如何选房？

1、位置、位置、位置！

李嘉诚说过，房子最重要的就是地段、地段、地段！李嘉诚作为长江实业、和记黄埔的老大，华人前首富，过来人，已经很明确告诉你了，这是最关键的。

当然，这个位置、地段，不是说立马就去买个观音桥的，是根据自己的需求，选择成熟的，或者有潜力的地段。地段其实约等于配套。成熟地段，对于中青年人来讲，是有必要的，起码叫个外卖，附近有饭店啥！女生要逛商场，起码商圈不要隔过远吧。有孩子了，周边有学校吧。正常生活得有个超市吧。当然这些都按照根据您的需求来，不是我说必须要就必须要的哈。建议年轻人，尽量选择成熟地段或者有潜力的地段，可以在购房的时候，向售楼部了解一下，周边有哪些超市、学校、商场等等。他说的多数还是真的，可能有包装的成分，但现在开发商多数还是会考虑这方面。最最关键的，对于无车一族，当然考虑的就是交通问题。以上，请您直接实地探访，去看看公交站、地铁站，看看附近有何配套，问一下周边的人也可以。要知道，置业顾问在入场这个楼盘前，都是周边走了个遍的，所以您要买房建议您还是多了解下配套！

2、楼盘品质这里指的品质不是地段了，主要指楼盘具体信息了：楼层、朝向、绿化、容积率等等。楼盘品质怎么看？第一肯定先看沙盘。沙盘上会有NS坐标，就是北方和南方，不要光听置业顾问说，你要自己看清楚，楼盘朝向方位，有些很计较朝向的，您更要注意了。朝向问题，不是说方位朝西，那么下午就一定是很大的太阳的，方位不会是特别特别准的正西方，再者太阳不是刚好从你家窗门那个位置落下和升起的，所以不用过于在意。并且你的房子不是只有一个窗子，尽量不让卧室朝西就行了。楼层，超高层、高层、多层、洋房、别墅，你不要认为有5栋楼，有4栋是30多层，有1层是20层，就觉得这个20层一定就好些，修20层，多半是因为地基不好挖，再深的地方可能会有太多淤泥和地下水。楼层高了会涉及到二次供水问题，所以您还要向置业顾问了解，二次供水开始的楼层和价格。二次供水如果是20楼，那么头次供水的最末端就是19楼，意味着19楼的水压会比其他楼层小。楼层品质好，那么开发商购置的水泵更好，就可以避免这些问题。高层里面比较好的就是板楼，南北通透，每层楼户数也比较少。

这个沙盘上最左边的楼，第一眼你一看，就要明白，这栋楼多半都是公寓，你如果不买超小户型，基本不用看了。当然也还有一种可能性就是这是超大户型。反正比较极端。

3、绿化

这个率会公布在售楼部，你要关注，但不要太关注，因为它不靠谱，开发商公布出来，最后的实施肯定可能打折。当然，这是重要的一个指标，越高意味着绿化面积占公共面积越大，光是大没用的，随便种些花花草草也可以算。

4、容积率这个指标也会公布在售楼部，它指的是建筑面积跟项目占地面积的一个比值。也就是建筑面积除以占地面积。相当于把这些房子楼层，全部分摊在这块土地上，能够修几层楼高。那么，楼层越高，楼栋越多，分子就越大，那么就意味着住户更多，人更多，与你共用公共设施的肯定会更多，包括娱乐设施，车库，花园等等。所以它是越低越好的。