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二手房的弊端相关问答

  • 问: 二手房有哪些弊端呢?

    答:1、新房首付更低,前期购房成本更低 商业贷款的最低首付比例是两成,也就是商业贷款一般可以申请房款的八成左右。但是银行在审批二手房的贷款时,是按照评估价审批的,也就是说实际贷款额可能只有实际成交价的80-90%左右,也就不足八成,对于购房者来说,就不得不准备超过2成的首付。 还有,如果房子的贷款尚未还...

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  • 问: 二手房交易的对策有什么呢?

    答:一、私下交易,暂不过户 这种交易方式的特征是双方谈好房价,签好合同,付清(部分付清)房款,房主(卖方)先将房子及两证交给买方,买方住进房屋,待房子满期5年后再去办理过户手续。以此来规避 营业税。如此方法,买方不能通过银行“按揭”取得贷款来支付房款;更重要的是从 法律 角度来看,风险极大:如果卖方因为...

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  • 问: 老旧二手房的弊端有哪些?

    答:1、小区破旧 这类老房子规划建设的时间较早,绿化率和容积率不能够满足现代人多生活品质的要求楼间距较小,甚至影响私家车的出入,加之多年的风吹日晒,房子比较破旧。 2、车位不足,物业管理差 小区的物业费比较便宜,与之匹配的物业服务和管理比较差,在小区卫生、门禁、安保、消防等方面,做得并不好。车位不足,会...

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  • 问: 老旧二手房的弊端是什么?

    答:老旧二手房的弊端 1、小区破旧 由于这类老房子规划建设的时间较早,因此绿化率和容积率不能够满足现代人对生活品质的要求。比如楼间距较小,影响私家车的出入。另外,由于多年的风吹日晒,房子会比较破旧。 2、车位不足,物业管理差 车位不足是很多老旧小区常见的问题,这会导致业主乱停车,大清早经常会有急躁的业主...

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  • 问: 二手房交易不进行资金托管的弊端有哪些?

    答:(一)房屋出卖人无法取得全部房款。 由于购房者没有将买房资产进行托管,那么就不能保障购房者的资金是否足够、房款是否能够按时交齐。因此,很可能会出现房子办好过户手续,房屋出卖人却收不齐房款的情况,这样交易的安全性就无法保障。 (二)房屋购买人无法取得房屋所有权且无法追回已支付的房款。 资金托管业务可以...

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  • 问: 买老旧二手房的弊端是什么?

    答:1、小区破旧。这类老房子规划建设的时间较早,绿化率和容积率不能够满足现代人多生活品质的要求楼间距较小,甚至影响私家车的出入。加之多年的风吹日晒,房子比较破旧。 2、 车位不足,物业管理差。小区的物业费比较便宜,与之匹配的物业服务和管理比较差,在小区卫生、门禁、安保、消防等方面,做得并不好。车位不足,...

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  • 问: 会有哪些弊端呢?

    答:1、贷款年限短 贷款年限受到贷款人年龄、土地使用年限、房产性质、房龄等的影响。老旧的二手房由于房龄比较老,贷款的年限有限;如果房龄超过20年,很有可能被银行拒贷。 贷款的年限短,意味着每个月的还款额高、月供压力大。 2、维修费用高 房子就和人一样,年龄大了就会存在这样或者那样的问题。房龄老的房子,经...

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  • 问: 土地使用权归公司集体所有有什么弊端?

    答:你好! 2000年以前建的房产大多数没有土地使用权证,没有什么关系!

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  • 问: 如何看待二手房在交易中的一些陷阱或者是一些不可控的弊端?

    答:二手房购买最大的成本就是防骗成本。因为信息不对称,这就要求购房者要加倍小心。具体请看我的新书《买房8堂课》

    购房置业 1个回答

  • 问: 二手房交易时持证者不是房产证上的人所签的合同有弊端么?

    答:当然有弊端,风险太大了。必须是房产证上面写的产权人签字,如产权人不能到场,必须要有委托人并且有公证处做的委托公证,委托人才能签注合同。

    答:持有者如果是房产的所有权的委托人也是一样可以处理这个房产,就是房产已经全部委托在他名下!如果不是那就无法交易! 如果答案能帮助到你的话请点击下方的“好评”喔! 感谢大哥大姐们的支持,谢谢!

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  • 问: 想在北京买二手房,有什么弊端么?

    答:没有这种感觉,有的二手房可能差一些,你不要要就是了,大多数的二手房还是不错的,就是结构差了点,但是作为过渡性住房还是很好的..

    答:我单位一个人用远郊的一居新房换了四环边旧的两居。 非常合适,上班近了。现在因为位置好再卖还赚了。 二手房和新房一样,位置很重要,位置好就升值。 你要综合考虑,比如买东西上班远近,小区有没有封闭,产权有无问题。停车费多少钱,还有没有位置。等等。

    购房置业 2个回答

  • 问: 二手房有哪些弊端呢?

    答:1、新房首付更低,前期购房成本更低 商业贷款的最低首付比例是两成,也就是商业贷款一般可以申请房款的八成左右。但是银行在审批二手房的贷款时,是按照评估价审批的,也就是说实际贷款额可能只有实际成交价的80-90%左右,也就不足八成,对于购房者来说,就不得不准备超过2成的首付。 还有,如果房子的贷款尚未还...

    购房置业 1个回答

  • 问: 二手房有哪些确定和弊端呢?

    答:1、新房首付更低,前期购房成本更低商业贷款的最低首付比例是两成,也就是商业贷款一般可以申请房款的八成左右。但是银行在审批二手房的贷款时,是按照评估价审批的,也就是说实际贷款额可能只有实际成交价的80-90%左右,也就不足八成,对于购房者来说,就不得不准备超过2成的首付。还有,如果房子的贷款尚未还清,...

    购房置业 1个回答

  • 问: 二手房交易存在什么弊端?

    答:一、私下交易,暂不过户。这种交易方式的特征是双方谈好房价,签好合同,付清(部分付清)房款,房主(卖方)先将房子及两证交给买方,买方住进房屋,待房子满期5年后再去办理过户手续。以此来规避营业税。如此方法,买方不能通过银行按揭取得贷款来支付房款;更重要的是从法律角度来看,风险极大:如果卖方因为债务纠纷,...

    购房置业 1个回答

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