业主收房注意事项 收房时准备哪些材料

现在新房交房很容易出现问题，这样就很容易产生交房纠纷。买房的过程中，最重要的就是收房环节，收房也是需要非常严谨的一个环节，而很多业主收房的时候，都是草草看过就完事了，后面装修的时候出现异常，才后悔收房的时候没有仔细查看。那么下面就让小编带大家了解一下业主收房注意事项，收房时准备哪些材料的知识吧。

收房时要注意什么

1.契税不能代收

契税是不能代收的，很多购房者还收到过代征契税的通知，按照开发商的要求，要缴纳契税、专项维修资金以及印花税等费用以后才能办理相关产权证明。如果由开发商代交契税，购房者可能会不能直接拿到发票，使自己的资金面临风险，所以要谨慎。

2.物业费不能垫付

注意物业费是不能垫付的，很多购房者在交房通知单上发现，开发商要求业主先缴纳一年的物业费，才能领到钥匙。除此之外，有的购房者还被要求缴纳物业费、照明费、装修管理费和装修垃圾外运费，才能办理收房手续，这时千万别轻易交钱。

3.面积误差超过3%应由开发商埋单

收房时，房屋面积误差超过3%，要找开发商协商解决，由于最终房屋面积和合同面积有不同的事时有发生，法律对此也有相关规定。按照《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条中规定：面积误差比绝·对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。

收房时具体该带什么材料

一：交房文件是否齐全

收房时，业主一定要记得先查看开发商交房文件是否齐全：一个是《建筑工程竣工备案表》，确认开发商是否在相关部门进行完工备案;二是看房屋是否具有质量保证书和使用说明书，以便确认房屋各个部分的保质期;最后还要看房屋是否具有国内认可的专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据和公摊面积的报告，最终确认房屋的真正面积。

二：和开发商共同验收新房

开发商通知你去收房的时候，可以选择和开发商共同验收新房，这样有什么问题可以当面沟通，主要是确认开发商交付给你的房屋是否和原设计图相符，房屋质量和门窗等是否符合合同约定等等。如果收房时发现问题，及时注明并签订书面协议约定好开发商的违约责任和解决时间。

三：签收房文件有讲究

有些开发商通知让业主收房时，可能会提出先办理收房手续、交齐配套费用再给你钥匙进新房验收。事实上，这是非常不合理的，万一房屋出现问题，会给你退房产生一定的困扰。可以在签订购房合同的时候，就约定好交房时应该先验收新房再办理相关的收房手续。

四：未收房不应提前缴费

如果你不是和开发商批量进行收房的话，基本上都要通过物业收房。这样就容易会有一些物业公司要求也住在收房前先交一年的物业费才能进新房验收，这时候业主有权利拒绝。正常情况下，业主收房后与物业公司签订服务协议，享受了物业的服务才能付费，而且根据规定，物业公司不得提前收取超过半年以上的物业费。