到莫大的压力,造成精神上的压迫,影响健康、事业。

  • 客厅摆什么画风水会好?

    1、发财树 发财树是常绿乔木,树高8-15米,种於盆栽多不超过2米。掌状复叶,小叶5-7枚,枝条多轮生。花大,长达22.5cm,花瓣条裂,花色有红、白或淡黄色,色泽艳丽。室内观赏多作桩景式盆栽。 2、仙客来 别名兔子花,是紫金牛科仙客来属多年生草本植物。仙客来是一种普遍种植的鲜花,适合种植于室内花盆,冬季则需温室种植。仙客来的某些栽培种有浓郁的香气,而有些香气淡或无香气。 3、金橘 又名金柑,属芸香科,是著名的观果植物。特别是在广东及香港地区,很多市民为图吉利在春节购买。金橘为常绿灌木。花单生,白色,芳香。果多为椭圆形,金黄色,有光泽,部分品种可食用。 4、鸿运当头 鸿运当头是凤梨科的花卉,花在株顶或中部开放。鸿运当头花叶繁盛,花色红艳,很有喜庆的气息。 5、蓬莱松 蓬莱松是多年生常绿灌木,极适于盆栽观赏。暖地也可布置花坛。它栽培管理简单,而且耐阴性好,适于中小盆种植用于室内布置,同时也是插花衬叶的极好材料。

  • 客厅放什么花风水好?

    龟背竹:称之为蓬来蕉、龟背蕉、电线莲、透龙掌,它是一种常绿的藤本植物,能在夜间里头能够有效把二氧化碳都吸收到,相对于其他的花卉还高6倍呢!所以龟背竹摆放在客厅是个不错的选择哦,另外也能有效改善风水呢。 美人蕉:称之为苞米花、红花蕉、凤尾花、宽心姜,这种植物的抗性能够十分强大,因此能够有效把二氧化硫吸收,大家摆放在客厅对于客厅风水很不错呢! 石榴:称之为海石榴、安石榴、丹若,在客厅摆放能够降低空气中含铅的数量,花石榴颜色红像火一样能观花也能观果。在风水上象征着红红火火。 石竹:称之为草石竹,洛阳花、属于是多年生草本的植物,石竹有份很多的种类,夏秋季度开花。草石竹能够有效的把空气中的赌气扫光,二氧化硫和氯化物都能吸收掉。对改善客厅风水也是不错的。

  • 客厅花摆放的风水禁忌有哪些?

    数量不宜过多,否则不仅杂乱,生长状况亦会不佳。植物的选择须注意中小搭配。此外,应靠角放置,以不妨碍人们走动为宜。另外客厅花瓶一般最好是插有鲜花,保持水的清洁。如果你懒得料理可以只放清水。如果水质不干净,不但起不到装饰的效果,还会给家中带来空气污染。 花瓶花忌枯萎,客厅中摆放花瓶,若是鲜花枯萎了就直接扔掉,否则会影响视觉效果。而且,客厅是大家交流的地方,若是摆放着枯萎的鲜花,会影响客厅中的人的心情。客厅摆放着枯萎的花,也会影响客厅的气场。另外客厅花瓶及摆放在斗牛煞和五黄大煞位。如果是绿色的花瓶摆在“斗牛煞”的位置,家中口舌必多;如果红色的花瓶摆在“病符”“五黄大煞”的位置容易使家人生病甚至引收凶灾。

  • 卧室风水禁忌有哪些?

    床位切忌与窗户太近。床位应该摆放在宁静、安全且风不强的区域。一般风水师会建议,床位不能摆在窗户底下或者太靠近窗户。从医学的角度上,经由窗户吹进来的冷风如果直接吹到头部,容易使人产生头痛,老人家或体弱者,会迷幻贝尔市麻痹(颜面神经麻痹症)。如果床铺的摆设实在没办法避开窗户,以下提供的几点?则可以帮助你找到床铺与窗户之间的适当距雕。 床位切忌贴近浴厕及炉灶。如果卧室邻近浴室,必须避免让床为贴近坐厕、水龙头或者鱼缸而放,因为即使有一墙之隔,浴室的水汽仍会影响卧室主人,以致记忆力不佳,甚至有肾脏的毛病。同样,床位也不宜贴近厨房的炉具而放,因为“火气”太盛,长期睡于旁边,会令人经常陷于紧张状态,甚至引发肝病。

  • 风水卧室床怎么摆放?

    1、一般家里的床头不会正对西方,我们都知道“驾鹤西游”的意思西方代表是已逝人所到的地方,所以这位置是不吉祥的,而从科学上来讲,因为地球由东而西自转,人向西而睡,时间长了血液会冲耳。 2、床放置忌无靠,通俗意义上而言,无靠就无安全感,觉得自己心里没底样的,这样会导致精神紧张,多疑,睡眠质量不好,不利于身体,从风水学上来看的话,靠墙的边数越多,代表着主人的靠山越多,朱紫运多,这样就越有利于主人的事业和财运。 3、床不宜正对门:在一个比较有声望的书上有讲:卧室忌水,床分歧错误门,厕不顶头,如果床对门有影响身体健康的寓意。而我们从科学上去研究,我们休息是需要一个安静的地方,如果床对门,那么在卧室外的声音就很容易传进来,影响我们睡眠的质量。 4、床不宜对镜子,床对镜子是比较恐怖的,抛开风水学上的一些说法,半夜我们起床看到一个披头散发的人在镜子里面,不被吓一跳才怪。 5、床不宜对厕所,现在很多家庭都会在卧室中装修出一个厕所的位置,而厕所本身是一个排泄污秽的地方,所以应该避免。

  • 什么样的卧室风水好?

    一、主卧室在西北位是居干卦之位,为最佳之选择,因男主人在家庭地位以干卦象之,如干居干位,是为得其位也。女主人以坤卦象之,坤居干位,其重卦为地天泰卦,泰者通也。象征夫妻和睦、家运通畅。 二、主卧室宜在房子后面,比较够掌控全屋子的感觉,通常重要主管或指挥官都是居后方,较易掌控全局,道理是一样的。 三、主卧室不宜太大,或大于客厅,或房中有房。因为卧室太大、太亮、窗户太多,风水之气容易淡散,阳气不足,孤虚之阴气则生,阴气多,则夫妻感情易冷却、不睦、争执。反之,气聚,则夫妻情浓恩爱。一般而言,主卧室的大小以床前的空间,以不超过一个床的长度为准。 四、主卧室不宜比小孩房小,空间的大小也象征尊卑之位,如小孩房大于主人房,则似乎主权落在小孩身上,父母要听小孩子使唤,大人在家庭的地位亦不彰显。 五、主卧室不宜尖斜不正,或墙柱之角太凸出,夫妻容易口角、为小事情起争执,影响夫妻和睦。宜用装潢化解之。 六、主卧室不宜太阴暗,虽然风水学言「明厅暗房」,但如果房间窗户太小或无,则空气不对流,阳光不易进入,阳气不足,气滞不畅,易使人头痛昏沉、脾气暴躁。

  • 卧室风水有哪些禁忌?

    卧室的形状不宜狭长,狭长者不宜通风,室内易潮;床位不宜正对梁柱,“梁”易使人产生压迫感,睡眠不易安稳; 床头柜以圆形为佳,以避免柜角横冲头部; 床不可贴地,否则不通风,易藏湿气,造成腰酸背痛。卧室大门不可直对厨房门,防止其湿热气与卧房门相对流; 房门不可正对卫浴间,以为淋浴后的水气与厕所的氨气极易扩散至卧房中,而卧房中又多为吸湿气的布品,将令环境更为潮湿,卧房门不宜正对储藏室之门,储藏室多有霉气,易藏污纳垢; 卧房门也不应两两相对,此谓“门刀煞”。 床不可对镜,人在半清醒之间,容易被镜中影像所吓倒,精神不得安宁; 电视机不宜正对床前,可改为侧或改置柜内做抽取式的电视柜; 床不可背门,门外之人一览无遗床上的一切,毫无安全感,也影响休息。 床位之左右不可冲门口。 床位之左右不可冲厕所门。 床位之正前方不可冲厕所门。 床位之正前方不冲厨房之灶位,虽隔墙不吉(谓之骑灶)。 床位之右边不靠墙。

  • 厨房风水禁忌是什么?

    1、忌开放式厨房 现代的室内设计为了追求时尚感和令空间感增加,很多人都会选择把自家厨房设计成新式的开放厨房。这样的设计虽然顺应了美观,提升了亮度,但是却违背了风水。 其实开放式的厨房银炉灶外露,故聚财能力亦较弱,同时使用开放式厨房,在煎炸食物时,油烟亦会散发到客厅中,即使使用抽油烟机也不能完全把油烟吸走,而烟味在屋内乱窜,会空气散播到各个房间,浊气重生会破坏家中气场。 2、不正对卫生间 在家居风水中,卫生间是污秽之地、孤阴之地,因此需要处于不利的位置,而厨房是烹饪之地,“民以食为天”,厨房在风水中占有很大的地位,因此需要居于有利之地。如果厨房与卫生间相邻,那么也处于了不利之地,沾染了污秽,这会影响家人的健康;如果厨房与卫生间相对,这样就形成了水火犯冲,容易引起不如意之事。 3、不正对大门 厨房装修灶台的设置也是关键,灶台正对大门是禁忌。所谓“开门见灶,钱财多耗”,也就是说厨房正对大门的话,会形成一条刑克的直线,这种情况不仅会消耗家庭的财运,甚至会遭遇破财之嫌。因此,厨房风水是禁忌厨房直对大门的。而除此之火炉不可对水槽,也不能对冰箱,不一水一火必定不容,还有一个原因就是水槽:冰箱亦代表贮藏、聚财之所,其性属水,最怕火攻,易致家人身体不顺。

  • 厨房哪些风水禁忌?

    1.忌开放式厨房:现代的室内设计为了追求时尚感和令空间感增加,往往喜欢把厨房设计为开放式。 其实开放式的厨房银炉灶外露,故聚财能力亦较弱,同时使用开放式厨房,在煎炸食物时,油烟亦会散发到客厅中,即使使用抽油烟机也不能完全把油烟吸走,故客厅常常会残留着油烟味,对家居环境及个人健康都不利。 2.忌厨厕相连或相冲:有些住宅为了节省空间及方便设计,会把邻近厨房的厕所门封了,在厨房中开一道门作为通向厕所之用,就变成先经厨房再入厕所。 3.方位正确: 厨房门不可与大门相对,厨房是一家财富所在,大门是家人朋友进出的地方,正对时会使厨房对外一览无余,导致家庭财务困难;厨房也不可以对着厕所,厕所容易滋养细菌污垢,会影响家人健康。

  • 卧室挂什么画对风水好?

    1、 书法:书法在风水上最常见用处是挡门煞,例如大门正对着卧室,在堪舆学上房被门正对着有不利之说,因为大门开闭所形成的急速气流会直冲入房,遇上这种情况就可以在房门上挂墨宝。 2、众鱼嬉水字画:广东习俗以“水”为财,而鱼又有着年年有余、连年有余的吉祥喻意,所以双鱼嬉水图、九鱼图最适宜摆客厅正门45度对角钱的“财位”上,取其“招财”喻意。 3、竹子字画:寓意升高,节节高,易挂放在书房、孩子卧室、办公室等。 4、荷花字画:也是莲花,寓意和气,出污泥而不染,信佛的也有寓意圆满、善心等,易挂在客厅、会议室、老年人卧室等。 5、雄鹰展翅图:雄鹰展翅一般挂在书房及客厅,代表着鹏程万里、大展宏图、壮志凌云的意思,但要特别注意的是挂画后雄鹰的嘴不宜对着人的头部,所以一般是不宜挂在沙发、座椅上面。

  • 卧室设计风水需要注意什么?

    卧室挂件 卧室空间不适宜摆放凶猛的挂像或是刀剑凶器或是标本摆饰,如老虎、老鹰等,还有不要摆设尖锐之器物如刀、剑之物,尖锐之盆栽,如铁树、仙人掌等。因为万物有其形,就有其象,有其象就有其意,所以如凶猛尖锐之物置于主卧室,隐喻暗指夫妻不睦,易生争端。 卧室面积 卧室空间面积不能太大,最好控制在三到十平米之间,如果卧室太大、太亮、窗户太多,风水之气容易淡散,阳气不足,孤虚之阴气则生,阴气多,则夫妻感情易冷却、不睦、争执。反之,气聚,则夫妻情浓恩爱。一般而言,主卧室的大小以床前的空间,以不超过一个床的长度为准。 卧室植物盆栽 由于卧室以床铺为主,除了床品,剩下的面积往往有限,所以应以中小盆或吊盆植物为主。在宽敞的卧室里,可选用站立式的大型盆栽,小一点的卧室,则可选择吊挂式的盆栽物套上精美的套盆或摆放在窗台或化妆台上。 卧室镜子 镜子的作用是用来挡煞,把煞气反射回去,所以镜子不可以对着床,尤其是人们从睡梦中醒来,在意识不很清楚时,容易被映在镜子或落地窗里的自己所惊吓。镜子有反射作用,在风水上可将煞气反射回去,所以可挡凶煞。但是镜子对着房门会将凶煞冲克照进卧房,招来不好运势。 床铺方位 头部位置应朝向南方,脚部位置应朝向北方睡眠,人体血脉的流向与地球的南北磁力全方向一致最易入眠,且有益身心健康。另外,可考虑头部朝东向睡眠,这样人体会有一种安宁的好觉。如果床头朝西,则睡向与地球磁力线方向相悖,睡眠易受电磁波干扰,且地球自东向西转头若朝西,则血液向头顶直冲睡眠较不安稳。

  • 卧室放什么画风水好?

    1.卧室挂画主要以选择和谐、温馨、喜气为原则。可以选择一些温馨的花鸟画,特别是花卉类的,能够陶冶情操。 2.可以是意境优美的小幅山水画。一些柔和的风景图。湖光山色,日出等。优雅的挂画图案,能给你无限的松弛舒适感。 3.卧室床头挂画以精巧为好,不宜太大。厚重且框很大的挂画,万一挂钩松脱掉落,容易受伤。挂画最好还是在对面的墙壁,或挂在侧面。 4.不宜挂凌乱费解的抽象画或是颜色过深的话。黑色或者过深的颜色,容易让人有压抑感,更容易使人意志消沉,心绪不宁,晚上不易入睡,影响睡眠。 5.不宜挂一些寓意不佳的画。如落日、黄昏等,尤其是老人的房间,会影响到房间主人的情绪。 6.挂画不宜选择洪水猛兽的图案。如瀑布、老虎、鹰等,影响财运还不利健康。

  • 卧室风水有哪些禁忌?

    1.电器过多,尤其电视正对床脚,卧室内电器过多在风水上被称为“火宅”,影响健康。现代医学理论也指出,电器辐射确实损害人体健康。脚是人的第二心脏,处于待机状态的电视若正对床脚,其辐射更容易影响双脚的经络运行及血液循环。 2窗口大、朝东或朝西,风水师指出睡在窗口大、朝东或朝西的房间中容易因“光煞”导致“血光之灾”。因为在朝东或朝西的房间,早上或下午猛烈的阳光会导致卧室内光线过强,刺激神经影响休息,导致失眠,更使人变得不棱镜、冲动易怒。 3床正上方的屋顶装有吊灯,风水上将“床正上方的屋顶装有吊灯”称为“吊灯压床”,认为“煞气重”。对健康不利。现代心理学研究发现,床正上方的屋顶若装有吊灯,确实会给人以心理暗示,增加人心理压力,影响内分泌,进而引起失眠、恶梦、呼吸系统急病等一系列健康问题 4.风水理论认为洗手间五行属水,阴气较重,容易引起腰肾不适。调查发现,卧室带洗手间,尤其洗手间正对床的住户确实大多有腰疼症状。这是因为洗手间再好,也改变不了其排污的本质,空气质量不佳,沐浴后更产生较多湿气。若洗手间的门正对床,不仅容易使床潮湿,还容易影响卧室的空气质量,世间长了就导致腰疼,更会增加肾脏的排毒负担。 5.面积超过20平方米,古代风水理论指出“屋大人少,是凶屋”,认为“大房子会吸人气”。因此,即使是皇帝的寝宫,面积也不会超过20平方米。 6.带阳台或落地窗,卧室如果带有阳台或落地窗,同样增加睡眠过程中的能量消耗,人容易疲劳、失眠、因为玻璃结构无法保存人体热能。这和露天睡觉易生病是一个道理。 专家建议:选择不带阳台或落地窗的房间为卧室,或给阳台和落地窗挂厚窗帘遮挡。

  • 打造客厅好风水需要注意些什么?

    1、客厅的位置 首先要注意的是客厅的位置,客厅最好选择靠近大门的位置,这样可以让大门进入的‘气’直接进入客厅。如果去往客厅必须经过一条过道,那么一定要将过道打扫的干净整洁,而且一定要保持充足的照明,否则会阻挡进入客厅的‘气’。如果是夹层屋设计,客厅应位于下层。 2、客厅的色彩风水 客厅色彩不要太过炫丽,如果颜色过于复杂,会对家人的心理带来很大影响,同时在色彩的五行平衡上也会带来影响。 3、客厅的采光 风水学上讲究‘明堂暗室’,所以客厅的采光要好。白天要保证自然光的采用,晚上灯光要以主灯为主,配合局部照明,来满足家人生活要求,灯光的色彩和温度会使室内空气上、下对流,产生好风水,但同时要避免眩光和五行的平衡,做到五行有度。 4、客厅布局 客厅的格局最好是正方形或长方形,座椅区不可冲煞到屋角,沙发不可压梁。如果有突出的屋角放出暗箭,可摆设盆景或家具化解。如果客厅呈L形,可用家具将之隔成两个方形区域,视为两个独立的房间。 尖锐的物品,例如刀剑、火器、奖牌、动物标本,都不应该挂在墙上。因为这些物品都会产生阴气,导致争吵或暴力行为。同样的也应避免摆设有棱角的台灯或装饰品。 5、客厅装潢 客厅的装潢风格要以舒适、温馨、自在为原则,避免过于繁琐的空间规划,要有家的感觉,给家人一个宁静的空间,远离烦闹的尘世,大隐隐于市,同时要避开一些煞气的存在,即形而不煞,容人乃大。 6、客厅电视墙 电视背景墙作为客厅装饰的一部分,它在色彩的把握上一定要与整个空间的色调相一致。风水学中,如果电视背景墙的色系和客厅的颜色不一样,不但会影响感观,也能影响情绪。 7、客厅摆设 客厅的摆设主要是看居住者的生活方式和审美观而定,最好是请教专业风水师来进行设计。 8、客厅方向 客厅的方向,主要是以客厅窗户的面向而定。 窗户向南,客厅背景墙宜以白色来做主色。南方五行属火,乃火气当旺之地,按照五行生克理论,火克金为财,故若要生旺向南客厅的财气,则白色为首选,因为白色是 “金”的代表色。除此以为,采用白色这类冷色来布置,还可有效消减燥热的火气。

  • 卧室门风水禁忌有哪些?

    1、房门对厕所门, 房门对到厕所门,会造成身体骨骼与肌肉的病痛以及钱财的流失。厕所是湿气、臭气、晦气产生的地方,如果房门对到厕所门,刚好全部接受,那么住在这房间的人,身体首先受到侵害,其次是室内的书籍、衣服吸收到湿气而产生变质、发霉,间接造成金钱上的损失。 2、床位在楼梯下方,床在楼梯下方,睡在这床上的人,睡眠状况一定不会好,经常噩梦不断,运势也非常差,很难有翻身的机会。 3、床头没有靠到实墙,有些人为了营造气氛而将床斜放且不靠墙,或为了闪避床头的横梁而将床头悬空。床头不靠实墙或调头睡(常见于叛逆期的青少年,正好反映了叛逆心态遇到这种情况,得及时沟通,尽早恢复正常,免得产生逆转人格),会造成睡眠品质不良,思想叛逆、怪异与人沟通能力不良。 4、床前放置电视机、音响、手机,现代人的装修中,常常可见在卧室加装电视机的情况,小编建议最好不要这么做。因为房间里有电视机必然会躺在床上看节目,容易导致脊椎有毛病或神经衰弱。另外,现代人生活忙碌,常常在睡觉时仍开着手机并放在床头。手机在待机状态仍会发出电磁波,如果睡觉时放旁边,人体长时间接触电磁波,对健康非常不利。 5、房门对到床,房门与窗户是室内空气对流的进出口,当我们在睡眠状态时,神经与毛孔是处于放松与打开状态,这时房门对到床,风会直接吹到身体,对受到风寒的部位会造成病变。房门对到床,会因对到身体不同的部位,而造成对应部位的功能性病变。 6、厕所门对到床,房间里的厕所对到床,情况比房门对到公用厕所严重。对到头,会头痛、思考不能集中,住久了产生肿瘤、中风等问题;对到腰,会腰酸、水肿,住久了会产生糖尿病、心脏病等;对到脚,会坐骨酸痛、膝盖无力,住久了会产生意外骨折。 7、镜子对到床,镜子对到床,会造成精神恍惚,思路不集中。当我们晚上睡觉时,一般是关掉电灯的,若半夜起床或半睡半梦中,睁开惺忪朦胧的眼睛,看到镜子里蓬头散发、又模糊不清的影像,非吓掉半条命不可。卧室里除了床头同一平面两边可以放镜子,其它位置都不可以放。 8、床上有横梁,横梁是建筑物主体结构之一,主要是由钢筋及混凝土组成,当指南针放在梁下,指针立刻会改变方向,这可证明横梁会产生明显的物理磁感应作用。由此可知,睡在横梁下,人体的微电系统会直接受到负面影响,造成睡眠不足、头痛等现象。

  • 厨房风水有哪些禁忌?

    1、禁忌一厨房的门不能与大门正对着 在风水书中介绍,开门见到灶门,钱财会有损耗。而且,这种风水对家中的女性健康有影响,家里财运有限很难存钱,各种运势也是反反复复时好时坏。如果家里的厨房是这种格局,唯一的化解方法就是改门。 2、禁忌二厨房的大门不能与卧室的门对着 因为在厨房做饭时,经常会有一些油烟,当油烟冒出来后会令人的头脑晕晕乎乎,当大脑不清醒时脾气也会越来越暴躁。 3、禁忌三厨房的大门不能与厕所的门 厨房的大门既不能与厕所的门对着,也不能和厕所共用一个门。厨房是一家人吃饭的地方,必须吸收很干净的气息。而厕所中有很多污垢,气味也不好闻。更何况,厨房代表火,厕所代表水,水火怎能相容呢?有些家庭为了省事儿,厨房和厕所同用一个门,这会导致家里的运势不好。如果情况严重,比如先进厕所,再进厨房,这样一来到最后全家人的运势都不好。 4、禁忌四厨房的地面不要太高 厨房的地面尤其不要高过客厅。另外,从厨房到餐厅,地面应该是越来越高,而不是越来越低,这样才有步步高升的意思。 5、禁忌五火炉摆放 厨房里摆放火炉的地方,绝对不能对着阳台的走道,这样的风水不聚财,而且主人还有可能会患上高血压等疾病。厨房的火炉也不能对着冰箱和水槽,因为冰箱代表着聚财,很怕火,如果对着火炉,怎么可能会聚财呢? 6、禁忌六灶台安放 灶台不能安置在横梁的下面,这样很不利于健康。同时灶台后面不应该什么也没有,因为灶台代表着家庭的健康以及婚姻和功名,如果没有依靠就是什么也不会获得。所以灶台后面一定要靠着实体的墙面,意思是有背景有靠山,不能是空的,背靠玻璃窗户也不行,这样的风水需要改变。

  • 卧室的床的摆放的风水宜忌有哪些呢?

    卧室床的床头摆放忌有空隙:床头最好是靠着墙壁面或者是实物的摆放,在风水学上称为[靠山]。要避免预留大的间隙。否则容易使人产生幻觉,没有安全感,情绪低落。 卧室床忌摆放在横梁下。床头不宜"横梁压顶"风水学认为这会对人的头部健康造成损害,如引发发晕,头痛,失眠以及其他脑部疾病等. 不受门窗冲射的角落.把床放在房间不受门窗冲射的角落,两面有墙. 床头不要朝向走廊,电梯间,楼梯间,厕所的下水管和抽水马桶. 聚财方位:卧室的床宜放于三面有墙靠的位置上??将床放置于一个藏风聚气的地方,财运会得到提升。而财位的地方需尽量保持干净,这样赚钱才会比较快。

  • 卧室风水要注意什么?

    卧室风水注意: 公寓户型的住所是很少有后门,反而别墅即是多见,通常后门的设立仅仅便利收支,但后门属阴,风水讲求藏风聚气,大门和后门直线相对,气流从大门穿过后门再出去,直进直出,这是风水上的大忌,会影响家人有财难聚,这即是咱们常说前门冲后门,钱包难饱满。 化解办法:在两门之间,放屏风,或装置装修柜,隔阻外气不能流出后门。后门最易被小偷损坏,因而不宜常常翻开,只需坚持关门,即是最好的化解泄财办法。 卧室门相对的状况,还能够在门框上挂一幅门帘,这种做法在北方对比多见,不过那是为了保暖。每个门框上都加一个门帘,既能够维护隐私,避免卧室过于露出,又能够起到阻挠煞气的效果。这么就有效避免了两个卧室间的空气流转,让场态处于停止状况。 卧室门对着镜子怎么化解,镜子有反射效果,在风水上可将煞气反射回去,所以可挡凶煞。但是镜子对着房门会将凶煞冲克照进卧房,招来不好运势。

  • 卧室风水摆放是怎么样呢?

    1、卧室风水学床的摆放:床的方位不但影响着睡眠,更影响着财气。床不能放置在窗户之下;床尾也不可以与卧室门正对;床应该有坚固床头板来做依靠。床的样式要方正,少用水床。夫妻分床谁及盖两床被子都会导致夫妻不和。这些都是卧室风水禁忌中需要注意的事项。 2、卧室风水学之卧室格局:卧室的格局需要方正,不能有缺角或者是其他的形状,俗话说“方正则不阿”正是这个道理。墙角不能和床角有重叠,这是卧室风水禁忌中的大忌。所以根据风水卧室最好是长方形及正方形的为上佳之选。 3、卧室风水学之镜子:很多人喜欢在卧室摆放试衣镜及梳妆台,使得一间卧室中有两面镜子。在风水的理念上来讲,这属于财气位相冲,故一个卧室只能留一面镜子。镜子的反射光线不能直射到床上,会导致睡眠问题。更有甚者会使夫妻失和。 4、卧室风水学之冲煞:在房间内要尽量的避免使用尖锐的家具,如房间内有台灯,切记使用圆形为上策。尖锐家具要避免与床铺对冲,这是卧室风水禁忌中的另一大忌。

  • 如何提升卧室风水?

    卧房白天应明亮、晚间应昏暗:卧房应设有窗户,除了空气得以流通,白天更可以采光,使人精神畅快,而晚间窗户应备有窗帘,挡住户外夜光,使人容易入眠。 红色地毯让你财源滚滚:传统上,红色代表喜气、热情、大胆进取。而在风水学上,红色是财运色,选用红色地毯,可使家人充满干劲,有利事业和接纳财宝。 在东方摆放一些红色的家具及装饰品,如红木吊饰、红色等,都可使家人充满干劲,有利事业与学业

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