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1个回答
二手房买卖面积产生误差,则不一定要依照与一手商品房的处理方法进行。 首先,买卖两边遵从意思自治准则,即买卖两边的二手房买卖合同中若有明确的约好:“该房子是依照具体面积计价,呈现面积误差参照新商品房买卖面积误差处理方法处理。”,则应依照约好方法处理。 其次,假如两边没有约好,则其处理方法是以套为计价规...
在二手房买卖中,除非双方在合同中有明确的约定:“该房屋按照具体面积计价,出现面积误差参照新商品房买卖面积误差解决方式解决。”否则购房人不能要求退还面积差价款。 因为二手房买卖中影响二手房定价的因素很多,比如房屋环境、房屋质量、房龄,甚至包括房屋装修、房屋物业管理质量、房屋附属家具电器、小区入住率、邻...
一般情况下二手房都是按套计价,购房者如果在收房时发现实测面积与合同约定不同,维权较为困难,且与新房有很大不同。如果二手房买卖双方在合同中明确约定了按照房屋面积进行计价,或出现面积误差有解决办法,按照约定执行即可。如果双方没有约定,那么不存在补交面积差价款的问题。
在二手房买卖中,除非双方在合同中有明确的约定:“该房屋按照具体面积计价,出现面积误差参照新商品房买卖面积误差解决方式解决。”否则购房人不能要求退还面积差价款。因为二手房买卖中影响二手房定价的因素很多,比如房屋环境、房屋质量、房龄,甚至包括房屋装修、房屋物业管理质量、房屋附属家具电器、小区入住率、邻...
通过房屋中介购买二手房,合同签订后发现,产权证上的面积比约定少了一些面积。因为售房者拒绝重新计算房款,要求返还中介费和定金被拒后,购房者可将中介公司、售房者是可以按照法律程序解决问题的。 但值得提醒的是购买二手房,除了重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性外,其次有关购买的二手房的实际情况,面积、...
1、交易双方有约定 如果二手房交易是双方提前约定好了的,按照房屋实测面积来计算总房款,那么一旦出现了房屋实测面积与双方约定的交易标准不符,比如说房屋实测面积与不动产证面积有误差的时候,按照双方约定好的解决方式执行即可。 2、交易双方无约定 在二手房交易市场上,绝大多数房子都是以套为单位售出的,基本上...
二手房不是按平米算的,是看二手房的整理来论价的,一旦以平米论价,主要还是以房证上的面积为准。
1、交易双方有约定。如果二手房交易是双方提前约定好了的,按照房屋实测面积来计算总房款,那么一旦出现了房屋实测面积与双方约定的交易标准不符,比如说房屋实测面积与不动产证面积有误差的时候,按照双方约定好的解决方式执行即可。 2、交易双方无约定。在二手房交易市场上,绝大多数房子都是以套为单位售出的,基本上...
测算面积的第一步是丈量面积。丈量面积不是难事,但也不像一般购房者所设想的那么简单,有一些技术方面的小要求需要加以注意。
产权证上一般标明的是建筑面积,买主还需了解使用面积和户内的实际面积。认真观察房屋的内部结构,注意户型是否合理,管线是否太多,二手房是否带装修,另外,还要所要房屋的内部结构图,以便日后装修。
应该是房产证的面积来计算,你所说的房产证面积比实际面积小,开发商可能给你分摊了其它面积,如楼梯、花园等等。
2个回答
1.面积误差比绝对值在3%以内的据实结算,多退少补; 2.面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房,买受人退房的,开发商应当在买受人提出退房之日起(一般为30日)内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内部分的房价...
那就无效了,面积以房产证记载的为准。
南京的二手房装修,不论大户型还是小户型,都需要依据以下步骤,当然不同户型要根据空间布局,装饰等方面适当修改。在确定设计方案选择好装饰公si的基础上,首先根据确定好的设计方案进行拆除和墙体改造,是房屋恢复至毛坯房的标准,如有墙体的拆除则需要对拆除后进行水泥砂浆修补以便于以后的施工,卫生间的地砖拆除后需...
以房产证面积为准!
(1)约定面积和单价 在二手房交易过程中,买卖双方一般遵循意思自治原则,即交易双方在二手房买卖合同中如果有明确的约定:“该房屋是按照具体面积计价,出现面积误差参照新商品房买卖面积误差解决方式解决。”或者约定其他解决方式,则按照约定方式解决。 (2)按套计价 如果二手房买卖合同中并没有约定单价,或是约...
去询问清楚(如若,您对我的答复满意,请点击左下角“好评”,谢谢您的采纳。)
二手房买卖如何才能发生面积误差?正常的二手房买卖均以房产证上的内容为准,一般房产证上的《楼房登记表》上会注明建筑面积以及套内建筑面积以及阳台面积,下发的新房产证以此为依据载明上述内容。所以应该不会存在面积误差的问题。 如果是业主或中介介绍的时候,存在面积误差的问题,您要是交了定金或其他相关的费用,有...
确认房屋的准确面积1、包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积;2、产权证上一般标明的是建筑面积;3、最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积,即所谓地毯面积
140平以上属于非普通住宅,个税交全额房价的2%,或利润部分的20%
天津二手房过户税费标准 ①登记费:住房,权利人按每套房屋80元交纳;非住房,双方各按买卖房价总额的2‰交纳。 ②转让手续费:住房按每平方米6元交纳,由转让双方各承担50%;非住房转让手续费,按每平方米18元交纳,由转让双方各承担50%。 ③契税:受让人按成交价格(或市场价格)的3%缴纳契税;个人购买...
当然是新房啦,二手房谁知道有没有什么问题啊。还有就是看你对房子周边环境、价钱等方面的考虑了。
3个回答
1.包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积; 2.产权证上一般标明的是建筑面积; 3.最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积,即所谓地毯面积。
1、二手房买卖合同也没有约定房屋的单价或是房屋面积以房产证为准等内容,所以一般应当认定双方之间的房屋买卖是按套计价。 2、根据目前的二手房交易习惯,二手房买卖一般双方都亲自到实地看房,买卖双方对房屋的面积情况都应该非常清楚,所以一般情况下二手房都是按套计价,并不按照每平米单价出售的,是因此不存在补交...
二手房面积多少不能仅凭卖方的口头描述,购房者还应该实际测绘。因为房价是由房屋面积影响的,所以买家如对房屋面积有疑问,可先自行测定房内面积,确有问题,再与卖方进行沟通。据《商品房销售管理办法规定》,如果新房面积误差超出3%,买房人有权退房;对于二手房购房者来说,可以以此降价,或者是直接放弃此房屋。 地...
没问题!只是只能按照你的产权登记证上的120平米买!那60平米是咋多出来的 自己建的?反正如果找不到合理的 证据是合法的 你就只能按照120平米买!