刘南会子：《住宅全装修评价标准》助力居住品质升级

3月24日，在广州汇华希尔顿酒店隆重举行《“全装而寓·智见未来”2019 第三届中国房地产拎包入住产业链高峰论坛》。通过行业趋势分析、标杆企业案例、大数据解读、智能科技分享，粤港澳大湾区商机关联等助力行业健康发展。

当代置业研发设计院副总经理 刘南会子

————以下为演讲实录————

尊敬各位来宾大家下午好，非常高兴落到美丽的广州跟大家分享T/CRECC02-2018《住宅全装修评价标准》，大家都来自不同的城市，但我们都有一个家、有一个全装修的家，这里有我们熟悉的一切，灯光、空间、颜色。但在这个熟悉环境里，常常给我们带来很大的困扰、伤害。例如，经常遇到漏水问题、噪音问题、收纳不足的问题以及可怕的装修污染问题。

这个标准在这样的大背景下，我们希望客户未来的居住品质可以更好，但什么样的标准算是高标准，我们需要一把标尺，因此T/CRECC02-2018《住宅全装修评价标准》就是在这样的背景下发起的，下面内容通过这三个方面从标准立项、介绍等进行介绍。

标准在发起之初，我们对国家、行业等团体标准进行摸底后发现还是需要T/CRECC02-2018《住宅全装修评价标准》这样的标准，带着这样的思考，2013年11月12日由全联房地产商会全装修产业分会策划发起当代置业、万科在全联房地产商会3家进行联合主办，开始立项这个标准。

这得到大家的积极参与、大力加盟，包括今天参加会议的首开、保利、中交等等有很多其他优秀企业，包括优秀的施工企业等一共69家的参编单位。用了整整一年的时间，到2018年12月份整整一年的时间，在去年11月份的时候召开专家评审会，专家对这个标准给予很高的期望和评价。

以上是对标准立项过程。

简单介绍标准：标准分成品加标准，分成1星到5星，希望通过1星标准界定全装修的入门级别，通过1星到5星不同的星级不断提升质量规范的分级，从而达到室内品质提升目的，引导全行业精细化设计施工科学选择材料部品从而带动影响整个行业的升级。 凡是跟我们这个标准所倡导、更贴近，在评分的时候可以拿到更高的分数，整个标准分为5项基本的评价指标，分别功能、性能、材料部品、施工验收+创新与提高5方面。

整个标准分为8个章节，前三章是基本规定，后五章是评价指标，功能章节从不同的房间，我们所看到不同房间细化了很多关于设计、关于一般功能性的要求；性能章节主要从提升品质、提升包括声环境、光环境、空气、水等老百姓关心的健康指标；材料部品，因为装修很多材料部品是非常重要，其选择关系到居住品质；施工与验收因为设计得再好，到最后交付的时候，在施工环节当中有非常重要的落地内容，因此我们把它作为重要的评价对象。

标准有多个亮点，现在跟大家分享一下，首先人性化设计，比如说门口的照明一键开光方便老百姓在离开家的时候一键关闭；收纳的充足、收纳性的龙头、干湿分离等等；解决客户生活痛点，包括我们对于隔声降噪的要求，包括厨卫不分、包括防水的做法都需要加强等等；全龄关爱，居住在环境里面除了年轻人之外还有老人与小孩，他们在通过装修可以获得哪些痛点的解决和关爱；关于室内空气污染指标的控制，这是从源头上、材料部品选择，到一体化等等方面共同落地才能达到最终的结果；还鼓励智慧家居、鼓励装配式装修等等一些重要的方面。

在材料部品上，材料部品尤其跟污染有很大关系，因此在整个材料部品章节当中，我们更关注的是以污染物质相关、与节能相关的参数，比如把甲醛含量的细分标准，精准得分。

综合来讲：我们可以看到刚刚这个评价分数里面，所有的加分项都高于国家一般或者行业一般的标准参数，因此这是高标准，同时可以让客户感知到，不管参评人员还是未参评的人员自评大家都可以易操作、很量化，这个标准作为1.0版，在全国范围内去推广来说这是非常重要的方面。

由于刚刚很多大数据也帮我们分析了未来的前景，我们也看到了近两年，在整个全装修行业方面发生一些变化。

从宏观经济来看、从居住可收入支配的程度来比的话，老百姓都越来越有钱、越来越愿意把钱花在居住品质提升方面，供需关系。需求非常旺盛，从供给关系来讲，越来越多开发商做全装修的交付。国家政策角度来讲，也看到不同的城市、十几个城市先后发布100%、大比例全装修的交付要求。在大政策利好情况下，尽管现状我们看到这样那样的问题，或者老百姓对全装修有这样那样不足的问题，但我相信未来以地产商为龙头、设计单位等行业内各企业的努力下、在全联房地产商会组织共同推动下，我们一定会开启全装修新时代。

最后，希望越来越多的个人、公司可以加入到T/CRECC02-2018《住宅全装修评价标准》的推动工作中来，希望标准的不断升级、推动可以真正提升住宅居住品质、共创美好生活。

谢谢大家！