爱问知识人 爱问共享资料 医院库

首页

拆改

  • 挑选超高层户型和楼层有哪些注意事项?

    1、注意使用者情况而定,房屋使用者情况不外乎三类:老年人、青年人和老少同住。通常情况下,老年人因体力关系,愿意住低楼层,因此四层以下都是较好选择,一向起喜欢庭院生活的老人可能会毫不犹豫地选择一层。年轻人以现在三口之家居多,大多喜欢高楼层,一来高楼层较低楼层卫生环境好,二来高楼层视野开阔,更能满足年轻人朝气蓬勃积级向上的心理。 2、注意房层用途,随着人民经济收入的提高,百姓意识不断加强,购房者中不乏买房作其他的用途之用。此种情况选择楼层相对单纯,楼层的确定完全取决于房屋将来之用途。注意自身经济情况,面对高低不同的楼层价格,购房者须先了解自己愿意接受的价格范围,然后再确定中意之楼层。一般经济情况相当好的买家会不假思索挑选的高价楼层,算是一种实力的象征;另有一些经济情况也很好但又较精明的买家往往会选择相对高价略低的价格楼层。

  • 房屋转移登记流程的注意事项有哪些?

    房屋转移登记流程的注意事项: (1)未要求提交原件的,应提交复印件,核验原件;不能提供原件核验的,应当提交经有权机关确认与原件一致的复印件。复印件材料均使用A4纸 (2)书写应使用黑色或蓝黑色钢笔或签字笔; (3)申请人应积极的听从登记机关工作人员就登记有关问题接受询问; (4)共有房屋的登记,应当由共有人共同申请; (5)经询问夫妻共有的房屋:受让方提交结婚证(婚姻关系证明),夫妻共有房屋协议原件,身份证明。

  • 验收毛坯房有哪些注意事项?

    (1)要注意施工洞的问题 有些毛坯房交房的时候,所有的房间是打通的,特别是两户之间一定要开一个施工洞,施工结束的时候这个墙要封起来,如果施工单位负责任,在所有的边口这块做到位就没有问题,如果做得很粗糙,刷完墙之后有一个非常明显的裂缝。 一旦施工洞做完以后,再拆改是非常困难的,因此,在收房时,一定要想办法问清开发商这个屋里有没有施工洞,位置在哪里,一定要仔细看施工洞的面刮的平整度,有没有裂缝。出现裂缝的原因是由于施工洞是后堵的,和墙面本身不是一体,就会出现比较明显的裂纹,因为它有可能是用砖重新堆的,不可能咬合那么好。 (2)注意毛坯房防水的问题 如果厨房带地漏就要做防水。根据经验,如果厨房没有地漏就基本上不用做防水。 另外,卫生间的防水,建议业主进去之后让开发商放水,放一层水5-10公分的高度,放水之后24小时到楼下看看是否漏水,如果漏水可以让开发商再处理一下。同时,还要问楼上是否也做了同样的防水试验,如果没有做,以后漏水,会影响到自己的家。 (3)检查厨卫烟道 点燃纸卷后灭火,令其冒烟,放在烟道口下方10厘米处,如果烟上升到烟道口出不能立即拐弯吸走,则表明烟道不通畅。 (4)检验墙面 用小锤敲击前面,如果有“空、空”的声音,则表明前面空鼓。 (5)检验房高 在室内找四五个点进行测量,如果数值不一样,说明有倾斜。 (6)检验地面 测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水品误差,如果差异在2厘米左右为正常,超过3厘米则属于质量问题。 (7)验电 测试室内的所有照明,并拼房测试多次,同时还要用试电笔测试电源插座。另外,家里的电线直径一般不小于2.5毫米,空调线理应达到4毫米,而多数土建的电线会差一个等级。 (8)检查入户门 查看门铃、猫眼、钥匙与锁是否通畅,门表有没有磕碰与划伤。 (9)检查室内门窗 查看塑钢门窗或铝合金门窗的玻璃表面与窗体表面是否划伤。

  • 商铺认筹有哪些注意事项?

    需要指出的是,如果你不想买房,或者没选到满意的房子,认筹金是可以退的。只不过退认筹金的时间不算短。由于认筹活动早已成为行业规律,对于购房者来说,你有两个选择,真正想买房子的,还是应该交;没兴趣的就别交。不过大部分购房者可能是在交与不交之间摇摆,这个时候就要考虑以下风险: 一、开盘时间不确定。一般开发商组织认筹活动时还未取得预售证,开盘时间掌握在他们手中。在上涨周期中,开发商倾向于捂盘涨价。如果你能判断这一点,较好把认筹金退回来,选择其他楼盘,如果你不选择退认筹金,几个月后开盘价可能超出你的支付能力。 二、搞清楚交认筹金的先后顺序和选房的先后顺序是否挂钩。这个问题可以向销售核实,如果跟选房的顺序没关系,倒不如晚些再交钱。认筹前会有一个验资,这个可以参与一下,没啥损失。 要进行商铺认筹的话,建议一定要注意一下具体的办理条件和方法,要考虑一下具体的风险事情,这样也是为了自身的利益考虑。

  • 买房看房有哪些注意事项?

    (1)避免抢房陷阱 售楼处总会制造一些抢房的氛围,让很多购房者集中到一个时间段来一起抢房,这样很多人为了抢到好的房号,就会不加思考的去把房子抢到手! 并且很多开发商在抢房前一刻才公布房价。 所以一定要计算好之后在决定是否去抢,避免抢到之后价格过高。 (2)观看房屋面积 有时候看的样板间, 是因为装修效果会显得房子很大, 所以看房买毛坯的尽量拿未装修的房子做参考。 (3)参考开发商口碑 上网可以直接搜索这个楼盘怎么样,或者是到搜房查找看看这个开发商和楼盘是否存在有维权的帖子,甚至有的还有视频曝光的,避免买到黑心开发商的房子。 (4)看好五证 开发商要有这五本证书才有售房资质,包括: 《商品房销售(预售)许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》。 (5)避免定金陷阱 很多开发商都会打出多少抵多少的优惠活动,需要缴纳多少钱定金。有些开发商定金还是会退的,有的退的时候就各种理由了。 所以如果交定金,必须看好定金合同。定和订的意思虽然相近,但是差别就很大。所以区别要分清楚,避免进了定金圈套。

  • 贷款买房有哪些注意事项?

    (1)前期准备 有的人可能工资不是很高,买房也大部分都是家里出的首付,自己的银行流水账单可能不是很漂亮。 我们建议,在你买房之前最好是做一个漂亮点的流水账。 每个月在银行卡里面存一点钱进去。 这样就有了存款记录,会增加你的审核通过率。 银行流水账是需要你贷款月供的两倍,有的银行是超过5000要流水账,有的是不管多少都要。 (2)买房前尽量不辞职 如果你的工作总是换来换去,贷款是很有难度的。 如果准备买房,尽量在一个公司呆着,想辞职的都等到贷款下发之后在辞职。 (3)贷款尽量贷整数 银行贷款都是按照整数贷的,不会贷到千位。 所以条件允许尽量贷整数,比如你要贷款32.5万,尽量只贷32万。 (4)尽量让开发商挑银行 这是因为如果是你自己挑的银行,如果贷款没有下发,这就是你的责任的。 如果是开发商挑的银行,贷款没下发,还可以逼着开发商帮你想办法。 如果贷款没下发, 并且是你自己执意挑选的银行,开发商肯定是不会承担任何责任的!

  • 签订购房合同注意事项有哪些?

    (1)交房标准、交房时间需要看仔细 交房标准需要看看合同上面是否有不符合要求的地方,因为这是作为以后收房的最重要的依据,而且还需要看看,如果超过交房时间,开发商会做出什么赔偿。 (2)退房协议要看仔细 在买房贷款下发过程中, 有的时候会出现很多争议,特别是购买期房,在房屋建设当中也会出现很多问题。 所以退房协议那一栏需要看看开发商是怎么规定的。 (3)赠送面积的猫腻 有的房子会以赠送面积做销售卖点!可是有的朋友收房的时候就发现实际面积比宣传的时候要小很多! 说是赠送19平,加上原有的104平,总共面积就有123平,除开公摊最少也有100多平,可是实地测量只有85平。 然后合同上面又出现了赠送的猫腻! 这种时候就等于有理都说不清了。 所以有赠送的一定要看清合同怎么写的,有利于以后维权。 (4)尽量找有买房经验的朋友和你一起去签合同 买房的时候根本没时间去看合同, 因为合同有很厚的一本。 如果一个个字去看,可能很少人有这种耐心,所以很容易被开发商钻空子。 找买过房子的朋友一起去,可以着重点看,也避免一个人紧张。

  • 购房者在看房时有哪些注意事项?

    1、价格 买房最关心的就是房价问题,其实价格也有均价、起价、最低价和最高价之分,均价比较具有参考意义,但是不同楼栋,同一楼栋的不同楼层和户型价格都会有不同。所以说大家看好了哪套房子之后,一定要问清楚具体的价格。 2、物业 物业其实可以也算是买了房子后的售后服务,而售后服务的好坏直接关系到日后入住的舒适性,所以大家要问清楚物业的服务项目有哪些。另外,别看不起眼的物业费,日积月累下来也是一笔不小的开支。 3、交房时间 交房时间是大家在看房时一定要问清楚的,是否能按时入住,入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书等,这些都是必须要了解清楚的。 4、面积 大家在看房的时候应该要注意面积是有两种不同的说法的,一种是建筑面积,一种是套内面积,二者主要差别在于:建筑面积包含公摊面积,而套内建筑面积不包含公摊面积。目前很多都是按照建筑面积来销售的,当然也不排除部分是按照套内面积来销售的。 5、车位 现在私家车是比较普遍的,即便现在没有车,也不排除今后就不会买车。所以大家在看房的时候,要问清楚停车位的数量是多少,车位是可租可售还是只租不售。车位费用的收取标准以及是地上车位还是地下车位等,这些都要问清楚。 6、几梯几户 大量实践证明2梯3户的居住舒适度是最佳的,现在很多都是2梯4户。1梯2户、3户或者2梯5户、6户,也能接受,但要注意只有一个电梯的房子,电梯坏了该怎么办?那种2梯7、8户的,就不要考虑了,电梯负荷太大,而且大家出行也会非常的不方便。 7、楼间距 很多人在看房的时候都不会关注楼间距的问题,其实楼间距的大小关系到采光、私密性的好坏,楼间距过小,不仅容易导致采光不好,还会使得隐私得不到保护,在家的一举一动很容易被对面的住户看到,除非大白天也把窗帘拉上。所以大家在看房的时候一定要注意询问楼间距的大小。 8、容积率 容积率越低说明单位面积上建的房子越少,容积率越低,居住的舒适度越好。 9、户型 要学会怎么看懂户型图,了解户型好坏。看多了,比较多了就会发现问题,自然就能了解。大家在选户型的时候一定要选方正的户型,这样才不会造成面积的浪费,能够合理利用空间。 另外,去到售楼部还要注意问五证二书是否齐全。考虑到交房要缴纳各种税费如契税、物业费、维修基金等,手里要留一部分的余钱,这样交房急用钱的时候才能不慌。

  • 买房选楼层有哪些注意事项?

    一、家庭成员 如果老人、小孩、配偶同住,要考虑他们的喜好和特点。家里有小孩,选楼层时,要更多的考虑安全性高低,比如护栏是否结实,窗户的高度等。要考虑老人家行动是否方便,以及居住的习惯。 二、楼间距大小 楼间距大小直接影响房屋的采光通风效果。在楼间距不是很大的情况下,楼层越高,采光越好。因此,如果楼间距太小,选择高楼层的房子就比较适宜。 三、经济能力 买房选楼层要考虑个人的经济承受能力,一般来说,楼层越高,价格越贵。对于超高层住宅而言,到达一定的楼层高度后,楼层越高,价格反而越来越便宜。 四、有无避难层 避难层是为了消防安全专门设置的供人们疏散避难的楼层。按照规定,建筑高度超过100米的公共建筑,应设置避难层(间),不能对该层房屋进行装修,也不能挪为他用。 如果你喜欢高楼层的房子,就一定要注意该楼栋是否有避难层。 五、避开特殊的楼层 遇到底层、顶层、设备层及其下一层、架空层的上一层等特殊的楼层,一定要注意避开。因为这些楼层的优缺点都非常明显,买房的时候,一定要注意。 六、各个楼层优缺点及总楼层数 买房选楼层的时候,一定要考虑各个楼层的优缺点以及楼层的总数。对于40多层的超高层来说,6、7层算低层;而对于11层的小高层来说,6、7层算中层,是不错的楼层。 低层一般存在采光不足、潮湿、噪音大等问题,但是出行方便。高层一般水压较小,遇到电梯故障比较麻烦,但是采光通风好。选楼层前,要了解各个楼层的优缺点。 七、城市消防云梯的高度 一般的消防云梯可以到达50多米的高度,大概16、17层左右的样子,100多米的消防云梯比较少见。虽然说发生火灾的概率比较小,但从未雨绸缪的角度来看,买房时,考虑到所在城市的消防云梯的高度,依据这个高度来选择楼层,是很有必要的。 八、小区物业服务好坏 小区的物业服务好坏很关键,低楼层的住户家中容易被盗,因此,小区的安防措施做得怎么样就很关键。 高楼层的住户对电梯的依赖度比较高,因此,电梯安全很重要。好的物业,能够定期维修电梯,保障电梯安全运行,一旦业主被困在电梯里面,也能及时营救。 九、电梯数量及运行安全问题 高层的住户对电梯的依赖度比较高,因此,要注意整幢楼的总户数与电梯数量,电梯的质量与运行速度也很重要。如果电梯数量少,而住户又多或者电梯运行不安全,那么,对于高楼层的住户而言,就是噩梦。 十、高层水压状况 用水高峰期时,高楼层的水压通常会比较低,水流量小,影响家庭用水,买房时,这个也是需要注意的。

  • 单身女性买房哪些需要注意事项?

    1.交通便利 女性朋友买房一定要注意交通条件,最好将居住地点安插在离办公区域直径三公里范围内。或者,可以选在城铁、地铁沿线以及交通环线周边区域内,这些地方不仅交通方便,而且往往热闹一些,即使下班回家晚了,也不必害怕。 2.选择小户型 单身女性要兼顾房贷和生活支出,还要预防意外事故的额外支出,因此户型不宜过大,一室一厅或者两室一厅比较适合。大户型不仅会对经济造成负担,而且屋子虽然大,只有你一个人住,心里难免空落落的。而小户型既能满足现阶段的居住需求,也能兼顾后期转手或者出租,是最好的户型选择。 3.房屋细节 女性购房不应把大部分注意力只放在漂亮的楼外观、景色怡人的小区等。虽然这方面因素固然重要,但女性买房还是应把精力更多的放在室内细节上。例如,室内整体空间、布局是否合理,管线走向是否安全、合理,天花板有无漏水的痕迹,屋内水、电、煤等设施是否完好,查看房屋的供电容量,以防冬夏空调开不了的尴尬等。 4.安全问题 安全也是女性买房很重要的因素之一。女性朋友在选房的时候应该询问小区的保安情况,优质的小区内会有保安定时巡逻,还会分辨以及询问进出小区的人员,是很好的安全保障。而位置偏僻、治安欠佳的房子,即使价格再低也绝对不能要。 5.物业管理 小区内的物业管理是女性在买房的时候必须要注意的。如果入住后出现水管破裂、电路损坏或者下水道堵塞等问题,女性朋友很难自行处理,而拥有一个好的物业服务能够及时的解决这些问题,居住无忧。因此购房者应事先询问小区的物业管理费及物业所负责的事项;审查所购买的房屋有没有亏欠物业管理、水、电、气等费用问题。 6.商业设施 女性的生活不仅仅局限于公司和居家,还要经常逛街、购物、美容保养等,因此,单身女性置业要选择周边有大型商场、健身馆、美容院等配套设施的楼盘。这样大家可以在在周末的时候,约上三五好友出去逛一逛,不用出远门,能够享受着悠闲地周末时光。 上文所提到的交通、户型、细节、安全、物业、商业设施都是女性朋友们在选房过程中要注意的事项。买房并不像是买衣服那么简单,

  • 新房购房流程及注意事项有哪些?

    新房购房流程及注意事项: 1.准备买房 买房前要做很多准备,首先需要看看自己有没有购房资格。其次,需要根据自己的经济实力,对房款总数有一定的预期。购买前可以通过各种渠道了解在售新房楼盘的具体情况,制定一个大概的购房计划。 2.看房选房 对中意的楼盘项目,可以去实地考察,只有自己去看过了,才能大概知道真实情况,毕竟有些情况下广告与实际相差较大。看样板间是每个购房者都要经历的环节,在看样板间时,要带上尺子打量下家具尺寸,询问一下销售员房屋管线位置,将样板间的灯关掉看一下自然采光,还要问清最后交的房与样板间之间的差别等等。 进入选房阶段时,要注意选择楼层、户型,并注意周边配套的规划图。项目周边配套可以通过项目所在区域的住建委网站进行查询。 3.认购签约 准备买房时,需要向开发商缴纳一部分数额的定金,并签认购书。定金缴纳的比例有明文规定,《担保法》中强调,缴纳的定金金额比例不得超过合同表明的总房款的20%。一般来说,比较抢手的项目,开发商会让购房者排号,比较靠前的购房者,有优先选择房源的权力。 在签约购房合同之前,需要先在网上审核你的购房资质,购房资质审核通过后,直接进行网签,之后要与开发商签订购房合同。签订购房合同时,要注意看看合同中有没有空白条款、补充协议中的义务与权利是否对等、违约责任和赔偿有没有写清楚、交房日期与交房标准是否清晰等。 4.验房收房 房屋竣工之后,开发商会通知你进行验房收房。注意收房时间,验房时要仔细核验房屋的每个细节,查看“三证一书一表”。如果开发商拿不出这些证件,可以直接拒绝收房。 注:“三证一书一表”中三书指的是《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》;一证是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》;一表是指《竣工验收备案表》。 5.交税费/办产证 新房在开发商拿到大产证后,业主需要交纳契税,办产证。一般来说,商品房除了契税,还需要缴纳公共维修基金、物业费、停车位等费用,各物业公司收费标准不一样,以各楼盘负责的物业公司的收费标准为准。特别要注意的是,公共维修基金和契税的纳税凭证一定要保留好,这是办理产证的不可缺少的。 6.装修/入住

  • 二手房购买流程及注意事项有哪些?

    二手房购买流程及注意事项: 1.准备买房 与买新房无差别。 2.看房选房 二手房的房源可在网上浏览房源信息,也可去门店找专业的经纪人咨询。核实房屋产权,产权清晰很重要,避免日后的纠纷。 去看房时,需要重点关注以下几点: a、房屋质量主要看楼体墙面、室内墙壁有没有裂缝等重大质量问题; b、小区环境主要看安保强度、绿化率,小区住户的组成成分等,判断社区的安全和居住舒适度; c、周边配套主要看基本生活配套,包括超市、菜市场等,交通配套、医疗配套等。 3.订房签约 有意向买房子的客户,可以先向客户交意向金,证明自己买房的诚意。交诚意金后,会有一个诚意金收据,然后跟房东谈房价,谈妥以后签订购房合同。所有重要的事情要落实到合同中,合同中需要明确的包括首付、过户、户口迁走的时间,条件、违约责任以及房屋核验出问题谁来负责等。 4.付款贷款 如果是按揭贷款,那么支付的就只是首期房款,也可以全额付款。选择按揭贷款的需要带齐身份证、户口本、结婚证、买卖合同等相关材料。 5.缴税过户 签订购房合同后,需要到办理缴税业务,缴纳的税费种类有契税、个税、增值税及附加税。 6.交房放贷款 按揭贷款买房的话,需要拿着房产证到按揭贷款的银行进行发放贷款的申请,拿到房产证时,同时也会拿它抵押权证。只需要将房产证和他项抵押权证一起交给银行工作人员,一般几天银行就会发放贷款了。发放贷款、交付房产并且支付余款后,二手房的交易就算基本完成了。 7.物业交割 要注意前业主的物业费、水电煤气、有线电视等费用有没有结清,对房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的进行验收。 值得注意的是,物业交割的相关事项在签署交易合同的时候就要签订了,所以在之前就要考虑好物业交割的相关事项,在合同中写清楚腾房时间、交割费用、赠送家具等等。 8.装修/入住

  • 买酒店式公寓的注意事项有哪些?

    1、看清土地使用年限:目前大多数城市市场中酒店式公寓产品共有两种类型,40-50年产权的商业写字楼土地性质和70年产权的普通住宅土地性质。不同使用年限的产品在诸如购买或转让房源时所缴纳的费用。 2、首付金额及贷款的政策、户口的限制、水电为商用还是民用的定性等等方面都有很大的区别。影响生活的便利性,购房者在置业前应仔细咨询清楚。 3、虽然低总价的此类商品在售价上有很大优点,但居住成本通常高于正常住宅。同时这类产品是有风险的,购房者同样要谨慎,不谈居住功能有限、得房率总体偏低等“硬伤”,房租受市场影响表现不稳定。

  • 中介买房有哪些注意事项?

    1、选择中介公司时,较好选择信誉好,有资质的中介,这样有利于买卖双方房款和房屋的顺利交接。 2、签订委托合同时,要对内容逐条仔细看过,有争议处需双方探讨达成共识,对于不了解的情况一定要多方打听,完全明白细则后方可签字盖章。 3、交定金和签订买卖合同时,较好三方同面,一起商定合同的细节,三方都要达成一致意见,避免日后起纠纷和冲突。 4、买方应该坚持房产交易全部完成后再付中介费,并要在合同书中写清楚,这样才可能避免被不法中介蒙骗。 如果要找中介买房子的话,一定要先了解一下房屋的房价,对于房屋的质量要进行仔细的验收,这样日后入住质量才有更好的保障。

  • 中介贷款买房注意事项有哪些呢?

    1、买二手房尽量找规模较大的中介。小中介,租个门脸几张桌子几台电脑,加起来资产不过十来万,怎么保障客户几百万的房屋合同,而且还有可能出现恶性事件的风险,大的房产中介,可能佣金不打折,可是几百万的房子都买了,不能因为这点钱而给自己带来更大的风险。 2、买房不能盲目。要有自己的判断,该买的时候就买,不能持币观望,不动产再调控,也比把钱放银行负利率强。反过来,不该买的时候,也别因为大家风传房子要涨了而去买房,要理性,认为合适自己的就果断出手,别去计算抄底,如同买股票一样,你非专业,永远不可能抄到最底,别妄想战胜市场,股市,房市,原理都是一样的。

  • tcl开关面板安装注意事项有哪些?

    tcl开关面板安装注意事项: 1.为保证电源开关插座的安全耐用性,建议请专业装修工人进行安装。如果自行安装或更换,开关插座盒中的接线必须仔细进行,不允许出现错接、漏接的情况。 2.我们可以设置一些带有开关的插座,这样我们就可以不用拔插头就能切断电源了,而且也不会影响整个电源的美观。厨房装修开关插座布局的时候,不要把插座装在灶台上方,这是为了防止过热。 3.我们不要把开关装在离水太近的地方,如果是开放式阳台的话,在设计开关插座的时候,千万别忘记选择专用的防溅盖。 4.暗装插座距地面不低于0.3米,为防止儿童触电、用手指触摸或金属物插捅电源的孔眼,一定要选用带有保险挡片的安全插座。 5.我们为了考虑书柜内、橱柜内灯光的插座,以及相应的控制开关,要把细节的控制把握好。 6.电冰箱应使用独立的、带有保护接地的三眼插座。严禁自做接地线接于煤气管道上,以免发生严重的火灾事故;为保证家人的一定安全,抽油烟机的插座也要使用三眼插座,接地孔的保护绝不可掉以轻心。 7.为了考虑防盗报警器、煤气报警器、壁挂式液晶、玄关灯光等的插座,要记得相应的设计好控制开关。

  • 政府回购房买卖合同注意事项有哪些呢?

    1、项目实地考擦,包括周围低价情况,检查五证,是否手续齐全,有无烂尾楼现象,预售房买卖的价格,由风险控制部出具项目报告。 2、若报告切实可行,尽快落实客户的资金情况,把项目极力推荐,如同意者尽快通知理财客户进行实地考擦。 3、意向资金接近项目要求,尽快与融资者签订担保合同,合同内应规定买卖合同必须书面备案,备案时公司人员一起到达房管局现场,备案原件由担保公司保管,签订合同时人的身份证尽量不给开发商,只报身份证号,约定放款时间稍长好。

  • 安装防盗门注意事项都包括哪些?

    安装防盗门注意事项:1、防盗门的安装应按照所采用的防盗门种类,采取相适应的安装方法。防盗门的门框可以采用膨胀螺栓与墙体固定,也可以在砌筑墙体时在洞口处预埋铁件,安装时与门框连接件焊牢。 2、门框与墙体不论采用何种连接方式,每边均不应少于3个锚固点,且应牢固连。要求与地平面的间隙应不大于5mm。门框与门扇之间或其它部位应安装防盗装置。 3、安装防盗门时,应先找直、吊正,尺寸量合适后将其临时固定,并进行校正、调整,无误后方可以进行连接锚固。要求推拉门安装后推拉灵活;平开门开启方便,关闭严密牢固。 4、防盗门上的拉手、门锁、观察孔等五金配件,必须齐全;多功能防盗门上的密码护锁、电子报警密码系统、门铃传呼等装置,必须有效完善。检验门框尺寸尺寸是否符合要求,如不符合须处理后再进行安装。检验门在运输过程中是否产生磕碰、变形、、变形、零部件丢失等现象,如有上述现有上述现象须处理后再进行安装。 5、在安装时,应使用水平仪平仪对门框进行找正,保证门框上下宽度一致,允许误差2.5毫米,对角对角允许误差为3毫米。门垫牢后,用钢钉将门框两侧两侧的预埋件紧紧钉在门洞上,不带上亮的防盗门每侧固定点不少于3点,带上亮防盗门每侧固定点不少于4点。 6、门固定后重新检验门框及上槛是否槛是否变形,锁具的开启是否灵活,门扇的开启是否自如,门扇与门框的周框的周边是否严实。安装后门应保证门扇与门框的间隙均匀,门扇无倾斜扇、翘曲、回弹等缺陷,门关闭到位后无卡阻现象。 7、存在缺陷必须进一步的校正直到合格为止。如无缺陷则以水泥沙浆在门框两侧两侧抹平,水泥高出门框的厚度不小于1.5厘米。安装后门体不许有磕碰划伤或被损坏的缺陷。

  • 粘瓷砖注意事项有哪些?

    1. 基层处理时,应全部清理墙面上的各种污物,并提前一天浇水湿润。如基层为新墙时,待水泥砂浆七成干时,就应该进行排砖、弹线、粘巾墙面砖。 2.瓷砖一定贴平整,有经验的师傅会用塑料的锤子敲打瓷砖四周,及时控制瓷砖的表面平整度。否则,水泥干了再想调整就来不及了。 3. 地面需要用勺子或者水管,把地面基层用水淋湿。这个作业时,减少灰尘。还能让地面吸收部分水份。不会产生缺水现象。 4. 铺贴瓷砖后,还会进行一些后续的工程,为避免在施工中划伤瓷砖,墙面铺贴完成后必须对铺贴好的瓷砖进行保护。可在墙体下方的瓷砖铺上包装箱,在移动卫浴用具和施工工具时,避免碰到砖面。 5. 阳台要贴瓷砖,所以需要在原来的外墙面上刷一层厚泥浆,瓷砖会粘的更牢靠。不刷的话,瓷砖也可以贴上去,但是容易脱落。 6. 厨房、卫生间应有流水坡度,不积水,水不倒流。施工中破坏原防水层的,须做防水处理,积水12h试验无渗漏。地砖铺设完成后,要用纸板等覆盖砖面,并至少要在24h后才能在砖面上行走。

  • 瓷砖地板选择注意事项都包括哪些?

    瓷砖地板选择注意事项:一、先确定自己家都哪些部位准备用瓷砖,画出详细的图纸并标明尺寸,并算出每个铺不同砖区域的单独面积。主要包括地面面积、墙面面积、拐角起棱处的面积等,都要做到心中有数。这样在考察市场的时候才能有的放矢参考借鉴瓷砖的样板间,并对喜欢的款式颜色按尺寸型号对号入座,看能不能用上。 二、根据自己的家庭结构和喜好确定自己需要使用瓷砖的风格,并到市场上粗略考察确定相应的感觉定位。因为用什么样的砖要考虑入住者的喜好,同时还要进一步确定是用亮光砖还是亚光砖,防滑程度如何,颜色风格如何定位等。 三、在市场上粗略考察时弄清楚常见墙、地砖的尺寸规格;量瓷砖规格必不可少。目前瓷砖的尺寸规格比较多,如常见的:300×300、300×450、300×600、600×600等,但尽量要挑选些常见和通用的尺寸规格,这样不会被拥有该尺寸的某品牌或商家局限,能放开手脚选择并设计。 四、自己按铺砖区域的图纸结合常见墙、地砖的尺寸规格计算该铺多大尺寸的砖适合,并确定瓷砖规格。 五、按照即定的规格算出每种规格的总面积,如可能,好能画出铺砖图,这样可以画出款式并算出用砖数量。这样做比较麻烦,省事的办法是让工长或瓦匠算,但是你就做不到对瓷砖是否浪费和将来铺贴效果做到心里有数了。 六、将橱柜背面、下面的面积尺寸单独算出来,如果有大的厨房或卫生间及阳台固定柜子,好也算出其背面的面积。敲击瓷砖验好坏。 七、考察市场瓷砖厂家,小编建议从自己近的建材市场开始考察。这是难的了,有点“狗咬刺猬,无从下口”。瓷砖这东西是建材市场就有,没必要跑太远太大的建材市场去考察,因为那对外行没实际作用。

  • 外墙用涂料注意事项?

    1、施工过程中要求将现有楼栋号牌摘除。粉刷信报箱周边时,保持信报箱不动,接缝处粉刷线条整齐,不留旧有涂层痕迹。要求雨水落水管、空调排水管刷成同段墙面的颜色。施工过程中采用塑料布或防水布遮蔽窗户、单元门、散水、草坪,用防水罩套住空调室外机、调压箱,施工结束后立即撤除遮盖物。施工过程中要根据施工楼前后的排水设施的具体情况确定水的使用和排放,禁止向草坪内排放污水。 2、涂料使用前应该核对标签,并仔细搅拌均匀,用后须将盖子盖严。涂料调色由生产厂或经销商完成,以保证该批涂料色彩的一致性。如果在施工现场需要调色,必须使用招标确定的与厂家配套提供的指定牌号、产地色浆,按使用要求和比例,由专人进行调配。施工应注意涂料工程的成品保护,防止交叉作业引起的人为污染,已经施工的墙面如受到脏物污染,可用干净的湿抹布轻轻擦洗,污染严重时应重新涂刷。

点击加载更多

装修准备

  • 买房如何做预算呢?

    一、参考区域房价 房子位于不同的区域,房价自然也不会相同,因为地段是决定房屋价格的重要因素。所以,当你把目光聚焦在某一套房子的价格上时,也别忘了参考下区域的房价,然后根据自己的经济实力来选择某一区域的房子。 一般来说,市中心或者开发完善、交通便利的区域房价会偏高,有的甚至还会高出其他区域不少,如果考虑购买,那就要多准备点钱了。 二、选择房屋面积 用同样一笔钱可以买下一套大点的房子的情况下,相信没有人会愿意买套小房子,因此当你确定好要购买的房子的区域后,就要以这个区域的房价来计算自己所能承受的房屋总面积的大小了。 不过,建议你最好在户型、楼层、小区环境等多方面对同一区域的房子做好比较,选择一套性价比高的房子,这样才能钱花得物有所值。 三、了解物业收费 选择好要购买的房子之后,签订购房合同,等到开发商交房,购房者就要开始缴纳房屋的物业费了。 通常情况下,物业费都是按年来缴纳的,也是购房过程中一笔不小的支出,所以购房者在购房前很有必要了解一下小区的物业收费详情。 四、考虑还贷能力 如果你是贷款买房,那还贷能力就是必须要考虑的因素,主要有两个方面,即首付和月供。首付比例越高,月供压力就越小,反之,首付比例越低,月供压力就越大。 所以,在购房之前,你不仅要合理规划自己现在的资金以保证能够用来缴纳首付款,还要做好未来收入预期,避免以后还贷压力过大。 五、预估装修费用 装修费也是一笔不小的支出,在买房之前,你也需要考虑清楚。此外,收房及装修之后需要缴纳的管道煤气、有线电视等的初装费用等,也应提前考虑一下,以便做好整体的买房预算。 六、考虑各种税费 一般购买新房需要缴纳契税、印花税、房屋维修基金、交易手续费、产权登记费等各项税费,而二手房交易则需缴纳契税、增值税、个人所得税、土地出让金、印花税、工本费等等。 无论是购买新房还是二手房,税费都是购房时占比较大的一部分支出,必须提前考虑进购房预算之中。

  • 收房验房有哪些注意事项?

    第一招:新房入住前,业主应看到该项目有关备案文书的复印件、《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。 第二招:看门窗开启是否灵活、严实无缝隙、无破损。 第三招:看屋顶上是否有裂缝,如果裂缝与墙角呈45度斜角,甚至与横梁呈垂直状,那么就说明房屋沉降严重,该住宅结构有问题。 第四招:看屋顶部是否有麻点,这种麻点专业称石灰爆点,是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点,对室内装潢会带来不利影响。 第五招:看墙身顶棚有无隆起,用木棍敲一下有无空声。 第六招:看卫生间、厨房内是否有地漏,坡度是否对头,绝不能往门口处倾斜,不然水要流进居室内。 第七招:试一下房屋内所有开关、插座及总电闸有无问题,每套住宅回路数不宜少于5个 第八招:顶棚有无水渍、裂痕,如有水渍,说明有渗漏之嫌。 第九招:墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方,最简单的办法是拿手电筒照射墙面和顶棚,有无凹凸一眼就能看出来。

  • 2017收房验房的流程是怎样的呢?

    1、开发商会通过快递或者挂号信的方式邮寄入住通知书。(快到购房合同约定的交房时间的时候记得查收你的信件) 2、准备好入住通知书里面所提到的所有资料。 3、签到并核实业主的个人材料。双方确认收房流程。 4、业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》,并由开发商加以说明。 5、缴费。开发商出具《实测面积测绘报告》,双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。 6、物业陪同业主对新房做综合性验收。有问题可提出整改要求,并签书面整改协议。 7、领取钥匙门禁卡并签《住宅钥匙收到书》。 8、与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要*或盖章确认的收据。 9、签《入住交接单》,完成整个收房过程。 但收房最主要的不是“收”而是验! 据房叔了解,业主维权或退房事件,绝大部分都是因为验房不满而发生的,所以大家在验房时一定要多加留意,即使是小细节也绝不能放过。

  • 收房都需要注意什么?

    1、电气线路安装应平整、牢固、顺直,过墙应有导管。导管连接必须紧密,铝导线连接不得采用绞接或绑接。采用管子配线时,连接点必须紧密、可靠,使管路在结构上和电气连成整体并有可靠的接地;  2、应按套(单元)安装电表或预留表位,并有接地装置;  3、照明器具等低压电器安装支架必须牢固,部件齐全,接触良好,位置正确;  4、各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠;  5、电梯应能准确启动运行、选层、平层、停层,曳引机的噪声和震动声不得超过规定值。制动器、限速器、报警器及其他安全设备应动作灵敏可靠;  6、对电视信号有屏蔽影响的住宅,电视信号微弱或高层建筑遮挡及反射波复杂地区的住宅,应设置电视共用天线;  7、配置有空调机、洗衣机、电冰箱、电子热水器、电子燃气灶、电子监控报警系统的高级住宅,应检查所配电器设备能否正常运行,各类管线是否安全可靠;  8、配置有电话的住宅,应检查电话线路是否如期开通,接听效果是否和谐,电话费用是否已经清缴完毕。 另外还要验水、卫、消防、配套设施等设备。 

  • 收房要准备哪些手续?

    1、作为购房者,应首先审查房屋是否具备交房条件。关于交房条件,一般合同约定以该房屋取得北京市建设工程竣工备案表作为交房的前提条件,作为购房者一般可以拒绝收房,购房者还要审查几个证件,包括:住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表等。  2、审查房屋的质量。验房主要是看房屋是否与合同约定一致,包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化,则购房者可以要求退房。此外,很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题,如果有质量问题,应要求开发商进行修理,待修理后再重新验房。  3、审查交房费用。交房时涉及到一系列的费用,对于期房而言,合同价款是依据房屋预测面积计算的,等房屋竣工后,实测面积肯定会有所差异,双方根据面积差异来结算房款。  4、公共维修基金。公共维修基金是为房屋公共部位和公共设施进行大、中修而准备的基金,按照房款的2%交纳,可以交给开发商,也可以直接去房管局小区办交纳。 

  • 收房验房需注意哪些细节?

    细节一、确认验房日期 多数情况下房产商通知我们小业主交房时间会比较早,建议大家不要在第一、第二天去收房,因为在那两天,同时来收房的人会很多,而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子,最好是第三天或第四天比较好。正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头,建议早晨8:30去或下午2:30去。 细节二、验房要带什么工具? 一只塑料洗脸盆--用于验收下水管道 一只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓 一只塞尺--用于测裂缝的宽度 一只5米卷尺--用于测量房子的净高 一只万用表--用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 一只计算器--用于计算数据 一只水笔--用于签字 一把扫帚--用于打扫室内卫生 一只小凳子和一些报纸、塑料带,包装绳??用于时间长,可休息一下及预先封闭下水管道。 细节三、验房所需文件 1、房屋的《住宅质量保证书》--可带走 2、《住宅使用说明书》--可带走 3、《竣工验收备案表》 4、面积实测表 5、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走 如果房产商准备充分的话,一般10分钟即可查看完资料。 细节四、验房技巧 1、检验门窗是否含钢衬 从进门的一刻,就开启了验房模式。几乎所有的攻略,对检验门窗的环节,都只是停留在检查其完好度方面。比如晃一晃,看门窗是否牢固,检查有没有破损变形、密封度如何等。其实,还有一项十分重要的检查,是攻略不会告诉你的,那就是检查门窗是否加有钢衬。 据了解,钢衬一般加在门窗的四个角上,能起到加固的作用,避免门窗脱落,提高质量保证安全。专业的验房师,一般会备有检测笔,来检查钢衬。专家介绍,除了检测笔,还可以用一块磁铁检验,现在的门窗一般都是铝合金的,磁铁一吸,就能够查出是否加了钢衬,很管用。 2、空鼓辨别没那么简单 作为业主和装修公司最为头疼的空鼓问题,也是验房时的重中之重。网传的检查空鼓的攻略中,一般都是建议用小金属棒,或者很小的空鼓锤,通过敲击发出的声音来分辨。 但事实上,空鼓是业主最难自检的一项,特别是最容易出现空鼓的梁与墙之间的连接处,如果经过填充等处理后,也会发出类似空鼓的声音,但却不是空鼓。一个专业的验房师,都要通过上百套房子的训练,才能分辨正确,这对于普通业主来说实在是太难。 3、层高检测最好用红外仪 在验房时,测房屋层高是必须的项目。为了保证水平垂直,多数业主都是用卷尺对房屋的四个角落进行测量。但真正有经验的验房师可不会这么做。 因为一般四个角会比其他地方高一点,所以测量层高要在离角50cm的地方进行。但离角50cm后,又容易造成误差。 4、此外,在测层高时,其实还需测第5个点,也就是房屋正中间。在重庆,一般的房屋在四个角的误差都不会太大,反而是在第5个点上出问题,误差会达到2~3厘米。而正常误差应该是在0.5厘米左右,超过1.5厘米,可找开发商整改。但卷尺基本上不可能测准这个点。 所以,要想达到精确,需要采用专门的红外测量仪。但售价最低的红外仪都在300元以上,为节约成本,接房的业主,建议可以和其他邻居一起购买,共同使用。 5、水电防水检查要测量防水高度 多数攻略对水电检查的描述都是可行的,但防水要格外引起重视。一般来说,洗手间的防水高度应该做到1.8米。但这1.8米,是应该从地平线上算起,而不是部分开发商所做的从沉降开始计算。 如果从沉降算起,则应该做满2.3米为好。同时,要检查排污管是否畅通,也不应用网传的小盆倒水方式,而应用大盆一次性灌够,否则可能会因部分堵塞造成回流。

  • 收房验房有哪些步骤?

    1、接到收房通知 合同上一般会约定好具体的收房日期,但是实际中,是根据开发商寄给各位购房者的书面通知来确定,一般是合同约定日期的前15天左右。收房通知的具体内容包括:房屋实测面积报告,收房税费清单、住宅使用说明书和住宅质量保证书、物业相关。 2、验房前先检查相应文件 这是验房前最重要的一步,就是检查开发商的两书是否齐全,这两书分别指的是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。前者是开发商承担房屋质量责任的法律文件,也是后期房屋出现问题时,购房者维权的重要凭证;后者是对房屋状况的详细介绍,包括房屋的结构、类型等等,后期购房者如需对房屋进行装修,这个文件就显得十分重要了。 3、房屋质量的验收 这就是我们狭义上说的收房验房了,主要是对房屋质量的具体验收。这里需要注意的是,精装和毛坯在验房过程中的一些侧重点是不同的。 毛坯房,需要注重房屋的面积、地面平整、空鼓、窗户、以及是否有渗水问题等等;精装还需注意水电路、设备建材的具体型号等等。 关于房屋质量的验收,具体可参照《达人验房只需七步 一不小心菜鸟变老手》。 4、最后就是签字确认收房 当确认了房屋验收的文件无误后,房屋的质量也是可以接受的,就可以签字验收了。但是有一点需要注意的事,如果在验收的过程发现了问题,就一定要在签字的文件上标注清楚,要求开发商限期整改,修复。 当然如果房屋出现了比较严重的问题,比如面积误差大于3%、房屋质量影响到购房者正常居住等等,都是可以要求退房的。

  • 收房验房技巧有哪些呢?

    1、榔头:轻敲墙壁,听到“空空”的声音,说明此处水泥砂浆未抹均匀或用量不够;如果听到沉闷的碰击声,则说明质量没有多大问题。 2、手电:用手电抵住墙壁底部,往上照去,出现阴影的部分就是有问题的地方。同时还可以在烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。 3、打火机:一般在厨房、卫生间的排气通道上都已经有预留的孔洞,通过使用打火机可以检测排气通道是否正常。 4、卷尺:测量顶梁、窗框、卫生间高差、层高和房屋面积。 5、电笔:检查插座,可用电笔或者插排放入预留电源插座里。 6、笤帚:清扫地面与墙壁夹角处的建筑尘土,有可能会看到裂缝、坑洼,有甚者还能发现钢筋露在外面。在精装修的房子里,清扫地面的灰土之后,看看是否有地板破损、裂缝等问题。 7、软管:可打开每个水龙头查看是否有水流出,用容器盛些水再倒入每个排水管口中,直观判断排水管是否通畅。 8、乒乓球:测量卫生间地面的坡度。 9、眼睛:凭借眼力来观察地上、地下远近粗细等各物。 10、粉笔:在验房时发现以上问题后,业主应使用粉笔及时在显著位置标注,以便于施工方进行维修。

  • 60平米装修的预算清单内容是什么?

    (一)、木材类的装修价格 1、细木工板的价格:56元/张。 2、12厘张板的价格:45元/张。 3、石膏板的价格:20元/张。 4、吊顶木方的价格:3.5元/根。 5、模压板的价格:640元。 6、模压门的价格:2000元/扇。 (二)、地砖沙石类的价格 1、象牌水泥包的价格:20.5元/包。 2、黄沙的价格:3元/中包。 3、多孔砖的价格:0.44元/块。 4、抛光砖的价格:35元/片。 5、卫生间马赛克的价格:30元/平米。 6、能填缝剂的价格:30元/包。 7、厨房面砖的价格:5元/片。 8、塑料定位器的价格:2.5元/包。 9、大理石门栏的价格:350元。 10、PPR15米及配件的价格:105元。 (三)、油漆胶水类的价格 1、熊猫883强力胶的价格:62.9元/桶。 2、熊猫白胶的价格:68.9元/桶。 3、熊猫801胶的价格:75元/桶。 ? ? 4、立邦永得丽的价格:598元/桶。 5、立邦亚光的价格:190元/桶。 6、立邦永得丽外墙的价格:218元/桶。 7、滚筒的价格:41.5元/件。 8、4寸棕毛刷的价格:14元/把。 9、360水砂皮的价格:4.24元/扎。 10、门铰链的价格:7.6元/副。 11、弹簧铰链的价格:7.6元/副。 12、滑石粉的价格:19.8元/副。 13、美纹纸的价格:45元。 14、灯泡的价格:8.9元。 (四)、五金类装修的价格 1、热水器转换的价格:100元。 2、厨卫三角阀的价格:6元/个。 3、洗衣机龙头的价格:15/个。 4、门吸的价格:13元/个。 5、浴缸龙头的价格:250元/个。 6、厨房龙头的价格:250元/个。 7、移门轨道及配件的价格:201元。 8、窗帘轨道及灰百叶的价格:660元。 9、衣柜杆的价格:12元。 10、地板的价格:52元/平米。 11、卫生间压条的价格:38元/根。 12、地板压条:120元。 13、热水器:1900元。

  • 家装预算怎么做?

    1、材料费 ?所谓的材料费其实就像你需要购买装修材料钱的总和,如果你是全包给装修公司的话,就不需要自己做这项的预算,装修公司会帮你做好,但是一般把买材料交给装修公司,绝大多数的业主会不放心,为了预防装修公司以次充好还是自己买,这项的费用根据业主装修品质的需要而决定。 2、人工费 这项费用就是付给为你做装修的工人的,这样费用一般都是工种,人数,每天工价的总和,工种有漆工、砖工、水电工、木工、漆工。这一项开支一般都和工程的进度有关,比如说业主有其他的要求耽误了时间,这就是业主自己的事情了。一般这项开支起伏不是很大。 3、设计费 这项费用是业主没有装修方向的时候,找装修公司为你做出,风格和整体的规划,天下没有白吃的午餐,当然这也是要钱的,这项费用起伏很大,有一般的装修公司和一般的设计师,有名的公司和著名的设计师,这项费用相差很大很大,可根据自身的经济情况来做出选择。 4、管理费 这样想费用一般在物业做的好的小区才会有,装修人员频繁出入小区,会影响到小区的公共设施和公共环境卫生,物业对公共的维护和环境卫生打扫,所以会收取一定的装修管理费用。

  • 全包装修预算报价表是什么呢?

    a、墙基层处理{走电线后的墙体弥补,墙缝隙处理,保温层间隙弹性腻子,建筑门洞修补,对于特殊需要位置的整体挂布}每平米3元。小提示:如果您的基层相当的好,这部分钱可以省下。 b、墙体涂料粉刷美巢加多乐士,每平米26元。小提示:如果您使用底漆模式,那么可以使用821,如果不是,那么尽可能不要使用821腻子,因为容易起泡脱落,颗粒大。 c、地砖每平米大约为75元,{包括踢脚线,600*600普能精工玻化砖,如果您要选择一些知名品牌恐怕要贵一些。辅料为325.5普通水泥、白水泥、中砂、108胶}因为会出现裁砖,破损等,所以地砖面积应该加3%-8%。(给您推荐几个品牌:王者、军、长谷、东鹏) d、木地板使用强化复合每平米大约70元,如果要与地面找平,可以使用自流平水泥或者地宝,每平米大约加9元,总价每平米79元。地板报损加8%--10%。(推荐品牌:圣象、富林、安信、生活家、德尔) e、厨房卫生间墙地砖每平米大约75元,报损与地面可以相同(墙面用普通工艺镶贴各种瓷片每平方米需普通水泥11kg、中砂33kg、石灰膏2kg。柱面上用普通工艺镶贴各种瓷片需普通水泥13kg、中砂27kg、石灰膏3kg。) f、卫生间设备每套大约2500元(坐便器、洗手盆、龙头、洗浴套件、镜子、纸盒、皂盒、毛巾杆、托盘、地漏、浴霸)。小提示:现在市场有一些比较便宜的卫具,但是质量相当的差,所以建议不要使用太便宜的。

  • 重庆集体户口买房落户问题怎么办呢?

    根据《重庆市公安局关于进一步改进和规范我市高校中专校技工学校毕业生户口管理的通知》(渝公户[2004]37号)规定:未就业毕业生,作为家长可自愿将孩子的户口暂是保存在原就读学校两年用来以延长孩子的自主择业期,等孩子就业择业后后迁往就业地,如果你的孩子超过两年未能完成就业的,应迁回你孩子所登记的原籍然后登记为城镇居民。 在重庆市的主城区购买开发商出售的成套商品房(包括二手的成套商品房、按揭商品房)和房屋管理中心出售的房屋,不受购房面积、时间和文化程度等限制,只要实际居住即可办理户口迁移。 可持如下证明材料等到居住入户地派出所申请办理: 1、购房者本人的书面申请; 2、购房者本人的《房屋产权证》或《购房按揭合同》原件及复印件; 3、购房者本人及其配偶、共同生活居住的直系亲属的《居民户口簿》、《居民身份证》原件及复印件; 4、配偶随迁的,需《结婚证》原件及复印件。 根据《重庆市公安局关于社会单位集体户实行居民化管理的通知》(渝办发〔2005〕55号)文件规定:对社会单位集体户人员,按照一人(或一户)编一号的原则分别立户,发放《户口簿》。配偶双方都是集体户口的其新生婴儿可自愿随父随母的原则登记入户。 如果未实行居民化管理,夫妻双方一方是集体户,一方是居民户的,新生儿应随居民户一方登记出生入户。 重庆市的情况是这样,也有一些城市跟重庆市是不同的,但具体来说还是大同小异,所以我们关键还是要了解自己所在城市的 一些基本信息,不要慌乱和紧张。

  • 业主装修预算该怎么做?

    一、相关资料要清晰明确 首先,需要准备的有户型图和房屋资料,户型图最好是有通过实地测量后标注了尺寸的施工蓝图。在查看资料时,需要注意墙体厚度及性质(是否承重)、管道和管道井的位置、暖气位置以及下水口的坐标是否都标注清楚了。在查看了这些资料以后,您可以先自行进行设计,再多找几家装修公司进行比较,确保预算的合理性。 二、初步确定预算 装修公司在施工前都会提供一份预算书,预算书中包含了装修工程所需的各种费用。一般来说,预算的价格主要由材料费、人工费、管理费三部分构成。建议您先从装修市场中了解人工费和材料费的大致范围,再和装修公司的预算书做个简单的比对,如果觉得不合理可以适当的和装修公司砍价,争取确定一个较为合理的预算。 三、审核图纸、核定预算 一套较为完整、详细、准确的图纸是预算报价的基础,因为报价都是根据图纸中具体的尺寸、材料及工艺等制定,如果图纸不准确,预算也不会准确,所以审核图纸是十分重要的一项工作。在核定预算时,也需要根据图纸中的项目进行核算,主要是检查预算单中的项目有无遗漏、材料的品种和价格是否齐全、材料的施工工艺标明与否等。 四、拒绝不合理收费 不合理收费主要包括“机械磨损费”、“现场管理费”、“税费”和“利润”等,这些费用其实早就已经分摊到各项工程中了,不应再向业主收取。尤其是税费,应是装修公司自己承担的费用,如果您在预算中看到相关款项可要提高警惕,避免再花冤枉钱。

  • 装修预算有哪6招必懂?

    1、审核图纸的准确性 客观地审核装修预算到底该怎么做呢?首先应做的是审核好图纸。一套完备、准确又详细的图纸是预算报价的大前提,因为要知道根据图纸中具体的面积、长度尺寸、使用的材料及工艺等情况才能将报价拟定出来的,最开始图纸出现问题,预算准确性肯定也有待商榷。 2、工程项目的完整度 在核定预算时,核实所有的工程项目是否在预算表上所列齐全是十分重要的。到了现场施工时,漏掉的项目肯定还是要做的,这就避免不了得增加装修项目的手续,并增加预算以外的开支。 3、计量单位不同总价则不同 预算书中的计量单位要着重注意一下。比如在家具制作上,有的公司计量单位用米,有的用平方米作为量单位,这时账得理清了,按平方米计算的家具不用单考虑长高,只需按平方米数乘以单价计算即可,而用延长米计算的家具的高度会有限制的。 4、图纸与预算尺寸应一一对应 还是要依照图纸来核对预算书中各工程项目的具体数量与尺寸信息。数据计算必须保证相当严谨和准确,比如先对照图纸计算的面积是60平方米,而预算书记录的是65平方米,这就算是明显的误差。拿单价高的装修项目来说,上下得差上千元呢。 5、材料和施工工艺说明要具体 “墙面材料38元/m2”这样的报价显然不够具体。施工工艺不同,用料差别会有很大:一般涂刷要保证加20%~30%的水稀释后刷两遍,有防潮要求的墙面还得在刷前刷一遍底漆;要求墙面基层处理要先刷一层醇酸清漆封底,然后再需刮2~3遍腻子找平,待彻底干燥后涂刷乳胶漆才可。 6、预算随着情况走 不出意外的话,装修公司所提供的预算价格是由材料费、人工费、管理费三部分所构成。其中,管理费的内容项目较多,包括各种管理费用、房租摊销,税金和合理的利润等等。一般装修公司会提供一个可议价范围,如果户主砍价过狠,而装修公司又想拿到这个工程,那么,施工中“偷工减料”现象则是避免不了的,毕竟没人爱做亏本的买卖。

  • 装修行业预算内幕有哪些猫腻?

    猫腻一:层层加价,装修费用增加六成 其实现在的装修公司承包装修工程,也是层层转包,这样经过数层的转手,一层层的加价,最终装修费用最多可增加六成。以建材为例,建材的到装修业主手里要经过生产厂家、销售部、大区总代、地级总代、店面、家装公司六层关系,这样的下来业主会多花六、七成的钱。 猫腻二:转换材料计量单位 转换材料的计量单位是装修公司最常用的预算陷阱,因为这种手法非常隐蔽,普通业主根本无从察觉。 其实只要去过建材市场就知道装修材料都是按照每桶多少钱、每组多少钱、每张多少钱的方式来计价的,而装修公司给出的预算很多都是按照每平米多少钱、每米多少钱这样的方式来报价的。这就导致业主业主根本就不清楚究竟会用多少装修材料、究竟用掉多少装修材料。 猫腻三:做预算,挂羊头卖狗肉 装修行业的内部竞争是非常激烈的,价格战也是无时无刻不在进行的,有些装修公司总是喜欢用低报价来吸引装修业主。基本上就是在做预算时将一些不起眼的项目抹去,在加上一些打折优惠,装修报价就比其他公司要低很多。但是等到真正施工时就会用劣质材料来应付业主,若是业主要求换环保的装修材料,那么装修公司就要加价了。 猫腻四:利用损耗和调包 损耗和调包也是装饰公司合理赚取利润的有效途径。瓷砖、吊顶、地板等材料在施工时都会有一定的损耗,而装修公司在报价时就会上调损耗比例,除了正常损耗部分的费用自然就进了装修公司的口袋。

  • 最全的收房验房流程是怎么样的?

    一、接到验房通知 一般会在收房前十几天,开发商会通知业主收房具体时间和应当准备的证件、资料。 如果有特殊原因,不能够如期收房,可以和开发商协商,更改时间,或者委托其他人进行收房,最好是以书面形式确认更改。 二、做出精细的验房前的准备 收到验房通知后,我们需要做一些收房验房的准备工作: 应当仔细研究一下购房合同,了解关于收房的权利义务,了解开发商应当提供哪些东西,业主有权要求开发商提供哪些东西; 应当准备各种相关资料,比如:购房合同、各类单据、银行贷款合同、自己的身份证、照片、收房通知书等相关资料。 最好是选择有经验的朋友或者专业的收房验房人员陪同前去。 三、查看手续是否齐全 许多人收房时候,总是把关注点放在房屋的质量上,而忽视房屋是否手续齐全,所以在验房之前,应该要求开发商: 出示《建设工程质量认定证书》,索取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》。 提供各种相关验收表格,如《住户验房交接表》(房间功能分区及标的物详列各项验收内容,如客厅楼板、阳台地面等等)与验收意见表(如《楼宇验收记录表》)等。 四、验房 1、确定房屋位置 检查所收房屋是否是自己所购房屋,根据购房合同规定的楼号、楼层、单元号、门牌号核对 2、测量房屋面积 实际测量房屋面积是否与购房合同符合,发生误差根据购房合同规定处理; 3、检查房屋结构 根据购房合同和户型图,检查房屋结构,看户型、居室等是否符合; 4、检测房屋质量 这是验房最重要一点,根据房屋质量相关标准,检验房屋是否合格,比如墙面是否空鼓、门窗是否封闭等情况; 清点房屋设备是否符合购房合同等相关资料的规定; 检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况; 5、确定房屋物业情况 对房地产商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项,应注明“暂不清楚”或“无法认定”,并由双方在注明处签字或盖章。 五、记录验楼结果 在验完楼后,买家应按实际验收情况填写《住户验房交接表》,同时将水表、电表底数抄在指定表格(一般附在《验房交接表》中),将验收意见填写在《楼宇验收记录表》中。 验房如果不符合条件,我们可以拒绝收房,并要求开发商按照合同规定进行修复或者进行赔偿或补偿。 六、缴纳相关费用 换发票及缴交各项相关费用与钱银有关,应当仔细认真的清算。 七、办理入住手续 验房合格后,一般需要填写《住户档案表》、《入住协议》、《消防责任书》等协议书,同时领取《住户手册》、《服务指南》等各种入住手册及各种赠送物品。

  • 怎么才能准确做好购房预算?

    1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 买房要根据需求和支付能力综合考虑,先考虑支付得起的房子,再考虑喜欢的房子。你需要计算一下家庭的平均月收入,包括利息收入及各种货币补贴,并且保留两部分的资金,其一是家庭的日常开支,其次是用于医疗保险及预防意外灾害的预备资金。通过仔细核查,审慎地计算出个人或家庭的净资产,这才是可随时支配的自由款项。 2、选择适宜的房价和房屋面积 如今,市场上可供选择的房子众多,但房价通常相差悬殊,想要准确做好预算,你需要选择适宜的房价和房屋面积。其实,房价的制定有一定规律,它受到市场和成本制约,你可以根据实际购买力充分参照房价的构成因素,最终决定适宜自己的房价水平。而房屋面积的大小又直接关系到房屋的售价,因此,每一平方米都要精打细算,你应根据家庭人口的数量、房屋使用的功能以及资金实力进行选择。 ? 3、算清购房时的各项税费 税费在购买资金中占有相当的比重,在做预算的时候要记得考虑进去,其中比较重要的几个税项有契税、房地产交易费等。因为税费在房产买卖过程中占有相当重要的位置,因此了解税费项目种类及缴纳的方式是很有必要的,建议你在计算个人住房贷款时,最好同时计算相关的税费支出。 4、仔细考量物业管理费用 物业管理费是指物业管理公司因提供管理及服务向业主或使用人收取的费用,物业管理公司管理服务费的高低直接与管理服务对象、内容及其业务量有关,通常按照不同档次根据住房的建筑面积以每平方米收取。与其他费用不同,购房入住后需要缴纳的物业管理费是一直伴随房子终身的,所以需要你在购买前了解清楚不同房产的物业管理收费标准,做到心中有数。 5、做好装修及维修费用预算 装修费用应与首期款一起考虑,仔细算计,同时应提前考虑适当的房屋维修款项。其中,必须的生活设施还需要一些初装费用,如开通管道煤气、有线电视、宽带网等。另外,购置适当的家具、电器、装饰也是预算所必须考虑的。

  • 收房时还需要补交哪些钱?

    1. 契税:契税是业主取得产权证时向国家交的税。 2. 公共维修基金:一般情况下,公共维修基金的收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定,是按照买房人的总购房款的2%-3%比例缴纳,收取的公共维修基金属于小区全部业主的共同所有,其不计算于房屋的销售收入。 3、面积测绘费:收取原则为“谁委托,谁付费”,购房合同已规定开发商向购房人提供面积测量数据的义务,故此费用应由开发商交纳。 4、物业费 :一年物业管理费、物业管理费和水电保证金。特别提示:普通小区交一年以下物业费并不违规。物业管理服务收费实行明码标价,收费项目和标准及收费办法应在经营场所或收费地点公布。 5、装修垃圾清运费的收取:由于业主所交纳的物管费只涵盖生活垃圾部分,所以对装修中产生的建筑垃圾,物管公司可收取相应的清运处理费用。 6、装修保证金:在装修完毕后的约定时间内,如果未损坏房屋结构、未出现因装修导致的影响他人正常居住的情况,装修保证金可全额返还。如果购房者在收房短期内无装修计划,可与物管公司协商延后装修保证金的交纳时间。 7、新房所涉及的单元程控门、入户防盗门,有些是开发商赠送给购房者的,有些则需要购房者自行承担相关费用,至于费用的具体收取,购房者可以购房时与开发商签订的《商品房买卖合同附本》中的相关约定为准。 8、水表、电表、煤气等“三通费”属于物管公司代收费项目,具体的收费标准在购房时签订的《商品房买卖合同》中有相应约定,如果业主对收费金额存在异议,可向相关部门进行详细咨询,以确定准确的收费金额。

  • 收房准备工作有哪些?

    在收房前可以参加一下小区的业主论坛,看看其他业主发现的新房中的问题,或者是可以多去物业转转,跟同小区的人聊聊,看看他们房子的问题,在收房的时候都可以看看自己家是不是也有这样的问题。 如果可以的话,最好不要在第一天去收房,可以等别人收房之后咨询一下收房流程,然后想好应对之策再去收房,如果有集体收房活动的话可以参加一下,这样更能维护好自己的权益。

  • 收房验房流程是怎样的?

    一、工具/原料: 身份证件 相关资料 相关费用(房屋价款结算、物业管理费用、公共维修基金等等) 验房工具(盆、小锤、5米卷尺、手电等等) 二、开发商和物业核验业主材料收房最佳流程 1、开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。 2、业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》、《管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)》,并由开发商加以说明。 3、业主对新房做综合验收,即最重要的验房环节。具体步骤参见下个栏目?验房流程。 4、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议,根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议。 5、开发商出具《实测面积测绘报告》,注意核实面积、合同及价钱多退少补等问题。首先要确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。查看售房合同,看误差为多少。注意签订合同时将误差定在2%至3%,建议不超过5%。 6、业主领取新房钥匙,签署《住宅钥匙收到书》。 7、与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要*或盖章确认的收据。 8、办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证,则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。 9、业主签署《入住交接单》,收房完成。

  • 收房验房步骤是怎样的?

    1.第一步:确认收房时间 首先应看清发展商约定的收房时间,确定具体收房日期。 2.第二步:搞清合同权益 然后是要找出购房合同,仔细研究合同中的交房约定,充分了解哪些标的物是发展商必须交付的,买家权益有哪些? 3.第三步:准备购房资料 其次,准备各种相关资料,包括原购房合同(契约),各期还款单据(发票或用于换发票的收据),如果是按揭购房的要带上银行贷款合同,还有业主本人的身份证、常住人员照片,收楼通知书,等等。 4.第四步:带好验收工具 收房的时候,最好带好检测尺、多功能垂直校正器、游标卡尺、验电插座、软尺、小锤等验收工具,在便可以现场检测房屋的各项数据,第一时间发现问题。

点击加载更多

水电

点击加载更多

软装

点击加载更多

入住

点击加载更多

竣工

  • 房屋建造单位安排工程竣工查验哪分几步骤?

    建造单位安排工程竣工查验: 1,建造、勘测、计划、施工、监理单位别离陈述工程合同履约状况和在工程建造各个环节履行法令、法规和工程建造强制性规范的状况; 2,审阅建造、勘测、计划、施工、监理单位的工程档案材料; 3,实地查验工程质量; 4,对工程勘测、计划、施工、设备装置质量和各处理环节等方面作出悉数评估,构成经查验组人员签署的工程竣工查验陈述。

  • 装修工程竣工验收程序是怎样的?

    一、施工单位竣工自检 1、施工单位首先自行安排预检验。一方面查看工程质量,发现疑问及时弥补;另一方面查看竣工图及技能材料是不是完全,并汇总、收拾装订有关技能材料。 2、自验的规范应与正式检验一样,主要根据是:国家(装修装修质量检验规范),工程完结状况是不是契合施工图纸和规划的运用请求;工程质量是不是契合国家规定的规范和请求,工程是不是达到合同规定的请求和规范等。 3、参加自检的人员,应由项目经理安排生产、技能、质量以及有关的施工员等人员共同参加。 4、自验的方式,应分层分段、分项地由上述人员依照自个主管的内容根据施工图和工艺流程逐项进行查看,找出漏项和需修补工程,及时处理和返修。 5、复验。在施工单位自我查看的基础上,并对查出的疑问悉数修补结束后,经过复验,处理悉数遗留疑问,为正式检验做好充沛的准备。 二、建筑单位安排检验 1、施工单位应提早 告诉书后2日向建设单位送交《竣工检验告诉书》,建设单位在收到3日内应安排检验。 2、装修工程施工单位向建设单位递送竣工材料。 3、建设单位安排装修工程施工单位和规划、监理单位对工程质量进行检验,并约请装修办现场监督检验。 1)会集会议,各方介绍工程概况及装修施工的有关状况; 2)分组分专业进行介绍; 3)再会集分组陈述查看; 4)提出检验定见,清晰详细交代时刻、交代人员。 4、签发《装修工程竣工检验陈述》并处理工程移送。建设单位、规划单位、质量监督、监理单位、施工单位在《竣工检验陈述》上签字盖章。 5、在交工过程中发现需返修或补做的项目,可在装修工程保修许诺书上注明修竣期限。 6、处理装修工程档案材料移送。 7、建设单位应当供给装修工程室内环境污染物浓度检测陈述。 8、建设单位应当自装修竣工检验合格之日起15日内,将竣工检验陈述、公安消防等部分出具的认可文件以及竣工材料报市装修办存案。 三、装修办监督检验 1、装修办收到请求人的装修竣工检验监督的请求后,断定检验时刻,派出监督检验人员。 2、根据国家《装修装修工程质量检验规范》对装修工程完结状况是不是契合施工图纸和规划运用请求,工程质量是不是契合国家规定的规范和请求,审理竣工材料以及执行国家装修工程强制性规范状况。 3、经监督查看,检验的人员、安排形式、程序是不是契合请求。 4、参与各方填写《装修工程竣工检验陈述》,待竣工材料送达装修办存案后,装修办签署《装修装饰工程消防检验意见书》。

  • 装修工程竣工时,地面验收标准有哪些?

    一、地面外观检验 地面外观查看,首要须在两米以外的当地,对光目测地面色彩是不是均匀,有无色差与刮痕,查看砖面是不是有异常污染,如水泥、油漆等。然后用眼看和手摸查看外表是不是有裂纹、裂缝以及破损。 二、地面平整度检验 用笔直查看尺对地面的平整度进行查看。丈量前,必须将丈量尺右侧的水泡方位进行校准,保证查看无误差。用丈量尺左边靠近地面,调查水泡移动的方位,以及丈量尺上的刻度显现,断定地面平整度。通常地砖铺贴外表平整度答应误差为3mm,而地板平整度误差为3mm。 三、地砖检验 1、地砖空鼓查看 用小铁棒对每一块地砖进行敲击,经过敲击宣布的响声判别地砖是不是空鼓,假如地砖空鼓,动静有显着的空泛感受,发现空鼓砖,应掀开重新铺贴。 2、地砖斜度查看 地砖外表的斜度应当契合规划的要求,达到不泛水、不积水的要求。 在地漏方位翻开水源,然后关闭水源一段时间,调查地面是不是有严峻积水的状况。假如积水不退,标明地面泄水斜度应该出现了问题。 四、地板检验 地板检验通常不是装饰公司(地板是由装饰公司供给的在外)检验的范畴。业主检验时,可以在木地板上来回走动,仔细听地板发出的动静,在查看的时候要刻意加重脚步,屡次重复测试。特别对靠墙和门洞的部位要慎重检验。发现有动静的部位,再重复走动,断定具体方位后做好标记,通常有松动的地板需要施工方重铺。

  • 装修竣工验收对油漆有何讲究?

    油漆: 1.外表色彩精确均匀,光亮滑润适度,无流挂、皱皮、过厚、透底、起泡、反白等景象。 2.油漆边界平直规整,木油出界。 3.乳胶漆在1m间隔处看,不见皱痕。 4.木钉上色要精确、滑润。五金配件和玻璃要洁净。

  • 装修竣工验收对木工工艺有何要求?

    木匠: 1.结构:咱们在验收木匠项目的时分查看其结构是否直平(不管水平方向还是垂直方向,精确的木匠做法都是应是直平的)。 2.外型:咱们的木匠项目应该是外表平整的,没有起鼓或破缺的景象。对称性木匠项目应做到对称。 3.转角:在木匠规划中正常的转角都是90度的,特殊规划因素除外。 4.拼花:咱们的木匠项目拼花有必要紧密、精确。精确的木质拼花,要做到相互间无缝隙或者坚持一致的间隔间隔。 5、缝隙:线与线夹口角缝不超出0.3mm封口线、角线、腰线饰面板碰口缝不超越0.2mm,饰面板与板碰口不超越0.2mm,推拉门整面差错不超出0.3mm。

  • 装修竣工验收在电工方面有哪些小心注意的事项呢?

    电工: 1.入墙线路用PVC管或黑铁管,不行用挖墙埋线的办法,要接过路箱。 2.明线的铺设要尽量规整、漂亮,特别是转角位,线码的间隔要正常平等。 3.柜内电线,以尽量荫蔽为准则,每隔200mm要用一个胶线码固定。 4.功率较大用电设备(如空调、电热水器等)宜独自回路配线。 5.进户配电箱内应设漏电断路器为总开关。漏电动作电流为30mA。 6.电气设备应接线结实,触摸良好,非带电金属有些应牢靠接地,要装置地线。 7.开关装置高度距地1.3m为宜。距门框为0.2m。卫生间插座应选用防溅式插座。 8.弱电体系与电力照明线路不得同管敷设,同连接箱装置。

  • 竣工验收的必备条件有哪些?

    竣工验收的必备条件有: 1、已完成计划和合同规则的各项内容。 2、单位工程所含分部(子分部)工程均检验合格,契合法令、法规、工程建造强行标准、计划文件规则及合同请求。 3、工程材料契合请求。 4、单位工程所含分部工程有关安全和功用的查看材料完好;主要功用项目的抽查成果契合有关专业质量检验标准的规则。 5、单位工程观感质量契合请求。 6、各专项检验及有关专业体系检验悉数经过(建造单位)。 由建造单位担任向有关政府行政主管部分或授权查看安排请求各项专业、体系检验:1)消防检验合格文件;2)计划检验认可文件;3)环保检验认可文件;4)电梯检验合格文件;4)智能修建的有关检验合格文件;5)建造工程竣工档案预检验定见;6)修建工程室内环境查看陈述。

  • 竣工验收的检验流程如何?

    检验流程: 1、施工单位自检鉴定 单位工程完工后,施工单位对工程进行质量查看,承认契合计划文件及合同请求后,填写《工程检验陈述》,并经项目经理和施工单位担任人签字。 2、监理单位提交《工程质量评价陈述》 监理单位收到《工程检验陈述》后,应全面查看施工单位的检验材料,收拾监理材料,对工程进行质量评价,提交《工程质量评价陈述》,该陈述应经总监及监理单位担任人审阅、签字。 3、勘测、计划单位提出《质量查看陈述》 勘测、计划单位对勘测、计划文件及施工过程中由计划单位签署的计划变更通知书进行查看,并提出书面《质量查看陈述》,该陈述应经项目担任人及单位担任人审阅、签字。 4、建造(监理)单位安排初验 建造单位安排监理、计划、施工等单位对工程质量进行开始查看检验。各方对存在问题提出整改定见,施工单位整改完成后填写整改陈述,监理单位及监督小组核实整改状况。初验合格后,由施工单位向建造单位提交《工程竣工陈述》。 5、建造单位构成检验组、断定检验计划 建造单位收到《工程竣工陈述》后,安排计划、施工、监理等单位有关人员建立检验组,检验构成员应有相应资格,工程规划较大或是较杂乱的应编制检验计划。 6、施工单位提早七天将完好的工程技术材料交质监部分查看 7、竣工检验 建造单位掌管竣工检验会议,安排检验各方对工程质量进行查看。如有质量问题提出整改定见。 监督部分监督人员到工地现场对工程竣工检验的安排形式、检验程序、履行检验标准等状况进行现场监督。 8、施工单位按检验定见进行整改 施工单位依照检验各方提出的整改定见及《责令整改通知书》进行整改,整改完毕后,写出《整改陈述》,经建造、监理、计划、施工单位签字盖章承认后送质监站,对主要的整改内容,监督人员参与复查。 9、整改不合格工程 对不合格工程,按《修建工程施工质量检验统一标准》和别的检验标准的请求整改完后,从头检验。 10、检验存案 检验合格后五日内,监督安排将监督陈述送住建委。建造单位按有关规范报住建委存案。

  • 施工项目竣工验收需要什么样的条件?

    施工项目竣工验收条件: 依据《建造工程质量管理条例》第16条规则,建造工程竣工验收应当具有下列条件: (1)完结建造工程规划和合同规则的各项内容; (2)有完好的技术档案和施工管理材料; (3)有工程运用的首要修建材料、修建构配件和设备的出场试验报告; (4)有勘测、规划、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件; (5)有施工单位签署的工程保修书。

  • 施工项目竣工验收标准有哪些?

    施工项目竣工验收标准: (1)生产性或科研性修建工程施工项目验收规范:土建工程、水、暖、电气、清洁、通风工程(包含其室外的管线)和归于该修建物组成部分的控制室、操作室、设备基础、生活间及至烟囱等,均已悉数完结,即只要技术设备没有装置者,可视为房子承包单位的工作到达竣工规范,可进行竣工验收,这种类型修建工程竣工的基本概念是:一旦技术设备装置结束,即可试运转乃至投产运用。 (2)民用修建(即非生产。科研性修建)和居住修建施工项目验收规范:土建工程、水、暖、电气、通风工程(包含其室外的管线),均已悉数完结,电梯等设备亦已完结,到达水到灯亮,详细运用条件,即到达竣工规范,能够安排竣工验收。这种类型修建工程竣工的基本概念是:房子修建能交付运用,住所能够住人。 (3)具有下列条件的修建工程施工项目,亦可按到达竣工规范处理: 一是房子室外或小区内管线现已完结,但归于市政工程单位承当的干管干线没有完结,因此形成房子尚不能运用的修建工程,房子承包单位可处理竣工验收手续。 二是房子工程现已彻底完结,仅仅电梯没有到货或晚到货而未装置,或虽已装置但不能与房子一起运用,房子承包单位亦可处理竣工验收手续。

  • 具有哪些状况的修建工程,通常不能算为竣工?

    具有以下状况的修建工程,通常不能算为竣工: 1)房子修建工程现已完结并彻底具有了运用条件,但被施工单位暂时占用而未腾出,不能进行竣工验收。 2)悉数修建工程现已悉数完结,仅仅最终一道浆活未做,不能进行竣工验收。 3)房子修建工程现已完结,但由于房子修建承包单位承当的室外管线并未完结,因此房子修建仍不能正常运用,不能进行竣工验收。 4)房子修建工程现已完结,但与其直接配套的变电室、锅炉房等没有完结,因此运用房子修建仍不能正常运用,不能进行竣工验收。 5)工业或科研性的修建工程,有下列状况之一者,亦不能进行验收: ①因装置机器设备或技术管道而使地上或首要装修没有完结; ②主修建的隶属部位,如生活间、控制室没有完结; ③烟囱没有完结。

  • 工程项目竣工验收工作的准备工作有哪些?

    竣工验收工作的准备工作有: 在项目竣工验收工作之前,施工单位应合作监理工程师做好下列竣工验收工作的预备作业。 1.完结收尾工程 做好收尾工程,有必要摸清收尾工程项目,经过竣工前的预检,作一次完全的清查,按规划图纸和合同请求,逐一对照,找出遗失项目和修补作业,制定作业方案,彼此穿插施工。 2.竣工验收工作材料的预备 竣工验收工作材料和文件是工程项目竣工验收工作的重要依据,从施工开端就应完好地积累和保管,竣工验收工作时应编目建档。 3.竣工验收工作的预验收工作 竣工验收工作的预验收工作,是开始鉴定工程质量,防止竣工进程延迟,确保项目顺畅投产运用不可短少的作业。经过预验收工作,可及时发现遗留疑问,事前予以返修、补修。

  • 工程项目竣工验收工作的规范是怎样的?

    竣工验收工作的规范: 因为建造工程项目类别许多,请求各异,因而有必要有相应竣工验收工作规范,以资遵从。通常有土建工程、装置工程、人防工程、管道工程、桥梁工程、电气工程及铁路建筑装置工程等的验收工作规范。 1.土建工程验收工作规范 凡出产性工程、辅佐公用设备及日子设备依照规划图纸、技能说明书、验收工作规范进行验收工作,工程质量契合各项请求,在工程内容上按规则悉数施工结束。 2.装置工程验收工作规范 依照规划请求的施工项目内容、技能质量请求及验收工作规范的规则,各道工序悉数保质保量施工结束。 3.人防工程验收工作规范 凡有人防工程或联系建造的人防工程的竣工验收工作有必要契合人防工程的有关规则,并请求按工程等级装置好防护密闭门;室外通道在人防密闭门外的部位增设防护门进、排风等孔口,设备装置结束。 4.大型管道工程验收工作规范 大型管道工程(包含铸铁管和钢管)依照规划内容、规划请求、施工规格、验收工作规范悉数(或分段)按质量敷设备工结束,泵验有必要契合规则请求。更新改造项目和大修补项目,可参照国家规范或有关规范,依据工程性质,联系其时本地的实际状况,由业主与承包商共同商定提出适用的竣工验收工作的详细规范。

  • 工程项目竣工验收工作的条件是什么?

    施工单位承建的工程项目,达到下列条件者,可报请竣工验收工作。 1.出产性工程和辅佐公用设备,已按规划建成,能满足出产请求。 2.首要工艺设备已装置配套,经联动负荷试车合格,安全出产和环境保护契合请求,已构成出产能力,能够出产出规划文件中所规则的商品。 3.出产性建造项目中的职工宿舍和别的必要的日子福利设备以及出产预备作业,能习惯投产前期的需求。 4.非出产性建造的项目,土建工程及房屋建筑隶属的给水排水、采暖通风、电气、煤气及电梯已装置结束,室外的各管线已施工结束,能够向用户供水、供电、供暖气、供煤气,具有正常运用条件。

  • 竣工图包括哪些内容?

    竣工图包括:1、归纳竣工图 2、修建竣工图 3、构造竣工图 4、装修装修工程竣工图 5、修建给水、排水与采暖竣工图 6、燃气竣工图 7、修建电气竣工图 8、智能修建工程竣工图 9、通风空调竣工图 10、地上有些的路途、美化、庭院照明、喷泉等竣工图 11、地下有些的各种市政、电力、电信管线等竣工图 。

  • 竣工图的制作办法是什么?

    在施工规划上改绘竣工图通常选用杠(划)改法、叉改法。有些修正能够圈出更改部位,在原图空白处绘出更改内容。一切改动处都有必要引索引线并注明更改依据; 在施工图上改绘,不得运用涂改液涂改、刀刮、补助等办法修正图纸。具体的改绘办法可视图面、改动规模和方位、繁简程度等实践状况而定。 工程称号、修建用处、修建地点、建造单位、监理单位、规划单位、施工单位、修建面积、构造类型和修建层数等。地基与根底、柱、表里墙、梁、板、表里墙装修、楼地面装修、屋面构造、防火设备等。

  • 竣工后须验收的四个部分是什么?

    竣工后须验收的四个部分 咱们这里所说的竣工验收主要包括施工项目验收,装修效果验收,设备、设施验收和使用功能验收等几部分。 (1)施工项目验收。按照装修合同及工程变更单上所列的项目,你与装修公司一起逐项、逐件的清点,看所列项目是否已经全部完工;如果没有彻底完工,你有权不予验收。 (2)装修效果验收。大家在验收时还要将现场实际情况与装修合同及设计图纸相结合,来判断装饰效果整体是否与当初的设计相吻合。若出现外观质量等达不到设计要求时,你可以与装修公司进行协商,确定修整或局部返工。 (3)设备、设施验收。大家在验收设备、设施时,应当通过实际使用和操作来检查房屋设施、设备的完成情况。比如电器设备、灯具、卫生洁具设备、厨房设备等,在一段相对比较长的时间里(比如3天),一般可以认为验收过关。 (4)使用功能验收。这里对使用功能的验收指的是业主对房屋中不同空间的使用功能进行的验收。比如书房、儿童房、老人房等是否符合特定需要、特定人群的施工特点,是否存在一定的安全隐患或不合理因素等。

  • 装修竣工的售后维修解决方法有哪些?

    装修竣工后,根据合同一般都会有3-6个月的维修期和两年的质保期。在维修期内,装饰公司无条件为业主修整各种装修质量问题,在质保期内,装饰公司根据实际情况为业主提供维修服务,只要不是人为破坏,问题都会得到解决。但是现代家居装修竣工后一般都会放置通风3一6个月.让家居环境得到净化。待正式搬入时通景止芭遴妞了维修期,业主再找装饰公司维修,一般都会被装饰公司以各种理由拒绝.或是要求增加维修费用。

  • 装修竣工后留一部分质量保证金有意义吗?

    很多装饰公司都会在合同中标明,竣工后留一部分质量保证金.装修业主可以待竣工3~6月后再支付.这类书面承诺并无意义。业主提出的质保要求如果超出公司的承担能力,是不会得到响应的。质盆保证金实际上是装饰公司的宜传广告.这笔款项早就排除在利润之外。装饰公司根本没有打算要回来。装饰公司会在合同到期时象征性地电话询问一下,如果业主因质量问题拒绝支付质,保证金.那么这就正中装饰公司的下怀,他们可以光明正大地不负责任了。总之,质量保证金对装饰公司而言无任何约束力。

  • 竣工房屋价值的七个因素是什么?

    因素一:“楼龄”因素 说是“楼龄”,恰当一点说,应该是房子的产权期限,简略解说即是,咱们买的房子都会有“七十年”或许“五十年”的产权约束,而关于同一地段的房子来说,假如房子越新,那么房价天然会高一些,究竟老房子很也许面对产权将至的局面。 尽管国家有规则“产权到期后可主动续期”,但详细的细则仍为出台,所以说“楼龄”较老的房子对比新房来看,在楼市的竞争力就小了许多,究竟要面对的危险也就更大,报价天然也就低了下来。 因素二:污染源因素 提到污染,确实是一个无法疏忽的疑问,一个小区周边的污染源首要包含噪音污染(车辆、人流、施工、闹市等)、尘埃污染以及异味污染(餐厅、烧烤摊、废物站等)等,为了避开污染源,要尽量挑选离外围主干道稍远一点的房子。 举个比方来说,如今许多小区都会设置有底商,假如底商开设了餐厅或许一些别的娱乐场所,必定会给底商地点的楼内居民构成影响,尤其是附近这些当地的房源,报价必定会比小区别的的房源报价要低。 再比方,如今的小区大多配有相应的车位,住所小区还会配有运动场、儿童游乐区、活动区等。假如不期望一到黄昏就有大爷大妈在你家楼下跳舞啥的,就尽量远离一些活动中心,而远离这些当地的房源必定比接近这些当地的房源报价要高。 因素三:交通因素 都现已定好地段和小区了,还要看交通?当然!但不是要你看家离你上班有多远,而是看小区绕不绕。 比方买房时分销售说的好好的,车站步行只需一瞬间,但是说不定从你家楼下走到小区大门口就不止一瞬间了,然后再到车站,半个钟头就过去了,这关于上班族来说简直是劫难。 因素四:朝向因素 房子朝向好坏能直接影响寓居着的心境,采光性好、通透性强的房子住起来舒适度高,人人都想要。所以,主活动区朝南的房子和朝向欠好的房子是存在价差的。 别的,没有房子是完美无瑕的,购房者要依据自个的要求来挑选,假如购房者确定的主活动区是卧室,那么卧室朝向好就能够;假如确定客厅为主活动区,那么客厅朝向好就能够。 因素五:风景因素 咱们常常看到有些房产会打出“山景房”、“海景房”、“湖景房”之类的广告,但本质上能享受到这些景象的房源是少之又少,而这些房源的报价在悉数小区也是出类拔萃。 因素六:楼层因素 楼层是怎么影响房价的详细来讲,多层≤6层,只需求设立一个楼梯间,一梯两户,公摊小。12-18层的高层,每添加一个电梯,与之配套的电梯间、管道井、电井等,也都需求添加。 18层以上,要设置防烟楼梯间,19层以上,依照一类防火修建类型请求,需求两部防火电梯和两个防烟楼梯。楼栋超越100米,因为消防云梯只能到50米的高度,因而,需求设置避难层。 除此之外,楼层报价还会受到视界、日照、噪音等的影响。楼层越高,报价越贵,但顶层和底层报价比较廉价。45层的超高层,25-30层报价贵,再往上,报价也越来越廉价,这和人们的心理要素有关,究竟,太高不行接地气,感受重心不稳。 此外,楼层数中带6或许8的,报价也会稍高,而遇到带4的楼层,报价也会稍廉价。 因素七:品牌因素 关于同一地段的小区来说,通常开发商名望越大小区报价越高,尽管说,名望并不等于楼盘质量,但出于人们关于大品牌开发商的信任,大多数购房者仍会挑选品牌开发商,买房的人多了,楼盘的报价天但是然就上去了。

  • 竣工验收的条件有哪些?

    建设项目必须达到以下基本条件,才能组织竣工验收: 1建设项目按照工程合同规定和设计图纸要求已全部施工完毕,达到国家规定的质量标准,能够满足生产和使用要求。 2交工工程达到窗明地净,水通灯亮及采暖通风设备正常运转。 3主要工艺设备已安装配套,经联动负荷试车合格,构成生产线,形成生产能力,能够生产出设计文件规定的产品。 4职工公寓和其他必要的生活福利设施,能适应初期的需要。 5生产准备工作能适应投产初期的需要。 6建筑物周围2m以内场地清理完毕。 7竣工结算已完成。、 8技术档案资料齐全,符合交工要求。

点击加载更多

验收

  • 交房怎么进行验收?

    1、一定是墙面,墙面应该是平整的,第1个项目是检查墙面是否平整,是否有裂缝,如果有裂缝有没有露出铁丝网钢筋。如果有这种墙面立马跟物业反映。 2、门窗也是一个大项,一定记得检查门窗是否关得严实紧密,开启是否顺畅,如果你不检查到位,等到你入住了在反映问题,那你就惨了。开发商估计就不理你了。一定记得检查门窗。

  • 客厅吊顶装修验收方式有哪些?

    1、首先我们一定要注意吊顶本身的质量问题。如吊顶工程所用的材料的品种,规格,颜色,还有就是基层结果和固定方法,以及有没有达到我们的要求,如果对品种,材料不了解的话,可是上网查一下资料,这方面一定要保证。 2、吊顶的龙骨是一个吊顶的地基。所以我们要检查安装的龙骨是否牢固可靠,有没有变形,扭曲等,如果龙骨没有安装好,那么整个吊顶都有掉下来的危险。 3、龙骨再好也是有承受标准的。所以我们的一些比较重的灯具应该另外吊挂钩,一般来说,重量超过3KG的就要另外吊一个挂钩,轻型的可以直接挂在龙骨上。 4、除了这些,美观问题也很重要。粘贴的照面不能有脱落层,搁置的找面板不能有漏、透、翘等现象。另外,纸面石膏面板一般要用镀锌钉固定在龙骨上,钉头还应该涂上防锈漆,避免时间长了会生锈。

  • 墙的阳角处理验收方法有哪些?

    墙阳角的验收其实分为两部分,一部分是检测垂直,一部分是检测方正,各自的检测工具也不一样。在做垂直验收时大家可以实用激光标线仪,看阳角线与激光垂直线是否重合;在做方正验收时,大家可以使用阴阳角尺,看尺子上的指数,指数即为偏差值。

  • 卧室装修验收的重点有哪些?

    1.首先就要验收卧室的窗边与混凝土接口有无缝隙。如果您家卧室有个落地窗以及外飘窗应安装平正牢固,窗边护栏应平正牢固完好无损无划痕,是否翘曲变形,这里验收要仔细,在开关窗户试试,开启关闭顺畅,零配件装配齐全,验收卧室一定要不怕麻烦,尽量不落下任何小细节。 2.接下来要验收卧室窗户位置准确,窗锁要一致。窗玻璃应表面平整,油灰饱满,粘贴牢固完好无损、无划痕,纱窗是否安装完毕,且无破损,开关是否顺畅。外窗框四周处理是否粗糙,开启扇是否能关上,把手是否松动,窗子玻璃的每个角是否封好。打开后窗户是否能固定,直角接合部是否严密,窗框表面是否光洁,四角是否呈直角,窗的底部滑道是否平滑,窗台应平滑,不刮手,窗台下面有无水渍?如有则可能是窗户漏水,外部四周处理是否粗糙。 3.室内是否管道外露或暖气回流。走进卧室,先"敲敲打打",主要是察看地面、墙面是否有空鼓及剥落现象,然后“四处观望”,察看是否有各种管线外露、是否有暖气回水或其他管线穿过,因为有较多管线穿越居室,会造成装修困难和视觉上的障碍。

  • 竣工验收要验什么?

    验收一:墙面装修验收 (一)墙面外观检查 墙面裂缝与墙面颜色是业主验房时关注的重点,必须认真对待。一般重点检查承重墙与楼板是否有受力裂缝,墙面的颜色是否有严重色差。 墙面外观检查,一般须检查墙面的颜色是否均匀、平整,是否有裂缝。可用眼看的方法检查墙面的颜色是否均匀;用手摸检查墙面的平整与裂缝的问题,尤其检查承重墙与楼板,看是否有受重裂缝或贯穿性裂缝。如需要更精确地检查,可在晚上使用高瓦数的灯泡(200w),放在墙上,墙壁情况就更加一目了然了。 (二)墙面垂直平整度检查 墙角偏差与墙面垂直平整度的检查必要,这两项指标除了能体现着房子墙面的外观美感,还能检查出墙面的结构是否有问题。 1、检查墙角偏差值 使用多功能内外直角检测尺能检测墙面内外(阴阳)直角的偏差,一般普通的抹灰墙面偏差值为4mm,砖面偏差度为2mm。 2、垂直度与水平度检查 用垂直检测尺对墙面的垂直度与水平度进行检测。检测时将检测尺左侧被测面,观察指针,所指刻度为偏差值。抹灰立面垂直度偏差值一般为5mm,砖面允许偏差2mm,抹灰墙面水平偏差值为4mm,砖面偏差2mm。注意在测水平度前,须校正水平管。 (三)墙面空鼓检查 抹灰墙面与瓷砖表面都有可能出现空鼓的现象。因此必须仔细检查墙面空鼓现象,以免日后出现墙面掉灰、瓷砖脱落等现象。 1、眼看手摸检查漆面空鼓情况 在检查抹灰墙面的空鼓情况时,在距离墙面8?10米处观察,记录墙面出现空鼓的位置,然后用手摸,确定墙面空鼓的位置以及面积。对空鼓地方必须进行重新抹灰处理。 2、敲击检查瓷砖面空鼓情况 观察墙壁瓷砖铺贴的整体效果后,用小铁锤对墙面每块瓷砖轻轻敲击,通过辨识声音判断哪些地方有空鼓现象。一般墙面空鼓面积不能超过面砖的14%。 竣工验收二:地面装修验收 (一)地面外观检查 在铺贴地板和地砖后,容易因施工不慎而刮花或损坏表面。因此,在验收地面时,首先需要对地面外观进行检查,看是否有色差、裂缝、缺口等问题。 地面外观检查,首先须在两米以外的地方,对光目测地面颜色是否均匀,有无色差与刮痕,查看砖面是否有异常污染,如水泥、油漆等。然后用眼看和手摸检查表面是否有裂纹、裂缝以及破损。注意检查地面时,须在光线充足的情况下才能准确检验,一般选择白天有自然光照射情况下检查佳。 (二)地面平整度检查 地面平整度检查必要,如果地面的平整度有明显的误差,极有可能是房屋本身的结构出现问题,或者在装修过程中,地面处理出现严重错误造成的。 用垂直检测尺对地面的平整度进行检测。测量前,必须将测量尺右侧的水泡位置进行校准,确保检查无误差。用测量尺左侧贴近地面,观察水泡移动的位置,以及测量尺上的刻度显示,确定地面平整度。一般地砖铺贴表面平整度允许误差为5mm,而地板平整度偏差为3mm。 (三)地砖坡度检查 地砖表面的坡度应该符合设计的要求,达到不泛水、不积水的要求。在卫浴和阳台远离地漏的位置撒水,并观察水是否流向下水口。关闭水源一段时间,观察地面是否有严重积水的情况。如果积水不退,表明地面泄水坡度有问题。除了用水测试外,还可以在地漏用乒乓球测试,看球是否朝地漏方向滚动。 (四)检查地面空鼓情况 地板与地砖出现空鼓情况,如果不加以处理,易导致日后出现松动脱落的情况。因此,检查出空鼓位置后,必须立即作修补。 1、检查地砖空鼓情况 用小铁棒对每一块地砖进行敲击,通过敲击发出的响声判断地砖是否空鼓。一般地砖空鼓不超过转面积的20%为合格,空鼓率低于5%属于高标准。 2、检查地板松动情况 在木地板上来回走动,仔细听地板发出的声响,在检查的时候注意加重脚步,多次重复测试。对靠墙和门洞的部位要慎重验收。发现有声响的部位,再重复走动,确定具体位置后做好标记,一般有松动的地板需要重铺。 装修竣工验收三:给水、排水装修情况验收 (一)给水工程检查 给水工程检查要注意检查其质量以及通水情况。验收时须注意检查龙头、阀门、水表等的质量和安装位置,并检查是否正常通水。 1、质量检查 首先对现有安装的阀门、龙头以及进水管进行检查,查看安装位置是否合理。一般水管安装不得电源与燃气管。其次,用手摇动龙头和水管,检查安装是否牢固,有无松脱现象。然后检查阀门与龙头开关的灵活性。后,查看外观有无破损生锈。如果出现以上情况,必须立即更换。 2、通水检查 把阀门和龙头打开一段时间,进行通水测试。首先查看龙头的出水是否顺畅,有无阻塞情况,水质有无异常。然后关闭龙头,查看龙头和阀门位置是否有滴水和漏水的情况。如果条件允许,可对水管进行测压。通水后,还可以对水表进行检查,查看安装是否符合规范,有无装反。关闭龙头后,有无空转现象。如果有安装冷热水管的,应检查冷热水出口是否正确。 (二)排水工程检查 排水工程验收应该包括质量检查和排水检查。对地漏、排水口和排水管道的质量必须严格把关,并检查排水是否正常。 1、质量检查 首先查看地漏口与排水口的位置安排是否合理,再近距离观察排水口和地漏的完整性,查看有无异物堵塞。注意,排水口必须进行封堵,以免有异物进入排水管道。然后用手晃动排水管道,检查其稳固性。观察排水管道的表面和接头是否完好,排水管道有无直角和死角。 2、排水检查 打开水龙头,关闭一段时间后,查看表面无积水,可检查下水口去水是否顺畅。也在下水口灌入两盆水左右,这一项检查需对的台盆、浴缸、马桶、地漏进行检查。如果听到咕噜噜的声音表明去水正常。然后需要检查面盆的排水管道,在排水时,用手摸管身,检查排水管接口与管身的紧密度,查看有无渗漏。如果出现去水受阻,排水工程必须重新施工。如果水管渗漏,应立即进行更换。 装修竣工验收四:电工程装修验收 房屋装修竣工验收中电工验收主要包括几个部分:电箱、用电器、开关和插座。下面是针对客厅和厨房安装的电器开关插座,卧室和阳台的电表电箱安装进行检查验收。验收包括一下几方面: (一)电箱检查 电箱是整个电工验收的重要部分之一,电箱的检查主要包括安装标准检查及电箱结构检查。 1、电箱安装标准检查 电箱安装标准规定,电箱、开关箱应安装端正、牢固,不得倒置、歪斜;电箱安装应垂直;下底与地面垂直距离应大于或等于1.3m、小于或等于1.5m;如果有多个电箱,电箱之间的距离不应小于30mm。可用直尺与角尺对电箱的规格进行检查。 2、 电箱结构检查 重复打开箱门,检查箱门开关的灵活性;在断电的情况下,用手拨动各开关与漏电保护器,检查起运作是否灵活;打开电箱前盖,检查电箱的布线是否整齐;回路标记是否清晰等。 (二)电器检查 检查电器的安装情况,首先关掉电箱的总开关,然后用手轻轻摇晃各种电器,检查是否有松动,或者掉落的情况。然后,对照业主的设计图纸以及电器的布局图,检查各种电器安装位置是否准确。 (三)开关检查 对房子的开关进行检查,重复拨动开关,检查开关是否灵活。并观察开关对应的电器是否正常运作。经检查,整个房子的开关都有各自对应的电器,并且都能正常通电运作。关闭开关后,电器正常停止工作,说明开关能有效控制房子各种电器。 (四)插座检查 插座的检查主要从插座的用电是否正常来检查:检验师傅把验电器逐个插进各房间的插座,然后拨动验电器按钮,验电器灯变亮。通过观察验电器上三盏灯的亮灯情况,判断插座是否能正常通电。检验的时候注意使用的验电器时必须与其额定电压和被检验电气设备的电压等级相适应,否则可能造成错误判断。 二: 装修工程竣工验收的四个步骤 1、盘点各种项目 用户与装修公司共同按装修工程合同及工程变更签证单上所列的装修项目进行逐项逐件清点,看所列项目内容是否全部完工,没有彻底完工的项目则不予验收。主要装修项目,如墙面、地面、门窗等未彻底完工者,则应延期进行竣工验收。 2、 检查装修质量 先检查材料品种、规格等,再仔细察看外观质量,然后用检验工具量测偏差值。对照相应装修项目的质量标准,判定该项目是否达到要求,合格者方能验收。各项目所用材料品种、规格等必须符合设计要求,不符合设计要求者必须返工重做。外观质量达不到质量标准的,双方可商议进行修整或局部返工。检查中凡超过规定偏差值的检查点数不超过总检查点数项目的30%,应判定为合格,可以验收;若超过30%者,则判该项目为不合格,应加以修整或局部返工,然后验收。 3、签署竣工验收单 双方根据各装修项目的检查结果,逐项填写竣工验收单。其内容包括装修项目名称、工程量及质量评定。在竣工验收单中“评定为不合格项目的处理办法”一栏应由双方商议决定,注明装修公司应负责修整或返工重做;对于难以修整或返工而造成永久缺陷者,装修公司应负责赔偿。 4、收回余料 竣工验收工作结束后,用户应将自购材料的余料点清收回,以备日后装修出现损坏时修补使用。对于有保存期限的材料,业主如不愿保存可与装修公司商议折价处理,也可另行处理。

  • 怎么样验收精装修的新房?

    精装修收楼,简单的:打开房门,窗户,橱柜,能自由开启,无明显伤痕,而入户门通常是重灾区。然后验收灯和开关,是否可以打开。后查验木地板是否泡水过,踢脚线是否平整。提出以上发现的问题,一个月后来复查,就可以了

  • 新房装修完成后,验收要注意哪些地方?

    应该在装修过程中分步验收。全装完才验收你是被忽悠了。装完能验收只有这些。1、墙面乳胶漆平整度,墙角垂直度,阳角和阴角的直线;2、地面地砖平整度,空鼓现象;3、门套安装水平度,垂直度等。其实大部分你都看不到啥了。装修公司敢喊你验收,都是处理了的了。好现在让装修公司签个质保书,质保几年。

  • 强化地板验收注意事项是什么?

    一、强化地板铺装方法:悬浮式铺设法,强化地板多采用悬浮铺设法,所谓悬浮式铺设方法即地板不直接固定在地面上,通常是在地面找至水平以后,铺上防潮地垫,然后在上面直接铺装地板的方法。 1:处理地面基层,铺装强化地板前,需要确保地面平整和干燥。地面的平整率需要达标,毛坯房地面一般做水泥地面找平处理。地面的含水率也要注意,如果含水率过高,需要做防潮处理。 2:铺放地垫,地垫的作用是防潮、静音。在铺设强化地板前,需要在地面上垫一层地垫。一般地垫铺放需平整不重叠地铺满整个铺设地面,接缝处应用胶带粘接严实。**的地面及地热环境应在地垫下铺设防潮膜,其幅宽接缝处应重叠200mm以上并用胶带粘接严实,墙角处翻起与踢脚线相同的高度。 3:安装强化地板,现在的强化地板边缘一般是榫槽和榫舌搭配的锁扣结构,这样的结构安装的时候,只要确保两种拼接紧密就好,而不需要用到地板胶等连接地板。 二、:重视基层处理强化地板安装基层验收 1、地面基层需干净,强化地板铺装前,地面基层需要处理干净,确保无浮土,无明显施工废弃物等。 2、地面含水率需注意,强化地板铺装前,地面应达到或低于当地平衡湿度和含水率,严禁含湿施工。并防止有水源处向地面渗漏,如暖气出水处,厨房和卫生间接口处等。一般水泥地面含水率应小于2%(属地热系统应不高于1.5%),木质地面应为6%-10%。 3、地面平整度有要求,根据要求,地面在铺装包括强化地板在内的木地板前,地面平整度需达到用2m靠尺检验应小于5mm。如果地面不平,则需要用工具凿平,采用自流平找平处理,确保不应地面不平整造成强化地板安装后出现崩边、起翘等质量问题

  • 强化地板要怎么验收比较好?

    一、外观检查,强化地板铺装好后,一般需要在3个工作日之内验收完成。首先需要检查的无疑是外观。强化地板表面应洁净、无胶剂、干湿花、鼓包、污斑、掉角、龟裂、划痕等外观质量问题。 二、牢固度检查,强化地板铺设应牢固、不松动,踩踏无明显异响。通过在地板上走动,根据响声判断这一点。 三、平整度检查,强化地板铺装后,需检查其平整度。用到的工具有2m靠尺(或细线绳)和钢板尺,其中钢板尺精度为0.5 mm。每个空间不少于两处,取大值。2m范围内允许偏差应小于等于3mm。 四、拼接高度差检查,强化地板拼接高度差反映两块地板接缝处的相对高低偏差。建议用精度为0.02mm的塞尺检查。一般目测选取2条疑似高低差的地板条接缝,分别用工具紧靠相邻两地板条跨过接缝,以塞尺**钢尺与地板条之间的缝隙。强化地板的拼接高度差允许误差为小于等于0.15mm。

  • 家装验收的注意事项有哪些?

    1、木工现场制作家具,需要先做好家具的设计图纸。验收的时候首先看是否按照图纸制作的,其次看材料是否选用的是规定的材料,有无以次充好的情况。对于家具产品验收时要看木封口线、角线、腰线饰面板碰口缝不超过0.2mm,线与线夹口角缝不超出0.3mm,饰面板与板碰口不超过0.2mm。 2、门窗扇要方正,不能翘曲变形,门窗扇刚刚能塞进门窗框,并与门窗框相吻合。如果门窗扇与框缝隙大,主要是因为安装时刨修不准或者是门窗框与地面不垂直,可将门窗扇卸下重新刨修;如门窗框不垂直,应在框板内垫片找直。 3、水路改造的验收首先检查所使用材料质量是否符合现行国家标准要求,其次检查冷热水是否按约定布置到位,隐蔽的给水管道尽量不要有接头,如有接头必须留有可维修的检查口。水管不能电源,水管与燃气管的间距不小于5cm。 4、电路改造的验收首先检查所使用的材料质量是否符合现行国家标准要求,电气线路应采用截面不小于2.5mm2的铜芯线,墙、地面敷设线路应采用暗敷,必须穿线管;其次检查电源、开关、电话线、闭路电视线、通讯线是否按约定布置到位,导线与电话线、闭路电视线、通讯线等不得安装在同一管道中。

  • 家装验收标准是什么?

    1、电气工程验收标准:漏电开关安装正确、使用正常;电气器件、设备的安装固定应牢固、平整;电器通电试验、灯具试亮及灯具控制性能良好;开关、插座、终端盒等器件外观完好,绝缘器件无裂纹,安装牢固、平正,安装方式符合规定;弱电系统功能权齐全,满足使用要求,器具安装牢固、平正。 2、裱糊工程验收标准:裱糊工程完工并干燥后,方可验收。壁纸、墙布必须粘贴牢固,表面色泽一致,不得有气泡、空鼓、裂缝、皱折和斑污,斜视时无胶痕;表面平整,无波纹起伏;距离1.5米处,目测不得有明显缝隙;各幅拼接横平竖直,拼接处花纹、图案吻合,不离缝,不搭接,不得有漏贴、补贴和脱层等。 3、吊顶工程验收标准:所用材料的品种、规格、颜色以及基层构造、固定方法应符合设计有关规范要求;罩面板与 龙骨 应连接紧密,表面应平整,不得有污染、折裂、缺棱掉角、锤伤等缺陷,接缝应均匀一致,粘贴的罩面板不得有脱层,胶合板 不得有刨透之处。

  • 装修工程竣工验收主要程序是什么呢?

    1)、竣工与验收准备是指工程交付竣工与验收前的各相准备工作由项目经理部具体操作实施,项目经理全面负责,要建立竣工收尾小组,搞好工程实体的自检,收集、汇总、整理完整的工程竣工资料,扎扎实实做好工程竣工与验收前的各项竣工收尾及管理基础工作。 (2)、编制竣工与验收计划,计划是行动的指南。项目经理部应认真编制竣工与验收计划,并纳入企业施工生产计划进行实施和管理。项目经理部按计划完工并经自检合格的工程项目应填写工程竣工报告和工程竣工报验单,提交工程监理机构签署意见。 (3)、组织现场验收,首先由工程监理机构依据施工图样、施工及验收规范和质量检验标准、施工合同等对工程进行竣工预验收,提出工程竣工与验收评估报告;然后由发包人对承包人提交的工程竣工报告进行审定,组织有关单位进行正式竣工与验收。 (4)、进行竣工结算,工程竣工结算要与竣工与验收工作同步进行。工程竣工与验收报告完成后,承包人应在规定的时间内向发包人递交工程结算报告及完整的结算资料。承发双方依据工程合同和工程变更等资料,之后确定工程价款。 (5)、移交竣工资料,整理和移交竣工资料是工程项目竣工与验收阶段必不可少切细致的一项工作。承包人向发包人移交的工程竣工资料应齐全、完整、准确,要符合国家城市建设档案管理和基本建设项目(工程)档案资料管理和建设工程文件归档案整理规范的有关规范。 (6)、办理交工手续,工程已正式组织竣工一验收,建设、设计、施工、监理和其他有关单位已在工程竣工与验收报告上签认,工程竣工结算办完,承包人应与发包人办理工程移交手续,签署工程质量保修书,撤离施工现场,正式解除现场管理责任。

  • 防水验收注意哪些事项?

    1、原防水层是否遭破坏 在装修完工后,检查卫生间是否按照相关规范做的防水层,是否破坏原有的防水层导致渗漏情况。防水层在重新装修地面时易被破坏。 2、铺地砖是否做好地面防水 如果卫生间原有地砖需要更换,一定要先用水泥砂浆将地面找平,再做防水处理,这样就可以避免防水涂料因厚薄不均而造成渗漏。在做防水之前,一定要将地面清理干净,用聚氨酯防水涂料反复涂刷2至3遍。 3、墙面是否做好防水 卫生间洗浴时水会溅到邻近的墙上,如没有防水层的保护,隔壁墙和对顶角墙易潮湿发生霉变。所以一定要在铺墙面瓷砖之前,做好墙面防水。一般防水处理中墙面要做30厘米高的防水处理,但是非承重的轻体墙,就要将整面墙做防水。 4、墙内水管是否做了防水 施工过程中在管道、地漏等穿越楼板时,其孔洞周边的防水层必须认真施工。墙体内埋水管,做到合理布局,铺设水管一律做大于管径的凹槽,槽内抹灰圆滑,然后凹槽内刷聚氨酯防水涂料。

  • 防水验收要点有哪些?

    1、逐个验收 一般卫生间装修过程中会进行一次闭水试验。但是工程完工后不能忽视验收,全部的卫生间都必须进行逐个验收。 2、施工工序后检查 防水层施工前的每一道工序(基层处理、孔洞清理及封堵、找平层施工、填塞密封油膏、细部附加层等)完成,经监理工程师检查确认并做好检查记录后,方可进行下道工序施工。 3、防水涂刷后验收 每一遍防水层涂刷完成,经监理工程师检查确认符合要求后,方可进行下一遍防水层涂刷施工。 4、防水层涂刷干燥后需要验收 防水层涂刷完成干燥后,应对防水层质量进行认真检查和验收,检查内容包括防水层是否满涂、厚度是否均匀、封闭是否严密 5、防水闭水实验 防水层必须进行闭水试验,试验时间不少于24刻钟,在楼板下方、管道周边及其它墙边角处等部位不得出现渗水、湿润现象。。 6、装修完工后防水验收 精装修卫生间在防水涂膜保护层施工完成后,应待水暖专业管道铺设完毕并经验收合格后,方可进行垫层施工,工序交接过程中,设备与土建专业应密切协助。 7、二次闭水试验 精装修卫生间地面面层完成后,应进行第二次闭水试验,闭水时间不少于24刻钟,其间观察楼板下方、墙边角处、管道周边等部位无渗漏、无湿润现象为合格,同时填写闭水检查记录并按程序进行防水施工验收

  • 排屋装饰完成验收注意事项有哪些?

    1.排屋装饰中油漆工程验收的注意事项有哪些呢?首先是排屋装饰的油漆工程不允许出现漏刷、脱皮以及、斑迹。其次在整个油漆施工中,排屋的棕眼一定是要全部刮平。其次我们还需要看油漆工程的周边五金配件,需要将玻璃擦干净。 2.需要检查排屋装饰所用油漆品牌、颜色是不是符合住户要求、设计选定的样片要求。 油漆表面上不允许有流挂、棕眼、皱皮、针眼孔。 ? 3.瓷砖铺贴应牢固、不松动、无空洞。瓷砖表面色泽一致、接缝均匀,周边顺直、砖面无裂纹、掉角缺粉等现象。 4.铺贴瓷砖、地砖允许偏差为接缝平直小于等于3mm,接缝高低小于2mm。材质及图案应符合住放要求、产品质量符合国家标准特级品、一级品技术规定。 5.门窗裁口须直、刨面平整,开关灵活,无倒翘。 木工吊壁柜安装后,牢固、无松动。 门窗框与墙体间应填塞饱满。 吊柜吊装可靠、安全,与墙面、顶棚面紧靠,无缝隙。

  • 排屋装饰完成验收标准是怎样的?

    1. 排屋验水电。看看房屋内的水电是否已经通了,水管好看,电线除了看是否通电,还需要看电线的情况是不是符合国家规定,包括金属与塑料材质,电线的截面面积等等。 2. 排屋验防水。这里指的验防水包括两个时间段,一是在新房刚到手时,就先需要对有防水工程的地方试验一下,看看这个防水工程怎么样,原来就声明没有防水那就更不要说,如果防水不好那就纳入装修范围, 防水过关在后面的施工中就可以省略这一步。第二个验防水是在装修完成后就对防水工程进行验收,看装修工程质量过不过关。 3. 排屋验墙壁。现在已经不是早时期,什么东西质量都很过关,现在的房屋的墙壁在验收时也不能错过,而且这个问题也属于新房验收当中较主要的问题。这个是防止在装修施工过程对墙壁的损害,或是在对墙壁进行整改后有没有保证质量地把它弄好。 4. 排屋验地平。新房装修中,对地砖的铺设会加高地面,如果施工质量不好,也许就会在地面两边形成一个落差,会形成一个较小的坡度,不要小看这一个坡度,对于日后生活中的影响可大了去了,比如如果一滩水到地面上,说不定就往一个方向流,因此,需要对地平进行严格的验证。 5. 排屋验管道。这里是指排水排污管道,如果这里的质量不好,也许就会造成漏水堵塞等情况,这样的情况发生是一件很大的麻烦,因此要事先杜绝这样的事发生。

  • 瓷砖验收标准?

    1、方向一致:之所以将它列为贴地砖验收标准,是因为一旦这一步出错,整个地面装修的效果就全完蛋了。我们在铺贴时一定要注意方向是否一致、拼花是否正确; 2、平整误差小:这是很重要的一个贴地砖验收标准。我们可以拿水平尺来检查地砖的平整程度。一般来说,彼此相邻的地砖之间高度差应该在0.5mm之内,而缝隙平直度应为3mm。 3、无空鼓现象:地砖铺设忌有空鼓现象,这样一来会缩短地砖的使用年限。大家可以用小锤子轻击地砖的四个角以及中间部位,若有空空声则说明这块地砖铺设不合格。贴地砖验收标准是地砖空鼓应该在3%以内,而主要通道上则坚决不允许有空鼓现象。

  • 瓷砖验收注意事项?

    1、瓷砖在使用前要浸水半日,以砖体不冒泡为准。 2、厨房、卫生间应有流水坡度,不积水,水不倒流。施工中破坏原防水层的,须做防水处理,积水12刻钟试验无渗漏。 3、地砖铺设完成后,要用纸板等覆盖砖面,并至少要在24刻钟后才能在砖面上行走。 贴瓷砖之后,注意事项:铺贴1刻钟后,应及时将留在砖面的水泥、填缝剂或其它粘污物体抹擦干净,因为像填缝剂附着四个刻钟后是比较难清洗的。铺贴12刻钟后,应敲击砖面进行检查,若发现有空鼓声的应重新铺设。砖铺贴完成24刻钟后方可行走,彻底擦洗,以清水混合清洁剂,彻底将瓷砖清洗干净。

  • 精装房验房水电如何验收?

    水电验收:(1)煤气管道应走明管,一旦露了气便于及时发现,顺便检测一下水、电、煤气的度数是否为0,可以验证漏电、漏水、煤气泄漏等情况。(2)收房时务必去拉闸断电验证一下,当拉下总闸后看室内是否彻底断电;然后分别关闭分闸,再看各分闸是否完全控制各分支线路。尤其注意去检查(宽带、电话线、插座、电视天线者几处位置是否漏电)   室内空调及室外的空调机应准备好管道口和室外空调机位 。(3)看看水龙头是否存在生锈,可以接一点水,查看水的质量,如有问题可以要求开发商提供防疫部门水质检验合格证等。。

  • 单组份橡胶防水涂料验收标准是什么呢?

    二、单组份橡胶防水涂料验收标准 1、涂料防水层的施工质量检验数量,应按涂层面积每100?抽查一处,每处0.1?,且不得少于3处。 2、验收办法 (1)防水涂膜厚度符合设计要求,厚度检查采用针刺法或割取法。面积100?取三点,每增加100?加测一个点。测点由随机抽样选取,并具有一定代表性。测点平均厚度应符合设计要求,不允许有30%的测点低于设计厚度的80%,割取法取样大小为30mm×30mm。 (2)割取法:每100?割取1块(20×20mm)样品,但不少于3处。每100?割取1块(20mmX20mm)样品,平均厚度大于或等于设计厚度。 (3)针测法:将Φ10mm长100mm和铁棒端头用车床加工成Φ1mm高2.3mm的探头,将探头用力刺入防水层看探头的深度检查。用探头针用力刺入防水层,探头根部的铁榫触及防水层视为合格,反之为不合格。 (4)后浆料涂膜防水层的涂膜厚度应均匀一致。一般可用针刺法检查涂膜厚度,为防止针眼扩大,应将涂料覆盖在针眼处。必要时,可选点割开进行实际测量,割开部位可用后浆料防水涂料添补修复。 3、抽检部位的修补 在抽检后的部位大于原割样2/3部位即(100mm×100mm)按整体遍涂的操作工艺修复原貌。

  • 装修水电验收流程及注意事项都有哪些?

    一、验收流程 1、电线导管要畅通,用手来回抽导管内导线,应能抽动,以便以后能更换损坏的电线。 2、用电笔或插座检测器检查插座线序,必须是左零右火上地线 3、用电笔检查开关线序,开关必须控制火线。 4、检查漏电保护器的试验按钮或用插座检测器检查漏电保护器,动作要灵活。 5、用绝缘电阻表检测各回路绝缘电阻值不小于0.5M欧姆。 6、打开总阀门,手摸给排水管道接头处要严密、不漏水,排水要畅通。 二、注意事项 1、客厅电路改造 电线的位置需要事先考虑好,做好预留工作,一般来说,就在 沙发的边沿处欲留电话线口,在户门内侧欲留门铃线口,饮水机、加湿器等设备预留电源口,一般情况客厅至少应留5个电源线口。 2、卧室电路改造 床头柜的上方预留电源线口,采用5孔插线板带开关佳,可以减少床头灯没开关的麻烦。 3、卫生间水路改造 卫生间水路改造的内容比较多,洗面盆、马桶、浴缸和洗衣机的安装位置、是否需要热水管都要事先安排好,地漏的下水道处理要得当,否则以后会造成返水现象。 4、厨房水电改造 在改造厨房水路时,一定要先确定好热水器安装的位置,这样才能确定冷热水管安装的位置,进行水路改造。

点击加载更多

家居

点击加载更多