商住一体什么意思（商住两用房的优缺点是什么?）

商住一体的房产权是多少年？
现在所说的商住楼，实际上都是商业办公的土地上建设的住宅房地产。
都是商业或者办公的产权，都是40年（商业）或者50年（办公）。
商住两用房的优缺点是什么?

商住两用房，既可以居住，又可以注册公司办公，是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。土地使用年限40年，相比周边70年的普通住宅，小区管理会更严格，绿化环境及配套设施会更完善。

优点：

商住两用房的优势是:可以注册公司，可居住可办公，不限购，不算首套房，环境好，鼓励年轻人创业，适应城市发展趋势。

缺点：

目前存在的劣势是:不能户口落户，没有学区派位，首付较高50%。物业费相对普通住宅也会高一些。

坦帕斯咨询办公室——华盛顿特区

2016年以前可以，2016年以后不可以。

《中华人民共和国大气污染防治法》由中华人民共和国第十二届全国人民代表大会常务委员会第十六次会议于2015年8月29日修订通过，自2016年1月1日起施行。

《中华人民共和国大气污染防治法》第八十一条　排放油烟的餐饮服务业经营者应当安装油烟净化设施并保持正常使用，或者采取其他油烟净化措施，使油烟达标排放，并防止对附近居民的正常生活环境造成污染。

禁止在居民住宅楼、未配套设立专用烟道的商住综合楼以及商住综合楼内与居住层相邻的商业楼层内新建、改建、扩建产生油烟、异味、废气的餐饮服务项目。

自《河南省餐饮服务业油烟污染防治管理办法》(以下简称《办法》)7月1日起实施后，明确了餐饮服务项目的选址"红线"，《办法》中规定了不得在居民住宅楼新开办餐饮服务场所，现有的餐饮服务场所也将逐步与居民住宅楼分离。

7月6日上午，二七区行政执法局长江路执法中队，二七区食药局长江路食品监督管理所联合开展专项执法活动，重点对辖区内的餐饮服务场所是否持证经营、油烟净化设备是否与其经营规模相匹配、有无定期清洗、维护进行了检查。

参考资料来源：人民网-多个城市对“居民楼下开饭店”不发工商执照