目前中国的土地所有权是属于国家或集体所有，土地所有权不能继承，地上物可以继承，至于使用权么，应是有一定年限的。
农村宅基地的审批要求, 适用《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。 农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民...
要看在哪个城市~~不过不管在哪个城市只要你在职能部门有人就可以了~我给你说说我家的情况吧，2001年预见城市要扩大就在郊区买了一块地（800平方米），2002年该地规划为城市用地。 1、既然是郊区那就是农村了，你得先找到你相中地的主、再找到村长洽谈买地事宜。 2、找国土局搞定《国有土地使用证》 3、...
宅基地使用权是农村集体经济组织成员以建造住宅及其附属物为目的，依法对集体所有的建设用地享有的占有、使用的权利。宅基地使用权是我国特有的用益物权形式，是为解决农村集体经济组织成员住房社会保障，针对农民居住用地而设定的福利性权利。对比土地承包经营权、建设用地使用权，宅基地使用权具有如下法律特征。 第一，...
根据《宪法》和《土地管理法》规定，宅基地归农民集体所有。宅基地使用权 的主体是农村居民，农村集体经济组织以外的人员不能申请并取得宅基地使用 权。宅基地使用权不得出卖、转让或抵押。宅基地使用权人只能用宅基地建房居住 和使用。任何组织和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让宅基地使用权。 因此，你们与...
农村宅基地流转就是可以上市流通转让（买卖）
向镇国土资源所要相关表格吧,填好盖章就行了,很方便的! 乡（镇） 村 申请人 性 别 出生年月 婚否 现 有 家 庭 人 口 情 况 姓 名 性别 出生年月 与申请人关系 婚否 是否农业 工作单位 现有住宅（处） 占地面积（平方米） 申 请 理 由 申请人： 年 月 日 申请间数 拟选地点 （村内外...
所谓农村宅基地就是指仅限本集体经济组织内部符合规定的成员，按照法律法规规定享受使用，并且可以用来建造居住房屋的农村土地。
第一，宅基地使用权的主体为集体经济组织成员。农民申请宅基地很大程度上因为其是农村集体经济组织的成员，每一个成员都有权以个人或户的名义申请宅基地，并且农村宅基地的性质不会随村民身份变化而改变。 第二，宅基地使用权的用途具有限制性。农民获得宅基地使用权后，只能在该土地上建造房屋，并作为生活资料使用的自用...
（1）农村村民一户只 能拥有一处依法批准使用不超过规定面积的宅基地，对宅基地超面积的 ，按不同的历史阶段处理： 1982年《村镇建房用地管理条例》实施前，农村村民建房占用的宅基地，在《村镇建房用地管理条例》 实施后至今未扩大用地面积的，可以按现有实际使用面积进行确权登记。 1982年《村镇建房用地管...
按照现在的土地法确权。如果对你有帮助 请点好评 谢谢
上个世纪50年代左右
分割？你的意思是分给一般转让给别人吗？
加强农村宅基地管理的方法如下： (1)完善农村宅基地管理法律制度，规范农村宅基地管理。 在国家修改《土地管理法》的基础上，结合江西省的实际，加快地 方性配套法规的建设。针对农村宅基地管理新形势下出现的新 情况、新问题，完善农村宅基地管理的法律制度，明晰宅基地产 权，明确宅基地流转、宅基地登记发证等问...
农村集体土地或集体土地上房屋的征收，比国有土地上房屋征收复杂很多，包括城乡接合部、乡镇、新城等大量的土地都是集体土地。按照目前的土地管理法，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的30倍。农村宅基地拆迁赔偿标准有什么? 一、2017农村宅基地拆迁如何补偿 1、土地法修...
我国《继承法》第三条规定：“遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。”可是农村宅基地的使用权不是一般的“财产”，而是“特殊的财产 但是，存在特殊情况，根据“地随房走”的原则，继承人对宅基地上所造房屋的继承将会导致其对宅基地的继承。
土地补偿的标的是土地使用权，一般分为2种形式：一是货币补偿，二是置换补偿。货币补偿就是根据相关补偿标准，对你的宅基地按每平方米多少钱直接付钱给你;置换补偿就是在规划的安置区域按不同低价折换成多少平方米对你进行安置。农村宅基地拆迁补偿有什么呢? 一、土地补偿费 1.征用耕地、蔬菜地，根据国家规定的...
为保护农民的利益，我国有关法律规定，农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。因此，赵某虽然签订了买卖合同，但是是无效的。《关于加强农村宅基地管理的意见》第十三条严格曰常监管制度。各地要进一步健全和完善动态巡查制...
我国农村宅基地分布广、占用面积大，宅基地布局散乱，人均宅基地面积严重超标，一户多宅现象普遍存在，土地闲置浪费严重，权属确认相对落后，存在大量的权属混乱、四界不清，纠纷不断等问题。 采用测量工具测量宅基地的面积，看是否超过标准。农村宅基地面积按照下列标准执行： （一）人均耕地不足一千平方米的平原或者山...
宅基地证是当前的农村的村民合法所拥有房屋和用地的权利凭证，可以在集体内部成员之间转让，但不得向非集体组织成员转让。宅基地证，通称宅基证。 宅基地证，即“集体土地使用证”，但集体土地使用证具有更为广泛的定义，既包括宅基地使用权，还包括其他集体或集体内部成员所使用的集体建设用地使用权证明，如：村办学校、...
农村房屋产权证办理流程如下： （一） 申请人提交下列材料提出申请 （二） 受理，提交农村房产证办理需要提交的材料后，工作人员会受理 （三） 公告 （四） 审核 （五） 收费 （六） 记载于登记簿 （七） 发证
1、土地法修正草案明确单独补偿农村村民住宅。草案规定，征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法，由国务院制定。依照国务院制定的具体办法，省、自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。 现行第四十七条规定，征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿;征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附...
宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。是指建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，包括建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物，不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。 宅基地使用权指的是农村集体经济组织的成员依法享有的在农民集...
《土地管理法实施条例》规定：因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请。根据这一规定，农民因买卖或继承房屋而使土地使用权发生转移的，当事人必须办理宅基地使用权变更登记手续。具体而言，就是房屋买卖双方当事人或者房屋继...
随着房地产行业的发展，因宅基地引发的纠纷越来越多，其中，最突出的还是宅基地能否转让的问题。那么，农村宅基地能否转让?我国现行的法律是怎样规定的?宅基地转让后会产生怎样的法律后果。《物权法》草案中曾对农村房屋转让作出过详细规定，但正式通过的法律文本中却因有争议删去了相关条款，导致目前农村房屋转让仍然缺...
办理手续： 根据国家宅基地管理的相关规定，宅基地办理过户需同时满足三个条件： 1.双方应是农村集体经济组织成员，即都是本村的村民; 2.双方都应年满18周岁; 3.受让人名下无宅基地。 办理程序如下： 1.准备好相关过户所需的申请材料; 2.原宅基地和现宅基地使用者共同向村民委员会申请; 3.村委会...
我国《土地管理法》中对宅基地纠纷的解决办法，主要有三种： 1、协商解决。《土地管理法》第16条第1款规定：“土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决。”据此规定，公民之间发生的宅基地纠纷，应当先通过协商的方式加以解决。 2、行政解决。《土地管理法》第16条第2款规定：“个人之间，个人与单位之间争议，...
《宪法》第10条和《土地管理法》第2条都规定，任何组织和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地，土地的使用权可以依照法律的规定转让。据此可知，我国是禁止进行宅基地买卖的，当然村民更不能拿宅基地来出卖以获取利益的。
关于农村宅基地的最新政策前一段时间才出台，宅基地作为农村土地的重要组成部分。不仅在农民的日常生活生产中起着举足轻重的作用，而且是农民手中的一项重要的财产性权利。2015年中央1号文件《关于全面深化农村改革加快推进农业现代化的若干意见》已经明确提出要完善农村宅基地管理制度。 从我国国情出发，依据农村的...
1、完善土地征收制度，缩小土地征收范围，探索制定征收目录,严格界定公共利益用地范围，完善对被征地农民合理、规范、多元保障机制。 政策解读：国家为了公共利益的需要，可以对土地实行征收或者征用并给予补偿。可是现实中，某些地方政府以公共利益为名征用农民集体土地，却将土地用于房地产开发、企业项目建设等。而在...
