年底租赁市场遇冷，房子难出租，业主与长租公寓协商降价

近日有业主反映，自己的房子挂在网上很久，但一直租不出去，由于空置造成了很大损失。该业主的经历并非孤例，据媒体报道，目前整个房屋租赁市场遇冷，已经进入淡季。尽管近期“长租公寓与业主降价”的传闻持续扩散，但在市场低迷的情况下，很多业主还是希望将房屋委托给机构化的租赁平台。

“淡季租金下调可以理解，少赚点总好过房子因租不出去而空置。”上述业主表示。

不满机构降价，业主解约后发现自己出租更难

记者了解到，目前租赁市场环境遇冷，中介机构纷纷开始和业主协商，通过调整租金或者解约等方式，重新调整合约。若业主同意降价则可继续履行原合同，若业主不满意则可以解约，中介按照合约规定补偿业主违约金，保障业主合法权益。

业主李女士就是解约业主中的一员。

李女士多年来一直把房子委托给中介出租。虽然房子老旧些，但位置在北四环，以前都非常抢手。也正因此，她不能接受中介提出的降低合同租金，而选择了解约拿违约金的方案。“我想着自己租，房子肯定能租到原来的价格，而且还能拿到中介给的赔偿，赚双倍。”李女士说。

可是没想到，与长租公寓解约后，李女士的房子已经空置了两个月租不出去了。

“之前委托时每个月租金6000元，公司联系我说他们租给租客才5700元，我不信。我还想要这个价格（6000元），但是现在自己租才知道，6000元的租金根本无人问津，我的房子已经两个月租不出去了。算下来解约时中介补偿的两个月违约金都亏进去了。我很担心快过年了，房子估计要空置到年后。”

李女士有些后悔，早知如此还不如当初听中介的，降低点租金，也不用一直空着了。

租金稍微降点没关系，能租出去最重要

在听说中介要与自己协商降价或解约的消息后，业主韩振显得有些惊讶。两年来，韩振时常去国外出差，回国的次数屈指可数，本来还觉得房子委托出去很安心，没想到本次被列入了协商降价的范畴内。

“中介联系我说因为目前市场遇冷，北京整体租金都在下降。现在我这套房的出租价格比他们从我这里收房的价格低了500元，公司是持续赔钱的，所以想让我降500元。”

韩振说，他听完公司的解释，也觉得可以理解，业主和委托机构之间的关系是双向的，整体市场下行，企业有难处，赔钱的买卖要是硬挺着坚持下去是会倒闭的，毕竟有利润企业才能维持经营。

“我查询了北京租房市场价格的近况，发现房租降低是个普遍的趋势。公寓产品质量好、有品牌的加持和服务的保障，租金还能稍微高一点，如果解约后我自己出租，身在国外没有时间帮租客解决问题，租金价格只会比企业给降价后还低。”

虽然不情愿，韩振还是接受了降价的方案。

“市场大环境如此，租金稍微降点总比空着好。”

“刮骨疗毒，寻求行业可持续发展”

过去的几年间，各类企业进军长租公寓市场，其中有国字头，有顶尖房企和中介，也有新锐互联网公司。与此同时，伴随着政策红利不断释放，长租市场的盛况有如鲜花着锦、烈火烹油。然而一半是火焰，一半是海水，长租市场马太效应明显。截止目前，据不完全统计，全国爆仓的长租公寓品牌已近50家。“高进低出”是最主要的爆雷原因。

一位不愿具名的从业者表示：“与其爆雷，损害更多业主和租客的权益，不如狠下心来及时‘弃车保帅’，虽然规模上有所损失，但是可以保障租客和业主的权益，也有利于企业可持续发展。”想了想，他又苦笑：“就像关羽刮骨疗毒，虽然痛苦，但是正确的选择。”

据业内人士介绍，数据显示目前业主和机构沟通降价规模占比不足市场总规模的1%，不会产生系统性风险。虽然对业主来说，租赁市场遇冷要“勒紧裤腰”降低租金，但对广大的北漂租客来说，这不可不谓是个好消息。