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贷款买房,而且能用公积金贷款买就更划算,这几年,公积金政策也在放宽和调整,买房,租房都可以用,对买房最利好的就是贷款的上限又从80万提高到120万。如果你房子的总价高,贷款还可以公积金和商业贷款混合贷,也很人性化。 公积金贷款现在的利率是3.25%,商业贷款也在4.9%上线,均为历史新低,这么低的利...
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选择适合的还款方式也可以达到省钱目的,现有的还款方式有等额本息、等额本金、双周供这三种,从节省利息的角度来看依次为双周供>等额本金>等额本息。
贷款期长短的选择,主要取决于购房者的经济能力及投资偏好。一般而言,贷款期越长,每月还款额越少;贷款期越短,每月还款额越高。不少专家认为,假如选择一个期限较长的抵押贷款,每月还款额相对就少,因此就有较多的资金累积用于改善生活品质或做其他方面的投资,而且购房者还可以根据自己的收入状况提前付清抵押贷款的余...
1地理位置 一个城市中,市中心的房价总是最高的,因为各种资源集中于此。从购房的实际操作而言,每个城市的配套资源情况都有所不同,更遑论中国一二三四线如此多的城市。因此我们不妨以每个城市市中心的标志性楼盘为作为衡量这个城市其他楼盘的标准。 一般每一个城市都会有那么一个或者几个公认的最佳/最贵楼盘...
招数一,确定购房区域 购房前应该首先确定自己购房的大概位置或者区域,在哪个区域内买房?一般来说,购房区域是根据自己的生活习性以及生活范畴来确定,同时要综合自己目前的工作地点、小孩的上学地点、父母的居住地点等来进行一个的考量。在选择购房区域的同时要考虑出行的交通和时间成本。确定了购房区域,也就缩小楼盘...
一、重视房产质量 如果商品房质量有差,后续受苦的将是购房者自己。虽说现在的房产质量有相关部门监理把关,但万事无绝对,楼市,各种质量问题接踵而至,到时候也只是“亡羊补牢、为时已晚”了。因此,商品房的质量是每个购房者必须要重视的,如何才能更准确地看出一套房的质量好坏呢?业内人士建议,要鉴定一所房的质量,...
一、客观因素之外在环境 1、高压电塔、信号塔旁边的房子 房子附近如果有高压电塔和电视塔的话,因其所发射的电磁波会使人体的免疫机能下降,进而引起白血病、精神分裂症甚至各种癌症。所以,买房时一定不要选在高压电塔、信号塔的旁边。 2、加油站旁边的房子 加油站旁边的房子最好也不要买,因为油里面含有大量的有害...
买房子首先是考虑重点,如果你不想离你所在单位太远,那就买离单位较近的房子,这样省了上班时间。看你侧重于一个点,再如果您的小孩子即将要上学,那样就选择一所离学校比较近的一所重点学校。房子虽然贵,但您的孩子上了一所好的学校,受到了好的教育。贵也值。
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要看你现有的存款是否够支付房子的首付,并且要计算每月是否有能力支付还贷的金额,及买房后每月水电费,煤气费,物业管理费等等,还要计算买了房子后,是否够钱装修..所以,你要想清楚.房奴也不是那么轻松当的.虽然每个人最终都要有套属于自己的房子..
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根据使用选择户型对于住宅的户型,消费者应如何选择呢?住宅的户型按平面组织可分为:独幢公寓、二室一厅、二室二厅、三室一厅、三室二厅、四室二厅等。按剖面变化可分为:复式,跃层式,错层式等。消费者在挑选时,应结合平面、剖面一起考虑。对于一室一厅、二室一厅、二室二厅等户型,因主要的目的是满足使用功能,且面...
李嘉诚说,地段,地段,还是地段,当然,也要结合自身经济状况
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1.贷款利率折扣 购房者在申请房贷的时候,首先要对比的就是各个银行的贷款利率折扣,目前央行对5年期以上的商业贷款规定的基准利率是4.9%,在不同城市中,不同银行可以根据具体情况来设定不同的利率折扣,这样其实就会出现某一银行利率比别的银行利率更低的结果,房款总归不是一笔小数目支出,利率低一些,也许...
1、提前准备好各项证明材料 办理商业贷款需提供一些材料,包括身份证、户口本、结婚证、收入证明、流水证明等。其中每月收入证明要大于贷款月供的两倍。流水证明需提供近半年的证明,对于需要购房贷款的人来说,可以提前做准备,在购房前的半年时间来制造高流水,以便获得高额贷款,但前提是,自己的还贷能力可以...
客厅 客厅应该宽敞、明亮、通风,有较好的朝向和视野,因此在选择时,客厅窗不应正对墙面。客厅是相对独立的空间,要求庄重雅观。由于客厅兼“交通厅”,需要具备较高的空间使用效率,所以在厅中设计的门应该尽量减少,如果与客厅相连的房门过多,给人一种迷宫的感觉。客厅的设计应尽量方正,以便留出足够摆放家具的稳...
第一,安定的居所有安全感;第二,可做投资,为自己的奋斗结果保值增值;第三,为婚后的小家庭提供一笔不小的家庭财产。当然,买房也有一定的压力,单身女性需量力而行,也别因为买房而降低自己的生活品质。
从别墅、洋房到高层、小高层、公寓等,同样的配套资源和区位条件,购房者应该根据自己的经济能力或购买资格选择合适的小区。楼盘体量越大,入住人口也就越多,后期的配套如商业、学校、交通等方面容易形成规模,更能够带动区域价值的提升。
梯户比通常有高梯户比、一般梯户比和低梯户比三种类型。 1、高梯户比 高梯户比大多都出现在商住房中,梯户比能达到三梯十户、四梯十二户,甚至更高的就属于高梯户比了。一般这种情况常出现在小户型产品楼栋上,每层的户数多,户型小,户型质量参差不齐,其中户型奇怪的也不少。 2、一般梯户比 一般梯户比是市场上最为...
中国的风水学之所以神奇,因为它能在趋吉避凶应用上,楼层与风水有着莫大的关系。如是一个忌火的人,住在恰好是属火的楼层里, 必然是有损自己的运程及健康,轻则运程有阻,破财、官非,重则有祸、重病。如是一个喜火的人住,这较为适合,有助运程畅顺。当恶运来的时候,亦会将恶运减半;好运来的时候,凡事都事半功倍,运...
一、赠送空间 得房率高 赠送面积的出现,大大提升了房间的使用面积。如果是100的销售面积,按照23%的公摊计算,套内面积只有77。但是赠送10后,套内面积变成了87。花同样的钱,买更多的套内面积,性价比还是很高的。 二、动静分区 布局合理 动静分区的合理布局,能够让不同的家庭成员拥有更加私密的专属空...
大、小社区的标准 主要就是根据建筑面积的大小来区分,一般来说,项目建筑面积不超过10万平方米就是小社区,建筑面积在20万-30万平方米之间就是大社区。 小社区的优势 1、建设周期短,交房快,生活质量有保障 一般体量小的社区两三年之内就可以完全竣工,建设周期短,不会有各种一期二期开发,...
脸面门厅要曲径通幽 进门时,经过空间由低到高,面积由小到大,光线由弱到强的变化,使人的心理上有个过渡,而非直接“登堂入室”。之所以称其为“脸面”,是因为门厅的设计装饰往往浓缩了整个户型装修的精髓。目前很多户型为节约空间,将起居室设计为“开门见餐”或“开门见客”,缺少了“曲径通幽”、“循序渐进”的感觉...
1、 采光问题 ? 一般来说,楼层越高,采光越好。新房在设计和建造房屋时都会充分考虑到采光这个问题,即使是一楼,也基本上都能达到国家规定的最低日照标准。低楼层和高楼层在采光上,主要是日照时间长短的区别。影响采光的因素有楼间距大小、周边是否有高大的建筑物遮挡、房屋的朝向、房屋采光窗的大小和数量、户型的...
一、交通类 交通类配套设施除了考量小区之外道路的平整度、宽阔度、距离城市环线等主干线的距离以及上下班时的拥挤度之外,对于公交站点以及轨道交通的数量、途经路线以及早末车时间、遇到风霜雨雪等恶劣天气时是否容易叫到出租车也是要多加考虑的。 二、生活服务类 生活服务类又可分为以下三大类: 1.购物:考量周边...
楼市上各种类型的住宅涌现出来,根据《民用建筑设计通则》(GB50352?2005),将住宅建筑依层数划分为低层、多层、中高层和高层住宅。 1) 低层住宅: 一层至三层; 2) 多层住宅: 四层至六层; 3) 中高层住宅: 七层至九层; 4) ?高层住宅: 十层及十层以上。 不同层数的建筑,居住舒适度...
放眼身边,经常会看到好多朋友因买房而出现纠纷。其实留心一下,导致买房者购买烦恼的,大多是选择了那些开发实力不强、信誉不好的开发商。因此,买房要谨慎,要选择品牌开发企业的楼盘。 降价过程中寻找机会 购房者可在项目价格下调10%-20%这个过程中寻找投资机会点,根据这个底线评估投资时机,重新获得投资市场...
?一、不要选择周围建筑很高或者有玻璃幕墙的房屋 ?周围建筑物很高的小区要慎买。自身住宅的地理位置低,视野被遮蔽,光线和通风都会受到一定的影响。另外还要注意不要住在有玻璃幕墙的建筑旁边。玻璃幕墙会形成光污染对人的身体非常不利,有可能会导致青光眼的问题。 ?二、不要选择地面销售价极高的地块周边的房子 ?...
(一)形状定律 好的户型一定要有合适的面宽(指的是房间的主采光面)和进深(与面宽垂直的称为进深),无论整体空间,还是单独房间,必须有合适的长宽比例。如果用一个更加直观的角度,就是房间的形状,明显的长方形或者正方形都不是好的选择,长与宽的比例一般介于1:1.5之间较好。 (二)采光定律 采光和通风往往...
一、选择口碑好的物业 很多物业公司因为优秀的服务积攒了良好的口碑,这种来自使用者的评价往往更能反映出物业的真实情况。购房者在挑选住宅的时候,可以多与周围的业主进行沟通交流,根据他们对于社区物业服务的满意程度,就可以对物业水平有个基本的判断。 二、正规的物业 很多时候还是要信奉“一分钱一分货”这句话,...
由于刚需购房资金有限,所以购房时一定量力而行把房屋总价和自身承受能力放在首位,其他因素按照需求排位,优先选择需求值高的因素。 在做每个选择前一定认真考虑,在“买得起房”的基础上,把买房事情做到简单化,买到符合目前需求的房子。