验房五大猫腻和解决方法

在装修过程中，房屋检查、房屋质量问题总是层出不穷，购房者怎么知道这些问题呢？特别是，边肖总结了房屋检查中存在的五大问题，并提出了一些对策。他对房屋检查中的问题只字未提。

问题1:不完整的开发人员证书

要求开发商出示《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收记录表》(以下简称“两书一表”)，以及各种相关验收表格，如《住宅房屋检验交接表》、《验收意见表》。只有当文件齐全时，才能在入住登记表上签字。

对策:买家可以选择不接受房子。如确需接收房屋，还应在《房屋分户检验交接表》、《房屋检验记录表》等相关文件中注明“xx号文件”字样，并妥善保存相关文件的复印件。

问题2:购房程序不利于购房者。

然而，大多数开发商采取先交钱、填表、归档、验房的方式，使购房者处于被动状态。

应对措施:在合同中增加一项条款，即重新验收以前的房屋，未经检查不得验收房屋。如果原合同没有约定，可以在房屋验收文件中注明“未验收房屋”。如果在房屋检查期间有任何情况，也可以咨询开发商。

房屋检查中的五个问题及解决办法

问题3:施工质量有问题。

一些开发商总是想尽一切办法阻止业主列举房屋检查中发现的问题，如墙地砖开裂、漏水，甚至房屋的结构问题。

对策:无论开发商的随行人员承诺了多少，业主都应坚持这样的原则，任何发现的问题，无论大小，都应记录在相关文件或表格中。

问题4:卫生间防水是一个“灾区”

目前，许多房屋的卫生间、厨房等潮湿区域防水高度不足，部分卫生间、厨房外墙防水高度不到30厘米，淋浴房防水高度不到1.8米。

对策:整个卫生间应进行“桶”式防水处理，防水层应沿四周墙面至少翻20-30cm。淋浴区墙和室内墙防水层的高度应达到1.8m，室内墙应进行全墙防水处理。

问题5:未能履行支持承诺

在房屋检查时，还应仔细检查住宅区的总体规划是否符合合同规定，如车库、俱乐部和景观花园是否同时建成，包括整个住宅区外墙表面的颜色和材料是否与开发商出售房屋的承诺一致。

对策:签订购房合同时，应明确所有相关细节。在检查建筑物时，应明确从配套设施到房屋的各种交付物指标的详细验收标准。同时，应附上设计图纸和施工图纸，并在合同中注明以它们为准。