二手房收房时 这些注意事项别忽略了

因为房价的原因，不少人会把买房的目光转移到二手房上，但是购买二手房有很多问题需要注意。那么今天小编就跟大家讲讲二手房收房时需要注意的事项，一起来学习一下吧，希望对你有所帮助。

1、细看二手房户型图

在验房的时候尽量要向原房主要房子的户型图,并实地去观看房子周边环境以及物业和小区的具体情况，这对将来住进去也有所好处。房子户型要有合理的平面布局，才能让居住更舒服。要注意：进门处有玄关，方便进出换鞋、放东西;厨房不要过于狭窄，有足够的空间放置橱柜、冰箱等;下水道排水系统要独立可靠，不能暴露在室外;起居室的要明亮，有比较开阔的视野;平面布局中要做到“动静“分区，动区尽量靠近住宅入口。

2、原户主出卖房子真正原因

能够了解到这个原因是非常重要的，户主不会讲真实的原因，但自己要进行调查与观察，如果是房子老化、市政规划、拆迁、二手房风水等情况就尽量不要购买了。如果原房主只是因为像出卖或者缺钱或者有更好的房子，那就不用担心。

3、验房时清点附送物品

二手房在验房时，还要记得清点原房主承诺的物品。对附送物品根据型号、数量、规格、牌子列好清单。在二手房交易时，附送品也算在购房费用里面。而且对于二手房装修时也可以利用，减少将来二手房装修成本。当前二手房市场上大多是一些带装修的房屋，在签约时，请各位业主与买家把附送的物品列明清单及数量，对于一些家电产品建议列明型号、牌子等，方便收楼时核对物品是否与合同相符。

4、房屋的内部结构及质量问题

户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点，二手房在出卖时是不是存在质量或者缺陷，如墙壁的裂缝、天花板渗水、返潮等。房屋有无裂缝，主要是墙面和地面。渗水指屋面漏水、水箱漏水、楼面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水等质量问题。装潢的好坏可以直接决定房子的价格差异。好的装潢不仅能让我们眼前一亮，也能很好的遮掩龟裂、发霉等毛病。所以提醒消费者在购买的时候不要注重房子的装潢问题，而是把眼睛睁大寻找房子是否有细节上的问题，如果在买的时候没有找到，以后的修缮工作会非常的麻烦，而且也能作为降价的筹码。

5、户籍是否迁出

对于名校物业，有部分的原业主把物业出售，但户籍仍挂在已出售的物业，新业主在收楼时，如果想用该物业的户籍时，及时要求对方按时把户籍迁出，否则新业主无法找派出所接收户籍。

6、二手房验收查看缺陷

二手房验收时记得将家具、床或其他大型物品遮掩的地方，看看地面是否存在缺陷。有的房主为了遮掩房子本身的不可弥补的缺陷，特地用家具遮掩。检查厕所或厨房时，要注意水管周围有无水沟。对于水缸或者有蓄水槽的地方要先放满水检查水管流水是否正常，然后再放水检查排水系统。尽量再看看天花板和墙面是否出现水渍灯现象。

7、各类证件和手续是否齐全

要看楼房交付使用的证件是否齐全，如维修基金等，须清晰知道业主是否曾缴交过，以免造成自己的损失;需要办理的过户手续，如过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的是否齐全，否则买家无法使用相关的服务。对于一些多年未入住的新楼，买家收楼时要检查验收楼盘交付使用的证件是否齐备，同时对于一些所谓收楼费用，例如维修基金等，须清晰知道业主是否曾缴交过，以免造成自己的损失。