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管理费用是为管理和组织房地产开发经营活动所发生的各种费用,包括开发商的人员工资及福利费、办公费、差旅费等,可总结为土地取得成本与开发成本之和的一定比率。所以,在估价时管理费用通常可按土地取得成本与开发成本之和乘以这一比率来测算。投资利息 此处的投资利息与会计上的财务费用不同,包括土地取得成本、开发成...
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房地产行业比较特殊,因为对这企业取得的收入是分两种,一种是销售收入,一种是预售收入,以前在国税发〔2006〕31号文没有出来前,对管理费用和销售费用要按取得的销售收入和预售收入的比例进行分摊,因为以前规定的10%~20%这比例是所得率,现在的规定是毛利润率,所以现在不需要再分配了,也就没有太多的标准...
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开发期间的费用(在开发成本之内)、管理费用、销售费用是可以同时存在的:1、与房地产开发有关的管理费用(与项目直接相关,如项目管理人员的工资、福利、差旅、修理、办公等)记入开发成本—开发间接费;2、其他的管理费用(与房地产开发关系不大,如公司总部、办公室、后勤等的开支、摊提等)当然管理费用记入与损益表...
房地产契税 >> 更多 房地产契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。 → 营业税 >> 更多 营业税指对销售房地产的单位和个人,就其营业额按率计征的一种税。
房地产挂靠公司管理费用应走会计科目
你问的是管理费用还是工程管理费用?如果是管理费用,作为期间费用当年发生计入当年费用,而不是记入成本。如果是工程管理费用,记入工程成本,没有全部记录成本的,不能结算工程,所以不是还算到成本里,而是必须算到成本里。
避税手法是有的,但要根据企业的实际情况来筹划,上面说的都是偷税手法,而且这都是很容易查出来的内容,根本不能用。
注意:就要到期..................................................
房地产的间接费用有两种,一种是管理费用、财务费用、销售费用,这几个你应该比较熟悉,我就不再详细说明了。 一种是开发间接费用,这和工业企业的制造费用是相似的,其核算内容在房地产企业会计制度里面规定和管理费用是完全一样的,有工资、福利、折旧等等,如何区分那些费用入开发间接费用,哪些入管理费用呢?主要是这...
房地产行业通讯费,加油费,可以全部计入管理费用科目中。也可以按照具体业务内容计入相关的科目中。如,管理部门发生的通讯费,加油费,计入“管理费用”科目;销售部门发生的通讯费,加油费,计入“销售费用”科目;开发项目管理人员发生通讯费,加油费,计入“开发间接费”科目。
房地产动工前出示的公示牌,应该计入“销售费用--其他”科目。公司支出的广告费,应该计入“销售费用--广告费”科目。
1、企业所得税要提取,会计分录: (1)提取时 借:所得税 贷:应交税金--所得税 (2)结转时 借:本年利润 贷:所得税 (3)缴纳时 借:应交税金--所得税 贷:银行存款等 2、房产税可以不提取,缴纳时,直接计入“管理费用--房产税”科目。
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如果这些费用属于筹建期间的开办费: 1、按照会计制度的要求,将开办费一次摊销转入“管理费用--开办费摊销”科目。 2、按照税法规定,开办费分5年摊销到“管理费用--开办费摊销”科目。 注:按照会计要求一次摊销的,年终要做纳税调整。
管理费用-办公费。或者开发间接费用-办公费
土地增值税计入:“营业税金及附加” 。借:营业税金及附加贷:应交税费-应交土地增值部城建土地使用税和房产税计入:管理费用。借:管理费用贷:应交税费-应交土地使用税应交税费-应交房产税
因为增值税是通过销项税减进项税之后的金额来交税,因此应放在应交税费(应交进/销项税额中)反应,最后应交税费的余额就是所要交的增值税额。而其他税种不需要这样抵扣,直接算出来就可以。所以营业税和消费税放入“营业税金及附加”;而房产税、车船税等与企业产品不直接相关,所以计入“管理费用”。###房产税、车船...
不清楚用途的费用可全部记入管理费用-其他