毛坯房验房

很多购房者为了买个“安心”，会选择购买毛坯房，因为毛坯房没有经过大肆装修，只留有最原始状态，验房时更容易发现问题。

一验结构：检验房屋的结构是验房的第一关。主要检查内容如下：

1、检查地面是否平整、是否有裂缝

2、检查房间与阳台的连接处是否存在裂缝

3、检查房屋的楼高，是否存在高低差

二验墙体：墙体的检查内容如下：

墙体质量不好的住宅，装修后容易发生墙面开裂瓷砖脱落墙面渗水等问题、

1、检查墙面是否有空鼓、开裂、脱皮情况

2、用专业测量尺检查墙体是否垂直

3、检查墙体是否有损坏的情况

三验水电：水电基础设施是必须检查的。

1、检查下水管是否通畅，冲水声音是否正常

2、检查房屋内弱电的通路情况是否畅通

四验门窗：

1、检查门窗开启是否灵活，钥匙转动是否方便

2、检查门窗是否周正

3、检查门窗框是否完好、牢固

1.看开发商是否具备合同约定的交房条件

购房者在验房前要逐项检验有关证明文件的原件。文件清单如下：《房屋竣工验收证明书》、《入住许可证》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

2.验收房屋质量

第一、详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象;仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝，没有裂缝最好，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。

第二、检查墙面、地面是否光洁、平整等问题。

第三、检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用。

第四、检查厨房、卫生间渗漏、排水、通风等问题;厨房和卫生间面积、尺寸是否符合合同约定标准;上水、排水是否通畅;是否有裂痕、渗水现象;地面是否防滑;开窗的通风采光效果如何，如无窗，是否有排气扇。

第五、检查房屋的平面布局和高度是否符合合同约定;对照购房合同中的房屋平面图，检查房间的结构是否与图纸一致。

3.检验合同约定的房屋面积与实际面积是否有差异

购房者要让开发商出具《竣工实测表》，如果套内建筑面积与合同约定的面积或开发商出示的测绘报告显示的面积出入过大，应向测绘机构问明原因或要求复测。实测面积与合同约定面积存在误差的，应按合同约定办法处理。

4.检验合同约定的配套设施是否齐全

配套设施除了室内部分，还包括小区的同期建设、同期交房、车库、会所、绿化、景观园林等是否符合承诺，公共部分如大堂、楼道、墙、地、顶的装修是否符合承诺，邮箱、电梯、周界报警系统是否配备等。检验配套设施时除按合同所载的条文外，所有开发商前期的宣传资料都视为合同的附件。

1.核对购房合同的附件及配套设施;

2.净面积测量、开间进深及净高尺寸测量;

3.楼地面空鼓、裂缝、起沙检验;

4.墙面空鼓、裂缝、龟裂、爆灰、平整度、阴阳角检验;

5.顶棚检验;

6.门、窗安装质量及配件检验;

7.进行渗漏试验;

8.电路绝缘、接地检测;

9.给、排水安装质量检验;

10.其它细部结构的检测。