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次承租人的优先购买权相关问答

  • 问: 房屋转租中次承租人的优先购买权的法律特征怎样?

    答:房屋转租中次承租人的优先购买权的法律特征 1、次承租人优先购买权是以承租人的优先购买权的存在为基础。在转租合同关系中,存在出租人与承租人,承租人与次承租人之间两个租赁合同关系,次承租人与出租人之间无直接的合同关系。因而次承租人不能直接享有优先购买权。次承租人的优先购买权只能在承租人享有优先购买权的基...

    法律 1个回答

  • 问: 次承租人有没有优先购买权?

    答:次承租人,是指承租人按照租赁合同约定,或者取得出租人的同意,将房屋租赁给他人的第三人。我国法律规定,承租人是享有优先购买权的,那么,次承租人有没有优先购买权呢?今天,小编整理了以下内容为您答疑解惑,希望对您有所帮助。 《合同法》第二百三十条:出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内要通知承租...

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  • 问: 承租人放弃了优先购买权,次承人的利益怎么保护?

    答:次承租人作为承租人的一种,也是享有优先购买权的,如果承租人放弃了优先购买权,次承租人仍然主张优先购买权。 优先购买权的设立目的是为了保护承租人这一弱势群体的生存权,对制度本身而言契约正义是其考虑的核心价值,在转租关系中,承租人相对于次承租人而言转换成为了出租人,这说明承租人暂时不需要使用房屋或者通过...

    法律 1个回答

  • 问: 次承租人是否有优先购买权?

    答:我国《合同法》第224条规定了房屋转租,“承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。”转租是指承租人不退出租赁关系,而将租赁房屋以其本人名义出租给次承租人...

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  • 问: 房屋转租中次承租人的优先购买权有什么法律特征?

    答:1、次承租人优先购买权是以承租人的优先购买权的存在为基础。在转租合同关系中,存在出租人与承租人,承租人与次承租人之间两个租赁合同关系,次承租人与出租人之间无直接的合同关系。因而次承租人不能直接享有优先购买权。次承租人的优先购买权只能在承租人享有优先购买权的基础才能存在。 2、次承租人的优先购买权以承...

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  • 问: 房屋转租中次承租人的优先购买权的法律特征是什么?

    答:房屋转租中次承租人的优先购买权的法律特征 1、次承租人优先购买权是以承租人的优先购买权的存在为基础。在转租合同关系中,存在出租人与承租人,承租人与次承租人之间两个租赁合同关系,次承租人与出租人之间无直接的合同关系。因而次承租人不能直接享有优先购买权。次承租人的优先购买权只能在承租人享有优先购买权的基...

    法律 1个回答 推荐

  • 问: 承租人转租的,次承租人是否享有优先购买权??

    答:先要看租赁合同是否允许转租,如果不允许,转租根本就是无效的。其次,承租人的优先购买权是基于承租人与出租人的直接合同关系,次承租人与出租人没有直接的关系,是否有优先购买权值得商榷。

    法律 1个回答 推荐

  • 问: 次承租人是否享有房屋优先购买权

    答:□卢茜 优先购买权是指承租人基于房屋租赁关系的存在,在同等条件下对所租房屋享有的优先购买权。它是承租人的一项法定权利,其实质是对房屋出租人出卖房屋权利的一种限制。 对于房屋承租人而言,符合了法律规定的形式要件,是否就一定享有房屋优先购买权?假若房屋承租人将其承租的房屋进行了转租。所谓转租,是指承租人...

    购房置业 1个回答 推荐

  • 问: 次承租人是否具有房屋优先购买权?

    答:我国现行的法律及司法解释中没有明确规定转租后次承租人是否具有优先购 买权,也没有相关的最高人民法院复函意见,因此,次承租人是否具有优先购买权 存在很大争议,即便有支持次承租人享有优先购买权的观点,也只是学者观点,不 具有法律效力,因此,次承租人不能认为自己当然享有优先购买权。实践中,主流观点认为次...

    法律 1个回答 推荐

  • 问: 次承租人是否具有优先购买权?

    答:我国现行的法律及司法解释中没有明确规定转租后次承租人是否具有优先购买权,也没有相关的最高人民法院复函意见,因此,次承租人是否具有优先购买权存在很大争议,即便有支持次承租人享有优先购买权的观点,也只是学者观点,不具有法律效力,因此,次承租人不能认为自己当然享有优先购买权。实践中,主流观点认为次承租人不...

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