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不能买卖。 原因;你贷款办理下来了,说明你的购房合同已经在房管和银行备案登记了,是不能变更购房合同转让住房的!你贷款没有还清,产权抵押给了银行,暂时不属于你,你是无权转让,买卖,抵押更名该住房产权的! 真的要卖掉,需要你还清贷款,拿到房产证解压,注销他项权证,找到买家,和她去办理买卖过户手续,需要交...
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按揭的房子,尽管还在还款中,但也是能够交易的。 1、假如买家是全款购买的话,就比较简单了 卖家只需向银行请求提早还款(通常还贷满一年也即是12期后,提早还款的话,银行是不收取违约金的),然后将房子解押就能够了。 2、假如买家也需求贷款,就需求处理转按揭 转按揭即是指在房子的房贷还没有还清前,房主出售...
一、转按揭 ??即把个人住房出售或转让给第三人,并申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款,是按揭中的房屋为简单直接的一种交易方式,流程如下: ??1、买卖双方签订《房屋买卖合同》; ??2、买方、卖方、律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》; ??3、买方支付首付款; ??...
首先,需要明确的一点就是,未还清贷款的房子是可以买卖的,但前提是必须已经取得国家认可的房屋权证,因为二手房交易是以房产证为准的。 如果你已经贷款买了房,但房子依然在建设中,那你就可以以合同更名的方式将房屋转让出去。你需要先与开发商进行协商,取得同意之后就可以先撤销原合同备案,然后再让买家与开发商重新...
可以买卖,可以先把银行的钱还了,再审请二手房贷款
5个回答
一、首先二手房交易以房产证为准,有了房产证才可以上市交易。目前该房产未拿到产权证,因此暂不能办理过户手续。如果您想与卖方办理合同更名,可以让房主与开发商协商,先撤销原合同备案,开发商再与您之间重新签订合同并进行备案。不论是更名和撤销合同备案,都需要得到开发商的同意和配合。但撤销合同之前需要先到房管局...
贷款的房子是可以卖的,但是需要你先把银行的贷款还上后。其实找个中介就都能解决了,自己办理还是很麻烦的。比如没有资金先把银行的贷款还上怎么办呢,不还款怎么能从银行把产权证拿回来呢,你没有产权证,卖家怎么会给你付款买你的房子呢,再说如果卖家也是贷款买你的房子呢,所以说这些事情买卖双方不通过中介交易自己跑...
可以。一种方式是办理转按揭,也就是将你的贷款转移给购房者。第二种方式也可以对方支付全款给你,然后你将剩余贷款还清。
有抵押的房子暂时不可以转让,需要还清贷款时候才可以出售。
3个回答
1、首先二手房交易以房产证为准,有了房产证才可以上市交易。目前该房产未拿到产权证,因此暂不能办理过户手续。如果您想与卖方办理合同更名,可以让房主与开发商协商,先撤销原合同备案,开发商再与您之间重新签订合同并进行备案。 2、不论是更名和撤销合同备案,都需要得到开发商的同意和。但撤销合同之前需要先到房管...
只要拿到房产证,即产权关系非常明晰了,就可以交易过户
2个回答
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》; 2、买方、卖方、律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》; 3、买方支付首付款; 4、卖方的贷款银行书面同意其提前一次性还款,并出具确认函; 5、买方向贷款银行申请二手房按揭贷款,并提交相关资料; 6、卖方向买方实际交付房屋; 7、银行复审通过后放款,向卖方的贷款...
找可靠的中介,什么都解决了
你说的应该是转按揭。 以下内容来自百度。 材料 原借款人所需资料: 1、借款人和权利共有人身份证复印件 2、 房地产权证原件 3、借款合同(抵押合同)原件 4、 一期银行还款对帐单原件 5、 还款卡或还款存折复印件 6、房屋买卖合同 新借款人所需资料: 1、 借款人和权利共有人...
卖房的话必须要把贷款还清办好产权证才可以。如果真的要卖有两种办法:1.你自行结清房款办好证再卖;2.可先找好买房,协商好,可让对方先付款给你结清再转售。
可以。
会的,起码你的利息是亏了啊
要先把贷款还清了,因为房子还在按揭,房产证抵押在银行那里,是没有办法办理过户的,必须先提前还清贷款,取消抵押才能办理过户手续。
房子能不能卖与按揭多久没关系的,重要的是你现在拿到房产证没有,没拿到房产证就不能卖。另外,因为你在按揭,还要看你当时签的贷款合同里面有没有,不允许提前还款,或者提前还款要付违约金的条款。有的银行会开设这样的霸王条款的。有的话,就有点麻烦了,就算你拿到房产证了,要卖的话还要付大笔违约金。
可以转让出售的,你的房子已经满5年,那么如果就只有这一套房子的话,你卖这个房子是没有什么税,就一个中介费。但如果你还有其他房子的话,你还要交一个个税和中介费。而在买卖的时候,你在接到下家首付款后,你要首选去银行把你的贷款还清,才能进行后续的交易流程。