二手房买卖协议书范本 签订二手房交易合同注意事项
二手房交易合同是一方将房屋所有权转让给另一方,另一方支付价款的合同。转让所有权的一方是卖方,支付价款并取得所有权的一方是买方。
二手房交易合同中的注意事项
购买二手房时,除了在签订二手房合同前对房产有一个大致的了解外,在签订二手房合同时还应注意以下几个问题:
准备好证明材料。
购买房地产时,买方可能是一个人或几个人。在这两种情况下,买家都需要准备以下材料:1。身份证或护照原件及其复印件;2、未成年人户口簿或出生证明;3.如果有委托代理人,必须提供经过公证的委托书和代理人的身份证。如果买方是海外人士,提供的公证材料是外文的,需要由翻译公司翻译。境外人士提供的一些材料,如委托书、同意书等,必须经过境内外机构的公证和认证,方可生效。
此外,有必要弄清楚合同中约定了什么。
二手房交易合同模型
二手房买卖协议
卖方:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _(简称甲方)身份证号码:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
买方:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _(以下简称乙方)身份证号码:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律法规,甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上签订本合同,由乙方向甲方购买房地产,共同遵守和执行。
第二条乙方同意购买甲方拥有的位于_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _区的房产(别墅、办公楼、公寓、住宅楼、厂房、店面),建筑面积_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _平方米。(详情请参考土地和住房证书。_ _ _ _ _ _ _)
第二条上述房地产的成交价格为:单价每平方米人民币元,总价人民币元整(大写:人民币元整)。本合同签订之日,乙方应向甲方支付购房首付款人民币元整。
第三条付款时间和方式:
1.甲乙双方同意以银行按揭方式支付,并同意在房地产交易中心缴纳税费当日向甲方支付首付款(含首付款)人民币元整,其余房款人民币元整(若银行批准的实际金额低于上述申请金额)申请银行按揭。 乙方应在缴纳税费当日将差额一并支付给甲方,并在银行贷款当日支付给甲方。
2.甲乙双方同意一次性支付,并同意在房地产交易中心缴纳税费之日向甲方支付首付款(含首付款)人民币元整,剩余房款人民币元整于产权交付完成之日支付给甲方。
第四条甲方应在收到乙方全部房款之日起_ _ _ _ _日内,将全部房屋交付乙方使用,并在交付之日结清_ _ _ _ _及其他费用。
第五条税费分享甲乙双方应遵守房地产政策法规,按规定缴纳办理房地产转让手续所需的税费。经双方协商,交易税由_ _ _ _ _ _方承担,房产转让的代理费和手续费由_ _ _ _ _ _方承担。
第六条违约责任双方签订本合同后,乙方中途违约的,应当书面通知甲方,甲方应当在_ _ _ _ _日内将乙方的货款无息退还给乙方,但购房定金归甲方所有,甲方中途违约的,应当书面通知乙方。 并在违约之日起_ _ _ _ _日内,双倍返还乙方已支付的定金和已付款。
第七条本合同的主体
1.甲方共_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _,委托代理人_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _为甲方代表。
2.乙方为_ _ _ _ _ _ _ _,其代表为_ _ _ _ _ _ _ _。
第八条本合同需要公证的,应当经公证处公证处公证。
第九条本合同一式两份。甲方产权人一份,甲方委托代理人一份,乙方一份,厦门房地产交易中心一份,各_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _公证处一份。
第十条本合同争议的解决:因履行本合同发生的任何争议,双方均可通过协商和诉讼解决。
第十一条本合同未尽事宜,甲乙双方可另行约定,双方签订的补充协议与本合同具有同等法律效力。
第十二条双方约定的其他事项:
卖方(甲方)_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _买方(乙方)_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
身份证号码:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _身份证号码:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
地址:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _地址:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
邮局:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
电话:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _电话:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
代理人(甲方)_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _代理人(乙方)_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
身份证号码:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _身份证号码:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
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验证日期:_ _ _ _ _ _ _ _ _(验证日期)
二手房交易合同违约
二手房合同违约如何处理?
解决方案:
1.如果业主不能沟通,通过中介与业主沟通;
2、采取司法调解,调解不成的;
3.法院起诉。