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你说的就是转按揭!凭本人多年帮朋友买卖房屋的经历,这是风险最大的交易!骗术太多!花样太多!为保证你买房的权益,请记住:没有产权证的房子坚决不买!没有还完贷款的房子坚决不买!否则欲哭无泪啊!!!!
6个回答
因为卖方在买卖房产的过程中是处于一种强势地位,那么对于卖方来说,所需要注意的一些 东西相对来说是比较少的,也是比较轻松的。
1个回答
评估是为了办理按揭时核定房屋价值,看这栋房子值不值银行借你这么多钱。如果是一次性付清,不上银行贷款,是不用交评估费的。
4个回答
贷款的话 你的身份证 户口簿 工资证明 结婚证 或者单身证 工资卡的流水账单
一般做了银行按揭的话是要用房产证原件押在银行的,拿不出房地产证原件的话就有可能是按揭房了。
3个回答
都是买方的 应该是双方都付可是房主都会把这些加在房款上 所以还是买方出 一般的房子就是契税1.5% 印花税0.1% 制本费100元左右 各区具体收的不一样 但是不超过100. 如果房本没到两年还要交营业税的
应该有专门的频道吧,你也可以去聊宅网,搜房网这些专业的网站去发布信息,或许能对你有帮助。
本人的或配偶的都可以!
2个回答
1.与对方要约定好办理贷款的时间,要求对方在合同时间内提交资料,办理贷款手续,否则要承担违约责任;2.了解对方的贷款额度和贷款资格,合同条款明确,如果出现贷不了款的情况,现金补足或者解除合同。避免出现因为对方贷不了款而影响你自己把房子卖给其他人;3.跟对方去过户最好是要看到银行给的批贷承诺函,或者看...
二手房交易卖方违约时的处理方式: A.针对拒签居间协议和拒收定金:经过中介公司进行交易的时候,中介公司在将居间协议的主要内容确定后,先让房东签字,再让买方签字。这样在一定程度上可以避免房东的违约。 B.签订居间协议后双倍返还定金:居间协议一般约定为收取定金的一方(即卖方)如果出现毁约,应当双倍返还定...
一、看房不光看表面,也要看权利是否有瑕疵 在实际房屋交易过程中,很多人往往只查看了房屋的位置和内部结构,却忽视了一些重要信息,比如房屋是否仍在租,又或者房屋是否被抵押、查封等。 如果要购买已经出租的房屋,承租人就需出具一份“放弃同等条件下的优先购买权”书面承诺。另外,别忘了核实该房产是否涉及诉讼,以...
对买方的贷款年限、额度和资信进行了解。 在合同中约定好买方办理贷款手续的时间。 实行买方押款签约,即在卖方有贷款抵押的情况下,买方的首付款暂时存放在中介公司,待卖方还款撤押时,中介公司携款陪同。 依现今的贷款政策,买方已有两套以上贷款记录(含两套)且尚未结清又进行按揭贷款的,可能导致银行拒绝通过其贷...
一、出售房子不要全权委托中介 通常情况下,卖方的房子如果正在按揭中,无法自己还清按揭贷款的时候,就需要委托中介和担保公司来进行赎楼。但是这个时候往往会出现各种各样的交易纠纷,尤其是全权委托中介来办理的话,中介可以不经过卖方的同意,便可随意处置房屋的买卖行为。很多时候卖方不能根据自己的意愿来进行房子的...
卖方需缴纳以下税费: 一、增值税方面:根据相关政策规定:“个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。” 二、个人所得税方面:根据相关政策,对个人转让自用5年以上...
因为售房者的户口是与这套房子绑定的,因此为了保证售房者能够及时的迁出户口,购房者与售房者签订了合同补充条款,双方约定卖方承诺自上述房产权利转移之日起20日办理原有户口全部迁出手续,如果发生逾期一日就需要按照房屋总价款的万分之五向买方支付违约金,直到房内户口全部迁出为止。 签订完合同之后,交易双方便在...
卖方应该注意的事项 1、注意明确委托方式和期限 卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售,这时要记得除了明确挂牌价格外,还应明确委托方式和挂牌期限才可以。 2、注意谨慎收取定金 中介公司找到客户后会同卖方议价,如果卖方接受购买条件,则从中介处签收定金,一些中介公司可能会要求保管定金,卖方对此要慎重...
二手房卖方毁约可以协商赔偿违约金,如果协商不成功买房可以起诉解决。 1、写诉状 民事起诉状是启动法律程序的一个重要法律文书。恰当的诉讼请求,以及事实与理由的陈述和法律依据,都是决定官司胜败的重要因素。所以,写诉状要有好的构思和设计,否则,不仅会影响诉讼结果,有时还会造成费用的损失。 2、立案 首先要...
买二手房卖家有未还完的贷款,可以办理转按揭,或者先让卖家还清在买家再买过户。买卖二手房的流程:1、卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字;2、买方:身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字;3、房产证、土地证;4、房屋交易手续;5、房屋产权登记;6、房屋评估报告。转按揭会有逾期...
这个情况是在二手房买卖中经常遇到的,卖方无力还清贷款。操作方法有三: 1、找第三方担保公司代替卖方还清,卖方支付担保公司垫资费; 2、卖方自行找亲戚朋友借钱还清; 3、卖方与买方签定买卖合同,买方支付卖方首付款,卖方用买方的首付款还清。 一般的二手房买卖流程: 第1步:买卖前的产权审核 担心买到产权...
对于广大购房者来说,当遇到二手房卖房人恶意违约时,是选择要房子还是要赔偿,取决于房屋交易处在哪个阶段以及卖房人和购房人的行动快慢。违约发生时常见两种情况,一是房屋已经办理网签,但尚未实际交付;二是既没有办理网签也没有实际交付。如果是前者,则房屋相对安全;如果是后者,就会给“一房二卖”带来便利。曾经有...
1、个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年,且是唯一生活用房的免征) 2、营业税及附加税:成交价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满两年) 3、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元4、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0.05%5、土地出让金:成交价或评估...
承诺儿子同意父亲的签字,如果不是出售,那么他父亲签这个字有什么意义呢,你先不忙打官司,让中介先找他,并说明厉害。先以理服人,说明买房也不容易,签了字就必须履行。没关系的
不管什么付款方式,国际贸易出现的违约行为一般应该通过国际仲裁解决。信用证并不能保证商品的品质,信用证只管受益人所提供的单据是否与规定相符,只要单据符合条款,开证行就必须付款。