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简单的说预告登记就是一种具有物权排他性的债权,是为了针对开发商一房两卖的问题,买房在付款后到交房前这段时间,到房产登记部门预先登记此房已售于买方,如果开发商在交房前,为了利益将房子卖给第三人,买方可以基于预告登记取得房屋的所有权,而不知情的第三人可以基于违约责任向开发商索赔,从而解决产权之争的麻烦问...
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我国《物权法》规定了预告登记制度。即当事人签订买卖房屋或者 其他不动产物权的协议后,为保障将来实现物权,按照约定可以向 登记机构申请预告登记。建立本制度的目的就是为了限制不动产权 利人“一物二卖”及擅自抵押等行为,保护市场交易安全有序并保 证购买人的利益实现。也就是说,一旦进行了登记预告,在有效期 ...
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1、根据《物权法》第二十条规定,当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的,预告登记失效。由此可见,买...
《中华人民共和国物权法》第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的,预告登记失效。为保障将来实...
为了保障房屋购买人的权益,我国《物权法》规定了预告登记制度,即当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协 议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。建立本制度就是为了限制不动产权利人“一物二卖”及擅自抵押等行为,保护市场交易的安 全有序并保证购买人利益的实现。也就是说,一旦进行了预告...
房屋已向银行抵押还可以预告登记
房屋抵押权预告登记所需的材料:已办理房屋产权登记或房屋产权转移预告登记的房屋,可以办理房屋抵押权预告登记。 (1)登记申请书原件; (2)申请人身份证明; (3)主债权合同原件、抵押合同原件; (4)房屋产权证或房屋产权转移预告登记证明原件; (5)当事人关于预告登记的约定原件(抵押合同中有约定的除...
办理预告登记不是必须的,但是为了保证当事人的利益,最好申请办理预告登记。 “预告登记”是市房产局依据《房屋登记办法》新开展的一项登记业务,是为防止开发商“一房二卖”、保护购房人将来实现房屋物权的一种登记行为。据介绍,房屋权属证书不再是房屋权利的唯一合法凭证,房屋登记簿的证据效力将高于房屋权属证书。房...
一、抵押权登记 在抵押贷款中,抵押当事人??银行和借款人应在房屋产权证收押后,到房屋所在地的房屋权属部门办理抵押登记手续。借款人应提交抵押登记申请书、身份证,银行应提供借款合同和抵押合同、房屋所有权证等材料。登记机关对材料进行审核后予以登记,同时颁发《房屋他项权证》。 以个人所有的房屋所有...
物权法第20条规定:“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。 ”“预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的,预告登记失效。” 最高人民法院...
办理条件申请资料齐全、符合法定形式 办理材料1、不动产登记申请书 2、申请人身份证明材料 3、预告登记证明 4、预告登记权利发生转移的证明(因撤销、合并、兼并、分立、死亡等原因使预告登记权利人灭失,至预告登记权利转移) 5、法律、行政法规规定的其他材料 6、委托代理人申请不动产登记的还须提交授权委托...
(一)申请材料 1、登记申请书(原件); 2、身份证明(复印件); 3、预购房屋预告登记证明(复印件); 4、主债权合同(原件); 5、抵押合同(原件) 6、当事人关于预告登记的约定书(原件)。 抵押合同中有预告登记的约定内容的,可不提交第6项材料。 (二)税费标准 抵押人抵押权人 手续费(差额定率...
1、不动产登记申请书原件; 2、申请人身份证明: (1)单位:企业须提供《企业法人营业执照》及组织机构代码证复印件;事业单位须提供事业单位证明及组织机构代码证复印件;社会团体须提供社会团体登记证书及组织机构代码证复印件;法定代表人或负责人身份证复印件、授权委托书原件、代理人身份证复印件; (2)个人...
办理条件 申请资料齐全,符合法定形式。 办理材料 1、不动产登记申请书原件; 2、申请人身份证明: (1)单位:企业须提供《企业法人营业执照》及组织机构代码证复印件;事业单位须提供事业单位证明及组织机构代码证复印件;社会团体须提供社会团体登记证书及组织机构代码证复印件;法定代表人或负责人身份证复印件...
(一)抵押合同与主债权合同; (二)不动产权属证书; (三)当事人关于预告登记的约定; (四)其他必要材料。
符合条件的,可以办理登记。 相关法律知识: 根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条》规定如下 第三十三条 土地使用权抵押时,其地上建筑物、其他附着物随之抵押。地上建筑物、其他附着物抵押时,其使用范围内的土地使用权随之抵押。 第三十四条 土地使用权抵押,抵押人与抵押权人应当签订抵押合同...
(一)申请材料 1、登记申请书(原件); 2、身份证明(复印件); 3、房地产权证书,或房屋转让预告登记证明(复印件); 4、主债权合同(原件); 5、抵押合同(原件) 6、当事人关于预告登记的约定书。 抵押合同中有预告登记的约定内容的,可不提交第6项材料。 (二)税费标准 抵押人抵押权人 手续费(...
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