写字楼设计规范 (商业写字楼设计规范)

作业楼卫生间规划规则
作业修建标准上指出参阅城市公共厕所规划标准，可是依照该标准核算出的卫生间数量不符合社会上常见的设置
网上有对作业修建卫生间的引荐，如下
男厕每40人设置一个大便器，每30人设置一个小便器；女厕每20人设置一个大便器；每40人设置一个洗手盆。现在许多项目的规划大部分都超出了标准的规则。一般，每个男厕大便器的服务面积会集在500平米左右，而女厕的服务面积会集在300平米左右。
作业楼怎么规划，作业楼规划标准
现在，林林总总的房屋修建层出不穷，让人有目不暇接之感。如今大大都的企业、单位都占据在作业写字楼里，尽管现在写字楼不分城市、不分地域的拔地而起。这些写字楼是由不同的人规划装饰的，可是咱们会发现其有许多的类似点，为什么会呈现这样的状况呢?是由于有一些作业楼规划装饰的一起标准或许准则的存在。下面，将简述这些标准或准则，当你了解了之后，你就会茅塞顿开，为什么会有作业楼总有一些类似之感。
首要，作业楼在装饰规划时都会精确的掌握其色彩。色彩总会牵引着人们的心境，如黑色人们会感到沉重、蓝色会感到郁闷等。由于作业楼是作业的当地，需求选用比较调和的色彩(大大都都是选用白、黑、灰这三种色彩)，能使人积极主动和放松，乃至能够选用一些斗胆的色彩如赤色等，营建一种浓郁的、充满活力的气氛。色彩的调和是作业楼规划标准之一。
其次，作业楼在规划装饰时要遵从简练的准则。人们作业的时分总是期望能够沉溺其间，不受任何外来物质的搅扰与打断。因而写字楼在其装饰规划时能够尽量的削减虚有其表的装饰品与剩余的附加物，坚持作业环境的简练亮堂。因而简练准则也是作业楼规划标准之一。
再次，作业楼规划装饰时要考虑到职工之间的彼此沟通，不要使职工之间发生一种隔阂感。因而在其规划时需求有一种打开感和代入感，给人一种宽阔亮堂和融入其间的感觉，因而打开性也是作业楼规划标准之一。
然后，作业楼在规划其领导职位的地址时，应该放在这一层作业楼的最里边或许最上边，以显示领导的统摄功能。作业楼各个不同部分的区域区分也是作业楼规划时应该考虑的问题。
最终，作业楼在规划其间的每一个作业室时，都应该考虑采光以及通风的条件。一般要求采光是天然光源且通风杰出，天然条件也是作业楼规划时需求考虑到的准则。

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甲级写字楼有哪些规划关键
（一）标准层面积的确认总作业面积和规划限高：关于高层写字楼而言，下面的公式在一般状况下建立：标准层面积≈总作业面积/ [（规划限高-裙房高度）/标准层层高]关于标准层面积的策划有三点值得注意：标准层层高、修建高度和裙房高度。别的中国修建标准对防火分区有清晰规则，在有喷淋体系时写字楼标准层一个防火分区的巨细能够到2000平米。
（二）标准层单元的区分作业单元预先合理的区分不但会直接影响到修建结构规划，并且对项目的本钱、出售都会发生很大的影响。依照国内现在的作业标准，大约人均10--15平米的作业修建面积。
（三）作业空间的进深进深一般是指的是从作业楼外墙到走道之间的间隔，但最新的世界规划趋势是无管廊的开放式规划，这要依据客户群的清晰认位来考虑。
标准层使用率作为衡量进深、标准层面积、中心筒面积的目标，关于修建策划很有协助。依据调研，标准层使用率一般维持在70－75％之间较好。别的，要归纳考虑项目收益问题。写字楼收益＝总租借规划＊使用率＊租借单价　在整体规划确认的状况下，重点是从使用率、租借单价这两项剖析。
（四）标准层净高层高净高主要从标准、使用者感触、设备要求等方面考虑。规划标准要求净高不得低于2.4米，但作为世界甲级写字楼的标准应在2.8-3.3米之间。层高不只影响空间巨细的感触，也会影响到空气的质量。
在规划时考虑到设备等种种不确认的要素，在策划中一般吊顶高度取1.2米。
（五）电梯电梯是高层写字楼中最主要的笔直交通工具，其数量在很大程度上决议了中心筒的构成；一起，电梯的造价不低，因而确认一个适宜的电梯数目对整个写字楼的正常运作和取得杰出的归纳效益是很重要的。
标准：标准主要是针对消防电梯而定，按服务的标准层面积核算，每部消防梯服务的标准层面积是1500平米。
电梯的设置取决于电梯的运力，而运力由4个要素决议：电梯的数量、每部电梯的容量、电梯的速度，电梯的组合。
一般的，每一个客梯位服务的作业部分修建面积是150平米左右。
（六）中心筒安置方法中心筒的安置方法主要是指中心筒在标准层中的方位，主要有以下几种方法：
会集在标准层的中心：这种方法便是一般的中心筒式，对一般的小公司和大公司有较好的适应性。
涣散在标准层的边际：中心筒安置在作业空间外围，在中心留下接连无隔绝的大空间，这种方法一般针对大的公司安置。归纳安置：结合了上述两种方法的长处，中心筒会集成组安置，在每组周边有较小进深的空间，而中心筒组之间又有接连的无隔绝大空间。
（七）卫生间卫生间：数量目标依据标准，男厕每40人设置一个大便器，每30人设置一个小便器；女厕每20人设置一个大便器；每40人设置一个洗手盆。现在许多项目的规划大部分都超出了标准的规则。一般，每个男厕大便器的服务面积会集在500平米左右，而女厕的服务面积会集在300平米左右。
（八）职工餐厅、会议室一般，面积占总作业面积的1.3-5.2%之间，但需考虑厨房与餐厅的1：1面积目标。会议厅或许多功能厅并不是写字楼所有必要装备的设备，大都公司在内部会有各自的会议室，多功能厅和会议主要是针对那些标准较高或是规划较大的会议而用。一般来讲，大都多功能厅和会议肯定巨细在200-1000平米之间。依据材料，主张餐厅的目标一般在1-1.5平米／人；主张会议或多功能厅的面积目标约1.5平米／人。
（九）车库地下泊车修建面积约为35--40平米／个，地上泊车位的面积约25--30平米／个；一般写字楼的柱网在8--9米左右，这样正好能够在两个柱子之间停3辆车。
机械式泊车：包含泊车库自身和出入口两个部分。
一般的泊车修建面积大约为35-40平米／个　。
机械式泊车每个车位的净巨细按5＊2＝10平米预算。
机械式净车位的面积比一般车库小，但由于机械式车库在设备周围要留出检修通道，并且其防火分区的面积比一般车库要小，因而开始能够以为机械式泊车库的面积和一层一般的车库面积适当。