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遗嘱继承中,被继承人去世前,房产仍归原产权人。如果其去世后在继承人没有办理有关手续前,有关房产是各方继承人共有的。对继承问题,如协商不成,可诉讼。
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某省有两家中外合资企业,分别为“金鑫房地产开发公司”(以下简称“金鑫公司”)、“金星商贸公司”(以下简称“金星公司”)。两企业中方及外方均为同一 出资人,两企业中、外方出资比例均为2: 8。金鑫公司注册资本8000万元,金星公司注 册资本40 000万元。金鑫公司主要从事房地产开发业务,金星公司主...
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转让建筑物或者构筑物时一并转让其所占土地的使用权的,按照销售不动产 缴纳增值税。转让土地使用权的价款包含在不动产中,不单独计算缴纳增值税。
营业税的征收,请您直接参看《中华人民共和国营业税暂行条例》及其实施细则、《国家税务总局关于印发《营业税税目注释(试行稿)》的通知》(国税发〔1993〕149号);个人所得税的征收,请您直接参看《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例等文件。
财税[2003]16号文件规定,销售(或转让)购置(或受让)的不动产或土地使用权,以全部收入扣除所支付购置不动产或受让的土地使用权的价款后的余额为营业额。因为非自己购置就不存在付出成本代价,相应就没有扣除款项,所以,对非购置的房地产一般不存在扣除。但对接受单位捐赠的不动产,作为捐赠方,根据营业税相关...
第一,小规模纳税人转让其取得(不含自建)的不动产,以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额,按照5%的征收率计算应纳税额。 第二,小规模纳税人转让其自建的不动产,以取得的全部价款和价外费用为销售额,按照5%的征收率计算应纳税额。除其他个人之外的小规模纳...
所谓权利和义务是对等的,你要免税也是一样,同时承接债务和债务的,自然免税,如果不同时承接,那自然不免税,不可能有“西瓜芝麻一起捡”这样的好事的。
外购或抵债的,余额。其余全额
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纳税人就是企业主。
根据《国家税务总局关于纳税人转让土地使用权或者销售不动产同时一并销售附着于土地或者不动产上的固定资产有关税收问题的公告》(国家税务总局公告2011年第47号)规定,自2011年9月1日起,纳税人转让土地使用权或者销售不动产的同时一并销售的附着于土地或者不动产上的固定资产中,凡属于增值税应税货物的,应...
《销售服务、无形资产、不动产注释》规定:“销售不动产,是指转让不动产 所有权的业务活动。不动产,是指不能移动或者移动后会引起性质、形状改变的财产, 包括建筑物、构筑物等。其中,建筑物,包括住宅、商业营业用房、办公楼等可供居 住、工作或者进行其他活动的建造物;构筑物,包括道路、桥梁、隧道、水坝等建造 ...
(一)转让其2016年4月30日前取得(不含自建)的不动产,可以选择适用简易计税方法计税,以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额,按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人应按照上述计税方法向不动产所在地主管地税机关预缴税款,向机构所在地主管国税机关申报纳税。 ...
转让无形资产和销售不动产使用多少营业税税率。?-按中国的营业税法交纳营业税。服务、转让无形资产、销售不动产的营业税税率为5%。 在境内设有营业机构的,除了交营业税外,所得与该营业机构有关的,按25%的税率交企业所得税;
(1)销售不动产 销售不动产业务的计税营业额是指纳税人销售不动产所取得的销 售额,即向对方收取的全部价款及价外费用。 1) 将不动产无偿赠与他人,视同销售不动产。 2) 代收代付费用。房地产开发公司销售商品时,要代当地政府及 其职能部门收取一些资金,如代收城市基础设施配套费、集资兴建锅 炉增容费...
现就纳税人转让土地使用权或者销售不动产的同时一并销售附着于土地或者不动产上的固定资产有关税收问题公告如下: 纳税人转让土地使用权或者销售不动产的同时一并销售的附着于土地或者不动产上的固定资产中,凡属于增值税应税货物的,应按照《财政部、国家税务总局关于部分货物适用增值税低税率和简易办法征收增值税政策的...
在增值税纳税申报表中第28栏次“分次预缴税额”填列。第32栏次中“期末未缴税额(多缴为负数)”计算填列。
单位和个人销售或转让其购置的不动产或受让的土地使用权,以全部收人减去不动产或土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额。 单位和个人销售或转让抵债所得的不动产、土地使用权的,以全部收人减去抵债时该项不动产或土地使用权作价后的余额为营业额。
第一,一般纳税人转让其2016年4月30日前取得(不含自建)的不动产,可以选择适用简易计税方法计税,以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时作价后的余额为销售额,按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人应按照上述计税方法向不动产所在地主管地税机关预缴税款,向机构所在地主管国税机关申报...
一般纳税人转让其取得的不动产,按照以下规定视情况缴纳增值税: 第一,一般纳税人转让其2016年4月30日前取得(不含自建)的不动产,可以选择适用简易计税方法计税,以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时作价后的余额为销售额,按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人应按照上述计税...
某公司(一般纳税人)自建厂房,一部分工程建设发生在2016年4月30日之前, 一部分发生在2016年4月30日之后,并抵扣了进项税额。请问:该公司未来销售该自建厂房,应如何计算缴纳增值税?答:《纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法》(国家税务总局公告2016年 第14号)第三条第(二)项、第(四)...
国家税务总局2016年第73号公告明确,纳税人转让不动产,按照有关规定差额缴纳增值税的,如因丢失等原因无法提供取得不动产时的发/票,可向税务机关提供其他能证明契税计税金额的完税凭证等资料,进行差额扣除。
1、登记生效 2、登记与合同效力的关系 3、预告登记 当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。 预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的,预...
纳税人转让土地使用权或者销售不动产,采取预收款方式的,其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。
营业税暂行条例实施细则第二十八条规定:“纳税人转让土地使用权或销售不动产,采用预收款方式的,其纳税义务发生时间为收到预收款的当天,此项规定所称预收款,包括预收定金。因此,预收定金的营业税纳税义务发生时间为收到预收定金的当天。
《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》 第五条纳税人有下列情形之一的,视同发生应税行为: (一) 单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人; (二) 单位或者个人自己新建(以下简称自建)建筑物后销售,其所发生的自建行为; (三) 财政部、国家税务总局规定的其他情形。 在以下三种情...
《担保法》第四十九条规定:“抵押期间,抵押人转让已办理登记的抵押 物的,应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知 抵押权人或者未告知受让人的,转让行为无效,《最高人民法院关于适用〈中华 人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十七条规定:“抵押权存续期间,抵押 人转让抵押物未通知...
根据《财政部国家税务总局关于职业教育等营业税 若干政策问题的通知》(财税〔2〇13〕62号)第2条规定,对个 人销售自建自用住房,免征营业税。 因此,发生销售自建自用住房行为,免征销售环节的营 业税。
一般纳税人转让其取得的不动产,按照以下规定缴纳增值税: (一)一般纳税人转让其2016年4月30日前取得(不含自建)的不动产,可以选择适用简易计税方法计税,以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额,按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人应按照上述计税方法向不动...