新房好坏看18个细节就行！别被售楼员忽悠了

如果你打算买房子，首先，购房前要先了解相应的房产知识，积累一些买房经验，买房子应该注意哪些事项、什么样的户型比较受欢迎、楼盘周围哪些因素需要考虑等等问题都是需要一点一点去了解的。房子的价格不是我们能决定的，但是至少我们要住得舒服呀！到底买什么样的房子才算是好房子呢？让小编来告诉你。

一、买的房子好不好？看这18个细节

1、买房子尽量买一期开发的，一般说来一期的房子质量是最好的。

2、不要买顶层。顶层容易出现漏水，而且修理耗时耗力，一次修好了，第二次还是可能漏水，连绵不断的雨季会是顶楼的噩梦。

3、不要买二层。因为一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样的话，二层是最容易发生堵塞的楼层，如发生堵塞倒灌，那简直无法想象。

4、卫生间的防水很重要！交接房子之前，一定要鼓动你的楼上和你一起做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。

5、厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。

6、装修时最好不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水。除非你有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢。

7、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了，下雨的时候，你的窗台附近都会遭殃。

8、窗户的纱窗一定要买内置的。掉在屋子里面还好，要是掉外面了，砸到花花草草还好，要是砸到人，那可是飞来横祸。

9、窗户最好是推拉式，在中间关的。这样的窗户密封性好。

10、买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使只是一条小路，也极有可能会存在菜市场，早晨五六点的喧闹声会影响你的睡眠。

11、买房前试验隔音情况，半夜睡觉听到别人家的狂欢，那也是很痛苦的。

12、买房千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。

13、家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。

14、要注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不代表你以后不会。

15、家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，那就要砸地面了啊。

16、如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人，小编家的小区，五楼都能听到一楼的呼叫声，可想而知一楼得多痛苦了。

17、房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已，有时候几天就坏了也是可能发生的。

18、注意你所买的房子的位置。小心你的楼下空地变成停车场。

二、买新房补充协议千万别忘了这6条

三、买完房 如何找到踏实的装修工人？

许多人觉得找装修公司麻烦，对于一些小工程干脆自己找工人解决就好，但是你注意到有些装修中工人动的小手脚，他们虽然赚钱辛苦，但是也不能随便被忽悠。

选到好的装修工人就意味着装修成功了一半了，可见工人对装修质量的重要性，但是对于很多业主来说，往往不知道如何选择装修工人，家里有亲戚朋友就是做装修的可用吗？相信很多人都遇到过这样的问题，想要用熟人装修也无可厚非，但是一定要做好提前准备工作，下面就针对装修如何选择工人这个问题为大家详细介绍一下。

1、找熟人装修注意事项：

装修如何选择工人，相信很多人都会拒绝用熟人装修，因为感觉出了问题之后不好意思开口，所以就没办法解决了，其实这只是一点，找熟人装修也是有一定好处的，至少不用担心熟人会卷钱跑了，而且有些装修过程也会变得相对方便，但是找熟人装修一定要注意以下问题：

①、无论是多熟的人，在装修之前还是应该仔细签订相应的装修合同和工程报价报，以备不时之需。

②、不可盲目信任，认为是熟人，就大放手，比如让他代买所有材料之类的事情是绝对要避免的，找熟人依然应该象找陌生队伍一样小心，因为即便你的熟人不打算蒙你，可他手下的工人可不一定也这么想。

③、如果在装修中出现问题的话，一定要放下面子，不要不好意思开口，这点最好在开工之前就说清楚，工程上面的问题必须直接指出，如果因为是熟人就不好意思开口的话，最好就不要找熟人装修了，避免因为工程质量问题而导致后期入住出现不必要的麻烦。

④、即使是找熟人装修，在钱款方面也应该按章办事，熟人往往会以各种理由找你预支费用，这个时候一定要立场坚定，合同上怎么约定的，就怎么付钱，不要因为是熟人觉得放心就盲目预支。

⑤、买装修材料的时候不要轻信熟人的推荐，在装修行业中，一般带客户买东西都是有一定回扣的，这是很正常的现象，熟人也难免会这样，因此在选购的时候最好自己去挑选，避免多花一些不必要的冤枉钱。

2、如何选到做活质量好的工人？

对于装修如何选择工人这个问题应该知道的是，装修工程的好坏和装修工人的关系很大，因此选到好的装修工人是一个好的装修工程的开始，在选择装修工人的时候，不要过分的关注做出来的样板间，应该去实际的工地看一下，看看工人的活儿干的怎么样，然后跟工地的业主沟通一下，看看业主对工人的评价如何。

除此之外还可以跟工人进行一下沟通，看看沟通起来是不是无障碍，这点是很重要的，即使活儿不错的工人，但是如果沟通不畅的话，也很容易导致工程中出现问题，因此应该避免这种情况出现，另外像一些特殊工种，例如水工和电工等，应该看下工人是否有相应的资格证书，只有持证上岗才可靠，这些都是装修如何选择工人的要点，是不能忽视的。