物业(物业公司收缴率如何计算?)
什么是物业
物业是指已经建成并投入使用的各类房屋及其与之相配套的设备、设施和场地。物业可大可小,一个单元住宅可以是物业,一座大厦也可以作为一项物业,同一建筑物还可按权属的不同分割为若干物业。物业含有多种业态,如:办公楼宇、商业大厦、住宅小区、别墅、工业园区、酒店、厂房仓库等多种物业形式。
扩展资料根据使用功能的不同,物业可分为以下五类:居住物业、商业物业、工业物业、政府类物业和其他用途物业。不同使用功能的物业。
其管理有着不同的内容和要求:
居住物业
居住物业是指具备居住功能、供人们生活居住的建筑,包括住宅小区、单体住宅楼、公寓、别墅、度假村等,也包括与之相配套的共用设施、设备和公共场地。
商业物业
商业物业有时也称投资性物业,是指那些通过经营可以获取持续增长回报或者可以持续升值的物业,这类物业又可大致分为商服物业和办公物业。
什么是物业形态?一、定义。
物业形态就是指物业存在的各种形式和物业管理的各种运行方式。也可以认为是物业类型。如住宅小区物业、商业物业、工厂物。
二、基本类型。
物业的种类大致归纳成几类,一类是居住物业,第二类是商业物业,第三类则是生产、后勤、办公等自用物业。
不同种类的物业,管理有其共性和个性,因服务对象不同,管理模式、服务功能会有较大差别。
扩展资料:
物业维修的特点:
由于物业服务公司的物业维修活动本质上是一种物质生产活动,物业维修活动属于生产领域的事情,前面已经讲过,由于受自然侵蚀、正常使用、生物破坏以及地理、灾害等因素的影响与作用,物业会逐渐破损,使用价值逐步降低。
为了全面或部分地恢复物业失去的使用功能,防止、减少和控制其破损程度的发展,就要对破损物业进行维修,以及对不同等级物业的功能进行恢复、改善,进行装修、装潢,同时结合着物业的维修加固,增强物业的抗震能力。
参考资料来源:百度百科-物业维修
业主应该如何跟物业沟通?1、换位思考
物业人员和业主发生矛盾时,不管是物管人员还是业主都要换位思考,物业管理人员应站在业主的角度去思考问题,体会业主的心情,而业主也应该去体谅物管人员的难处,理解与之有矛盾的做法,从而解决纠纷。
2、恰如其分
业主在于物业沟通的时候说话正合分寸,恰恰相反如其分,不多一分,不少一分,对分寸掌握得当,才能化解潜在的危机,巧妙处理各种突发的事件。
扩展资料
物业的职能也义务
1、物业管理安全。物业公司应当采取各种措施,保障业主和房屋使用者的人身财产安全,对小区的治安进行管理,对小区的消防安全进行管理以及对出入小区的车辆与人员进行管理;
2、物业设备的管理。需要管理的物业设备主要有给排水设备、燃气设备、供暖设备和通风设备、电气设备等;
3、物业维修管理。物业管理公司应当按照国家对物业管理的标准,对其经营管理的物业进行维修和技术管理,包括对房屋安全与质量的管理、对房屋维修技术的管理以及对房屋维修施工的管理;
4、物业环境管理。物业管理公司有义务对住宅小区的环境进行管理,使其达到国家规定的标准,具体包括污染防治、环境保洁、环境绿化等;
5、就公共市政设施的有关事务与政府和公共事业部门联系。
参考资料来源:
百度百科-物业
百度百科-业主