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1 政治风险 是指一个国家所处的国际国内政治环境变动(如战争、罢工、社会动荡)及相应的政策法律调整(如金融政策和财政政策变动、土地使用制度改革、住房制度改革),造成房地产开发商经济上的损失。对房地产开发商影响最为直接的是金融政策和财政政策。就金融政策而言,实行紧的货币政策还是实行松的货币政策直接影响...
1个回答
房地产投资就是将资金投入到房地产综合开发、经营、管理和服务等房地产业的基本经济活动中,以期将来获得不确定的收益。房地产投资是进行房地产开发和经营的基础,它的结果是形成新的可用房地产或改造原有的房地产。而在这个投资活动过程中,收益与风险是同时存在的,特别是处在经济转轨时期的中国房地产投资,风险更是在所...
所谓房地产开发风险,是指在房地产开发活动过程中存在影响开发利润的多种因素,而这些因素的作用难以或无法预料、控制,使得企业实际开发利润可能与预计利润发生背离,因而使企业有蒙受经济损失的机会或可能性。房地产开发风险作为一种客观存在的现象,明显地呈现出以下特征:1)综合性。房地产开发涉及到企业内部的各个方...
1、房地产项目管理的定位风险。 房地产开发项目的市场定位包括项目的产品定位、建筑产品的质量定位、建设环境的品质定位,都是根据市场调查、项目的经济技术分析、项目可行性研究报告做出的,是指导项目决策、项目设计、项目营销策划方案等前期工作的依据。可以说,项目的市场定位确定以后,基本上就敲定了项目的建设风格...
1 政策环境与经济形势 房地产开发由于与国家经济形势紧密相关,因此,在很大程度上受到政府政策的控制。如:政府对租金售价的控制,对外资的控制,对土地使用的控制,对环境保护的要求,尤其对投资规模和金融的控制,以及新税务政策的制订,都可能对房地产开发商构成风险。在我国尤其需要关注。 经济繁荣时,由于各产业...
这就太多了啊,简单说把主要是用地手续上的和资金上的以及招标上的。其他都是小风险了,例如劳动合同,环评不通过啥的。
1、房地产开发应具备“四个证”,按照《建设部、国家计委、财政部、国土资源部、中国人民银行、国家税务总局关于加强房地产市场宏观调控促进房地产市场健康发展的若干意见》的规定,“对未取得土地使用权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和施工许可证的项目,不得发放任何形式的贷款。”按照《担保法》司法解...
法律上的风险应转嫁给律师,咨询精通房地产法律业务的律师,以及请求如何进行申请和操作才能最大限度上降低法律上的风险;经营开发过程中的风险,应尽量雇佣高级专业职称的工程师、监理师、管理人才等专业人士参与其中,由有施工资质条件的施工建筑公司承揽工程,保证工程按时、按量地完成,作好贷款工作,保证工程款的及时...
具体如下: (一)土地使用权取得过程中的法律风险 房地产开发商土地使用权的取得方式包括出让(招标、拍卖、挂牌)、转让、合作开发、收购房地产项目公司等。采取这些方式取得土地使用权的风险主要包括: 1、土地使用权出让过程中的法律风险及应对方法 (1)政策及法律、法规变化的风险 比如出台的影响;前几年房产...
房地产开发经营的风险与开发项目的可行性研究 一、 房地产开发经营风险 (一) 房地产开发经营风险的成因 任何经营管理活动都是有风险的。所谓经营管理风险,就是经营管理者在经营管理活动中由于 受到各种因素的影响,无法实现预期的目标,从而造成经营管理损失或失败的情况。房地产经营管理的特殊性,决定了房地产经...
1、核定征收方式要慎用。 新文件第四条明确规定:税务机关不得事先确定企业的所得税按核定征收方式进行征收、管理。企业出现《中华人民共和国税收征收管理法》第三十五条规定的情形,税务机关可对其以往应缴的企业所得税按核定征收方式进行征收管理。据悉,目前仍有部分省市主管税务机关对一些房地产企业在其成立时就事先...
一、 房地产开发经营风险 (一) 房地产开发经营风险的成因 任何经营管理活动都是有风险的。所谓经营管理风险,就是经营管理者在经营管理活动中由于 受到各种因素的影响,无法实现预期的目标,从而造成经营管理损失或失败的情况。房地产经营管理的特殊性,决定了房地产经营管理具有更大的风险性。 1. 房地产位置的...
营业税 城建税 教育费附加 土地增值税 这些是要缴纳的 当然公司本身营业需要缴纳的一些税种 企业所得税 印花税 个人所得税 房产税 土地使用税
房地产开发贷款目前在各家银行业务中占的比例不是很高,尤其是大的银行业务占比还相对较低,普遍都在8%以下,低一点的在6%―7%,可能有些中小商业银行稍微高一点,大概达到10%多一点。如果说整个房地产市场总体上比较平稳,没有出现大的系统性风险,房地产开发贷款的风险还不会很大。对商业银行来说,房地产开发贷...
房地产开发贷款目前在各家银行业务中占的比例不是很高,尤其是大的银行业务占比还相对较低,普遍都在8%以下,低一点的在6%?7%,可能有些中小商业银行稍微高一点,大概达到10%多一点。如果说整个房地产市场总体上比较平稳,没有出现大的系统性风险,房地产开发贷款的风险还不会很大。对商业银行来说,房地产开发贷...