爱问 爱问共享资料 爱问分类
首页

没有预售合同相关问答

  • 问: 什么是商品房预售合同备案?

    答:商品房预售合同备案,是指房地产开发企业取得了《商品房预(销)售许可证》和预登记通知单后,在与承购人签订《商品房买卖合同》之日起30日内,由房地产开发企业向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续。

    购房置业 1个回答

  • 问: 签订商品房预售合同要注意什么?

    答:1、不要贸然交付定金。建议购房者购买商品房时一定要亲自到相应楼盘的售楼部,查看开发企业是否已办理商品房预售许可证。 2、仔细审查关于房屋面积的约定。对于商品房这种特殊的商品,可以允许合同约定的面积存在误差,但是误差不应超过合理的范围,法律规定为合同约定面积的3%。 3、明确关于房屋质量的约定。购买预...

    购房置业 1个回答

  • 问: 商品房签预售合同需要注意哪些问题?

    答:为预防可能发生的纠纷,购房者在签预售合同时应注意以下问题:   (一)确认开发商已经取得商品房预售许可证。根据我国法律规定,没有取得商品房预售许可证的预售合同是无效合同,无效合同规定的当事人的权利义务得不到法律保护;   (二)确认开发商制定的格式条款是否公平。对于商品房预售的一般情况,开发商大多会...

    购房置业 1个回答

  • 问: 商品房预售合同是什么概念?

    答:根据规定,商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人,由承购人支付定金和价款。所谓的商品房预售合同指的是商品房的预售方和预购方双方之间的约定,是预售方在约定的时间内将建成的商品房的权转移给了预购方,同时预购方向预售方交付定金或部分房款并且按照一定时期接受商品房的一种书面协议。 在...

    购房置业 1个回答

  • 问: 预售合同备案有什么用?

    答:只有当所售房屋符合一定的条件,预售合同才能登记备案。登记备案前,登记部门会对开发商所售房屋的材料进行查阅,看开发商是否已取得《商品房预售许可证》等。同一套房屋已出售并且办理了登记备案手续的,如开发商再将该房出售给他人,则合同不能办理登记备案手续,因此预售合同登记备案可防止开发商“一房多卖”。 商品房...

    购房置业 1个回答

  • 问: 商品房预售合同的性质是什么?

    答:(一)商品房预售合同不是预约合同 在合同法中,预约合同是当事人约定将来订立一定合同的合同;本合同是为了履行预约合同而订立的合同。预约合同与本合同具有不同的性质和法律效力。预约合同当事人的义务是订立本合同,所以,当事人一方只能请求对方订立合同,而不能依预约的本合同内容请求对方履行。商品房预售合同在成立...

    购房置业 1个回答

  • 问: 江西省商品房预售合同纠纷案件有么?

    答:一、 证明当事人主体资格的证据 1、 当事人为自然人的,应提交身份证明资料,如身份证或户口本等。 2、 当事人为法人或其他经济组织的,应提交主体登记资料,如工商营业执照副本或工商注册登记资料或社团法人登记证等。 3、 法人或其他经济组织的名称在讼争法律事实发生后有变更的,应提交变更登记的资料。 二、...

    购房置业 1个回答

  • 问: 别墅预售合同怎么写?

    答:房屋买卖的主要对象是自己所拥有的房屋,房屋的买卖可以分为大产权和小产权两种,大产权一般是指我们常说的商品房。而小产权则是指未经过国家审批的一种产权形式。如果对房屋只具有使用权利那该房屋是不能被房屋的使用者进行买卖的。如果房屋被第三方买卖,且屋主不知情那么屋主可以要求返还属于自己的房屋。 别墅预售合同...

    购房置业 1个回答

  • 问: 商品房预售合同基本的内容有什么?

    答:1、主体。即房地产开发企业和购房人,应写明双方的名称地址等。 2、预售的商品房的基本情况。预售合同应明确记载预售的商品房的所在地区、座落、土地使用权证号、土地使用权取得方式、土地使用性质、建设工程规划许可证号、商品房预售许可证号、房屋建筑面积、房屋结构、房屋竣工交付日期及附房屋平面图等。 3、面积。...

    购房置业 1个回答

  • 问: 商品房预售合同如何填写?

    答:商品房的预售合同应该有这些相关的内容。第一点就是双方的名称、国籍还有地址,如果是法人组织的话,那么应该要法人代表进行签名。第二点就是商品房的名称。购房者应该要购买的商品房的名字、位置还有编号、平面图纸等。商品房预售合同还有哪些相关的内容呢?房屋的使用性质应该要明确是住宅用房、用房还是经营用房或者是其...

    购房置业 1个回答

  • 问: 买房预售许可证和合同需要注意什么?

    答:首先,消费者有购买商品房意向时,要仔细查阅房屋所在楼栋的《商品房预售许可证》和开发企业在销售现场公示商品房的销售信息,确认所购买的商品房是否处于可售、在建工程抵押可售、现房销售状态。如果发现房地产开发企业和经纪机构未取得《商品房预售许可证》,可以拒绝其以内部登记、VIP卡等形式,收取的排号费、诚意金...

    购房置业 1个回答

  • 问: 商品房预售合同样本是什么样的?

    答:出卖人:______________________________________   通讯地址:____________________________________   邮政编码:____________________________________   营业执照注册号:_________...

    购房置业 1个回答

  • 问: 商品房预售合同是什么?

    答:商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定,预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方,预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。商品房预售合同是以建造中的房屋为标的物的,属于买卖合同的一种。

    购房置业 1个回答

  • 问: 商品房预售合同必须包括哪些基本内容?

    答:1、开发商和购房人身份,写明双方的名称地址等; 2、预售商品房的基本情况。包括预售商品房的所在地区、座落、土地使用权证号、土地使用权取得方式、土地使用性质、建设工程规划许可证号、商品房预售许可证号、房屋建筑面积、房屋结构、房屋竣工交付日期及附房屋平面图等; 3、预售商品房的面积。面积应以平方米为单位...

    购房置业 1个回答

  • 问: 商品房预售合同为什么不是分期付款买卖合同?

    答:在商品房预售合同中,预购方于多数情况下是分期支付房屋的价款,这种作法类似于分期付款买卖,但它不是分期付款买卖合同。其原因有三: 一是分期付款买卖合同的标的物在合同生效后必须交付给买受方,这样才能实现买受方的经济目的。可见,分期付款买卖合同的标的物必须是现实存在的物。但在商品房预售合同中,作为标的物的...

    购房置业 1个回答

  • 问: 什么是商品房预售合同登记备案?

    答:房地产开发企业取得了商品房预售许可证后,就可以向社会预售其商品房,开发企业应当与承购人签订书面预售合同。商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

    职业培训 1个回答

  • 问: 商品房预售合同怎么写?

    答:1、双方的名称、国籍、地址,如果是法人组织的,并且由法人代表签名。 2、商品房名称。即购房者要购买的商品房的名字、位置、编号、平面图纸等。 3、房屋使用性质。应明确是住宅用房、用房还是经营用房或其他。 4、商品房的数量,购房者要购买的套数,每套的面积应以平方米来计算。 5、商品房的面积。这里要注意明...

    购房置业 1个回答

  • 问: 预售合同的登记是否应为合同生效的条件?

    答:《城市商品房预售管理办法》和《城市房地产开发经营管理条例》中均规定,在预售合同签订后30天内,预售人应当持预售合同前往有关部门办理登记备案手续。经过登记,即标志该预售合同完全生效,受到法律的完全保护。对未经登记的预售合同是否无效,上述法规未作明示,而《广州市房地产交易管理办法》中规定,凡未经审核、登...

    职业培训 1个回答

  • 问: 预售合同和正式合同有什么区别?预售合同是否有法律效力

    答:预售合同属于延期履行的合同,他在实际是也“正式”的合同,只是在具体的履行时间上依约定滞后了,所以,也是具有法律效力的。 预售合同如果到达约定的履行期限而不能履行,则也属于合同违约行为。 其主要的区别在于—— 1、履行的时间性不同; 2、预售合同的延时期间遇有不可抗力而影响到期履行的,不属于违约,可以...

    合同纠纷 1个回答

  • 问: 房产预售合同和正式合同之间的关系

    答:1、预售合同表示你预订了合同,正式合同表示你从开发商手里买下了房子。只要符合合同法规定,它们都是有效的。 2、如果签订了预售合同以后,你决定买下房子,这样你就会签正式合同,你都签了正式合同,而且也生效了,预售合同自然就无效了!因为它所指向的法律关系已经解除了。 3、你完全没必要和预售合同较劲!它自然...

    答:房产的预售合同和正式合同是否有同样的法律效力? :预售合同在法律上属于延期履行的合同,与其他方式的“正式”合同具有同样的法律效力。 区别在于,延期履行期间如果遇有不可抗力而不能如期履行合同时不属于违约。 正式合同订立,那预售合同是否要作废呢? :法律意义上的有效合同都是“正式”的合同,即预售合同也是...

    房地产法 2个回答

  • 问: 为何交契税要收走预售合同?我没有了预售合同,怎么办?

    答:因为办理产权证和土地证时需要,你只是暂时交出,等你办好产权证和土地证时,会退还你的。

    答:有些地方,交纳契税时只需购房合同的复印件。 如果你不放心,可以让开发商再为你补签一本合同。客户买房时一定要为自己多考虑,合同在手里,总比在其他人手里踏实的多。 我们公司与客户签合同时一般情况都需签4-5本,这其中有客户、开发商、市场处、抵押处、银行。

    购房置业 2个回答 推荐

  • 问: 商品房预售合同的效力如何确定?

    答:商品房预售合同的效力问题主要在《解释》第2条、第6条作出规定。其中第2条规定的是商品房预售许可证对合同效力的认定;第6条规定的是预售合同登记备案的问题。。《解释》第2条的规定:“出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定...

    购房置业 1个回答

  • 问: 预售合同和正式合同日期必须一致吗?

    答:你签完合同后,开发商应该给你一张商品房网上备案表。这个是和合同一块出来的,我说是的网签合同不是手写合同。不要房管局的章,合同签完,自动备案的,手写合同就不是的了。

    答:商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定,预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方,预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。 商品房预售合同不是预约合同,房屋建好后不需要再签一个正式合同,所以开发商不可以变更交房日期。改期视为违约,承担违约责任。

    合同纠纷 3个回答

  • 问: 房地产预售合同主要包括哪些内容?

    答:商品房买卖合同应当明确以下主要内容:(一)当事人名称或者姓名和住所;(二)商品房基本状况;(三)商品房的销售方式;(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;(五)交付使用条件及日期;(六)装饰、设备标准;(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和...

    答:答:商品房买卖合同应当明确以下主要内容:(一)当事人名称或者姓名和住所;(二)商品房基本状况;(三)商品房的销售方式;(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;(五)交付使用条件及日期;(六)装饰、设备标准;(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承...

    房地产 14个回答

  • 问: 商品房预售合同还应当附有哪些内容?

    答:答:商品房预售合同还应当附有预购商品房项目及楼层平面图,并在平面图上标明预购人所购商品房的楼号、楼层和房号的位置。

    答:答:商品房预售合同还应当附有预购商品房项目及楼层平面图,并在平面图上标明预购人所购商品房的楼号、楼层和房号的位置。

    房地产 14个回答

  • 问: 签完预售合同的房子能卖吗

    答:不能卖,没有产证的房子,禁止转让。如果解决了你的问题,请点好评,谢谢

    购房置业 1个回答

  • 问: 在海南买房是先签预售合同吗

    答:看完房子以后,就要签合同了,现在一般的做法是在签署正式合同之前要先签

    答:在 任何 一个地方买期房都需先签订预售合同。如果解决了你的问题,请点好评,谢谢

    购房置业 2个回答

  • 问: 未经登记的商品房预售合同有效吗?

    答:实际上,商品房预售合同的效力与商品房预售合同登记备案制度是两回事。 我国《合同法》第44条规定,依法成立的合同,自成立时生效。法律、行政法规规定 应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定。最高人民法院《关于适用〈中华 人民共和国合同法〉若干问题的解释(一)》第9条进而又规定,法律、行政法规规 定...

    法律 1个回答

  • 问: 商品房预售合同可以转让吗?

    答:商品房预售合同的转让,实际上就是将预购的商品房进行转让,也就是我们通常所 说的“炒楼花”。这种行为是指购房者在签订了商品房预售合同以后,将其预购的尚未 竣工的预售商品房再行转让给第三人的行为。如果是一般的商品买卖,这种行为无可 非议,但由于商品房买卖的特殊性,国家对预售商品房的行为作了特殊的规定。《...

    法律 1个回答

  • 问: 什么是商品房预售合同?

    答:商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定,预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方,预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。

    购房置业 1个回答

热点检索
  • 1-20
  • 21-40
  • 41-60
  • 61-80
  • 81-100
  • 101-120
  • 121-140
  • 141-160
  • 161-180
返回
顶部