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长期趋势法相关问答

  • 问: 房地产估价师长期趋势法的含义是什么呢?

    答:长期趋势法的含义 长期趋势法是运用预测科学的有关理论和方法,特别是时间序列分析和回归分析,来推测、判断房地产未来价格的方法。简要地说,预测就是由已知推测未知,由过去和现在推测未来。

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  • 问: 长期趋势法的作用是什么?

    答:长期趋势法主要用于推测、判断房地产的未来价格,如用于假设开发法中预测开发完成后的价值,此外还有以下作用:①用于收益法中预测未来的租金、经营收入、运营费用、空置率或净收益等;②用于市场法中对可比实例的成交价格进行市场状况调整;③用来比较、分析两宗或两类以上房地产价格的发展趋势或潜力;④用来填补某些房地...

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  • 问: 房地产估价师长期趋势法的理论依据是什么呢?

    答:长期趋势法的理论依据 房地产价格通常波动,在短期内难以看出其变动规律和发展趋势,但从长期来看,会呈现出一定的变动规律和发展趋势。因此,当需要评估(通常是预测)某宗(或某类)房地产的价格时,可以搜集该宗(或该类)房地产过去至现在较长一段时期的历史价格资料,并按照时间的先后顺序将这些历史价格编排成时间序...

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  • 问: 长期趋势法有哪些适用对象?

    答:长期趋势法适用的估价对象: 长期趋势法是根据房地产价格在过去和现在较长时期内形成的变动规律作出判断,借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来,通过对这些资料的统计、分析得出一定的变动规律,并假定其过去形成的趋势在未来继续存在。因此,长期趋势法适用的估价对象是价格无明显季节波动的房地产。 长期趋势法估...

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  • 问: 什么是长期趋势法?

    答:长期趋势法的含义: 长期趋势法是运用预测科学的有关理论和方法,特别是时间序列分析和回归分析,来推测、判断房地产未来价格的方法。所谓预测,就是由已知的过去和现在预先推测未知的未来。

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  • 问: 长期趋势法有哪些理论依据?

    答:长期趋势法的理论依据: 长期趋势法的理论依据是事物的过去和未来是有联系的,事物的现实是其历史发展的结果,而事物的未来又是其现实的延伸。就房地产价格而言,房地产价格是波动的,在短期内一般难以看出其变动规律和发展趋势,但从长期来看却会呈现出一定的变动规律和发展趋势。因此,当需要评估(具体是预测)某宗或某...

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  • 问: 长期趋势法估价的操作步骤有哪些?

    答:长期趋势法估价的操作步骤: 运用长期趋势法进行价格预测,一般分为4个步骤:①搜集估价对象或类似房地产的历史价格资料,并进行检查、鉴别,以保证其真实;②整理上述搜集到的历史价格资料,将其化为同一标准(如为单价,土地还有楼面地价。化为同一标准的方法与市场法中"建立比较基准"的方法相同),并按照时间的先后...

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  • 问: 长期趋势法估价有哪些操作步骤?

    答:长期趋势法估价的操作步骤: 运用长期趋势法进行价格预测,一般分为4个步骤:①搜集估价对象或类似房地产的历史价格资料,并进行检查、鉴别,以保证其真实;②整理上述搜集到的历史价格资料,将其化为同一标准(如为单价,土地还有楼面地价。化为同一标准的方法与市场法中"建立比较基准"的方法相同),并按照时间的先后...

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  • 问: 长期趋势法的理论依据是什么?

    答:长期趋势法的理论依据: 长期趋势法的理论依据是事物的过去和未来是有联系的,事物的现实是其历史发展的结果,而事物的未来又是其现实的延伸。就房地产价格而言,房地产价格是波动的,在短期内一般难以看出其变动规律和发展趋势,但从长期来看却会呈现出一定的变动规律和发展趋势。因此,当需要评估(具体是预测)某宗或某...

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  • 问: 假设开发法中预期开发后的楼价可用( )求取。

    答:A,B,E 答案解析:预期开发后的楼价只能用与求取未来时点价格有关的方法,成本法恰恰不能求取未来时点价格。

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