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建设部颁发的《房屋登记办法》第二十二条规定:“有下列情 形之一的,房屋登记机构应当不予登记:(一)未依法取得规划许可、施工许 可或者未按照规划许可的面积等内容建造的建筑申请登记的……”根据该办法规定,违章建筑未经主管部门处理并补办合法手续之前不可 能取得房地产产权证,若就违章建筑签订买卖合同,该合同...
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委托交易中,买卖双方在签订《房屋买卖合同》的同时,还需与中介公司签订《居问服务合同》,根据我国《合同法》及相关法律法规的规定,居间合同是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的台同。在居间服务合同中,买方要注意居间费用的数额及承担方。中介公司运用自身的资源和专业...
就被法院查封的房产签订的房屋买卖合同因为主体适格、标的 合法,因此,所签的房屋买卖合同是有效的。但房产被法院查封后,该房产 即受到了权属变更的限制,只有在业主解封或查封期限到期无续封的情况下, 房屋才可继续交易过户。 中介公司作为专业的房地产居间服务机构,需尽到基本审查与如实告知 的义务,尽最大努力...
《物权法》第一百五十三条规定:“宅基地使用权的取得、行使 和转让,适用土地管理法等法律和国家有关规定。”《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定:“农村村民一户只能拥 有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标 准……农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。”我国法...
房中房出租是指业主将一个普通住宅单位分间成不少于两个较 细小的独立单位,然后做出租之用。《商品房屋租赁管理办法》第八条规定:“出租住房的,应当以原设计的 房间为最小出租单位,人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低 标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。出租人出租 房屋时不得...
违章建筑是指未经有关部门审查批准或采取欺骗手段骗取批准 或虽经批准,但批准的内容违法而占地所建、扩建和改建的建筑物。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问 题的解释》第二条规定:“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建 设工程规划许可证的规定建设的房屋,与承租人订立的...
你不需要付佣金,因为对方没有给你提供服务,再说佣金确认书已经没有原件了,那更不可能付中介佣金了。他们要是起诉你,你就积极应诉。可以来电详细咨询。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用 法律若干问题的解释》第八条规定:“因下列情形之一,导致租赁房屋无法使 用,承租人请求解除合同的,人民法院应予支持:(一)租赁房屋被司法机关 或者行政机关依法查封的……”以及第二十条规定:“租赁房屋在租赁期间发生所有权变动,承租人请求房屋受让人继...
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