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定金预售相关问答

  • 问: 在我国,预售合同没订立是否适用定金罚则?

    答:2015年4月18日,戴某与其丈夫邱某作为乙方,与作为甲方的某开发商签订《住宅订购协议》一份,约定:乙方向甲方交付定金5万元,订购甲方的某住宅一套,面积约为248.26平方米,销售单价7720元/平方米;乙方若在甲方通知的签约日前选择放弃已取得的物业购买权,或者到期不签约,5万元定金不退还;甲方若在...

    法律 1个回答

  • 问: 我准备买房,看好了一处房子,交了2000元定金,后来因为其它原因为想退了,后来也知道对方还没有预售许

    答:如果是这样的话,可以以对方不具备销售房屋资格,无法实现商品房买卖为由,要求对方双倍返还定金。

    答:根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定,房地产开发商预售应当取得《商品房预售许可证》,现他们没有取得该许可证,因此,你可依违反法律行政法规的强制性规定而主张退回你的2000元定金。

    购房置业 3个回答

  • 问: 这种情况交定金安全吗?

    答:买房投资比较大,即使开发商无权收取定金,但一旦交纳再办退费手续难免很多周折,所以,建议你详细了解开发商没有取得预售许可证的原因后,再决定是否购买该房。

    答:你好! 《商品房销售管理办法》明确规定,开发商没有取得商品房预售许可证,不能收取如何定金或者订金。而且交了不受法律保护。因为,没有取得商品房预售许可证,可能是开发商没有开发资格,也可能是项目不合法,当然前面两种都合法,仍然可能存在资金链断的可能。我在实际工作中,确实遇到过没有商品房预售许可证买房而被...

    购房置业 4个回答 推荐

  • 问: 预售房款和定金在会计报表中应计入哪些科目

    答:1、收到预售房款时 借:现金 贷:预收账款 2、购房定金 (1)如果开的是收据 借:现金 贷:其他应付款--定金 (2)如果开的是发票 借:现金 贷:预收账款 3、预收账款、其他应付款在资产负债表中填入相关的项目栏中。 预收账款在现金流量表中,填入:销售商品、提供劳务收到的现金栏中。其他应付款在现金...

    房地产 1个回答

  • 问: 没有预售许可证签订的预订协议是否有效

    答:尽管你这种情况并非个例,但是风险很大,所谓的商品房认筹是开发商的一种营销策略,但是却为购房者埋下了很大的隐患。你可以主张确合同无效,要求返还资金。具体还要视合同性质和约定内容才好判断。建议当面咨询。

    购物 1个回答

  • 问: 买房缴定金,但开发商没有预售许可证,我退房,定金可以退吗?

    答:你可以要求退房。按照法律规定,开发商在没有取得预售许可证的情况下是不可以预售房屋的。所以你可以以这个理由与开发商解除合同并要求退还定金。

    购房置业 1个回答 推荐

  • 问: 无预售许可证签的定购书是否有效

    答:可以。

    公务办理 1个回答

  • 问: 以宿舍楼名义卖的商品房,承诺两年后给房产证,签合同时需注意什么?谢谢

    答:市场上销售的商品房都必须符合《商品房管理办法》预售商品房,必须要有预售许可证。没有预售许可证就收取定金的做法,是违法行为,定金是可以退的。宿舍楼之所以没有预售许可证,就是因为它有很多条件不符合商品房预售的要求。有可能是划拨土地,而不是拍卖来的土地,漏缴了国家土地使用费和税金。买这种房子,利益是得不到...

    购房置业 1个回答

  • 问: 未取得预售许可证签订的房屋认购单可以认定无效吗?

    答:可以起诉。无《商品房预售许可证》进行销售,开发商违反了《房地产管理法》和《城市商品房预售管理办法》相关规定,是明显违法行为。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条规定,出卖人未取得预售许可证与买受人订立合同应当认定无效,但起诉前取得商品房预售许可证明的可以认定...

    购房置业 1个回答

  • 问: 瓴赞家居做预售吗?是不是 要先付定金啊?

    答:有预售的,但是你要先付定金。有一段时间上面的预售特别好,又都非常好看,我就买了预售,先付的定金。你看见喜欢的家居产品,也可以这么做

    房地产 1个回答 推荐

  • 问: 预售房款和定金在会计报表中应计入哪些科目

    答:这个根据更换部门填写到费用账户里 一般情况下都是计入管理费用

    答:低值易耗品,五五摊销 如果你的低值易耗品有大致价位,这个太低,可以直接进办公费###直接计入管理费用即可###入“管理费用-办公费”

    会计资格考试 2个回答

  • 问: 有预售许可证,销售许可证没下来的房子,交定金后,定金可以退还吗

    答:有预售许可证就可以对外发售啦,交了定金后一般是不能退的!

    答:只要有预售许可证,定金就很难退款了。。如果解决了你的问题,请点好评,谢谢

    购房置业 2个回答 推荐

  • 问: 淘宝定金预售是什么意思

    答:就是没有现货,等于订做的一样。 一般上面有发货日期。根据自己的需要订做的。

    互联网 1个回答 推荐

  • 问: 房地产企业尚未取得预售许可证向客户收取的定金是否确认收入?

    答:根据《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》(国税发〔2009〕31号)规定,对房地产开发企业在销售开发产品过程中取得的货币资金、非货币资金及其他经济利益,应确认为销售收人。因此,对企业尚未取得预售许可证而向客户收取的定金、订金、保证金、诚意金、内部认购、会员卡或会员费...

    其他社会话题 1个回答

  • 问: 定金、订金、预售许可金、意向金,有什么区别?

    答: 1定金   又称保证金,在合同订立或在履行合同之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。定金的款项是退还不了的。定金交纳的数额不应超过主合同标的额度的20%,也就是说,当对方索索要更多的定金时,你可以直接提出异议,当场回绝。   提醒:定金不能退!   当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的...

    家居装修 1个回答

  • 问: 我在一楼盘交了3万元定金,但该楼盘还没有预售许可证.请问这样妥当吗?

    答:这种购房方式也是从香港那边学来的“买楼花”,我国大陆有些地方也叫“买图纸”。 一般如果开发商信誉好,有较强的实力是没有什么问题的,但如果是买一些没什么信誉或实力的开发商时就要小心了。 也有不少开发商拿了购房者的钱跑路的,这种方式比买现房的风险大,还有在没有现房的情况下,这种方式买的房子到时候建成后一...

    答:这种情况很多,如果开发商信誉不错,土地是拍卖取得的,应该问题不大。 偶知道一个公司前几天拍到一块土地,还没有设计图纸以及价格,就受到蜂拥而至的业主缴纳定金,不管怎么解释,不收就不走,差点把玻璃挤破,还有找市委、政府领导写条子,非要交钱才罢休,把开发商都弄糊涂了。这是由于地段好、开发商刚刚做好一个楼盘...

    购房置业 5个回答

  • 问: 定金问题

    答:可以交,但对双方都没约束力,一般称为诚意金,通常为预控销售,开发商普遍都采用这种办法。

    答:飞到最高:你好! 根据《商品房销售管理办法》第二十二条: 不符合商品房销售条件的,房地产开发企业不得销售商品房,不得向买受人收取任何预订款性质费用。 也就是说开发商没有取得商品房预售许可证时,你交了定金是没有法律保障的。 建议:因为没有预售许可证,你确实看好,要认真看看开发商的土地使用权证,建设用地...

    购房置业 2个回答

  • 问: 开发商没预售许可证 还收我定金怎么找他们写承诺书

    答:收了定金,应该有给你收条的。其实开发商没有取得预售许可证,是不允许开始售房的。但在我国,目前对于开发商的管理不严格,一般刚拿到地就开始售房了,把资金拿来建房。在法律上,这个时候签订的合同是无效的。但人家给你的收据,必须写有定金,这样才能适用定金罚则。

    答:根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 》第二条“出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。” 所以没有预售许可证开发商如果还与你本人签了售房协议,并收取定金的行为是无效的,可以宣告合同无效,并...

    法律 3个回答

  • 问: 房产证户主是妻子但是丈夫代签字签下预售合同并收了定金,请问合同是否有效

    答:一半有效,但是如果妻子不签字,没法继续履行,但只要妻子办理过户手续,没有问题。

    法律 1个回答

  • 问: 付了定金签了房屋预售合同,没有履行合同,过了十年现在还可以买吗

    答:要看合同的生效期是多久,如果有一方没有履行合同那就是违约,另一方可以追究违约方责任的,过来十年的可能就超出了诉讼期了。

    答:合同是有时效性的,过了合同时间,合同就失效了,你要看看你预售合同上面规定的时间是什么时候,过了时间就没用了,定金都取不回

    购房置业 9个回答

  • 问: 开发商未取得预售许可证,定金可否返回

    答:商品房预售合同有无签订,如果没有签订可以无条件讨还定金,如果已经签订商品房预售合同了,需要支付违约金形式退房

    购房置业 1个回答

  • 问: 没有预售许可证可以卖吗

    答:是认购协议还是预售合同? 若交了定金,主动权在开发商手里。

    购物 1个回答

  • 问: 付了预售款的定金,可以申请退款吗

    答:退的是除了定金的钱,您可以想象,咋们预定的商品,咱们定了,又不想要了,定金会推给咱们吗,如果退了,定金的意义何在。

    购物 1个回答

  • 问: 房屋没预售许可证,交的定金可以要回么

    答:【法律分析】开发商没有取得预售许可证的,不能预售房屋,因此您与开发商签订的合同无效,您可以要求开发商返还定金。【行动建议】您可以与开发商沟通协商退还定金,协商不了的,您可以起诉处理。【相关法律法规】《中华人民共和国合同法》

    购房置业 1个回答

  • 问: 房屋问题紧急

    答:如果签的合同不是商品房销售合同而仅是预订,则不算违规预售。

    购房置业 1个回答

  • 问: 交定金的时候没有预售许可证可以退款吗

    答:根据《商品房销售管理办法》第二十二条规定:不符合商品房销售条件的,房地产开发企业不得销售商品房,不得向买受人收取任何预订款性质费用。 符合商品房销售条件的,房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的,订立商品房买卖合同时,所收费用应当抵作房价款;当事人未能订立商品房买卖合同的...

    购房置业 1个回答 推荐

  • 问: 房管局对没取得预售资格就收定金预售的开发商会采取哪些措施?

    答:1、口头警告,并要求退还已收房款。2、通报,处罚3、降级或撤销开发商的开发资质。

    公务办理 1个回答 推荐

  • 问: 预售已付定金,已收赠品,现不想要了,定金没了,赠品必须退回吗,不退有啥严重后果

    答:你不想要了就得把赠品也一起退回去的。

    房地产 1个回答

  • 问: 如果把买房子交的定金收据和预售房屋合同掉了怎么补救

    答:找开发商补一份,就这样,简单!

    购房置业 1个回答

  • 问: 我购买的预售商铺面积小于国家规定的面积,可以退定金吗

    答:有合同吗,看看相应条款

    答:你购买的商铺,在购买过程中,应该是有合同在的,如果实际面积小于合同面积,那就是对方违约,你可以追究对方违约责任的。

    购房置业 2个回答

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